美国买房子易被误解的几条常识，您知道几个？
美国买房子易被误解的几条常识，您知道几个？其中美国房产永久产权不表示要拥有一辈子！这个最容易被误解！对于打算在美国投资买房的朋友们，以下这几条常识一定要悉知。不然会影响投资选择，而且还会影响你购房的顺利进行。下面就将最常见误解的八个知识点和大家分享一下，希望对你们认知和了解美国房产市场有一定帮助！
1.在美国买房子首先要将购房款转移到海外帐户
对于中国买主来说，购房款不是问题，但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在美国（房源）买房卖方要求买方提供购房款证明，或者银行贷款证明，最好是英文的，毕竟美国人能看懂中文的不多，入乡随俗，不要被细节打败。
2.看上美国房子后，该怎么出价?
美国是一个资讯很透明的地方，在看好一处房产后，经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子在最近的市场交易中的现在价值。如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。
有的时候有多位买主都看上同一个住宅，为了得到住宅，可能要出比要价高的价格才能行。因此，并不是每一个房屋都要杀价, 而是要看要价的高低。重点是，买家要能正确评估房屋的价值，当然这需要一位好的经纪人协助。
3.永久产权不表示要拥有一辈子
众所周知，美国产权是永久性的，所以，许多刚来的中国买家都会有&在美国买房就要住一辈子，甚至要代代相传&的观念。其实这与美国的实际情况不太相符。
根据历年平均统计, 美国人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样，比如工作地点改变,子女外出读书,家庭人口变化,或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。美国换房频繁的原因主要是因为没有户口的限制,同时城市乡村差距小，住在哪里都很方便。
4.美国房子出租不难
西雅图（房源）等地区经济欣欣向荣，外来人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是过虑了，没有房子是租不出去的。事实上，房子能否出租取决于业主希望的租金是否符合租赁市场的价格，关键在于卖价是否符合市场。
美国房地产市场是很公开透明，而且真实可靠的, 经纪人可以从MLS得到各种准确的数据。所以买家要买房的时候,在要求经纪人做房屋估价外，不妨也要求做一个租价评估;这对于专业的经纪人来说没有问题。
5.在美国买房，不要为了砍价而挑毛病
许多买家为了砍价而故意鸡蛋里挑骨头。这个做法是有别于美国文化。在美国习惯中，因为喜欢这个房屋而出价。选择出价的原因，必定是已与其他房屋比较后，觉得它是其中最符合条件或者是性价比最高的。
当然每个房屋都不是完美的。挑毛病只会让卖家反感, 适得其反。卖家有可能会直接不考虑买家的出价而选择别人。在另一方面，通常称赞卖家的房子是博得卖主青睐的方法。
6.不要要求卖家送你家具。
在美国，房子买卖与家具买卖是分开的，这是当地的习惯。通常买卖房屋的时候，房价包含了不可移动的装饰。比如固定在房屋的吊灯，地角边饰，嵌入式的柜子等等不可移动的配件。而可以移动的配件都是属于个人的物品, 比如沙发、桌椅等家具，不包含在屋价内。
另外，院子里的盆栽可以移动，便不含在房价内，院子里的树是种在地上不可以移动的就包含在屋价内。卖家卖了房子，不一定愿意卖他的家具。如果说屋内有自己喜欢的家具或装饰，买家可以提出购买建议。价格就再商量。
7.投资美国房产只看租金回报率吗?
