河西、河北、河东2017拆迁、卖地计划来了，有你家附近吗？
河西、河北、河东2017拆迁、卖地计划来了，有你家附近吗？
河西区今年拆哪儿？卖哪儿？
今年启动科技大学片、郁江道片、三合里地块改造，有你家吗？
据河西区区长李学义介绍，河西区涉及的成片棚户区项目有8片，包括小海地小二楼、海地路、新会道、岩峰路、东江道、造纸厂宿舍、郁江道、科技大学。
计划今年启动的棚户区改造项目有3片：科技大学片、郁江道片和三合里地块，共计940户、4.5万平方米。
其中，郁江道片计划今年10月份启动房屋征收；科技大学片计划今年12月启动房屋征收；三合里地块地铁公司正在进行前期立项，将适时启动房屋征收。
尖山八大里计划6月底前完成25个小区的整修，没提拆迁？
尖山八大里地区，多为上世纪五十年代老旧社区，房屋房龄长，整体环境差，市政管网设施老化，生活多有不便。此前，尖山八大里已完成了红光里、胜利楼、红星里、进步里、爱德里、地铁6号线尖山路站、黑牛城道站沿线、地下铁路枢纽z1线工程、金星里片等片区的房屋征收工作，后续拆迁一直广受关注。
去年年初，河西区区长曾透露：尖山八大里计划实施红霞里地块房屋征收，目前投资单位正在办理前期征收手续。同年8月网友提到红霞里拆迁问题时，河西区政府回复：“截至目前未有单位接到该项目房屋征收计划。”直到现在，也尚无进一步拆迁的官方消息。
关于尖山八大里，河西区区长的最新话术是：今年区财政将投入资金7500余万元，提升改造尖山八大里25个小区、228幢楼，共计77.06万平米，涉及道路破损、排水设施、屋面防水、外檐雨水管、房屋内外檐整修和楼道粉刷、电线改造等项目，目前已经启动，力争6月底前基本完工。
上半年河西计划新推6宗地，居住用地总建面46万㎡，住宅+商服+科教
3月上旬，天津土地交易中心还发布了《2017年上半年中心城区经营性房地产供应计划》，以河西区供应量最多、规划建面最大，拟出让土地总面积近33万平，总建筑面积近78万平，其中居住用地规模达46万平。
在招拍挂市场上，河西区已经久无新地出让，本次则计划推出6宗地块，除1宗纯商服外，其余5宗均包括居住规划。而备受关注的新梅江U型地块，被分成了8个子地块。未来这些项目入市，将有效缓解区域新房房源的不足。
位于解放南路东侧，规划为商服用地，土地面积1.36万㎡，容积率3.0，建筑面积4.07万㎡。
位于解放南路东侧，规划为居住/商服用地，土地面积分别为1.06万㎡/4.25万㎡，容积率2.8/2.8，建筑面积2.97万㎡/11.89万㎡。
位于解放南路东侧，规划为居住/科教用地，土地面积分别为4.16万㎡/0.42万㎡，容积率2.0/0.8，建筑面积8.48万㎡/0.34万㎡。
位于解放南路东侧，规划为居住/科教用地，土地面积分别为3.68万㎡/0.42万㎡，容积率1.9/0.8，建筑面积7.09万㎡/0.34万㎡。
位于解放南路东侧，规划为居住/商服用地，土地面积分别为4.17万㎡/0.71万㎡，容积率2.0/2.0，建筑面积8.2万㎡/1.4万㎡。
位于珠江道北侧，规划为居住/商服/科教用地，土地面积分别为9.29万㎡/3.10万㎡，容积率2.1/4.4，建筑面积19.08万㎡/13.71万㎡。
河北区今年拆哪儿？卖哪儿？
建16座超10万㎡地铁上盖综合体——商业设施规划
为弥补区域大型商业设施的不足，今年，河北区将依托地铁上盖工程开展一大批商业综合体和社区购物中心建设，满足居民的休闲购物需求。
据河北区区长刘志强介绍，河北区现有23个地铁出站口，结合地铁上盖，区域未来将有16座10万平米以上的商业综合体。
如中铁国际城商业项目，正在处于招商和装修阶段，目前已有几百家商业意向客户正在洽谈；北运河地铁上盖项目，其商业部分面积达16万平方米；此外还有一些社区型的购物中心，投入运营后将极大程度上满足群众的消费、娱乐需求。
