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逆市销售 城南三楼盘让地产同行羡慕嫉妒恨
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今年国庆节期间，楼市的表现与往年相比要寒冷许多，这7天成都新场销售量同比少有的创下了新低。从备案信息来看，国庆七假期间(10.1-107)成都市城区(含、华阳街道、中和街道)销售(备案)面积34358.89平米，同比去年国庆下降44.70%，其中商品住宅销售(备案)234套，同比去年国庆下降49.13%，商品住宅销售(备案)面积24126.72平米，同比去年国庆下降55.92%。数据来源：成都房管局然而，就在成都市场一片萧条的情况下，却以强大的品牌实力、很好的楼盘品质和多重的劲爆钜惠在国庆节短短的前五天就实现了销售破百的佳绩，领跑城南楼市！除此之外，在国庆7天大假中，劲销148套，售出100余套，成为今年国庆楼市中仅有了几个亮点，也让不少地产同行羡慕嫉妒恨，由于国庆7天的销售，也让这些项目有望成为整个10月的销售楼盘。近日动态：中铁城锦南汇1、2、3号楼清栋房源，底价特惠，6188元/㎡起，每平米直降千余元！中铁城锦南汇总占地141.8亩，项目达60万平米，其中包含20余万平米的高档住宅和20余万平米商业。中铁城锦南汇10月推出买房送红包活动，房天下会员先报名买房送9000元红包。【报名获取红包领取资格】中铁城锦南汇有着极其强大的品牌背景——它是500强上市央企中铁二局品牌升级的诚意之作。项目位于城南新川科技园版块，占据“一轴一带三片六区”的总体空间布局优势，坐享四横四纵交通路网，紧邻红星路，无缝对接地铁1、6号线，出门即畅行，多功能交通设施日益醇熟，直通全城。中铁城锦南汇总占地141.8亩，整体定位为新川科技园城市生活体。项目总建筑面积达60万平米，其中包含20余万平米的高档住宅和20余万平米商业（包含商业街区、、及底商等）。中铁城锦南汇，Art-deco、东南亚园林风情、浩瀚中庭景观、全龄覆盖教育、全方位立体的综合体，360度畅享优质生活，教育、医疗、休闲、娱乐、购物等一站式生活配套应有尽有。项目将打造约6万平米的第四代购物核心——lifestyle shopping center（生活方式核心），建成后将为国际城南带来全新的购物、娱乐及休闲体验。近日动态：中信城10月买房送搜房红包5500元，需头次看房前领取，买房时认定为搜房客户可兑现。中信城全系产品可半年内无息首付分期低至1万，支持！右岸主推75-130㎡户型，均价5900元/㎡，超高优惠15%。其中2栋、12栋好楼双中庭景观，主推98-105㎡小户，119-129㎡大户。左岸房源均价6300元/㎡，在售73㎡套三和87㎡套三。中信城位于华府板块，是央企中信地产落子成都，继成功开发、之后又一作品。&项目总占地717亩，涵盖住宅、商业等物业业态，项目分为左岸和右岸两个地块，分八期开发，率先推出的左岸约43万方，主力面积集中在80-100平米，达130米。 中信城将打造200万平米法式建筑群，近3公里法国风情商业街。在园林规划上，采用法式造园手法打造九大中庭园林和两条景观轴线，约8万平米。近日动态：国庆七天售163套，销售额高达1亿！10月搜房红包全面升级，签约搜房送红包6000元，需头次看房前领取，买房时认定为搜房客户可兑现。远大核心公园准在售1、3、4、5、6、7栋，主力户型区间为80-，均价6500元/平，交10000惠4%，项目支持。远大核心公园项目是由中国远大集团投资开发，项目位于国际城南天府新城南湖版块内，并自身配双语。拥有教育配套为：石笋街小学（100米）、机关一幼（100米）、自身国际双语幼儿园、美视国际学校、麓山光亚学校、成都实验外国语学校、乐盟国际学校、华阳中学等。近日动态：中德英伦联邦B区24栋34套销售，面积96-155平米，均价13000元/平。C区1栋125-139平米的套三套四户型，C区3栋目前只剩116户型。较后50套，均价8000元/平，优惠3%，全款优惠5%，支持公积金。10月推出买房送红包活动，房天下会员先报名买房送7000元红包。