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高层住宅配应急电源停电不担心挨爬楼梯
广西住宅小区供配电设施建设将有新标准。广西新的《居住区供配电设施建设规范》（以下简称《规范》）日前通过专家评审通过，并正式发布，将从12月20日起正式实施。新《规范》实施后，一些居住区住户用电质量低、小区配电容量不足、投诉处理难等问题将有望在新建和改造项目中得到解决。高层住宅小区需配应急电源用电高峰来临和供电缺口大时，南宁市会对部分地段进行紧急限电。每当遇到这种情况时，受影响市民意见很大。特别是住在高层住宅的居民，如果小区电梯未配备应急电源，停电后电梯用不了，不得不爬十几层甚至二十几层的楼梯。不过，新《规范》实施后，这类情况将能避免发生。新《规范》按不同性质的居住区分为一、二、三级负荷；对不同级别的用电负荷或要求双重电源供电，或根据电源线路及负荷容量合理增加供电回路等，以确保居住区安全可靠用电。其中，规定19层及以上居住类建筑的电梯、泵房、消防设施、应急照明、航空障碍照明、走道照明、值班照明、安防系统用电等；10层至8层居住类建筑的电梯、泵房、消防设施等应该配备自备电源。在电源要求上，新《规范》规定，居住区一级负荷，比如，19层及以上居住类建筑小区，必须要由双重电源供电，当一电源发生故障时，另一电源不能同时受到损坏，以确保小区居民和电梯等公共安全用电。居住区要同步规划供电设备以前，在人口较密集的生活区安装高低压供配电设施时，由于开发商在规划小区时没有把供配电设施考虑在内，给供配电设施的安装和运行带来诸多不便。对此，新《规范》明确，把居住区供配电系统、电力通道以及居住区内35千伏&#千伏变电站站址规范设计，融入到居住区总体规划中。新 《规范》对居住区的供配电总体规划确定、供电方案审核、设计、施工安装、竣工验收等环节均作了具体规定，并明确要求在居住区供配电设施建设中必须符合国家和行业有关技术标准，规定采用安全可靠、技术先进、维护方便、操作简单、节能环保的设备。鼓励有条件居住区建智能电网新《规范》对居民住宅用电的电能计量也作了明确规定。对居住区各级各类变压器容量以及表前线、入户线用材的规范，电量计量表装置配置以及居住区相应的供用电配套设施等都制定了具体的标准规范。例如，要求居住区住宅用电实行一户一表计量方式。单户住宅用电，要采用单户表箱；别墅用电采用落地集中式表箱，表箱必须安装在户外公共区域并要具有防雨和防阳光直射计量表计等防护措施。居住区的配电站形式将采用小容量多布点的方式等。另外，新《规范》鼓励居住区建设智能电网，提出有条件的居住区可增加配自动化功能。
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved我市高层民用建筑防火设计高要求_新闻中心_新浪网
我市高层民用建筑防火设计高要求
　　昨日记者从市建委获悉，为提高我市高层民用建筑防火设计及审查水平，保证人民群众的生命安全，该委组织力量编制印发了《成都市高层民用建筑防火设计及审查要点》（以下简称《要点》），用以指导我市的高层民用建筑防火设计和审查工作。市建委要求各单位结合相关消防法规及技术标准予以使用，并注意积累资料，总结经验；如有修改和补充意见可以以书面形式反馈到该委勘察设计处，以便进一步修改完善。
　　高层建筑内的娱乐场所
　　要设在首层或二三层
　　《要点》明确高层建筑应根据其使用性质、火灾危险性、疏散和扑救难度等进行分类；建筑构件的燃烧性能和耐火极限不应低于相应规定。高层建筑幕墙内不同防火分区楼层间应设置高度不低于0.8米的不燃烧实体裙墙；幕墙与楼板、隔墙处缝隙应采用不燃烧材料严密填实；消防控制室宜设在首层或地下一层，应采用防火分隔措施，并应设置直通室外的安全出口。
