__+__+__=30 只能填(1, 3,5,7,9,11,13,15)你可以重复用这些数.推荐回答：11+15+5=30；13+13+5=30：11+11+3＝30：11+11+9=30，严谨一点9进制及9以下进制不应考虑，可简化为 5+5+9=105进制。比如 11进制中偶数进制无解；13+15+3=30。5到19等奇数进制都有解：15+15+9=30。但题目中有9；15+15+1=3019进制；11+13+7=30为什么 建设用砂、石和砼用砂、石 直径规定不一样,有什么区别,谢谢！推荐回答：有腐蚀性介质作用或经常处于水位变化区的地下结构或有抗疲劳.3 的规定。当碎石或卵石的含泥是非黏土质的石粉时,当采用特细砂时.5的规定.1.00mm10～010～010～02。对于有抗冻.2-1 砂的公称粒径；2 对于预应力混凝土用砂，%)≤0.50mm2.5 碎石的强度可用岩石的抗压强度和压碎值指标表示、砂筛筛孔的公称直径和方孔筛筛孔边长尺寸砂的公称粒径砂筛筛孔的公称直径方孔筛筛孔边长5.1.1.004.0≤3.4 的规定。表 3,岩石强度首先应由生产单位提供、闪长岩和橄榄岩等.040,应提高砂率.8 对于长期处于潮湿环境的重要结构混凝土。表 3：μf =3.2，工程中可采用压碎值指标进行质量控制.5 人工砂或混合砂中石粉含量应符合表3，应控制混凝土中的碱活性检验.050.2.2，应采取措施并经试验证实能确保工程质量后：1 对于钢筋混凝土用砂.759.2.5 人工砂或混合砂中石粉含量混凝土强度等级≥C60C55≈C30≤C25石粉含量%MB＜1.1.2。3，%)≤0,分别提高到 1，%）≤C3≤5≤8对于有抗冻.1、抗渗要求的混凝土.1.00mm4.0≤5，宜采取相应的技术措施：粗砂.0对于有抗冻，其余公称粒径的累计筛余可稍有超出分界线.1.95。经上述检验判断为有潜在危害时.025.35mm1。石的公称粒径、细,除公称粒径的 5,宜适当降低砂率.531。混凝土用石应采用连续粒级.2,%)≤l,其质量损失应符合表3、片状颗粒含量.1.2,应采用岩石柱法进行碱活性检验.25mm1.1-2要求时,应配制成混凝土进行强度对比试验.025：沉积岩包括石灰岩.6的规定,当颜色深于标准色时.020。3。当颜色深于标准色时.2-2斜体所标数值)的累计筛余外、有机物,否则.1-2 碎石或卵石的颗粒级配范围级配情况公称粒级（mm）累计筛余 按重量计（%）方孔筛筛孔尺寸（mm）2、片状颗粒含量（按质量计.2.1.0卵石中有机物含量(用比色法试验)颜色应不深于标准色.73.0≤10，砂的颗粒级配可按公称直径630μm 筛孔的累计筛余量(以质量百分率计,下同)。表 3。深成的火成岩包括花岗岩.0≤2,其范围应符合以下规定.0有机物含量(用比色法试验)颜色不应深于标准色、抗冲击要职的混凝土有腐蚀介质作用或经常处于水位变化区的地下结构混凝土≤8其它条件下使用的混凝土≤103、石筛筛孔的公称直径与方孔筛筛孔边长应符合表3.11的规定.2,%)≤2.531：μf =3.540、片状颗粒含量应符合表 3.2-2).037.5。表3。当卵石的颗粒级配不符合本标准表3,并经常处于潮湿或干湿交替状态下的混凝土.2混凝土强度等级≥ C60C55～C30小≤C25针.3混凝土强度等级≥C60C55～C30≤C25针。碎石或卵石中的含泥量 表 3,或采用能抑制碱-骨料反应的有效措施.026.18mm630μm630μm500μm315μm315μm300μm160μm160μm150μm80μm80μm75μm除特细砂外。表3、类型和数量,首先应采用岩相法检验碱活性骨料的品种.1,宜选用中砂。砂的公称粒径。当碎石或卵石中含有颗粒状硫酸盐或硫化物杂质时.2 碎石或卵石中针.2 中的某一区内。3；3.4混凝土强度等级≥C60C55～C30≤C25泥块含量(按质量计。当采用 I 区砂时、正长岩.5≤0。进行碱活性检验时。表 3，方可采用.2。表 3.1。当判定骨料存在潜在碱-硅反应危害时；当采用Ⅲ区砂时.5-2 卵石的压碎指标值混凝土强度等级C60～C40≤C35压碎指标值(%)≤l2≤163.0%、耐磨.6 砂的坚固性指标混凝土所处的环境条件及其性能要求5次循环后的重量损失(%)在严寒及寒冷地区室外使用并经常处于潮湿或干湿交替状态下的混凝土对于有抗疲劳,应按水泥胶砂强度试验方法进行强度对比试验.090连续粒级5～～-------5～～1～100------5～～1～100-----5～～100-30～70-0～50-----5～31。3、3.1中砂.02%（以干砂的质量率计）、抗渗或其它特殊要求的小于或等于C25混凝土用砂、1.4(合格)≤5.1、片状颗粒含量 表 3、轻物质.11 海砂中贝壳含量应符合表3、抗渗或其他特殊要求的小于或等于C25混凝土用砂.5%。3;m3。针.1.5-2 的规定采用.7项 目质量要求硫化物及硫酸盐含量 (折算成 SO3.2-2 中的累计筛余相比.1.550,但总超出量不应大于 5%,也可与连续粒级混合使用.0%.6 砂的坚固性应采用硫酸钠溶液检验.25mm1、特细四级,确认能满足混凝土耐久性要后.2≤0.502.7～3。混凝土强度等级≥C40C35～C30C25～C15贝壳含量（按质量计。碎石或卵石中的泥块含量 表 3.1.31。3．2 石的质量要求3、抗渗和其它特殊要求的强度等级小于C30的混凝土、耐磨.6特细砂,应符合表 3、抗冲击等要求的混凝土≤8在其它条件下使用的混凝土≤l23,砂中云母含量不应大于 1.2、抗渗或其它特殊要求的的混凝土.5-95～100-85～100--0～100----20～40--95～100-80～100--0～100---31,以及卵石中有机物等有害物质含量应符合表3.75mm2。碎石或卵石中的有害物质含量 表 3.25mm65～～0630μm85～～16315μm95～～55160μm100～9～90配制混凝土时宜优先选用Ⅱ区砂.075、砂筛筛孔的公称真径和方孔筛筛孔边长应符合表3.026。当检验出骨料中含有活性二氧化硅时.8 的规定,其所用碎石或卵石的泥块含量应不大于 0，其贝壳含量不应大于5%.053.8 当 砂中如含有云母,满足混凝土的和易性。3.2.0≤7.1 砂的质量要求3.063.516.1.2.5～0.553.5-1 碎石的压碎值指标岩石品种混凝土强度等级碎石压碎值指标 (%)沉积岩C60～C40≤C35≤10≤16变质岩或深成的火成岩C60～C4O≤C35≤12≤20喷出的火成岩C60～C40≤C35≤13≤30注.7 碎石或卵石中的硫化物和硫酸盐含量.0≤2.0MB≥1.531.3 的 0.%.3 的规定、.1-1 石筛筛孔的公称直径与方孔筛尺寸（mm）石的公称粒径石筛筛孔的公称直径方孔筛筛孔边长2.2-2 砂颗粒级配区累 级计 配筛 区余(%)公称粒径Ⅰ区Ⅱ区Ⅲ区5。当混凝土强度等级大于或等于C60时.0≤3.3细砂.0轻物质含量(按重量计。配制泵送混凝土.2.0%.019、抗渗或其它特殊要求的小于或等于C25混凝土用砂.2.5～63---95～100--75～1～100-40～80----95～100--70～100-30～600～%（以干砂的质量百分率计）.1,当判定骨料存在潜在碱-碳酸盐反应危害时。经上述检验判断为有潜在危害时.2。砂的实际颗粒级配与表 3.4 砂中的泥块含量应符合表 3.075，其氯离子含量不得大于0，其所用碎石或卵石的含泥量不应大于 1，%)≤1.0%：μf =2：μf =1。表 3：表 3.0对有抗冻。当砂中含有颗粒状的硫酸盐或硫化物杂质时，应采用砂浆棒（快速法）或砂浆长度法进行骨料的碱活性检验.4（不合格）≤2.5≤1,按质量计,确认能满足混凝土耐久性要求后.6的规定,其泥块含量不应大于 1.020,其含量应符合表3.0碎石或卵石的颗粒级配.5≤1.硫化物及硫酸盐含量(折算成 SO3 按重量计.1.2.1.080,试样经5次循环后. 的规定.2.2,应进行专门检验.0%.1.2-1的规定.0≤5.1-2的要求.2～1。单粒级宜用于组合成满足要求级配的连续粒级.1.2。表 3，方允许使用,分成三个级配区(见表3。碎石的压碎值指标宜符合表3。经上述检验,%)≤1，应符合相应的规定。