赠送面积猫腻多是馅饼还是陷阱？_新浪房产_新浪网
下载“乐居买房”
赠送面积猫腻多是馅饼还是陷阱？
来源：房价点评网
作者：房价点评网
扫描到手机 楼盘消息早知道
扫一扫，用手机看本文更加方便的分享给朋友
有很多开发商为了促销售，抓住购房者“不要白不要”的心理，打出赠送牌。然而，你知道吗，这里面说道是很多的。
有很多为了促销售，抓住购房者“不要白不要”的心理，打出赠送牌。然而，你知道吗，这里面说道是很多的。
去年7月1日起，新版《工程建筑面积计算规范》对于赠送面积做了更加明确和细致的规定，也就是说，开发商不能再随便赠送面积了。新规也同时明确了另一个问题，那就是——很多楼盘所宣传的赠送面积本来就是你的。
目前楼盘较为常见的赠送就是飘窗和阳台，什么“飘窗赠送一半”、“阳台全赠送”，看了上面的新规你就知道了，原来这些其实是国家规定不计面积的。
所谓“赠送面积”，前提应该是所赠面积合法，且赠送人拥有合法产权。由于开发商所“赠送”的面积是不计入容积率的，部分赠送面积甚至是涉嫌违法和侵权的面积，其赠送行为均属无效。即便其能通过“偷面积”达到“赠送面积”的目的，但因为开发商在售房时便已经将赠送面积的成本摊到了中，“赠送”仍旧是有名无实，故涉嫌违法虚假宣传。
所获面积不牢靠
因开发商对所赠送的面积往往不具有合法产权，因此不会也不可能写入《证》。而根据我国《物权法》规定，只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护。这就意味着开发商所送的面积并不受法律保护，不可能像房地产证登记的面积一样，可以用于投资、抵押，拆迁时也不会得到补偿，在遭遇纠纷时权益更是无法得到保障。
损害他人利益如果开发商加建了 “赠送面积”，总建筑面积增加，容积率相应提高，绿地比例减少，人口密度也就随之增加。这样，各类公共设施使用率增加，使用寿命降低，业主整体的生活和品质都会有所降低。
又由于容积率与出让金的多少有关，调高容积率需要补交土地出让金，办理规划变更手续，部分“赠送面积”是开发商未经调整容积率违建而来的面积，开发商提高了容积率却没有补交地价，导致了国家财政收入的流失。所以在面对“面积赠送”的时候，一定要保持清醒的头脑，认清三个问题：&
一、所谓“赠送面积”，其建筑成本可能已被分摊进了房价，更应该重点关注的质量、配套等要素；二、一些“赠送面积”，如阁楼等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、容易受热受潮等问题，一定要先看好再签合同；三、“赠送面积”不属于产权面积，今后如果遇到拆迁、出售、继承、抵押等情况时，购房者的权益很难得到保护，容易产生纠纷。
更为简单来说，如果开发商真的要给购房者以实惠，直接降房价就好了，完全没必要搞这些弯弯绕。所以，你懂的......
对于赠送面积，购房者要理性看待并且从居住角度出发去判断。尽量明确赠送面积的具体情况及将违约条款约定清楚，以防日后发生纠纷。千万不能因为“便宜”而出手，否则，万一赠送部分设计得不好，不能利用或对后期使用造成困扰，那就得不偿失了。
热日 10:45
热日 10:04
热日 10:04
热日 09:54
热日 04:57
热日 09:53
热日 07:42
热日 06:58
热日 11:36
热日 09:43
在内地，它可能会被打上“蜗居”的标签，被某种社会情绪所加持，但是在香港，它是合理的存在。热门搜： ||
总积分:699
发帖回复:152
在线时间:0 h
跳转至：买房赠送面积暗藏纠纷 购房者要看清是馅饼还是陷阱
&&发表于 10-26-
赠送面积好像出了新规定了，不知道现在还能送不？大家来讨论下&
仔细观察各楼盘促销活动，您会发现：&买房赠送面积&是开发商常用的一种促销手段，各种样式的&买房送面积&遍布楼市，两房变三房、三房变四房,小到几平方米的露台,大到十几平方米的入户花园&&小编提醒购房者：在看中&买房赠送面积&这份&免费的午餐&的同时，也要看清楚是不是真的划算，以免日后因赠送的面积产生纠纷。
》》》》相关帖子
买房赠送面积暗藏纠纷
&&& 对于购房者而言，免费赠送的面积，不异于&免费的午餐&。但是业内人士表示，&买房赠送面积&其实是开发商请客，业主买单。
　　比如东区某楼盘的一套房子的产权面积为108平方米，单价为6900元/平方米，总价为745200元，加上&赠送面积&实得面积为134平方米。购房者的普遍计算方法为：745200元&134平方米 =5561元/平方米。此单价虽然略高于周边房源，但加上赠送面积还是让人感觉很超值。
　　然而，购房者不知道的是，这种面积计算方法并不准确。对于&赠送面积&，开发商不支付土地成本、没有报规、报建等费用，只产生修建成本，我们按1000元/平方米来计算，&赠送面积&需花费开发商26平方米&1000元/平方米=26000元。这个金额才是开发商所谓的&赠送&。所以，正确的计算方法应该是这样的，(745200元-26000元)&108平方米=6659元/平方米，事实上单价比之前贵了1098元。并且，这个26平方米的&赠送面积&是得不到法律认可的。
　　此外，后期的装修成本也常容易被购房者所忽视。买房赠送面积大多分为两种，一是阁楼、挑高等空间面积赠送，二是露台之类的外置面积赠送。不论是哪一种赠送面积，都需要业主进行搭建或特殊装修，其造价成本比普通装修高出许多。同时，增加的面积也需要与居室其他部位进行同档次、同风格装修，因此这部分增加面积的装修成本较高，购房者还需提前做好预算.
