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为什么我2016年农业银行贷款年利率是5.39,而不是4.9。我是买的二手房。是不是当时利率上浮
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利率条款是不是上浮10%。你仔细看一下你的合同你这个是在基准利率的基础上上浮了10%，你可以去农行个贷部门咨询一下，如不是，估计应该是
不知道下面这条知识能否帮助到您
由于近期央行的屡次降息,自2014年至今为止,已经连续进行3次降息。不少购房者对新房贷利率、各大银行贷款利率、房贷利率哪家银行低等均有所模糊。今天就来讲讲二手房贷款利率哪个银行低以及二手房贷基准利率上浮多少。
二手房贷款利率哪个银行低?基准利率上浮多少
首套房贷利率4.9，二套房上利率浮10%。
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房贷利率问题！收藏
我们同小区同农行贷款，为什么利率不一样！今天我刚收到的短信：【中国农业银行】您的贷款（还款账号尾号 8713 ）于 2016 年 1 月 1 日调整年利率为 5.145% ，请关注还款金额的变化。
但是别人的为什么是4.9呢
信用卡额度 +2万，月息低至4.9！
【中国农业银行】您的贷款（还款账号尾号 5962 ）于 2016 年 1 月 1 日调整年利率为 5.39% ，请关注还款金额的变化。
我的还多嫩
或许是贷款多少的问题
我是4.9但是 还款金额比去年多了 好几百 是怎么回事
我也是刚收到，正在想问，这是上涨了吗，为什么　　　-- 来自华为Ascend Mate，让智慧更纤薄，让纤薄更美丽
您的贷款于 2016 年 1 月 1 日调整年利率为 3.43% ，请关注还款金额的变化。【中国农业银行】
你是哪里的
我今年是4.655
麻痹我得5.5
【中国农业银行】您的贷款（还款账号尾号 0379 ）于 2016 年 1 月 1 日调整年利率为 5.225% ，请关注还款金额的变化。
我的调整到了5.88.%！！！！
麻痹的5.225
不降反升，TM的曰了狗
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我的贷款利率降了，每月的还款额没变呢，这几个意思？
我的5.635%
我是3.25和3.43，3.25那个是公积金，而商贷为什么只有3.43我真的好奇怪，按照85折算应该也是4.165啊
你好贷款怎么贷呢，是一比十五的贷还是
还有其他贷法？
我的也是5.145%，还款涨了
同样还款涨了，还想来问问。不是都说房贷利率下降了么？
事实上，袁女士所说月供“不降反升”并非个案，在各家银行普遍存在，不过仅限于1月份。据业内人士介绍，之所以会出现1月份月供上升的情况，主要是银行采用了分段计息的方式所致，1月月供中的贷款利息是分段计算的。以每月20日为贷款扣款日为例，今年1月份的利息就包含了2015年12月最后11天的利息和1月份前20天的利息，其中2015年12月的利息仍然以老利率计算，而2016年1月的利息则按照新利率计算。利率调整后银行增加了每月需还的本金，这样就会出现1月份月供比之前高的情况。
今年1月份的月供并不能代表2016年全年的月供标准，而应以2月所交的月供金额为准。
去年是7.38，今年下调到5.88，比基准利率上浮20%。请问这个上浮率以后不能下调吗？
4.9，上调1.1倍，就是5.39
登录百度帐号推荐应用我的房贷利率5.88
我去年买的房子但是今年房贷利率上升了对我的月供有没有影响？推荐回答：利率调整后,后续的还款利率也会随政策改变而改变,一般新政策执行在次年的1月. 1。贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。2。房贷随着国家政策的变动而变动，国家七折优惠是在基准利率基础上的七折，基准利率变动，就会在基准利率基础上七折。如果取消了七折优惠政策，尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。 当然对已归还本金的那部分利息没有影响。 政策变动后执行新政策一般是在新政策实施的次年一月，假定现在取消7折优惠，那么今年还可以享受7折，2014年1月开始七折优惠就取消了。