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上海今年再诞新地王 万科联合体54亿摘徐汇南站地块
来源：东方早报
　　摘要：12月12日，上海万科房地产有限公司、上海玖致酒店管理有限公司、广州港捷企业管理有限公司、绿地地产集团有限公司联合体以54.31亿元底价夺得徐汇区漕河泾社区278a-05、278b-02、278b-04南站商务区地块，折合楼板价11007元/平方米。2012年的上海总价“地王”纪录再度被刷新。此次联合购地，万科的出资比例超过50%，将成为该地块的主导开发企业。
　　2012年的总价“地王”纪录被刷新。
　　12月12日，备受关注的区漕河泾社区278a-05、278b-02、278b-04南站商务区地块，以54.31亿元底价成交，折合楼板价11007元/平方米，竞得人是上海房地产有限公司、上海玖致酒店管理有限公司、港捷企业管理有限公司、地产集团有限公司联合体。
　　54.31亿元的成交总价，刷新了2012年上海的土地成交总价纪录。此前的2012年总价“地王”纪录，由徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01地块保持，该地块在今年10月被联合体以45亿元摘得。
　　最新“地王”体量庞大。出让公告显示，该地块东至南宁路，西至沪闵路，北至宾南路，此番出让面积高达10.74862万平方米，规划用途为商办。
　　一知情人士称，此次联合购地，万科的出资比例超过50%，将成为该地块的主导开发企业。
　　上海万科介绍，将把上海南站地块项目打造成城市交通枢纽商务区的标杆。按万科的说法，该项目总建筑面积的90%以上为。根据目前的经营思路，其中部分将对外出售。对于商业物业持有经营，万科仍持相当谨慎的态度。
　　“楼板价不算高”
　　上述南站地块的稀缺性不言而喻。
　　据介绍，该地块位于距中心仅3.5公里的上海南站区域，项目周边轨道交通发达。该地块的建筑面积合计约49.3万平方米。
　　与稀缺性相伴的是，较高的出让门槛。据介绍，除了54.31亿元的起始出让总价，该地块的相关限制也不少。
　　据一知情人士称，地块规定了物业自持的比例，要求企业自持比例超过50%。
　　有分析人士认为，该地块高总价基础上，还规定了自持物业比例，无疑拉高了入驻门槛。
　　分析师黄河滔称，由于总价高、开发体量较大、限制多，从拿地到产品建成销售该地块都需要大量资金。且该地块对竞得者未来商业运营专业性要求较高，故拿下该地块的开发商肯定要拥有较强的开发综合实力。
　　上海市规土局网站信息显示，有15家企业领取了申请书，但提交竞买申请的只有一家——即万科、玖致、港捷及绿地联合体。地块最终以底价成交。
　　对于该地块的成交价，业内人士看法各异。
　　万科方面在昨日发布的一则新闻稿中解释，该地块总价高是因为面积大，从单价来看，平均实际上低于周边此前成交的同类土地。
　　昨日的一则报告称，徐汇区漕河泾社区278a-05、278b-02、278b-04南站商务区地块周边仅有1个在售的新房项目——“恒地仓国际大厦”，该项目商业部分目前的成交均价为4.49万元/平方米，办公楼报价6万元/平方米。如此看来，万科联合体所拿地块1.1万元/平方米的楼板价，并不算高。
　　一不愿具名的开发商昨日则直言，上述南站地块起价过高，资金上已把中小企业排除在外。即使是大型企业也需要抱团拿地，分担风险。
　　“九龙仓入局”
　　“目前调控未有放松，企业资金依然偏紧，这为更多的国企和大型企业提供了不错的拿地机遇。”该开发商说。
　　具体到上述南站地块，一知情人士介绍，玖致为万科旗下公司，而广州港捷则是港资巨头九龙仓旗下公司。
　　黄河滔认为，三大龙头房企联合拿地，在分摊成本及风险的同时，还可以最大化地结合各自的特长，弥补单独购地可能面临的短板。
　　面对高价地块，房企组团拿地的现象并不鲜见。
