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中海寰宇楼顶渗水 业主要求重做防水遭拒
　　东北新闻网讯 新买不到两年的房子，屋顶却开始。物业回应哪里损坏修哪里。但表示，根本不知道哪儿是漏点，所以整个楼顶都应重新做防水。 【投诉原帖：寰宇天下物业管理不善引发房屋漏水】
　　去年7月开始出现情况
　　近日，沈阳的毕先生向本网反映，自己家住沈阳市皇姑区寰宇天下B区8号楼34-2号，是顶楼。去年7月，施工队在作业过程中造成顶楼保暖设施损坏，钢筋外漏，导致他家顶棚。
墙体损坏的痕迹
　　此后，毕先生多次找到物业进行协商，但并没有达成一致。现在问题没解决，一下雨，毕先生的家里就多处滴水，入住才一年多，房屋里的石膏线就已经变形。
　　“首先，物业应该对施工队进行监督，不能让其肆意破坏墙体。其次，出现问题之后，一直没有得到很好的解决。置损失于不顾。”毕先生认为，在此过程中，物业有直接责任。
　　寰宇物业：只能做到哪里漏修哪里
　　接到投诉后，记者联系到了寰宇物业。工作人员张女士向记者表示，对于毕先生的诉求，物业公司之前就有所了解。但是毕先生的要求太高，公司没有办法满足。
　　张女士介绍，由于毕先生所居住房屋才交房两年，还没有过保修期，所以物业不能启动维修基金。目前，只能找到房屋的施工方来对楼体做修复。接到投诉后，物业就派工人将损坏的顶楼墙体进行了修缮。但毕先生要求的是将整个楼顶做防水处理，这是一笔不小的开支，再加上会引起其他顶楼效仿，所以施工队无法接受。现在只能承诺哪里漏水修哪里。
　　记者观察：楼顶起砂现象严重
　　4月20日，记者与毕先生和寰宇物业的工作人员一起来到了8区8号楼屋顶。记者在现场看到，楼顶起砂现象比较严重，部分水泥板甚至漏出内部钢筋。屋顶围墙和地面也有缝隙。据毕先生介绍，每次下雨的时候，雨水都会顺着缝隙渗到楼下。
裸露的钢筋
屋顶大面积起砂
起砂现象严重
　　“前几天有工人上来将保温层损坏的部分进行了修理，但是下雨还是漏。现在的情况是根本不知道哪个是漏点。没办法，我才主张重新做楼顶防水。”毕先生还向记者介绍，就在同一小区的其他楼房顶层铺的是防水材料。自己所居住的这栋楼则是水泥板。
楼顶有修补过的痕迹
　　由于4月19日晚刚下完一场雨，所以能够看到毕先生家中的情况很明显。南卧室有5处漏点，客厅的石膏线结合处已经膨胀变形，北卧室的顶棚还有起皮的现象。
　　毕先生说，由于是顶楼，当时在装修的时候特意买的防水涂料。即使这样，也没防住。
　　在看完现场情况之后，物业工作人员表示情况确实挺严重，下一步将把问题反映给公司领导，尽快拿出解决方案。
　　律师：需要分清是漏水哪一方的责任
　　辽宁宝铎律师事务所律师徐海中表示，楼房建筑有一个五年期限的问题，在此期间出现的问题应由建筑商或者开发商负责。五年之后才能启动维修基金。物业公司是在和施工方之间起协调作用。
　　徐海中说，每个楼房的建筑没有统一的标准，每个楼也不能完全一样，只要符合当时的建筑标准就可以，这是最关键的。如果可以证明因施工方造成的漏水，可以起诉施工队。施工队应进行维修直到问题解决，此外还应赔偿之前所遭受的损失。如果漏水的原因是房屋质量问题，那么开发商将承担相关的责任。
　　对此，本网将继续关注。
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我来帮他解答
重新做好防水，一般屋面防水，大家都要关注屋面是什么材料。市场上常见的德高屋面修补王挺不错的，是适合多种基面的，比如水泥基、木材、铝板等，名牌产品的质量确实挺不错
1 保修物业，当就怕他们拖来拖去的。
2 请专业做防水的来修补。
3 如果自己动手能力强的话，自己也可以修补，到屋顶找有裂纹的地方，一般都是预制件板接合的部位。弄些沥青，烧化了交上去，最好有防水材料，浇一层沥青，铺一层防水材料再浇一层
1、补缝，顶楼漏水大部分是缝隙裂开，需要用亿家补漏膏把缝隙填平，等干后进行下一步。(如果缝小于1MM不需要补漏膏)
2、用水性防水涂料或墙渗宝透明防水材料涂刷两遍，全面的，如果光涂缝隙也要宽带达到20厘米以上。这样确保粘结力。防水涂料都是渗入粘结的，弹性好，所以使用年限长。
注意:12小时以内不能淋雨。
如果屋顶材料特殊，如果是橡胶等不适合防水涂料的，可选择其他防水材料。如防水剂，如果是瓷砖表面，不会继续断裂出缝的，都可以使用防水剂做面的防水，缝隙处使用补漏膏来进行组合防水。