新大路、工程里、东欣里房屋征收——棚户区改造
深入推进棚户区改造也是今年河北区的重点工作，在完成35中、24段两处棚户区剩余10%改造征收任务外，今年起，河北区还将启动新大路等片区的改造工作。
新大路片棚户区涉及约2500户、10.7万平方米，据悉目前已经完成了入户调查工作，并且已经冻结了片区被征收房屋范围内的相关变动手续，接下来还要加快各项工作的进度，计划在四季度实施房屋征收。
除此之外，河北区在账的零散点棚户区还有32片，涉及约6400户、8.8万平方米，计划在2017年至2019年内陆续启动完成征收。今年计划启动的项目暂定为工程里和东欣里，其他项目正在进行可行性研究，计划让河北区在2019年基本消除棚户区。
上半年出让天泰路沿线2宗宅地——卖地计划
根据3月上旬天津土地交易中心发布的《2017年上半年中心城区经营性房地产供应计划》，河北区涉及2宗拟出让宅地，均位于天泰路沿线，土地总面积超7万平，总建筑面积在16万平以上，其中居住用地规模约占82%。
位于天泰路南侧、育婴里小学西侧，在建地铁4号线天泰路站上盖。出让土地面积24823.8㎡，居住用地性质规划，建筑面积不大于65500㎡（含配建社区商业服务建筑面积不小于1050㎡）。
地块已于2月底挂牌，起始总价20亿，起始楼面价30534元/㎡，设最高限价30亿，楼面价上限45801元/㎡。达最高限价则竞报自持租赁住房建筑面积（上限58000㎡），即将于3月27日摘牌。
位于天泰路西侧，居住用地性质，出让土地面积2.48万㎡，容积率2.6，规划建筑面积6.55万㎡。
河东区今年拆哪儿？卖哪儿？
6大片棚户区改造今年启动
据河东区区长王亚明介绍，目前河东区内仍有12个大片、50多个散片棚户区亟待改造，涉及百姓1.2万户，占全市总量的19%。
而今年计划启动改造的有6大片棚户区，包括阳光里、北海里、六纬路18号地、合兴里、红旗巷、鲁山道小二楼，涉及约3000户，其中18号地、合兴里目前已经启动。
此外还要做好东宿舍、东孙台项目的组织、推动工作，落实资金、落实房源、制定政策；推动工业大学、雅静里、天四里等项目，按征收程序启动实施。对于未启动零散点位，有计划地推进，逐步启动改造。
据悉，目前河东可以提供的安置房源有3939套，其中存量安置房源1729套，包括田喜盛园、福松源庄、雅丽园、东城家园、东和家园、东瑞家园、梅江雅境花语城、远洋风景、同心嘉园、华明新家园、惠众家园、靖博园、矽谷港湾等。
为了拓展房源来源，河东区还购置了惠众家园、渌水道A地块安置类公租房2210套；今年还将着力做好钢渣山保障房项目开工建设，完成项目展示中心建设，打桩、地下结构及相关配套等基础施工工程，项目建成后，可为棚改居民提供1003套安置房源。
加快解决房屋产权证问题
由于历史问题，截至目前，河东区部分房屋存在已入住但没有办理产权证的情况。目前包括南横街1-2期、丰盈花园1-2期，靓东花园在内的5个项目、47万平米的房屋产权证问题已经得到解决，占总量的52%。
后续绚丽园、中山门和悦家园、和悦馨苑等7个项目的房屋产权证问题将继续作为今年工作重点，加快进度。
计划出让富民路1宗5万平宅地
根据3月上旬天津土地交易中心发布的《2017年上半年中心城区经营性房地产供应计划》，涉及河东区1宗拟出让宅地，位于富民路北侧。
位于昆仑路西侧，居住、商服用地性质，土地面积5.05万㎡，容积率2.0，建筑面积10.19万㎡。
（最终出让条件以天津土地交易中心发布的出让公告为准）
（来源：克而瑞房产信息）
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