锅炉房泄爆口距离住宅
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&&&&8月13日是俄罗斯的“建筑者日”，在莫斯科市政府为庆祝这一节日举办的莫斯科优秀建筑项目年度竞赛上，莫斯科中国贸易中心华铭园项目荣获优质样板工程奖第一名，莫斯科中国文化中心因高质量修复中共六大会址常设展览馆，获得“文化遗产修复及现代化使用”特别大奖。
&&&&“技术”并不是指单一的某一种技术，更多的是指总体的“趋势”，即所有产业会朝着什么样的方向发展。作为“技术”而言，其一个非常重要的特点就是无法预测，但是趋势是可以预测的。
&&&&据悉，合肥市近期将诞生6个万亩以上森林绿地或湿地公园。日前，记者从合肥市规划部门了解到，《合肥市海绵城市专项规划》即将出炉，根据规划设计，该市将结合“城市双修”（城市修补、生态修复），大力推进“海绵城市”建设。
&&&&近日，记者从苏州市地下管线所获悉，4个项目今年1-6月份已建成管廊廊体7.44公里。另外，高新区纵二路管廊、吴江软件园管廊、昆山市二号路管廊等六个地下综合管廊项目也将按计划于年内启动。
&&&&泡沫混凝土砌块（又称免蒸压加气块）属于加气混凝土砌块的一种，其外观质量、内部气孔结构、使用性能等均与蒸压加气混凝土砌块基本相同。这是一种新型节能环保墙体材料，具有轻质高强，减轻建筑物负荷；良好的抗压性能；抗震性好；不开裂、使用寿命长；抗水性能好的突出特点。
&&&&庆阳市区的东湖公园片区是城市人口聚居区，也是市区典型的易涝区。在海绵城市建设项目的支撑下，通过建设调蓄水体、公园下沉式广场、生态透水停车场和雨水下塬排放口改造，这里初步实现了“小雨不积水、大雨不内涝、水体不黑臭、热岛有缓解”的目标。
&&&&曾经参与南京首批装配式建筑保障房建设的建筑业专家王生明直言：与传统方式相比，成本不降反略有升高。就在2010年，上海张江某项目，预制率24%，每平方米建造成本增加300—320元；2011年北京，某项目预制率55%，每平方米建造成本增加450元左右。
&&&&日前，海南省政府办公厅印发《海南省高层建筑消防安全综合治理工作方案》，明确我省将从今年8月起至12月底分五个阶段对全省在建和已建成投入使用的高层建筑进行消防安全综合治理，预防和遏制高层建筑重特大火灾事故发生。
&&&&外面，艳阳高照，而成都活水公园一块约20平方米的小广场内却电闪雷鸣、暴雨如注。这一场景引来公园里不少市民围观。不过，人工形成的雨水并没有在地面产生积水，而是很快“消失”了，如被海绵吸收一样。
&&&&据发改委网站消息，今年以来，按照党中央、国务院决策部署，国家发展改革委着力推进供给侧结构性改革，加大关键领域和薄弱环节补短板工作力度，积极推进各项投资工作，取得了积极成效。
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增值电信业务经营许可证B2-CJJT 104-2014 城镇供热直埋蒸汽管道技术规程 - 其它资料-
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CJJT 104-2014 城镇供热直埋蒸汽管道技术规程
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想知道居住房屋的公摊面积是怎么算的问题详情：同区的2套房屋 一套是78.80平方(一楼套3)公摊下来是18.几 一共是7层楼 一层3户 一套是68.5平方 (4楼套2) 公摊是24.几 我想问这个公摊是怎么算的 为什么平方大的公摊反而少推荐回答：房屋销售面积一般由套内建筑面积和公摊面积组成。所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。 公摊面积如何区分? 目前我国尚无法律对公摊面积加以约束,只有建设部的规章和地方政府的文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为: 1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。 不应计入的公用建筑空间为: 1. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;2. 售房单位自营、自用的房屋;3. 为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。 公摊面积怎么摊? 公摊面积过大,势必降低房屋的性价比;过小,则影响居住的舒适度。那么公摊面积如何摊才算合理? 目前有一个可以用来考量的概念,即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为:需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和,然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数,就可以得出各套房屋的公摊面积。其中,需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。 一般来说,高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18~0.26,而多层的公摊系数则在0.11~0.16。不过,每个楼盘,甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样,因此房屋的公摊面积要实地测量,要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定,没有限定的范围。 如何计算公摊面积? 住宅楼公摊面积计算方法为: 分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和)我想在农村开个洗澡堂大约多少钱问题详情：盖楼 每平方 800 元左右 2层楼 一共400来个平方 在农村装修不用很好，大众浴池 单间 加上桑拿 里面锅炉 床位 空调 什么的 分别得多少钱。？推荐回答：首先需要一个足够能供的上暖的锅炉，至于大小，看澡堂淋浴地方有多少来定，然后就是澡堂的要用防滑瓷砖，还有就是输水管道（水管），再有就是搓澡的小床以及换衣服时的小床，另外就是存放衣物的柜子，这些东西的价格因地方而异，每个地方的价格是不一样和，况且瓷砖也分高中低档，建议瓷砖买买防滑的好，不是家用的不用买太好的，这样预算就不会高另外估计还得需要一个控制水温的仪器，价格也买差不多就可以的。这些下来估计不算工费，应该3万左右没问题，可能也用不了那么多，主要就贵在锅炉上了，其余的都是小钱。但是工钱应该不少，毕竟涉及到改线，改管道什么的，这些也差不多了，也可以到当地的澡堂咨询一下。这样会比较清楚一点，还有营业执照一定不能忘。这边有个例子供你参考：我开了一个和你说的差不多，8个单间需要16个浴盆，的下来一共3000，大间搓背需要两个单搓床一共600，部管道和一个大点的锅炉一共25000，两组衣柜60洞的就行一共400，租房的话地方和地方不一样，一个锅炉工和两个搓澡工就OK了，一个大间30个喷头就行，每个大间一个澡池，下来一共4万多足够了。房产测量规范问题详情：房产测量规范有一名词“挑楼”，请问指的是什么？推荐回答：转给你一个文件看一看，网上下载的，仅供参考。UDC 中华人民共和国国家标准 GBP GB / T
建筑工程建筑面积计算规范Standard measurement for construction area of building
实施中华人民共和国建设部联合发布中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局中华人民共和国建设部公告第326号建设部关于发布国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》的公告现批准《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB / T
