农村宅基地面积的计算方法是什么-宅基地|华律办事直通车
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农村宅基地面积的计算方法是什么
农村，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。农村宅基地面积计算方法：宅基地面积计算：(一)建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界;(二)挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑;(三)由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊;弄堂用地，使用楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积;(四)通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。普及：农村宅基地申请条件1、因子女等原因确需分户，缺少宅基地的;2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的;3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：1、年龄未满十八周岁的;2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的;3、出卖或者出租村内住房的。由于各省的规定有些出入，具体还要到当地的土地部门进行咨询后才能确定，总的程序和步骤就是上面所述，如有其他问题，请补充提问。延伸阅读：
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Copyright Law.cn 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)地址：成都市高新西区西区大道99号伯雅科技园1号楼（近万科城臻园）全国各地多大面积就算超出标准？盘点了华北、西北、西南三个地区省、直辖市及自治区的宅基地面积标准，今天接着盘点东北、华东、华中、华南四个地区的宅基地标准的相关规定，具体如下：
确无旧宅基地可以利用，需要申请新宅基地的，在籍户口居民每户住宅面积标准：
(一)人均耕地零点一三公顷(二亩)以上的村，四口人以下的户，不准超过三百平方米;五口人以上的户，不准超过四百平方米;
(二)人均耕地零点一三公顷(二亩)以下、六百六十七平方米(一亩)以上的村，四口人以下的户，不准超过二百平方米;五口人以上的户，不准超过二百七十平方米;
(三)人均耕地六百六十七平方米(一亩)以下的村，四口人以下的户，应当低于二百平方米;五口人以上的户，应当低于二百七十平方米。
在籍农村居民每户住宅建设用地面积标准，应当低于前款规定的标准，具体标准由各市人民政府制定。
(一)农业户(含一方是的居民)三百三十平方米;市区所辖乡和建制镇规划区、工业区农户居民的住宅用地两百七十平方米;
(二)农村当地非农业户口居民住宅用地二百二十平方米;
(三)国有农、林、牧、渔、参、苇场(站)和水库等单位的职工住宅用地二百七十平方米。
(一)农村村民新建住宅的宅基地，每户不得超过三百五十平方米。
(二)城市近郊和乡政府所在地以及省属农、林、牧、渔场场部的宅基地，每户不得超过二百五十平方米。
房屋占地面积不得超过宅基地面积的百分之七十。宅基地面积按如下标准执行：
(一)城市郊区和人均耕地在十五分之一公顷以下的县，每户宅基地不得超过一百三十五平方米;
(二)人均耕地在十五分之一公顷以上的县，每户宅基地不得超过二百平方米。
不同地区宅基地面积的标准，设区的市、县人民政府在前款规定的限额内可以作出具体规定。
农村私人建房其宅基地面积标准(包括附属用房、庭院用地)，大户使用耕地的最高不得超过125平方米，使用非耕地的最高不得超过140平方米。大、中、小户的划分和建房用地的限额标准，由县级人民政府根据当地实际情况，作出具体规定。
农村村民新建住宅，其宅基地的面积标准：
(一)城郊、农村集镇和圩区，每户不得超过160平方米;
(二)淮北平原地区，每户不得超过220平方米;
(三)山区和丘陵地区，每户不得超过160平方米;利用荒山、荒地建房的，每户不得超过300平方米。
村民建房每户宅基地面积限额为80平方米至120平方米。利用空闲地、荒坡地和其他未利用地建设住宅，或者对原旧住宅进行改建的，每户可以增加不超过30平方米的用地面积。
(一)城市郊区及乡(镇)所在地，每户面积不得超过166平方米;
(二)平原地区的村庄，每户面积不得超过200平方米。村庄建在、荒滩地上的，可适当放宽，但最多不得超过264平方米。
(三)山地丘岭区，村址在平原地上的，每户面积132平方米;在山坡薄地上的，每户面积可以适当放宽，但最多不得超过264平方米。
人均占有耕地666平方米以下的，每户宅基地面积可低于前款规定限额。
个人建房的用地面积和建筑面积按照下列规定计算：
(一)4人户或者4人以下户的宅基地总面积控制在150平方米至180平方米以内，其中，建筑占地面积控制在80平方米至90平方米以内。不符合分户条件的5人户可增加建筑面积，但不增加宅基地总面积和建筑占地面积。
(二)6人户的宅基地总面积控制在160平方米至200平方米以内，其中，建筑占地面积控制在90平方米至100平方米以内。不符合分户条件的6人以上户可增加建筑面积，但不增加宅基地总面积和建筑占地面积。
新批准每户宅基地的面积按下列标准执行：
(一)平原地区和城市郊区80平方米以下;
(二)丘陵地区120平方米以下;
(三)山区150平方米以下。
平原地区,60平方米以下;丘陵地区,120平方米以下;山区,150平方米以下;人多地少地区和城镇郊区,50平方米以下?