近日动态：位于高新区核心区域，紧邻地铁5号线、锦城湖公园，并且可以正读府共同打造的双语小学——丹麦霍森斯小学。加上楼盘优质的品牌保证和超额优惠，让高端刚需及改需购房者爱不释手。凯德世纪名邸二期8月22日开盘大卖逾百套，套二62万起，套三93万起，套四125万起。凯德世纪名邸总占地约200亩，是一座承袭新加坡绿色建筑基因的生态住区，位于天府一街高新七中旁，10分钟即可到达2400亩锦城公园，东侧50亩生态水系无缝衔接锦城湖，西侧150亩市政坡地公园更是咫尺之临。据悉，北欧较优质的教育——丹麦霍森斯小学坐落于凯德世纪名邸西地块，凯德世纪名邸将参与丹麦“霍森斯小学及幼儿园”建设，将于日投入使用，该学校属于公立性质，凯德世纪名邸属于大源核心正牌。凯德以国际化服务公寓标准，打造社区配套。1.2KM慢跑径、室内恒温泳池、室外三层跌水泳池、标准网球场、半场篮球场、全进口器械健身房、室外烧烤场、儿童游乐天地、室内羽毛球场、舞蹈室、棋牌室，奢侈程度堪比五颗星等级酒店。近日动态：目前在售2栋、3栋，和精装房同步发售，各有优惠。清水房均价9500元/平，全款惠3%，按揭惠2%。精装房均价11000元/平，售楼处优惠交6千惠2万。主推4种户型：5米、、95平米、140平米。项目可用公积金贷款。项目96.5亩，73万㎡。包含城南CBD、、JW万豪酒店、体验式时尚商业街区、公寓等物业形态。10月推出买房送红包活动，房天下会员先报名买房送6000元红包。世龙广场为世龙实业有限公司成都开篇巨作。项目地处天府大道和天府一街交汇处，往南步行300米即地铁1号线世纪城站，位于亚洲较大的单体建筑-环球核心正南面。项目北侧为规划在建1350亩的银湖体育公园，东南侧为政府规划的汇尚公园，同时，项目东北侧为新世纪公园，园内草木苍郁，湖水荡漾，西南侧更有月牙湖，坐拥一湖三公园。
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独有观察：成都行政区重新划分 影响买房几何？
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近日成都本地媒体报道称，市发改委日前出台了《关于促进全域成都“三圈一体”融合发展的若干意见》(以下简称《意见》)，已经市政府同意并转发各区(市)县政府、市政府各部门贯彻执行。该《意见》中明确提出，成都市要适时启动新一轮体制调整，“对我市核心城区行政区划的科学性、合理性进行研究，适时提出调整方案。”这也意味着，已为人们所熟稔的成都核心城“五城区”格局，或将迎来新一轮的行政区划调整。此外，该文件中还提出了对成都新一轮体制调整的相关意见，还包括了“撤县建区”这一层面的重要内容。撤县建区的工作可能会从二圈层相关地区开始、向三圈层发展，同时也不排除三圈层部分条件较为成熟的地区，可以先期展开这项工作。据网了解，该意见只出台并无具体的执行时间。如果说成都市的行政区即将进行全面的重新划分，如何划分？对房产市场会有如何的影响？二手房过户和税费的影响行政区的重新划分将会对二手房的过户产生问题，因为行政区的重新划分，将直接影响房产证上的地址变更情况。此前其他城市进行行政化重新划分时，就遇见过办房产过户，却遇上城区调整，购房者等了半年，过户不但没办成，还被要求再对赠与的房产重新公证的情况。据当地区房管部门的解释说，按照房产过户的规定，不是该区的房产，要先转办成该区的房产证，才能办理过户。房管部门为购房者换了新的房产证，但与公证书上的旧房产证资料不吻合，就无法给购房者办过户。现行的成都市二手房税费征收，也会有所调整，如果现在是郊区部分的房产今后划分入了主城区，或者主城区的房产划分入了郊区，在交易过程当中产生的税费也会有所变化，希望购房者能够注意此问题。学区房的划分和变化根据《成都市普通中小学(公办)布点规划()》规定，小学服务半径原则上为300-500米、中学服务半径原则上为800-1000米，1.5万人-3万人口可配套18-30班的小学一所、3万-5万人口可配套24-36班中学一所。学区房作为二手房交易当中重要的一块，也会遇见行政区重新划分之后较为学区房的范围如何划分。据网了解，目学区房受学校招生政策影响很大，不见得住得近就有念名校的机会，就近入学不等同于物理距离近。