　　某大型房企高管称，万科、绿地此前很少合作拿地，但现在也选择共同分担风险。这说明开发企业在拿地上还是谨慎为主。面对心仪的地块，会倾向于合作拿地，把竞争对手变成合作伙伴。在市场走势不明的情况下，抱团拿地能优势互补，降低风险。相互竞争只会推高地价，陷入资金周转慢的不利境地。
　　咨询研究总监张宏伟进一步说，新总价“地王”的出现，并不意味着土地市场已全面回暖。
　　按他的分析，在市场基本面未完全回暖的背景下，总价、单价“地王”只能是少数大型房企的“游戏”，大多数中小房企只能望而却步。而且，当前土地市场的成交溢价率并不高，且大多数企业在拿“地王”时仍较为谨慎。
　　张宏伟还指出，今年以来高溢价成交或高总价成交的地块，多数是位于市中心的大体量地块，地段好当然会受到市场追捧，但这些地块不代表整个土地市场的趋势。
　　“徐汇明年预计还将推大体量商办地块”
　　徐汇区最近连推重量级地块，据说亦属巧合。
　　昨日，徐汇区漕河泾社区278a-05、278b-02、278b-04南站商务区地块出让方相关负责人介绍，预计明年徐汇还会推出这类面积较大的商办类地块。至于为何选择今年推出多幅高总价地块，该负责人称，因为“一级开发节奏正好完成”。
　　据统计，2010年启动以来，徐汇区域共出让过11幅经营性用地。此次出让的徐汇区漕河泾社区278a-05、278b-02、278b-04南站商务区地块，楼板价虽不突出，但最终的出让面积及成交总价皆是该区域近3年来的历史新高，可谓是徐汇“双料”地王。
　　上海土地市场今年成交的大体量地块并不多。据21世纪不动产统计，在上述南站地块之前，今年上海出让过7幅占地面积在10万平方米以上的地块，但这批地块除了一幅位于虹桥商务区，其他皆位于外环外区域，成交总价并不高。而且，其中还有两幅动迁安置房用地。
　　相关阅读：万科绿地联手拿地 54.3亿刷新上海总价地王纪录（网易）
　　下午，备受瞩目的徐汇区漕河泾社区278a-05、278b-02、278b-04南站商务区地块被万科、绿地、玖致酒店管理有限公司、广州港捷企业管理有限公司这四家企业联合体以54.3亿的底价收入囊中，但这一总价依旧打破了63天前刚由保利联合体竞得徐汇区滨江地块时45亿的纪录，成为了上海今年新的总价地王。
　　联手拿地平摊风险
　　根据上海规划和国土资源网的资料显示，徐汇区漕河泾社区278a-05、278b-02、278b-04南站商务区属商办用地，东至南宁路，南至柳州南路、南宁路，西至沪闵路，北至宾南路。根据地块内分类的不同，其278a-05、278b-02、278b-04地块容积率分别为3.8、4.8和4.5，合计出让面积10.7万平米，起始总价为54.3亿元，起始楼板价约为1.1万元左右/平。
　　该地块虽然辅一推出就受到业内各方瞩目，但是由于总价较高，且诸多限制（用地内规划中的中央公共绿化带由受让方设计建设及运营，产权需无偿移交政府部门），因此尽管有15家开发商领取了竞买通知书，但仅一家开发商提交了竞买申请。
　　最终万科携手绿地以及另外两家公司以低价竞得该地块，可谓“意料之中”。根据记者的调查，玖致酒店管理有限公司在上海工商局的注册资料显示其法人代表为万科上海总经理孙嘉，因此实际上，玖致酒店管理有限公司亦是万科产业。
　　“该地块少人问津有其一定的原因，由于总价高、开发体量较大、限制多，从拿地到产品建成销售该地块都需要大量资金。且对地块竞得者未来商业运营专业性要求较强，故拿下该地块的开发商必然是拥有较强的商业地产开发综合实力。”21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，此次多家企业联合拿地在分摊成本及风险的同时，也最大化的结合各自的特性，弥补了单独购地所可能面临到的短板。
　　火车站商圈成熟尚早
　　根据资料，徐汇区漕河泾社区278a-05、278b-02、278b-04南站商务区地块位于上海南站核心商务区，建筑面积高达49万平方米，这也是上海南站自规划建设以来所出让最大的一幅商业用地。南站周边区域以沪闵高架、铁路线为界，将用地分为北片、中片和南片3个地块。本案为中片地块，项目定位为中高档的商务商贸区。