3、如果以前没有做过，是新的水泥楼顶，那最合适的做法就是先打一遍底油，再选择一种比较合格的SBS防水卷材铺一遍。底油一两桶就够，三五十元搞定。SBS最好能用好一点的，如果3?mm厚的最好是选聚酯胎的，4mm厚的聚酯胎的最好，用复合胎的也可以，让卷材的经销商安排或推荐施工人员，那样他就得质保几年，一般是五年，五年之内有问题他就昨负责处理解决。价格一般25----35元/平方米，如果低于这个价位的，五年之内基本上是要出问题的，不够麻烦的。如果以前用SBS防水卷材做过的，再铺的就可以不用底油了。
蒙娜丽莎的小胖手&回答：你是哪里的？
虽然我不知道哪家防水公司好，但是可以给你提供屋顶施工方案。
屋顶漏水：
1. 需要把之前的防水铲除，如涂料，卷材等，如果是做的砂浆防水就可以不用铲除。
2. 把裂缝修补好。待修补的裂缝干透牢固之后，开始做防水。
3. 第一层做柔性防水，例如防水涂料。
4. 第二层做砂浆防水，防水的同时可以保护底层的柔性防水。
屋顶防水都不能使用单一的防水材料，必须刚柔结合施工，柔性防水拉伸度好，稍微有点沉降或者变形都不会破坏防水层。刚性防水（即砂浆防水剂）防水的同时，可以起到一个保护作用，防水层不易别破坏。
王彩虹12138&回答：顶楼渗漏如果做了防水依然还有渗漏现象，那可能就不是你家那段的问题了。有可能是别人家的位置渗漏，然后通过保温层窜到你家的。不清楚你们那个地区允许烧沥青不，如果允许给你一个建议：
1、首先将你家那段位置的整个楼顶保温掀开，包括保温层，要让整个楼板露出；
2、然后按你家与相邻两侧邻居家那墙体的位置，紧贴楼板砌起两道墙来，墙的高要高于（凸出）整个楼顶；
3、先是将这两道墙做好防水，用以阻隔邻居家那边渗漏的水再过到你家这边来；
4、回填楼层的保温材料、用水泥抹平楼顶；
5、重做防水，包括被破坏邻居家的位置。
这是一种彻底解决楼顶渗漏的办法，不过工程量有些大。但如果这样做了，会彻底解决楼顶的渗漏问题。即使将来再有渗漏，修补一下自己楼顶部分损坏、渗漏的位置就可以了，再也不用担心别人家渗漏的水窜到你家这边来了。
一点留恋&回答：方法1、换水龙头的轴心。知己知彼方能百战不殆，修水龙头也是一样的。要想将水龙头漏水给修好，就得了解水龙头漏水的原因，如果是因为水龙头内的轴心垫磨损了，那么就用钳子将压盖栓转松，然后取出轴心垫片，换上新的就好了！
方法2、止水胶带损坏
将水龙头拴紧然后用扳手将水龙头逆时针的回转取下来，然后用螺纹孔用风印胶带顺时针的卷上六回的样子，弄好之后，将水龙头重新拧好，然后打开开关试试会不会出现漏水的现象。
家平&回答：飘窗漏水原因：1、设计对飘窗的防水没有考虑，最近见到的设计仅考虑飘窗顶与外墙相交处各做200防水。忽略了不同材料连接界面处的防水处理，现在外墙立面比较丰富，装饰线条比较多，各种材料的温度膨胀系数不同，而又没考虑防水处理，则极易在交界面产生裂缝而渗水。2、飘窗顶板不是与主体施工时一起浇筑混凝土，而是在主体完成后，再施工飘窗，造成飘窗顶与主体间存在缝隙。3、飘窗侧墙钢筋混凝土隔墙施工时不是与其他外墙一起浇筑混凝土，而是在外墙墙体完成后再浇筑侧墙混凝土，个别施工单位不对外墙凿毛，又没有很好地接浆，加之一些管理上的弊病，导致混凝土隔墙与外墙之间形成缝隙。4、飘窗顶板混凝土振捣不实，混凝土没采用二次收面，造成混凝土面开裂，形成漏水通道。5、飘窗侧墙采用加气混凝土，端部采用构造柱，构造柱顶与梁底混凝土浇筑不密实，加气块混凝土墙顶与梁底塞缝不实，造成漏水。6、很多设计人员不重视细部大样设计，如窗台坡度、滴水槽、穿墙管、外墙装饰件、门窗与墙体间的接缝等部位的防水构造，在设计时简而化之，不给设计要求和说明。施工时飘窗顶部没考虑泛水或泛水坡度不够，窗台坡度不够，窗顶没做鹰嘴或滴水槽。7、门窗洞口的保温板与墙体之间的缝隙按点粘法；加强网未按规定铺设、搭接。锚固钉子长度不够，没有进墙长度30
公启&回答：渗漏水原因分析：
1 通过现场观察了解，由于该工程外墙最后一道要粘贴瓷砖，贴瓷砖之间的外墙找平层砂浆质量不被重视，只是一道抹灰层且刮糙拉毛，这样造成孔隙极高，而且缺乏养护，干缩裂缝现象严重，使得砂浆找平层失去了挡水的作用。
2 由于条形瓷砖的自身特点，铺贴时为便于调整平整度和水平线，采用传统的非满浆粘贴工艺，每块瓷砖的边缘10mm内不抹浆，这样形成瓷层存在大量的纵横缝隙和空鼓面砖的“空鼓囊”。
3 部分条形砖质量较差，经风吹日晒釉面已有细微裂缝，雨水已可渗入砖体；加之许多门窗框四周嵌填不严密或存有裂缝，有的密封材料甚至酥松脱落。一旦遇到下雨，由于温度突然降低，这些沟缝、空鼓囊在负压状态就形成有虹吸作用的毛细通道，墙体大量地吸水和蓄水，所以出现雨停后内墙还会持续渗水多日的现象。
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