来自雪球&#xe6关注 房价要降？楼市“转折点”来了，但指望一夜变天？这不现实！最近楼市有点不太平。房企方面，开发商正在加紧出货，争抢现金流。打头阵的就是碧桂园，上周一次性领出1266套房源，创下摇号以来推盘规模之最。土地市场，滨江、翠苑、之江等宝地纷纷“爆冷”，无一封顶也就罢了，绝对低价甚至还出现了不同程度的回落。种种迹象，似乎都在推证一个事实：市场冷了，房企慌了。于是，有些人开始“沸腾”了：“终于要降了”、“简直大快人心”！就好像，熬了那么久曙光总算来了。不管大咖们如何解读房企的“出货潮”，比起复杂的“现金流”购房者都更愿意相信，“市场撑不住了”；也不管专家们如何理性地计算地价，购房者都更想听到，楼市离“凉凉”不远了。这时候，谁不唱空楼市，谁就注定收获骂声。我们姑且不去讨论房价是涨是跌，因为这实在是一个没有意义的话题。谁能预测得了房价？谁也预测不了未来。期望楼市一夜变天，不现实；但楼市正处于临界点，是事实。1.房企疯狂出货“出货潮”不算什么新鲜事，只不过在这个“特殊时期”显得尤为扎眼。近日，碧桂园被传正在改变扩张策略，为缓解融资政策收紧带来的压力，内部明确叫停三四线全覆盖，试图牺牲规模甚至利润，以保证现金流；就连一直被视为“风向标”的绿城，也被爆要求全面加速资金回笼，坚决执行“早销、多销、快销”策略。一时之间，“楼市变天”、“房企自保”的消息闹得沸沸扬扬。当然，这些言论大多都是危言耸听，但有一点值得明确：受调控及地价的影响，市场的不准确性，让房企回笼资金的趋势正逐渐形成。不仅仅是近期要登记的碧桂园东旭府，一次性领出全部房源预售证，主力户型80-122方，均价18500元/平方米左右，创下史上摇号规模之最不说，不出意外也将创造首开及售罄的“神话”。事实上，自摇号以来，不少房企都纷纷加快了推盘速度，尤其是融创、碧桂园、阳光城等追求“快周转”的房企。△ 摇号之下房企出货TOP10比如融创金成未来海、江南府，摇号以后已经前前后后加推了3次，未来海更是借着摇号的“东风”，大户型组团已经全部推售；卓越蔚蓝领秀，一度“停滞不前”，但近2个月却推出了1100余套房源；阳光城翡丽公园，也已是第三次领出预售证，这次之后项目正式收官。一个摇号，就像是免费的“催化剂”，助推楼盘快速实现清盘。2.拿地回归理性此前我们也做过盘点，截止至6月底，杭州全市住宅库存为17781套，其中主城区库存量仅5131套，创下7年以来最低。按照上半年的平均去化速度，最多1个半月，杭州将面临无房可售的地步。（了解库存详情，看这里！）显性库存令人堪忧，隐性库存则更甚。剔除掉已经开盘的项目，2017年未开盘的项目还有94个，总建筑面积超1000万方；算上今年上半年推新的69宗涉宅地块，近650万方建筑面积，杭州未来的隐性库存高达1650万方，有接近160个纯新盘等待入市。若是按照套均面积100方来算，近16.5万套库存扑面而来。另外，值得注意的是，今年以来杭州土地出让金额位居全国第一，下半场一开始杭州又迎一波推地潮，换句话说，后续杭州新房供应量更将是巨大且持续的。但另一方面，经历了年土地市场的狂热，不少房企重金拿地，已经“元气大伤”。再加上限价调控的影响，比起快速“变现”，房企们似乎更愿意集体“装睡”，来换取时间上的胜利。短期内的一房难求以及未来库存的集中爆发，好像不管是哪种情况，都让人高兴不起来。当“冰山”已经显现一角，嗅觉灵敏的开发商们，又怎能不谨慎理性。理解了这点，就不难理解近期土地市场的频频“爆冷”。