　　然而，从今年上半年的成交来看，南站周边还很难冠以“高端”称号。截止11月，上海火车站板块成交均价只有33580元/平方米，而其他典型高端商务板块如南京西路、人民广场板块等写字楼成交均价会在4-6万元/平方米。
　　火车站板块由于是以交通枢纽为特征的商圈，人流量大，层次偏低，停留时间短，是这些人群的主要特征，这些人群不可能成为中高端消费的主力。且周边徐家汇商圈、莲花路南方商城、莘庄商圈等的竞争，南站目前的实力并不够。
　　其实早在2010年前上海南站商务区的规划概念就已面市，只是因各方面因素，该规划的推进效果及
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12-12 14:45
　　摘要：上海内年新总价地王诞生。万科、绿地、玖致酒店管理有限公司、广州港捷企业管理有限公司四家联合拿下上海徐汇区漕河泾社区278a-05、278b-02、278b-04南站商务区地块，楼板价11000元/平米。此地块成为上海今年以来的新总价地王。
12-07 08:59
　　摘要：目前已有9家大型房企公布前11月销售业绩，共计4275.6亿元，同比增长20.9%，已超过去年全年销售额的14.1%，7家房企都已超额完成全年销售任务。今年房企销售目标的制定普遍偏于保守，明年上调业绩目标或成为普遍现象，“千亿俱乐部”有望扩容。保利11月实现销售额920亿元，称会“适当冲击千亿”。明年恒大的目标是冲击1000亿元。
12-06 08:49
　　摘要：除保利外，万科、恒大、世茂、中骏置业、富力5家公布销售业绩的房企，在前11月合计销售业绩为2884.74亿元，其中上半年6个月销售业绩为1374.35亿元，而下半年的5个月销售业绩便达到了1510.39亿元。截至目前，保利地产、中海地产、绿城集团、世茂房地产、招商地产、融创中国、华润置地及远洋地产等10家标杆房企均已完成全年销售目标。
12-05 09:02
　　摘要：11月，包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉的全国10个主要城市的土地市场成交建筑面积为2584万平米，总土地出让金为713.3亿元，环比上涨27.5%，同比去年同期上涨25%。下半年，全国土地市场由冷转热，尤其是住宅用地，年底还将出现全年土地成交的一个高峰期。
12-05 08:52
　　摘要：11月份万科实现销售面积143.6万平方米，销售金额171.3亿元，分别同比大增94.58%和106.63%，这也是公司连续第7个月销售破百亿元。万科11月的销售额还是迄今为止全国房企单月销售额的历史次高点，历史最高点出现在2011年1月，当月万科实现销售额201亿元，该记录迄今尚未被其他房企打破。此外销售单价的年内纪录也被刷新。
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房王 版权所有万科万达联姻显地产圈异动：催生巨型联合体
中新网5月15日电(房产频道 孙建永)没有做不到，只有想不到。昨天，万科与万达宣布建立战略合作联盟，此番两大地产巨头的联姻被业内戏称“万万没想到”。据了解，未来双方将在联合拿地、合作开发中优势互补，获得更多客户和发展机会。为此有业内分析称，在房地产行业增速呈下滑趋势的背景下，房企正在迎接一场转型之战，市场竞争也会越来越激烈，万科与万达之后，不排除其他企业联合的出现。“二万”联手：战略转型的不谋而合昨天，对于万科与万达绝对是个值得庆贺的日子，当天两家房企正式签署了战略合作协议，一个超级“地产梦之队”就此诞生。按照万科集团( )总裁郁亮的话说，万科与万达很有缘，“两个公司都姓万，两家的创始人都姓王，一个是早期在南面称王，一个在北面称王，后期了一个在住宅称王，一个在商业称王。”据中新网房产频道了解，未来万科与万达的合作主要会通过联合拿地、合作开发的形式进行，即由万科开发项目中住宅部分，万达开发项目中商业部分，以实现优势互补。此外，双方也表示将共同探讨基于现有项目进行合作开发的可能性。