，自2005 年7 月1 日起实施。本规范由建设部标准定额研究所组织中国计划出版社出版发行。中华人民共和国建设部二○○五年四月＋五日前言根据建设部《关于印发的通知》（建标[2004]67号）的要求，木规范是在1995年建设部发布的《 全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的基础上修订而成的。为满足工程造价计价工作的需要，本规范在修订过程中充分反映出新的建筑结构和新技术等对建筑面积计算的影响，考虑了建筑面积计算的习惯和国际上通用的做法，同时与《住宅设计规范》和《房产测量规范》 的有关内容做了协调。本规范反复征求了有关地方及部门和工程技术人员的意见，先后召开多次讨论会，并经过审查定稿。本规范主要内容有总则、术语、计算建筑面积的规定。为便于准确理解和应用本规范，对建筑面积计算规范的有关条文进行了说明。本规范由建设部负责管理，建设部标准定额研究所负责具体技术内容的解释。本规范在执行过程中，希望各单位结合工程实践注意总结经验，积累资料，如发现需要修改和补充之处，请将有关关意见和建议反馈给建设部标准定额研究所（北京市三里河路9号，邮政编码100835 ) ，以使今后修订时参考。本规范主编单位和主要起草人：主编单位：建设部标准定额研究所主要起草人：胡晓丽 彭林 徐余泉 诲宏 李艳海 白洁如 徐佩清 李学范 朱 连目次1 总则2 术语3 计算建筑面积的规定本规范用词说明附：条文说明 1 总则1.0.1 为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规范。1.0.2 本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。1.0.3 建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。1.0.4 建筑面积计算除应遵循本规范，尚应符合国家现行的有关标准规范的规定。2 术语2.0.1 story height 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。2.0.2 自然层 floor 按楼板、地板结构分层的楼层。2.0.3 架空层 empty space建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。2.0.4 走廊 corridor go11ory建筑物的水平交通空间。2.0.5 挑廊 overhanging corridor挑出建筑物外墙的水平交通空问。2.0.6 檐廊 eaves go11ory设置在建筑物底层出檐下的水平交通空何。2.0.7 回廊 cloister在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。2.0.8 门斗 foyer 在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。2.0.9 建筑物通道 passage为道路穿过建筑物而设置的建筑空问。2.0.10 架空走廊 bridge way建筑物与建筑物之何，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。2.0.11 勒脚 plinth建筑物的外墙与室外地面或散水按触部位墙体的加厚部分。2.0.12 围护结构 envelop enclosure围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。2.0.13 围护性幕墙 enclosing curtain wall 直接作为外墙起围护作用的幕墙。2.0.14 装饰性幕墙 decorative faced curtain wall设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。2.0.15 落地橱窗 French window 突出外墙面根基落地的橱窗。2.0.16 阳台 balcony 供使用者进行活动和晾硒衣物的建筑空间。2.0.17 眺望间 view room 设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。2.0.18 雨篷canopy 设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。2.0.19 地下室 basement 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。2.0.20 半地下室 semi basement房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室。2.0.21 变形缝 deforrnation joint伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。2.0.22 性顶盖 permanent cap 经规划批准设计的使用的顶盖。2.0.23 飘窗 bay window 为房问采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。2.0.24 骑楼 overhang楼层部分跨在人行道上的临街楼房。2.0.25 过街楼 arcade 有道路穿过建筑空间的楼房。3 计算建筑面积的规定3.0.1 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：l 单层建筑物高度在 2.20m及以上者应计算全面积；高度不足 2.20m者应计算1/2 面积。2 利用坡屋顶内空间时净高超过 2.10m的部位应计算全面积：净高在 1.20m至 2.10m 的部位应汁算1/2 面积；净高不足l .20m的部位不应计算面积。3.0.2 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。在 2.20m及以上者应计算全而积；不足 2.20m者应计算1/2面积。3.0.3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。在 2.20m及以上者应汁算全面积；不足 2 .20m者应计算1.2面积。3.0.4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过 2.10m的部位应计算全面积；净高在 1.20m至 2.10m的部位应计算1/2 面积；当设计不利用或室内净高不足 1.20m时不应计算面积。3.0.5 地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。在 2.20m及以上者应计算全面积；不足 2.20m者应计算l/2面积。3.0.6 坡地的建筑物吊脚架空层、探基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，在 2.20m及以上的部位应计算全面积；不足 2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。3.0.7 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。在2.20rn及以上者应计算全面积；不足 2.20m者应计算1/2面积。3.0.8 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。在 2.20m及以上者应计算全面积；不足 2.20m者应计算1/2面积。有性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2 计算。