求高手解答房产税费计算题,答案越详细越好,感谢!
问题描述：
求高手解答房产税费计算题,答案越详细越好,感谢!李先生将两年前购入的一套房子出售给王先生,面积155平方米,售价185万.此套房产不是李先生唯一住宅,王先生需办理银行按揭.他们分别要缴纳的税费有哪些?税额为多少?这是书本题目，最好能附上公式和过程，感谢！
问题解答：
一、二手房买卖税费谁由来交?根据国家相关规定,在二手房交易的税费中,各项税费由哪一方承担都有相应的规定.但现实情况是,在二手房买卖交易时,税费全部由买方承担的情况居多.税费由买方承担有时候可以作为一种谈判筹码,以达到更低的购房价格,因此买方承担税费成了常规做法.不过,随着房地产市场的不断规范,以及国家对该市场的调控不断深入,这一现象开始发生转变.不过虽然买卖双方可以在购房合同中约定由哪方缴纳相关税费,但是,在具体的办理过程中,比如前往税务局纳税的过程中,必须以法律规定的那方的名义办理.换句话说,出你的钱,写我的名.二、买卖二手房需要交哪些税费?根据相关规定,目前我国二手房的交易税费种类,主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等.其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类.（一）买方的二手房交易税费：1、契税：成交价或评估价（高者）×3%（商用用房小于144平米的税率为1.5%）2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元,买家为单位的80元）（二）卖方的二手房交易税费：1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%5、商品房：土地出让金按基准地价 ×3%× 未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征）8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%（房产证或购买时契税完税证未满五年,满五年的免征） 再问： 高人啊，求解答余下的几题，感谢。 http://zhidao.baidu.com/question/?quesup2&oldq=1 http://zhidao.baidu.com/question/?quesup2&oldq=1 http://zhidao.baidu.com/question/?quesup2&oldq=1
我来回答：
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再答： 是不是这样？？？再问： 是咯，看懂了，字写得不错啊，呵呵再问： 太给力了，你的回答完美解决了我的问题！ 再答： 我还以为跟他们的答案不一样呢再问： 上高几了你？再问： 上高几了你？ 再答： 工作7年了再问： 是数学老师吗？ 再答： 不是，数学是我的弱项，高中数学老师逼得紧，还留了些印象再问： 现在什么工作呢？大
a)Effective rate = (Interest/usable Funds) x (360/Loan Period(days))Effective interest rate= (0.034/0.966) x ( 360/360) = 3.5197%b)Effective annual rate = [ dis
(6)前两个正确,3456全部错,(7)35度.红色角为60度,（两线平行,内错角相等）故两次行路线夹角为60-25=35度,单位自己写
把长方体展开
1、设A1、A2的示数分别为I1、I2,则有I1=E/R1,R总=R1R2/(R1+R2)则I2=E(R1+R2)/R1R2又因为A2量程为A1的5倍,且两者偏角相同得I2=5*I1则有方程E(R1+R2)/R1R2=5E/R1解得R1/R2=42、首先,灯不亮有可能是灯泡短路或是电路某处断路；而电流表无示数,则可确定
二级VF上机考试程序改错题精选 程序改错题1：（5） 在考生文件夹下完成如下简单应用： 1 . modi1.prg程序文件中SQLSELECT 语句的功能是查询目前用于3 个项目的零件（零件名称）,并将结果按升序存入文本文件results.txt中．给出的SQL SELECT 语句中在第l 、3 、5 行各有一处错误,
无论有没有4欧姆的电阻,都不影响分流公式的使用,因为4欧姆电阻在干路上也就是说在I‘处节点之前(通过4欧姆电阻后)的电流是3A所以I'=(3/(3+6))×3=1A
