楼宇自控维保内容有哪些？来自:
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　　弱电系统目前深入到楼宇设备设施的各个方面，它既可以是独立的控制系统又可以参与其他设备的管控，成为自动化控制的核心。那么，有什么技巧来维护弱电系统呢？
　　1 排除法排除法是指排除造成问题故障的非可能因素，从而确定出可能因素，然后着力从可能因素下手去解决问题的方法。排除法先要从主观出发，判断一下可能影响问题的因素有哪些，然后分析出哪些可能性更大，就从这些可能性大的因素着手处理。
　　2取中法取中法的操作方式就是从一根带有多个设备点的线路取中 间断开，然后察看故障是否解决，从而判断故障是否是由于线路的哪一端引起，通过不断的取中排查，可以最终锁定故障设备或故障线路。
　　3对照法对照法就是参照其他正常工作的设备的情况来确定问题的方法。对照法要求拿到问题首先要知道问题的大致情况，然后把不是很确定的因素拿到正常工作的设备上去验证正常的数据，对照法经常用来检查设备的不稳定因素，检查设备的供电情况，接线情况，设置步骤等。
　　4替换法替换法就是用正常的设备、线缆去替换存在故障的设备、 线缆，从而找到问题所在的方法。替换法要求我们有可替换的备品或新品。替换法经常用来排除设备故障，简单易行，解决问题很便捷。
　　5对换法对换法就是将正常工作的设备、线缆与不正常工作的设备、 线缆进行对换，从而判断故障现象是否转移，来判断故障的原因所在。这种方法经常用于判断原因不详的故障现象。或是现场没 有备用设备时。
　　6插拔法就是拔掉不必要的工作部件及线缆，记好部件及线缆的连 接位置，先插回存在故障的部件及线缆，然后依次插回其他部件及线缆，从而判断故障部件及线缆是否受到其他部件及线缆的影响而工作异常，从而判断故障所在原因。这种方法多用来判断异常设备的故障部件、及负载超过设 备的带载能力引起的异常。
　　小 结 以上几种方法就是在弱电系统维护时经常用到的，在实际操作的时候往往是一种或几种同时使用，然后在配合上用肉眼观察，用万用表去测量，很容易判断出问题所在。
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楼宇自控系统运行及维修保养规程提要：网络控制器、控制电脑故障应于4小时内修复；现场控制器、扩展模块故障应于8小时内修复；中间继电器故障应于2小时内修复
　　楼宇自控系统运行及保养规程
　　（1）运行规程
　　1．控制计算机保持开启。
　　2．每月对系统相关数据进行备份。
　　3．控制点定义、预定日程表等参数不可随意修改。
　　4．新增被控设备要注意继电器触点容量。
　　5．保持设备表面清洁。
　　6．严禁于控制电脑上运行自带软件及游戏。
　　7．当有危机警告发生时立即查明及检修。
　　8．一切元器件、线路不得随意更改。
　　9．网络控制器、控制电脑故障应于4小时内修复；现场控制器、扩展模块故障应于8小时内修复；中间继电器故障应于2小时内修复。
　　（2）维修保养规程
　　1．每天使用相应软件工具扫描控制电脑硬盘。
　　2．根据保养做系统保养。
　　3．每天监控NCU状态，发现不在线故障立刻处理。
　　4．注意后备电池冲放电情况，每天检查一次。
　　5．注意电脑显示的各控制模块工作情况。
　　6．NCU保养时应关闭电源，其余各控制箱可带电作业。
　　7．保养时着重检查端子接线情况及接插件。
　　8．保养时选择一定数量的控制点进行测试。
　　9．保养情况记录于楼宇自控系统设备检查表上。
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赛格广场是深圳市标志性建筑，大量的高新技术竞相在此应用，多学科的巧妙集成，由于篇幅有限，本文仅对赛格广场建筑自动化系统（BAS）成、主要设备控制方法作一概述，同时我们在物业管理使用中，发现了一些BA系统常" />
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>赛格广场是深圳市标志性建筑，大量的高新技术竞相在此应用，多学科的巧妙集成，由于篇幅有限，本文仅对赛格广场建筑自动化系统（BAS）成、主要设备控制方法作一概述，同时我们在物业管理使用中，发现了一些BA系统常
