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屋面js防水涂料的重量
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屋面js防水涂料的重量·将基层表面清理干净，基层可以潮湿，但不能有明水；·湿铺法施工时，干燥的基层需洒水湿润；干铺法施工时，可直接在干燥基层上涂刷基层处理剂后铺贴。施工注意事项·拌制聚合物水泥浆料时，注意水灰比，以免影响防水层粘结质量。·卷材搭接部位粘结前，应避免有水泥砂浆污染搭接面。·卷材铺贴完工后48小时内不准踩踏或挠动已施工的防水层。如需要马上施工防水层以上构造层，应注意防水层的保护。屋面js防水涂料的重量—山东鹏盛建材荣获“住宅产业化基地”称号！BAC防水涂料在做屋顶防水时，需要设计外排水方案，外排水是指雨水管装在建筑外墙以外的一种排水方案。优点是雨水管不影响室内空间的使用和美观，使用广泛，尤其适用于湿陷性黄土地区，因为可以避免水落管渗漏造成地沉陷。外排水方案可以归纳为以下几种：1、挑檐沟外排水屋面雨水汇集到悬挑在墙外的檐沟内，再由水落管排下，如图所示。当建筑物出现高低屋面时，可先将高处屋面的雨水排至低处屋面，然后从低处屋面的挑檐沟引人地下。采用挑檐沟排水方案时，水流路线的水平距离不应超过24m，以免造成屋面渗漏。2、女儿墙外排水当由于建筑造型所需不希望出现挑檐时，通常将外墙升起封住屋面。高于屋面的这部分外墙称为女儿墙，此方案的特点是屋面雨水需穿过女儿墙流人室外的雨水管。3、女儿墙挑檐沟外排水图5为女儿墙挑檐沟外排水，其特点是在屋檐部位既有女儿墙，又有挑檐沟。蓄水屋面常采用这种形式，利用女儿墙作为蓄水仓壁，利用挑檐沟汇集从蓄水池中溢出的多余雨水。4、暗管外排水明装雨水管对建筑立面的美观有所影响，故在一些重要的公共建筑中，常采用暗装雨水管的方式，将雨水管隐藏在假柱或空心墙中假柱可处理成建筑立面上的竖向线条。屋面js防水涂料的重量—选择“鹏盛”防水涂料的客户都这样安装北方展力助木工机械企业拓展"寒冬"发展之路08年以来，席卷全球的金融风暴让各行各业谈“危机”而色变，机械行业亦不能独善其身。机械的下游是家具，而房地产又是家具的晴雨表，整条产业关系链都处在危机的冲击下，前景堪忧。但尽管出口形势比较严峻，但是内销市场受金融危机波及面小，经济并未遭到实质性破坏，现在市场低迷的主要原因是消费者信心受到了极大的冲击。所以一直在提振消费信心，不予余力的扩大内需，近期中央财政领导小组经研究表明：“2009年中国经济可能季度还会存在惯性的下行，但是从第二季度就会开始趋于稳定发展，明年的中国经济不应该也不可能出现大的问题”。其实近期出台的一系列房产政策，不管是经济适用房、廉租房的保障政策还是楼市的救市政策无疑是从根部给家具产业注入了一支强心剂。所以我们当前要做的就是既要看到眼前的困难，又要充分注意到挑战当中的机遇，有的放矢，寻找企业在特殊环境中最稳妥的发展之路。　　北方展是山东家协联合深圳、河北、河南、天津、江苏、安徽、山西、青岛家协和青岛木机协会十大协会合办的展会，志在打造一个北方最广泛和深入的家具专业平台。经过五届的积累和发展，已成为名副其实的江北大展。北方展“夯实内销、兼顾外销”的展会定位和以“帮助南方企业深度拓展北方市场，帮助北方企业拓展更为广泛的全国市场”的展会宗旨得到了越来越多的参展企业的认可与回应，2009年第六届北方家具展全面移师青岛，逆势上扬，招展进程大大快于往届，到目前为止展位预定已超过80%，同时参展企业较往届呈现多元化的特色：　　1出口转内销企业“花”落北方展　　受国际环境影响，国内庞大的潜在市场成为出口型家具厂商亟待开辟的新兴市场。2009年青岛金手指、北苑、阿迪丽达、临沂吉美乐、滨州海顺、潍坊富士等出口型企业大举进军内销市场，首战锁定北方展，新产品、新定位，为展会融入新的活力！　　2历届大品牌逆势扩张区域展团锁定商机　　山东凤阳、青岛一木、烟台吉斯、香港大班、新郎欧美尔、诸城新华宇、山东今日、宁津桌椅之乡等历年参展商准确把握展会提升机遇，大展位圈定北方展；“河北家具品牌联盟”——蓝鸟、振伦、顺心等九家企业携手亮相北方展，展示冀派家具风采。　　3内销企业新面孔牵手北方展渡“寒冬”　　淄博福王、淄博蓝天、青岛富邦、青岛艾德隆、临沂王氏、皇家倚诺等众多新参展企业首次亮相北方展，将以全新的面貌迎接机遇与挑战并存的2009年。　　4红木馆、集成家居馆全新登陆　　本届展会特增设红木专馆，山东红木之乡——淄博西河镇携当地知名品牌梦琦、名君、晶诚、万达利等首次亮相，与现代家具交相辉映。　　整合整体厨房、木门、楼梯、衣柜、家居饰品五大门类，“集成家居馆”囊括了更多参展门类，秉承“大家居”理念，全力打造一体化家居新概念。　　5原辅材料、机械馆纵横延伸　　机械、辅料馆报名数量大超往届。由于南方家具企业受金融危机的冲击大于北方企业，所以南方机械、辅料企业更多的将触角伸向北方，寻找北方市场相对稳定的销售渠道，加大了北方市场的竞争，在这样的情况下，永泰德信、联中联、任丘永茂、展鸿联合等机械代理商纷纷圈定大展位，力求在目前洗牌的环境中，稳固自己的“一席之地”。　　截至12月15日，北方展展位订购数量已超过80%，远超历届展会进程，且参展商中新企业的参展比例占70%。北方展系五大家具行业协会共同主办，以推动企业及行业发展为己任是北方展的首要使命，虽然北方展招展工作截止目前比较顺利，但是在当前形势下，协会对企业的生存现状感同身受，为此，2009年北方展投入巨资对展会进行全方位提升，务求打造一个家具、机械及大家居企业在特殊环境中最便捷和有效的专业贸易平台，在扩大原有有效宣传渠道——专业媒体合作和数据库内有效买家资源点对点邀请的基础上，探索更多措施保证和扩大企业的参展效果：　　1内销市场携手“泛北方”家具协会整合行业资源　　山东家协在原有与深、冀、豫、津家具协会携手的基础上，2009年又联盟江苏、安徽、山西、青岛和青岛木机协会作为协办单位。