投资房产有两个方面需要考虑：一个是租金回报率;一个是升值的潜力空间。后者比租金回报率更重要。
通常，房屋越贵的地方其租金回报率是比较低的。比如东两岸的纽约（房源）丶旧金山（房源）丶洛杉矶（房源）等都是房价比较高的区域，由于这些地区房价常常攀升，而对应的租金上涨水平跟不上房价上涨的幅度，因而其租金回报率相对比较低。
但从长期来看,这些地方房屋升值的空间比其他租金回报率高的地方要大,因为想要购买此类房屋的人数较多，而买入的数量越多其房价就越高，这就是供需平衡。所以在投资时，并不是购买低价格高回报的房屋就是最好，而是要从两方面同时考虑。
8.不是每个外国人都能办理房贷。
贷款投资，以房养房，是最划算的房产投资方法，海外买家可以在美国贷款购房,目前很寻常也很容易。但是，不是每一家银行可贷款给海外买家。
外国人贷款与美国人贷款之间是存有差异的：美国人贷款条件：信用丶收入丶工作是否稳定;外国人贷款条件：需有较多自备款，通常要求40%-50%左右。一般大约能贷到5-6成。
由于每一个银行的贷款利率不同，对申请人的条件要求也不同。通常如果银行利率较高，则手续简单要求低;有的银行利率低，但是要求条件多，并不是每个人都能符合。建议申请贷款之前多家咨询，多比较。选择适合自己，对自己最有利的一家。
以上就是澳信介绍的关于美国房产常见误区的精彩内容，希望可以帮到您！若您有任何问题，或者想进一步的了解房源信息也可以前来咨询澳信 ，我们有最专业的顾问，最优质的服务，澳信会本着&追梦由你，置业找我&的使命，为您寻找最满意的房源！！
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美国的房价比中国便宜很多,那为什么在杭州买房的人不去美国买房呢?
美国的房价比中国便宜很多,那为什么在杭州买房的人不去美国买房呢?
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1、不是美国所有的房产都便宜,也要看区域地段,人少的地方自然就便宜,人多的地方价格就高了,向纽约曼哈顿的房价比国内任何一个城市都高,2、美国房产比较稳定,房价不会像国内大起大落,所以回报的周期就比较长了,主要是靠收租回报的,而国内的回报周期要相对短一些,就是可以赚快钱。3、美国每年都有房价2%-6%的房产税,这是一笔大的支出,加上其他维护费用,一般人撑不了多久就吃不消了,房价又不涨。
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违法信息举报邮箱：对我们国人来说，买房子可是一件大事，如果有需求的话，即便是房价比较高也会买。但是美国和我们就不一样了，当地的房价普遍很便宜，可是很少有人愿意买，这是为什么？
在美国，虽然购房压力要比我们国内小很多，不过也没有我们想象的那么容易。很多时候，对他们来讲，买房容易，养房却很困难。这是因为，人们在买房子之前还要攒足购房之后的税款，这可是一笔不小的费用，而且一旦出现欠缴房产税的情况，房子恐怕就不再属于自己了，分分钟被政府拍卖掉了。就算是房价永远不涨，但按照当地1%的税率来看，几乎是要交等同于买房子那么多的税。所以，很多美国人宁可租房子住，也不愿意买房，更不愿意拥有多套房产。
另外，美国人一般崇尚自由，向往独立。不希望永远待在一个地方工作，也不愿意一直在一个地方生活，随时有可能开着车搬去了其他的城市。因此，如果有自己的房子的话，就变成了一种牵绊，很多人不愿意过这样的生活，自然也就不愿意买房了。