农村居民建住宅使用耕地的，人均建房用地面积不得超过二十二平方米(含新建和原有宅基地及附属用房，下同)，八口人以上的户最多不得超过一百六十平方米;使用非耕地的，人均建房用地面积不得超过三十平方米，八口人以上的户最多不得超过二百五十平方米。
(一)占用宅基地和村内空闲地的，每户不得超过180平方米;
(二)占用耕地的，每户不得超过120平方米;
(三)因地形条件限制、居住分散而占用荒山、荒坡的，每户不得超过240平方米。
农村村民一户只能拥有一处宅基地，凡地少人多的地方，住宅用地必须从严控制，标准就低不就高。
(一)城镇郊区和人均耕地六百六十七平方米以下的平原地区，每户用地不得超过一百三十四平方米;
(二)人均耕地六百六十七平方米以上的平原地区，每户用地不得超过一百六十七平方米;?
(三)山区、丘陵区每户用地不得超过二百平方米，占用耕地的适用本款(一)、(二)项的规定。?
居民建住宅每户宅基地面积：大中城市内不得超过80平方米，其他城镇内不得超过100平方米。具体用地面积由省辖市或县(市、区)人民政府根据当地实际情况，在上述规定限额内确定。
农村居民建住宅每户用地面积(包括住房、杂屋、厕所、畜舍和庭院晒坪)，山地、丘陵不超过230平方米，湖区、平原不超过200平方米，城市和县城近郊不超过160平方米。在不超过上述限额的前提下，具体标准由县、市人民政府规定。
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宅基地确权面积不一致怎么办？不要急，次6种方法可解决
　　和农村承包地确权面积有出入一样，由于勘测和技术手段以及自然因素，面积不一致怎么办？不要急，次6种方法可解决，农民可以申请变更宅基地确权登记!　　符合以下特殊情形的，申请人可按本规定申请办理变更登记。　　情形一：1990年之前(含1990年)核发的土地证，证载图形、面积与实测不一致的，若房屋自发证之日起至今无改建、扩建的，经公告无异议，按房屋实测基底形状、面积办理变更登记。　　情形二：对于没有坐标的土地证，若四至不变、红线形状不变、证载面积与实测不一致的，若房屋自发证前建成且至今无改建、扩建的，经公告无异议，按实测面积办理变更登记。　　情形三：因测绘技术限制、地形底图有误等原因导致宅基地及地上房屋现状与证载不一致的，若宅基地实测面积差异在3平方米以内或房屋实测面积差异率在5%以内的，可按实测情况办理变更登记;若实测面积差异率超出上述标准的，房屋自登记之日起无改建、扩建的，由村(居)委会加具意见确认或经登记部门工作人员现场实勘确认后，经公告无异议，申请人可按本规定申请办理变更登记。　　情形四：房屋建基线(建筑物基地占地实线)与原不动产权证书的宗地红线范围有一定的移位(有重叠)，面积不变的，经公告无异议，可按实际基底面积办理变更登记。若房屋建基线(建筑物基地占地实线)与原不动产权证书的宗地红线范围有一定的变形，但面积不变的，参照执行。　　村(居)范围内成片房屋建基线(建筑物基地占地实线)与多个土地证的宗地红线整体偏移的，应由农村集体经济组织组织相关权属人收集材料，一并予以理顺。　　情形五：80年代末90年代初总登记时期核发的宅基地土地证、房屋所有权证，原土地证证载用途为蚕房、榨油用地、猪(牛)栏等农业用途，但房屋实际为住宅用途。若已建成永久性住宅，证载权属人属于农村宅基地权益资格名录库的，可按本规定申请办理变更登记，转为住宅用途。　　情形六：无坐标的土地证，档案记载的“使用土地总面积”、档案附图计算的面积不一致的，以档案记载的“使用土地总面积”为原则，并参考实际用地现状，办理变更登记。　　