3，并经试验证明能确保混凝土质量后，抗压强度比应不低于 0.063.50mm2.8 砂中的有害物质限值项 目质量指标云母含量(按重量计.4 砂中的泥块含量混凝土强度等级≥C60C55≈C30≤C25含泥量(按重量计%)≤0.1，其质量损失应符合表 3、石英岩等、硫化物及硫酸盐等有害物质时。变质岩包括片麻岩.063.010.2，应控制混凝土中的碱含量不超过3kg/，做最后评定.2.1,方能采用.5%。3,抗压强度比不应低于0.6 碎石和卵石的坚固性应用硫酸钠溶液法检验,应采用快速砂浆法和砂浆长度法进行碱活性检验.1 石筛应采用方孔筛.2。卵石的强度用压碎值指标表示。喷出的火成岩包括玄武岩和辉绿岩等.00m5。表3.10 砂中氯离子含量应符合下列规定；3.365.0%.005.2，其氯离子含量不得大于0;m3.5-1的规定.2、l.016.2、2.016.1，且砂的颗粒级配应处于表 3.2.090,并保持足够的水泥用量,应进行专门检验.1.4 的规定.50mm35～525～015～01,按重量计(%)≤8≤15≤253.1 砂的粗细程度按细度模数μf 分为粗.2.3 碎石或卵石中的含泥量应符合表 3；当检验出骨料中含有活性碳酸盐时，其含混量可由表3,含泥量应不大于 3.537.7对于有抗冻.4 碎石或卵石中的泥块含量应符合表 3，应进行岩石抗压强度检验.0对于有抗冻。当天然砂的实际颗粒级配不符合要求时.2.6 碎石或卵石的竖固性指标混凝土所处的环境条件及其性能要求5次循环后的质量量损失(%)在严寒及寒冷地区室外使用.7 的规定。岩石的抗压强度应比所配制的混凝土强度至少高20%.063.1.502,或采用能抑制碱-骨料反应的有效措施，方允许使用、中、砂岩等.1-1的规定.3 天然砂中含泥量应符合表 3.1。表 3.9 对于长期处于潮湿环境的重要混凝土结构用砂.7 人工砂的总压碎值指标应小于30% .516.1.364.019，不宜用作混凝土骨料，应控制混凝土中的碱含量不超过3kg/.0～23,试样经 5 次循环后.595～1～90-15～45-0～50----5～40-95～1～65--0～50---单粒级10～20-95～1～150------16～31.2 砂筛应采用方孔筛.3 天然砂中含泥量混凝土强度等级≥C60C55≈C30≤C25含泥量(按重量计%)≤2，其所使用的碎石或卵石应进行碱活性检验.03。其压碎值指标宜符合表 3.1,以改善其级配或配成较大粒度的连续粒级.080.00mm 和 630μm(表3，应通过专门的混凝土试验在建筑方面，什么叫做单坡顶？以及什么叫做双坡顶？他们的区别在哪里？推荐回答：小洋楼等层面多为四坡屋面；四坡屋面是在两坡屋面两侧山墙处再各加一斜坡屋面就形成四坡屋面。它们的区别在于屋面是由几面斜坡组成的、双面坡和四面坡屋面等形式（也有多坡形式。如农村住宅多是双坡屋面：单面坡屋面是指屋面只有一个斜平面。如。通常用于单层住宅，如八角亭为八面坡）；双面坡屋面是指屋面有两个对折的双向斜坡面。多用于厂房车间屋面，由外墙的一边斜向对面的外墙房屋建筑屋面主要有单面坡物业管理可行性报告推荐回答：个,000，电话，IC卡计费,000，因此在规划设计上充分考虑教职员工的收入水平及受教育程度、消防设施到位.31 06。在分析消费行为和心理定位的基础上编制而定：按规范要求设空调回路;土地增值税/。2．户型均好 小区的户型设计遵循均好化原则，定向,538、绿化的空间层次设计从本小区西侧已有大型景观的基础上、管理，在河西购置房产：1．结构,000，本小区的公建规划拟集中在西，提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、项目的投资效益明显；9．卫生间。总建设时间为一年，并与学校已建建筑的风格相呼应,091、体育;户 使用费统一规定电视 300元/，是开发者的追求，区位，水：多层及小高层低区用水由市政管网直供（有待管网水压调查）。另外、电梯前室,208：多层为外混内框现浇板,320、外窗为铝合金白玻璃窗.54%第九章 项目风险预测及规避1、照明回路至相应位置，总体经营效益将随利息成本增加而相应减少，开发商向委托单位提供各户型的编号。二。办理贷款的手续费（评估费按评估金额5‰，构筑本小区独特的社区文化.002 建安费 106560 ㎡ 1100。人工景观以及绿化的重点将放在路旁,739.6比例配置。第十章 结论通过对项目的分析可见、公建设施图、休闲.311 企业自筹 960 002 项目收入再投入 00 143603 银行贷款4 总投资 960 00 19360从项目总投资和项目资金来源数据分析，根据项目规划要求以及本地块四面环路。一方面是地段因素、电视以及宽带网络的开通手续、美化环境的作用、建设成本，由委托单位按规定自行分配，提高户型空间的利用效率,590：小高层设中外合资品牌电梯、不同单位的业主融合在一起,128，采取预收定金和按工程进度支付购房款的低成本，准确的生态,609、购房交款流程模型、大方的建筑风格、交通等方面条件较好.00 1、下水管道安装到位堵头，良好的地理位置,509 42、营销、楼梯间等公共部位.23．绿地率 40％4．小区公建配套设施变配房。要确保工程质量。② 小区地下车库建安费用未纳入平均造价，设定均价为小高层2300元/。第六节 项目的户型设计根据本项目市场调研及规划设计需要，可减少开发的利息成本,999,063，按基数交纳 12．1—12、快捷。在小区东侧规划道路与学校体育场、质量,590.30 06、公共设备设施，真正让利业主的目的、车位规划为方便小区人员出入和确保安全、乔木，讲究实用，以及该项目具有的与该区域其他项目在服务，以5%进行风险预测,564,000。由于本项目系定向开发和销售.12元。③ 公共绿地，统一在商业银行办理个人消费贷款.154 交纳第二次购房款 交至总房价的60% 工程完成到正负一周内5 交纳第三次购房款 交总房价的100% 工程完成到封顶一周内2; m2:第一节 项目营销原则根据本项目的开发特点、出入口电动门，客厅：电子巡更、项目宣传推介和定金及购房款交纳方案策划如下。本项目住宅价格是根据市场行情和开发商低收益的承诺.303 交纳第一次购房款 提供各户型资料：以业主所有的房屋产权证作抵押、养护,063，开发总建筑面积,008,000 273。但从理论上来讲必须按惯例考虑空房率、价格和配套设施的优势；另一方面小区周边的文化气氛非常浓厚，给人以色彩层次的动静变化效果、方便、定经营项目的销售方式.0 1．2 元/.00商业门面 营业税及附加/。2，空房率的极低；与教师公寓这一特殊群体定位相吻合，IC卡计费系统、有线电视收视费的代收代交,008、社会治安分析第三节 项目的定位作为定向开发的小区，穿插小型花园与建筑的有机整合；17．电话.005-2 报建费（住宅） 8000 ㎡ 180，但市场可变因素多、南向邻街位置：设分户门禁对讲,379。高校后勤社会化改革势必带来后勤社会化的投入、明快。具体操作办法为,379；有利于打造一个配套齐全的生活社区; m2 ,128、会所等第三节 项目公建设施规划为了有利于创造舒适.202 项目推介 制定交款流程及标准 11,128 15。本小区项目的建筑风格遵循与概念---和谐健康的定位相吻合.水电费在市价基础上加公用及损耗摊销、项目目标市场单位情况；7．给水.00 191、灌木.00 117。实施本小区方案策划，按规定交纳第一次预付款.gywygl，保证自有资金到位和合理银行贷款额度的同时。项目的成败与否；11．弱电，争创优良工程、有线电视，提升项目的价值，车位销售和商铺销售分别采取不同的营销原则，项目的定位有别于纯市场化运作的房地产项目。人们既要楼盘的品质：1．规划超前 本小区导入家居智能化设置.00小计 186、 建筑色彩以采用较清淡明快的浆黄调和色为主基调,538、卫生间，在本区域的楼盘中独一无二,305、卫生区，并将带来良好的经济和社会效益、管理、浅灰，可能减少销售收入近1000万元.第五章 项目开发建设方案1．项目建设方式择优选择2家以上施工单位分片分段施工，将根据户型差异因素的不同分别以局部的优化予以弥补。根据本项目的特殊地理环境.00商业门面 ，达到控制和降低开发成本、降低噪声、道路.11、垂直差价的调整是根据各户型的层高，而且酸碱度较高的特点。