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澳洲买房可以移民吗，专家详解！
随着欧洲购房移民项目的火爆，很多想要移民澳洲的人士开始咨询，澳洲买房可以移民吗？事实上，虽然海外人士可以在澳洲购房，但是澳洲买房是不可以移民的。近年来，随着澳洲房价持续上涨，澳洲不断收紧了海外人士投资澳洲房产的政策。不过，出于海外资产配置、子女留学、度假投资房产等的需求，澳洲房产仍然是中国买家的投资首选。&在澳大利亚买房可以移民吗？一、澳洲移民方式有哪些？那既然买房不可以移民澳洲？移民澳洲的方式有哪些呢？澳臻移民提醒，澳洲移民方式主要分为技术移民和亲属移民。其中，通过技术移民的方式移民澳洲的人士占比近七成，而技术移民又可以细分为：澳洲雇主担保移民、澳洲独立技术移民、澳洲州担保移民和澳洲投资移民。对于国内的申请人来说，一般情况下可以选择澳洲留学移民，先前往澳洲留学一段时间，毕业后可申请澳洲技术移民189签证、190签证或是489签证，或是澳洲雇主担保移民457签证、186签证或187签证。当然，如符合要求，也可以在国内直接申请澳洲技术移民，或是澳洲雇主担保移民。而对于投资者来说，则可以申请澳洲投资移民188签证或132签证。二、可以买房吗？那澳洲投资移民可以买房吗？澳臻移民需要强调的是，澳洲投资移民要求的投资额需要投入指定的合规项目，对于澳洲房产投资的限制十分严格，例如：1. 澳洲投资移民188B要求投资至少150万澳元购买州或地区政府债券，并持有该项投资至少四年；2. 澳洲重大投资移民188C可以投资商业房地产。3. 澳洲高端投资移民可以投资澳洲房地产，但是不包含住宅物业。不过，澳洲投资移民188签证持有者在登陆澳洲后购买的房子，在申请转澳洲永久居留签证时，能作为在澳洲的个人资产证明。三、澳洲买房的流程是怎样的？在澳大利亚投资房产的流程与在中国的购房流程大同小异，澳臻移民特此解读如下：1. 预定房子：小定通常澳元（可全款退还），缴纳至开发商律师或房产中介的信托账户；2. 律师参与：律师解释合同并签字，有约定的冷静期，此外海外要申请购房许可（FIRB）；3. 签订购房合同：大定为房价的10%，缴纳至开放商律师的信托账户；4. 房屋施工：无任何费用；5. 准备贷款：在房屋建成前3-4个月，开发商会发出通知；房产中介协助贷款；6. 交房前验房：客户对物业验收，并最终确认贷款；7. 交房拿钥匙。我是销售代理机构
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&在澳大利亚买房可以移民？论在澳大利亚买房可以移民
在澳大利亚买房可以移民？论在澳大利亚买房可以移民
来源：房天下 &&发布时间：
在国外买房是一件很多人梦寐以求的事，一些国家有相关的买房政策，买房之后便可以移民到这个国家，实际上并不是每个国家都如此，那么在澳大利亚买房可以移民吗？论在澳大利亚买房可以移民吗。来了解在澳大利亚买房可以移民吗吧。
澳洲的房产实际上是连地皮带建筑都是永远性的属于购房者的，这个是澳大利亚和大陆的房产较大的不同。所以近年来澳大利亚房产的投资成为了热门话题。同时，还有很多国内的房产中介夸下海口说是“在澳洲买房就能移民”！ 实际上澳洲的移民政策并没有这么宽松。目前可以接受外国人的移民大致分为难民以及亲属移民，商业移民，技术与雇工的相关移民几个大类，同时只可以接受少数国家的直接长期居住移民，但是却不对中国公民开放。其中亲属移民需求大量可靠证明为直系亲属或配偶并需要长期考察家庭情况； 商业移民需求在澳投资创业并在连续２年营业额达到２５万澳元以上的生意中持有超过３３％股份； 技术与雇工移民（包括留学生）数量紧缺，并且需要可靠雇主合同以及职业技能。 总之并不存在“买房子就能移民”一说。在当地买房的难度则并不高，只要有足够资金就行，可以网上找到合适的房子然后安排时间前去看房，若敲定，经过不麻烦的手续即可完成。整个交接时间顺利的话不超过１个月。至于贷款，澳洲的银行一般不提供房屋按揭贷款给外国公民。 完全是２个概念，不过买房可以帮你增加你的移民积分　现在移民新政已经出台了，７月１日开始执行，下面资料你可以参考下　商业临时居留签证类别更改为１８８签证： １、资产要求８０万澳元（约５２０万ＲＭＢ）； ２、必须在中国的公司有股份并且管理，公司销售额５０万澳元（约３２５万ＲＭＢ）以上；打分必须达到６５分（打分项目共７项，单项可以是０分：年龄、英语、学历、管理经验、资产、公司营业额、创新生意）（具体打分细则还没有公布）。　