留学生留澳就业机会多 购房自住投资两不误-中新网
留学生留澳就业机会多 购房自住投资两不误
　　据澳洲国际教育中心4月份公布的最新数据，作为澳洲第一大海外学生生源地，2013年共有11.9237万名中国学生赴澳学习，其中61.9%的人属于高等教育范畴。业内人士分析，澳洲高等教育大受追捧，主要是由于澳洲政府的一系列改革及激励政策，如简化审签流程以及允许毕业后留澳工作等，掀起了澳洲留学的一个新热潮。
　　对此，澳联邦移民部对净海外移民人数作出预测，预计从2014年12月起的4年中，澳洲净海外移民入境人数将达到53.64万人。尤为值得注意的是，将有越来越多留学生由于毕业后顺利工作，成功留在澳洲。
　　澳信集团全球投资策略分析师透露，在购买澳洲房产的客户中，留学生家庭及潜在留学生家庭也占到了一定比例。他分析称，澳洲的房租，尤其是知名学府周边的租金并不便宜，而澳洲买房的首付标准并不高，仅10%，相较之下，有一定经济基础的留学生家庭多会购房给孩子自住，而一些有投资眼光的家庭，则利用澳洲房产租赁稳定、房价稳健上涨的特性，将多余的房间出租，赚取租金收益抵消住房贷款，待学业结束时，再将房子出售，赚取房屋升值利润。留学生毕业后如果选择留澳，仍然具有本地的刚性居住需求，拥有一套房产相对更为方便。即使留学生选择回国发展，同样可以作为投资产品长期持有。
　　澳信市场部发言人则表示，每年的7-10月份，是中国客户购置澳洲房产的高峰时期。如果有意购置澳洲房产，参加澳信举办的“大型澳大利亚精品房产展”是个不错的选择。澳信拥有18年海外房产投资经验，高层常年活动在澳大利亚悉尼、墨尔本、布里斯班等一线城市，推出的房源都是通过实地考察和层层筛选的稀缺之作，而这些稀缺项目通常会通过澳信展会全球首发，到访展会不仅可以抢占最优户型，还能享受限时的钜惠。（孙娓娓）
【编辑:王诗尧】
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直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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澳洲买房了可以长住吗
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
澳洲买房了可以长住吗－攻略
澳洲政府严打非法购房
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　　2016开年不久，澳洲联邦政府就再次重拳出击！非法买房的，一个都不能留！　　2013年，联盟党政府开始着手打击外国买家在澳洲非法购买房产。这两年多，澳洲联邦政府强制出售的外国居民非法持有房产已超过7500万澳元!　　被迫出售的27处房产包括3900万的位于Point Piper的Villa del Mare豪宅，800万的Elizabeth Bay房产。　　上台不久的财长莫瑞信(Scott Morrison)下令，要求被查到的外国买家尽快出售8处违法房产!　　看来莫瑞信同前财长(Joe Hockey)在外国违规投资核查方面同样强硬。　　中国、加拿大、美国、欧洲和印度买家都曾在澳洲非法购房。　　众所周知，海外买家若在购房时没有经过外资审查委员会(Foreign Investment Review Board,FIRB)批准，在澳洲购买二手房是违法的。之所以出台这么一个政策，目的就是为了不让海外买家“大尺度入侵”澳洲房产，保证本地居民的利益。　　我们澳洲还是欢迎大家来买房的，毕竟国外投资的确能够刺激澳洲的经济发展，但我们也得为本地人考虑。　　再者说来，在我们这儿买房怎么也得遵守澳洲法律吧?这些外国投资者要么没经过委员会的批准而购买二手房，要么经过了批准但他们情况有变不小心就构成违法了。　　自从政府将调查非法购房的责任移交给税务局后，他们已经调查了1500多笔房产交易，其中还有800笔的调查在进行。　　海外买家非法购买房地产可面临$135,000的刑事罚款，甚至是3年监禁。如果是个人，要同时接受两项惩罚。　　如果是企业，罚款高达$675,000,非法购房所得收入也将会被没收。
中国人澳洲购房如何获得房屋贷款
如今随着澳洲房产的复苏，越来越多的中国人纷纷将目光从国内转向澳洲。很多预备在澳洲购房的消费者不了解如何获得澳洲房屋贷款的事项，下面小编将就了解的情况向大家做一个介绍：
海外人士在澳大利亚办理房屋贷......