不带了打出来了、直接给你拍下了我的过程,有什么不懂的地方你再问吧.先给你答案1、0.5& 0.25& &0.5& ;2、50%& 3、9.32g
我不喜欢抽象理解类比判断题,因为在实际考试中没那么多时间让你抽象,我提供LZ另外一种思路吧.火炬 和 蜡烛 共同点 是 用火来照明 不同点是 两种不同照明方式C就不解释了 D 的共同点 你会不会理解为：驱除蚊子?不同点是驱除蚊子的两种不同方式?从这个角度看 我认为D也是合适的 不过 你要知道类比判断题 题目要求中 有一
直接人工=50*25*20=25000元因题意不准确,故假设其现金流入即为净利润,投资报酬率=%内部收益率:*(P/A,IRR,2),查年金现值系数表,插值法即可求得;当资金成本为10%进,NPV=3000*(P/A,10%,2)-5000,求此解即可;PI={3000*(P/
请试试以下设置：工具——选项——重新计算——以显示精度为准（勾选）——确定
888\4\222*4\8*2*4*10\5\2*160\80\588\32*44*11=4
1. 计算α=d/D=62.5/80=0.781252. 计算wp=πD^3(1-α^4)/16=63080mm^33. 计算τ=Me/wp=0.159MPa 注：^表示幂,比如D^3表示D的三次方
判断正误1.F 2.T 3.F 4.F 再答： 选择方框内适当词填空1.was is2.were am3.were4.was5.is are6.am is 再答： 按要求改写句子1.Why does he went home late last night？2.My father was cleaning his ca
A.高数书上证明过x>0时x>sinx,所以sinx/x
是第一题计算题吗 再问： 就是最后那个二元一次方程组的，一定要有详细过程 再答：
1．反向击穿；2．0.2W；3．1.5K；4．必须引入正反馈 和 有外加的选频网络；5．带阻；6．直流、交流；7．共集、负载能力；8．直接；9．电流、正向、反向、电压；10.线性、非线性；
郊外的耶稣70,1/2 * absinC=SsinC=1/2,C=30°或150°sin(90°-B)=cosB=sinA∴90°-B=A,或90°-B+A=180° 即A+B=90°或A-B=90°当A+B=90°时,A+B+C≠180°,所以舍去.∴A-B=90°∵A=B+90°＞90°∴C＜90°∴C=30°,即
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第四题的0.128×8不等于1因该是0.125×8
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写的什么狗鸡巴玩意
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有错误，那个“0.625......=......(0.125...)”是0.125，你写成0.128了
太感谢了！！！
SB贴听特？6∞i
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求解几道《公司理财》计算题，十分感谢~某公司拥有资金2000万元，其中：长期借款800万元，年利率10%，普通股1200万元，每股面值1元，发行价10元，目前价格10元，上年每股股利2元，预计股利增长率为5%，所得税税率33%，该公司计划筹资100万元，有两种筹资方案：（忽略筹资费用）A：增加长期借款，借款利率上升到12%。B：增发普通股4万股，普通股每股价增加到25元。要求：（1）计算该公司筹资前加权平均成本。（2）采用比较资本成本法确定该公司最佳资本结构。
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（1）先计算权益融资成本p=div/r-g,即10=2(1+5%)/（r-5%）
解得rs=26%
则rwacc=(800/2000)*10%*(1-33%)+()*26%=18.28%
（2）假设无杠杆公司的股权成本为r0
则rs=r0+D/E(1-t)(r0-rd)
26%=r0+800/*(r0-10%)
解得r0=15%方案A rs=15%+900/*(15%-12%)=16.5%
rwacc=900/.67+.5%=12.9%
方案B rs=15%+800/*(15%-10%)=17.1%
rwacc=800/.67+.1%=13.1%
比较rwacc，选择融资成本较低的A方案，也就是债务融资。（注：以上计算保留小数位数较随意，可能存在一定误差，方法思路是这样，您最好再动手算一算）