3.0.9 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。在 2.20m及以上者应计算全面积；不足 2.20m者应计算l/2面积。3.0.10 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。在 2.20m及以上者应计算全面积；不足 2.20m者应计算1/2面积。3.0.11 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。在 2.20m及以上者应计算全面积；不足 2.20m者应计算1/2 面积。有性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。3.0.12 有性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的l/2计算。3.0.13 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，在 2.20m及以上者应计算全面积；不足 2.20m者应计算1/2面积。3.0.14 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。在 2.20m及以上者应计算全面积；不足 2.20m者应计算1/2面积。3.0.15 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。3.0.16 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过 2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2 计箕。3.0.17 有性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。3.0.18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。3.0.19 有性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。3.0.20 高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。3.0.21 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。3.0.22 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。3.0.23 建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。3.0.24 下列项目不应计算面积：1 建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。2 建筑物内的设备管道夹层。3 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。，4 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在 2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。7 无性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。8 自动扶梯、自动人行道．9 独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、隧道。本规范用词说明1 为便于在执行本规范条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下：1）表示很严格，非这样做不可的用词：正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”。2）表示严格，在正常情况下均应这样做的用词：正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”。3）表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的用词：正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”。表示有选择，在一定条件下可以这样做的用词，采用“可”。2 本规范中指明应按其他有关标准、规范执行的写法为“应符合……的规定”或“应按……执行”。附：条文说明建筑工程建筑面积计算规范条文说明 l总 则 1．0．1我国的《建筑面积计算规则》是在20世纪70年代依据前苏联的做法结合我国的情况制订的，1982年国家经委基本建设室(82)经基设字58号印发了《建筑面积计算规则》是对20世纪?0年代制订的《建筑面积计算规则》的修订。1995年建设部发布《全国建筑工程预算工程量计算规则》(土建工程GJDcz一10l一95)，其中含“建筑面积计算规则”(以下简称“原面积计算规则”)。是对1982年的《建筑面积计算规则》的修订。 一直以来，《建筑面积计算规则》在建筑工程造价管理方面起着重要的作用，是建筑房屋计算工程量的主要指标，是计算单位工程每、平方米预算造价的主要依据，是统计部门汇总发布房屋建筑面积完成情况的基础。目前，建设部和国家质量技术监督局颁发的《房产测量规范》的房产面积计算，以及《住宅设计规范》中有关面积计算，均依据的是《建筑面积计算规则》。随着我国建筑市场发展，建筑的新结构、新材料、新技术、新的施工方法层出不穷，为了解决建筑技术的发展产生的面积计算问题，使建筑面积的计算更加科学合理，完善和统一建筑面积的计算范围和计算方法，对市场发挥更大的作用，因此，对原《建筑面积计算规则》予以修订。考虑到《建筑面积计算规则》的重要作用，此次将修订的《建筑面积计算规则》改为《建筑工程建筑面积计算规范》(以下简称“本规范”)。 1．0．2本规范的适用范围是新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的建筑面积的计算，包括工业厂房、仓库、公共建筑、居住建筑，农业生产使用的房屋、粮种仓库、车站等的建筑面积的计算。 3计算建筑面积的规定 3．0．1本规范规定建筑面积的计算是以勒脚以墙体加厚，不能代表整个外墙结构，因此要扣除勒脚墙体加厚的部分。 3．0．2单层建筑物应按不同的高度确定其面积的计算。其高度指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。遇有以屋板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度指室内地面标高至屋面板处板面结构标高之间的垂直距离。关于坡屋顶内空间如何计算建筑面积，我们参照了《住宅设计规范》的有关规定，将坡屋顶的建筑按不同净高确定其面积的计算。净高指楼面或地面至上楼板底或吊顶底面之间垂直距离。 3．0．3多层建筑物的建筑面积计算应按不同的分别计算。是指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。建筑物层的，有基础底板的按基础底板上表面结构至上层楼面的结构标高之间的垂直距离；没有基础底板指地面标高至上层楼面结构标高之间的垂直距离，上一层的是其楼面结构标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离，遇有以屋面板找坡的屋面，指楼面结构标高至屋面板处板面结构标高之间的垂直距离。 3．0．4多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的空间应视为坡屋顶内的空间，设计加以利用时，应按其净高确定其面积的计算。