　　高层建筑的周围，应设环形消防车道。设环形车道有困难时，可沿高层建筑的两个长边设置消防车道；高层建筑沿街长度超过150米，或总长度超过220米时，应设置消防通道；有封闭内院或天井的高层建筑沿街时，应设置连通街道和内院的人行通道（可利用楼梯间），其距离不宜超过80米；高层建筑内应采用防火墙等划分防火分区。
　　对于高层建筑内的歌舞娱乐放映游艺场所的设置，《要点》明确应设在首层或二三层；不应设置在地下二层及二层以下；一个厅、室的建筑面积不应超过200平方米。
　　五层以上卖场宜设置
　　不少于2座直通屋顶平台的楼梯间
　　按照《要点》要求，综合建筑内设置的电影院应设置在独立的竖向交通附近，并应有人员集散空间；应有单独出入口通向室外，并应设置明显标示。剧场建筑与其他建筑合建或毗连时，应形成独立的防火分区；剧场舞台与后台部分的隔墙及舞台下部台仓周围的墙体均应采用防火隔墙，主台通向各处的洞口应设置甲级防火门或水幕；舞台上部屋顶或侧墙上应设置通风排烟设施；舞台内严禁设置燃气加热装置，后台使用燃气装置时应设防火隔墙和甲级防火门；观众厅吊顶内的吸声、隔热、保温材料、检修马道及观众厅及舞台内的灯光控制室、面光桥及耳光室各界面构造、舞台(包括主台、侧台、后舞台)内的天桥、渡桥码头、平台板、栅顶均应采用不燃材料。观众厅出口门、疏散外门及后台疏散门应符合有关宽度、踏步设置等规定。
　　集中式旅馆的每一防火分区应有不少于2个独立的安全出口；旅馆建筑内的商店、商品展销厅、餐厅、宴会厅等火灾危险性大、安全性要求高的功能区及用房，应独立划分防火分区或设置相应耐火极限的防火分隔。商店的易燃、易爆商品库房宜独立设置；存放少量易燃、易爆商品库房如与其他库房合建时，应设有防火墙隔断。商店建筑内如设有上下层相连通的开敞楼梯、自动扶梯等开口部位时，应按上下连通层作为一个防火分区。大型商店营业厅在五层以上时，宜设置不少于2座直通屋顶平台的楼梯间；商店营业部分疏散人数应按规定计算，并以此确定疏散外门、楼梯、走道的宽度。
　　消防水泵等设备
　　除能自动还要可手动
　　在对水、电的设置方面，《要点》强调高层建筑必须设置室内、室外消火栓给水系统；高级旅馆、重要的办公楼、一类建筑的商业楼、展览楼、综合楼等和建筑高度超过100米的其他高层建筑，应设消防卷盘；高层建筑消防给水系统应采取防超压措施。高层建筑中的歌舞娱乐放映游艺场所、空调机房、公共餐厅、公共厨房以及经常有人停留或可燃物多的地下室、半地下室房间等，应设自动喷水灭火系统。
　　不同高度的建筑要按规定设置封闭楼梯间和防烟楼梯间。高层建筑的消防控制室、消防水泵、消防电梯、防烟排烟设施、火灾自动报警、漏电火灾报警系统、自动灭火系统、应急照明、疏散指示标志和电动的防火门、窗、卷帘、阀门等消防用电，一类高层建筑应按一级负荷要求供电，二类高层建筑应按二级负荷要求供电；一级负荷应由双重电源供电，当一电源发生故障时，另一电源不应同时受到损坏。
　　一级负荷中特别重要的负荷供电，除应由双重电源供电外，尚应增设应急电源，并严禁将其他负荷接入应急供电系统；设备的供电电源的切换时间，应满足设备允许中断供电的要求；消防用电设备的配电线路应满足火灾时连续供电的需要。
　　此外，高层建筑的疏散通道、避难空间、消防设备用房、人员密集场所等重要部位应设置应急照明。建筑高度超过100米的高层建筑，除特殊部位外，均应设火灾自动报警系统；除住宅、商住楼的特殊部位外，建筑高度不超过100米的一类高层建筑的重要部位应设置火灾自动报警系统；二类高层建筑的重要部位应设火灾自动报警系统。高层建筑内火灾危险性大、人员密集等场所宜设置漏电火灾报警系统；消防水泵、防烟和排烟风机的控制设备除采用自动控制方式外，还应在消防控制室设置手动直接控制装置实现手动控制。本报记者 袁弘高层电梯问题多：没有备用电源&设备故障常停运
