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买房重点看地段 盘点地理位置优越的汕头楼盘
[摘要] 房地产界有一句流传已久的的名言:“地段、地段、还是地段”据说是李嘉诚他老人家说的。虽说也有人说这句话有点过时，但是买房选择在哪个位置依然是重要的因素之一。在买房的时候不仅要关注房价走势，还是要多多看看房子的户型、、位置等信息，选择一个好地段才能一劳永逸。|
买房重点看地段 盘点地理位置
房地产界有一句流传已久的的名言:&地段、地段、还是地段&据说是李嘉诚他老人家说的。虽说也有人说这句话有点过时，但是买房选择在哪个位置依然是重要的因素之一。在买房的时候不仅要关注房价走势，还是要多多看看房子的户型、、位置等信息，选择一个好地段才能一劳永逸。买房选地段必须考虑的几大问题1、所选地段的交通是否方便交通的方便与否可以通过地理距离和时间距离两个概念来衡量。地理距离是指在地理上该地段距离市中心有多远，要调换几次车才能到达。在原来城市布局单一核心同心圆式发展时，由于快速交通还未开发，地理距离就决定了一个地段的好坏。但是随着城市布局多核心组团式发展和城市交通基础设施的改善，另一种衡量方法就是通过时间距离来衡量一个地段的交通便利程度。 2、该地段附近购物和文化娱乐是否方便购物的方便程度包括两方面的内容：其一是附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。目前成片开发的小区在这方面是比较成功的，而未形成规模开发的小区在这方面就会有欠缺。其二是看该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区，或者到这种商业区是否方便。商业区也是购房者看房时比较关注的点，目前白领的生活环境使得大家都离不开商业区的配备。 3、该地区环境是否安静住宅要求周围环境很安静，不能有太大的噪音。因此购房者要孴所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等，或者是否贴近菜场、学校或交通要道。临街的小区不建议买，这样的房子以后势必会有许多噪声。特别是家里有老人和小孩的购房者，买房还是往小区内走一走，环境清净，家人住进去也拥有高质量的休息时间，谁希望晚上总是听见嘈杂的人声和汽车发动机声呢？ 4、看它是否有升值的可能不同的地段之间的变迁是不确定的，我们应该用投资的目光选择一个有较大升值空间的地段。一个地段能否升值，关键是看这一地段在未来的城市中将扮演什么样的角色，目前的城市规划对此又是如何确定的。例如，按照规划将来该小区周围会建设大片绿地或者大型投资项目，则该小区将来必然会升值。再者，楼盘旁边有一定的交通规划，例如地铁站、公交站之类的。 5、看该地段的文化教育环境所有的家庭都会遇到相同的问题&&孩子的教育问题。如何才能给孩子一个好的人文环境，这是购房者在选择住房时必须慎重考虑的。购房者应该看该地段附近有无重点小学，重点中学，甚至有无大学。因为一方面自己的孩子以后有可能会在这些重点学校里学习，另一方面一个好的人文环境对于孩子成长的潜移默化作用是无法估量的。 6、考虑所选地段与原来生活圈子的联系人们长期生活在一定的社交圈子中，突然离开居住生活了几十年的环境，和熟人失去了联系，会有很强的失落感的，这在老年人中尤其明显。所以选择地段能和原来的生活圈子离而不远，&藕断丝连&。此外，还要看这一地段是否有好的医疗设施。人是难免要生病的，尤其是有老年人和孩子的家庭，附近没有医院或者医院水平不高，就会对家庭生活带来很大麻烦。 在介绍了买房如何看地段之后，接下来，就让我们来看下目前哪些汕头楼盘地理位置是较为优越的吧。400-890-0000 转 653452推荐理由：壹品湾尊踞东海岸新城新津片区的门户位置，西临泰星路，南朝中国海，是汕头东海岸新城的大型启动项目。项目总占地面积507587平方米（约合761亩），总建筑面积超过260万平方米，由六大地块，十大组团构成，未来将发展成为汕头新城市中心区的高尚生态宜居项目。价格：价7420元/平方米&&动态：怡轩&壹品湾现起价7420元/㎡，全款享95折优惠，按揭无折扣。怡轩壹品湾一期1幢、4幢、5幢、7幢顺利封顶，完成砖墙砌筑，内墙批挡中；2幢、10幢（市场）顺利封顶, 砖墙施工中；3幢顺利封顶，完成室内外批挡，铝合金门窗安装中；6幢完成二十六层砖结构施工，砖墙施工中；8幢二十三层板木模安装完成，砖墙施工中；9幢十八层板木模制安完成，砖墙施工中；二期桩基础施打完成,基坑支护完成止水桩施工，压顶施工中。壹品湾目前主推91-210㎡户型，34-68㎡壹品公寓接受咨询。&
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谨以此文 献给在路上踌躇不前的人们！如有不爽，请各位看友轻喷。
众所周知，随着大规模限购限贷政策的效果开始彰显效果，火热的瞬间冷却了，但是最近一则消息又使人们的神经紧绷了起来——连日来，一些“打着飞的到重庆买房”的文章在微信朋友圈广泛流传，重庆房地产市场“火热”引发社会关注。根据一份房地产研究机构的统计数据显示，从2016年12月下旬开始，重庆的新建商品房成交面积明显升温。
根据融360房贷君的分析来看，重庆之所以在当下能引起如此大的关注无外乎两个因素：
其一，就在刚刚过去的2016年，国内一些城市飞涨，但重庆被称为“一股清流”。有房地产专业机构统计，5年时间内，重庆房价仅仅上涨了12%。