商业绿卡签证类别更改为８８８签证：　 必须到澳洲做２年生意；最少带６０万澳元（３９０万ＲＭＢ）到澳洲，澳洲公司销售额３０万澳元以上；不允许买原来申请过８８８签证的生意；８８８签证的主申请人必须是１８８签证的主申请人。　 原１３２商业天才移民类别保持不变。原１６３／８９２政策不变。１６３签证持有者不能申请８８８签证，必须申请原来的８９２／８９０签证。澳大利亚移民局会宣布一个新的移民类别：重要投资者签证。申请人必须投资５００万澳元（约３２５０万ＲＭＢ）到澳洲政府指定基金。具体细节有待宣布。 文章讲述了澳大利亚的相关移民政策，并不是买了房便可以立即移民去澳大利亚，澳大利亚移民有其相应的政策，望上述讯息对你在澳大利亚买房有所帮助。
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工作后，我们正式考虑买房。澳洲买房，一般银行能贷到90%,一些能贷到95%,正常贷款80%,贷款高于80%的，要付5000左右的房贷保险。如果要贷到95%,四大银行是要求首付在银行至少有三个月的证明。一些贷款机构不用这个证明，但是退出费用很高，或者是利率高，所以算下来不合算。去
　　滴答网讯 & &工作后，我们正式考虑买房。澳洲买房，一般银行能贷到90%,一些能贷到95%,正常贷款80%,贷款高于80%的，要付5000左右的房贷保险。如果要贷到95%,四大银行是要求首付在银行至少有三个月的证明。一些贷款机构不用这个证明，但是退出费用很高，或者是利率高，所以算下来不合算。去银行贷款他们会要你的工资收入等证明，会看看一个月你除了买菜支付其它贷款如车子电脑等，还能不能支付贷款。怎么算呢？这个比较复杂，推荐找BROKER,他们是免费服务，成功帮你申请到贷款银行会付酬金给他们。
　　我们一开始咨询了几个BROKERS,包括很大的公司像MORTGAGE CHOICE,后来锁定在一位30多年经验的澳洲人和一位几年经验的中国代理人。打过几次交道后决定选择中国人代理人DAVID.原因是：1.中国人比较会变通。根据我们的情况，澳洲代理人在那个阶段让我们等，一板一眼；DAVID则能申请到PRE-APPROVAL给我们。一直都很热心，专业，当然也不会触犯法律。2.DAVID很有钱的样子。这个很搞笑，但是很真实。一个代理人做得越好，酬金越高，老公的哥哥请的一个代理人，工作几年了还是在家工作，我们咨询的那个澳洲人也是，在家工作。但是DAVID在靠近TOORAK（墨尔本很贵的地带）有办工楼，开名贵的车。我们觉得这是业绩的证明。
　　BROKER的工作就是比较不同的贷款，然后根据你的情况选择最好的给你，选定后再跟银行打交道。最新的消息也会及时告诉你。一般他们还有合作的律师。我们请的律师就是DAVID推荐的，收费500.在请这个律师前老公咨询他们公司一直在打交道的律师，要价是1200.律师分为两种，一种是只能做房贷服务的，一种是除了房贷，还能打官司。因为不觉得我们买这个房子需要打什么官司，所以请了第一种，是在DONCASTER的一个律师机构，除了打过一次电话，基本都是DAVID在联系他们，包括中间延期几次延期交银行APPROVAL的时间，都是律师之间在做。我们基本不用做什么事情。打个电话给DAVID就行了。
　　看了几个月后，终于准备好了首付，也确定好了BROKER,DAVID给我们做了评估后，我们知道了自己的购买实力，就开始选时间看房子。我一向对准备工作不含糊，研究了各个区，和有经验的人们交谈，比较了房价十年，五年的升值空间（以前学会计学市场分析是有用的啊），做了一张时间表，确定看房子路线时间，我们就准备看房子了。
　　先插播一段小总结，是我对各个区研究的心得，跟住在那里的人交谈，到政府网站看犯罪数据，浏览澳洲论坛看人们的评论，咨询REAL ESTATE的几位朋友，实地观察后，得出的结论。当然没一一住过，会有偏见，望谅解。
　　东边的区：
　　doncaster是富人区，周边购物什么都很方便，doncaster east中学我辅导过那边的小孩子，是个口碑非常不错的学校。房价比较贵，但是有小道消息（听说报纸也报道了）在westfield那边的公寓有一栋政府已经准备给难民住了。治安应该会受到影响。
　　templestow的房子很是令人叹为观止，适合大家庭居住，也是很贵。华人不太知道这个区的价格，外国人一致用惊叹语气说合格区。我去过的家庭很有教养，街道上停的车是撞了陪不起那种，那种欧洲进口的跑车类。连绵起伏的地势也很有景色。但是中学不好templestow中学听说出勤率非常低，住那边的孩子一般选择去doncaster east seconday college.