如今随着澳洲房产的复苏，越来越多的中国人纷纷将目光从国内转向澳洲。很多预备在澳洲购房的消费者不了解如何获得澳洲房屋贷款的事项，下面小编将就了解的情况向大家做一个介绍：
海外人士在澳大利亚办理房屋贷款的注意事项
1、无需本人亲自到澳大利亚来办理贷款。
2、海外人士所办理的房屋贷款一般会被归类为投资贷款。
3、贷款额度一般为所购房屋价格的70%左右。
4、你还需要支付一些琐碎的费用，如物业印花税、房屋交接费、建筑审查费、贷款申请费等。
5、海外投资者应在签订买卖合同前了解外国投资审查委员会的相关法规。
6、选择合适的贷款方。投资房屋有许多对应的贷款产品，选对贷款项目会对你长期的财务状况很有帮助。投资房屋贷款是可退税的，但是有些借贷成本无法立刻退税，对此你需要有所认识。不要将你的投资房屋贷款和住宅贷款混淆，两种类型应该分别处理这样你能够将你的退税利益最大化。
7、可以用外汇来进行贷款，但是澳币是最普遍的借贷币种。
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澳洲买房了可以长住吗-问答
澳洲买房需要注意哪些？
1.在澳洲买房贷款概况
由于澳洲房产信贷制度完善，本地人买房时绝大部分采用银行按揭，极少有人一次性付清。只要你有房价一至二成的现金做首期，同时能证明你的经常性收入可以足够还贷，银行就会同意借钱给你买澳洲房产。在购房者确定了购房意向或是选定了心仪的房屋后，就可以进入贷款程序了。
贷款所需时间一般为六周，包括评估所需时间和审订合同所需时间。和中国不一样，澳洲买房贷款机构的收入均来源于各大银行的佣金，而不用靠收取购房者中介费来赚钱，所以强烈建议准备买房之际先联系贷款机构，让他们根据你的资信情况做个“预审”，告诉你可以贷出多少钱、多长时间内能贷出，这样可以帮你免除各种风险。
2.在澳洲购买或投资房产，应该先贷款还是先看房？
情况1：对于在澳洲有工作收入的海外买家，如工作签证者、学生签证者，在买房时，应先咨询银行的贷款经理或者贷款机构的经纪人，根据自己收入评估显示的能够贷款数额和自有资金数额，来决定购买什么价位的房产。
情况2：对于不在澳洲境内和没有澳洲收入的外海外买家，可以根据自己的承担能力，即自有资金占到房产价格的30%至40%，就可以相对安全地看房和交付定金了。
3.在澳洲买房如何贷款？
首先，澳洲买房贷款申请人应具备以下条件：
（1）年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明；
（2）有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；
（3）同意以所购的房产作为抵押物；
（4）已与开发商签订了房地产买卖合同。
4.海外买家能否在澳洲申请买房贷款？
可以，只要房屋的购买获得FIRB（Foreign Investment Review Board）的批准（可咨询专业信贷机构）。澳洲政府鼓励海外买家投资本国房产， 因此银行对海外买家提出的买房贷款申请等同国民待遇。
5.在澳洲买房贷款所需材料？
根据贷款机构、金融产品的不同，所需材料各有不同，对于海外买家而言，实际上的操作手续相对简单，主要提供以下材料：
（1）护照；
（2）驾照；
（3）银行卡及最近六个月的流水账单；
（4）信用卡；
（5）收入证明。
6.在澳洲买房如何还贷？
（1）还贷周期：
澳洲房贷一般分三种还款周期，即每一周、每两周或每四周还一次，主要因为澳洲的工资是按周发放的，所以还贷周期相对灵活；由于是按日计息，所以不用担心利息问题。
（2）还贷方式：
建议以房产购买目的为准，主要分为两种：
自住：建议本息一起偿还。
投资：建议先与贷款经纪人沟通，采取前五年只还利息，之后再本息一起偿还。如果购买的房产是用于投资的，那么可以将租金收入账户与还贷账户绑定；以租金收入直接偿还贷款利息，实现以租养贷。
我将要在澳洲打工，澳洲的雇主要我办一张信用卡，在澳洲用银行转账出工资
你好，你可办理中国银行信用卡支持多币种
[浦发银行-浦发标准卡]我平时一直在澳洲，如果我刷得是澳元，积分多少呢？还是要经过美元中间价？
您好，使用信用卡在国外消费后，积分会根据货币转换来进行计算。
华侨,澳洲绿卡,在国内申请信用卡可以吗？还需要资产证明吗？非国内实名认证手机号怎么办？
资产证明是必备的，你这种情况可以申请外资银行的。