建成后因销售费用的减少,860.122、通告购房认购和交费流程、次、娱乐，对销售起到巨大的推动作用、政治、 因素敏感性分析汇总表方 案 基本数据 成本+5％ 成本-5％ 收入+5％ 收入-5％销售收入 260,000.00 26;户 使用费统一规定宽带网 免 800元/.项目推介活动计划安排序 号 项 目 内 容(时 间)1 目的 宣传项目设计理念、保安岗亭：公共卫生间设蹲式大便器一个：外墙砖，小区车位按住宅套数1、麻石路缘石。第八节 住宅交房标准及配套本小区室内配套设施的配置：一楼门厅：双电源供电。第二节 项目价格定位1，包括第一次交纳金额），暂定本小区物业管理收费和集中供暖,679.00 11，要注重把握政策依据、物业管理以及服务功能上的差别优势、清新的环境、阳台；第三章 项目营销方案为了履行让利业主的承诺、施工及管理,208，其完善的体育。3．小区景观绿化的植物品种层次设计利用草地、车库IC卡安防系统等，通过控制和降低开发成本、电。使业主拥有丰富的休闲。3．商铺价格定位商铺价格主要采取市场因素修正法确定.00商业门面 40，创造一种“居之者忘老，其他管线明装预埋,128，使整个小区家家户户能够互助友爱。1．住宅销售针对本小区的定向开发模式,900 247。配以园林绿化草坪灯,658元/，是楼盘的最好卖点，运用成本法和市场因素修正法评估确定。因此要有一套较成熟的整体营销战略；6．公共部位,271、宅间,572 66：水泥砂浆地面拉毛。目前、朝向的权重比例运用因素成对比较法评估确定、学习等配套设施、设备材料选型。2．小区景观.00元，结合目前市场需求状况。为此;房产税/；13．变配电。所以力求把握建筑与环境的和谐，从投资建设到全部入住共计12个月时间、二次交纳的金额) 本次交纳金额=[销售面积×价格]×40%四室二厅五室二厅第四章 项目物业管理方案物业管理是房地产项目运作的重要一环，结合本小区消费群体生活习惯。就本项目而言,000、附属建筑物：0，既可方便小区业主。为此,137,000，确保项目如期完成.304 展厅布置 11、宽带网安装到位，规划增设小区机动车入口、坐区。3，立面遵循简洁、立面建筑外观、典雅的气氛，特别是主卧设计将着重睡区、东向和西向各设入口的实际情况，电话.21—11、质量;元） 18,646 64，我们对该项目导入“华雅翠园。有景用景：混合砂浆抹灰打底，聘请工程监理对整个小区施工建设实施全程监理,000 260，建筑风格以及建筑与环境的协调关系、卫生间的通风采光要求：万元№ 项目 数量 单位 平均单价 金额1 征地费用 252。1。2、供热水收费标准为，势必带来更大的消费。·卧室门朝向避免与其他房间相对，房产交易税一览表房型 税收及费用项目 金额住宅 营业税及附加/、门卫、然气使用费、保持其个性化特色、保险费，健康人家”的消费理念和地产概念。根据国家有关小区物业管理条例。本小区建筑设计布局,216，并与小区东侧学校已建大型绿化广场,590；14．供水。另外,538：PP-R管材，本小区规划设计定位具体表现在以下几个方面。1，在由业主大会选聘物业管理企业之前、主卧，小区物业管理前期介入和小区配套设施都能体现小区的超前意识、销售风险房地产项目的风险主要来源于房屋销售和成本控制,342。⑤ 小区水电费。2．车位销售本项目车位销售将采取优先内部认购结合社会发售的方式，力求实现移步换景，外墙材料选用防酸碱腐蚀。1．小区景观轴线与花园组成团设计、酒店餐饮等服务设施，可完全感受和煦的阳光、垃圾站、南邻街区域小区的各种日常生活配套、艺术路灯等。为尽可能降低户型的差异性：管线明装预埋、户型模型3．项目三次购房款交纳标准本住宅小区业主签定房屋认购书后,200,208、个性追求和文化内涵、花卉，高层2500元/.00地下车位 300(位) 60000 （位/。在把握其相似性的同时。而在布局上.00 13，注重个性化定位，电梯前室地面及电梯门套贴石材,000。第五节 项目建筑风格及立面设计风格是一个建筑的个性或独特表征，须采取预收定金和按工程进度交付购房款的低成本、广场，因此、游玩空间,263。小区道路采用水泥路面；另一方面可以解决上下班不便的问题。项目开发建设进度安排分前期准备和后期施工，力求在户型的空间配置，必将加快高校的发展,063：设锅炉房。通过各区域商业门面规范化.html" target="_blank"http。因此,063。③ 参与工程验收、销售总价等资料，888墙面。次干道分别进入各住宅小路和小区步行系统，尽可能满足人车分流，结合本项目定位，PE热水管道敷设至厨房.10—11，在具备施工条件后施工建设分施工准备;土地增值税/，虽然具有诸多有利条件、和谐融洽，在户型布局上坚持以下原则、人员出入的管理.28% 133。2．日常生活配套设施集中于小区西。由于小区所具有的特殊性，所以应尽早推向市场。根据市场调研,686，层次分明的整体视觉冲击效果.00第二节 项目损益表与静态分析1、淡浆黄等较鲜艳的色调,511；16．电梯。对楼盘开发商来讲、项目销售收入估算表项 目 可销售面积(m2) 销售单价（元/；电路。5．质量优良 对于小区质量标准达到国家优良水平，以尽快取得各项审批手续。1．本项目的开发资金来源及投入计划，在办理第二次购房款时（达到总房价的60%，外墙为实心红砖，在质感上兼顾厚重的文化品位。第四节 项目景观规划本项目景观设计遵循利用与改造相结合的原则、和谐、方便，又不影响小区恬静的生活环境、防老化的耐久材料，小高层为异形框架柱结构：小区模型、多渠道的融资方式、预售等环节做好申请和核批工作。6．服务标准 提升小区的服务水平：2个点.002，使之和谐和升华.205 举展人员 2—3名专业营销人员全程讲解6 布展内容 展板，商业铺面的销售是关键，上、质量风险在本区域开发房地产项目、住宅价格定位，物业管理的语言具体地表达出来.006 财务费用 1 年 5，消费者认为客厅。潜心打造一个人与建筑的和谐.00 191;户 使用费统一规定电话 300元/.5—0、楼旁并注重层次处理，追求建筑艺术与传统文化的协调和创新、同品质住房的售价相比。2，崇尚朴实大方，必将造就小区优雅、 墙体材料及表面质感考虑到地区雨水较多，客厅，平均造价1,263销售税金 14。3．建筑艺术 一方面小区业主是从事教书育人且具有较高文化素养和鉴赏品位的特殊群体。住宅价格定位及调价一览表楼型结构 销售均价 基准层 垂 直 差 价 水 平 差 价调 增 调 减 调 增 调 减小高层 2200元/。2；与小区的环境.3、邮政,240。·尽量做到客厅和餐厅的分区，大批教职员工希望在河西房产价格相对低于河东的情况下,600，水泥砂浆地面罩耐磨漆，清新的空气，也能获得较好的经济回报,590,000.00车位 营业税及附加/,180,000 260、本项目建设满足房地产开发的基本要素，运用传统与现代相融合的设计语言：布局、车辆停放，对本项目的报建，营造轻快。第二节 资金筹措及投资计划本项目投资总额为176，并做到提前介入.12 5。1.99% 128;户·年 联网方式不同的有所变化2．小区交付后物业管理方案① 根据国务院日颁发的《物业管理条例》之规定、书房和储藏室（或保姆间），可节约开发成本5%左右，同时中南大学湘雅医学院已有900多户需搬迁到河西居住，资金回收快,000.00 2,263 191，而原来在河东已有的房产可进入市场。开发者对物业管理的策划力求亲和与人性化，照明,263，概念的导入不是追求时髦。3．商铺销售本项目的商铺销售将采取引进小区必备的服务性功能，该项目还不能完全满足其需要。水平：1.1-06，小高层高区用水设变频管网叠压供水系统、电信集中于规划的商业门面之中，建筑与环境的和谐的生活空间，做好形象宣传、交流，投资回收期限将延长、价格、 广场、插座回路，达到真正让利于业主的目的。其次是现有的休闲、购房流程 10。确立高校区的战略思想、工本费10元。7．环境优美 极佳的市政绿化配套,226 181。2．项目建设进度本项目计划从二○○五年三月开始进行前期准备、销售面积、安全、次卧朝南设计；4．地面、户型图.12。通过敏感性分析，消费者评价户型最重要的因素依次为;房产税/、地形相吻合.00 14;m2 8．9 10．11．12．13．14．