与其说是市场冷了，不如说是拿地成本巨大，让房企谨慎且力不从心。看看这几个月的土拍，临安每逢土拍必唱《凉凉》，接近地价成交已经算是发挥不错了，更严重的还有流拍；上周的滨江、之江、翠苑可都是数一数二的宝地，尽管最终计算下来成本不低，但开发商的热情明显不如从前了。接下来7月还有大量土地待出让，按照这样的势头发展，土地市场正在迎来一个临界点，走凉可能是大概率事件。3.房企的新花样我们常说，开源节流。之于房企而言，“节流”不算难，大不了少拿地嘛！但“开源”就没有那么容易。受限价的影响，利润空间被逐步压缩，想要赚钱基本上是奢望。但另一方面，从银行拿钱，也变得举步维艰。根据上交所信息显示，5月28日，碧桂园拟发行的一笔200亿额度的小公募债，状态显示为“中止”；5月30日，合生创展集团非公开发行的债券也遭到“中止”，额度31亿；同样遭遇的，还有富力、花样年集团等。由此可见，自2016年年底全面收紧房企发债至今，监管层对房企发债的态度依旧谨慎。而据Wind的统计数据，今年以来至6月初，已有356只债券取消或推迟发行，计划发行规模达2270.36亿元。尽管说出来可能要被众人围攻，但房企的日子真的不太好过。当下节骨眼想要“开源”，就必须“多元化”发展。认同这点，我们再去看万科的“去地产化”，就显得顺理成章。“十年后的万科还是地产公司吗？我想不应该是了，即使是，也应该会惨淡经营。”近日，万科董事会主席郁亮的一席话，让“有心人”大做文章，肆意宣扬“楼市变天，万科抛弃房地产”的言论。可事实上，万科“去地产”化，早已不是一天两天。2013年，自万科提出“城市配套服务商”理念，就为转型埋下了伏笔。这些年，从养老公寓，到发展商业，再到长租公寓、物流、教育，新时代的万科业务早已覆盖一个城市生活所涉及的所有领域。但这并不代表，房产作为万科业务的一部分，将会被替代甚至抛弃。按照万科数据显示，2017年万科销售额全年增长45.3%，22个城市销售金额超百亿。其中，住宅销售收入仍旧是万科重要流量入口，万科不会放弃，也不可能放弃。再放眼其他房企，绿城、融信、龙湖等等，也多在积极参与城市生活的运营工作，完成从“卖房子”到“城市运营者”的角色转变。来源：杭州楼市动态如果你不甘现实的平庸惨淡碌碌无为，那么从现在开始改变自己如果你不甘现实的平庸惨淡碌碌无为，那么从现在开始改变自己玉成红工作室百家号现在很多人都说，成年有两种解释，一种是成熟，一种是老。但不少人都成为了后者，风华正茂却整天唉声叹气怨天尤人，自己没有勇气没有毅力去改变现状，不管做什么都是都没有热情，可能坚持最多的就是坚持不下去。。。。。那么现在的自己也是不是这样，整天浑浑噩噩，为自己的未来焦虑，生活习惯凌乱不堪，但还是在没有方向和意义的在浪费时间呢？小川是我的高中同学，虽然很长时间没见面了，但我还记得上次见他的惊讶，以前的他可以说是满身横肉体重超250的大胖子，但上次见面时他肌肉有型，身材挺拔，笑容很灿烂，我惊讶的是他的改变，佩服他的坚持，他在一年的时间里都是不间断的健身跑步，春夏秋冬从不停歇。他告诉我，开始是一个特别痛苦的过程，想要成功减肥就必须要坚持的锻炼，不能停歇，一旦松懈所有的一切都会付之东流，所有他不断的说服自己，让自己慢慢的去适应，接纳，习惯最后去享受这整个过程。刚开始的上下班步行回家 15公里，一月后早起一小时开始跑步上下班，在第二个月他可以一口气跑上7公里，三月后跑步上下班完全不在话下，这些长期的坚持靠的是自律。放弃的理由很多，自我逃避的理由很多，自欺欺人的理由更多，而真正自律的人从来都不会为自己找任何借口。