十大协会建立战略合作关系，充分发挥行业协会的作用，与辖区内的家具商城和生产企业建立直接的点对点的宣传；展会期间由主办方承担包车费用，合作协会统一组织经销商和家具生产企业到展会参观，以保证展会各门类参展商的参展效果。　　2外销市场三大举措重点“锁定”俄、日、韩　　北方展移师青岛后，借助青岛城市的吸引力和品牌之都的魅力，以及深圳家居展数据库积累的几千条俄、日、韩买家信息，利用《HOMELIVING》等全球媒体，对周边的买家资源进行深度开发，并通过青岛市与当地会社、商会建立长久合作关系，同时主办方推出由北方展组委会承担重点国外买家在青期间的食宿费用的办法，多渠道邀请有效海外买家前来参观，帮助参展商在强化内销的基础上，兼顾部分外销市场，实施多元化市场发展战略。　　3展会现场巧架“鹊桥”力促家具、机械、辅料企业沟通面对面　　一方面，北方展计划在明年展会现场开设机械行业名家论坛，帮困境中的机械企业指点迷津，答疑解惑，寻求发展新突破；另一方面，受上届展会“厂、商联谊会”模式的启发，本届展会主办方将推出“上下游配套企业联姻会”，组织大型的机械、辅料企业与家具企业的见面会，并有意与青岛木工机械协会联合，有序组织参展及参观的家具企业集中参观机械企业生产基地，将现场贸易与区域产业宣传推广紧密结合，务求借展会之机助推青岛木工机械基地的提升和发展。　　4移师青岛北方展全力打造木工机械企业贸易平台　　木工机械企业产品和客户群的特性决定了厂家不需要像家具企业一样设立豪华装修的专卖店，对代理商这个中间环节的依赖性相对较低，完全可以通过展示产品给家具企业而获得直接客户，所以家具展会是很多机械生产企业扩大销售的有效途径，而北方展经过五届的积累已经成长为江北大展，尤其是参展的家具企业具有较高的成长性，展会辐射能力远超北方其他展会，另外举办地移师青岛给本土木工机械企业带来的不仅仅是成本优势，众多新增的参展以及可预期的参观家具企业，必将为机械企业带来新的商机，这种无时无刻不在昭示的“家门口的机遇”没有理由不抓牢。所以北方展应该成为青岛木工机械企业未来的选择。　　机不可失，时不我待。虽然当前的经济形势对企业的发展造成了很大的阻碍，但正如逆水行舟，不进则退，对于有志于企业发展和产业振兴的企业来说，应该选择途径和时机，坚定信心促发展。真心祝福更多的机械企业能用发展的眼光对待当前的危机，审时度势，把握机遇，在行业协会的带领下，携手并进，共渡难关!&
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《东方希望重庆水泥有限公司二期34800TD新型干法水泥熟料生产线可行性研究报告(优秀可研报告)》.doc 160页
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《东方希望重庆水泥有限公司二期34800TD新型干法水泥熟料生产线可行性研究报告(优秀可研报告)》
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东方希望重庆水泥有限公司二期3(4800t/d新型干法水泥熟料生产线可行性研究报告中国中材国际工程股份有限公司二○○九年九月院长 ： 夏之云
常务副院长 ： 邢涛
副院长 ： 潘闯
总工程师 ： 季尚行
工程总设计师 ： 于洋
项目经理 ： 熊建华
参加编制人员专业 编写 审核 审定
原料 潘立群 贺烽 蔡玉良
矿山 邓勇 王大海 陈亮
总图 赵永生 宋顺利 康顺德
工艺 殷少波 厉福平 易建荣
暖动 陶琍 殷东良 易建荣
电气 吴正 秦淑秀 祝建成
自动化 吴正 秦淑秀 祝建成
余热发电 戴宇 胡观利 魏伟
给排水 路似钢 马永跃 康顺德
工程经济 韩方学 熊建华 王宏
技术经济 熊建华 吕文平 励忠琪
目录1 总论…………………………………………………………… 1
1.1 项目概况……………………………………………………… 1
1.2 项目背景……………………………………………………… 1
1.3 可行性研究依据……………………………………………… 5
1.4 设计基本原则………………………………………………… 6
1.5 项目提出的必要性…………………………………………… 7
1.6 引进设备的原则及内容……………………………………… 13
1.7 主要建设条件………………………………………………… 13
1.8 主要技术经济指标…………………………………………… 17
1.9 初步结论及建议……………………………………………… 20
2 市场预测……………………………………………………… 21
2.1 全国水泥市场现状及预测…………………………………… 21
2.2 重庆市水泥市场分析………………………………………… 23
3 主要技术方案………………………………………………… 30
3.1 石灰石矿山…………………………………………………… 30
3.2 配料设计……………………………………………………… 37
3.3 总图…………………………………………………………… 39
3.4 生产工艺……………………………………………………… 43
3.5 电气…………………………………………………………… 56
3.6 过程控制……………………………………………………… 64
