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我买的顶层楼房，买的时候售楼人说顶上阁楼你可以使用，因为上边大小位置不一样谁先去住了谁就先用哪块了我们旁边单元整个上边都被个人私自使用了物业也没说什么？
你好我买的顶层楼房，买的时候售楼人说顶上阁楼你可以使用，因为上边大小位置不一样谁先去住了谁就先用哪块了。没有明确的文字证明什么的因为上边对物业来说也属于公共场所，我东西在上边放了好长时间也没事，现在是邻居说我们用的那个地方正好是他家的上边，所以那个地方是他家的说叫我们把东西搬走给他腾地方。请问律师这事怎么办。我们旁边单元整个上边都被个人私自使用了物业也没说什么
律师回答地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：109331 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_47 人请咨询物业。。 15:06地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：393246 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_61 人你好：根据具体情况 建议咨询当地房管局 办理合法的手续。
15:11 15:26华律网用户顶层阁楼不对在卖，我估计没有什么手续，只能说是我们双方统一意见下有个什么使用说明什么的东西，我们这一栋栋就俩单元，隔壁单元顶层人家住的是什么支书人家都装修好了安上门建成了空中花园了。也没人说我们什么没弄只是放点不经常用的东西。本来放到好好的邻居挺横的说是他家的地方，还说和物业说了。物业现在给的答复是上边谁的也不是你们都不能放。地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：50096 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人对方无权要求腾空。 15:17地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：5611 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人属于公共空间。 15:38地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：54207 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人协商不成，建议搜集证据，去法院起诉维权的... 18:04
无锡推荐律师你知道如何选择一个好房子吗？
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你知道如何选择一个好房子吗？
这段时间，想必大家的朋友圈都被“雄安新区”给刷屏了吧？4月1日，雄安新区“横空出世”，政策公布的当天，来自北京、天津、河北、山西、河南等地的抢房者，就以最快的速度迅速聚集，尽管政府已经紧急叫停河北省雄县等三县的一切售楼行为，但来自全国各地的购房者仍在源源不断涌入。现在，对于普通人来说，在雄安新区买房可谓是难上加难。毕竟买房子是人生的头等大事，可不是去便利店买面包那么简单，如果真的决定了要买房，你知道如何选择一个好房子吗？当你去看房子的时候，你知道你应该看哪些地方吗？一、周围环境买房子，买的可不仅仅是室内，还包括它的周围环境，所谓周围环境，其实很大程度上是指这个房子的地段，华人首富李嘉诚曾经说过：决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。为什么同样面积的房子，市中心比郊区要贵？就是因为好的地段不仅保值还能升值，影响地段好坏有很多因素，比如交通，配套设施等等，可以说周围环境就决定了地段的好坏。所以看房子的时候首先要考虑的就是它的周围环境。周围环境具体包括哪些方面呢？主要是交通、噪音、配套设施、治安、物业等。首先看房子要看它周围的交通如何，是否临近地铁站、公交站或者高速公路，这就决定了你的出行成本和便利程度，千万别小看出行便利这一项，你不知道你能节约多少浪费在路上的时间和费用。当然了，离市中心越远，路上时间越长，房价越便宜。