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2018中级会计职称习题点评班会计实务讲义—38
15:18 来源：未知
点击：次　【字号：
（一）甲公司2014年年初递延所得税负债的余额为零，递延所得税资产的余额为30万元（系2013年年末应收账款的可抵扣暂时性差异产生）。甲公司2014年度有关交易和事项的会计处理中，与税法规定存在差异的有：
资料一：日，购入一项非专利技术并立即用于生产A产品，成本为200万元，因无法合理预计其带来经济利益的期限，作为使用寿命不确定的无形资产核算。日，对该项无形资产进行减值测试后未发现减值。根据税法规定，企业在计税时，对该项无形资产按照10年的期限摊销，有关摊销额允许税前扣除。
资料二：日，按面值购入当日发行的三年期国债1000万元，作为持有至到期投资核算。该债券票面年利率为5%，每年年末付息一次，到期偿还面值。日，甲公司确认了50万元的利息收入。根据税法规定，国债利息收入免征企业所得税。
资料三：日，应收账款账面余额为10000万元，减值测试前坏账准备的余额为200万元，减值测试后补提坏账准备100万元。根据税法规定，提取的坏账准备不允许税前扣除。资料四：2014年度，甲公司实现的利润总额为10070万元，适用的所得税税率为15%；预计从2015年开始适用的所得税税率为25%，且未来期间保持不变。假定未来期间能够产生足够的应纳税所得额用以抵扣暂时性差异，不考虑其他因素。
问题（1）分别计算甲公司2014年度应纳税所得额和应交所得税的金额。
【答案】①方法一：甲公司2014年度应纳税所得额=（税法上无形资产摊销金额）-50（国债免税利息收入）+100（补提的坏账准备）=10100（万元）
甲公司2014年度应交所得税=15（万元）
①方法二：
资料一：应纳税暂时性差异增加额=200（账面价值）-（200-200/10）（计税基础）-0（期初余额）=20（万元）
资料二：国债利息收入永久性差异=50（万元）
资料三：可抵扣暂时性差异增加额=10000（计税基础）-（0）（账面价值）-30/15%（期初余额）=100（万元）
甲公司2014年度应纳税所得额=+100=10100（万元）甲公司2014年度应交所得税=15（万元）
问题（2）分别计算甲公司2014年年末资产负债表&递延所得税资产&、&递延所得税负债&项目&末余额&栏应列示的金额。
【答案】2014年年末资产负债表&递延所得税资产&期末余额= [10000（计税基础）-（0）（账面价值）]&25%=75（万元）
2014年年末资产负债表&递延所得税负债&期末余额=[ 200（账面价值）-（200-200/10）（计税基础）]&25%=5（万元）
问题（3）计算确定甲公司2014年度利润表&所得税费用&项目&本年金额&栏应列示的金额。
【答案】当期所得税费用=1515（万元）本期确认的递延所得税费用=5-0=5（万元），本期确认的递延所得税收益=75-30=45（万元）
利润表中列示的&所得税费用&项目金额==1475（万元）
问题（4）编制甲公司与确认应交所得税、递延所得税资产、递延所得税负债和所得税费用相关的会计分录。
会计分录：
借：所得税费用 1475
递延所得税资产 45
贷：应交税费&&应交所得税 1515
递延所得税负债 5
（二）XYZ股份有限公司系上市公司（以下简称XYZ公司），为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17％，所得税税率为25％，所得税采用资产负债表债务法核算；除特别说明外，不考虑除增值税、所得税以外的其他相关税费；所售资产均未计提减值准备。销售商品均为正常的生产经营活动，交易价格均为公允价格；商品销售价格均不含增值税；商品销售成本在确认销售收入时逐笔结转。XYZ公司按照实现净利润的10％提取法定盈余公积。
XYZ公司2013年度所得税汇算清缴于日完成。XYZ公司2013年度财务会计报告经董事会批准于日对外报出，实际对外公布日为日。XYZ公司财务负责人在日后期间对2013年度财务会计报告进行复核时，对以下交易或事项的会计处理有疑问：（1）&（6）
（1）逐项判断上述交易或事项的会计处理是否正确（分别注明其序号即可）。
（2）对于不正确的会计处理，编制相应的调整会计分录。（&应交税费&科目要求写出明细科目及专栏名称；答案中的金额单位用万元表示）