房贷利率又提高了，这个是咋算的呢？推荐回答：显示大图一向都是开发商或卖房的捂盘，购房者也终于当上了座上宾，擎等着卖房的来求你了，买房者的身份真的要变了，真正要做上帝的时候要来了，能不能把握住说实话安家融媒小编没有信心。自从国家提出房子是用来住的而不是用来炒的这一定位后，购房者已经深深感受到房地产市场的稳定不只是在口号上，一些开发商和中介正面临着市场的大考。而奋斗在二手房市场第一线的中介人员最有感触，有人已经从以往的月薪3-4万到现在的倒贴钱，虽然这可能是个案，但是市场转冷却是普遍现象。然而不少依然抱有炒房心态的人总是喜欢幻想，幻想历史，幻想过去，沉浸在当年房地产市场遇冷后4万亿的放水。但是今天还跟以往一样吗？明眼人都看得出来，这次调整的决心和力度有多大。从最近的数据能看出购房者已经偏理性了，相较以往更加得冷静。据安居客《5月国民安居指数》中的数据显示，5月份购房者信心指数从4月份的103.67微跌至103.04，出现年内首次下滑，经纪人信心指数也从4月份的111继续下跌至107.3，与前者呈现双跌态势。其实，在安家融媒看来，如果购房者能够趋于理性，基本上房地产市场就能趋于稳定，购房者在其中扮演着重要的角色。房贷政策的收紧仅仅是房地产理性的一方面，继5月份伊始各大行上调房贷利率至95折甚至基准后，日前，民生银行将利率再度上调10%，其他银行表示也会跟进，而二套房多家银行已经实行基准上浮20%。不少人站出来了，这下都在说刚需也被误伤了，安家融媒小编看到的是拥有多套房子的比真正的刚需叫得要欢，他们似乎比刚需更加关心刚需，他们总是站在刚需的角度为刚需着想，刚需感动的哭了。你们以为刚需是被所谓的误伤吓哭的啊，错，是被炒房者莫大的关心感动哭的。就在前天有一篇文章疯传，说的是央行大放水，总之讲了好多银行也没钱的事儿，那么央妈不得不照顾自己的孩子情绪来了个大放水。这对炒房者必然是一个好的机会大肆宣扬。但实际上，安家融媒小编观察发现，更多的是忽悠。这次放水根本就没有那么夸张，顶多是一个正常的流动补充。为什么他们抓住这个机会大肆炒作呢？我觉得还是他们紧张。恰恰说明他们心里的没底，其实谁也别硬撑着说没事没事，市场骗不了人。不得不让我怀疑，制造这样的气氛，是要让大家为你接盘吗？不撞南墙不回头，不见棺材不掉泪，有时候人就是犯贱，不经历点磨难是没有记性的，单靠磨破嘴皮子也没人信，因为他们没有见过你说的会成真，他们只知道以前放水让市场大大上升了一把，所以此放水会不会是彼放水呢？大家还是有很大期待，都相信上边不会不管。但我要说，大方向已经定了，基本上不会改变，可能这个过程不会太顺利，但市场趋稳是必须的。其他政策也好，房贷利率折扣越来越少也好，利率调整针对的是增量，以抑制“炒房”行为，对于存量房贷，居民的负担没有加重。而且就算刚需现在买房成本增加，也是在保护刚需购房者。况且，有多少是真刚需，没有统一的一个数据，但是我知道炒房者要比刚需凶猛多了。如果此时，刚需购房者能够冷静下来，首先沉不住气的不是你，是卖房的，那些打算卖房的业主，也不得不由观望转向务实。虽然一线城市市场不会出问题，但是这个时候我们还是要冷静观望，这已经不是市场的较量，更多的是心理的较量，看谁心理强大，谁就能掌握市场主动权。往远了看，楼市的趋稳，炒房者的退出，卖房者的观望，对于刚需购房者来说是好事，千万别说卖房的囤房怕啥？不信就试试看，当然我依然对刚需冷静没信心，所以刚需更应该捂好自己的钱袋子，市场调整过后，刚需买房成本怎么能算是增加呢？这个时候也是给刚需购房者释放一个信号，大家还是等一等吧。房贷利率是怎么算的？问题详情：今年房贷70万，贷了三十年，职置业顾问说利率是基准利率4.9%，如果等额本息还款，每月还多少？怎么算？推荐回答：中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。2017年最新的中国人民银行房贷利率，商业贷款，五年及以上，4.9%；公积金贷款，五年及以上，3.25%。各银行的贷款政策会有所不同，一般会有9折到95折的贷款利率优惠。利息的计算公式为：利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。贷款方式分为公积金贷款、商业贷款和组合贷款三种。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。