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房屋层高和净高的区别 附国家规定高度标准
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
在小高层住宅中，房屋的高度对购房者来说更为重要，不少人还为此与开发商产生纠纷。事实上，有些时候这些纠纷其实是不必要的，比如说购房者量的是室净高，而开发商承诺的是层高等等。所以小编觉得弄清房屋层高和净高的区别，对购房者来说非常重要！ 1. 层高 指上下两层房屋楼面（或一楼地面至上层楼面）结构之间的垂直距离，也即是从下层楼板面（一楼地板面）到上一层房屋的楼板面之间的距离。如果顶层是斜坡的屋面，那么它的层高就要按其楼板面至屋顶较低处之间的垂直距离来计算。 2. 净高 指楼面或地面到上一层楼板底面之间的垂直距离。也就是购房者通常可以在室内直接测量到的高度，是属于购房者入住后真正可以使用的高度空间。通常情况下，房屋净高+楼板厚度=层高。 3. 高度标 正常情况下，房屋的层高越高，房间内上下空间的温差也就会越大，同时房间内的空气对流就会越强，通风效果好，但另一方面，会导致房屋的保温性和节能性相对较差。根据国家质检总局和住建部联合发布的《住宅设计规范》（GB）规定，普通商品住宅层高宜为2.80米。具体要求如下： ① 卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.4米；部分空间的净高不能低于2.1米，且其面积不应大于房屋总使用面积的三分之一。 ② 一些在顶楼且屋顶为有坡度屋面的房子，如果作为正常居住的卧室或者起居室，其二分之一面积的净高都不得低于2.1米。 ③ 为满足购房者的日常使用需求，一般厨房和卫生间的室内净高都不应低于2.2米。 ④ 厨房、卫生间的室内排水管不得影响门窗的正常开启，且其水管的下表面到房间地面的净高不得低于1.9米。 4. 如何避免纠纷？ 首先，购房者要明白，因为开发商在建设时，所使用的楼板厚度和其他房屋建材的不同，所以无论是购房者自行测量，还是有关机构专业的测量，都会和合同约定的高度存在一定的测量误差。 如果你担心房屋实际高度可能会出现较大偏差，为了避免后期产生不必要的麻烦，聊宅小编建议你可以在签订购房合同之前，将房屋的平面设计图作为购房合同的附件，如果害怕开发商给出的房屋平面绘制图比例会有问题的话，还可以要求他们注明房屋平面绘制图的具体尺寸，比如说房屋的层高（净高），墙体的厚度、门窗的位置和大小等等。
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今天跟我老爸商量了下
他说一层安排了太紧了，不需要那么多的房间，一楼只需要一个主卧（父母住），房间可以放在后面。一层前面空出来做大厅。说是家里有什么喜事，摆酒席有地方，实在房间不够就建成三楼
一层，南面的门还是设在右边，左边准备全部安装玻璃，成透明式，层高如果能再加一点点就最好了，不能的话也行
二层按我的要求不变
麻烦你再设计下，怪我先前没有和家里商量好，给你添麻烦了
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寻找住处..., 积分 37, 距离下一级还需 3 积分
一号币20 积分37
楼梯方面也希望ajing21000 哥能多花点心思，个人觉得，楼梯的式样在房屋美观度上占很重要的位置
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一号币1961 积分2690
本帖最后由 ajing21000 于
10:08 编辑
柿子、螃蟹，不知楼主到底要哪一个，楼主的别墅真把我累坏了。期望楼主能满意，多评点分哦。
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10:08:21 上传
下载次数: 118
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住小平房的, 积分 2690, 距离下一级还需 310 积分
一号币1961 积分2690
本帖最后由 ajing21000 于
10:13 编辑
听音室进深只有5700，低音表现可能不太完美，但愿不要太影响楼主雅兴哦
那么大的阳台窗，在密封和隔音上，楼主可是要多下功夫的呐。
设计图很有创意，且该设计师很有热心和耐心
总评分:&一号币 + 18&
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住小楼房的, 积分 3152, 距离下一级还需 4848 积分
一号币2247 积分3152
楼主这次还满意吗?其实一开始就要讲请楚,按版规来,这样不会影响双方的精力和时间,毕竟有太多人需要帮助
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寻找住处..., 积分 37, 距离下一级还需 3 积分
一号币20 积分37
这次完全满意了，多谢ajing21000 哥的多次帮忙，我一定加分给予鼓励，希望你能成为国内一流的专业设计师，呵呵
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寻找住处..., 积分 37, 距离下一级还需 3 积分
一号币20 积分37
我的金钱只有18了，也不知道这个评分金钱的意思，反正我填了18。以后一定多多给你顶贴，让更多人看到你的设计
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寻找住处..., 积分 37, 距离下一级还需 3 积分
一号币20 积分37
我的金钱只有18了，也不知道这个评分金钱的意思，反正我填了18。以后一定多多给你顶贴，让更多人看到你的设计
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一号币488 积分962
哈哈&&恭喜楼主满意&&感谢ajing21000 辛勤付出
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一号币1961 积分2690
本帖最后由 ajing21000 于
22:48 编辑
谢谢楼主和大家的鼓励哦楼主的满意是我最大的快乐，能不能成为最好的设计师不是最重要的，我只希望大家都住上称心如意的房子。
祝楼主早日住进新居
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一号币786 积分1039
本帖最后由 我爱我的家 于
23:38 编辑
ajing21000 哥好样的，有空帮我也设计下吗？我的帖
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很好的设计啊！
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