学区房与学位房的区别 买学位房需注意什么问题
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& &&很多购房者对学位房都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是学位房，只要有学校上就是学位房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。&&&& 所谓“学位房”，往往是因在买房后能获得相关学校“学位”而得名。一般来说，项目有“学位”名额是因为其引进了学校，或与某些“名校”有联建、方面的关系。这种情况下，业主子女入读指定的学校无须跟别的孩子一起参加入学考试、电脑派位等程序。但要留意，有的“学位房”由于名额有限，并不能保证100%的直读率；还有一些楼盘，其实只是在“名校”招生范围内，却将自己包装成“学位房”。&&&& “”是政府根据生源情况来划分的，按近日政策规定，如若业主户口已迁入“学区房”，那么其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校，即“免试就近注册登记入学”。但“学区”存在变数，有可能某片区去年还是坐拥某几所学校，今年便换了另一拨，原来的“学位”也就失效了。此外，身处“学区”，要就读指定的学校还是得参加入学考试，并通过电脑进行派位。&1、买学区房较好在孩子入学前1-3年进行。　　购买&学位房&较好在小孩入学前1—3年进行。不宜过早或过晚，对于学位使用，很多学校都会有相关规定，如'在学区内居住满一年'之类。所以建议购买学区房的家长除了关注物业本身之外，要更多关注物业所在学校对学位使用、排位等详细规定。此外，部分学位是有年限限制的，如果买的太早，有可能等到业主的子女长大，准备入学的时候，才发现该学位已经过期了。&2、就近入学不等于在离家最近的学校就读　　学校的招生地段由所在区教育局根据辖区人口分布等情况，按道路和住宅小区的边界等进行划分。由于各地人口密度分布不均，学校也不是均匀布局，而且办学规模不尽相同等原因，学校招生地段也可能出现大小不同的情况。值得注意的是，各区教育局还会每年根据辖区学位供需情况，对学校的招生地段进行必要的调整。&3、登记房产要避免变成“不完全房产“　　“不完全房产“是指上除了孩子的父母以外，还写有其他人名字，即有两个或两个以上的权利主体的房产，这样的房产属于不完全房产。只有当不完全房产满足少有房产、人户一致的条件，业主子女才能入读对口小学。&4、监护人和户主和居住地须一致　　人户一致是指户口本上的户主和孩子的监护人必须一致，且户口要落在入学片区内方可入学。如果孩子现在户口簿上的户主不是孩子的监护人，比如是孩子的爷爷奶奶，这种情况亦属人户不一致。&5、家里有两个孩子不一定能共享学位　　一般情况下，一户只能有一个孩子使用地段生学位，但如果有些区域的学位没有那么紧张，可以让两个孩子都成为地段生，但并非一定。如果是双胞胎可以考虑两个地段生学位。买房时一定要将入学学校的招生细则研读清楚。&6、有几套学位房不意味着可以任选学校　　对于拥有多套住房家庭的学生，判断其是否地段生，要看户籍所在的房子是否在学校的招生地段内。同时，对于家里只有子的学生学校会优先考虑安排学位。不过大多数学校目前并不会因业主拥有多套房而拒绝小孩入学。&7、购买二手学位房应注意户口是否迁出、学位是否被占用　　在购买前要先了解清楚原户主的户口是否已经迁出，学位是否被占用的情况。如果户口未迁出或学位被占用，要要求前业主及时处理，以方便自己户口迁入后子女获得入学学位。购买学区时在这方面注意签署书面协议。&8、学区调整学区房可能变成“非学区房”　　由于政策和城市发展因素，学区划分会不断调整，原来的学区第2年就可能变为非学区。在购房时应当写进合同，发生这种情况由或二手房原房主给予一定补偿，因为除此之外似乎并没什么好办法了。&9、相关事宜写进书面合同　　不论是还是二手房，关于学区学位的问题一定要写进书面合同，才能较大限度地保证购房者的权益。&10、买房前向教育部门了解学区划分事宜和入学情况　　确房前，一定可向教育部门、学校招生办等进行详细的咨询，打听一下相关楼盘是否在其意向学校的学区范围内，招生计划如何有无变动等。不能一味的听置业顾问说。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。学区房≠学位房 教你辨别这两者之间的差别_新浪房产_新浪网
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学区房≠学位房 教你辨别这两者之间的差别
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什么是“学区房”？什么是“学位房”？这二者有什么区别吗？购房指南你为揭晓二者之间的差别。
学位房：学位房是孩子在小学及小学升初中时为了得到该地段相对应学校的学位而在该学校所规划的学区房内购买房产，理论上是一定能进入目标学校的。
学区房：学区是由教育部门根据每年片区入学生源划分出来的一个范围。在这个范围里学生可以通过享受义务教育，免试就近入学，这种范围里的物业房产，叫做学区房。“近”名校的学区房并不完全等同于“进”名校。有些房上一年可能有学位，下一年可能因为政府的规划调整而
