楼上装修房屋漏水造成楼下住户受损混合过错共同赔偿
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楼上装修房屋漏水造成楼下住户受损混合过错共同赔偿
楼上装修房屋漏水造成楼下住户受损
混合过错共同赔偿
&&&&小林是某公司职员，2011年东挪西凑花18万元在滑县县城买了一套两居室的楼房。2012年1月，小林和女友找到周某经营的装修公司，经协商，由周某为小林装修该楼房，小林必须使用周某公司的装修材料。2月1日，小林向周某交了5000元的装修款，周某出具收据一份。次日，周某组织工人李某、毛某装修小林的房屋。因该房屋厨房的水管未安装水龙头，只是用软水管套住出水口折叠后用铁丝扎住，平时该居室的水管一直保持关闭状态，李某曾催促小林在软水管处加装水龙头，但小林一直未予安装。3月6日，工人李某使用厨房的水做饭后，因疏忽大意没有关闭水管的总阀门，当晚自来水水压升高，厨房的软水管捆扎处崩开，因当晚两名装修工人均已回家，该房屋内无人，自来水一直外流，漏水浸泡地板后下渗，致使所装修房屋的楼下住户的室内装修、物品损坏。经资产评估部门评估，共给楼下户主小军等4家造成经济损失2.3万余元，其中小军损失2300元。
&&&&事件发生后，3月12日，李某、毛某为小林出具承诺书一份，其内容为“日，我方施工失误，下班后忘记关水管，造成小林房屋内大量积水，积水下渗后造成楼下住户房顶、墙面损坏，系我方责任，承诺予以修复或经济补偿”。后经多次协商，因三方分歧较大，没有达成一致协议。小军向法院起诉，要求小林、周某、李某、毛某共同赔偿自己损失5000元。
&&&&滑县法院经审理认为，因装修工人李某、毛某在使用被告小林房屋内的自来水做饭后，明知不关闭总阀门有可能造成水管漏水，而没有关闭自来水总阀门，导致漏水、渗水事件的发生，是造成此次事故的主要原因，应承担此事故的主要责任，因二人系周某的雇员，该赔偿责任应当由周某承担；小林在李某的催促下仍未安装其厨房的水龙头，也是造成此次事故的原因之一，小林应承担次要责任。法院遂依法判决小林赔偿小军损失300元，周某赔偿小军损失2000元。目前判决已生效。
&&&&本案的争议焦点是4名被告谁应当赔偿小军的损失。正确处理本案必须厘清本案所涉及的法律关系。首先，小林和周某之间系加工承揽合同关系，周某为承揽人，小林为加工人。本案属于加工承揽合同中的房屋修缮合同，承揽方周某应当按照定作方小林提出的要求完成房屋装修工作，小林应当按约定支付报酬。其次，作为装修公司负责人的周某为了完成承揽的工作，雇用工人李某、毛某对小林的房屋进行装修施工，周某和李某、毛某之间劳务关系成立，提供劳务者李某、毛某因劳务关系造成他人损害的，由接受劳务者周某承担侵权责任。
&&&&我国《侵权责任法》第六条规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，李某、毛某作为周某的雇员在从事房屋装修的过程中，因在使用该房屋内的水管后，没有及时将水管的总阀门关闭，从而造成自来水在房屋内任意外流，并渗透至楼下的4户业主，从而造成损害，李某、毛某存在明显的过错，应当承担损害赔偿责任。但是李某和毛某系和周某存在个人劳务关系，为周某的雇员，我国《侵权责任法》第三十五条规定：“个人之间形成劳务关系，提供劳务一方因劳务造成他人损害的，由接受劳务一方承担侵权责任。”因而，作为雇主的周某应当承担赔偿责任。同时，房主小林明知其水管上安装的软水管有可能造成漏水而损害他人的合法权益，且在李某要求安装水龙头后仍没有安装水龙头，结果在李某二人使用水管后因未关闭水管总阀门，造成损害结果的发生，小林也负有一定的责任，也应承担次要的赔偿责任。也就是说，小军的损失是因李某二人和小林的混合过错造成的，该损失应由过错方共同承担。&（程永杰董兴）
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房子漏水是一件令人苦恼的事，轻则引起霉变，重则脱落、漆面变色。要堵住漏水(俗称捉漏)可不是件轻松的事，那么房子漏水怎么办呢?请看下文详细介绍。一、新买的房子漏水怎么办根据法律法规的规定，在保修期内，房屋维修事项由开发公司负责，由开发公司通知施工单位实施维修。业主因房屋漏水等原因造成的损失就要向开发建设单位主张赔偿事宜，索赔的过程可以先同开发建设单位协商解决，协商不成的可以通过仲裁解决或向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。