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深圳阳光速贷有限公司是一家专业化的贷款担保服务机构，专业提供银行信用贷款、房产抵押贷款、二手房按揭贷款、汽车抵押贷款、企业经营贷款、个人消费贷款、信用贷款、按揭房信用贷款、按揭车信用贷款、全款车信用贷款、不押车民间贷款、短期资金周转等各种深圳贷款担保业务，与多家银行合作，为您解决资金之忧。 征信有瑕疵、房龄超30年、銀行流水不够、抵押人年龄超65岁、房子被法院查封，负债过高、自己去银行申请没做下来的欢迎来电咨询！我们给您出具完美解决方案，只要想贷，没有贷不到的，不成功不收费！ 在超前消费观念日益升温的当下，贷款方式层出不穷，可谓是最.大化满足了多数人群的贷款需求。然而，选择多了难免会让人陷入茫然，犹豫不决。不少房奴正在为申请抵押贷款还是信用贷款而犯难。针对此问题，今天把答案拿出来与大家分享，希望能给各位借款人一些贷款决策上的思路建议。 对于正常揭还款半年以上的按揭房可申请银行的无抵押信用贷款，月息1.01%，1-3年期，贷款额度按原房贷月供确定，上限50万元，当天就能放款。产品优势： 1、无担保。无需任何抵押、无需任何担保，您的信用就是最.好的贷款通行证。 2、放款快。只要您资料齐全，最快一天可以放款，更有独特快捷的审批模式，让您只需上门一次，就可以获得纯信用贷款。 3、手续简单。相对房产抵押贷款来说，无抵押信用贷款省去了中间许多环节，如无需评估房产、无需抵押登记等，甚至连銀行流水都不用提供，资料交齐银行电核后即可放款。 4、固定利率。信用贷款一般为固定贷款利率，免受市场利率波动的影响，降低利率风险，尽享优惠。 对于升值了的按揭房，还可办理按揭房抵押贷款，只是需要先垫资解押后才能重新申请二次抵押贷款，手续繁琐，办理时间较长 。房产抵押贷款的优势： 1、利率相对较低。由于有抵押物的存在，房屋抵押贷款利率较低，一般为基准利率上浮10%-30%。相对无抵押信用贷款来说，此点优势明显。 2、贷款期限较长。最长贷款期限为20年，一般银行要求房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年。 3、贷款额度较高。其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%，上限为1500万元。具体来说，商品住宅的抵押率可达70%；写字楼和商铺的抵押率可达60%；工业厂房的抵押率可达50%。基本上能够满足广大借款人对资金的使用需求。 4、可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下无房产但借款人若具备还款能力，也可以使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料，并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可办理。 5、一次抵押，循环使用。现在很多银行都推出了房屋一次抵押，循环贷款的方式，以中国银行的个人循环抵押贷款为例，其只需用户办理一次房屋抵押手续，即可支持借款人在授信额度内循环借款，随借随还的操作。而其他银行同类产品均大同小异。 深圳阳光速贷有限公司，是一家专为个人和企业提供房屋抵押贷款等各种信贷咨询及办理的服务机构。公司有多年经验丰富的业务团队组合而成，业务往来的银行有数十家以上，能提供您最优惠的贷款利率。如您曾遇到需要贷款而被银行拒绝，或因为工作年资不足或因为用途受限、流水不够等其它各种原因被拒绝办理，欢迎您来我公司洽谈咨询。 征信有瑕疵、房龄超30年、銀行流水不够、抵押人年龄超65岁、房子被法院查封，负债过高、自己去银行申请没做下来的欢迎来电咨询！我们给您出具完美解决方案，只要想贷，没有贷不到的，不成功不收费！ 公司拥有高素质的专业化团队，科学的管理制度，严谨的风险控制体系，并由资深金融专家和银行、证券、房地产、汽车、法律等方面专人才组成的顾问智囊团，经办人员均具有多年银行信贷，投融资管理工作经验，熟悉银行信贷审批手续，及国际国内投资融资渠道，能及时、迅速、热情的为客户提供专业、全面的服务，满足企业各类资金需求。坚持企业化管理，市场化运作，按经济规律经营，探索解决个人以及中小企业资金难的问题。 公司秉承诚信为本的基本原则，以创新金融服务充分发挥自身灵活、便捷、高效的优势，致力于为企业和个人提供全面的融资咨询及服务，包括方案的设计、方式的对比分析、申请以及与相关手续的办理，通过专业的、个性化的、一对一顾问式服务，创造企业个人的服务平台。 深圳阳光速贷有限公司是一家专业从事银行融资，民间融资的一家金融机构。本公司积累了丰富的经验;形成了专业的贷款担保团队，为客户量身定做最适合的方案，为您排忧解难;我司管理团队来自于银行、大型投资公司，有着丰富的行业经验及管理经验。建立了多方位、稳固的银行合作关系，成为银行与公民之间融资关系的纽带和桥梁。 征信有瑕疵、房龄超30年、銀行流水不够、抵押人年龄超65岁、房子被法院查封，负债过高、自己去银行申请没做下来的欢迎来电咨询！我们给您出具完美解决方案，只要想贷，没有贷不到的，不成功不收费！ &nbs
联系人肖娟
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用心创造价值你知道银行怎么算个人负债吗？负债高怎么贷款？
