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买房子按揭贷款银行要让交保证金是否合法这笔钱能否扣划
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按揭买房者需向开发商缴纳贷款保证金？
　　想按揭买房，先缴贷款保证金？本该由开发商缴纳的贷款保证金，却被有些开发商强制转嫁到购房者头上。
　　&近期有关住房公积金的一系列惠民政策相继出台，利用公积金和商业贷款购房的市民越来越多。然而，开发商为确保自己的利益不受损失，转而向购房者收取贷款保证金，市民对此意见很大。&这是市民齐先生日前反映的事。
　　据齐先生讲，去年底，他在我市某小区贷款35万元购买了一套商品房，今年9月交房时，开发商告知必须缴纳贷款额10%的&贷款保证金&才能顺利收房。在银行工作十多年、有着丰富相关知识储备的他立即告知开发商，按照规定这笔保证金应该由银行向开发商收取，而不是购房者。虽然据理力争，但他的诉求还是被开发商驳回，对方的理由是之前曾出现过由于购房者没有按时向银行还款，开发商的保证金被银行扣除的先例。
　　随后记者从市住房公积金管理中心了解到，根据《中华人民共和国担保法》等相关规定，向开发商收取贷款保证金，其目的是为督促开发商及时为所担保的房贷借款人办理他项权证。依据相关规定要求开发商在3年之内为购房者办理他项权证，否则按照一定的比例扣除开发商的贷款保证金，直至扣完为止。
　　以公积金为例，开发商按规定交了贷款保证金时是分期分批办理，在办理完相关抵押手续后，就可以申请&解冻&贷款保证金。贷款保证金也是分期分批的返还，其中有一人不配合办理，则会影响该批的贷款保证金返还。现在越来越多的开发商就将此项风险转嫁给了购房者，而当购房者自愿或&被自愿&交贷款保证金，往往开发商又会以抵物业费等做不到退还现金。
　　在记者的采访中有市民建议，建委及房管部门应出台相关的法律法规约束双方，在开发商为购房者办理了相应的抵押手续时，购房者应当积极配合，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，开发商的保证金才可以返还。或者由开发商和购房者作为两个平等的民事主体，双方之间签订相互制约的协议，自愿承若各自的行为。
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房屋按揭贷款的贷款保证金由谁向银行缴纳
我在县城买了一套房子,交完首付后,办理银行按揭贷款期间,开发商要求缴纳贷款金额的8%贷款保证金,关于贷款保证金应该谁缴纳呢?
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参考合同，另处理。
不知道下面这条知识能否帮助到您
“按揭”仿若一把双刃剑,固然为开发商的资金回提供了一臂之力,但是此中的危险也已经点点滴滴渗透进开发商的房屋贩卖历程中。因此,我们在贷款买房时要分外的细致。以免给自身带来不须要的烦恼!
房屋按揭贷款保证金有危险吗?房屋按揭贷款的危险
应该向银行缴纳。贷款保证金是在发放贷款前，金融机构对借款人按贷款金额的一定比例预收一定款项的行为，这部分保证金在贷款总额中扣除。
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按揭贷款保证金该谁承担
提到“按揭贷款保证金”，想必很多人都听说过，但是却对其内涵不甚了解，如保证金由谁缴纳、有何作用等等。今天小编将对按揭贷款保证金该由谁承担进行详细介绍，希望能对广大职业者有所帮助。下面就一起来看看吧！
在买房时，很多人由于资金不足，但是这部分人又有能力贷款买房。那么，在按揭贷款买房中有按揭贷款买房保证金这一项。接下来，就是大多数人关心的问题了，就是这所谓的按揭贷款保证金有谁承担？下面我们就一来解决这个问题吧！
&&&&&& 首先来介绍一下定义：按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，并承担按揭贷款的连带保证责任，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商。
&&&&&& 银行按揭贷款保证金担保在银行界普遍存在。通常的做法是银行与房地产开发企业签订《个人购房贷款项目合作协议》以及《个人购房担保借款合同》，并在合同上约定，银行为开发商开发楼盘的购房人发放住房按揭贷款，而开发商在银行开立保证金专户，并按发放贷款余额的一定比例存入保证金，为银行的按揭贷款提供担保。当购房借款人取得房地产证，并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后，银行将保证金账户中的对应保证金退还给开发商。在此期间内，若购房借款人未按合同约定按期还本付息的，则由开发商代为偿还，银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。
&&&&&& 既然是担保，就会有一定风险，风险主要来自两个方面：借款人和贷款行。
&&&&&& 借款人未获得银行贷款、未按时还款，或者可以办理房产证市，借款人拖延办理房产证，这些对于开发生来说都是客观存在的风险。
&&&&&& 如果贷款行未按期放款，导致购房人本来符合放款条件，而又变得不符合，则开放商将无法获得购房人的放款，造成资金链断裂。在《借贷合同》中约定，对连续 3个月不还款或一年内累计6次逾期还款的，按揭银行有权解除《借贷合同》。若按揭银行并不急于行使解除权，它将有权直接要求开发商承担保证责任，从而直接划扣保证金帐户资金。这对于开发生来说也是不小的风险。
&&&& 总结：&按揭&犹如一把双刃剑，虽然为开发商回流资金提供了一臂之力，但是其中的风险也已经点点滴滴渗透于开发商的房屋销售过程中。所以，我们在贷款买房时要格外的注意。以免给自己带来不必要的麻烦！以上就是小编为大家介绍的按揭贷款保证金相关信息，希望对大家有所帮助！更多详情就请关注美乐乐网吧！
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这个还要保证金啊，看来贷款不是一件容易的事情啊
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