银行房贷利率上调 多地银行上调房贷利率原因何在？
近日，北京、深圳、广州等城市多家银行上调首套房贷利率，由基准利率上浮了5%~10%。此次房贷利率调整引发业内热议，究其原因，不少受访业内人士指向了楼市调控和银行资金面收紧两大方面，且认为接下来还有上调的可能。房贷利率上调提高了购房门槛。以150万元的贷款计算，基准利率上浮10%后，相比8.5折优惠时期，利息成本高出24万元，月供增加1000元。受访业内人士分析，相比政策出台，房贷利率上调对楼市调控的作用更大，而且未来随着成交量减少而库存量积压，房价可能会出现下行态势。银行房贷利率2017多地上调房贷利率日前，有报道称北京、深圳、广州等城市有多家银行上调首套房贷利率。其中广州最为明显，自8月12日起，该市的农行、建行、中行、交行等多家国有银行同时上调首套房贷利率，由基准利率上浮至基准利率的1.05倍。记者查阅建行的相关文件了解到，首套房和二套房的房贷利率均有所上升。具体来看，符合最低首付比例为30%、40%和50%的客户执行不低于基准利率上浮5%，70%的客户则是上浮15%。如遇工行、农行、中行等同业调整执行利率，建行也将相应进行调整。此外，广州地区的光大银行、广发银行、华夏银行的首套房贷利率已上浮至基准利率的1.1倍。而民生银行、中信银行则暂停了房贷业务。与广州相邻的佛山，继四大国有银行将一手房首套房贷利率从9折优惠提高到基准之后，工行、建行近日又将二手房首套房贷利率分别上浮了5%和10%。需要指出的是，目前首套房贷利率上调仅是局部地区进行，并非整体统一的大幅调整。而且，此次多地相继上调首套房贷利率早有迹象。7月中国房贷市场报告中，融360指出，全国首套房贷平均利率在1月出现缓慢上升趋势，1月至4月期间增速平缓上升。4月后增速开始直线拉升，5月达到增速最高点，六七月增速又开始出现较大幅度下滑。当前首套房贷利率上升增速趋于下降，表明上升速度已经放缓，未来房贷利率也将会趋于一个合理范围。利率上调原因何在?“这一轮利率上调最核心的原因，不是为了配合金融政策调整的需要，主要还是因为银行额度不足引起。”广州大源按揭代理服务有限公司总经理郑大源告诉记者，银行在额度有限、无法放款的前提下，优先放款利率高的贷款项目，现在希望缓和申请贷款的数量，压抑房贷市场，继续提升利率。在接受记者采访时，深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉也表示，随着金融去杠杆，央行在资金供给端以及融资市场的收紧，银行的资金趋于紧张，所以有意识地控制贷款的投放，或者以高利率的方式发放贷款。“由于可放贷总量减少，所以银行会更愿意把贷款发放给回报率高的项目，收益偏低的房贷自然会被放弃。所以最近放款拖延，甚至要求客户加息放款就不足为奇了。”方圆地产首席市场分析师邓浩志表示。按照郑大源的说法，目前商业贷款在符合贷款条件进入排队开始计算，需要约3个月左右才能放款。此前有银行人士对记者表示：“很多一手住宅的客户都在排队。”李宇嘉则认为房贷利率上调与银行资金紧张联系最为密切。
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7日年化收益率财联社快讯
文 / 财联社
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【央行北京营管部：北京房贷利率调整符合政策要求和导向 央行积极支持】财联社19日讯，近日，北京地区多家银行相继上调首套房贷款利率，调整后首套房贷利率较基准利率上浮5%-10%成为主流。人民银行营业管理部也注意到了这一点。房贷利率调整是银行在北京市严格实施房地产市场调控、市场利率整体上扬的背景下，根据市场资金水平变化、自身资产负债管理需要所采取的自主行为，符合政策要求和导向，对此人民银行营业管理部积极支持。
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2017年房贷利率是多少？查看：北京银行上调首套房贷利率
　　2017年房贷利率是多少？查看：北京银行上调首套房贷利率
　　继北京市教委拒绝&过道学区房&之后，市住建委会同规划国土委也颁布新政，治理&过道学区房&。新政严控住宅平房一间擅自分割为多间的行为，并明令规定，平房的&过道&应在不动产登记中标注。新规将于4月10日生效。