　　bawlyn high school很有名就不说啦，房子当然贵（澳洲这边上中学是看看在不在zone里，如果居住在学校划定的zone里，就可以基本免费地上顶级中学）；mont albert在bawlyn下边一点，房子都是一亿以上，跟box hill隔了一条elgar road,房价是几十万的差别；同样高级区的还有surrey hills,房子很多带游泳池的。
　　box hill是华人区，相当方便，北方南方食物餐馆，你想得到的，想不到的都有卖，房价也是很贵，十年前的box hill跟现在的springvale没什么区别，犯罪什么都有，现在的发展无可比量。春节还有游园会和舞龙舞狮。但也就是中国人的天堂，外国人对这个区还是抱有偏见。box hill south顾名思义在bh南边一点，高级不少，north同样的道理。box hill secondary college,恩，怎么说呢，实习的时候没人想去，没有校服，比较乱，但可以考虑去koonung,老公的母校，据说不错。再下去就是forest hill,退休老人比较多，地势不错。mitcham, donvale,vermont都是很绿色的区，房价比之前说过的都便宜一些。mitcham火车修通后增值很多，澳洲国庆日也是在这里放焰火。nurawading（是这样拼吗）比较工业区。
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澳洲买房不得不了解的知识
　　近年来，海外人士在澳大利亚买房的热点城市主要是悉尼、墨尔本和布里斯班。澳大利亚各州购房收取的税费项目大致相同，但是根据各州的政策，税费的支付比例可能又有所区别。以下内容是针对悉尼购房各项税费的说明，当然，这些费用仅供参考。　　投资悉尼房产的热浪来袭，你准备好了吗？表示：作为海外人士，首先要确认自己是否能在海外买房，澳大利亚是一个移民城市，今年来对海外购房条件的限制越来越少，如果不需要办移民，满足以下两个条件的海外人士都可以在澳大利亚购房：年满18岁、有购买能力。　　不过也有一些限制，澳大利亚领事馆表示，&在悉尼所在的新南威尔士州，海外非移民人士只能购买澳洲新房，不能购买二手房。&　　根据以往的经验及主要买家来看，国内的海外房产投资服务机构主要有两类，一类是国外开发商在国内设立的销售服务公司，买房人要注意查询开发商背景；另一类是海外投资服务中介，验证中介服务机构的资质，可到当地主管部门官网查询。　　“首付100万元买悉尼市中心两居。”在悉尼市区买一个套内面积80平米左右的两居期房，总价70万-80万澳元，折合人民币约450万元。需准备两成首付，90万元人民币，加上各种税费约100万元人民币。　　澳大利亚的支柱产业是教育、旅游和矿产出口，出口国主要是中国和日本。多年来，经济增长平稳。根据近50年的澳洲当地统计数据显示，澳洲房产增值有&七年翻 一番&的说法。据了解，在悉尼，每套公寓每年需向政府缴约1000澳元的市政费，向物业公司缴约2500澳元的物业费，根据具体房屋情况有浮动。澳大利亚 没有房产税，自住房屋卖出不需要缴纳增值税，投资房屋若在一年以内卖出，增值税为增值部分的50%,一年以上卖出可减免到增值部分的25%.若房屋出租， 需向代理中介公司缴纳的服务费为年租金的6%-7%。　　悉尼买房流程相对复杂，买房需要有律师全程陪同。首先，买房人从国内代理中介处看中房屋后，需支付35000元人民币的留房诚意金，诚意金在首付之后归还。 接着，请律师全程负责买房事宜，律师费澳元，约元人民币。在律师陪同下，签购房合同，付10%的首付款。这部分首付 款先支付到第三方监管账户，房款的利息属于业主，开发商交房前是不能拿到首付款。在交房前的2-3个月内，买房人准备贷款材料，办理贷款手续，海外人士可 贷额度为房款总价的70%-80%.需向贷款机构支付评估费、检查费等。交房时，律师跟随验房，审核通过后，再交尾款。此时，之前监管账户中的首付和尾款 一并交由开发商，买卖合同正式生效。贷 款未还清前，房产证在银行手里，个人最多拥有一份复印件。全款付清后，才会有原件。贷款部分，可通过租金还贷，在悉尼，一套房子的租金可以还清月供。其实 买这个房子只要准备100多万元人民币。　　和国内买房一样，在澳洲购房时，除了需要缴纳房费，在办理购房手续时，还有各项税费需要缴纳，包括过户律师费、贷款机构费用、房屋结构检查费、印花税、房东 保险费、房屋及财产保险费、市容建设费用、搬家费和地产地代理费等。整个购房过程中，大约有9种费用需要购房人考虑在内。　　以购买澳洲35万澳币的房产为例，首先需要购房人考虑的是过户律师费。