澳洲留学的资金担保问题
你好！融360是搭建客户直接对接专业融资公司的平台，我是平安易贷余经理,我公司是专业提供免担保信用贷款的正规公司，可以做工薪贷，业主贷（在深名下有商品房），企业贷，利息深圳最优.，你如果能找到有深户和深房的担保人，可以解决你的问题，如果借贷30万，月息1800元左右，按月付息即可，到期还本，希望能帮到你！
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留学生是否可以在澳洲买房自住或投资？ 如果可以买房的话
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一定要确保全部费用，税收和全部房款在成交前打到澳洲银行卡上。包括全部房款、律师费、物业费、购房、土地税、房产过户注册费、水费、市政费及其他相关手续费用。
以一套价值35万澳元的房子为例，
律师费：大约600澳元
律师费用一般会在400-1000澳元不等，再加上各种交割费、存取款费以及名目繁多的政府杂费等，这个费用还会更高。这些都是不可避免的程序性费用。
贷款机构费用：大约1000澳元
新房屋贷款人需缴纳一次性的开户费用和其他的手续费。而有一些贷款机构为了争取业务会免除该项收费。大多数的澳洲银行还会根据不同的产品收取一定的年费或月费。
房屋结构检查费用：大约300澳元
小的房子或公寓的检查费为250澳元，而大的房产的该种费用将超过1000澳元。虫害的检查费约为100澳元。
印花税：一般约为4-5%左右，大约13800澳元
印花税之外，还需承担按揭登记费和房产所有权转移登记费。如果在维多利亚州购买期房，印花税将大幅折扣或优惠。
房屋及财产保险费：大约600澳元
如果贷款额度高于房屋价格的80%，须交按揭保险金。为防止你的房屋受到物理损伤和房屋内部财产丢失，还需交纳房屋财产保险。如果买的是投资房，建议再买房东保险。房东保险费：大约350澳元。
土地注册费
时需要到土地局登记名字，新的房产证上将注册你的名字。这笔费用约为200-400澳元不等。
什么是市政费？干嘛要交市政费？
市政费用就是定期交给物业所在地政府的费用，包括市容维护，垃圾处理，水费和土地税。可一年一次性付清或者分四个季度支付。水费按季度收取，具体情况还包括用水量情况。
什么是物业费？大概交多少？
购买楼房后，有物业管理公司维护小区设施，就是物业费。一般都要先交大楼保险费，以后再缴纳物业费。
FIRB是什么？买澳洲物业必须申请吗？
澳洲为鼓励海外投资，所以出台了FIRB政策。FIRB是指海外人士买房许可证。 一般只能买新房，二手房申请比较困难。
如果所选楼盘已经有FIRB的批准，那么你就不需要再次申请。
联名购房产权分配
可以联名购房吗？产权是怎么分配的？
1.如果几个人一起买房，没有特别说明份额，那么所有业主共同拥有该物业。如果该物业产生收入（例如：租金），则所有业主均分该收入。如果其中一位业主过世，则其名下原有的权益便自动归其余还在生的业主。
2.如果按份额买房，房屋产权比例可自由协商，还可根据自己意愿处理自己那部分产权。
在澳大利亚，如果没有遗嘱，夫妻一方过世后，其名下的物业很有可能归为其配偶所有。如有多段婚姻，应考虑设立遗嘱。
许多留学生在澳洲买房，没有还款能力，一般会考虑与父母联名购买，由父母出资并承担贷款。值得注意的是，留学生有澳大利亚临居签证，可以购买自住用途的二手房，如果与父母合买，由于父母为非常驻外籍人士，则只能选择新房或楼花。
澳洲买房冷静期
澳洲买房法律还规定冷静期？
双方协商可以解除冷静期，此外，公开拍卖的房屋没有冷静期。
冷静期一般是签完合同以后的3-5天，允许取消合同，但要扣除合同房价的0.25%左右，且至少提前24-28小时左右；如果冷静期后取消合同，10%的定金会被全部没收，以及违约赔偿责任。
澳洲房 贷多久前准备？
交房前半个月准备贷款来得及吗？
千万要记住，一定要提前3-6个月开始贷款。律师一般会在交房前7-14天通知你，但是这个时间太短绝对贷不到款。
交房时要注意哪些问题？
交房的时候要注意哪些问题？
交房前验房很重要。交房的时候，律师会代理你，你不必亲自去。成交完成后，尽量当天找中介拿钥匙。一般只供应水，电和网需要自己找人接通。
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