3.7 给水排水……………………………………………………… 68
3.8 纯低温余热发电及背压供热………………………………… 73
3.9 建筑…………………………………………………………… 105
3.10 结构…………………………………………………………… 106
3.11 通风、空调及动力…………………………………………… 109
4 环境保护……………………………………………………… 110
4.1 设计依据和标准……………………………………………… 110
4.2 污染源………………………………………………………… 110
4.3 厂区环保措施………………………………………………… 111
4.4 石灰石矿山环保措施………………………………………… 113
4.5 结论与建议…………………………………………………… 114
5 消防…………………………………………………………… 116
5.1 概述…………………………………………………………… 116
5.2 设计依据……………………………………………………… 116
5.3 消防设计……………………………………………………… 116
6 劳动安全及职业卫生………………………………………… 119
6.1 概述…………………………………………………………… 119
6.2 设计依据……………………………………………………… 119
6.3 工业卫生措施………………………………………………… 120
6.4 劳动安全措施………………………………………………… 121
6.5 职业安全卫生机构的设置…………………………………… 122
6.6 劳动安全投资………………………………………………… 122
7 节能…………………………………………………………… 123
7.1 概述…………………………………………………………… 123
7.2 设计依据……………………………………………………… 123
7.3 能耗指标及分析……………………………………………… 124
7.4 节能措施……………………………………………………… 125
8 项目实施进度设想…………………………………………… 133
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地址：江苏省泰州市姜堰区淤溪镇工业园区内
彩涂板屋面防水与屋面板和板的搭接形式有关
彩涂板屋面防水与屋面板和板的搭接形式有关
屋面板常用的搭接形式有三种：
&1，搭接形式使用比较普遍，现场施工也比较简单方便。这种搭接形式一般是在搭接处敷设1～2道密封胶，然后再用自攻钉给予紧固。施工完毕之后，短期内不会有什么问题。在经历几年的风吹日晒和雨雪的侵蚀之后，密封胶很容易老化，在密封胶老化的部位非常容易造成渗漏。另外，如果施工时质量控制的不够严格， 自攻钉不是垂直于屋面钻入的， 即使自攻钉加了橡胶的防水帽，雨水也会从自攻钉孔处渗漏进去。所以，施工时我们应该采取合适的措施严格控制施工质量是非常必要的。
&2，搭接形式的使用也比较普遍。这种搭接形式和第一种搭接形式比较接近，只不过是在第一种形式的基础上在屋面板的搭接位置上又加了一道扣盖。虽然只是加了一道扣盖，这道扣盖起到了相当大的积极的防水作用。这道扣盖不仅延缓了密封胶老化的进程，更因为它是在自攻钉固定屋面板和屋面檩条的连接之后加上去的，所以这道扣盖可以展现整个屋面表面无钉的良好效果。并且这道扣盖进一步有效地阻止了雨水从自攻钉孔处的渗漏， 即使是自攻钉施工质量控制不严，也不用担心雨水的渗入。
&3，搭接形式的使用也比较多，但使用还不是特别普遍。这种搭接形式最大的特点就是可以360°锁边，但是施工难度较大。
这种搭接形式是目前比较理想的搭接形式，虽然使用不是很普遍， 但正是逐步推广的搭接形式。这种搭接形式在现场安装时会在搭接处敷设不少于2道的密封胶和密封胶条，在加上360°锁边，加强了搭接处的强度，使雨水从长边搭接处渗入的可能性大大减小。
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哪位大神有物业劳动合同范本？
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哪位大神有物业劳动合同范本？
提问者：魏嘉纳|
时间： 19:45:57
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回答数：82305|被采纳数：19
所有回答：&82305
物业劳动合同范本
(示范文本)
《物业管理服务合同(示范文本)》使用说明
1、本示范文本仅供业主委员会与物业管理企业签订《物业管理服务合同》参考使用。2、经协商确定，业主委员会和物业管理企业可对本示范文本的条款内容进行选择、修改、增补或删减。
物业管理服务合同(示范文本)
本合同双方当事人
委托方(以下简称甲方)：(业主委员会)
受委托方(以下简称乙方)：(物业管理企业)
根据《中华人民共和国合同法》、国务院《物业管理条例》等有关法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。
第一条物业基本情况
物业名称；
物业类型；
座落位置；
建筑面积。
物业管理区域四至：