办理变更登记的需提交以下申请材料：　　1、《不动产登记申请书》;　　2、申请人(代理人)身份证明材料;　　3、变更证明材料;　　4、不动产权证书(含土地使用证、房屋所有权证书或房地产权证书，共有的房屋还应当提交共有证);　　5、宗地红线图(若需重新权籍调查的，需提供不动产权籍调查表、界址标示表、界址签章表);　　6、房屋平面图(若需重新权籍调查的，需提供测绘部门出具的房屋平面图(含测绘报告、房屋调查表))。　　申请人携带相关材料前往不动产所在镇(街道)行政服务中心提出申请，由镇(街道)不动产登记窗口受理。镇(街道)不动产登记中心对相关情况进行调查(有必要时需现场勘测)，对申请材料进行审核，在行政审批承诺时限内完成登簿、缮证、发证工作(有必要时需公告)。
土地确权宅基地确权宅基地确权实行“一户一宅”，那多少人算一户？多大面积算一宅？
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农村宅基地确权过程中，农民朋友们往往会遇到各种各样的问题，这些问题足够把人整懵圈了。最近听得最多的是“一户一
农村宅基地确权过程中，农民朋友们往往会遇到各种各样的问题，这些问题足够把人整懵圈了。最近听得最多的是“一户一宅”，那什么是“一户一宅”？多少人算一户？多大面积算一宅？01“一户一宅”出自哪里？▽“一户一宅”是对农村村民拥有宅基地处数的规定，具体法律条文为《土地管理法》第六十二条第一款：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”宅基地一户只能申请一处，也就是说一家人只能申请一块宅基地，然后在该地块上建房，这就叫做一户一宅。但随着农村各方面的迅速发展，“一户多宅”、超标准占用宅基地现象逐渐增多，由此也引发了各界对“一户一宅”制度的广泛讨论。02目前对于“一户一宅”制度的争议▽1、《土地管理法》对于“户”及分户条件没有明确界定，实践中形成共同生活户、共同登记户和单独生活户3种“户”的认定形式，认定弹性较大，为一些人套取宅基地提供了便利条件，并将此归结为造成一户多宅等问题的主要原因。2、对于“一户一宅”适用范围存在不同理解，有的认为“一户一宅”是针对宅基地分配条件的，农户符合“一户一宅”规定就可以申请宅基地，不符合就不能申请。有的认为“一户一宅”适用于宅基地管理全过程，即在分配和保有阶段都应遵守“一户一宅”规定。由于这些争议的存在，各地对于“一户多宅、一宅多户、有宅无户、有户无宅”现象的看法和处理办法不尽相同。有人问了，那我家里多少人算“一户”呢？“一宅”又是怎么算的？03“户”是怎么算的？▽1、在各地的实际操作过程中，“户”一般是指具有本村常住户口且享受集体资产分配的集体经济组织成员家庭。注意是两个条件：一是户口要在本村，二是要能够享受集体资产分配的集体经济组织成员，缺一不可。2、到底多少人为一户，基本上是以公安机关印发的户口簿为准。单身汉一个人也是一户，上有父母，下有子女的六口之家也是一户，上不封顶！所以，这个问题没有标准答案，请大家自行去翻自家的户口簿。3、这里值得大家注意的是，在宅基地申请的时候，户是分大小的。人多的为大户，人少的为小户，相应的大户宅基地应该多分，小户宅基地应该少分。具体是怎么个标准呢？一般来说：1-3人为小户； 4-5人为中户， 6人以上（含6人）为大户。04“宅”是怎么算的？▽一宅，按农村确权的《集体土地建设用地使用证》为准。10平方也算一宅，150平方也算一宅，具体按人口多少分档次计算。一至三个人户口的75平方米，三至五个人户囗的120平方米，五人以上户口的120至150平方米。这些数据仅供参考，地区不同可能有所差别。有人说既然一个人也能算一户，那我分户不就可以了吗？