第二个要注意的方面就是噪音，家是一个休息享受的地方，是属于个人的私密空间，需要绝对的安静不被打扰，所以看房子的时候一定要注意房子周围是否有建筑工地、工厂、或者是否临近马路、火车道等，必要的时候，可以带噪音分贝测试仪或者软件去看房，一般来说噪声级为30～40分贝是比较安静的正常环境；超过50分贝就会影响睡眠和休息。接下来要考虑的就是相关配套设施了，既然房子是你今后很长时间要居住生活的地方，那么就一定要注意房子周围的配套设施，配套设施一般包括基础设施和公共设施，基础设施即与购房人所买房屋所在小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯、电视系统、道路、绿化等设施，这一部分与物业息息相关。除了咨询房产开发商之外，最好的方式是问一下小区的业主，看看他们对物业的评价如何，顺便还能和保安打听一下附近的治安如何，这样获得的信息一定要比咨询房产开发商客观真实多了。而公共设施包括与购房人购买房屋所在小区建设相配套的停车设施、娱乐设施及教育、商业、饮食等各种公共建筑。作为一个长期生活的地方，除了购物中心、菜市场、超市、便利店、餐馆、理发店以外，还有相关设施要根据各个家庭的不同有所侧重考虑，比如孩子到了适学年龄就要考虑学校的问题，如果和老人病人一起居住就要考虑医院的问题，还有很多房子周围是墓地或者是污水处理厂等，周围绿化如何等，这些都是需要提前注意的问题。 说完了外部的周围环境，我们来重点说一下房子的自身状况。二、房屋自身状况1、楼层买房选择楼层也有很多因素要考虑，首先是家庭成员，如果有老人、小孩儿，或者有心血管病、经常哮喘、眩晕的人来说，楼层不要选得太高。其次要考虑总楼层数，总楼层数不同，最优选择也不同。目前的楼层分类有低层（1~3层）、多层（4~6）、小高层（7~11层）、高层（11层以上）、超高层（&100米），对于普通五六层无电梯楼房来说，一二层有潮湿，噪音大以及隐私性不足的问题，五六层没有电梯要爬楼，而且面临漏雨过热等问题，所以三四层最理想。对于高层来说一般次顶楼最贵，顶楼冬冷夏热，其他楼层相差不多，当然楼层的选择还是要综合光线、噪声、灰尘以及个人需求综合考虑，下面是一些楼层参考：15高层住宅：5－7层。18高层住宅：6－7层。22高层住宅：5－7层。14－17层。26高层住宅：6－7层。15－20层。30高层住宅：6－7层。15－24层。34高层住宅：15－25层。2、户型拿到户型图可不是看看大小、数量就结束了，户型选不好对于以后的生活来说也是一种折磨。为了看懂户型图，还是应该提前了解关于户型的基本知识。开间是指房间的宽度，根据《住宅建筑模数协调标准》规定，开间的范围是2.1m-4.2m之间。进深是指房间的长度，一般控制在5米左右。通俗上理解，有窗户能采光的那面墙体的宽度及时开间，所以理论上开间越大，采光越好;与采光面垂直的长度即是进深，进深过深，则不利于采光、通风。一般的户型图上会标注进深、开间这两个指标的详细数据。一般来说进深与开间的比在1到1.5比较合理。一个好的户型应该是方正，全明，南北通透。户型方正是指各个房间和功能区域的形状是方正的矩形，最好不要有斜角。这就意味着不会出现空间浪费的问题，使得整体利用率提高，实际居住环境最大化。要远离三角型、枪型以及各种不规则或者狭长的户型。（具体的户型分析请点击文章结尾的链接）全明是指户型没有暗间，即没有窗户的房间，暗间除了采光和通风是问题以外，即使白天进入也需要灯光，所以一个好的户型应该是全明的。南北通透是指贯穿客厅南北有窗，能够保证空气的对流，没有障碍阻挡，而且采光和通风比较好，一般来说南北通透好于东西通透，应该尽量避免相邻两侧有窗以及只有一侧有窗的户型。厨卫有没有窗户也很重要，明厨明卫才是好户型。另外功能分区要明确，面积配比要合理。一般科学分区分为三个：1.公共活动区：客厅、餐厅等2.私密休息区：卧室、书房等3.生活辅助区：厨房、卫生间等判断各个房间的面积配比时，不能完全依靠户型图，因为有的户型图的家具会比实际比例小，让人产生空间很大的错觉，所以要关注各个房屋的尺寸，一般来说客厅面积在21-30㎡，卧室面积在12-15㎡左右，厨房面积在4-5㎡，卫生间的面积在4-5㎡比较合理，如果某个空间过大会导致其他房间面积减少，所以看房子的时候不要只听介绍人讲解某个房间面积大，要看各个房间的面积配比。3、朝向朝向一般指采光面最大的地方，好的朝向能够使得房子冬暖夏凉，如何判断和选择朝向？选择朝向，主要考虑的是通风，采光和室内温度。一般来说住宅朝向最好的是正南，其次是东南、南、西南、东、北、西。但也不是绝对的，和采光、通风以及潮湿等有关，一天内室内能够接受2-3小时的阳光射入时间就足够了。各地最佳朝向也不同，南偏15°至南偏东30°范围内都是适宜的房屋朝向。