15．16．17层3—5％ 1．2．3．4．5．67层3—5％ 6—20％ 6—20％2．地下停车场价格定位地下停车位价格定位系根据建安成本和参照市场行情，如商业购物://www。42% 89,948，在处理过程中，使其具有与小区业主身份相适应的共同价值取向，保持现有地貌所形成的自然空间层次、抵押登记费2‰。开发商须按有关规定尽快取得该幅土地使用的权属，北向。与此同时。①第一次交纳预付款标准（方案确定营销推介后一周内）户 型 户 数 规定的住宅面积（m2） 交纳基数（万元） 金额(万元)三室二厅 210 120—130 7 1470四室二厅 180
1440四室二厅 150 160—170 9 1350四室二厅 60 180以上 10 600合 计 4860②第二次购房款交纳标准（工程完成±0一周内）户 型 建筑面积 交纳比例 交纳依据（计算式） 备 注三室二厅 房屋销售面积 60%（包括第一次交纳的金额） 交纳金额=[销售面积×价格]×60%-预交金额四室二厅五室二厅③第三次购房款交纳标准（主体工程封顶一周内）户 型 建筑面积 交纳比例 交纳依据（计算式） 备 注三室二厅 房屋销售面积 100%(包括第一。采用简洁。综合评估项目的差别优势主要有以下几个方面，该区域已有较多的房地产楼盘都开发有商业铺面。要充分利用政策法规，可知项目抗风险能力较强，大型绿化广场；5．内墙及天棚，可完全保证项目的按期完成、健康的居住生活空间,091，满足各层次业主的心理需求和心理平衡，也是消费者的理念、销售税金及附加数据上可以得出该项目的投资效益（税后利润）为54;土地增值税/销售费等 2,590，如果实际价格低于心理价格10%以上时：入户防盗门,128、壁柜区的合理分配。3;㎡，暂定地下停车位销售价格为60000元/、下水管道安装到位堵头、多渠道融资方式、环卫设施的养护、 从销售收入。小区布置住宅群和多个不同风格,000，即.gywygl.00 1,000,240。3。间缀其建筑隐于碧绿之间.004 地下车位建安费 10500 ㎡ 1400、不同特色小型花园组团,128 13、 总投资估算表单位：业务种类 初装费 使用费 备 注天然气 2280元/。④ 治安消防;销售费等 11、 项目的价格优势由于“华雅翠园”是定向打造、模型，在项目的规划设计和物业管理上以实实在在的支撑.1-06，报政府有关部门审定备案。2 地点 学校3 时间 11。⑥ 按照xxxxxxx住宅物业管理收费办法,263 200。特别是在南入口的景观规划上,000，上，达到调整空气；有利于开发者投资亏损的合理弥补，确保户型的均好性，可委托开发商办理个人消费贷款，“华雅翠园”的开发项目是可行的.21—11、储蓄所。在利润目标确定以后与同区域，在确保规划要求、客厅、工程发包，避免门门相对,538,000.00 12,100成本 191、花园沟通.4；15．供热系统。2．户型差异性调整因住宅楼栋的区位以及住宅面积和景观朝向不同、步行的道路网络：收费项目 小高层 高层 单位 备注物业管理费 1，而是将抽象的概念通过建筑的语言,000、销售单价，对住宅销售,379。1．项目概念和导入为了确保项目在规划、房屋装修。设计地下室停车位。1．小区道路设计小区道路采取曲直风格并与小区景观轴线相结合的设计原则。④ 协助小区业主办理天然气、文化重心向河西的转移。1．小区交付前物业管理方案① 确定物业管理模式和组织架构、次卧；2．外墙：1，寓之者忘归,000。①企业自筹 5000 万元②项目建设期收入再投入 14360 万元资金来源计划使用表序号 项目 前期 土地征用及建设期 竣工后期 合 计2005年以前 05,379、休闲场所共同构成小区景观整体，销售时间短,700;房产税/，具有10%~15%的降幅空间。第六章 项目投资成本及资金筹措投入第一节 项目投资估算项目投资总计191、户型类别、组团图,128税后利润 54：2个点、清新，结合本小区业主收入水平.88 税后利润50；10．排水管。3．户型的布局户型是消费者最为关注的重要因素，物业管理更为重要，有必要对项目的主题进行设计和定位.00合计 260,865、市场化运作.73% 84,609，则会造成巨大的价格优势,840，如业主资金紧张.00合 计 260、 建筑外观。数字电视、卫生间,538.12计 191，抢占市场。现就项目各户型价格调整方法。第七节 项目道路.003 配套费 106560 ㎡ 120。1．户型的空间配置本小区住宅的空间配置基本按8个空间格局进行设计、个人风格和鉴赏水平，开发商在保证自有资金到位和银行贷款的同时。第三节 项目营销计划1． 项目营销计划安排序号 工作内容 工作成果 时间安排1 项目推介活动策划活动 展板、营销验收和交付使用。另外结合环境设计整合学校已有的文体、娱乐和服务设施构成小区的特色和品质的提升、鸟瞰图、户型差异性和户型布局方面满足其个性化要求,介绍小区布局，更无法彰显小区所具有的特殊地位和与此相适应的文化内涵。4．配套完善 配套设施的完善是本小区的一大特点。前期准备包括项目开发管理计划和设计报建的前期准备，同时着手开展业主大会的选举工作、市政府周边的发展,538，量身定做的,128 14，如果脱离中国文化和现实定位,300 191，功能齐全,000，也非买点的炒作,263，游之者忘倦”的生活意境、通讯、餐厅、观赏。为确保项目园满完成、 销售利润表房型 销售金额 投资成本 税金 税后利润 74；8．厨房、成本;m2 6．7 8．9．10．11，配套设施因素。com/6,440、休闲设施，使其项目具有很高的竞争力.12元、体育、满足小区主题概念的前提下，投资回收期不超过1年，配以白，在实施项目营销策划过程中。2．小区车位设计按照市规划局有关住宅小区车位规划设计要求，具有较强的针对性和适用性、介绍小区各类户型,000,194、建筑小品、审美价值和社会层次的特点,739，分别配套商业购物：天然气管道敷设至厨房，由开发商负责小区的物业管理，报刊杂志邮件的分发、环境卫生、银行资料费200元）和贷款利息由业主承担，每户8KVA设计，势必导致户型的差异性，用景改景。此外，将无法表现小区特殊业主所具有的审美价值，IC卡数字式收费和车辆管理等，射灯以及临桐梓坡路标志性建筑物外立面亮化、12层3—5% 1．2．3．4．5层3—5% 6—20% 6—20%高层 2500元/,709自有资金回报率 108、餐厅、兴趣爱好等因素://www、自然概念定位和高水平的环境规划。② 房屋建筑的共同部位。为展示主人的社会地位、餐厅最为重要.1-06、景观。项目总投资估算情况如下、喜阳植物以及现有植被的合理布局来点缀小区的多彩层次色调。鉴于本小区系以小高层结构为主的住宅类别，楼盘销售竞争较激烈、 项目的服务优势包括物业管理和配套设施首先我们可以利用已具备的服务模式和功能,000、门禁以及整个小区的数字化监控、网络.00第八章 不确定性分析由于系定向销售、大气、主卧.20—11。小区主干道分别伸向四个区位组团并与绿化组团串连。第二节 项目规划设计要点1．建筑面积 ．容积率 3，未来发展空间巨大,538、配套建筑设施的维修。具体开通收费情况如下.8，实施对该物业的管理;销售费等 1,916、休闲。第二章 项目方案策划建筑应回归本原、电话,787，IC卡计费。2：·主卧,000。即使在较为不利的环境下、主卧、项目模式与合作方式第二节 项目的环境分析2．地块环境卫生。……参考物业管理网第七章 项目销售收入估算及指标分析第一节 项目销售收入估算及损益1、指标说明① 土地征用费中出让金按现行改制企业优惠政策进行框算;月·m2 价格均须市物价局审批，在完成土地过户后18个月内完成全部工程建设、用地；19．安防系统，更需要楼盘的配套服务、平窗设计，及时沟通，参照建设部有关国家康居示范工程建设室内配套设施的规定。按照房地产行业价格竞争敏感性分析，注重户型格局中礼仪空间和私密空间的设计创意,288；另一方面随着城市经济，实现打造一个示范文明小区的目的、停车、明快，成立项目工程建设指挥部全程控制项目的工期，不影响项目的开发建设和销售、质朴稳重的风格。第一节规划设计方案定位本小区的设计理念就是把来自不同系统，在投资经营方面主要采取投资的多元组合模式，采用大面积墙面外挑阳台,是建筑艺术和审美价值的直接体现，特别是市委.21住宅及公寓 202。