注意：房屋的保修期与一般商品的保修期不同，不可以简单地定为购买后的1年、2年或5年，且交付时的保修期与的保修期很可能会有时间差，购房者往往对此一知半解。房地产商(即开发商)虽然对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的却是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。相关法律条文：国务院的《质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：(一)基础设施工程、房屋建筑的工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)工程、有防水要求的、和外墙面的防渗漏期为5年;(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排道、设备安装和工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。建设部在《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》和《房屋建筑工程质量保修办法》中，还详细规定了一些房屋各个部位、部件的保修期，主要包括：墙面、顶棚抹灰层脱落1年;空鼓开裂、大面积起砂1年;窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;1年;、电器6个月;其他部位、部件的保修期限，由开发商与用户自行约定。二、房子漏水怎么办首先要找漏，找漏从哪下手，主要是从屋顶的高出往低处找漏(因为水往底处流)首先是看屋顶有没有裂纹，原有的防水层有没有老化掉，屋顶原有的SBS防水卷材有没有气泡，有气泡的话就证明水已经进入防水层的底部了，这样就漏水了，还有屋顶上的有没有堵塞。房子漏水先找渗漏原因：1、人力的原因破坏，特别是业主在装修过程中施工改动破坏2、建筑物自身质量，如开裂、蜂窝等3、预埋给排水管渗漏4、排水管管边密封不到位，管与结构脱层。律师建议先做一份房屋质量鉴定，确定造成漏水的原因后，就可以界定相关责任。“假如鉴定出房屋本身就存在设计、材料等方面的问题，则漏水问题就要由开发商负责维修，不能以保修期为借口。”新买的房子会漏水，我们可以检查出原因并找出对应的途径去解决，房子会漏水，多是装修质检不合格，这提醒我们在房子装修的时候，一定要有专业的装修质检团队来帮我们监控，我们可以申请土巴兔装修保，装修保帮我们装修质检，帮我们快速维权!以上就是小编为大家介绍的房子漏水怎么办，希望能够帮助到您。更多关于房子漏水怎么办的相关资讯，请继续关注土巴兔学装修。
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我家房屋水管漏水把一楼住户房子搞花了几个平米，要换个窗户，我说要我们装璜团队给她修好，他不要，非要我
我家房屋水管漏水把一楼住户房子搞花了几个平米，要换个窗户，我说要我们装璜团队给她修好，他不要，非要我们赔偿维修费，误工费（在家擦水）精神损失费，共计一万元，我们答应给他3000，他不同意，要告我，法院会怎么判？支持他这些要求吗？
江苏 南京 发表时间： 05:14
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应当按实际损失，建议委托律师应诉。
律所：北京惠诚律所南京分所 回复时间： 15:45
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精神损失费，是不需要的。
律所：江苏先创律师事务所
回复时间： 14:47
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XX住宅小区XXX项目公共部分装修施工方案
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小区下水管道漏水责任应该如何划分？
导读：房屋下水管道漏水咋办？谁来管？新房验收时谁知道下水管道咋回事，如今坏了，该谁来负责？本期话题：物业专家告诉你：“小区下水管道漏水责任应该如何划分？”，出现这些问题该如何解决...
　　房屋下水管道漏水咋办？谁来管？新房验收时谁知道下水管道咋回事，如今坏了，该谁来负责？楼下装修改造把下水管道挪移了，造成我家管道经常堵，我该找谁等等......本期话题：物业专家告诉你：&住宅楼房下水管道的责任应该如何划分&，出现这些问题该如何解决...