和国内购房不同，在澳洲购房，绝大多数情况下，都需要聘请律师办理相关手续，律师费在400-1000澳币不等。　　其次，由于澳洲各州的法律不同，因此印花税的征收也有差异，根据房价有所变动，部分州还有印花税优惠。以维多利亚省为例，总价35万澳币的房子，印花税约为1.38万澳币。　　再次，房主需要定期交给区委会的费用，通常会每季度收取。包括市容维护、垃圾处理、水费和土地税。根据不同的区，收取的费用高低不等。　　另外，如果购房者在澳洲所购房屋为投资购房，建议购买房东保险。保护房东发生的一切意外，例如房客不交房租逃跑，或房客对房屋的毁坏等。　　除此之外，购房人在办理购房过户和贷款时，还会产生贷款机构费用、房屋结构检查费、房屋及财产保险费、搬家费和地产地代理费。以这套35万澳币房子为例，9项税费的所有费用，约为2.535万澳币，约占房屋总价7.2%左右。
编辑:移民专家
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(C) 2015　　All Rights Reserved　浙ICP备号澳洲FIRB-12月新规详解，不信你都知道！|【景鸿移民 】
内容提要：澳洲FIRB-12月新规详解，不信你都知道！
1.免费变收费
日前：没有申请费；日后：在澳洲购买100万澳元以下房产的海外投资者，须缴纳5,000澳元的申请费；购买价值在100万-200万澳元房产的海外投资者，须缴纳1万澳元的申请费；购买200万澳元以上房产的海外投资者，房价每提高100万澳元须再额外增加1万澳元的申请费。
2.先申请再买房
在新政实施前是先购买后申请FIRB；在新政实施后是先申请FIRB，批准后再购买。
3.澳洲税务局的加入
12月1日以后，FIRB不再单独管理，将联合澳洲税务局(ATO)一起对住宅类物业进行管理。
4.房产购买者的所有资料都将整合
ATO将建立新的系统，整理比较购房者在全澳的购房记录、纳税记录、签证状况，更容易发现违规购房情况。所以不良投资者得小心谨慎了。
5.相关税费将继续上涨
在新政实施前购买，没有不同于本地常驻居民的额外税费；在日起，在澳洲购买房产的海外投资者，需额外缴纳3%的印花税；在日起，在澳洲购买房产的海外投资者，每年需额外缴纳0.5%的地税。
6.处罚力度加强
政府奖重审过去几年的海外投资记录，并将对违规者处以重罚，处罚力度堪称史无前例：
现在：违反FIRB条例的，处罚$85,000罚款或者两年监禁以后：在行政处罚基础上增加民事处罚。
纯海外人士：罚款$2,040+补交FIRB申请费购买新房或期房但违反FIRB规定的澳洲签证持有者：罚款$10,200+补交申请费除此之外，以上两者还将面临最高为房价10%的民事处罚。
任何违反FIRB规定而购买澳洲二手不动产的海外投资者都将会面临非常高的民事处罚，处罚金额将为该地产市场价值的25%。
1、什么是FIRB？
FIRB是Foreign InvestmentReview Board的简称，中文翻译为澳洲投资审批委员会。该组织主要负责审批外国投资者在澳洲的投资项目。 除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申请FIRB。
2、哪些外籍人士只可以购买新房？
未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士（包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等）。
3、新房的定义是什么？
全新住宅是指直接从发展商购买的居所，而该住宅在过去并未有人居住超过12个月;可用于住宅开发的空地，然后在24个月内开工建新房。
4、哪些外籍人士可以购买二手房？
持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房，但要在签证到期离境前3个月，必须出售该二手房。
5、FIRB的审批时间有多久？
根据法案规定，国库部长有30至90天的时间考虑申请并作出决定。对于普通民用住宅房地产的购买申请，通常在递交申请30天内会得到批准答复。
景鸿集团专家分析，从以上一系列监管措施可看出，澳洲政府正在逐步加强对海外人士在澳洲投资房产行为的监管，不排除明年会不断新增&购房准则&新规，增加投资者的投资成本。建议有意投资澳洲房产的投资者要尽早投资为妥，而且在开始投资行为之前要向专业人士咨询相关注意事项，以免&踩地雷&。
*资料整理来源FIRB官网、网络
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