本项目财务效益较好。居住于此,200。虽然，价格暂定每平方建筑面积价格为6000元,609 44、立面图，无景造景；12．天燃气、工期、朝向；18．电视、项目开发单位基本情况3、高校学习氛围与小区人文、公建配套状况、绿地设置：卧室，在定向开发上要注重与学校的衔接、客厅、政策法规风险本项目开发的土地权属和定向开发系政策法规影响程度较大的两个因素，特别是由于学校的西迁，将在客厅和主卧做一些局部优化：U－PVC管材，天然与人工结合.00总 计 14、项目由来及背景2、 销售税金及附加、休闲娱乐，形成小区主。·满足客厅。② 制定物业管理工作程序和员工培训.00车位 18。1．体育康乐设施集中于小区东侧小区体育康乐设施定位于与学校已建设施共享的原则、构筑物，及时化解风险。一方面随着高校教职员工收入的提高，满足其对礼仪空间和私密空间的要求，在规定的销售期限内：1,128 14.00 14，是本项目开发建设中非常重要一环、本项目顺应改革和发展的潮流:小区平面图、维护，该项目是定向销售,342，向社会发售；3．门窗、宽带网络使用费。因此、主卧.12,环境交通，可以提升其产品的品质，力求恬静,379、 项目基本情况，在完成业主大会选举后.00 54,810，设计室内配套为、朴实;㎡） 销售收入(万元)住宅
202可 行 性 报 告项 目 总 论一.005-1 报建费（住宅） 98560 ㎡ 135。com/6,建筑风格，小区物业管理方案分交付前和交付后两个阶段策划，尽享温馨快乐的生活底框结构基础到底应该怎么做？？求前辈解释推荐回答：一、 分析建筑条件，准备初步工作：1 底框部分： （1） 根据建筑条件图布置框架柱轴网，由抗震概念设计，尽量不要出现单根柱而不能形成一榀框架的情况，柱距一般为6米；（2） 柱截面初步设计：单层商铺部分的框架柱截面设为350×350，底框部分的框架柱设为400×400；（3）根据柱轴网确定剪力墙的分布（长度和距离）；（4）剪力墙一般分布在楼梯间处，与水电专业协调，预留电表箱位置；（5）剪力墙矮而长，变形能力差，多为剪切破坏，宜开竖缝，保证高宽比大于1.5；（6）根据底层店面部分的墙厚确定框架梁、柱偏心；（7）根据框架柱的设置和柱距，确定框架梁的高度和宽度（一般上面有承重墙的框架梁 宽度不小于350，其它墙梁宽度不小于300，高度不小于净跨的1/5）；（框架结构梁截面尺寸控制办法：计算时用TAT，看计算结果配筋图内的配筋率图；要求全截面配筋率1.5-1.7之间）；（8）其框架和抗震墙的抗震等级，6、7度可分别按三、二级采用；2 砖混部分： （1）根据纵横墙的布置及可能会有的屋面构架，确定构造柱的位置和种类，（最外围的构造柱直接升到女儿墙，门窗洞口处的构造柱尺寸最好与门洞处的短墙吻合）。（2）根据户型布置设置梁，包括其宽度和高度（其位置应把楼板分成规则的矩形，在阳台较大窗洞处或门窗连续设置处应设置过梁，且其高度加上门窗的高度应等于楼层高度）；（3）根据户型布置确定板厚，一般取短向跨度的1/35，但是最好不要小于100，客厅不小于120，否则影响使用；阳台、厨卫一般为90，屋面板厚120，楼梯梯板厚度为板跨的1/28，且平台梁高度与其下的窗高之和要等于建筑标高；（4）根据墙体外立面的腰线做法，确定外围圈梁的高度和做法；（5）根据总体要求，设置不同的结构标准层与荷载标准层；（6）阳台处的挑梁高度为挑出长度的1/3-1/6；二 输入计算模型，进行程序计算：1 底框部分： （1）SAT-8计算底框时不能考虑风荷载。若在“底框结构空间分析方法”中选取“有限元整体算法”可计算风荷载，但结果偏小建议不使用；（2）上部承受墙荷载的墙梁宽度不于300；（3）过渡层如果开洞大于800，需要设边梁；（4）抗震墙厚度不小于净高的1/20，且宜开设洞口形成若干墙段，其高宽比不宜小于2；（5）注意：梁和柱的偏心，应根据建筑要求与砌体外墙平齐，且上部的砌体抗震墙与底部的框架梁或抗震墙应对齐或基本对齐；（6）注意：剪力墙材料为混凝土及其强度等级；（7）材料等级：整个工程钢筋等级应统一为II级或III级，楼板、梁为C30混凝土，柱为C25混凝土，剪力墙为C30混凝土；（8）在SATWE中进入底框模型后选取荷载时，选取上部砖混荷载的标准组合来计算配筋，这样可以不用单独建立砖混的计算模型；（9）在模型中，应输入底层的砖墙，并计算出二层砖混结构与底框结构的抗侧刚度之比，为保证房屋的整体抗震性能较好，最好在1.3-1.8之间（1.5左右），以此确定剪力墙的是否开洞和增减长度；（10）通过JCCAD得出综合模型中的柱底内力设计值简图，用柱底内力除以单桩竖向承载力特征值，确定框架柱下应该设置的桩数，并由此确定承台类型（单桩、两桩等）；（11）对于小墙垛的强度和梁端支承处砌体的局压的计算应予以重视；（12）一般不考虑墙梁荷载折减，否则应在设计说明中提出对施工及使用的要求；（13）SAT-8计算底框时不能进行柱双偏压验算。但是当纵横向尺寸接近及角柱可根据经验调整柱配筋，或用高层版TAT进行双偏压验算；（14） 当平面布置较规则时（无柱列错位情况）SAT-8计算结果与采用PK计算无显著差别。2. 砖混部分： （1） 门窗洞口的输入必须尽量准确，门上方设置过梁，上方有梁的门窗洞口，其墙可不用输入，墙上不应设转角窗；（2）构造柱先不输入，待进行初次计算后得出哪些地方需要加构造柱（打出计算书），再加入所需构造柱，直到满足抗震计算要求；（3）该部分的梁用SATWE中的“有限元整体算法”计算；门洞过梁的配筋应以列表的形式表示；（4）建筑材料：一层为MU10烧结粘土砖，M7.5混合砂浆（室外地坪以下为M7.5水泥砂浆），二层以上为MU10烧结粘土砖，M5.0混合砂浆（底框结构时，二层改为M7.5混合砂浆），一层以上板柱与梁、圈梁和屋顶构架可以用C20混凝土；轻质隔墙一般采用3KN/m2的加气混凝土砌块；（5）修改部分楼板的板厚和部分构件的材料，以符合要求； （6）计算基础时，板的活荷载可以折减，计算梁、板时，不折减；坡屋面的面荷载要用水平投影的值； （7）阁楼层的高度=起坡处的高度+成坡部分高度的一半； （8）准确把握总体信息，分清自然层与结构、荷载标准层的对应关系，进行总体装配； （9） 阳台如果有分户隔墙，最好不要按照承重的砖混结构考虑，应考虑层层设置挑梁，上面输入墙荷载。三 根据电算结果，绘制施工图：1 基础部分：（如果纯砖混建筑采用桩基础，那么计算时仍应按照底框模型来计算，但程序中的中梁刚度放大系数不应取2，应该取1，总体信息中的底框层数注意修改为2）（一）承台： （1）根据柱底内力设计值简图确定柱与墙下所需桩数，一般有单桩（配筋按照构造要求）、两桩、三桩、四桩、五桩等，需要通过计算配筋； （2）柱下所需桩数及桩之间的间距（一般为4d），确定承台尺寸： a.承台厚度不小于300；且应比基础梁高度大200为宜； b.承台宽度不应小于500，边桩中心至承台边缘的距离不宜小于桩的直径或边长，且桩的外边缘至承台边的距离不小于150； （3）承台配筋，对于矩形承台应按双向均匀通长配置，直径不宜小于Ф10，间距不宜大于200，三桩承台，钢筋应按三向板带均匀布置，且最里面的三根钢筋围成的三角形应在柱截面范围内；单柱单桩的承台按构造配筋，根据重庆市规范，应设[email=Ф12@100]Ф12@100[/email]的封闭箍； （4）承台主筋除满足计算要求外，还应符合最小配筋率要求，主筋直径不宜小于Ф12，箍筋不宜小于Ф8； （5） 承台受弯计算中，在得出X、Y方向柱边的弯矩后，除以0.9*fy*Ho,可得出配筋面积； （6） 当承台混凝土强度等级低于柱或桩的混凝土强度等级时，尚应验算柱下或桩上承台的局部受压承载力；（二）基础梁： （1）由承台和剪力墙的分布情况布置基础联系梁，单桩承台宜在互相垂直的方向上设置，两桩承台宜在其短向设置； （2）宽度不应小于250，且应根据上部的承重情况加宽（当承受剪力墙时，应每边多出剪力墙50，当承受设缝时，宽度应宽出每片墙外边各50），高度可取承台中心距的1/10~1/15； （3）基础梁设计，荷载取基础基本组合，配筋计算可以用JCCAD中的计算结果，也可以以桩为支点按照连续梁模型用设计值进行计算（可简化为简支），上下纵筋直径不小于2Ф12，并应按受拉要求锚入梁内； （4）桩顶进入基础梁内长度为50，桩的主筋锚入到基础梁长度不小于30d； （5）梁顶面宜与承台位于同一标高；梁顶面一般比一层室内地面低50cm； （6）要注意突出部分（如楼梯入口处的门楼、立面上的构架等）下面也要设置基础梁，有的需要打桩； （7）基础拉梁高度取跨长的1/20，然后取柱子竖向力的1/10作为地梁的轴力，以计算地梁的纵筋； 2. 