设计不利用的空间，不应计算建筑面积。 3．0．5地下室、半下地室应以其外墙上口外边线所围水平面积计算。原计算规则规定按地下室、半地下室上口外墙外围水平面积计算，文字上不甚严密，“上口外墙”容易理解为上一层建筑外墙与地下室墙的线不一定完全重叠，多数情况是凸出或凹进地下室外墙线。 3．0．6建于坡地的建筑物吊脚架空层。 3．0．9本条对原规定进行了修订，并增加了立体车库的面积计算。立体车库、立 体仓库、立体书库不规定是否有围护结构，均按是否有结构层，应区分不同；的确定建筑面积计算的范围，改变按书架层和货架层计算面积的规定。 3．0．12本条所称“场馆”实质上是指“场”(如：足球场、网球场等)看台上有性顶盖部分。“馆”应是有性顶盖和围护结构的，应按单层或多层建筑相关规定计算面积。 3．0．13如遇建筑物屋顶的楼梯间是坡屋顶，应按坡屋顶的相关条文计算面积。 3．0．14设有围护结构不垂直于水平而超出底板外沿的建筑物是指向建筑物外倾斜的墙体，若遇有向建筑物内倾斜的墙体，应视为坡屋顶，应按坡屋顶有关条文计算面积。 3．0．15室内楼梯间的面积计算，应按楼梯依附的建筑物的自然层数计算并在建筑物面积内。遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积；上下两错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。 3．0．16雨篷均以其宽度超过2．10m或不超过2．l0m衡量，超过2．l0m者应按雨篷的结构板水平投影面积的l／2计算。有柱雨篷和无柱雨篷计算应一致。 3．0．17室外楼梯，上层楼梯无性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积，上层楼梯可视为下层楼梯的性顶盖，下层楼梯应计算面积。3．0．18建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算。 3．0．19车棚、货棚、站台、加油站、收费站等的面积计算。由于建筑技术的发展，出现许多新型结构，如柱不再是单纯的直立的柱，而出现正V型柱、倒八型柱等不同类型的柱，给面积计算带来许多争议，为此，我们不以柱来确定面积的计算，而依据顶盖的水平投影面积计算。在车棚、货棚、站台、加油站、收费站内设有有围护结构的管理室、休息室等，另按相关条款计算面积。 3．0．23本规范所指建筑物内的变形缝是与建筑物相连通的变形缝，即暴露在建筑物内，在建筑物内可以看得见的变形缝。 3．0．24其他不应计算建筑面积。 第6款突出墙外的勒脚、附墙柱垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2．l0m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊等均不属于建筑结构，不应计算建筑面积。 第8款自动扶梯(斜步道滚梯)，除两端固定在楼层板或梁之外。扶梯本身属于设备，为此扶梯不宜计算建筑面积。水平步道(滚道)属于安装在楼板上的设备，不应单独计算建筑面积。关于建筑面积的计算?问题详情：1。在《建筑工程建筑面积计算规范》里所说的的定义:上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离,这个说得不是很明确,这里的是指净空吗?还是指含其中一层的楼面石屎高度的?是不是上层的地面与下层的地面之间的高度?还是同一层楼层中的楼顶面与地面之间高度(即净空)?如净空为2。1米的水泥混凝土阁楼,是按全面积计算还是按1/2计算?2。。我建房子与承建商签合同时大家约定是按各楼面的投影面积计算的,哪在量方结算工程款时,上阁楼所留的洞口(60X60CM)和上天台楼面所留的楼梯口(60X60CM,不带梯房只留洞口)的面积是没有投影的,在计算面积时是否要剔除?3。阁楼是在楼梯的下方建造的,哪不足2。2米的部份结算时要计算面积吗?很快我就要量方结算工程了,请懂内行的建筑人士帮忙解决一下,在此不胜感激推荐回答：是净高加板厚,有建筑标高和结构标高关于建筑面积的计算规则,你看看《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T5。中华人民共和国建设部二○○五年四月十五日1总则1.0.1为规范工业与民用建筑工程的面积计算,统一计算方法,制定本规范。1.0.2本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。1.0.3建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。1.0.4建筑面积计算除应遵循本规范,尚应符合国家现行的有关标准规范的规定。2术语2.0.1storyheight上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。2.0.2自然层floor按楼板,地板结构分层的楼层。2.0.3架空层ernbtyspace建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。2.0.4走廊corridorgailery建筑物的水平交通空间。2.0.5挑廊overhangingcorridor挑出建筑物外墙的水平交通空间。2.0.6檐廊eavespliery设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。2.0.7回廊cloister在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。2.0.8门斗foyer在建筑物出人口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。2.0.9建筑物通道passage为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。2.0.10架空走廊bridgeway建筑物与建筑物之间,在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。2.0.11勒脚pUnth建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。2.0.12围护结构envelopenclosure围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。2.0.13围护性幕墙enclosingcurtainwall直接作为外墙起围护作用的幕墙。2.0.14装饰性幕墙decorativefacedcurtainwall设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。2.0.15落地橱窗frenchwindow突出外墙面根基落地的橱窗。2.0.16阳台balcony供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。2.0.17跳望间viewroom设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远跳或观察周围情况的建筑空间。2.0.18雨篷canopy设置在建筑物迸出口上部的遮雨、遮阳篷。2.0.19地下室basement房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。2.0.20半地下室semibasement房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2者为半地下室。2.0.21变形缝deformationjoint伸缩缝(温度缝〉、沉降缝和抗震缝的总称。2.0.22性顶盖permanentcap经规划批准设计的使用的顶盖。