教育部门会根据区域内适龄学生的数量合理匹配教育资源划分学区的，入学人数的波动、城区规模的变化都会造成学区的调整。行政区重新划分之后，比如4、7、9、盐道街、外语学院附小等核心小初高学校将如何进行划分和分配，目前也没有一个明确的说法。落户、征地补偿等变化此外，行政区重新划分之后，购房者还将遇见落户政策的变化，之前一直执行的70，90平米的落户政策也将遇到新的问题。由于行政区的变化，此外属于郊区的征地补偿的金额也将有所变化，对拆迁户的补偿也会相应地提高。对此，网还将密切关注本次成都行政区重新划分的事件，并为购房者带来近日的消息。○相关链接成都历史上的行政区划调整新中国成立后，成都市行政辖区几经调整，面积由29.9平方公里扩大到1.21万平方公里。1952年撤销成都县，部分划归成都市郊区。1953年后，相继建立了东城区、西城区、金牛区、青白江区、龙泉驿区和一个区级办事处(黄田坝)。1976年将温江地区的双流县、金堂县划入成都市管辖。1983年5月，实行市领导县体制，温江地区10个县并入成都市。1990年10月，经国务院批准，成都市进行区划调整，五区划为七区。2002年，经国务院批准，又将原新都县、温江县撤县设区，形成今天9区4市(县级市)6县的格局。资料来源《2010成都统计年鉴》
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看看这四大类 你适合在城市哪个地段买房
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刚需买房选地段，应该核心注意这些方面：小区周边的交通环境、生活设施配套，比如超市、商场等。我们建议在经济实力不是很强的情况下，首先考虑交通因素。不仅上下班出行压力小，想去哪儿都很方便。 各种地段适合不同购房群体 按大型城市地段价值分类，可划分为城市核心区、城市次核心区、城市成长型地段和城市边缘地段。 1、城市核心区 地段非常好！城市核心位置，地价高，保值性更好；但房价很高，适宜有稳定收入且收入很高的购房者。 2、次核心区 发展仅次于核心区地段，所有配套都很成熟。作为将来的核心区地段，利润高，一等白领阶层可以考虑。 3、城市成长型地段 快速发展地段，交通、商业、医疗配套逐渐完善，由于该区域的经济高速发展，购房成本低、升值空间大，比较适合白领和蓝领阶层。 4、城市边缘地段 城市边缘的地区，经济发展比较落后，人文素质不高，地段价值显现不明显，房价低。适合刚性需求阶层和部分改善人群购房。 另外，刚需族购房受经济实力的制约，在买房时，需要将交通配套放在第1位，其次是基本生活配套，比如菜市场、超市、商场等。 着重考虑交通的方便程度 1、买房考虑工作稳定一方 如果其中一方工作稳定，可以在能快速到达公司的交通线周边选择小区。这样，上下班比较方便，不会把时间浪费在路上。 2、考虑未来几年的工作变动 如果买房后的几年内，有换工作的打算。选择交通发达的区域，会有很大的优势。交通便利的较大优势就是去哪儿都方便。 刚需买房选地段，不要贪图所有优势都占到，通勤上班族，要着重考虑交通是否便利。并非只有热门地段才是好地段，还要看自己的、伴侣的工作单位，入学或其他居住的需要，适合自己本身情况的，才是较好地段。
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中国人民银行历年贷款利率表 近日2015存贷款利率表
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5月11日降息是自去年11月22日以来第三次央行降息。本文中国人民银行历年贷款利率表展现了自1991年到日贷款基准利率变化，近日存贷款利率表展现了目前银行存款基准利率、商贷利率、个人住房公积金贷款利率。日傍晚，央行宣布，自日起金融机构人民币一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。同时，将金融机构存款利率浮动区间上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。