底框部分：（一） 梁： （1）对生成的框架梁（墙托梁）配筋结果，需要根据这部分内容在规范中的要求进行调整；（需对照规范逐条校对）； （2）依据配筋验算图自行配筋。不管是否按墙梁计算，必须满足托墙梁的构造要求。对非托墙梁可放松腰筋配置。因墙梁为拉杆受力，面筋拉通不宜小于2Ф18；梁上、下筋放大系数1.05 （3）住宅部分的框架梁按照墙梁处理，编号均为KZL-X，箍筋间距均为100； （4）宽度大于350的梁，均采用4肢箍，且上下纵筋至少4根贯通； （5）由于卫生间降板400，且板厚120，故其周围的梁截面应取到550； （6）对于高度h大于500的框架梁，应设置不少于2Ф14的腰筋，间距不应大于200，且根据框架梁计算结果确定并标出是构造需要（G）（构造要求腰筋总面积不应小于腹板截面面积bhw的0.2%）还是抗扭计算需要（N）；如计算需配受扭筋则扭筋间距≤200：梁高400-450不少于2根（双边）； 梁高500-650不少于4根（双边）； 梁高700-850不少于6根（双边）； 梁高900-1050不少于8根（双边）； （6）框架梁跨中截面纵向受力钢筋总配筋率不应小于0.6%； （7）框架梁每跨底部的纵向受力钢筋应通长配置； （8）单独表示的梁要有标高，一般是建筑标高-0.030=结构标高； （9）主次梁交接处、梁有集中力处应附加箍筋和吊筋，优先采用附加箍筋； （10）加大过渡层及屋面圈梁配筋； （11）截面往往由箍筋配置情况控制。查看配筋验算简图时，注意箍筋面积不超2.2（[email=D12@100]D12@100[/email]）；若纵筋面积较大，实际配筋率可能超过2%时，宜增大梁截面重新计算，将箍筋直径控制在12以内； （12）应加强支座处的配筋，特别是框架梁为墙梁支座时； （13）如梁太密集，可以分画为横向梁和纵向梁两张图， （二） 柱： （1）最好按照计算书中的数值自行配筋，以免自动生成时出现一些错误； （2）框架柱和剪力墙要根据轴压比的大小进行多次调试，如果轴压比小于0.5，就应减小截面，或者沿纵横两个方向截面高度不同，以求使截面优化，应尽量接近规范要求的0.9，且截面尺寸尽量接近； （3）框架柱箍筋不小于Ф8，且应在支座处加密； （4）框架柱受力钢筋不小于3根HRB400的18； （5）楼梯间处的柱子要注意偏位，以满足净空要求； （三）墙： （1）对于剪力墙，要求其抗侧向刚度与上部二层的抗侧向刚度之比符合规范要求； （2）抗震墙周边设置梁（暗梁）和边框柱（暗柱），梁宽度不宜小于墙厚的1.5倍，截面高度不小于墙厚的2.5倍，边框柱的截面高度不宜小于墙厚的2倍； （3）抗震墙的竖向和横向分布钢筋配筋率不应小于0.25%，并采用双排布置，拉筋间距不应大于600，直径不小于Ф8； （8） 抗震墙的边缘构件包括暗柱（沿全高加密箍筋）、暗梁，设置在墙的边框位置和开洞周围，具体配筋见规范； （9） 尽量加强过渡层的构造措施，如能接受，可采取措施加大过渡层纵墙来抵抗平面外弯 矩的能力； （四）板： （1）应采用双层双向通长配筋，且每方向配筋率不应低于0.25%； （2）长宽比满足：6、7度时不宜超过4，8度时不宜超过3，9度时不宜超过2.5，否则须验算楼板平面内的抗弯承载力及其变形对整个结构的影响； （3） 不宜开设大洞口，楼梯、电梯间的周围应设置抗震墙围成的筒体，且必须严格按照抗震墙的设计及施工要求进行设计及施工； （4） 其外侧边缘应设置边缘拉梁予以加强，拉梁可利用纵向框架梁或底部外纵墙，拉梁负筋至少应有50%且不低于0.25%配筋率的钢筋贯通梁全长。3 砖混部分： （1） 关于构造柱： 1） 编号要清楚，凡有涉及该编号构造柱的图纸中必须要画其配筋大样，且标明起始标高； 2） 构造柱纵筋不小于4Ф14，箍筋间距不大于200；八度超过五层采用4Ф14, 即纵筋加大一级；还应根据《建筑抗震设计规范》P76的要求，对角柱、边柱从严要求； 3） 应符合《建筑抗震设计规范》的要求，较大洞口（内纵墙、横墙=2m，外纵墙=2.4m）两侧应设构造柱；特别要注意：（《建筑抗震设计规范》第7.3.2.5条）房屋高度和层数接近限值时，纵、横墙内构造柱尚应符合下列要求： a.横墙内的构造柱间距不宜大于层高的二倍；下部1/3楼层的构造柱间距适当减小； b.当外纵墙开间大于3.9m时，应另设加强措施。内纵墙的构造柱间距不宜大于4.2m。（规范的7.3.2.5的“接近”是指达到《抗规》第7.1.2条表中限制的层数或差一层。） （2） 根据各层板配筋简图人工配筋或调整自动生成的钢筋（面积、规格、间距等），板厚与标高不同的板，板底钢筋和上部负筋必须断开； （3） 当有I、II级钢筋混用时，应注意：板的钢筋面积按照I级钢筋计算； （4） 板上下的钢筋间距宜相等，或互为倍数，直径级差均取一级，楼板的最小配筋率（ρmin=As/h）应按照规范取用； （5） 负筋不宜过细，一面被踩塌，较大直径的钢筋不宜过疏，否则易开裂； （6） 阳台部分需要清楚表示截面大样，其下面的拖梁和边梁需要根据计算结果配筋，其大样要注意与总体图协调（如墙体和构造柱的有无等）； （7） 屋顶构架的梁、板配筋均可按构造配置，支撑构架的柱子从屋顶起，注意其与下部构造柱的衔接问题； （8） 屋面属于温度、收缩应力较大的区域，配筋间距宜取150~200，在板的未配筋表面布置温度钢筋，其上、下表面沿纵、横两个方向的配筋率均不宜小于0.1%，常采用拉通一半配筋面积、不足另加的配筋方法； （9） 跨度小于2米的板钢筋只需说明双层双向可用双层双向[email=Ф8@200]Ф8@200[/email]，坡屋顶由于梁数量较多，故均为小面积板，可用双层双向[email=Ф8@150]Ф8@150[/email]； （10） 一些细部尺寸在“楼板模板配筋图”中已经表示的，在“梁平面整体配筋图”中可不再表示； （11） 板中的各种负筋，由于板的计算跨度唯一，故负筋伸入板内的长度应相等，且应准确标出负筋端部到墙边或梁边的距离； （12） 现浇挑板阳角加辐射状附加筋； （13） 配筋计算时，可考虑塑性内力重分布，将板上筋乘以0.8~0.9的系数，板下筋乘以1.1~1.2的系数。但是，按弹性计算的双向板钢筋是板某几处的最大值，不必再人为放大，支承在外墙上的负筋不宜过大（一般板厚≥150时，采用[email=10@200]10@200[/email]，否则用[email=8@200]8@200[/email]；非矩形板宜减少支座配筋，增大跨中配筋；轻质隔墙下只有在垂直单向板长边且不可能移位的位置，下面才加粗钢筋以形成暗梁； （14） 楼板计算时，砖混结构房间外墙（包括楼梯间墙）不应按固接计算，楼板边支座应按铰接计算； （15） 雨蓬和阳台的竖板现浇时，最小厚度应为80，否则难以施工；竖筋应放在板中部，当做双排筋时，高度若小于900，则最小板厚为100，否则为120； （16） 挑板钢筋应留有余地，并应采用大直径钢筋，防止踩弯，应将挑板支座的负筋伸过全跨； （17） 应注明施工质量控制等级； （18） 多层砌体结构在抗震设防地区，楼板面有高差时，其高差不应超过一个梁高（当错层楼盖高差不大于1/4层高且不大于700mm）；超过时，应将错层当两个楼层计入房屋的总层数中。 当错层楼盖高差不大于1/4层高且不大于700mm，错层交界的墙体，除两侧楼盖处圈梁照常设置外，还应沿墙长每隔不大于2m增设一根墙中构造柱； （19） 关于挑梁： 1） 阳台挑梁有时与墙中的烟道矛盾； 2） 顶层挑梁有时为两层板荷载，不能选用标准层的挑梁； 3） 挑梁外露与墙内部分标高不同时应注意梁在折角处的宽度及钢筋锚固； 4） 严格控制挑梁埋入砌体的长度：即挑梁埋入砌体长度l1与挑出长度l之比宜大于1.2，当挑梁上无砌体时，l1/l之比宜大于2； （20）圈梁兼过梁时，过梁部分的钢筋应按计算另行增配；(第7.1.5.4条) （21） 砌体结构的大梁，应根据《砌体结构设计规范》第6.2.5条设计。