2.0.23飘窗baywindow为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗2.0.24骑楼overhang楼层部分跨在人行道上的临街楼房。2.0.25过街楼arcade有道路穿过建筑空间的楼房。3计算建筑面积的规定3.0.1单层建筑物的建筑面积,应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算,并应符合下列规定:1单层建筑物高度在2.2Om及以上者应计算全面积;高度不足2.20m者应计算1/2面积。2利用坡屋顶内空间时净高超过2.lorn的部位应计算全面积;净高在1.20m至2.lorn的部位应计算1/2面积,净高不足1.20m的部位不应计算面积。3.0.2单层建筑物内设有局部楼层者,局部楼层的二层及以上楼层,有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算,无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。在2.20m及以上者应计算全面积,不足2.20m者应计算1/2面积。3.0.3多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外国水平面积计算;二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。在2.20m及以上者应计算全面积,不足2.20m者应计算1/2面积。3.0.4多层建筑坡屋顶内和场馆看台下,当设计加以利用时净高超过2.l0m的部位应计算全面积,净高在1.2Om至2.10m的部位应计算1/2面积,当设计不利用或室内净高不足1.2Om时不应计算面积。3.0.5地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等),包括相应的有性顶盖的出入口,应按其外墙上口〈不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙〉外边线所围水平面积计算。在2.2Om及以上者应计算全面积;不足2.20m者应计算1/2面积。3.0.6坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层,设计加以利用并有围护结构的,在2.20m及以上的部位应计算全面积;不足2.2Om的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层,应按其利用部位水平面积的1/2计算;设计不利用的深基础架空层,坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。3.0.7建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时,应按其结构底板水平面积计算。在2.20m及以上者应计算全面积;不足2.20m者应计算l/2面积。3.0.8建筑物间有围护结构的架空走廊,应按其围护结构外围水平面积计算。在2.20m及以及上者应计算全面积;不足2.2Om者应计算1/2面积。有性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。3.0.9立体书库、立体仓库、立体车库,无结构层的应按一层计算,有结构层的应按其结构层面积分别计算。在2.2Om及以上者应计算全面积;不2.20m者应计算l/2面积。3.0.10有围护结构的舞台灯光控制室,应按其围护结构外围水平面积计算。在2.20m及以上者应计算全面积;不足2.2Om者应计算1/2面积。3.0.11建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊,应按其围护结构外围水平面积计算。在2.20m及以上者应计算全面积;不足2.20m者应计算l/2面积。有性顶盖元围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。3.0.12有性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。3.0.13建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等,在2.20m及以上者应计算全面积;不足2.2Om者应计算1/2面积。3.0.14设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物,应按其底板面的外围水平面积计算。在2.2Om及以上者应计算全面积;不足2.2Om者应计算1/2面积。3.0.15建筑物内的室内楼梯间、电梯井,观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。3.0.16雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.l0m者,应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。3.0.17有性顶盖的室外楼梯,应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。3.0.18建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。3.0.19有性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等,应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。3.0.20高低联跨的建筑物,应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积;其高低跨内部连通时,其变形缝应计算在低跨面积内。3.0.21以幕墙作为围护结构的建筑物,应按幕墙外边线计算建筑面积。3.0.22建筑物外墙外侧有保温隔热层的,应按保温隔热层外边线计算建筑面积。3.0.23建筑物内的变形缝,应按其自然层合并在建筑物面积内计算。3.0.24下列项目不应计算面积,1建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。2建筑物内的设备管道夹层。3建筑物内分隔的单层房间,舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。4屋顶水箱、花架、凉棚,露台,露天游泳池。5建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。6勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板〈箱〉、飘窗、构件、配件、宽度在2.l0m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。7无性,顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。8自动扶梯、自动人行道。9独立烟囱、烟道、地沟,油(水)罐、气柜、水塔、贮油〈水〉池、贮仓、栈桥、地下人防通道、隧道。本规范用词说明1为便于在执行本规范条文时区别对待,对要求严格程度不同的用词说明如下,1)表示很严格,非这样做不可的用词正面词采用“必须”,反面词采用"严禁"。2)表示严格,在正常情况下均应这样做的用词:正面词采用"应",反面词采用"不应"或"不得"。3)表示允许稍有选择,在条件许可时首先应这样做的用词:正面词采用“宜”,反面词采用“不宜”。表示有选择,在一定条件下可以这样做的用词,采用"可"。2本规范中指明应按其他有关标准、规范执行的写法为"应符合……的规定"或"应按……执行"。房屋建筑方面的专业术语有哪些?