从以下中国人民银行历年贷款利率表可以看出，去年11月22日降息是事隔两年的头次降息。并且，目前5.65%的商业房贷是24年来较低。自1991年贷款基准利率变化一览，更新到日：贷款利率，是指借款期限内利息数额与本金额比例。我国的利率由中国人民银行统一管理，中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。贷款利率的高低直接决定着个人住房公积金每月还贷利息，影响着商业贷款买房月供。日降息后，近日存贷款基准利率变化如下：24年新低房贷利率让人加入贷款买房行列，小编特附上贷款买房注意事项帮助购房者顺利购房。1、在申请贷款时，借款人对自己还款能力做出正确判断。根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地，不要影响自己的正常生活。2、选择适合的还款方式。等额还款方式和等额本金还款方式两种，还款方式一旦在合同中约定，在整个借款期间就不得更改。3、每月按时还款避免罚息。从贷款发起的次月起，一般是次月的放款时间为还款日，不要因为自己的疏忽造成违约罚息，导致再次银行申请贷款时无法审批。4、妥善保管好您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。中国人民银行历年贷款利率表展现了自1991年到日贷款基准利率变化，从中可以看出本次央行降息将房贷利率下调到了25年以来较低点。近日存贷款利率表展现了目前银行存款基准利率、商贷利率、个人住房公积金贷款利率。
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2015成都进城务工人员子女入学政策
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
又到一年报名季，随父母或其他法定监护人来成都接受义务教育的适龄进城务工人员随迁子女入学，哪些随迁子女可在成都市入学？符合条件的又需准备哪些证明材料？下文是对成都市2015年进城务工人员随迁子女接受义务教育政策的图解，供2015成都小升初家长们参考。
2016成都随迁子女小升初就学申请需6种证件 2016成都小升初，是外地随迁子女的家长需要注意，随迁子女成都小升初就学申请需带齐6种证件材料。 入学登记需备齐6种证件材料（原件及其复印件）： 1、持证人在有效期内的《居民身份证》《成都市居住证》或《成都市临时居住证》； 2、持证人及其子女同一户籍的原籍户口簿； 3、申请子女在成都市核心城区就读的，须提供持证人与核心城区内用人单位依法签订的《劳动合同》，或持证人在核心城区办理的工商营业执照（含纳税或免于纳税相关证明）； 4、申请子女在成都市郊区（市）县就读的，须提供其与该区（市）县内用人单位依法签订的《劳动合同》，或持证人在该区（市）县办理的工商营业执照（含纳税或免于纳税相关证明）； 5、截至5月31日，已在该区（市）县连续居住满一年的相关证明，包括房屋所有权证、购房合同或房屋租赁登记备案证、房屋租赁合同或单位出具的集体宿舍证明等； 6、《成都市居住证》持有人需提供截至5月31日，已在本市连续依法缴纳社会保险费满12个月的证明，《成都市临时居住证》持有人需提供截至5月31日，已在本市累计依法缴纳社会保险费满12个月的证明。 从有关部门了解到，已在成都市小学就读的进城务工人员随迁子女，按规定提交申请，通过审核后，将《成都市进城务工人员随迁子女接受义务教育通知书》交回原就读小学。居住地未变更的，随就读小学服务范围内学生上学；居住地跨行政区域变更的，由现居住地教育行政部门统筹安排就学； 在锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区及成都高新区、成都天府新区（以下简称核心城区）就读的符合条件的进城务工人员随迁子女均可报名核心城区艺体特长生。 未在成都市小学就读的进城务工人员随迁子女，按规定提交申请，通过审核后，由居住地所在区（市）县教育行政部门统筹安排就学。
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