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原标题：高层电梯问题多：没有备用电源 设备故障常停运 　　如今，高层住宅已经非常普及，作为上下高层住宅的主要代步工具，电梯与业主的生活可谓息息相关。如果频频发生事故，那日常生活可以说是苦不堪言。在本次暗访中，记者对郑州多个高层住宅社区的电梯问题进行了调查了解，发现高层电梯没有备用电源，事故频发等问题比较突出。 　　郑州晚报记者 赵娟 　　一停电就停用 爬22层回家“累趴了” 　　位于中州大道与航海路的某高层住宅小区业主赵女士告诉记者，自己所居住的小区就是一停电电梯就不能用，“去年小区曾停电近两天，我住在22楼，每天上下班都要爬楼梯，真的累趴了”。当时正值炎热夏季，小区停水停电，家里缺喝少吃的，出去买东西都要爬楼梯，自己年轻还好，要是家里有老人或孩子的，就比较难熬了。 　　无有独偶，秦岭路冉屯路某小区的业主李先生也向记者讲述了自己爬楼的经历。去年李先生居住的小区停了几次电，电梯也同时停用，“我家住26楼，从楼上爬下来当时腿都软了，当时就决定如果电梯再不能用，自己宁愿住宾馆也不回家了”。 　　电梯突然坠落 坐电梯真的需要勇气 　　“这部电梯经常坏，敢不敢坐啊！”记者在紫荆山路与航海路交会处的某小区暗访时，一位业主在乘坐时犹豫不决。记者曾在此小区体验了七八部电梯，发现都有不同程度的噪音，在运行时会发出吱吱的声音，晃动幅度也较大，让人头发涨、心发毛。 　　此外，在位于中州大道航海路某小区的业主赵女士还告诉记者，她所居住的单元有三部电梯，但电梯经常出现故障停用，有时只有一部可以用。由于是高层，楼内居住人员较多，在每天早上高峰期，自己只能先上到最高层33楼再下来才能挤上电梯，否则等10分钟能挤进一趟电梯已经算是最快的了，“挤电梯比挤公交还难”。 　　而对秦岭路冉屯路某小区的业主王女士来说，坐电梯最让人害怕的就是运行中突然遇到故障，她曾经带孩子坐电梯遭遇惊魂一幕。据王女士回忆，她曾经带3岁女儿坐电梯，在运行中电梯突然从3楼坠落，“轰”的一声把孩子当场吓哭，连续几天孩子不敢乘电梯。 　　安装备用电源 及时检修必不可少 　　高层住宅停电就意味着瘫痪。可以说，高层住宅最大的瓶颈就是供电问题。但据了解，郑州市高层住宅小区很少有设计规划备用电源，设计双回路供电，也少有配备自用发电机的，双线供电设施不多。 　　其实，国家标准《高层民用建筑设计防火规范》中严格规定，10层以上的民用住宅建筑应该按照二类电气负荷设计，即应具备双电源(包括常用电源和备用电源)，也就是“双回路”电源系统，供电系统应做到发生电力或线路故障时不致中断供电，但却没有明确法律明文规定电梯必须安装备用电源。 　　据估算，一个中小型高层住宅小区增加一套“双回路”电源系统，费用起码要几百万元。如果是大型的高层住宅小区的费用则更高。而且虽然现在对高层住宅确实有使用“双回路”电源的要求，可是这并不是国家法律层面的要求，因此许多开发商从经济利益考虑就没有执行这一条。 　　另外，电梯像汽车一样，从产品的生产、验收到最后投入市场使用，都要经过严格的质量检验，而且要定期进行检验。电梯频频出现故障，与其后期的维护管理也是分不开的。无论是住宅楼还是商务楼的新装电梯都要进行监督检验，之后按照国家规定每年一次定期检验，这样才能让电梯健康运行，给业主提供方便。
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Copyright &
by .cn. all rights reserved买小高层房产选几层更好 电梯房高层住宅选择15大讲究
根据规定七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯，因此电梯房的选择范围是非常广的。电梯房高层住宅项目从楼层上区分，大致有10—12层的小高层住宅，13—24层的高层住宅。电梯房几楼最好需要考虑哪些因素呢?
　　部分购房者对选购电梯房，电梯公寓寄予了很高的期望，他们希望一步到位选到好房子，因此他们在电梯房楼层选择方面和电梯公寓最佳楼层选择上要求更高。电梯房几楼最好需要考虑哪些因素呢?