这就是美国和我们国家的区别，对于我们而言，追求的都是稳定的生活，可以说有房才有家。而美国人，喜欢方便，不喜欢复杂；喜欢自由，不喜欢束缚。不得不说，这样的生活才是我们很多人真正想要的。不知道各位小伙伴们喜不喜欢对方的这种生活方式以及对待房子的态度？特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
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http://dingyue.nosdn.127.net/pGTgdbMh0QG1uLsLIGlD90Mfd2UleKcgjAz35WRjlvtXe2compressflag.jpg高房价击碎美国梦 什么原因造成美国人无钱买房睡大街_股城网
高房价击碎美国梦 什么原因造成美国人无钱买房睡大街
发布：股城热点
中国最近几年房价疯狂上涨，很多都无法承受买房，更何况是美国。高房价击碎美国梦，很多人以为美国房价不高，但是没想到比中国房价还要高，很多美国人现在都买不起房子，最后只能睡在汽车里或大街上。高房价击碎美国梦原因揭秘
高击碎美国梦，大家别在梦想有一天能去到美国，到那里只会让高房价给击碎了，最后还是觉得中国幸福。高房价击碎美国梦，很多人美国人没钱买房只能睡大街的节奏。
英国时报网5月18日报道称，美国硅谷房价奇高，迫使很多低收入人士睡在自己的汽车里，限制了他们利用这个经济活跃地区的机遇的能力。
10年前，维克托·巴雷拉从美国内华达州搬到硅谷，试图从科技热潮中分得一杯羹，如今，他在美国最昂贵的房地产市场之一的脆弱立足点终于失守。
自今年3月以来，这位园艺工作者一直与他的妻子和6岁的儿子住在一辆小型露营车里，因为高昂的租金迫使他们离开位于加州东帕洛阿尔托的一居室。他们——还有数十名硅谷其他工作者——沿着一条灰尘漫天的公共道路睡在自己的、卡车和露营车里，距离Facebook位于旧金山湾区迅速扩大的门洛帕克园区仅１英里。
“房租在上涨，生活成本在上升，时薪却没有翻番，每年仅微幅上涨25美分：就靠那点，祝你好运吧，”在墨西哥瓜达拉哈拉出生、梳着脏辫的35岁的巴雷拉表示，“他们试图让湾区变成一个封闭式社区。”
巴雷拉是在繁荣发展的多个硅谷城市被逐出家门的蓝领中产阶级员工之一，这限制了他们利用这个经济活跃地区的机遇的能力。根据CoreLogic的数据，今年３月，旧金山湾区的房价中值达到创纪录的82万美元，同比上涨近15%。湾区很多地段的平均房租上涨至每月4000美元以上。
该地区几乎无人质疑这场危机的严重性，它已带来漫长的通勤时间，同时导致2016年至2017年加州无房人口增速超过其它任何州。加州估计，该州需要每年建设18万套住宅才能跟上人口增长的速度，然而过去10年该州建设的住宅数量不到这个数字的一半。高房价击碎美国梦令人唏嘘
但对于新建密度更高的住宅的根深蒂固的反对意味着，回应是微不足道的。迄今，打破这个僵局的最大胆尝试，4月底在加州首府萨克拉门托的一个委员会办公室内泡汤。被称为SB827的法案由旧金山民主党州参议员斯科特·威纳推动，拟在靠近当地公交车和火车站的地段兴建较高层住宅项目，但此举引发众怒，因为在这个基本开明的州的富有居民看来，这种没有约束的开发对他们构成威胁。
“受益于供应紧张的房屋所有者拥有巨大的财富和权力，他们无意放弃这些，”布鲁金斯学会住房政策专家詹尼·许茨表示，“威纳参议员提出的法案雄心勃勃，试图将权力从地方转移到州政府，令人遗憾的是，他这种适度提高住房密度的尝试甚至没能提交州议会讨论。”
