• 当事人婚后，父母为双方购房出资，根据房产登记在谁的名下，认定为是夫妻个人财产还是共同财产。 我国现行有效的法律及司法解释只规定了赠与以“明确表示”的意思为准，但对“房产登记”在谁的名下是否属于一种“明确表示”赠与谁的意思，没有明确具体的规定。实际案例中，法院不能以没有明确规定而不做出具体认定分割。

• 夫妻共同贷款买房离婚时房子归谁
  在具体房屋分割过程中，如果夫妻双方就房屋所有权的归属无法达成协议的，可以按照国家婚姻法解释的第20条的规定处理，即：
  1.夫妻双方均主张房屋所有权并且同意竞价的，应当准许；
  2.夫妻双方中的其中一方主张房屋房产所有权的，由于房屋评估机构按照现在房屋的市场价格对房屋作出评估，取得房屋房产所有权的夫妻一方应当给予房屋另一方相应的补偿；
  3.夫妻双方均不主张房屋房产所有权的，根据夫妻双方的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割
  如果离婚之前在夫妻双方房屋贷款还没有完成还贷的，可以按照以下两种情况来处理夫妻共同贷款买房离婚时房子的归谁。

• 婚姻法司法解释（二）第22条有明确的规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。此外，婚前一方父母出资买房，房子又登记在出资方名下，房屋产权归出资方所有。而婚后还贷部分属于夫妻共同财产，如果离婚，未登记一方可以主张要回用于还贷的共同财产。

• 婚后由一方父母部分出资为子女购买房产，夫妻双方支付其余款项，如果该房产登记在出资方子女名下，父母出资部分应视为对其子女个人的赠与；如果该房登记夫妻双方名下或者出资方子女配偶名下，父母出资部分应视为对夫妻双方的赠与。

当夫妻双方认为婚姻无以为继，不得不以离婚散场，曲终人散时房产分割就成为一道躲不开的难题。在上游新闻曝光台频道日前刊发的报道中，蒋女士的哥哥嫂嫂面临的房产问题就有些棘手。

据报道，蒋女士的哥哥嫂嫂在婚后购买了两套房产。第一套房产，由婚后夫妻双方共同出资购买，虽然房产证上只登记在女方名下，但我认为，离婚时男方可以要求按照共同财产进行分割。第二套房产是他俩借钱买的，登记在儿子名下，虽然房产证只写了孩子名字，但是应当考量夫妻双方在购买房产时的真实意思表示。如果买房时的真实意思是赠与未成年子女，那么离婚时房产应认定为未成年子女的财产，父母离婚时无权要求进行分割。如果真实意思不是将房产赠与未成年子女，那么离婚时该房产应按夫妻共同财产进行分割。

在现实生活中，离婚面临房产分割的情况多种多样，通常可以分为婚前买房、婚后买房、父母出资买房三种情况分列讨论。

婚前买房。如果是夫妻一方于婚前购买的房产，且已付完全部房款的，房屋登记在自己名下，则属于婚前财产，不参与夫妻共同财产分割。如果是一方支付首付，房屋登记在支付房款一方名下，贷款在婚后由二人共同承担，不能达成协议的，人民法院可判决房产归产权证登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。如果一方支付房款，房屋登记在非出资方名下，若无特殊情况，则视为以结婚为目的的赠与，按共同共有处理。如果婚前双方共同出资买房，按一般共有处理，婚后认定为夫妻共同财产。

婚后买房。不论是一方出资或双方共同出资，也不论是登记在一方名下或双方名下，除非有特别约定，否则房屋都视为夫妻共同财产。如果房屋登记在未成年子女名下，夫妻离婚时应考量夫妻双方在购买房产时的真实意思，如果真实意思不是赠与未成年子女，应按夫妻共同财产分割。如果是找朋友借款购买的，房产为夫妻共同财产，且该借贷款项用于夫妻共同生活，双方应对该债务承担共同清偿责任。

父母出资买房。婚前一方父母出资买房，房屋登记在自己子女一方名下，为子女的个人财产；登记在双方名下的，一般婚后属于夫妻共同财产。婚后一方父母出资买房，房屋登记在子女一方名下或者双方名下的，一般都视为夫妻共同财产。一方父母支付首付，婚后由夫妻二人共同偿还房贷，登记在子女一方或双方名下，离婚时按夫妻共同财产分割。如果父母以自己名义买房给子女居住，房屋登记在父母名下，房产的所有权是属于父母的，子女只有居住权，离婚时便不存在房产的分割问题。

重庆立源律师事务所律师 温霏霏/文 上游新闻记者 陈骅/整理

（本文仅代表作者观点，不代表上游新闻立场）

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