>赛格广场是深圳市标志性建筑，大量的高新技术竞相在此应用，多学科的巧妙集成，由于篇幅有限，本文仅对赛格广场建筑自动化系统（BAS）成、主要设备控制方法作一概述，同时我们在物业管理使用中，发现了一些BA系统常规施工忽略的却对物业管理十分重要的项目 ，在此提出解决案，供同业参考。
一、赛格广场建筑概况
赛格广场坐落在深圳福田区，被誉为：“钻石宝地”的深南中路与华强北交汇处，是目前世界最高的钢管混凝土结构大厦，采用框架筒体结构，占地面积9653m2，总建筑面积 m2，建筑物高度291.6m，含塔尖总高度345.8m，大厦共有76层，其中地下室4层，主要为停车场和设备房，地上72层，1-10层为裙楼，拥有亚洲最大规模的电子市场，其上62层为写字楼、酒店和观光层，72层天面设有直升机停机坪。
大厦各项设备设施齐全，主要包括以下7大系统：
1. 消防系统 ；
2. 供配电系统 ；
3. 空调系统；
4. 给排水系统；
5. 电梯系统 ；
6. 智能系统 ；
7. 停车场系统。
建筑自动化系统（Building Automation System）简称BAS，实质上是一套中央监控系统（central control monitoring system；简称CCMS），目前主要应用于商业与公共建筑以提供各类建筑设备进行高效率管理与控制，在现场设备可分为对空调系统，冷热源系统，给排水系统。电力、照明、电梯、消防及保安系统等众多分散设备的运行、安全状况，能源使用状况及节能管理实行集中监视、管理和控制。
赛格广场BAS系统采用了瑞典TAC自控公司最先进的TA VISTA只能楼宇控制系统，TA VISTA采用开放式结构与LON WORKS技术，模块化设计，采用国际标准LONTALK通讯协议，即该系统的通讯协议对其它用户是透明的，为用户的系统集成和未来的系统升级扩展和改造留下了很大的余地。在赛格广场大厦，其主要分布在大厦各楼层的以下6部分，众多分散设备进行集中控制，管理和监视。
1)空调通风系统 2)制冷系统 3)给排水系统 4)变配电系统
5) 自动电梯及照明系统 6) 地下车库CO探测系统
TA VISTA 系统在赛格广场大厦提供一个单一的用户操作管理界面，用户通过大楼中央控制室的一台工作站即可管理整个大厦的以上各系统，可以以文本或图形的方式显示，并且可以在操作站发出指令。
二、赛格广场楼宇自动化系统结构及控制方法
整个TA VISTA 楼宇集散控制系统网络由两级构成。
第一级为监控中心电脑（管理层）之间通讯网络，支持MS WINDOWS NT，NOVELL NETWARE和UNIX，以TCP/IP为基本通讯协议。
第二级为系统主机与监控子站之间，子站与子站之间的通讯网络采用的是Lonworks网络通讯技术，对等式点对点方式，控制网络Lon总线的传输速度高达1.25M。
系统最的底层为各类传感器，控制设备，通过现场接线把现场发送信号传送到就地控制器。
内置的通讯单元PCLTA将Xenta 现场直接控制器（DDC），联结成TA Xenta（lonwork）网络，TA vista每个用户都能控制、监视网络的各个DDC，远程终端可通过调制解调器Modem与网络相连在操作系统。系统之间的通讯介质采用屏蔽双绞线（UTP）在不加信号放大器的情况下，主机到现场控制器之间的距离可达2400m。
控制方法：
１、制冷系统
制冷系统的监控包括冷冻水、冷却水系统，冷却塔冷水机组与膨胀水箱的检测与控制，TA Vista 系统按每天预先编排的时间假日程序来控制制冷系统的启停和监视各设备的工作状态。
a) 启动顺序
冷却塔 冷却水阀门 冷却水泵 冷冻水阀门 冷送水泵 冷水机组；停机顺序相反，其总冷冻水泵均为对等的相互备份关系，当一台出现故障时，备用设备自动投入使用，系统同时记录各设备的累计运行时间并自动均衡排序平均各设备的疲劳寿命，各联动设备的启停程序包括一个可调整的延迟时间功能，以配合制冷系统内各装置的特性。
b) 冷负荷控制
加逻辑运行
控制程序将依据采样周期，比较系统冷冻水供水温度和设定值之差，若误差超过误差设定值，系统将准备投入下一台主机运行以适应系统负荷的需要。
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