第二条甲方的权利和义务(一)与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告；(二)依据《淄博市普通住宅小区物业管理服务等级标准》对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失或管理失误，经物业管理行政主管部门认定，有权终止合同；(三)委托乙方对违反物业管理法规政策及业主管理规约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取一定催缴催改措施；(四)甲方在合同生效之日起15日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料(工程建设竣工资料、住用户资料)，并在乙方管理期满时予以收回；(五)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；(六)负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷；(七)协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；(八)法规政策规定由甲方承担的其他责任。
第三条乙方的权利和义务(一)根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主(住用户)的合法权益，获取不当利益。(二)遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容。服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。(三)负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。(四)依照法规政策、本合同和业主管理规约的规定对违反业主管理规约和物业管理法规政策的行为进行处理；(五)有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用，但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人；(六)接受物业管理行政主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督；(七)至少每6个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账目。(八)对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须经甲方同意并报有关部门批准后方可实施；(九)建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；(十)开展有效的社区文化活动和便民服务工作；(十一)本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料；移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产；对本物业的管理财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构。(十二)不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务(另有专门合同规定除外)。
第四条服务内容与质量(一)在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理(物业共用部位明细见附件一)；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理(物业共用设施设备明细见附件二)；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理；6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理。(二)在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：1、；2、；3、。(三)乙方提供的物业管理服务应达到约定的质量标准(物业管理服务质量标准见附件三)。
第五条管理服务费用(一)本物业的管理服务费按下列第项执行：1、按政府规定的标准向业主(物业使用人)收取，即每月每平方米建筑面积元；2、按双方协商的标准向业主(物业使用人)收取，即每月每平方米建筑面积元；3、由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年(月)每平方米建筑面积元；支付期限：；方式：；(二)管理服务费标准的调整按下列第项执行：1、按政府规定的标准调整；2、按每年％的幅度上调；3、按每年％的幅度下调；4、按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整；5、按双方议定的标准调整；6、。(三)乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其他特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收；但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。(四)房屋建筑(本体)的公共部位及共用设施设备的大修与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在物业公共维修资金中支付。物业公共维修资金的收取按有关规定执行。甲方有义务督促业主缴交物业公共维修资金。(五)乙方在接管本物业中发生的前期管理费用元，按下列第项执行：1、由甲方在本合同生效之日起日内向乙方支付；2、由乙方承担；3、在费用中支付；4、。