　　为进一步规范房地产市场秩序，加强住宅平房管理，日前，市住建委会同市规划国土委正式发布《关于加强国有土地上住宅平房测绘、交易及不动产登记管理的通知》，要求严控住宅平房一间擅自分割为多间的行为，对核验时标注为&通道&的部位，将在不动产权证附记栏中予以记载。
　　该《通知》要求，住宅平房房产测绘成果应当办理审核，房管部门应严格按照规划许可内容和不动产权登记证明记载的房屋平面布局等进行审核。同时，住宅平房因新建、翻改建或同一权利人分割合并等情形申请不动产登记的，除其他规定材料外，还应提交经房管部门审核的房产测绘成果。
　　此外，该《通知》要求，住宅平房办理房源核验时，属地房管部门或其委托机构应进行实地核验，将具有院落居民通行、应急救援功能的部位，在《存量房房源核验信息表》中标注为&通道&。不动产登记部门依据标注信息，在不动产权证附记栏中予以记载。
　　北京房地产协会秘书长陈志表示，此次多部门联合下文，加强住宅平房管理，剑指的就是此前媒体报道的所谓&过道学区房&。综合采用这些措施，平房测绘、登记的整体办理程序上都完善严谨了，将有效扼制住宅平房擅自分割的行为，从而遏制&过道学区房&产生。
　　中原地产首席分析师张大伟表示，北京平房主要分布在东西城，这些平房大部分都属于学区房。&新规有效打击了这些特殊案例，比如非居住功能的过道、厕所单独成为落户单位，以&学区房&的名义进行买卖交易。
　　首套300万25年期房贷多付利息12万
　　本报讯（记者 程婕）北京房地产调控新政发布以来，北京地区大部分银行已经上调首付比例，落实认房又认贷的首套认定标准，并停止审批25年以上的住房贷款。北京青年报记者昨天晚间获悉，工行、建行等16家北京地区银行一致决定，即日起缩小首套房贷款利率优惠幅度，由不低于贷款基准利率的0.9倍调整为不低于贷款基准利率的0.95倍。
　　这16家银行包括工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、交通银行、中信银行、招商银行、民生银行、浦发银行、兴业银行、光大银行、华夏银行、邮储银行、渤海银行（全国性银行）北京分行及北京银行、北京农商行。
　　据了解，此举是为了贯彻国家宏观调控政策导向以及《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》文件精神，在国家货币政策稳健中性，市场资金价格趋升环境下，更好地支持实体经济发展，防范金融风险。
　　北京银行有关负责人向北青报记者证实，该行基于当前市场环境，为有效防范金融机构信贷风险，推动房贷业务平稳健康发展，已将个人住房贷款利率最大优惠幅度从9折上调到95折。还有业内人士透露，其他银行有些上浮的程度比北京银行更高，可能取消折扣，达到基准利率水平。
　　首套利率提高后，购房者的月供会增加多少呢？以300万元25年期贷款计算，采用等额本息法，9折利率是4.41%，月供为16522元，上调为95折后，利率升为4.655%，月供为16940元，每月多支出418元，每年多支出5016元，25年共多支出利息12.54万元。
　　若上调为基准利率4.90%，月供增加至17363元，每月比9折的月供多支出841元，一年下来多支出利息1万元，25年要多支出25万元。
　　廊坊楼市限购升级 外地户籍限购1套
　　北京升级住房限购政策后，环北京区域楼市也相继出台限购升级措施。昨晚，河北省廊坊市发布《关于进一步加强房地产市场调控的意见》，从3月22日起限购政策进一步升级。根据升级后的新政，廊坊本地户籍居民购买第三套房不可申请贷款;用公积金购买二套房，首付比例为60%。非廊坊本地户籍居民只能限购一套住房，首付从最少30%提高至50%。
　　《意见》指出，实行住房限购的区域为廊坊市主城区（含广阳区、安次区、廊坊开发区）、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县和永清县。这跟去年4月1日发布的&廊九条&楼市限购政策相比，此次实行住房限购的区域在三河市、大厂回族自治县、香河县和固安县等环京四县的基础上扩大范围，加入房价上涨幅度较快的廊坊市主城区和永清县。