失去学位。受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，这样势必会影响到有就近入学需求的购房者，如果提前“打埋伏”所选择的区位不准，很有可能会面临“放空炮”的尴尬情形。一些“山寨学区房”更出现与名校一墙之隔却没有入学资格的尴尬状况。
但在学位房中，其学位的实现也有顺序，购房是第一类，引进了名校、百年学府，只要购房者购买了该楼盘的房子，就能享受公立学位。但如果只是租房，则不一定能得到学位。
购买学位房八注意
虽然现在开发商纷纷承诺的“买房送学位”，但这一承诺未必能兑现，而不少开发商卖房时宣称的引进名校也会存在流产的可能。因此，消费者在购买“买房送学位”的房产时，要多个心眼。
1.学位有人数限制
正常情况下，在楼盘规划改建之前，按照一定的教育配套措施，在附近的小学有一定的学位配套，但是这种学位并不一定能够满足所有业主子女的要求，因此开发商在销售楼盘时，就会有先到先得的情况。
2.学位有年限
部分学位是有年限限制的，有可能等到业主的子女长大，准备入学的时候，才发现该学位已经过期了。
3.学位被占用
这主要是针对购买二手房的购房者，在购买前要先了解清楚该楼房的学位和户口是
否已被使用，如果户口已经被使用，则要求前业主迁出，以方便自己户口迁入后子女获得入学学位。SO！家长们在给孩子购买学位房时，一定要记得查清楚该房子
的学位使用情况和原户主是否已经将户口迁出等。根据有关规定，学位房的学位占用有限制：小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。也就是说，如果
“两孩”的年龄差在6岁以内，小学学位是不能一起使用的。
4.客观看待“就近入学”
就近入学是指在距离居住地一定范围内的学校就读。所谓“就近”指的是“相对就近”概念，而非绝对位置的远近，不是指某个学生的家庭住址距离某间学校
最近就能就近入学；也不是指某一所小学距离某一所中学近，就能就近入学。有些楼盘不管三七二十一，统统号称学位房，对此家长们购房一定要当心。对此有律师
建议，买房时要向各区教育主管部门详细咨询学区范围，了解该楼盘的开发商是否缴纳了一定的教育配套设施费，看小区是属于哪个学区，并向学校详细询问是否可
以入学，不能只听开发商的片面之词。
5.尽早入户是关键所在
在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先进行前者的手续办理，必须是原有户口全部迁出以后才能办理户口迁移手
续。否则即使产权属于自己，也仍有可能面临由于房东还有户口未能及时迁出，而无法办理迁入手续的尴尬局面。对此，买卖双方最好约定户口迁定的时间及违约责
任，同时名牌小学和初中招生简章每年都会有细微变化，要密切留意学校对户口迁入年限的要求。
6.自住和投资区别对待
选购学位房，自住投资大有不同，由于自住的，考虑的首要因素是居住的舒适性，包括出行的便捷性，周边生活，商业配套等，还要考虑小区居民的整体素
质，以及房屋所在的位置、楼层、朝向和户型等。用于投资的，在子女报户口等教育问题解决后，一般都会将房子出租，在此小编建议，购买面积小、总价低的房
子，这样投资成本低，也易于出租。
7.小区入学写入购房合同购房前
如果学校已建好，应先去学校咨询了解是否与开发商承诺一致，如未建好可让开发商出示学校的招生协议，并可将这些名校分校入学作为购房合同条款写入合
同。由于现在新房供应较多的区域，许多学校仅在规划中，什么时候建成、什么时候招生、是否对口划片都没有落到实处，所以家长们选房时要特别留心。
8.好学校不是全部好师资
学位房也有重点班和平行班的区别。重点班配备的都是最好的老师，班里的学生要么是考进来的，要么就是“条子生”。平行班的老师有些还不如普通学校里
的老师。如果购房者选择的学位房处于新兴居住区，配建的学校常常成为“XX分校”，这类学区的师资更不能保证与本校水平相当，家长们要有心理准备。 和平区
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今年很多房企都超额完成了销售任务，一家优秀的房地产企业一定是有进取心的。
我们不是思聪
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教你轻松辨别学区房，学位房
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教你轻松辨别学区房，学位
新浪乐居讯(编辑 徐晶)现在这个年头，活着其实挺难的，稍微一不留神你就被骗了，每年，网络上都会总结各种骗术，每每看的目瞪口呆的同时，可恨自己没长两个脑袋！同样的情况其实也出现在房地产销售里，很多无良开发商，大玩文字游戏，大量使用专业术语，总之，你事先不了解个几天，不请教几个人，你都不好意思说自己是来买房的！
今天，小编我就来教教你，如何巧辩开发商嘴里的学区房和学位房！
学位房：是指只要购买了该房源就享有上学名额，一般所带的学校性质为私立或联合办学，只有一个孩子的指标。学位房不受户口的限制，这也是它区别于学区房的一大优势，但是学位房的学校因为是私立的收费特别高，估计小学和幼儿园合起来上完得花十万左右吧，这和花钱买一个学区差不多。而且学位房的学校可能老师流动性比较大，可能质量和学区的统招老师还是有一定的差别。
学区房：是针对九年义务教育而言的，是由政府在每学年根据片区入学生源情况划分出来的。真正意义上的学区房是：该房子属于某个重点小学或中学的划片学区。买了学区房只是具备了优质学校随机派位的资格，能不能进还得看学校的容量和报名的人数等。