　　根据规定七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯，因此电梯房的选择范围是非常广的。电梯房高层住宅项目从楼层上区分，大致有10&12层的小高层住宅，13&24层的高层住宅。
　　具体来说，电梯房楼层选择需要考虑的因素有：
　　一、电梯，住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。
　　二、向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水;应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。
　　三、高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。
　　四、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。
　　五、在对高层住宅的安全性确认以后，再考虑户型、朝向、通风等居住要素。电梯房楼层选择要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。其次，住宅密度和观景非常重要。高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高;在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划。
　　六、消防电源。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。
　　七、电梯楼一般以顶层的下一层价格最高(如总楼层是30层，则29层的单位是同一户型不同楼层中最高售价的)，越往下价格越低。同样价格下尽量选高楼层的。
　　八、单从采光、通风、扬尘以及噪音方面考虑，那么选择10层以上的房屋就可以了。因为楼高已经基本上超过了三十米，可以保证较好的居住效果。而且一般来说，十层的房价性价比比较高的。如果经济实力不是很雄厚，可以选择十层房屋。如果条件很好，可以选择比较高层一点的房子。
　　九、电梯房几楼最好需要考虑的因素有：空气湿度、空气污染指数、该楼是否临街、该楼是否有阁楼或阳光室、一体几户、小区楼间距、小区是否有露天停车位、老人、孩子、宗教信仰和习俗、风水等等。
　　对照上述因素，小编就电梯房最佳楼层或最差楼层简单归纳一下。
　　十、空气湿度。如果你居住的城市相对潮湿的话，6~8层最佳。首先空气湿度较大，浮尘会比较低，上不来;其次潮湿气候下5层以下会潮，9~13层会腥，至于14层以上嘛，祈祷你的城市别临海，否侧高气压刮海风的时候云会飘进来。如果是内地的干燥气候的话，3~6层和13层以上都不错。本条所指当然是单纯的气候因素
　　十一、空气污染指数。说白了就是浮尘，当然浮尘也有不同，工业城市浮尘层为6~12楼，上面说的潮湿城市为3~5楼，干燥城市为9~11楼，这些楼层因地而异是不适合居住的。
　　十二、该楼是否临街。不临街的话一切好说，临街的话8~12楼为汽车尾气浮尘层，当然8楼以下的房子在汽车高峰期的时候肯定会很吵，所以不推荐。
　　如果这栋高层有(顶加阁)的话当然要顶层，心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶，美哉!如果没有阁楼的话顶层打死也不要，除非你想5面围墙(剩一面是地板)，来个夏暖冬凉。
　　十三、老人。不考虑其它最佳就是1.2.3楼，毕竟人老了腿脚不方便，还有就是太高怕吓出病来。孩子。不考虑其他因素就是尽可能的低或者尽可能的高，也就是说要么尽可能的安全，要么尽可能的安静。宗教信仰和习俗。只要你是个中国人，6.8.16.18都是不错的选择，但同时4.14也不会要。如果你信佛，9和13也很好，如果你崇洋媚外，3和13就不能要了。
　　十四、一梯几户，指的就是一个单元的一层楼有几户，如果是普通的对门式就无所谓了，如果是一体三户甚至一体多户的话楼层就越高越好。你想想，单层户数越多，你的公摊面积就越大，你每个月的物业费里面水分也就越多，要是我的话就要个高楼层的，原因很简单：让我多交物业费，我就让你的电梯多跑腿!
　　十五、小区如果有露天停车位的话6楼以下就别考虑了，一是车子点火的时候尾气是最脏也是最重的，根本不像公路上的尾气会飘的那么高，一般来说就近就被6楼以下的邻居们消化掉了;在一点就是汽车发动会有声音的啊，就算你邻居们的座驾再怎么轻快也是会影响到老人孩子们的休息的。
责任编辑：杨菲菲
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All Rights Reserved.&& 备案号 : 鲁ICP备号（二）电力负荷和平时消防负荷0.38KV配电干线；（三）火宅时消防负荷0.38KV配电干线及支干线；3电气主接线设计；进行配电系统接线设计时，首先应根据规范要求，正确；3.1电力负荷的分级；电力系统应根据对供电可靠性的要求及中断供电在政治；一级负荷为突然中断供电将造成人身伤亡或会引起对周；本次对明林小区A座建筑住宅的供电设计中，消防、应；（2）二级负荷；二级