推荐回答：2.0.1 民用建筑 civil building供人们居住和进行公共活动的建筑的总称。2.0.2 居住建筑 residential building供人们居住使用的建筑。2.0.3 公共建筑 public building供人们进行各种公共活动的建筑。2.0.4 无障碍设施 accessibility facilities方便残疾人、老年人等行动不便或有视力障碍者使用的安全设施。2.0.5 停车空间 parking space停放机动车和非机动车的室内、外空间。2.0.6 建筑地基 construction site根据用地性质和使用权属确定的建筑工程项目的使用场地。2.0.7 道路红线 boundary line of roads规划的城市道路(含居住区级道路)用地的边界线。2.0.8 用地红线 bproperty line各类建筑工程项目用地的使用权属范围的边界线。2.0.9 建筑控制线 building line有关法规或详细规划确定的建筑物、构筑物的基底位置不得超出的界线。2.0.10 建筑密度building coverage ratio在一定范围内,建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例(%)。2.0.11 容积率 plot ratio,floor area ratio在一定范围内,建筑面积总和与用地面积的比值。2.0.12 绿地率 greening rate一定地区内,各类绿地总面积占该地区总面积的比例(%)。2.0.13 日照标准 insolation standards根据建筑物所处的气候区、城市大小和建筑物的使用性质确定的,在规定的日照标准日(冬至日或大寒日)的有效日照时间范围内,以底层窗台面为计算起点的建筑外窗获得的日照时间。2.0.14 storey height建筑物各层之间以楼、地面面层(完成面)计算的垂直距离,屋顶层由该层楼面面层(完成面)至平屋面的结构面层或至坡顶的结构面层与外墙外皮延长线的交点计算的垂直距离。2,0.15 室内净高 interior net storey height从楼、地面面层(完成面)至吊顶或楼盖、屋盖底面之间的有效使用空间的垂直距离。2.0.16 地下室 basement房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。2.0.17 半地下室 semi-basement房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2者为半地下室。2.0.18 设备层 mechanical floor建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和配变电等的设备和管道且供人员进入操作用的空间层。2.0.19 避难层 refuge storey建筑高度超过1OOm的高层建筑,为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。2.0.20 架空层 open floor仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。2.0.21 台阶 step在室外或室内的地坪或楼层不同标高处设置的供人行走的阶梯。2.0.22 坡道 ramp连接不同标高的楼面、地面,供人行或车行的斜坡式交通道。2.0.23 栏杆 railing高度在人体胸部至腹部之间,用以保障人身安全或分隔空间用的防护分隔构件。2.0.24 楼梯 stair由连续行走的梯级、休息平台和维护安全的栏杆(或栏板)、扶手以及相应的支托结构组成的作为楼层之间垂直交通用的建筑部件。2.0.25 变形缝 deformation joint为防止建筑物在外界因素作用下,结构内部产生附加变形和应力,导致建筑物开裂、碰撞甚至破坏而预留的构造缝,包括伸缩缝、沉降缝和抗震缝。2.0.26 建筑幕墙 building curtain wall 由金属构架与板材组成的,不承担主体结构荷载与作用的建筑外围护结构。2.0.27 吊顶 suspended ceiling悬吊在房屋屋顶或楼板结构下的顶棚。2.0.28 管道井 pipe shaft建筑物中用于布置竖向设备管线的竖向井道。2.0.29 烟道smoke flue排除各种烟气的管道。2.0.30 通风道 air relief shaft排除室内蒸汽、潮气或污浊空气以及输送新鲜空气的管道。2.0.31 装修finishing以建筑物主体结构为依托,对建筑内、外空间进行的细部加工和艺术处理。2.0.32 采光 daylighting为保证人们生活、工作或生产活动具有适宜的光环境,使建筑物内部使用空间取得的天然光照度满足使用、安全、舒适、美观等要求的技术。2.0.33 采光系数 daylight factor在室内给定平面上的一点,由直接或间接地接收来自假定和已知天空亮度分布的天空漫射光而产生的照度与同一时刻该天空半球在室外无遮挡水平面上产生的天空漫射光照度之比。2.0.34 采光系数标准值 standard value of daylight factor室内和室外天然光临界照度时的采光系数值。2.0.35 通风 ventilation为保证人们生活、工作或生产活动具有适宜的空气环境,采用自然或机械方法,对建筑物内部使用空间进行换气,使空气质量满足卫生、安全、舒适等要求的技术。2.0.36 噪声 noise影响人们正常生活、工作、学习、休息,甚至损害身心健康的外界干扰声。房地产基础知识推荐回答：房地产基础知识培训一、房地产的概念▲房地产的含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括：a) 土地b) 建筑物及地上附着物c) 房地产物权注：房地产物权除权外，还有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。▲房地产业与建筑业的区别房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业，它与建筑业既有联系，又有区别。建筑业从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程，它的生产结果是建筑物或构筑物。房地产业是发包方，建筑业是承包方，房地产业归属为生产和消费提供多种服务的第三产业，建筑业归属对初级产品进行再加工的部门，属第二产业。▲房产、地产两者间的关系及差异房产指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物；地产是指明确了土地权的土地，既包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各地段），又包括已开发和待开发土地。我国的地产是指有限期的土地使用权。房产与地产之间存在着客观的、必然的联系，主要包括几个方面：a) 实物形态上看，房产与地产密不可分；b) 从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格；c) 从权属关系看，房产权和地产权是联系再一起的。差异包括几个方面：a) 二者属性不同；b) 二者规律不同；c) 权属性质不同；d) 二者价格构成不同。二、房地产的特征▲房地产的自然特征a) 位置的固定性；b) 使用的耐久性；c) 资源的有限性；d) 物业的差异性。▲房地产的经济特征a) 生产周期b) 资金密集性c) 相互影响性d) 易受政策限制性e) 房地产的性注：房地产就是房地产价值在较长时间序列上呈不断上升趋势的规律。其主要归功于房地产的重要组成部分-----土地。三、房地产的类型按用途划分：a) 居住房地产b) 商业房地产c) 旅游房地产d) 工业房地产e) 农业房地产房地产住宅的层数划分的规定： 低层住宅为1-3层l 多层住宅为4-6层l l 小高层住宅为7-11层 中高层住宅为12-16层l l 16层以上为高层住宅房地产土地的使用年限是如何确定的？