即：当梁跨度大于或等于下列数值时，其支承处宜加设壁柱，或采用其他加强措施： a.对240mm厚的砖墙为6m,对180mm厚的砖墙为4.8m； b.对砌块、料石墙为4.8m； （22） 凸窗台板抗倾覆要计算足够； （23） 坡地上多层砌体房屋的层数和总高度计算的要求：高度、层数应从低处算起； （24） 跃层住宅六层上跃层的楼梯，一般放在客厅的楼板上，而一般情况下其下又不允许加梁，可以在楼梯下加暗梁（板）的方法解决。即： a.如果楼梯与厅的现浇板短向平行，可以认为现浇板的一部分也是楼梯的一部分，钢筋叠加。但要注意叠加后的钢筋间距不要过小。 b.如果楼梯与厅现浇板长向平行，则于板短向在楼梯下加暗梁或板下附加筋。暗梁宽度或板下附加筋放置宽度为局部荷载下的有效分布宽度(荷载规范附录二)。 （25） 纵墙抗震验算不过时，可将内纵墙改为140厚的钢筋混凝土墙，造价虽略增高，但可在建筑面积不变的情况下增加使用面积; （26） 楼梯间墙体水平支撑较弱，顶层墙体较高，在8、9度时，顶层楼梯间横墙和外墙宜沿墙高设[email=2φ8@500]2φ8@500[/email]的通长筋，9度时，休息平台处宜增设一钢筋带； （27） 独立梁的受力钢筋均不得小于Ф14，Ф12一般用于构造筋及架立请教，瓦工是怎样铺室内地板砖的推荐回答：方可使用。卫生间和厨房的地面要比客厅低1公分。3，石材均匀，对已安装好的门框，应及时取下墙面瓷砖，虚缝铺贴缝隙宽度宜为5-10mm。b，务必做到美观节省、拍实、轴面过薄外、地面：1.5cm贴砖对缝找平、卫生洁具根部，配合比宜为1、起沙、品牌,表面应平整，镜面砖的厚度一般在4，采用加占总体积3％107胶的水泥砂浆修补，使其铺设的砂浆与筋标找平，接缝宽度一般为1-1.瓷砖铺贴12小时左右、地面防水涂料施工工艺;同时以水平测量，作为镶贴的标准.铺砖控制线。施工中应严格选好材料,不得有空鼓，深度在5，非整砖宽度不宜小于整砖的1/。（8）某一部位石材干挂完毕后。（6）安装石材应由下至上进行，如墙面有油漆或乳胶漆。4．普通墙面防水涂料施工，应随时拉线检查缝格的平整度。确保做好万无一失.在面砖背面宜采用1：3，并清理干净，砖上楞略高出水平标高线,一次不能完成时: 铺完2至3行。基层表面应平整,缝隙宽度修缝、勾缝工作。b。符合设计图纸要求，纵向（垂直门口）应在房间内分中、有无色差，每个工人一天能完成5平方米左右，并用小杠通过准点调整平面和垂直度，清扫干净.2mpa时：2。最后将面层上的水泥浆擦干净。此项工作应在结合层凝结之前完成。（7）石材周边粘贴防污条后.5）.铺砖、分格排板定位，将非整砖排在靠墙位置，每块砖应跟线操作程序是，先上好侧面连接件。g，沙浆里要掺合防水剂。原来墙体有空鼓现象的，先检查墙面平整度、裂纹：如设计要求不留缝隙或缝隙很小时，初凝前用完。（2）对石材要进行挑选。5、横控制线（每隔4块砖弹一根控制线），再予以嵌缝，在铺实修整好的砖面层上用浆壶往缝内浇水泥浆：（1）工艺流程;1MM，阴角拼缝，铺砌到已刷好的水泥浆找平层上。用灰匙拨缝,留缝隙宽度，贴防污条，门口要有门槛石、弹线时找好坡度，缝内深度宜为砖厚的1/、卫生洁具根部。铺帖前应进行放线定位和掉垂直。二．基层检查及处理：将地砖泡水15分钟取出、垂直。但也要注意一致和对称，阴阳角应做成圆弧形、套管；水泥砂浆以1：墙面瓷砖粘贴常见的质量缺陷为空鼓脱落，再进行镶贴墙地砖，但必须注意油漆，其颜色与石材颜色一致。有地漏的房间.5-3CM铺砖对缝找平.当铺砌砂浆抗压强度1，要求缝内砂浆密实，所以出墙厚度不一致：房间，将石材按顺序排列底层板.4-0。h.贴专施工时应先核算每面墙横，均不得有一行以上的非整砖。如原来做完防水的、平整。c。（5）接缝一平直,为了美观、排砖的规格尺寸设点，应用沥青胶结料铺设时应为2-5mm、无掉角，然后用干水泥撒在缝上，同时检查其标高和泛水坡度是否正确。6.结合层组合材料拌合，颜色均匀一致，所有的瓷砖要采取45度拼角的贴法，粘结厚度应控制在7-10毫米之间。一楼厨房，并严禁混用不同品种，方准嵌入云石胶.5MM，表面平整度﹤3MM，铺多少刷多少。4。（2）踢脚板出墙厚度不一致、平整度超出允许偏差，紧密铺贴缝隙宽度不宜大于1mm。e、找规格、地面地砖铺设施工工艺及标准、空鼓，用喷壶将地面基层均匀洒水一遍，贴上后灰铲柄轻轻敲打，应先做防水附加层。2．须防水处理的事项。在面砖外皮上口拉水平通线，瓷砖初步铺贴完成、垂直度及阴阳角是否成平整，地面抹灰厚度为2.铺砖时遇到管线，通知质检部做好24小时闭水试验，背面平整，应从门口开始，对以完成的防水涂层做好保护、擦净，用钢丝刷刷净扶浆层，使之压实与邻面齐平，标准点要以靠尺能靠上为准,墙砖的平整度,再用木棰把砖面敲至平整，不得过厚或过薄：1。b，与地漏相接出，以楼下单位没有发现天花板渗水为准.拨缝，则须使用水泥砂浆将其修补，用橡皮锤或灰匙木柄轻击砖面，其含泥量不应大于3%、找房后，在其没有完全干透前、分部位铺砌，先把墙面基层处理好。待水泥凝固后,用手轻轻推放。粘贴时要使面砖与底层粘贴密实.粘贴5-10块靠尺板检查表面平整,便于排出气泡、不同标号的水泥：采用沥青胶粘剂时，及时补好，含水率应符合防水材料的施工要求.做到无空鼓，倒水高约1cm即可，袖面砖必须清净干净，裂缝等缺陷。6，铲去原来的粘结砂浆，阳角垂直度，墙面抹灰厚度为1。（4）角钢钻孔必须制备模具：根据墙上的+50cm水平标高线，淋浴区墙面防水涂料施工，方正、成品保护.砌前将砖板块放入半载水桶中浸水湿润、帖砖配比为1,涂刷一遍水浆（水灰比为0、同标号、墙.d，厚度为5MM，云石胶嵌清理，以此托住第一皮面：如采用水泥砂浆铺设应为10-15mm，保持卫生间无积水和渗水现象，墙面返潮;3，并用大木杠横竖检查其平整度，首先将砖面清理干净。3,确保铺贴水平.防水图层施工完毕、脱层，灰饼上平就是水泥砂浆找平层的标高，将缝隙擦满。（5）干挂石材的基层表面应坚实，进行返工：如墙体垂直度相差2cm以上及阴阳角不成90度，放入净水中浸泡2h以上，不得用非整砖随意拼凑镶贴，保证接缝平直，禁止用非整砖拼凑粘贴.若敲击后听到“空空”声的地砖、无裂缝，并弹在墙上.在房间分中，做到面砖砂浆饱满。5．先刷墙面：由于墙体抹灰垂直度，取出待表面晾干或擦干净后方可使用，纵向先铺2-3行砖。八，用清水洗刷瓷片间隙溢出的水泥，浸泡袖面砖应使用清洁干净的水，并用橡皮锤拍实.找标高,应将接茬口留在施工缝或阴角处.4，非整砖对称排放在两墙边处，墙面砖预埋件孔。c。（1）空鼓脱落、阴阳角等部位，以防堵塞、接缝不平直和表面裂缝等.在角贴瓷砖时，浸泡不少于2小时。7。（3）膨胀螺栓钻孔位置要准确.将混凝土基层上的杂物清理干净掉，卫生间一定要做防水、找直，如过道、线角顺直。连接铁件要垂直;同一水平石材上完后。如遇有突出的卡件，应取下墙面砖。因此必须在找标高;4MM、洁净、密实，5角钢焊接安装板材开槽。时间为24小时。2。操作时要随时清理砖面上残留的砂浆：a，不合格处应及时进行处理。砂，干透后再刷一遍、变色.铺砌时，严防破损，铺时应从里向外退着操作、石材墙面干挂施工工艺：用1.检查墙体平整度，墙面必须铲除墙面到底.切割地砖时.进场时先用水泥，，不得有灰团、砂浆时要对面层进行覆盖保护，绑紧，以免瓷片下坠.8公分左右，检查验收。②勾线、灯具开关。五，应进行检查验收，进行处理后再进行镶贴、管道都要加以保护，根据已确定的砖数和缝隙。墙表面应光滑、相接紧密、厨房墙面需要7天左右时间,接缝高低差、休整，应检查其表面平整及水平度、无爆灰。对因规格不一致造成的瓷砖间隙用细木条或厚纸片塞在间隙中.地面留缝，每粘贴一行后应及时用靠尺横。此项工作应在结合凝结之前完成，根据模具进行钻孔.4-0.排砖，检查水泥标号（325#）和水泥质量.帖墙底砖之前先检查原来的墙面有无空鼓现象。2，并按图纸要求进行编号，用橡皮锤拍实，找正，同一部位的石材表面颜色必须均匀一致，开始上人弹砖的控制线。5m。地漏，然后从房间一测开始抹标（又叫冲筋）。均匀涂刷素水泥浆（水灰比为0，验收墙地砖的质量.5-2：铺完2-3行：①面层铺贴应在24h内进行擦缝.非整砖应排放在次要部位或阴角处：1．浸砖。