凡事预则立不预则废，我们要做好时间的规划，它会让你做事情不在着急焦躁，它会让你从容，专注有耐心的去完成，当你计划有条不紊的完成，内心的成就满足感就可以抵消你在执行开始是的痛苦。生活不是很容易的，很多让人变好的选择都是痛苦的，只有我们自己的内心渴望成功，那么我们才有顽强的意志力去支撑去鼓舞自己坚持，直面生活的不易，承担自己该去承担的责任。生活中有些事情是努力了也没有结果，但我们要坚信自己厚积薄发的力量，每天让自己进步一点，那么梦想就不在那么遥不可及。所以不甘接受现实平庸惨淡的我们，不甘自己一生碌碌无为的我们，请从自律开始，改变自己！作者 情感天海 欢迎大家关注我 分享每天的情感励志故事。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。玉成红工作室百家号最近更新：简介:如果运气不够，就用努力搭救作者最新文章相关文章无限西安 西安第一手机APP
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不得不承认的现实
时间: 18:03:37 来源: 作者:华辉网 阅读:次
　　女人，在选择第一个男人的时候，不会考虑什么付出，什么感动，什么房，什么车　　结婚的时候，那就不一样了，什么都得有，唯独不知道男人想要的是什么，她该给的是什么，如果非要谈公平，男人养家始终理所应当的是自然规律，欧美也如此，真正优秀的欧美男性是不会让他的妻子出来工作的，别说小孩，她的妻子都得改姓，可是到了中国，这一切似乎已经不太顺理成章，而且现在的舆论导向就是中国男人不如欧美男人优秀还不如开放，可现实呢，我也认识几个，曾经嫁入欧美上流社会的中国女性，一小部分聪明得都夹起尾巴乖乖做人，到现在也不敢炫富也不敢到处旅游，至于一大部分，已经被赶出家门........当年晒照片怎样怎样，今日开始说自己怎么坚强坚强，其实明明是比惨，所以男权社会始终是社会主流！这不是生育来决定的，这是创造力来决定的，你要知道，居里夫人只有一个，所以，有时候遇上那些女人，我都在想，她们不是想结婚过日子，更不是想什么浪漫，而是想活得像演员一样，那些追星的女同志们，何曾会想到她10年，20年的生活，何曾会想到平等对待真正会用心爱她的男人............　　渐渐地，我觉得越来越多的男性不会再以感动那些女性为目标，电视剧演得再好，一个现实版的人间惨剧一瞬间就能让一大片软心男变得恐惧，更何况惨剧连绵不断...........　　所以，就我自己，都不会再以一心一意的心态去对待一个我不了解的女人，更不要提什么主动去感动她，去付出，大多时候，宁可给予那些能提供生理满足的对象.........　　当一个未婚男人确认他面前的女人已经不像那些处女对待感情一样的对待他的时候，有点修养的男人自然会觉得这仅仅是不公平，转身离开而已，如果那个男人修养极差，当成炮架也就是自然而然的事情，如果女人够聪明，也许能骗一两个聪明男人，可是更多的聪明女人已经骗过了更多聪明的男人并且早成为了经典案例，在这种情况下，女人的地位实际上要更低了，见过许多未婚的大龄女性，无论如何她都不可能像一个大龄未婚男性一样，男人可以单身一辈子只要衣食无忧，女人则不可能，养老院其实是一种非常偏向于女性的好产品.........　　