　　本次新政规定，非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房;本地户籍居民家庭购买第1套住房，申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于30%;
　　对拥有1套住房的本地户籍居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房;对购买第三套及以上住房的本地户籍居民家庭，暂停办理商业性个人住房贷款。
　　另外，《意见》对住房公积金贷款政策实行差别化要求。提高住房公积金贷款首付比例，缴存职工使用住房公积金贷款购买家庭首套普通住房的，最低首付款比例调整至30%;
　　使用住房公积金贷款购买家庭第二套住房的，最低首付款比例调整至60%;停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。暂停受理住房公积金异地个人住房贷款。继续实行住房公积金个人住房贷款放款轮候制度。文/本报记者 朱开云
　　央行要求合理控制房贷比和增速
　　本报讯（记者 程婕）据报道，近日央行加急下发《中国人民银行办公厅关于做好2017年信贷政策工作的意见》。对于房贷政策，文件明确要求：人民银行各分支机构要加强对商业银行窗口指导，督促其优化信贷结构，合理控制房贷比和增速。
　　文件内容还包括，人民银行各分支机构要将住房信贷政策作为调控房地产一揽子政策的组成部分，合理搭配使用最低首付比例、贷款利率优惠幅度和最长贷跨年限等住房信贷政策，严格按照相关程序及时对辖区内住房信贷政策做出适度调整。 　　南方财富网微信号：南财
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独家丨北京部分银行本周或上调首套房贷利率
　　决策层对房贷政策的收紧仍在继续。
　　8月9日，某一线城市银行发布政策规定：“商业用房利率自8月10日开始上浮20%，8月9日（含）前已查征信，并在本周五前提交贷款至分行审批通过的（资料需齐全）按原规定执行。”
　　“对商业用房贷款政策的收紧，说明该城市的商业用房交易还是活跃度比较高，希望通过收紧政策去一下活跃度。”有业内人士分析认为。
　　不仅是商业用房利率上调，近期北京首套房贷款利率也有上调风声传出。某股份制商业银行北京公司相关人士亦对和讯房产透露，北京部分银行将对首套房贷款利率进行上调，具体文件应该本周内能够下发。“因为目前二套房首付比例及贷款利率已经比较高，上调首套房贷利率主要还是想挤出一部分变相利用首套贷款的需求。”上述人士说。
　　就目前北京市银行贷款情况看，各家银行首套房贷款利率多数执行基准利率，个别银行首套房贷款利率上浮10%。二套房贷利率普遍上调至基准利率的1.1～1.2倍。与此同时，银行批贷审批周期放缓，客户贷款至少要等三个月以上。而此次，针对首套房贷款利率的上调，将进一步抑制市场的过热冲动。
　　上半年以来，居民贷款降杠杆成为一个趋势。统计数据显示，上半年北京市新增个人购房贷款在各项贷款中的占比大幅下降，且人民币个人购房贷款月度新增额呈不断下降趋势。剔除资产证券化等因素影响，1-6月，个人购房贷款实际月度新增额分别为207.6亿元、244.7亿元、144.7亿元、159亿元、154.2亿元、122亿元，月度新增额逐月下降。
　　在2017年博鳌论坛上，(,)协会首席经济学家表示，目前房贷政策继续在收紧，购房者使用杠杆比例及杠杆力度下滑，贷款变得越来越难。银行信贷收紧，大部分银行首套房恢复基准利率，部分银行开始将基准利率上调。2017年5月房贷利率较同年3月增加了10%。此外，房贷周期也在逐步增加。
　　房贷利率收紧，是金融去杠杆的一个结果。瑞穗证券亚洲公司董事总经理沈建光表示，十九大后金融去杠杆会放到重中之重。
　　“我不知道大家从这里面闻到了什么样的味道，我闻到了不安的味道。”总裁助理、首席经济学家邵宇也表示，全球五大主要央行的印钞机都将开始停止印钞，这就意味着金融周期已经很快的将要达到顶峰。我们还是要为即将出现的风险做好准备。
（责任编辑：徐帅 ）
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