什么是等额本息还款？等额本息还款，借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。什么是等额本金还款？等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较 低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上，很多中年以上的人群， 经过一段时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。两者区别是什么？二者的主要区别在于：等额本息还款方式每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，贷款人还贷压力均衡，但利息负担相对较多; 在贷款金额相同的情况下，等额本金的前期还款较等额本息要高，因此初期还款压力会比较大。对于刚刚工作不久的买房人来说，由于前期收入较少，不妨选择等额本息的还款方式以缓解当前的生活压力，在未来收入升高后再进行提前还款，这样同样可以节省利息;而对于中年人来讲，事业已处于巅峰期，预期收入将可能逐年下降，此类人群选择等额本金的方式比较适宜，在未来收入降低时还款数额也将减少，以免将来发生入不敷出的风险。如何计算房贷利率网上有很多房贷计算器，比如福窝购房贷款计算器、房贷计算器最新2017等，算出的结果大同小异。以贷款100万，其中公积金和商业贷款各贷50万，贷款年限20年来算：等额本金比等额本息少支付利息56770元。看在小编（id:shuolongwp）这么辛苦码字的份儿上，点个赞再走呗。顺便关注下公众号“存酒宝”！祝愿大家早上还完贷款，住上自己的房子！房贷利率优惠能申请调整吗？问题详情：本月开始很多银行取消了房贷利率优惠，如果今年买房，和银行签订房贷协议按1.1倍基准利率执行，以后如果基准利率调整，同时恢复利率优惠，比如基准利率的八五折，那之前执行的1.1倍基准利率是否能申请调整成按基准利率的八五折执行？推荐回答：基本上不太可能，这种盛况在0910出现过，俗称 转按揭
那时候银行在争夺房贷资产 拼折扣 把好客户从别的银行抢过去 所以才会出现这种产品，现在的形势 你觉得呢 或许10年以后吧你好！我想问一下房贷利率是多少？推荐回答：现在央行利率是4.9%，不同的城市地区和银行也会不同，主要还是地区和银行的政策，基本上会在4.9%上下浮动，公积金目前是3.25%目前西安已经没有利率优惠了，除了交通银行有维持基准利率外，其他银行都有10%的上浮，跟西安的房价上涨过快有关系，具体咨询你们当地的各个银行，合作楼盘不同，同一银行的利率也不一样，具体问银行如果房价增速赶不上房贷利率加上存款利率之和，是不是贷款买房子不值得？问题详情：房贷利率加上存款利率之和一般情况都超过8%了，当地房价上涨的平均年幅度不到8%，买房子是不是不划算？另外，还有二手房出售的税费和折旧费。我的逻辑正确吗？谢谢推荐回答：现在我也是正在卖我的二手房，准备再买一个离单位近点的。当然我这里是个四线的小地方。我的这个准备要卖的二手房其实也不是太旧，今年才是第五年，在我们这里的市中心，但是不是学区房。我在卖的时候感觉卖不上价。我要买的新房是学区房，也是我们这里房价最贵的地方。卖了我的二手房，我还得再贷款50万才能够买这个新房的。要是按照你的逻辑，我亏大了。但是我觉得这是刚需，是为了追求更好的生活质量，一是为了孩子上学，二是离我单位也近，我觉得让自己满意才是对的。但是如果你要是炒房、屯房，坐等升值的话，那你得想清楚。这中间的利率是非常大的。和我那个要卖的二手房一样，算上利率和其他，我是亏本卖的。房贷利率上调，过去贷款的利率是否跟着上调？问题详情：原来贷款享受的折扣利率是否随着这轮利率调整给“吃掉”了。推荐回答：当然不是 实际利率的浮动是跟着基准利率走的，091011是黄金时期，按揭利率是打7折的。现在国家是在控制房贷 所以现在按揭高点的都1.1折了
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我16年7月在农行的房贷利率是5.88而不是全国统一的4.90，是怎么回事？
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