凡与省市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。三、房屋建筑结构分类标准类 型 内 容编号 名称 1 钢结构 承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。2 钢、钢筋混凝土结构 承重的主要结构是用钢、钢筋混凝上建造的。如一幢房屋一部分梁柱采用钢筋混凝土构架建造3 钢筋混凝土结构 承重的主要结构是用钢筋混凝上建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、开板等先进施工方法施工的钢筋混凝土结构的建筑物4 混合结构 承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是木材制造，住是用钢筋混凝土建造5 砖木结构 承重的主要结构是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制结构房架。砖墙、木柱建造的6 其它结构 凡不属于上述结构的房匿都归此类。如竹结构、砖拱结构、窑洞等四、房地产专业名词1、常用名词（阴影部分应重点掌握）◆五证：a.建设用地规划许可证；b建设工程规划许可证；c.建设工程开工证；d.国有土地使用证；e.商品房预售许可证；◆两书：a《住宅质量保证书》、b《住宅使用说明书》；◆房地产证：是房屋土地权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证；◆房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场；◆一级市场：是指国家土地管理部门按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其它用土地者的市场；◆二级市场：是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场；◆三级市场：是指单位、个人之间的房地产产权转让、抵押、租赁的市场，它是二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场；◆房地产产权：是指产权人对房屋的权和对该房屋所占用土地的使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、和依法处分的权利；◆土地使用权：是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用；◆三通一平：是指水通、电通、路通及场地平整；◆七通一平：是指水通、电通、路通、排水通、排污通、通讯通、煤气通及场地平整；◆红线图：又叫（宗地图），是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房；◆总用地面积：经城市规划主管部门划定的用地范围内的土地面积；◆建设用地面积（净用地面积）：经城市规划主管部门划定的建设用地范围内的土地面积；◆总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以各层建筑面积之和；◆容积率：是指总建筑面积与建设用地面积之比值。（如：在10万平方米的土地上，有20万平方米的建筑总面积，其容积率为2.0）◆建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。且具备有上盖、结构牢固、2.2m以上（含2.2m）的建筑。◆建筑覆盖率（建筑密度）：建设用地范围内建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率；（如：在10万平方米的土地上，建筑用地净面积为8万平方米，其建筑覆盖率为0.8〈建筑密度为80%〉）◆绿化率：建设用地范围内绿地面积之和与建设用地面积之比率。绿地面积的计算不包括屋顶、天台和垂直绿化；（如：在10万平方米的土地上有3万平方米的绿化面积，其绿化率为30%）◆绿化覆盖率：建设用地范围内全部绿化和植物水平投影面积之和与建设用地面积的比率；◆房屋销售面积：房屋按套（单元）出售时，房屋销售面积为该套（单元）的建筑面积，即为该套（单元）的使用面积与该套（单元）应分摊的公用建筑面积之和；◆套内建筑面积：房屋按单元计算的建筑面积，为单元门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积；◆套内使用面积：指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积，使用面积的计算应符合以规定：A、 室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层、按复合层内皮尺寸计算；B、 烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积；C、 非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；D、 住宅使用面积包括：卧室、起居室、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室等。单元内使用面积系数=单元内使用面积/单元内建筑面积 按规定应分摊公用建筑面积。◆公共建筑面积：各产权主共同占有或共同使用的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。可分为应分摊的公共建筑面积和不能分摊的公共建筑面积；◆实用面积：它是套内建筑面积扣除公共建筑面积后的余额；◆：是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。 ◆净高：净高是指减去楼板厚度的净剩值；◆公摊面积 ：商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成： 电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积； 各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。◆得房率：是指套内建筑面积与套（单元）建筑队面积之比。 套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积。 套（单元）建筑面积=套内建筑队面积 分摊得公用建筑队面积。◆道路用地 ：道路用地是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。 ◆道路红线 ：道路红线是指城市道路含居住区级道路用地的规划控制线。 ◆玄关 ：玄关就是登堂入室步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的“领地”，讲究一定的私密性，大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不能一览无余。玄关一般与厅相连，由于功能不同，需调度装饰手段加以分割就是自己人回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。平时，玄关也是接受邮件、简单会客的场所。◆期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称作为买“楼花”，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。◆现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。在通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。