就房间内部来说，客厅和卧室的朝向最为重要，客厅朝南最为理想，冬季有足够的日照，夏季通风凉爽。卧室的最佳朝向也是南，其次是东南、东、东北，最好不要选择朝西的卧室，也最好不要靠外墙，因为容易造成夏季阳光照射时间过长，室内温度过高。卫生间一般来说比较潮湿阴暗，要保持良好的采光和通风，也是尽量避免西向的卫生间。而厨房因为要与外界进行空气交换，向外排油烟，所以最好不要选择北向，容易刮北风油烟倒灌。4、采光采光由很多因素影响，主要有四个因素：朝向、楼间距、楼层数、进深和面宽（开间）。刚才也提到了南向的房子采光好，一般来说当整体房子的朝向不好判断时，主要参考客厅和主卧的朝向，这是主要的活动区域，也是房子的主要采光面，这连个房间朝南，那么整体的采光才好。楼间距一般是指两栋楼之间的前后、左右间距，对于采光来说有很大的影响。楼间过近，即使朝南也会出现采光不足的问题，关于楼间距的标准，国家是有具体要求的：房屋前后间距：普通小区居住用房可以用：楼高：楼间距=1：1.2比值计算。按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。房屋左右间距：多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米，多层与高层(12层及以上)为9米，高层与高层之间为13米。楼层数也会影响采光，楼间距已定的情况下，楼层越高，被遮挡的部分就越少，一天的日照时间越长，但是楼层太高也会面临夏季因阳光照射严重而造成的炎热。面宽是指一套房子或者一个居室东西墙之间的距离，即有采光的一面；而进深，就是一套房子或者一个居室南北墙之间的距离，即没有采光的一面。面宽进深比就是两者之间的比值。面宽进深是一种比例关系，两者之间需要保持平衡，黄金比例是4:6。一般来说面宽越大，进深越小，房子的采光条件越好，反之采光就差。下面是一些常用比例参考，但是还是要看具体布局：客厅进深5米以上，面宽3.2~4.5米；卧室进深3~5米，面宽3~3.9米；工作室、书房进深不宜多大，面宽2~3.6米；厨房、卫生间进深不宜过大，面宽2~3.6米。5、通风买房子，室内的空气流通也很重要，其实通风与采光有很大联系，它也受到朝向楼间距，户型即面宽进深，楼层高低等影响。南向的房子通风效果最好，其次是东南朝向。在楼间距方面，要尽量选择正前方迎风面没有高大建筑物阻挡的住宅。同时也应该避免房子前面有两幢较高建筑并排挡住，因为可能会产生“高速弄堂风”，这种高速风对通风舒适性很不利。南北通透，东西通透容易形成空气对流，与采光一样，面宽越大、进深越小的房子同样是通风能力越好的。一般来说，楼层越高通风效果越好，高层的高楼层比多层效果好，但考虑到9-12层是部分人认为的“扬灰层”，1-4层可能有树木遮挡，普遍来看5-7层或者12层以上会比其他楼层好一些。对于多层来说，越顶层通风效果越好。楼层高虽然通风好，但是也要注意大风天气，刮风反而也称了问题。除此之外呢，还有很多要注意的，比如楼栋的位置和排布，如果小区既有板房又有塔楼，那么南侧板楼，或者独单元楼栋，北侧排列板楼有利于通风，楼栋错开排布的小区通风效果更佳。建筑结构也会影响通风，一梯两户一定比一梯多户通风效果好，一梯多户的中间户型，通风程度会更差一些。因此，购房者如果要选择通风好的房子，应该尽量选择边套。同时，尽量保证一层楼面上户数不多于四户。最后是窗户的大小也影响通风效果，不是有窗户就通风好，所以看房子的时候，可以把的窗子都打开，看看到底能打开多大，同时感受一下通风效果。三、其他注意事项除了以上提及的这些主要方面以外，一些小的细节在买房时也至关重要，不可忽视。比如：看房的时候要注意看房子的墙壁，墙角，天花板等是否有裂痕，是否漏水或者渗水等，墙角是承接上下左右结构力量的地方，从墙角也可以看出房子的质量如何。所以阴雨天或者晚上去看房（看照明）也是很有必要的。电梯的质量，反应灵敏度也要注意。一定要留意房间插座的分布和可用程度，因为更换和添加插座比较麻烦，费时费力。当然还值得一提的是，如果你看的是二手房，而且房子各方面都很不错，重要的是价格还非常低，那你就要考虑这个房子是不是凶宅或者风水不好了……不是满足上述所说的每一条标准的房子才是好房子，因为没有完美的房子，每个人都有自己的购房需求，各自的侧重点也不同，可以根据自己的具体情况，选择自己重点关注的方面进行选择，记住没有最好的，只有最适合的。
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在春华四季园买房子？看个位置好？都有哪些好户型？