第六条合同期限
本合同期限为年。自年月日起至年月日止。
第七条合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀，多数业主反映良好，可以不参加招投标而直接续订合同。
第八条违约责任(一)如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。(二)如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。(三)因甲方原因造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。(产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准)(四)甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。
第九条其他事项(一)双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。(二)合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。(三)本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。(四)本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理行政主管部门调解，调解不成的，提交市仲裁委员会依法裁决或向人民法院提起诉讼。(五)本合同之附件均为合同有效组成部分；本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。(六)本合同正本连同附件共页，一式三份，甲、乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。(七)本合同自签订之日起生效。
甲方签章：乙方签章：
法人代表：法人代表：
物业共用部位明细1、房屋承重结构；2、房屋主体结构；3、公共门厅；4、公共走廊；5、公共楼梯间；6、内天井;7、户外墙面；8、屋面；9、传达室；10、；11、。
物业共用设施设备明细1、绿地平方米；2、道路平方米；3、化粪池个；4、污水井个；5、雨水井个；6、垃圾中转站个；7、水泵个；8、水箱个；9、电梯部；10、信报箱个；11、消防设施；12、公共照明设施；13、监控设施；14、避雷设施；15、共用天线；16、机动车库个平方米；17、露天停车场个平方米；18、非机动车库个平方米；19、共用设施设备用房平方米；20、物业管理用房平方米；21、；22、。
物业管理服务质量标准十、 物业共用部位的维修、养护和管理1、；2、；3、。
十一、 物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理1、；2、；3、。
十二、 物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通1、；2、；3、。
十三、 公共绿化的养护和管理1、；2、；3、。
十四、 车辆停放管理1、；2、；3、。
十五、 公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理1、；2、；3、。
十六、 装饰装修管理服务1、；2、；3、。
十七、 物业档案资料管理1、；2、；3、。
十八、 其他服务1、；2、；3、。
回答数：127|被采纳数：0
所有回答：&127
物业管理服务合同
本合同双方当事人
委托方(以下简称甲方)：深圳市罗湖区xx大厦业主大会
受委托方(以下简称乙方)：xx物业管理(深圳)有限公司
根据《中华人民共和国合同法》、《物权法》、《物业管理条例》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对(聚龙大厦)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。
第一条、物业基本情况
座落位置：深圳市罗湖区文锦中路号；
占地面积：5893.2平方米；
建筑面积：58448.2平方米；
物业类型：住宅、商业。其中：住宅面积44293.29平方米，商业7089.1平方米，公共面积7065.81平方米。
第二条物业管理服务项目
1．房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理。
2．房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、烟囱、共用照明、天线、中央空调、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。
3．本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、停车场)的维修、养护和管理。
4．本物业规划红线内商业网点的维修、养护和管理。
5．公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集和清运、小区消杀、公共区域绿化。