业务（1）9月20日，XYZ公司收到法院通知，被告知甲公司状告其侵权，要求赔偿300万元。XYZ公司在应诉中发现丙公司应当承担连带责任，遂要求其进行补偿。企业在年末编制会计报表时，根据案件的进展情况以及法律专家的意见，认为对原告进行赔偿的可能性在65％以上，最有可能发生的赔偿金额为300万元，同时很可能从丙公司得到350万元的补偿，为此，X公司在2013年年末所做的会计处理为：
借：营业外支出 300
贷：预计负债 300
借：其他应收款 300
贷：营业外支出300按照税法规定，甲公司上述诉讼损失实际
发生时允许税前扣除，所对应的补偿在实际收到时应计入应纳税所得额。甲公司在2013年末没有对该事项确认递延所得税，也没有对其进行纳税调整。
【解析】该企业处理错误。
【正确答案】
借：以前年度损益调整&&营业外支出 300
贷：其他应收款 300
借：递延所得税资产 75
贷：以前年度损益调整&&所得税费用 75
借：利润分配&&未分配利润 225
贷：以前年度损益调整 225
借：盈余公积 22.5
贷：利润分配&&未分配利润 22.5
【理解】事项（1）①对预期可获得的赔偿，只有在基本确实能收到时，才可以确认。本题未达到&基本确定&，因此不能确认其他应收款；
②对确认的预计负债，税法不认可，不允许税前扣除，未来实际发生时才允许税前扣除，所以计提的预计负债产生了可抵扣暂时性差异，原来没有确认递延所得税，现在要补确认递延所得税资产。
业务（2）10月15日，XYZ公司与乙公司签订合同，约定向乙公司销售一批B产品。合同约定：该批B产品的销售价格为400万元，包括增值税在内的B产品货款分两次等额收取；第一笔货款于合同签订当日收取，第二笔货款于交货时收取。10月15日，XYZ公司收到第一笔货款234万元，并存入银行；XYZ公司尚未开出增值税专用发票。该批B产品的成本估计为280万元。至12月31日，XYZ公司已经开始生产B产品但尚未完工，也未收到第二笔货款。
XYZ公司的会计处理如下：
借：银行存款 234
贷：主营业务收入 200
应交税费&&应交增值税（销项税额） 34
借：主营业务成本 140
贷：库存商品 140
假定按照税法规定，该业务不计入应纳税所得额。
【解析】该企业处理错误。
【解析】调整分录：
借：以前年度损益调整&&主营业务收入 200
应交税费&&应交增值税（销项税额）34
贷：预收账款 234
借：库存商品 140
贷：以前年度损益调整&&主营业务成本 140
借：应交税费&&应交所得税 15[（200－140）&25%]
贷：以前年度损益调整&&所得税费用 15
借：利润分配&&未分配利润 45
贷：以前年度损益调整 45
借：盈余公积 4.5
贷：利润分配&&未分配利润 4.5
【理解】会计上错误的确认了收入和成本，税法也是按此处理的，所以进行更正时，在调减收入和成本的同时，也要调减应交所得税。因税法与会计处理原则一致，所以不产生暂时性差异，因此不用调整递延所得税。
业务（3）8月12日，XYZ公司为研制新产品，在新产品研究阶段发生材料费、人员工资等500万元，会计部门将其作为无形资产核算，并于当年摊销100万元，计入管理费用。假定该研发支出符合税法规定的加计扣除条件。对于涉及的所得税影响，XYZ公司作了以下会计处理：
借：所得税费用 100
贷：递延所得税负债 100
【解析】该企业处理错误。
调整分录为：
借：以前年度损益调整&&管理费用 400
累计摊销 100
贷：无形资产 500
借：递延所得税负债 100
贷：以前年度损益调整&&所得税费用100
借：利润分配&&未分配利润 300
贷：以前年度损益调整 300
借：盈余公积 30
贷：利润分配&&未分配利润 30
【理解】正确分录应是：
借：管理费用 500
贷：研发支出&&费用化支出 500
错误分录是：
借：无形资产 500
贷：研发支出&&费用化支出 500
借：管理费用 100
贷：累计摊销 100
即不应计入无形资产。题目错误处理时，计入了无形资产，后来摊销计入了管理费用100，也就是还有400应计入管理费用，而原来没有计入，所以答案更正时，将这400计入了管理费用。
在这个事项上，会计与税法处理一致，即不应确认递延所得税负债，而原来确认了，所以答案更正时要冲掉。
业务（4）12月1日，XYZ公司与丁公司签订销售合同，向丁公司销售&批D商品。合同规定，D商品的销售价格为500万元（包括安装费用）；XYZ公司负责D商品的安装工作，且安装工作是销售合同的重要组成部分。
12月5日，XYZ公司发出D商品，开出的增值税专用发票上注明的D商品销售价格为500万元，增值税额为85万元，款项已收到并存入银行。该批D商品的实际成本为350万元。至12月31日，XYZ公司的安装工作尚未结束。
假定按照税法规定，该业务由于已开发票应计入应纳税所得额计算缴纳所得税。XYZ公司的会计处理如下：