众所周知，无论是万科还是万达，在各自领域拥有毋庸置疑的影响力。万科是全国首个住宅销售超过千亿的房企，2008年成为全球最大的住宅开发商。万达则是全球规模最大的商业地产企业、中国最大的文化旅游企业、世界最大的电影院线持有和运营商以及世界最大的五星级酒店业主之一。本已各具实力的两家巨头也搞要联手，难怪会让人“万万没想到”。对于本次合作的初衷，万达集团董事长王健林将之称为双方战略转型的不谋而合。据了解，万达的战略转型开始于去年，其大力推进的轻资产模式，是逐渐把企业的收入和利润转移到服务业方面。同年，万科也明确了以“三好住宅”和“城市配套服务商”作为未来发展方向。不过，在王健林看来，双方的合作并不是简单地抱团取暖，也不是浅层次的合资拿地开发卖房，而是各方充分发挥自己的优势，探索出一条崭新的世界房地产产业发展模式。对此，上海易居研究院研究员严跃进对中新网房产频道表示，两家企业的联合反映了共同促进转型的需求，双方预计会在社区商业等领域展开合作，也不排除后续在互联网金融等轻资产领域展开合作。告别房地产黄金期 房企结伴谋转型当前，房地产市场进入了一个新的发展阶段。按照业内的普遍观点来看，房地产市场已经告别了“黄金发展期”，未来企业在开发模式、盈利能力等方面都将面临新的考验。为此，开发商需要在减轻现有库存压力的情况下，努力寻找新的突破口，以适应新的市场环境。为此，同策咨询研究部总监张宏伟分析称，从房企战略发展角度来看，虽然一些房企规模足够大，但是也随时面临被行业颠覆的风险。包括万科万达在内，很多企业也要做降低成本、避免开发风险、优化市场资源配置的考虑。谈到以上两家企业的转型背景，张宏伟表示，万科的问题是从住宅开发商到城市配套服务上的转变过程中，商业能力欠缺，阻碍转型速度。而万达的问题是大量的商业沉淀占用大量的资金，住宅开发过程中标准化、产业化等问题有待提升。正因为如此，合作的背后，体现了两家企业对于行业趋势的相似判断。2014年，郁亮提出“房地产已经进入白银时代，轻松赚钱的时代已经结束”。作为商业地产领域的领导者，王健林在对外演讲中也明确表示，“房地产逐渐会回到平均利润行业，这是我们对房地产长期趋势做出的判断。”看来，万科与万达的联手真如王健林所说的是不谋而合。其实，面对行业竞争的加剧，很多房企早已认识到形势的严峻，纷纷在产品细分、模式创新等方面迈出转型步伐。除了万科与万达，恒大、雅居乐等房企也已先后对企业战略做出调整。以恒大为例，作为一家房地产开发企业，目前已经进入体育、饮用水、美容整形、能源等多个行业。无论是各自转型还是强强联手，开发商们都在顺势而为，为出路而谋。谈到万科万达结盟对市场的影响，中原地产首席分析师张大伟认为，万科与万达作为行业领军房企，它们之间的合纵连横变为“强强联合” 对于行业影响非常大，竞争将更加激烈，其他企业也有出现联合的可能性。“房地产领域对于中小企业来说，将越来越艰难，未来房地产行业将出现新的竞争形式。”
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(海淀22500元/平方米)
(朝阳33000元/平方米)
(大北京7400元/平方米)
(顺义25000元/平方米)
(其它28万美元/套)
Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved温州市旧城A-22b3地块成功出让 万科主城再下一城_好多房-爱微帮
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今天下午，温州市旧城A-22b3地块在市公共资源交易中心成功出让。万科旗下的万筑房产联合体以3.23亿元竞得该地块的土地使用开发权，比出让起始价高300万元，每亩土地单价1617.7万元，楼面均价10068.7元/㎡。 据市公共资源交易中心数据显示，温州市旧城A-22b3地块位于鹿城区兴海路，出让面积20亩，规划用途为住宅兼批发零售、住宿餐饮用地，容积率≥1.0且＜2.41，允许地上最大建筑面积32079.51㎡，出让起始价3.2亿元。