我自己一户，我母亲一户，我儿子一户。这样当然是不行的，分户申请宅基地的一个前提是你家里确实住的拥挤了，才可以分户再去申请宅基地，这才是农村申请宅基地的一个理念。再说一句，一户多宅是不被允许的 ，有些地方已经明确规定了！征地补偿时，多余的宅基地不会给土地补偿款。农村土地改革进入深水区，国家每一步动作都关系着7亿农民的切身利益！农村宅基地政策新规定是什么？国家土地政策还会如何变化？宅基地有没有投资价值？投资宅基地要如何操作？点击文末“阅读原文”，加入新农经大学，从政策里挖掘致富机遇！新农经大学中国最顶尖的线上知识大学成就你的农业致富梦想！一年的时间！100位农业导师！几万个日夜的经验累积！就干一件事，在农业致富！一天学费仅需5毛钱！我们不讲空话套话，只给你带来最直接的农业致富绝招！学制：1年制特别提醒：所有加入新农经大学学员将颁发入学通知书+结业证书限时回馈！所有今天点击文末“阅读原文”加入新农经大学的学员都会获得&补贴申报模板和范文一份！我们不做专家学者，只想陪你一起探讨农业绝学！为了让大家更容易拿到补贴，我们历时三个月收集上百个农业扶持政策，能申请什么补贴一目了然！真正做到拿来就用！限时回馈！所有今天点击“阅读原文”加入新农经大学的学员都会获得&补贴申报模板和范文一份！
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土地百科｜宅基地多大面积就算超出标准了？（上篇）
国家法律明确有规定，农村村民有关宅基地需遵守“一户一宅”的原则，并且宅基地的面积不得超过各地规定的标准。今天就来盘点一下各地宅基地标准面积有多大，以期为准备盖房、扩建自家老房子的村民朋友提供一个法律依据，心里有个底儿，避免因超出规定造成盖房审批不被通过等情况的发生。各大地区有关宅基地面积的规定各有差异，具体如下：华北地区1.河北占用农用地每处不超过200平方米（0.30亩），占用建设用地和未利用地每处不超过233平方米（0.35亩）。2.山西(一)平原地区人均耕地在0.067公顷以下的，每户住宅用地不得超过133平方米。(二)人居耕地在0.067公顷以上，在平川地上建住宅的，每户用地不得超过200平方米；在山区薄地上建住宅的，可适当放宽，但最多不得超过266平方米。3.内蒙古农牧民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积的标准由自治区人民政府另行规定。4.北京村民每户建房用地的标准，由各区、县人民政府根据本行政区域的情况决定，但近郊区各区和远郊区人多地少的乡村，最高不得超过0.25亩；其他地区最高不得超过0.3亩。1982年以前划定的宅基地，多于之后标准规定的，可以按每户最高不超过0.4亩的标准从宽认定，超过部分按照乡村建设规划逐步调整。5.天津村民在城市发展控制区以外地区自建住宅用地，有条件的，应当统一规划建设；没有条件的，且本村人均耕地面积不足六百六十七平方米的，每户用地面积不得超过一百六十七平方米；本村人均耕地面积在六百六十七平方米以上的，每户用地面积不得超过二百平方米。西北地区1.陕西城市郊区每户不超过一百三十三平方米（二分），川地、原地每户不超过二百平方米（三分）；山地、丘陵地每户不超过二百六十七平方米（四分）。2.甘肃没有具体的面积说明。严格控制占用耕地特别是菜地和水浇地建房。农村居民建房应服从村镇建设规划，尽量利用原有宅基地、空闲地、荒地、荒坡等非耕地。原住房在良田内的农户，自愿搬迁到山坡、荒地上居住的，可适当放宽住房面积，所退耕地可由该户承包使用。3.