6．对聚龙大厦实行24小时服务式管理，对聚龙大厦范围内进行全天候监控巡视，实行外来人员检查登记制度，配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)，并提供社区文化活动场地、完善有关文化设施，组织小区的社区文化娱乐活动。
7．做好聚龙大厦的物业服务及物业管理档案、资料的建立和保存，开展有效的社区文化活动和便民服务工作。
8．做好政府法规和行业政策规定由物业管理公司承担的其它事项；
第三条合同期限
本合同期限为五年。自日起至日止。
第四条甲方的权利和义务
1．与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告；
2．对乙方的管理实施监督检查，发现问题有权向乙方提出，要求乙方限时整改，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同；
3．委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金；
4．甲方无偿给乙方提供管理处办公室；
5．因聚龙大厦小区所有物业管理资料已由开发商全部移交给乙方，甲方不再负责移交有关档案资料；
6．不干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；
7．协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；
8．法规政策规定由甲方承担的其他责任。
9．检查并查阅乙方所保管的物业档案资料及定时或不定时派代表了解乙方的收支情况，合同期满与乙方共同聘请专业的会计师事务所对乙方收支帐目进行审计。
第五条乙方的权利和义务
1．根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主(住用户)的合法权益，获取不当利益。
2．遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容、服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价及降价，不得只收费不服务或多收费少服务。
3．负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。
4．有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理；业主欠费按照《物业管理条例》有关规定执行。
5．有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人。
6．接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督。
7．至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账目。
8．对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门的批准后方可实施。
9．建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况(该资料由开发商直接交给乙方)。
10．提供社区文化活动场地，完善有关文化设施，并组织聚龙大厦小区的社区文化娱乐活动。
11．本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料；移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产；对本物业的管理财务状况进行财务审计。
12．乙方应按照物业管理服务合同的约定提供相应的服务，未能履行物业管理服务合同的约定，导致业主人力、财力、安全等受到损失的，应当承担相应的法律责任，其责任由司法机关裁定。
第六条管理目标
乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”(各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准)，与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。小区管理服务标准见附件一(聚龙大厦物业管理服务标准)。
第七条管理服务费及其管理
l、本物业的管理服务费经双方协商按下列标准执行：
聚龙大厦住宅每月每平方米建筑面积3.00元；商业每月每平方米建筑面积8.00元。原物价局审批价格(深物价罗[2000]40号聚龙大厦住宅每月每平方米建筑面积3.20元；商业每月每平方米建筑面积8.00元)。
2．物业管理服务费收支情况，将按照甲乙双方议定本小区年度收支预算方案执行。
3．乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其他特约服务，按双方协议价格收取；但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行监督。收费价格公开透明。
4．业主应自觉按时交纳物业管理服务费以及代收的水电费，不得拖欠，逾期欠费业主将按每日万分之五的标准缴纳滞纳金，乙方有权按政府有关物业管理法规和规章执行。
5．因开发商责任而造成的物业空置房并产生的管理费用，按深圳市政府相关规定执行。