借：银行存款 585
贷：主营业务收入 500
应交税费&&应交增值税（销项税额）85
借：主营业务成本 350
贷：库存商品 350
【解析】该企业处理错误。
调整分录为：
借：以前年度损益调整&&主营业务收入 500
贷：预收账款 500
借：发出商品 350
贷：以前年度损益调整&&主营业务成本 350
所得税费用的调整：由于预收账款的账面价值为500万元，其计税基础为0，所以产生可抵扣暂时性差异，应确认递延所得税资产和所得税费用的影响。同时存货部分由于其账面价值350万元和计税基础0不同，会产生应纳税暂时性差异350万元，所以调整分录为：
借：递延所得税资产 125（500&25％）
贷：以前年度损益调整&&所得税费用 37.5
递延所得税负债 87.5（350&25％）
借：利润分配&&未分配利润 112.5
贷：以前年度损益调整 112.5
借：盈余公积 11.25
贷：利润分配&&未分配利润 11.25
【理解】对此事项，会计上错误的确认了收入和成本，但税法规定，此事项应该计入应纳税所得额，所以说明错误的会计处理正是税法的正确处理方法，因此说明原来应交所得税计算是正确的。
而按正确的会计处理和税法处理，是有差异的，即对预收账款产生500万元的可抵扣暂时性差异，对发出商品产生了350万元的应纳税暂时性差异，所以要相应的调整递延所得税资产和递延所得税负债。
业务（5）9月6日因金融危机影响，XYZ公司对现有生产线进行整合，决定从日起，将以职工自愿方式，辞退其原来某生产车间的职工，并向每人支付10万元的补偿。辞退计划已与职工沟通，达成一致意见，并与当年12月10日经董事会正式批准。该辞退计划将于下一个年度内实施完毕。经预计，10人接受该辞退计划的概率为10％，12人接受的概率为30％，15人接受的概率为60％。
XYZ公司按照或有事项有关计算最佳估计数的方法，预计补偿总额为150万元，假定税法规定允许税前扣除。2013年对该事项的处理是：
借：制造费用 150
贷：预计负债 150
期末，该制造费用已经分摊结转入完工产品成本。
【解析】该企业处理错误。
辞退福利应该通过应付职工薪酬科目核算，并且无论辞退的是哪个部门的员工，都应该通过&管理费用&核算。
最有可能接受辞退计划的职工人数＝10&10％＋12&30％＋15&60％＝13.6（人）
预计补偿总额＝13.6&10＝136（万元）
更正分录为：
借：以前年度损益调整&&管理费用 136
预计负债 150
贷：库存商品 150
应付职工薪酬&&辞退福利 136
借：应交税费&&应交所得税 34（136&25%）
贷：以前年度损益调整&&所得税费用 34
借：利润分配&&未分配利润 102
贷：以前年度损益调整 102
借：盈余公积 10.2
贷：利润分配&&未分配利润 10.2
【理解】对此事项，原来制造费用只是转入了完工产品成本，即转入了库存商品，并没有转入损益，因此原来没有计入应交所得税。现在调整计入管理费用，税法认可，因此要调整应交所得税。
业务（6）12月1日，XYZ公司与戊公司签订销售合同，向戊公司销售一批E商品。合同规定：E商品的销售价格为700万元，XYZ公司于日以740万元的价格购回该批E商品。
12月1日，XYZ公司根据销售合同发出E商品，开出的增值税专用发票上注明的E商品销售价格为700万元，增值税额为119万元；款项已收到并存入银行；该批E商品的实际成本为600万元。税法规定，税法与会计确认收入和成本的条件相同，假定会计上没有将该事项计入应纳税所得额。
XYZ公司的会计处理如下：
借：银行存款 819
贷：主营业务收入 700
应交税费&&应交增值税（销项税额）119
借：主营业务成本 600
贷：库存商品 600
【解析】该企业处理错误。
调整分录为：
借：以前年度损益调整&&主营业务收入 700
贷：其他应付款 700
借：发出商品 600
贷：以前年度损益调整&&主营业务成本 600
借：以前年度损益调整&&财务费用 8（40/5）
贷：其他应付款 8
借：利润分配&&未分配利润 108
贷：以前年度损益调整 108
借：盈余公积 10.8
贷：利润分配&&未分配利润 10.8
【理解】对此事项，会计的正确处理是不确认收入和成本。而税法规定，税法与会计确认收入和成本的条件相同，也就是说税法也不应确认收入和成本。而根据后面条件&假定会计上没有将该事项计入应纳税所得额&，因此可推导出，税法原来处理就是正确的，只是会计上做错了。所以调整时，只调整会计差错即可，不需要调整应交所得税。
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