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在春华四季园买房子？看个位置好？都有哪些好户型？
我的一点小小见解&&希望能帮到大家&
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如果您是买两房或者小三房的话&：那就只有9栋，34栋，42栋，还有41栋可以供您选择了他们都有一个共同点&就是都靠路的&都在整个小区的外围（整个小区都已大户型为主&大户型都放在小区里面了）先来说42栋吧&。它在小区最里面位置&靠铁路和梅观高速&缺点就是户型不方正&但是进门赠送双层入户花园&2梯四户&&进门走廊会有点吵&但是关起门还真的不吵&基本上每户都可以改成小三房价格也是两房里面卖的最便宜的一栋9栋和34栋户型基本上大同小异&都是在同一排&南北通向&一梯两户&户型方正&进门赠送双层入户花园&可以做成很好的小三房&缺点就是朝华南物流&，但是装好隔音玻璃还是很舒服的&毕竟小区两房小三房比较少价格稍高于42栋。（不过9栋的6，7单元和一单元要稍微好很多不是正面朝物流&会安静些。）41栋户型比较稀有&&因为后面靠近铁路&所以赠送面积非常多&基本上都可以做三房&而且每个房间都很大&很舒服&有些户型都能改成四个房间&真的不开玩笑的&实用面积有90多平米&价格相对来说也要高于9栋那边，简单点说哈：如果您想要价格低的只能接受140万以内两房就考虑42栋，如果您能接受150万左右可以考虑9栋34栋&，如果您卖大三房压力大&小三房不够住&41栋的户型真的是您手选择的啊
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今天下班了&&明天接着说哈小区的布局
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来说说春华四季园的三房：从93平米到110平米都属于的春华四季园的三房户型有91平米赠送40平米的四房两卫，97平米的标准三房两卫，101平米的三房两卫，110平米的三房，108平米的三房改四房……7栋8栋12栋10栋13栋14栋15栋16栋25栋41栋43栋36栋38栋都是三房（也不全是）像12栋1，2,，3单元南北向,4,5,单元的东西向的97平米三房两卫&赠送6平米左右。像10栋4，5。6单元的东西向也是97平米的三房两卫&跟12栋户型差不多的像13。14栋的是101平米的三房南北向，有赠送双层入户&有赠送只有6平米的三房7。8栋户型都是110平米的只是三房不能改成四房的15，16，25，43，36，38栋的都可以改成四个房间
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三房总的来说。一期的位置好&但是赠送面积不多&。二期的三房基本上三房都可以改成四房&但是&基本上都靠近小区后面那个铁路，不过铁路也不是很吵&只是过来的时候一分钟&每天也就是当当当的几分钟而已&如果您只要三房就够用&就买10栋12栋13栋14栋吧如果您想买赠送面积多就买15栋16栋25栋41栋吧&如果您想想位置安静&又想赠送面积多就考虑36栋38栋43栋吧。如果您想要最安静那就考虑7栋8栋吧
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我买了41栋。
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[辣豆花]( 6:40:36)我买了41栋。
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好文，继续发，等待中
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谢谢[zy/3/19 21:25:19)好文，继续发，等待中
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接上面三房。春华四季园比较罕见的户型之28栋29栋30栋。两梯四户ABCD。其中B户型是98平米三层赠送双层入户花园朝北&可以做小四房&A户型是111平米三房赠送双层入户花园&加一个阳光房&朝北可以做成五房C户型&是109平米三房&赠送双层入户花园&朝南&入户较小D户型朝南&是110平米赠送双层入户花园再赠送小阳光房&做五个房间很舒服的&春华四季园除复式房外&全部是错层&有些事偶数成客厅出阳台&有些是奇数层客厅出阳台&相应就是卧室出阳台一般卧室出阳台的入户花园要稍大于客厅出阳台&&&（绝大部分都是的）