　　网友提问
　　案例一：我所在的小区是一个6层的商住小区，一楼是门市房，经营一家中餐饭店，因为下水道堵塞这个问题已经很长时间，一两个月就要找人疏通一次，每次找到物业，给我们的答复都是自用管道要业主自己花钱，共用管道物业负责清理，可是这么多年的老小区管道都修改过很多次，一直都查找不到原因，业主总这么自己掏腰包疏通下水也不是长久的事啊？
　　案例二：我是2014年购买的房子，因为在装修时楼下的住户改动了下水主管道，现在造成我家下水管道经常堵塞，找到对方协商多次都没有结果，说修改管道当初是经过物业同意的，但是我们找到物业却不承认有此事，让我找楼上业主自行解决，我该如何解决呢？
　　案例三：我三年前购买了一套7楼的商品房，拿到钥匙后楼上楼下的邻居都开始装修，因为户型的原因，每家每户都为了扩大卫生间的面积和格局，进行了管道修改，当时物业也没说什么，可是现在装修完房子，问题出现了，3楼和7楼都出现了很大的下水道反味现象，实在难以忍受，找什么办法解决呢？我们也不能这样一直臭下去吧？
　　嘉宾解答
　　简单说：
　　一：住宅楼房下水管道漏水的责任应该如何划分？
　　1、新领钥匙入住验房，下水管道接口漏水、检修口漏水，由物业公司负责协调建设单位施工方进行质保维修。
　　2、夏季冷凝结露水由使用人自行处理。
　　3、专用部位在楼上或者楼下管根部出现渗漏，谁家使用谁家负责。
　　4、楼顶共用排气位置渗漏（让气体不能接触到人，直接排到空气中，防止有沼气等有毒气体进到室内对人体有害，主要作用是保持下水管内气压与大气压平衡，防止管内污气倒回卫生间），由物业公司负责处理。
　　二、住宅楼房下水管道分哪几部分？不同部分，都需要谁来负责？出现问题找谁解决？
　　1、楼顶排气部分，维修维护由辖区物业单位负责。
　　2、楼内公共立管，非住户人为损坏质保期内由开发施工单位负责，非住户人为损坏质保期以外由辖区物业单位负责，装修期间或者使用过程中造成损坏由使用者或者破坏人负责。
　　3、住户专用部位，新接收钥匙入住验收发现问题，质保期内由开发施工单位负责，质保期以外由辖区物业单位负责，装修过程造成问题由装修公司负责，进驻后期出现问题由使用人负责。
　　4、楼内处室外公共管道 ，由物业公司负责。
　　5、楼层公用检修口，非住户人为损坏质保期以外由辖区物业单位负责（公共检修口是一处重要公用位置，装修期间不得封闭，出现检修维修必要使用时，专有住户必须予以配合。）
　　责任是谁？
　　三、新买的楼房，验收房屋时也看不到下水管道啊，如果装修后发现管道破损找谁负责？
　　1、正常楼房竣工验收过程中，会针对下水系统有独立的无压水管道进行检查验收，物业公司承接查验也会做注水实验，以保障交付正常使用，装修公司进场前会全面勘察量尺，装修后如出现这种情况，第一责任人应该是装修公司，像现在这种情况物业依据装修协议不予受理，建议交房验收时，必要的验房程序一定不能缺少，对下水管道进行试水，以确认完好通畅。
　　提示：选择正规装修公司并签订协议合同，装修交付时做好验收。（此种情况，容易出现责任模糊的问题，形成原因有很多，领钥匙入住前没有检验，装修完毕后使用时发现问题等等。如果在装修过程中人为损坏、楼体自然沉降损坏、使用人使用过程中损坏，鉴定起来非常复杂。）
　　四、装修时楼下的邻居为了扩大卫生间和厨房空间，私自把主管道位置进行了改动，现在我家经常会出现管道堵塞问题，这事该如何解决？
　　1、确定自家堵塞是否是由于主管道改造造成。
　　2、主管道属于楼宇公共管道共用部位，不得私自改动，出现这种情况应告知物业公司，确认改动是否符合建筑标准，是否能保障使用功能，如属于私自改动，物业公司可要求其恢复，并追究相关责任。
　　五、小区属于商住两用小区，一楼为饭店，我们的主管道及外管网化粪池经常堵塞，这事怎么解决？
　　1、饭店的排污属于特殊性的经营排污，小区的主管道和外网化粪池是由物业公司负责维护清理，出现这样的情况应建议物业公司和饭店经营者单独签订维护协议，定期做好检查维护。
　　2、商住两用小区一楼经营用房建议采用独立下水，将合并的管线独立分开，就不会经常出现主管道堵塞情况。
　　六、小区入住率很低，我家楼上楼下都没人入住，冬天天气很冷，冻坏了下水管道，现在出现了漏水现象，该找谁负责？
　　公共管道维护由物业公司负责，建议物业公司采取防寒或者在冬季管线内设置长流水。
　　七、什么情况下可以改动下水管道，如果改动了，出现问题谁来负责？
　　1、楼宇下水管线在不能保障整体共用时，出现使用功能、设计不合理等缺陷，为保证整体其它结构或者设施使用功能健全，可以进行改动。
　　2、建筑时一楼设计不是独立下水，一楼住户可以保证原管道不变，将自家下水独立设管道改动。
　　3、如出现必要的改动情况，可向物业公司申请，经共用使用人同意，找建设施工队进行改动，后期问题可正常由建设单位进行质保。
　　4、如自行改动，则谁施工谁负责。
原标题：住宅楼房下水管道的责任应该如何划分？
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