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&各大银行贷款利率整体上浮，对于去年已经贷款买房的人来说会有哪些影响？
各大银行贷款利率整体上浮，对于去年已经贷款买房的人来说会有哪些影响？
来源：吉屋整理 &&发布时间：
1、目前各大银行贷款利率整体上浮，主要是受2017年房地产市场火热所带动，银行信贷额度紧张，因此利率进行上浮，但是对于已经贷款买房的人来说是没有任何丨影响的。2、我国商业银行的按揭贷款合同，签订的利率基本都是以基准利率为本，进行上浮或者下浮，合同签订后，在基准利率没有变动的情况下，你的贷款利率不会变，还款金额也不会变；3、举例来说：小明2013年买了1套房子，假设当时的基准利率为6%，小明与银行签订的按揭合同贷款利率为基准下浮百分之十，那么小明实际的放款利率为6%*0.9=5.4%；2014年房地产市场突然极其火爆，此时商业银行对于贷款利率普遍进行上浮，新签订的合同一般为基准上浮20%，即大部分新签订的合同贷款利率为7.2%，因为小明的合同是2013年签订的，此时市场火热对他并没有影响，他的贷款利率仍然为5.4%；2015年1月，央行出具政策调整贷款基准利率由6%下调为5%，那么小明的贷款利率就变为5%*0.9=4.5%，此时小明每个月还款的金额因为利率的下降，相应有所下调；备注：假设2015年央行调整利率，银行一般是每年7月在调整或隔年次月调整，此处为简便，不再考虑这个问题；2016年，央行又出具政策，调整贷款的基准利率，假设由5%调整为7%，那么小明的贷款利率也要跟着变为7%*0.9%=6.3%，由于基准利率上调，小明每月的还款金额也跟着增加。4、从上述案例，我们可以看出，只有央行调整基准利率，对小明的贷款才有影响，其余事件，如房地产火热或者崩盘导致银行自身的贷利率变动，对小明并无任何丨影响；对于小明来说影响较大的是当初签订合同的贷款利率是上浮还是下降，上浮10%和下浮10%，两者相差的利息可以从几万到几十万不等，所以与银行签订按揭合同时，要尽量争取可以利率下浮，因为这个签订之后，是无法再改变的！各大银行贷款利率整体上浮，从之前的八五折，到现在的基准利率1.1倍以上，这对于购房者来说每月还贷，肯定是压力山大，这意味着购房者要为这套房多付出十多万甚至二十万利息成本。所以，对于投资者来说，希望是银行利率越少上调越好。事实上，银行上调房贷利率也是没有办法，一方面，银行间的货币市场的利率目前正处于上涨态势，再加上央行考虑MPA，以及年末资金面短缺，银行的融资成本在不断上升。另一方面，现在银监会、央行都在要求给房地产降杠杆，而随着房价上涨，银行也明白房贷风险正在上升，所以不可能再像过拿那么低的利率给购房者了，否则银行不仅不赚钱，反而还有发生断供的风险。总之，房贷利率高低要与风险相匹配。而对于去年已经贷款买房的人来说，你要回去名列前茅时间看一下与银行的合同，看看银行是否与你达成房贷利率在何时情况下出现调整的条款。如果你与银行约定的是长期利率，就是不管利率高低，你与银行的住房贷款只执行目前的一个利率，那么你可以高枕无忧，银行不会再来找你要求提高贷款利息了，不过银行愿意签这种合同的可能并不大。如果你与银行约定，2017年不管利率怎么调，都按照合同约定的利率来执行，而到了2018年，就要按照上年较后一天银行的房贷利率执行，那么，2017年你买房后，房贷利率怎么波动都与你没啥关系，但是到了2018年开始，就要执行新的利率了。对于贷款者来说，贷款利率不可能不变，只能是尽可能的让其上升幅度不那么大而已。长按识别下方二维码推荐新北约12000元/平米大型社区公园周边幼儿园优惠领取200元看房油卡钟楼约16000元/平米优惠亲！戳此领300元购房卡钟楼9000元/平米大型社区幼儿园大型商超优惠亲！戳此领300元购房卡新北7500元/平米优惠领取200元看房油卡武进15000元/平米武进11000元/平米大型社区婚房/刚需低首付优惠亲！戳此领300元购房卡天宁约14500元/平米优惠亲！戳此领300元购房卡武进约11500元/平米大型社区幼儿园医院
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买房贷款哪个银行好?大家认为哪家银行的贷款利率比较低
准备添置新房,要贷款买房,请问哪个银行的贷款利率最低呢?推荐一个
浏览次数：0
一般都选择4大银行(中,农,工,建),那要是看开发商在哪个银行签得贷款了,我个人认为还是工行好点,:总体来说,在各个商业银行贷房贷都是差不多的。行业竞争,贷款条件都差不多。仅供参考
房天下知识为您分享了一条干货
房贷利率是以五年为分界线的,5年以下利率是6.93%,5年以上是7.2%各个银行的房贷基准利率是一样的,央行也个了每个银行在基准利率基础上上下浮动10%的权力,只是多数情况下,银行都很有默契的用了同一个利率标准(其中是否有猫腻咱不好下定论)。具体你问哪个银行利率低,要看他在你当地的政策了。你买房子,都是开发商给你办贷款,是在他指定的银行办的。因为你买房子的时候是期房,还没有房产证,无法做抵押贷款,...
房贷利率是以五年为分界线的,5年以下利率是6.93%,5年以上是7.2%各个银行的房贷基准利率是一样的,央行也个了每个银行在基准利率基础上上下浮动10%的权力,只是多数情况下,银行都很有默契的用了同一个利率标准(其中是否有猫腻咱不好下定论)。具体你问哪个银行利率低,要看他在你当地的政策了。你买房子,都是开发商给你办贷款,是在他指定的银行办的。因为你买房子的时候是期房,还没有房产证,无法做抵押贷款,所以开发商首先做的是担保贷款,开发商是担保人,银行把钱贷给你。所以都是开发商去银行办贷款事宜的希望我的回答能够帮到你
小银行房贷便宜,国有银行,利息上浮10%,而且贷款一个多月才能下来。小银行以利息九五折,贷款一个多星期就可以下来。所以选小银行好些中介说,选小银行虽说便宜些,但以后卖房子要自己赎楼,而且周期长,对以后换房很不方便
小银行房贷便宜,国有银行,利息上浮10%,而且贷款一个多月才能下来。小银行以利息九五折,贷款一个多星期就可以下来。所以选小银行好些中介说,选小银行虽说便宜些,但以后卖房子要自己赎楼,而且周期长,对以后换房很不方便
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目前商业性个人住房贷款利率最新是多少呢？哪个银行的利率低点。
提问者：谢博雅| 地点：
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154| 时间：
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已有3条回答
回答数：59
| 被采纳数：0
一般而言，商业性个人住房贷款多属于中长期贷款，也就是商业性个人住房贷款期限在三年之上的贷款，央行对于这个时长贷款规定的利率为6.4%到6.55%间不等。
回答数：39
| 被采纳数：0
个人住房组合贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行。公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。　　在中国人民银行规定的最长贷款期限内(目前为30年)，由公积金管理部门和贷款行根据借款人的实际情况，分别确定贷款期限。
回答数：60
| 被采纳数：0
商业贷款利率是银行发放企业贷款时收取的利率。例如，对企业发放贷款的利率。从日起，自营性个人住房贷款利率改按商业性贷款利率执行，上限放开，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。}