限制性城市规划法律的影响不仅限于湾区。加州大学伯克利分校)经济学教授恩里科·莫雷蒂辩称，限制沿海城市（包括纽约、旧金山和波士顿）新建住房的法规，将限制进入高生产率地区的员工数量，进而损害更广泛的美国经济。2007年出版的《梦想囤积者》一书的作者理查德·雷韦斯辩称，限制新建住宅的地方法规是美国中产阶级上层的一种“机会囤积”形式，将限制较为贫穷的个人享受优质学校和就业的能力。
这种情况与美国在20世纪末之前的历史形成了鲜明对比，当时大批美国人迁往生产率更高、薪资水平更好的地区，同时住宅建设蓬勃发展。最近几十年来，美国一些最具创新性和活力的城市地区的住宅变得越来越高攀不起。
“自二十世纪七十年代以来，美国有史以来首次出现了一些在经济上取得令人难以置信的成功的地区，但是使用管制严重阻碍了这些地区的增长，”哈佛大学教授、领域的领先专家爱德华·格莱泽表示，“其结果是美国最有生产力的地区面积太小了。”
最近几十年来，城市规划法规的影响力和复杂性已经增加，但在某些地方，规范住房的规则却有着毒性的历史。正如理查德·罗思坦的《法律的颜色》所解释的那样，城市规划一度构成一整套法规和官方实践的一部分，其目的很明确：阻止非裔美国人迁至白人地区。这相当于政府支持的种族隔离。
诸如威纳这样的议员表示，解决新住宅供应限制仍然属于社会公正问题。威纳称：“拒绝批准建设足够住宅意味着，我们正在关上大门，特别是对年轻人关上大门。我们正在告诉他们‘这里不欢迎你们’。”
在可负担得起的住宅数量急剧增加的可能性不大的情况下，湾区的一些公司正在采取一步到位的措施。大卫·马哈莱克是一名机修工，在旧金山国际机场东南方向上的伯林格姆工作。他表示，要不是老板肯特·普特南提供免租住宿，他不可能在这家马自达经销店工作。
在每周的工作日，马哈莱克和其他几名员工一起借宿在这家经销店背后小山上的一栋住宅。周末，他回到位于萨克拉门的家中与妻子团聚，避免了每天６个小时车程的麻烦。
“如果没有宿舍，我不会在湾区工作，”他坐在经销店内说道，旁边的展示厅里摆放着熠熠生辉的马自达轿车。他表示，在湾区租一套与他在萨克拉门托的家类似的住宅几乎要花掉他全部工资。“这里的一切都很贵。”
在硅谷拥有两家咖喱餐厅的扎琳·汗为她的部分员和启动了一项类似的计划，给他们租金补助，让他们住在她位于门洛帕克的一套房子。这是为了应对劳动力市场极为紧张和住房价格难以承受的共同影响——这种影响使得潜在的不敢在这里找工作。“我认为这对我们是双赢的：我获得了员工忠诚，我还得到了更高的生产率，”她表示，“他们支付的租金低于通常水平。”
对于湾区很多居民来说，反对在全州范围解决住房短缺问题的努力的主要理由是，这将推翻旨在让地方控制自己命运的机制。曾获得伯尼·桑德斯肯定、具有进步意识的伯克利市民主党市长杰西·阿雷金称，该是州政府的“极度越权”。
在４月初召开的库比蒂诺市地方议员会议上，这些担忧表露无遗，当时该市居民就现有法律和拟议法律的影响展开了辩论。詹妮弗·格里芬警告称可能会触发“宪法危机”。她提高嗓门谴责旨在放宽当地住房法规的州立法。她质问地方官员，“萨克拉门托要为加州所有城市制定城市规划法律吗？请问，这算是代表性民主吗？”
她的愤怒不仅针对SB827法案，当时该法案仍在走立法程序。威纳去年支持的另一项新法案，允许对库比蒂诺陈旧的Vallco进行拖延已久的重建。苹果的环形未来主义总部就在库比蒂诺市。该项目规划的2402套新住房中，大约一半将是经济适用房，从而规避原本可能扼杀该项目的地方反对意见。
库比蒂诺项目在规模上非比寻常。谷歌和Facebook等科技巨头也在推动在硅谷开发新的大型住宅项目的计划。但为圣马特奥县住房领导理事会工作的莱奥拉·塔纽特科·罗斯表示，这些公司无法独自解决问题。尽管SB827也许已经夭折，但她表示，该法案和其他州级倡议正在地方层面迫使各方展开对话。