该地块上月挂牌上市后，就引起了国内大牌万科、德信、碧桂园和上海恒创等知名房企的关注，同时，这4家公司均缴纳了竞买保证金，万科和德信早已提交了竞买报价，截止今天下午3点，碧桂园和恒创一直没有提交竞买报价，失去最后竞价资格，最终，万科旗下的万筑房产联合体以3.2亿元竞得该地块，这也是万科继上周高价竞得上陡门单元绿园街坊控规A-02地块后，在我市区主城区再下一城。据悉，该地块区位优越，同时邻近广化路南北动脉和景山公园，及原瓯海行政中心，周边各类教育、医疗、商业、服务等配套设施齐全。记者来到地块现场，发现该地块已完成拆迁成净地，周边分布着新桥头住宅区、勤奋小区等成熟居住社区，同时配套设施齐全，包括温州市第十四高级中学、天都大酒店、五马美食林、温州商贸城、新桥头菜市场等设施。此外，许多大型金融机构均将分支机构设立于此。该地块周边区域开发的楼盘有龙祥嘉园、翡翠公馆等项目，开盘后均取得比较理想的业绩。此外，周边在建的楼盘还有将军华府项目，将于年前开盘。本周，我市还有3宗地块挂牌出让，包括梧田西单元B-18地块、瓯海中心区横屿单元B-29地块和泽雅风景旅游服务中心将军岩A-1地块等，出让总面积超过150亩，出让起始总价5.06亿元。 商报记者 谭亚林 王而凡
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最新播报：
万科联合体20亿通州拿地
3月30日上午，北京市国土局网站挂出了一宗招标出让的土地交易结果，万科、首开、千方集团联合体以20亿元的价格取得通州台湖亦庄新城地块。这也是万科集团高级副总裁、北京区域本部首席执行官刘肖接任毛大庆以来拿下的第一宗土地。
万科20亿元拿下亦庄新城地块
据记者了解，该宗地块所在的台湖区域近两年已成为北京热度较高的土地以及商品房成交区域。包括万科、泰禾等多家企业均已进驻。而据国土部门网站公开信息显示，万科今日夺标的地块属性为F2公建混合住宅用地和F3其他类多功能用地。该宗地招标底价为19.49亿元，其建筑控制规模为25.8968万平方米，包含住宅、商业、综合等多种物业形态。而万科及其联合体以20亿元的总价中标，溢价率为2.6%。
不过也有开发商计算得出，该宗地块可交易部分面积仅为11.48万平方米，按此计算，其可售部分楼面价为1.75万元/平方米，相比周边房价而言，其地价成本并不是特别低廉。
对此，北京中原地产首席分析师张大伟认为，台湖地块目前已经成为较成熟的商品房供应板块，因此预计台湖依然会引来企业的竞争。“目前房企拿地战略已全面回归一线城市，对于稀缺地块的渴求更为明显。”张大伟表示，未来北京土地市场尤其是位置优越的土地还将持续受捧。
台湖将成万科“试验田”
对于新获取的台湖地块未来发展规划，北京万科方面表示：“北京万科将在台湖落地万科首个社区商业服务2.0。”
截至目前为止，北京万科在台湖已取得5宗地，总计建筑面积约85.9万平方米，而台湖区域已成为万科所布局的重镇。目前北京万科在通州台湖板块，与首开、东亚、绿地等开展合作，试图打造一站式生活圈。据万科集团相关人士表示，这将成为北京万科继房山长阳板块后的又一重点战略片区。
万科北京区域本部首席执行官刘肖曾表示：“配套服务更需要变成一个用户互动的平台，有参与感，可以互相服务。”据了解，万科的“社区服务商2.0模式”将配套服务也引入众筹概念，比如众筹咖啡馆、众筹图书馆这样社区业主参与性较高的项目。
有业内人士认为，万科的新战略可能还是存在一定的风险性。“台湖目前拿了预售证却还没有卖的房子有5000余套，而其前几个月的成交量都在每月100多套左右。”亚豪机构市场总监郭毅表示：“万科新提出的社区配套服务更像是一种附加产品，这在营销方面能够对项目带来多少拉动还需要时间进行检验。”
不过郭毅也指出，目前台湖的价位和市场配套也是更适合年轻人置业，而万科在这方面所做的尝试更加贴近年轻人的生活方式，对于年轻客群来说也确实具备着吸引力。(记者 陈禹铭)
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