小李买房向银行申请贷款50万元，贷款年利率为12%，分20年等额还清， 计算：如果按年复利，每年还多少？-我在建行贷款50万，分20年还清，我要求是等额本金还款... _汇潮装饰网
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小李买房向银行申请贷款50万元，贷款年利率为12%，分20年等额还清， 计算：如果按年复利，每年还多少？
小李买房向银行申请贷款50万元，贷款年利率为12%，分20年等额还清， 计算：如果按年复利，每年还多少？
每年还多少财务管理基础（计算题）作业 ：小李买房向银行申请贷款50万元，贷款年利率为12%，分20年等额还清，
计算：如果按年复利
39元注：(1+12%)^-20为(1+12%)^20的倒数。^20为20次方等额本息按年还款，实际是年金(等额支付)资本回收，套用公式计算如下，每年还款额=%/(1-(1+12%)^-20)=66939
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等额本息按年还款,实际是年金(等额支付)资本回收,套用公式计算如下, 每年还款额=...）
3年过去了,小王一直没有到银行还款。现在,小李准备贷款买房,首付款已经付清...或是受理的律师,主要...）
本金:10000 年利率:1.50% ;利息=本金*年利率*1,一年的利息是:150）
D 本题考查货币的职能。房价80万是用来衡量房子价值的大小,是货币执行价值尺度职能。流通手段的职能是...）
等额本金法,是将贷款本金按还款的总月数均分(等额本金),再加上上期剩余本金的月利息,形成一个月还款额...）
月复利,一年共复利12次。 月利率=年利率/12 一年利息=1000*((1+3.25%/12)^1...）大家都在搜：
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房贷问题!!!建行贷款45万!有可能提前还款!等额本息或者等额本金 哪种贷款方式合适啊
房贷问题！！！有可能提前还款！！20年等额本息或者25年等额本金 哪种贷款方式合适啊 请各位大侠指教 ！建行贷款45万
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较短年限等额本息较好，搜索skating sunny案例分析<
不知道下面这条知识能否帮助到您
买房其实不像大家想想的简单,它不仅仅只是选房看房就可以了,这其中有着很多的流程要走,也有很多事情需要考虑。今天小编就主要为大家解决在买房贷款的时候选择还款方式的问题,看看究竟是选择那种还款方式最好。
贷款买房 还款方式究竟选择“等额本金”还是“等额本息”?
只要有可能提前还款，就选等额本金。<
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房贷703500元按20年分期还款每个月要还多少钱
来源:互联网 时间: 14:50:10
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答：一般地，你的收入要大于还款额一倍。也就是一个月最大还款额5000元。因此与你的贷款期限有关。期限长的额度就会大一些。 按现行利率5.9%计算： 30年84万。 20年70万。 15年59万。 10年45万。为您准备的相关内容:
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月供等额本金等额本息怎么划算？银行不会告诉你这些数据
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最近说房价和怎么买房比较多，今天四点儿跟算算贷款的利息吧。很多人都知道，在银行贷款有两种还款方式——等额本金和等额本息（北京的公积金采用的是自由还款方式，实际上是这两种还款方式的结合体，其他地儿是不是这样四点儿就不清楚了……）。
由于大家很多人的贷款额比较高，而且还款时间长，总体算下来，等额本息比等额本金的利息要高出几万元甚至十几万元，所以不少人选择等额本金还款，以减少利息支出。
那么，等额本金真的比等额本息省钱吗？
等额本息利息多
首先，我们先弄清楚这两种方式都是怎么计算的利息。大家的房贷一般都是按月来还，也就是月供。月供的数额分为两部分，一部分是欠银行的本金，一部分是要还的利息。
等额本金，顾名思义，就是把借银行的本金，除以贷款的月数，每个月要还的本金相等，再加上剩余的本金每个月产生的利息，就是要还的数额。如果贷款240万元，20年（240个月）还清，每个月要还的就是1万元的本金，和剩余本金当月的利息。由于本金越还越少，利息也就越来越少，所以等额本金每个月要还的钱是逐渐下降的，第一个月最高。
等额本息，计算起来很复杂，大概就是贷款本金×月利率×（1+月利率）的还款月数次方，再除以（1+月利率）的还款月数次方-1，所以咱们先跳过……总之比较简单的说，就是把贷款的本金加上贷款的总利息，除以贷款的时间，就是每个月要还的钱。因此，等额本息每个月要还的钱是一样的。