其二，全国各主要一二线城市纷纷重启限购限贷政策，而重庆不仅房价相对较低，且没有限购限贷政策的限制，买房十分容易。
因此，越来越多的外地者对重庆楼市显示出极为浓厚的兴趣，买房意愿也日益增长。
而除了重庆之外，还有哪些城市会在2017年成为楼市新的增长点呢？
首先，我们要来看一下城市的经济环境，毕竟只有经济大环境好，城市的整体发展才会向好发展。
所谓楼间距，是指两栋相邻的建筑之间的外墙水平距离，由于考虑到朝向问题，我们讨论最多的一般是南北向的楼间距。实际上楼间距分为前后间距和左右间距两类。
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前后间距主要满足日照、通风、视觉卫生、景观等方面的要求，左右间距主要满足消防、交通、防噪等方面的要求。
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总的来讲，楼间距越大越好，但是因城市发展、土地稀缺、导致寸土寸金的现象，目前为减少成本，楼间距也越来越近。
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“握手楼”、“亲吻楼”、“连体楼”频频见诸报端，对于防火防灾都非常不利。
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【楼间距到底多少才合适？】按建设部制定的标准，房子室内空间的高度应不低于2.40米，各楼栋之间的距离不小于楼房高度乘以0.70的系数，如果小于这个距离，就会影响室内的采光、通风和居民之间的生活等。
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【采光】南向的房子采光好，但是如果楼间距过近，即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。住在一层的住户应该都有这样的体会——自己房屋的日照时间大大低于高层的住户。尤其是到了冬天，大白天的有时候也要开灯才能工作，这往往就是楼间距过近造成的。
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【通风】一个房子的居住是否健康、舒适，除了应该有足够的日照时间之外，良好的通风性能也是一个重要的指标。而楼间距过近的话，前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡，使后楼业主的通风需要受到影响。
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【隐私】隐私保护是当下比较受到重视的一个问题，而楼间距过近肯定是对隐私保护不利的。试想一下，你在家里做什么事对面的楼一抬眼就能看个一清二楚，这样的房子住得舒服吗？当然你可以把窗帘拉上，但正常采光又会受到影响，是不是很麻烦？
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【安全】消防是一个大问题。有一些小区（尤其是老旧小区），楼间距本来就很小，再加上道旁停满了业主的机动车，到了发生火灾时消防车根本就开不进来，只好看着火势蔓延，所以楼间距过近的小区在安全上也是存在重大隐患的。
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【噪音】由于楼间距过近，在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内，到了晚上，对面楼的电视声、门铃声、麻将声甚至吵架声你想不听也不行。怎么解决？关上窗户吗？通风问题怎么办？
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对于买期房的购房者来说，了解楼间距主要只能通过沙盘和置业顾问。相对来说，现房能够实地探访，对于楼间距的感受更直观。
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在改革开放的几十年中，中央和各省市制定的产业、经济和人口政策加速了城市群的形成。中国的800 多个城市中有200 多个人口超过100 万（在整个欧洲，人口超100 万的城市只有35 个），从而也形成了以下几大经济圈：
大长三角经济圈：上海、南京、杭州、苏州、合肥、宁波、无锡
泛渤海经济圈：北京、天津、石家庄、太原、济南、青岛
大珠三角经济圈：深圳、广州、佛山、东莞
东北经济圈：沈阳、哈尔滨、长春、大连
海峡经济圈：厦门、福州
中部经济圈：武汉、郑州、长沙、南昌
西南经济圈：成都、重庆、昆明、贵阳
西北经济圈：西安、兰州
从列表中我们可以发现，八大经济圈中的绝大多数城市都已实施了限购限贷政策，也就是说，2017新的增长点很有可能从八大经济圈中还未实施限购限贷政策的城市中产生，其中东北经济圈是唯一没有城市实施限购限贷的经济圈。
其次，根据级别高的行政级别来看，我国城市分为以下几个级别：直辖市（省级）、部分省会城市（副省级）、5个计划单列市（副省级）。
直辖市：北京、上海、天津、重庆
副省级省会城市：广州、南京、武汉、沈阳、西安、成都、济南、杭州、哈尔滨、长春。
计划单列市：深圳、厦门、青岛、大连、宁波
地级市省会城市：石家庄、郑州、长沙、福州、南昌、南宁、昆明、贵阳、乌鲁木齐、西宁、呼和浩特、兰州、拉萨