威纳誓言将继续努力，解开地方法规的束缚，他准备在2019年州立法机构提出一项新法案。然而，反对该法案的不仅限于富裕的房屋业主。一些低收入住房倡导者也表示疑虑，担心这样的倡议会加剧城区中产阶级化。
加州大学伯克利分校规划学教授凯伦·查普尔警告称，仅仅建设更多房屋并不能解决住房可负担危机。她认为，将需要庞大的建设规模来拉低整体房价，而考虑到旧金山等城市的建筑成本高昂，开发商倾向于把新推向最富裕人群。她表示，更深层次的问题不单单是住房供应，而是收入不平等；她强调需要其他政策来提高收入和教育水平。
在湾区，就连那些在技能上与科技经济就业机遇完美匹配的人，也会感受到住房成本高昂的压力。塔纽特科·罗斯的小叔子麦克斯·罗斯在帕洛阿尔托长大，现在是一名实验室工作人员。当他从搬回老家后，只能借宿在父母家后院的帐篷里。如今他正准备在院子里的李子树旁建一间小型永久性“附属居住单元”，得益于加州去年放松针对这类单位的法规。
帕洛阿尔托是加州精英斯坦福大学的所在地，这使其成为美国经济活力和技术未来的中心之一。不过，据当地议员阿德里安·法恩介绍，去年获准建设的新住房单位仅有80套。2017年，该市房价中值为226万美元。
面对扶摇直上的住房成本，很多居民只能放弃和离开。法恩表示，年轻的毕业生形容自己是在“远征”，毕业后就会逃往住房成本较低的地区。他们兄弟姐妹六人都在湾区长大，但他是唯一留在这里的。
另一方面，巴雷拉决心留下来。他最大的担忧之一是地方当局将把露营车赶下东帕洛阿尔托的公共道路。
最终，他想创办自己的园艺企业。他说，居住在硅谷的生活成本可能很高，但与该地区提供的机会相比还算可以。
在一个天气灰蒙蒙的下午，他站在自己的露营车旁边问道：“我有什么理由要到其他地方去养育孩子？这里是现代的罗马，我的朋友。”
据一些，美国主要城市的住房成本飙升不仅加剧了国内的不平等问题，还可能抑制整体经济的发展。
芝加哥大学的谢长泰和伯克利的恩里克·莫雷蒂的研究表明，如果纽约、旧金山和圣何塞这三个高生产率城市大幅放松建造法规，全美的实际国内生产总值(GDP)可能会高出近9%。
哈佛大学的爱德华·格莱泽和宾夕法尼亚大学的约瑟夫·吉尤尔科认为，限制土地使用法规的成本可能达到全国GDP的2%。他们辩称，考虑到区域之间巨大的生产率差异，如果在旧金山湾区建造更多住房，让人们可以从拉斯维加斯等城市搬到那里，那么GDP“几乎肯定”会攀升。
毫无疑问，美国领先城市地区正在达到非凡的生产率。据布鲁金斯学会的查德·希勒，10个最大城市贡献了2010年至2016年美国生产率增长的一半。
然而，其他经济学家质疑城市规划法规对经济增长的损害。湾区住房成本飙升也给其他地方的城市带来了机会，因为高成本促使科技公司和工人搬到成本更低的地区，那里的住宅建设法规更为宽松，比如美国南方的得克萨斯州。
一些研究者称，过度关注放松监管的好处，可能会夸大住房建设的作用，忽视导致社会流动性低下的其他因素，包括美国教育体系的缺陷。更好的公共交通，比如像欧洲那样的交通网络，也会有助于解决这个问题。
随着多户住宅建设聚焦于居民，同时一线城市房价快速上涨，负担能力仍然是一个问题。哈佛大学住房研究联合中心的数据显示，在9个最大的城市地区，超过一半的租户家庭支付的房租占到其收入的逾30%。
美国人在住房市场的命运也因种族差异而有很大不同。斯坦福贫困与不平等中心的马修·德斯蒙德说，约71%的白人家庭住在自己拥有产权的住房中，而黑人家庭和西语裔家庭的这一比例分别为41%和45%。}