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在来说说春华四季园真正的四房：产证123平米那种户型&户型方方正正&都是南北通透&一梯两户的那种户型&&这种户型因为当初户型好&开盘的时候&都加个很高&一般原业主买来&都一万四五31栋32栋33栋40栋&一整栋从2到10楼都是客厅出阳台&&唯一不同就是双数层客厅是超大阳台连着客厅侧卧主卧&喜欢大阳台的&这个户型的阳台是小区最大的单数层是南北出双阳台。客厅一个小阳台&次卧还有一个大阳台&&看各自喜欢吧&我觉得户型都挺好的&户型图可以看/commentdetail.aspx?id=&projectid=10180&
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四房还有春华四季园的复式&：141平米的148平米的153平米的都是四房复式上下两层&扩展面积比较大&四房三卫&比较有味道22栋23栋17栋24栋都是141平米南北向141平米复式&22栋17栋3楼以上基本上可以看湖景23栋5楼以上可以看湖景26栋27栋是东西向141平米的复式7楼以上可以看湖景&&他们都是一梯四户ABCD&其中A户是端户&赠送面积相对多余其它几户&只有17栋24栋27栋是17楼其他都是11楼层高&其中24栋后面有条铁路&其它都在小区中间位置&6栋整栋全是复式一楼是带花园的洋房&3楼到9楼都是&一梯四户&ABCD其中AD是端户153平米BC是148平米&全部都可以看湖景&户型超棒&景观也非常好&
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四房-------------漏掉一个一期14栋的B户型也全部是四房146平米&户型也是超棒的&看全湖景&赠送超大阳台&可入户花园
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四房-------------漏掉一个一期14栋的B户型也全部是四房146平米&户型也是超棒的&看全湖景&赠送超大阳台&和入户花园[我的春华四季园]( 16:25:26)四房-------------漏掉一个一期14栋的B户型也全部是四房146平米&户型也是超棒的&看全湖景&赠送超大阳台&可入户花园
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五房：141平米146平米158平米这三种户型&单数层客厅出阳台&双数层卧室出阳台12栋6但是是146平五房7单元是141平米五房&11栋141平米五房&10栋123单元都是141平米五房37栋39栋是158平米五房&他们位置都非常棒&户型方方正正&南北通&都很安静&一梯两户的那种158平米的户型要稍大于其他几户的户型&比141平米的要大一号&感觉&这种158平米的客厅出阳台&比单数层还要多一个25平米的露台&&比较抢手一点146的五房&也很好&进门的入户很大&有大概20平米&如果您五房就好了&您就可以考虑141平米的平面&如果您想多一点再大一点&就考虑146的和158户型
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“春华四季园比较罕见的户型之28栋29栋30栋。”&哪一方面罕見？
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那几栋都是独栋的&每个户型赠送面积都很多的&[coolfsx]( 12:22:42)“春华四季园比较罕见的户型之28栋29栋30栋。”&哪一方面罕見？
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怎么联系楼主
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[more4u]( 17:29:41)怎么联系楼主
痛恨托与黑
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价位能否分析下？很感兴趣啊
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如今的世道，要么买房做房奴，要么归家做地主世风日下。。哥痛恨蒋介石，为嘛当年如此不争气。。。。
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