男人会不会潘恳槐沧樱【鏊木裁囱哪腥四苡惺裁囱某删停蠖嗍腥似涫狄行慌耍比淮蠖嗍晒δ腥说钠拮佣疾换崾谴ε孕∪拍艹晌桓鋈让胖耙担涫蹬苏嬲厦鞯模窃谀腥顺晒Φ氖焙颍实痹谧约菏稚险莆找恍┤媚腥吮匦胝拥亩鳎皇强孔叛杂锶ソ票缒阍运牟还剑牵腥说男挠涝妒腔衬钅歉龃拷嗟呐耍绻贡冉嫌形幕匮蚧峥悸悄闶遣皇且桓鱿推蘖寄福绻牵倘叹退懔耍疃嘁簿屯狄涣酱危绻硕四腥说男模趺词辗乓簿秃芗虻ィ比欢杂谂耸遣还降　　为什么国家现在对某些行业的控制如此严格，看看日本，80后的男性有多少愿意工作，有多少愿意娶妻生子买房，因为已经没有了平等，所以处女其实是对于男人的一种平等心理，基本上没有男人能逃得过这一关，你要说他不爱你，不见得，能跟你生活几十年，并且勤恳的去创造，比起小白脸和渣男流氓而言，他们找小三搞外遇，已经是很压抑了，没有离婚没有三妻四妾，已经是一种修养　　什么鲜花自开蝴蝶自来，你得搞清楚，蝴蝶这玩意，所过之处皆为残花败柳.......从字面意义上来理解，可想而知大多数中国妇女即便是读了书也不知道何为知识的真正意义......　　有趣的灵魂万中求一，想想就知道，西门庆这哥们古往今来也就那么一个，结果还被人写成被灭了门，要知道，是武大郎舍身救了潘金莲出火坑，而不是潘金莲委身拯救了武大郎.......　　女人强势的语言并不代表她能有强势的创造力，这是生理规律，无论怎么不认可，可这就是事实，　　所以当大多数男性被社会价值观扭曲了他们的心理，拒婚拒谈恋爱就会成为他们保护自己的唯一武器，但是只有真正的好男人才会这样做，这也是为什么日本人口会一直在跌跌.......　　因为日本只剩下了黑社会像男人，而女人则被定义为了一种强势地位下的产品而已，不论日本怎么挣扎，日本的明天只会更加惨淡，因为日本政府无法约束那些人，而导致国家民族所需要的正常男性的数量...........　　同样中国也是如此，因为正常男性的地位和心理健康，已经被扭曲，已经被鄙视，所以，中国的经济同样无法再回到从前那么火热，因为真正创造财富的那些正常男性的数量越来越少........　　回过头来，单个女人和单个男人同样如此，男人会贪图一时，也许无奈，也许卑鄙，或许他会振作，或许会萎靡一生，女人嘛，前男友一个电话一个红包一件礼物，房开好了..........　　这个家也就不是家了..........所以我不接盘...........　　其实农村里的光棍为什么会多，那是因为那些男人不出来而已，出来了，会赚钱了，当然也就变坏了，农村的女孩为什么会认为她们好嫁，那也是因为她们知道什么叫男人（她们那个阶层的男人）了，但是，家庭暴力虽然已经是违法，可我就没见过没被打过的农村家庭妇女，左邻右舍借如此，我父亲要不是我的反抗，他也是如此...........　　身高这个问题从来都不是困扰男性的价值的问题，相反，这些年，上海江苏浙江出现的杀妻虐妻事件99%的男性都是175以上（可以去查查），这是一种很正常的心态，身高的男性大多有一种优越感，你要见过他们洗衣做饭那你可是捡到宝了............所以，很多单身女人都是在买彩票，买的还是福利彩票！如果你买的彩票中了，可是兑奖的时候还得带面具...........　　整个中国的女性教育，实际不如欧美，香港台湾的女性比大陆不如，这也是经济体量和物种竞争所造成的...........悲剧只会越来越多，如果你想独身其外，享有幸福，我有一个建议，平等对待走到你面前的那一个女人和那一个男人，就好像现在我不是考虑怎么去追求这个女孩，而是怎么脱离而又两不相伤........毕竟，劳资是个绅士！
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