信用卡的出现解决了一部分人的资金困难，但同时也带给了他们高额的负债，这其中不乏有些人意犹未尽，希望用更多的钱，圆更大的梦想。很多人由于负债过高，而被银行排斥在外。其实，不必过分担心，在专业人士看来，负债过高，仍有几种途径可申请贷款。
贷款路上最大的拦路虎有两个：一个是征信不好、信用不良；一个是则是收入过低，达不到贷款要求，但是还有一类人，明明这征信和收入两个条件都符合，但是去银行申请贷款却依然被拒，原因很可能就是负债过高。个人负债过高，如何才能申请贷款？想必也是缠绕在申贷人心中的一大疑问。
大家虽然是普通上班族，但也有一颗想要飞黄腾达的心，不过君子爱财也当取之有道，现在债台高筑得人比比皆是，很多人打算申请贷款，这样负债过高的人，还能申请贷款吗？
办理贷款的时候我们经常会被业务员问到这样几个问题：想要借多少钱？征信情况如何？有负债吗？这样3个问题问完就能筛选出客户的大概资质，筛选下来的“优胜者”才会继续被问到工作情况和资产状况等。
由此可见，征信和负债是银行和贷款机构尤为关注的问题。当借款人征信和收入都满足条件却依然被拒绝，很可能就是负债太高。很多人都有这样的疑问，负债过高难道就无法申请贷款了吗？
凡事无绝对，负债过高不一定就进入死胡同。总有些办法可以让我们绝处逢生。我们先来看看负债率是如何定义的。
一、如何确定个人负债率？
这里为大家提供一个简单的办法，个人负债占月收入的比例就是个人负债率，假如你每个月有3000元的房贷要还，且信用卡账单有2000元，月收入是1万的情况下，男你的负债率就是50％。
业内通行的标准，银行对于申请人的个人负债率要求是不超过50％，当然一些作风保守的银行会将负债比率控制在30％以内。一旦申请人负债率超标，就很难在银行获得贷款审批了。
二、负债过高，如何申请贷款？
1.选择低门槛的贷款机构
银行的风控做得相当谨慎，所以负债过高在多数银行面前都是不能碰触的警戒线，如果借款人的个人资产负债率高于50％（具体视银行而定），可能就会面临拒贷的结果。
但是在小贷机构遍地开花的今天，当遭到银行无情地拒绝，我们又恰好急需用钱，那只能放弃高门槛的银行，转向小贷机构。其实小贷机构的容忍度相对较高，一般负债率在70％以内的都能接受。不过小额贷款公司的贷款利率要比银行高出很多，借款人还需要先考察一下自身的还款能力，切勿因日后无力还款造成更大损失。
2.选择抵押贷款
负债过高意味着我们已经和信用贷款绝缘了，但是如果借款人有资产，就可以尝试走抵押贷款，个人名下的资产是申请贷款的有力砝码。
选择抵押贷款就涉及到抵押物的估值问题，在负债过高的情况下，建议借款人尽量选择估值较高的抵押物去申请贷款。
当然只有资产也不能轻易获得审批，借款人如果还有一份稳定且收入较好的工作，则能成为贷款通过率的一大推手。
3.选择二次抵押贷款
我国长时期内房价高居不下的大背景下，当时的房屋抵押贷款可能会有再抵押的空间，但是银行一般对二次抵押的要求较为严格，一般要求房屋必须抵押达到1年半以上。
所以借款人也可以考虑和中介公司合力办理房屋二次抵押贷款。
4.寻求中介公司
银行不同政策不同，就负债率而言，激进型银行以50％为界，保守型银行则在30％就敲响警钟。如果我们没有提前了解银行的政策，很容易吃闭门羹。
而中介机构一般都是老江湖，对各家银行的政策都有详细的了解，还有的中介机构会和银行、贷款机构有所合作，所以有负债的申请人可以先咨询一下中介机构，高效率地筛选出可办理的银行和机构。
5.信用卡预借现金
预借不等于取现！以往取现的限制因素较多，一般单日只能提取少部分现金且需要支付手续费。而从2017年开始正式实施的新规则后，信用卡每日可以取现1万元。
而预借现金的借款额度高达信用卡额度的80％，有的银行还会临时为持卡人再上调一下额度，这样再预借出其额度一定比例的现金，相当于原信用额度的100％！
现如今，一人申办几张信用卡的事情早已屡见不鲜了，有些人的初衷很简单，不是为了缓解资金压力，只是专为礼品和积分而来。但令人意想不到的是，在“金融危机”来袭的关键时刻，信用卡取现的小功能也可以带来大能量，帮你摆平资金缺口的难题。不过，既然是预借现金，付出一定的资金代价也理所应当。由于每家银行定价策略不同，所以手续费收费标准为取现额的1%-3%不等。不过，利息的计息方式基本相同，每日按照取现额的万分之五计息，相当于年利率18%左右。
三、互联网金融或尝试专有贷款产品
当然，如果借款人有正在银行按揭的房贷，即使负债率超标，也可以尝试专门的贷款，即便你还在还贷中，负债率超过50%，只要征信和月收入达标，一样可以申请。
如果负债部分多为信用卡账单导致，建议这类人群可以办理分期，假如本月消费了10万元，办理了12个月分期还款，那么每个月的负债大概是8千元，自然总负债率变小了，信用报告显示的也不过是本月的负债情况，真实的总负债情况被分期给隐藏起来了。
根据现实情况来看，负债过高的确是贷款过程中相当棘手的问题。虽然不至于无法办理，但是过程肯定相当曲折。所以我们一定要在生活中做好个人财务规划，理性消费及时还款，避免陷入财务危机中。
负债过高贷款被拒，其实是金融机构出于贷款人偿还能力的考虑。建议，个人负债率最好可控制在30-40%左右，这样个人的生活品质完全不会受到影响，而一旦负债的天平失衡，显而易见，你的生活也将变得非常拮据。
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