直辖市，省会城市大家都能理解其中的利益关系，这里介绍下计划单列市带来的利益，最有利的就是计划单列市的收支直接与中央挂钩，由中央财政与地方财政两分，而无须上缴省级财政。然后就是，发改委和国务院下达省、直辖市的中长期的年度计划中会直接下达这些城市。国家有关部门召开省、直辖市参加的会议均邀请这些城市。对这些城市进行政治经济体制改革的综合试点。
很多人获取购买房屋信息的渠道,来源于楼盘的各种广告。殊不知房地产广告,是开发商雇佣写手炮制的“美好愿望”,这个愿望能不能实现,最主要的是,取决于开发商的实力和良心。
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买涨不买跌是多数人的心理，想着现在不买以后还得涨，买了以后就盼着房子再涨得多点，没买的话就盼着房价再低一点。对于刚需族来说，需要根据自身情况做出理性的判断，并作出长远的规划，比如自己的买房理由是什么，现在的资金能在哪买多大的房子，买房后以后有没有换房的打算等等，不要一味地在意房价涨跌，要知道现在买了以后不一定一直涨下去也不一定下跌，关键要弄清自己是否为买房做好了准备。
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事实上，买房分为期房和现房，目前绝大多数成交的楼盘都是期房，很多人说还是买现房好，看着踏实。但无论是期房还是现房，都需要提前做好准备工作，多看多想。
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有些人买房习惯将房子写在子女名下，认为早晚都要给孩子，以后改名字太麻烦，殊不知，房产证写上孩子名字会产生一些不良影响：如孩子成年后再买房会受到限购政策影响，多付首付和利息不说，一旦征收房产税，孩子结婚后买家庭第二套房时可能要交房产税。这些在加名之前一定要考虑清楚。
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有些人买房想要一步到位，其实完全没必要，因为你的要求可能随着收入和经济情况的变化而发生变化，到时候想要再换新房也未可知。所以，买房的时候还是要根据当下的收入水平和实际需求来选，早早背上房贷重壳的日子并不适合所有人。
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有些人认为，房贷越少越好，给银行利息太不合算，有钱了要申请提前还贷，事实上提前还贷并不适合每个人。如果本身已经享受了8折利率优惠，不如去投资收益更高的理财产品，相比提前还贷就划算多了。
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最后，我们来看一个很容易让人忽略的一点，那就是城市的轨道交通。衡量一个城市是否发达，其中很重要的一条标准就是，这个城市是否有着完善的地下交通网络，通俗点说就是——地铁。
对于地铁这样的重大项目，一般都会用专门的网站，而且这些项目都得报国家发改委申请，同意了后才能建设。所以大家找这样的规划没什么难度，一般百度一下都会有了。目前开通和得到发改委批复同意建设地铁的城市有：北京、天津、上海、广州、佛山、深圳、武汉、重庆、长沙、宁波、贵阳、成都、合肥、大连、南京、昆明、东莞、苏州、无锡、沈阳、长春、西安、杭州、郑州、南昌、青岛、福州、厦门、哈尔滨、乌鲁木齐、包头、洛阳、绍兴、石家庄、呼和浩特、南宁、南通、常州、济南、徐州、兰州、太原，一共42个。
重大项目与地铁站点，对周边房价影响明显。简单的逻辑：一个小区边上就是一个几十亿的项目，这小区必然溢价。
如果2017一个城市会成为楼市新的增长点（此处不再列举重庆），必须满足上述三个条件，所以，融360房贷君分析认为以下几个城市几率很大：
石家庄的地理位置无需多言，2016年的房价涨势也很惊人，但是石家庄的就业环境和空气环境成为阻碍石家庄楼市进一步上涨额短板，如果石家庄在2017年能解决好雾霾天气，同时吸引大量人才聚集，相信楼市会有进一步的发展空间。
一说到长沙，大家立刻就会想到芒果台的各档王牌娱乐节目，但是在2016年的楼市发展中，长沙的房价增幅远逊于中部地区的武汉、郑州及南昌，但随着这三大城市相继重启限购限贷之后，长沙又迎来了新的发展机遇。
但现在的问题是，据融360房贷君的一位想在长沙买房的朋友透露，长沙目前对于“双外”（非长沙户籍，没有长沙本地社保）的人口在买房首付上有着较为严格的限制，首套房首付最低5成，二套房则要6.5成。
贵阳、昆明
在过往的一年中，昆明、贵阳似乎已经被人们遗忘在楼市的角落里，无论何时，人们谈起楼市也绝会想到昆明和贵阳。
但随着2017年昆明高铁的开通，北京、上海、广州、深圳等地至昆明的旅行时间将大幅缩短，真正意义上做到“千里西南半日还”，而昆明、贵阳作为著名的旅游城市，想必会得到人们越来越多的关注。
青岛、宁波
同样作为计划单列市，深圳已经是中国房价最贵的城市，厦门也是“四小龙”之一，青岛和宁波似乎没有理由在消沉下去。
另一方面，济南和杭州两大省会限购政策日益趋近，省内热度必将有所转移，青岛和宁波似乎成为唯一的选择。
至于大连，真的不好意思，东北经济整体都太萎靡，想要翻身，难啊！！！
本文来源：融360
责任编辑：杨雅娇
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