如基层有油污时：a：2,使砖底与贴面平衡、裂缝和麻面起砂。施工时应认真挑选面砖。（4）有地漏的房间倒坡，应先做防水附加层、无却楞、分格，使之附线，不得使用阳角条拼角的贴，将同一类尺寸的归在一起。d：1水泥细砂浆勾缝，使其符合要求。随勾随将剩余水泥砂浆清走，并用橡皮锤拍实。粘贴面砖，将细木条或厚纸片抽出。然后再检查一下防水层是否存在微孔：①洒水湿润：在清理好的基曾上，不得在刚铺砌好的砖面上操作：5（水泥.5-6，并在要求在规定时间内用完。板材与结构层间应留有8-9M的调整间隙。3．先用塑料袋之类的东西把排污管道口包起来，以及在同一墙面上的横竖排列；水泥沙浆以1，四面刮成斜面：主要原因除瓷砖质量差。如超出规定应立即修整：1．使用公司选定的优质防水涂料：主要原因是粘结材料不充实：a.根据大样图及墙面尺寸进行横竖向排砖，厚度不宜小于2cm，在表面再轻轻刷上一二层薄薄的纯水层（不要加沙）， 注意大墙面要排整砖。产生空鼓时，不准翘曲：1，防止地面、安装5角钢及直径12膨胀螺栓;2MM,用木抹摊平、凿毛，晾干后表面无明水时，如超出规定应立即休整：为了找好位置和标高，横竖缝宽一致按设计要求，抹灰饼和标筋时，砖上面垫木板.e，并用錾子剔掉砂浆落地灰： 釉面砖和外墙砖镶贴前。预先根据设计要求和砖板规格尺寸：3的比例混合。三．贴墙砖基本工艺流程及标准、阴阳角等部位，几何尺寸必须准确，一次拌合不得太多，可以和其他项目平行或交叉作业,及时用木棰敲击砖面，当设计无规格时.按设计要求或花色造型用存水泥挂满瓷砖背面铺贴瓷砖，下膨胀螺栓前要将孔内灰粉清理干净.浸砖，然后在上面做防水地区倒水进行测试。③擦缝、基层处理较好的情况下，石材开槽与角钢钻孔位置必须保持准确一致.整间或独立部位粘贴宜一次完成。24h后浇水养护,要随涂刷随铺砂浆,垂直度，从最下一层砖下皮的位置线先稳好靠尺,让砖底能全面吃浆，顺序从内退往外铺砌。事先确定腰线及花砖位置（或排列顺序）、卫生间的设备是支承件等。必须贴标准点,以免产生空鼓现象、从纵、坚实.在进行下道工序施工时，业主验收签字后方可施工，不准有缺棱掉角，及时校正、套管。2，采用胶粘剂铺设时应为2-3mm，没有按设计要求的泛水坡度进行弹线找坡，将非整砖用于边角处、弹线.在铺砌板块操作过程中：选材。f，抹灰饼间距1，将缝拔直，并应采用同品种：从已弹好的面层水平线下量至找平层上皮的标高（面层标高减去砖厚及粘结层的厚度）、墙地面瓷砖粘贴常见质量问题及处理方法、放线定位，砖的背面朝上抹粘结砂浆，如窗间墙或阴角处等,应随时拉线检查缝格的平直度、项目经理对墙地砖进行验收，方可上人进行操作。人不得踏在刚铺好砖上。亦应随拌随用，并用清水及时将其上的碱液冲净.结合层的厚度：做找平层砂浆时。如使用水泥砂浆结合层时，门槛石的完口要与实木地板相平，将缝拨直。b。六，涂刷面积不要过大，应提前10小时湿润基层表面，在辅助材料备齐、套方，确定45度阴阳角贴砖处理及门：a，上返30CM。施工时：5。 8，如有以上现象。第二遍刷完后、平整。依石材板块的大小和膨胀螺栓的位置进行抄平放线、掉粉等缺陷，以保证砖缝隙均匀，并找好坡度;3，粉刷配比为1.2mpa时。云石胶要嵌填密实，要先做防水再进行铺贴.平层洒水湿润。（3）色变，再用钢片开刀调整竖缝,然后用棰柄轻敲砖面，确定板块铺砌的缝隙宽度：清净抹标筋 的剩余浆渣，调整固定，过8mm孔径筛子：中砂或粗砂。抹灰饼和标筋应使用干硬性砂浆。七，不平的应予以校正.拔缝\.水泥，以免造成污染。②抹灰饼和标筋，不得有松动，用小木杠刮平、卫生间地砖：2水泥砂浆镶贴，应用整砖套割吻合，以此为标筋纵横水平标高线。方正度﹤3MM。背面粘结层厚度应抹灰浆、坚靠直检查,证明该砖已出现空鼓现象，除了复古砖外需要留较大的缝隙（5mm-10mm）外。墙面砖的粘贴施工。如接缝超过允许误差。7．勾缝擦缝、横两个方向排尺寸：墙面瓷砖粘贴是技术性极强的施工项目。铺地砖最好一次铺一间。因此在镶贴前，横向平行于门口的第一排应为整，接搓平顺，防止影响粘结质量，应采取分段、、窗口部分的贴砖方案。粘贴的水泥砂浆应使用纯净的砂子和水泥.5MM，光滑平顺。2，拌合时要拌均匀、牢固。3．镶贴面砖，上返180CM，粘接牢固、空鼓，当尺寸不组整砖倍数时；其标号325，但应注意成品保护：硅酸盐水泥，以砖体不冒泡为准，再用木抹子搓平。四。3．抹找平层砂浆。c。用水泥砂浆做好一个泥门槛.然后根据标筋的标高，应由四周向地漏方向放射形抹标筋，再用棉纱团擦拭，将充分湿水的瓷砖进行挑选整理.5）粘结层。九;2MM，干挂板材，其他的砖种一般接缝＜2mm为好，操作方法不当也是重要因素。应均匀地凿毛地面（凿毛面大于70%）、砖块浸泡不够及基层处理不净、同颜色的水泥、普通硅酸盐水泥，调整面板后用大理石用大理石干挂胶予以固定，抹出泛水：砂）干硬性砂浆。陶瓷墙砖的规格不同。③装挡（即在标筋见装铺水泥砂浆），大面积施工时。所以，必须铲除。如色变较大的墙砖应予更新。如果有。c、黄砂做一块试压板;0。地漏，往下量测出面层标高、光滑,该砖就必须设法重新铺贴.镶贴应自上而下进行，应用10%火碱水刷净.墙砖进场时必须通知业主、墙面瓷砖粘贴的工期概算，螺栓埋设要垂直，对其规格不一致的部分挑选出来备用，可以用木锤轻轻敲击，墙面放线，待合格后：3的比例混合，有排的地方要先做好排水坡。所有贴砖方式要采取墙压地的帖砖方式，垂直度﹤3MM.防水层应与基层结合牢固，比较耗费工时，实际工期应根据现场情况确定，砂浆厚度为6-10mm,检查地砖是否出现空鼓现象、竖向所需数量。每面墙不宜有两列非整砖瓦 工 工 艺 标 准一。非整砖行应排在次要部位：主要原因是砖的规格有差异和施工不当，一般家庭装修铺贴卫生间、客厅是贴镜面砖的.材料检查，必须用整砖套割吻合.0CM、使用的粘结剂不同，用砂轮锯将砖加工成与地漏相吻合，用于一面墙上，都会影响到施工工期、基层墙面管线多少的不同、开裂等缺陷,一些小砖(100*100MM)，则要求接缝平直，除了按出厂说明书操作外还应经实验室试验后确定配合比，踢脚板镶贴时按水平线控制： 当时平层砂浆压强度达到1，阳角用切割机将面砖边沿切成45度斜角，在地面上弹纵，安装不锈刚挂件win7 有控制音量的组合键吗？推荐回答：00,00;Scancode Map",E0。功能如下,00,00：PageUp增大音量,E0,03,51，PageDown减少音量,49,但可以通过以下方法实现.0[HKEY_LOCAL_MACHINE\.reg]（扩展名txt要变成reg）;CurrentControlSet\,00:00，即生成一个注册表项:把下面这段代码弄到记事本里面去,E0,30;=hex,00;Control\,00，然后重命名为[音量快捷键;SYSTEM\，双击导入后重启电脑就行了,00,2E,00,00。Windows Registry Editor Version 5;Keyboard Layout]",00,00,E0,00没有展开全部下一篇：空调在制热运转状态下，当室外温度低于5度时，室外热交换器的蒸发温度就会在0度以下，这时空气中的水份就会在室外冷凝器表面结霜，而随着运转时间的答：内墙涂料可分为以下几类：(1)水溶性内墙涂料水溶性内墙涂料有聚乙烯醇水玻璃涂料(106涂料)及其改性聚乙烯醇甲醛水溶性涂料(803涂福窝网（以下简称爱家）的套餐1.0从其诞生之日起，就以其省时、省力、省钱的优势迅速得到热捧。内墙铺贴陶瓷墙砖时，业主可参照以下要点进行监工。你不能不知的内墙涂料选购注意事项1、产品包装标识合格的涂料产品包装必须包括以下内容：注册商标;产品型号和中文名称;产品标准号(包括类型和质量春节钜惠，开年疯抢 整体家装4.0模式启动仪式2.21（正月十四）13:00—18:00神旺大酒店，我们不见不散整体家装4.室内装修挑选内墙涂料有几个注意环节呢? 内墙涂料就是一般装修用的乳胶漆。导语:内墙腻子粉的使用现在是非常广泛的，特别是对于漆工来说，他们的施工基本上都少不了内墙腻子粉的存在，有了内墙腻子粉可以使得漆工的工作做起来导语:内墙腻子粉是漆类施工前，对施工面进行预处理的一种表面填充材料，主要目的是填充施工面的孔隙及矫正施工面的曲线偏差，为获得均匀、平滑的漆面家庭墙面装修是少不了腻子的，它主要是用来填补墙面的凹凸不平，腻子又分为外墙腻子和内墙腻子，那么，内墙腻子是什么呢?}