第八条专项本体维修基金的收支与管理1、聚龙大厦专项本体维修基金按政府收费标准，随物业管理的服务费一齐由乙方直接向业主收取，按政府规定的专项本体维修基金专款专用。2、聚龙大厦专项本体维修基金的使用，按物管公司先立项报批，承交业主委员会审核签字或按照条例规定的程序办理。3、专项本体维修基金的收支、使用帐目每三个月向业主公布一次，接受全体业主的监督，公布的时间为每季度后的次月15日以前。4、业主拖欠专项本体维修基金的，由乙方按照拖欠物业管理服务费的规定办法进行处理。
第九条奖惩措施
1．乙方全面完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行奖励；
经过考核，乙方确实完成年度的管理目标任务；
合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。
2．乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行处罚：
①由于乙方管理不当导致本小区出现重大责任事故；
②乙方出现重大违约责任。
以上事实需经市政府物业管理主管部门认定，如属乙方责任，甲方有权提前终止合同，并追究相应责任。
第十条违约责任
1．甲乙双方务必要严格履行本合同各项条款，不得违约。
2．如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标，责任由甲方承担，乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。
3．如因乙方原因，造成不能完成管理目标，责任由乙方承担，甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。
4．因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。(产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准)
第十一条其他事项
1．双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
2．合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。
3．本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。
4．本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交深圳市仲裁委员会依法裁决。
5．本合同之附件均为合同有效组成部分；本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
6．本合同正本连同附件共七页，一式四份，甲方一份、乙方两份、政府物业管理主管部门(备案)一份，具有同等法律效力。
7．本合同自签订之日起生效。
甲方(签章)：深圳市罗湖区xx大厦业主大会
法人代表：
乙方(签章)：xx物业管理(深圳)有限公司
法人代表：
聚龙大厦物业管理服务标准
物业服务内容物业服务标准
物业共用部位、共用设备设施维护?设备房建立巡查制度。
?建立设备管理台帐。
?停水停电提前通知(市政突发停水停电除外)。
?二次供水水箱清洗：1次/年，水质合格。
?电梯困人：20分钟到达现场处理。
?房屋外观定期巡查，对违反规划私搭乱建及擅自改变房屋用途现象及时劝告、阻止、报告并协助有关部门依法处理。
?设备故障及重大事件有完善的应急方案和现场处理措施、处理记录。
公共秩序维护?安全岗位实行24小时值班和巡逻制度。
?对偷盗、抢劫、意外伤害、火灾等突发事件有相应预案。
?经营性停车场有合法手续，有交通标识和进出凭据。
?消防演习：2次/年。
?定期开展消防和居家安全宣传。
清洁卫生维护?楼道清洁：清扫1次/天拖洗1次/天。
?公共场所、绿地、道路：清扫1次/天。
?沟渠池井、标识牌、信报箱：清洁1次/周。
?垃圾清运：1次/天。
?消杀：蚊虫消杀4次/月(春夏)2次/月(秋冬)。
?公共雨、污水管道疏通：1次/年。
?流行性病毒及SARS期间的预防：电梯按钮、公共扶手、游乐设施等公共区域公共设施每天消毒一次。
?泳池水质合格。
绿化养护?花草树木长势良好，修剪整齐美观，及时防治病虫害。
?做好防台风工作。
?乔木修剪：2次/年。
?灌木修剪及时。
?草坪修剪及时。
客户服务?报修服务时间：24小时，急修：5分钟到达。
?向业主公布紧急联系电话，日常服务电话和公司投诉电话。
?适应业主需求，开展有偿代办服务，公示服务项目及价格。
?设立客户意见箱，每半年召开一次客户恳谈会，每年进行一次客户满意度调查。
?客户投诉：收到投诉2个工作日内反馈处理意见，每月公布共性投诉处理情况。
?社区文化活动：1次/季度。
?公布服务费收支情况：1次/季度。
?公布维修基金收支情况：1次/季度。
甲方签章：乙方签章：
法人代表：法人代表：
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甲方:XX物业有限公司(以下称&甲方&)
法定代表人:
乙方:____(以下称&乙方&)
身份证号码:
家庭现住址:_______
户籍地址:________
联系方式:________(固定电话)_______(移动电话)
紧急联系人:______联系电话:_______
基于甲乙双方现建立合法的劳动关系,根据《中华人民共和国劳动合同法》及有关的法律、法规和企业依法制定的规章制度,遵循自愿、平等、协商一致的原则,一致同意订立本劳动合同(以下简称本合同),作为双方履约依据,以资共同遵守。
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