（二）电力负荷和平时消防负荷0.38KV配电干线及支干线负荷计算：
（三）火宅时消防负荷0.38KV配电干线及支干线负荷计算：
3电气主接线设计
进行配电系统接线设计时，首先应根据规范要求，正确的将电力负荷分级并满足各级负荷的供电要求。
3.1电力负荷的分级
电力系统应根据对供电可靠性的要求及中断供电在政治、经济上所造成的损失及影响的程度分为一级、二级、三级负荷。独立于正常电源的发电机组，供电网络中独立于正常的专用馈电线路，以及蓄电池和干电池可作为应急电源。二级负荷的供电系统，应由两线路供电。必要时采用不间断电源（UPS）。 （1）一级负荷
一级负荷为突然中断供电将造成人身伤亡或会引起对周围环境严重污染的，突然中断供电将会造成经济上的巨大损失，如重要的大型设备损坏，重要产品或用重要原料生产的产品大量报废，连续生产过程被打乱且需要长时间才能恢复生产的；突然中断供电将会造成社会秩序严重混乱或产生政治上的严重影响，如重要的交通与通信枢纽，国际社交场所，高层建筑的消防，安全照明等用电负荷。
本次对明林小区A座建筑住宅的供电设计中，消防、应急照明、电梯属于一级用电负荷。
（2）二级负荷
二级负荷为中断供电将在政治上，经济上产生较大损失的负荷，如主要设备损坏，大量产品报废，连续生产过程被打乱需要较长时间才能恢复，重点企业大量减产等；或中断供电将影响重要的用电单位正常的工作负荷，如交通枢纽、通信枢纽用点单位中的重要电力负荷等；或中断供电将造成秩序混乱的负荷等，如大型影剧院，商场等较多人员集中的公共场所，城市主要水源，广播电视，矿井主提升设备，高层建筑的电梯，商业住宅建筑等。
在本次设计中：二级负荷有：地下室送风机、生活水泵。
（3）三级负荷
不属于一级，二级负荷的均属于三级负荷。对一些非连续生产的中小型企业，停业仅影响产量或导致少量产品报费的用电设备，以及一般民用建筑的用电负荷等均属于三级负荷。对这类负荷，突然中断供电造成的损失不大或不会造成直接损失。
明林小区A座建筑住宅除了前面罗列的二级负荷外，全为三级负荷。
3.2电力负荷对供电的要求
（1）对一级负荷必须有两个或两个以上的独立电源回路供电，且当任何一个电源失去后，能保证对全部一级负荷不间断供电。负荷容量较大或有高压用电设备应采用两路高压电源，如一级容量不大，可从电力系统或邻近单位取得第二低压电源。
对特殊重要的一级负荷，除了应由两个独立电源点供电外，还必须增设应急电源。为确保对特别重要负荷的供电，严禁将其它负荷介入应急供电系统。根据允许中断供电的时间可分别选择下列应急电源：
a.蓄电池静止型不间断供电装置（UPS），蓄电池及写出能带年级型不间断供电装置或柴油机电磁储能电机型不间断供电装置，适用于允许中断供电时间为毫秒级的负荷。
b.带有自动投入装置的独立于正常电源的专用馈电线路，适用于自动装置的动作时间能满足允许中断供电时间为1.5S以上的供电系统。
（2）对于二级负荷一般要有两个独立电源供电，且供电变压器也应有两台（不一定在同一变电所）。当任何一个电源失去后，能保证全部或大部分二级负荷的供电迅速恢复。
在负荷较小或地区供电条件因难时，可有一路6KV及以上专用架空线路供电；当采用电缆线路时，采用两根电缆组成的电缆段供电，每根电缆应能承受百分之百的二级负荷；为了解决线路和变配电设备的检修以及突然停电后，设备能安全停产的问题，可采用小容量的柴油发电站，其容量可由实际需要确定。
（3）对于三级负荷一般只需一个电源供电。
3.3 电气主接线
本设计电气主接线图见附录2。
住宅小区供电可靠性的关键在供电方案的制定，小区供电方案按照小区负荷结合当地城市电网制定，供电方案的优劣决定了小区供电的可靠性和经济性。
由于建筑离变电所较近，消防和应急照明是一级负荷。设计采用从两处变电所引来两路220/380V供电。供电主要设计分为住宅供电、电力供电、应急公共设备供电。其中住宅供电从变电所引来3路电源，分别给建筑1-10层、11-20层、21-30层供电。动力和应急照明部分的两路电源分别来自不同母线的变电所供电。因此，整栋大楼需要外界引来14路220/380V电源供电，经过大楼负一层的控制室引出进电梯井接各个设备。
对于一级负荷，除应由双重电源供电外，设计还配置自备应急电源。集中设置应急备用柴油发电机组，保证消防、电梯等设备在电网事故情况下的应急用电。
由于住宅楼左右对称，本设计文档仅把一侧的7路电源控制柜以附录3形式画出，另一侧相同。下面以AL2干线为例做一简单说明。从变电所引来的进线2主要为11-20层住户提供照明用电。进线进入AP2控制柜（图3-1所示），经过断路器后引出AL2干线进入电梯井，然后进入AW控制柜（图3-2所示），把三相电均分为AL三路220V电给这十层住宅供电。AL分支线分别进入用户的AL控制柜（图3-3所示），为用户各种设备提供电源。
图3-1 AP2控制柜
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