现在，南京市场上，承诺有学位的楼盘很少，相比较而言，宣称自己是XX学校学区房的比比皆是，而网友们购买学区房时，要注意以下几点：
1、学区房受到户口的限制，需为当地生源地户籍。
2、并不是和学校离得近的房子就是学区房，并不是一个小区就在一个学区。
3、每年的学区划分并不是固定不变的，会根据学区内所辖人口数量等情况的变化而略作调整。
4、买入前首要一点就是要在各区的教育局网站上，看清楚所在片区的学区图，千万不要用名校学位房的价格买了个普通学位的物业
5，在购买二手房的时候，要提前查清楚看能否落户，或者到当地的派出所或者教育网站调查清楚，看原来的户主户口是否迁走，不然最后签了合同，但是户口迁移不进来，也是很头疼的事情。
6，买学区房时候 应该尽早确定，尽早迁入落户，因为有的地方学校对入学有很严格的限制规定，比如落户满三年，孩子才能入学。
买房不好选，买学区房更是要深思熟虑，今天，小编就来给大家推荐几家，目前来看学区还算不错的楼盘吧。上一页1本文导航
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今年很多房企都超额完成了销售任务，一家优秀的房地产企业一定是有进取心的。
探寻南京北站对周边生活有何影响（附现场采访）苏宁北外滩吉园样板示范区南京新浪乐居街头采访：你今天方不方？雅居乐滨江国际680平样板间回复: 9 | 浏览: 3092
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学区房，是房地产市场的衍生品，也是现行教育体制下的一个独特现象，随着竞争日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的学区的房产。在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的和学习，孩子也可以提高学习的效率。
学位房，也叫学区房。是孩子在小学及小学升初中、初中升高中时为了得到该地段相对应学校的学位而在该学校所规划的学区房内购买房产，以使得孩子得到该学校的学位房。值得注意的是，买了学位房不一定能得到该校的学位，还要看查明所购买的房子是否学位已经被占用。而购买学位房的过程，就叫“学位置业”。* q1 D* A; K2 i3 `# l# s
现在有多少盘是真正的学位房呢？前段时间看新闻说地华梅溪湖畔就不在周围小学的招生范围内，让那些家长愁死了。
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现在长沙有多少盘是真正的学位房呢？前段时间看新闻说地华梅溪湖畔就不在周围小学的招生范围内，让那些家 ...$ R& I1 j+ d2 s6 I9 k
芒果天地应该算吧？有自建的幼儿园。
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琦琦宝贝@cs 发表于
现在长沙有多少盘是真正的学位房呢？前段时间看新闻说地华梅溪湖畔就不在周围小学的招生范围内，让那些家 ...
怡海星城是的，但是对面那个什么楼盘不是。
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琦琦宝贝@cs 发表于
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现在长沙有多少盘是真正的学位房呢？前段时间看新闻说地华梅溪湖畔就不在周围小学的招生范围内，让那些家 ...
那个新闻我也看了，开发商解释太牵强了，老师说的，买房之前还是要去学校核实比较稳妥。
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融科东南海是呀！
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哎~你看上次那个清水塘小学几百人家长排队报名的场景咯，据说第二天晚上又是一样的~~
现在连上幼儿园和小学都这么难了，还普及·还义务教育··天啊··3 r# u, V9 g6 R$ I7 L&&z
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重点小学清水塘三小周围好像有几个楼盘，好像有个幼稚园。
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琦琦宝贝@cs 发表于
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现在长沙有多少盘是真正的学位房呢？前段时间看新闻说地华梅溪湖畔就不在周围小学的招生范围内，让那些家 ..." J: p$ \* v. F: v. D
现在房地产老是拿学位房来做噱头，一直没搞清楚这两个概念
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学区房都是骗子的感觉
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长沙市一附近有房东吗？
“学区房”与“学位房”的区别
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