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代理词(钟某与某某公司房屋买卖合同纠纷案)
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我想问下就是签完合同以后,一式四份,为什么开发商说你要等银行银行那里签贷款合同,然后去抵押,再到放款后,我们才能拿到合同 啊!
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
购房者买新房时都要与开发商签购房合同,但合同中常有很多“小陷阱”,稍不留意就会让购房者处于不利地位。为了避免开发商不按期交房、房产证迟迟拿不到、购房面积缩水、物业收费高昂等等问题,合同中的6大内容可都得看清楚! []
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违法信息举报邮箱：车位按揭贷款需要准备哪些材料?
内容导读：
车位按揭贷款需要准备哪些材料?借款人申请车位按揭贷款时，需要准备这些资料：(1)个人借款申请表;(2)申请人和共有人有效证件及户口簿;(3)家庭收入证明材料和有关资产证明;(4)与开发商签订的《车位买卖(预售)合同》;(5)已付首付款的发票或收据原件;(6)银行规定的其他条件。
&　　问：车位按揭需要准备哪些材料?　　答：借款人申请车位按揭贷款时，需要准备这些资料：(1)个人借款申请表;(2)申请人和共有人有效证件及户口簿;(3)家庭收入证明材料和有关资产证明;(4)与开发商签订的《车位买卖(预售)合同》;(5)已付首付款的发票或收据原件;(6)银行规定的其他条件。 　　然后再按以下步骤办理：递交材料、提出申请&&银行调查、审批&&签订借款合同及担保合同&&办理保险、车位抵押登记或备案手续&&办理贷款发放手续&&依照合同约定按期偿还本息&&还清贷款，合同解除、注销抵押登记 　　但是，小编提示：民生银行推出的车位按揭贷款业务并非任何人都可以办理，只有在该行办理个人住房按揭贷款的客户才可以申请办理。 　　我爱卡()中国领先个人金融门户，银行授权申请合作网站，安全、便捷、高效!申请信用卡请访问我爱卡网在线申请通道：
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京公网安备67号无车位使用证&律师:车库认购书同样有法律效力
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原标题：无车位使用证 律师:车库认购书同样有法律效力　　尚东绿洲 　　律师：《地下车库认购书》 　　同样具有法律效力 　　□社区记者 杜慧 　　近段时间，家住尚东绿洲一期的业主贾先生挺犯愁，因为他购买地下车库七年了，一直没有产权证。就在前不久，小区二期业主却办理了地下车库使用证，他不禁心生疑惑，同住一个小区，咋二期有车位使用证，我们一期业主就没有呢？ 　　贾先生2007年购买了小区的一个地下车库，并与开发商签订了《地下车库认购书》，按照该认购书规定，开发商在《商品房买卖合同》签订后三个月内，为认购者办理完毕产权登记手续。实际上，小区的房产证早就办理下来了，可地下车库的产权证迟迟没有消息。 　　不久前，贾先生听说小区二期地下车库的所有车主都办理了一个地下车库使用证，“好像一期也有个别业主办下来了，咋就没有我的呢？”他说，事后，他找到小区物业，被告知一期地下车库认购者手里都有认购书，同样具有法律效力，不用再办理这个地下车库使用证了。 　　“认购书有法律效力吗？同样购买了车库，咋办证还差别对待呢？”贾先生为此事担心不已，总感觉有了地下车库使用证更放心。昨日，记者看到了贾先生签订的这份《地下车库认购书》，上面显示贾先生花9万元购买了该小区的一个地下车库，该认购书一式三份，具有同等法律效力。 　　昨日下午，记者就此事联系到了小区物业温经理，他答复说，给二期业主办理的地下车库使用证是开发商自己办的，并非产权证。一期179个车位也仅给当初无认购书的业主办理了这个地下车库使用证，“其实一期业主签订的认购书就具有法律效力，车位就是认购者本人的，如果有业主还想办这个地下车库使用证，我们可以再跟开发商协商。” 　　对此，河北明杰律师事务所主任王惠民认为，在地下车库未办下来产权证之前，业主与开发商签订的这份《地下车库认购书》就具有法律效力，能保证认购者的合法权益，所以贾先生不必过于忧虑。
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买房签订认购书及买房合同的注意事项
来源：房天下 &&发布时间：
房屋书是买卖双方在签署或前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。签订认购书后会正式签订商品房买卖合同，以及，那么签订这三个重要文件都有哪些注意事项呢？ 一、做好前期准备 签订认购书
购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。
认购书签订了之后在多少日之内和签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷，是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。所以，在签定合同之前，购房者需要仔细审查的资格和“”，如果是，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大的审批手续，去部门进行登记。办理一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。 也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有。还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。
第2、签订购房合同注意事项 很简单，签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同。但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同，就是说中介公司不能以他的名义签定合同。签定合同的时候我们应该把握住是开发商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名义签定合同。 签订商品房买卖合同的时候，要注意有一些比例数字。比如说是千分之几还是万分之几，还是百分之几，这些比例数字，作为购房者一定要注意，稍微差一个百分数，很多东西就差很多。
第三、重视补充协议的内容 在买卖的时候一个是签订认购书，第2个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。
首先，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。
其次，明确办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。
另外，要明确办不下来的话，双方的责任。通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。
第四，明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。
第五，应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、一等材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。
第六，明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。 以上内容就是关于签订认购书以及购房合同和补充条款方面的注意事项，希望对购房者有所帮助。
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