按照当前4.9%的基准利率来说，如果贷款100万元，20年还清，等额本金（初始月还款8250元，每月递减）的总利息是元，而等额本息（每月还款6544.44元）的总利息是元，两者相差78624.05元。
因此，单从手中的现钱来说，如果比较紧张的话，可以采用等额本息，毕竟刚开始的压力每个月要少1700元左右；而如果还款能力强，希望省点儿利息，也准备在近几年就能提前还款的话，还是等额本金要划算一些。
加上通货膨胀哪个值
不过，说起还款，就不得不说通货膨胀。在广义货币增长如此迅猛的情况下，大家手里的钱实际上是在不断贬值的。想想自己20年钱能贷多少钱？别说是100万元了，就是贷款10万元都胆战心惊，怕还不上吧？谁知道20年或者30年后，一棵白菜会不会卖到1000元？
由于等额本金在初期要还更多的钱，所以通货膨胀对于等额本金的影响就要大得多。我们要想弄清楚等额本金和等额本息到底哪个划算，就得算出两种还款方式最终还款额转换成现在资金情况的现值。也就是说，要弄清楚未来每个月要还的钱折现成现在的多少钱。
我们假设贷款100万元，银行贷款年利率为基本利率4.9%，贷款20年，每年的通货膨胀取值4%。
等额本金第一个月还款8250元，其中本金4166.67元，月利息4083.33元，等效月通胀为0.0327374，也就是月还款额现值为8223.08元；第二个月还款8232.98元，本金依旧是4166.67元，月利息4066.32元，等效月通胀不变，月还款额现值为8179.34元……第240个月还款4183.68元，其中本金4166.67元，月利息为17.01元，等效月通胀不变，月还款额现值为1909.38元。
等额本金总还款额是149.20万元，经过通胀折现后，约等于现在的107.62万元。
等额本息每个月还款额都是6544.44元，等效月通胀也为0.，则第一个月还款额现值为6523.09元；第二个月还款额现值为6501.80元；第三个月还款额现值为6480.58元……第240个月还款额现值为2986.80元。
等额本息总还款额是157.07万元，经过通胀折现后，约等于现值的108.67万元。
这样算下来，等额本金所还的总利息折现后，比等额本金的总利息要少1万元出头一点儿。这样看来的话，相当于多花现在的1万元，换未来几年每个月更小的还款压力，似乎还说得过去？
不过，毕竟总利息还是高，所以还是有不少人纠结的。
省下的钱投资怎么算
除了通货膨胀，还有影响两种还款方式的另一个重大因素——投资。
由于等额本金刚开始要还的钱比等额本息多不少，如果选择等额本息，把省下来的钱用于投资的话，是不是更划算一些？
还是上面的假设，贷款100万元，20年还清，年利率4.9%。如果贷款者每个月都有8250元（即等额本金首月还款额）用于还款。
等额本金的话，第一个月没有剩余资金投资，第二个月有17.02元用于投资，投资期限239个月……第240个月有4066.32用于投资，期限1个月。
等额本息的话，每个月都有=1705.56元用于投资，时间从240个月至1个月不等。
假设用于投资的资金年化收益为6%，等效利率为0.，在月节省还款额方面，等额本息首月为1705.56元，第二个月为1688.55元……一直到第102个月，出现转折，为-12.84元。也就是说，跟等额本金相比，等额本息在第102个月开始，要多掏钱了。
算下来，等额本息一共节省了8.6万元，加上投资收益再加上通胀的因素，折现后相当于收入10.7万元。
而等额本金由于从第102个月就开始少掏钱了，20年还款结束时，相当于节省了16.5万元，比等额本息高了将近一倍。但是，由于这些钱的投资时间短，再加上通胀因素，折现后价值反而更低——约为现在的9.5万元。
这样一看，等额本息比等额本金要多收入1.2万元。但是别忘了，等额本息的利息要高，折合成现在的资金，等额本息要比等额本金多还1万元的利息。两相抵扣，等额本息只比等额本金多收入2000元。在20年的长期来看，几乎可以忽略不计。
或者也可以说，在通货膨胀4%的情况下，等额本息省下来的钱，年化利率6%以上，比等额本金划算；要是达不到6%，就会亏……
如果综合来看，等额本金等额本息各有千秋。不过，要是你准备提前还款的话，还是等额本金划算。为啥？按照银行方面的数据，一线城市换房提前还款出现最多的是在贷款第7年或第8年。按第7年年初，也就是第72个月的月末提前还款的话，还是上面借款100万元，年化利率4.9%，贷款20年，年通胀4%的假设。提前还款额，等额本息的总还款额少了7000元，折合现在的钱大概是750元；而等额本金提前还款后，总还款额少了1万元，但是由于通胀折合得少，相当于节省了现在的2300元。这个差距可就不小了。
总体来看，等额本金似乎整体看更合适。不过，等额本息也差不到哪儿去。尤其是在公积金的3.25%贷款利率下，似乎等额本息就比较合适了……简单点看，童鞋们还是根据自己的还款能力来还款即可。至于这个具体到底是怎么算出来的，四点儿以后再跟大家详细讲讲。
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