青海农村村民建设住宅，以户为单位，每户宅基地的用地标准为：城市郊区住宅用地每户不得超过200平方米；其他地区的水地不得超过250平方米，旱地不得超过300平方米，非耕地不得超过350平方米；牧区的固定居民点可以适当放宽，但最高不得超过450平方米。4.宁夏使用水浇地的，每户不得超过二百七十平方米；使用平川旱作耕地的，每户不得超过四百平方米；使用山坡地的，每户不得超过五百四十平方米。农、林、牧、渔场职工住宅用地，按照农村村民宅基地的标准执行。5.新疆农村村民宅基地面积按下列标准执行(人均耕地以县为单位):(一)人均耕地0.04公顷以下的,每户住宅用地不得超过200平方米;(二)人均耕地0.04公顷以上0.07公顷以下的,每户住宅用地不得超过300平方米;(三)人均耕地0.07公顷以上0.1公顷以下的,每户住宅用地不得超过400平方米;(四)人均耕地0.1公顷以上0.14公顷以下的,每户住宅用地不得超过500平方米;(五)人均耕地0.14公顷以上0.34公顷以下的,每户住宅用地不得超过600平方米;(六)人均耕地0.34公顷以上的,每户住宅用地不得超过800平方米。使用未利用土地建住宅的,宅基地面积标准可适当放宽,但最高不得超过上述标准的1倍。县(市)人民政府可以在本条第1款规定的标准内,具体规定各乡、村的农村村民宅基地标准。西南地区1.四川城镇居民修建住宅用地，大中城市每人不得超过10平方米，小城市和镇每人不得超过15平方米，四人以上的户按四人计算；农村居民或回乡落户的干部、职工、城镇居民修建住宅，每人20至30平方米，四人以上的户按四人计算。2.贵州农村村民建住宅的用地限额(包括原有住房宅基地面积及附属设施用地)为：(一)城市郊区、坝子地区：每户不得超过130平方米;(二)丘陵地区：每户不得超过170平方米;(三)山区、牧区：每户不得超过200平方米。在乡、镇土地利用总体规划确定的村镇规划范围内，愿意让出原属田土可以复耕的宅基地，迁到荒山或者荒地上建房的，可以在规定的用地限额基础上增加60至80平方米宅基地面积。3.云南在城市规划范围内的宅基地，人均不得超过20平方米，一户不能超过100平方米；城市规划范围外的宅基地，均不得超过30平方米，一户不能超过150平方米。4.重庆市区范围内村民宅基地标准为每人20至25平方米,其他区县(自治县?市)范围内村民宅基地标准为每人20至30平方米,3人以下户按3人计算,4人户按4人计算,5人以上户按5人计算,扩建住宅新占的土地面积应连同原有宅基地面积一并计算?市区范围内城镇居民修建住宅用地标准为每人10平方米,其他区县(自治县?市)范围内城镇居民修建住宅用地标准为每人15平方米,3人以下户按3人计算,4人户按4人计算,5人以上户按5人计算?5.西藏(一)占用耕地1.人均耕地1.5亩以下的，严禁占用耕地建造住宅。确无荒地的，由当地政府采取搬迁等其他途径予以解决;2.人均耕地1.5亩以上3亩以下的，每户住宅用地不得超过300平方米;3.人均耕地3亩以上的，每户住宅用地不得超过350平方米。(二)占用其他农用地农村村民每户人口在4人以下的(含4人)，每户住宅用地不得超过350平方米;农村村民每户人口在4人以上的，每户住宅用地不得超过400平方米。(三)占用荒地农村村民每户人口在4人以下的，每户住宅用地不得超过400平方米;4人以上的每户住宅用地不得超过500平方米。没有找到自己家乡宅基地面积标准规定的朋友，请关注下期的土地百科。加入神州土地（微信公众号：sztudi66）发布、撮合土地信息全免费，商业、政策全方面解读更专业，让每一寸田地成为您的“聚宝盆”！本文为头条号作者原创，未经授权，不得转载。
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