◆毛坯房是指没有装修的房。◆业主委员会是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业委会的权力基础是其对物业的权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。◆会所的功能和建设档次可分为基础型和超级型，基础设施提供业主基本的健康生活需求，可让人免费使用；超级会所则适当对其中部分设施的使用收取一定的费用。如果会所一味追求高档而不顾及业主的能力与需求，势必会形同虚设；如降低物业管理费，将影响房产的整体品质。会所的设置，还要考虑工程分期施工的因素。会所原则上只对社区业主服务，不对外开放，保证了业主活动的私密性和安全性。作为休闲健身的场所，会所也给业主提供了良好的社交场所。◆入伙是指业主领取钥匙，接房入住。◆契税是在土地、房屋不动产权发生转移，按当事人双方订立契约等对产权随人征收的一种税。征税范围及纳税人契税的征税对象是发生产权转移变动的土地、房屋。在中国境内转移土地房屋权属承受的单位和个人为契税的纳税人。（1）国有土地使用权出让；（2）土地使用权转让，包括出售、赠予、交换；（3）房屋买卖；（4）房屋赠予。 2、房子的种类◆安居房指实施国家"安居（或康居）工程"而建设的住房（属于经济适用房的一类）。是党和国家安排贷款和地方自知自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，是对4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。◆经济适用住房是指经各级人民政府批准立项建设、享受国家优惠政策、向城镇中低收入家庭出售的住房。◆使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。 ◆产权房是指产权人对房屋（指建筑物）拥有权，对该房屋占用范围内的土地拥有使用权，产权人对这两项权利享有占有。使用，和处分的权利。这种权利是的、排他的，不受其他任何人的干涉和影响，产权人可以转让、出租、抵押、典当等方式合法处置自己的房地产权利。◆商品房是指具有经营资格的房地产开发公司（包括外商企业）开发经营的住宅。由于我国长期以来在住房体制上实行的是供给制，所以，商品房是80年代以后才出现的。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。◆集资房是改变住房建设由国家和单位包的制度，实府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免优惠。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。集资建房有两种产权；一种是该房屋出售的价格高于当年的房改成本价。其产权界定为经济适用住房产权。另一种是低于当年的房改成本价格，其产权为房改成本价房。◆公房又称公有住宅、公产住房、国有住宅，它是指国家（政府或地方政府）以及国有企业、事业单位兴建、销售的住宅，公有住宅主要由本地政府建设，负责向本市居民出租出售：由企事业单位建设的住宅，向本企事业单位的职工出租出售。◆房改房是有一定的福利性质的，各产权单位按照政府每年公布的房改价格出售给本单位职工的住房。这类房屋来源一般是单位购买的商品房、自建房屋、集资建房等。房改房产权分为三个级别：成本价产权和标准价产权以及标准价优惠产权。◆空置商品住宅房地产开发企业建设，取得房地产权证（大产证）已超过一年的商品住宅。五、房地产面积的测算1、 计算全部建筑面积有哪些？1） 性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积总和计算。2） 屋内的夹层、插层、技术层及楼梯、电梯间等其高度在2.20米以上部位计算建筑面积。3） 穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，在2.20米以上的，按其水平投影面积计算。4） 楼梯间、电梯（观井梯）井、垃圾道、管道井均按房屋自然层计算面积。5） 房屋天面上，属性建筑，在2.20米以上的楼梯间、冰箱间、电梯机房及斜面构屋顶设计在2.20米以上的部位，按外围水平投影面积计算。6） 挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。7） 属性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算建筑面积，无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积一半计算建筑面积。8） 与房屋相连的柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。9） 建筑间性的封闭架空通廊，按其外围水平投影面积计算建筑面积。10） 地下室、半地下室及其相应出入口，在2.20米以上的，按其外围（不包括采光井、防潮层及保护墙）水平投影面积计算。11） 有柱或有围护结构的门廊，门斗、按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。12） 有玻璃幕墙、金属板幕墙、石材幕墙或组合幕墙作为房屋外围的，当幕墙框架突出主体结构距离已有设计数据或实际测量数据时，按幕墙外围水平投影面积计算建筑面积；在建筑施工图报建时，还没有设计数据的，幕墙框架突出主体结构距离一律按150毫米计算，竣工后计算竣工面积时仍采用150毫米的数据。13） 属性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。14） 依坡地建筑的房屋利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20米以上部分的外围水平面积计算。15） 有伸缩的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。2、计算一半的建筑面积有哪些？1） 有盖无柱的外走廊、檐廊、扫顶盖水平投影面积一半计算面积。2） 独立柱在雨篷，单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算面积。3） 未封闭的阳台，按其水平投影面积一半计算面积。4） 建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算面积。5） 建筑物间有顶盖的架空通廊，按其投影面积的一半计算面积。3、不计算建筑面积的有那些?1） 空出房屋墙面构件、艺术装饰，如柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台等。2） 检修、消防等室外爬梯。3） 没有围护结构的屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台（露台）、游泳池等。4） 建筑物如独立烟囱、油罐、贮油（水）池、地下人防干道、支线等。5） 舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。6） 建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。4、哪些公用面积应分摊？应分摊的公用面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。5、哪些公用面积不能分摊？不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难层；为了整栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等。分享至 :
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