&&& 开发商利用各种手段，想方设法来赠送面积，那么，对于买房人来说，是馅饼还是陷阱？购房者要看清楚，不要因为贪小便宜，日后因买房赠送的面积产生纠纷。
相关新闻：
》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》
总积分:1610
发帖回复:464
在线时间:0 h
&&发表于 10-27-
总积分:897
发帖回复:232
在线时间:0 h
&&发表于 10-27-
总积分:1921
发帖回复:549
在线时间:0 h
&&发表于 10-27-
总积分:3159
发帖回复:957
在线时间:0 h
&&发表于 10-28-
擦，我的都没送
总积分:2118
发帖回复:590
在线时间:0 h
&&发表于 10-28-
现在很多不能送了吧
总积分:1546
发帖回复:455
在线时间:0 h
&&发表于 10-28-
总积分:2118
发帖回复:590
在线时间:0 h
&&发表于 10-28-
搞不懂，算不算产权呢？
总积分:1308
发帖回复:361
在线时间:0 h
&&发表于 10-28-
虽然面积不大，但有还是比没有强啊
总积分:1308
发帖回复:361
在线时间:0 h
&&发表于 10-28-
这下真的不懂了
还没有注册？，您可以：
● 发帖、回帖
● 赚取积分换取礼品
● 了解重庆楼市小道消息
● 了解最客观的楼盘评论
&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&
| & 5淘房 重庆居汇网络有限公司苏ICP证编号 B2- 信息网络视听节目许可证 1009365 号广播电视节目制作经营许可证（苏）字第230号 文明办网上文明上网 举报电话：023―赠送面积是馅饼还是陷阱？你要算笔明白账_新浪房产_新浪网
下载“乐居买房”
赠送面积是馅饼还是陷阱？你要算笔明白账
来源：今日头条
扫描到手机 楼盘消息早知道
扫一扫，用手机看本文更加方便的分享给朋友
专家提醒广大购房者，在面对“赠送面积”的诱惑时，还是要算笔明白账。
金三银四时节，楼市风头正劲。利好政策一波接着一波，银行纷纷提出利率打折，开发商沿用一贯的“赠送面积”方式来吸引购房者，赠送面积到底划算吗？是不是真的实用？专家提醒广大购房者，在面对“赠送面积”的诱惑时，还是要算笔明白账。
“赠送面积”部分装修费用高
赠送面积一般分两类：一为阁楼、挑高等空间面积；二是露台、飘窗等外置面积。无论是哪一种，都需要业主进行特殊装修或搭建，其造价成本比普通装修高出很多，购房者在选择这类房型时还是要仔细核算一下。
例如赠送的阁楼，置业顾问一定在卖房时告诉你：“赠送的阁楼自己找装修公司搭一层就可以了，几千块钱就能弄的相当结实。”实际情况呢，某装饰市场工作人员粗略计算一下，搭建楼盘需要质量相对比较好的钢筋和板材，一般十几平米的造价就在1.5万-2万之间。赠送面积部分的装修成本相对于室内要高出许多，买房时一定要提前做好预算。
非产权面积或已经折价
在看房时，置业顾问一般都会这样介绍：“这个户型设计只有90平，但赠送的露台飘窗等也有8-9平，这样算来，房子总面积也差不多会有100平吧。”相信很多有过看房买房经验的人，对这样的说辞都不陌生。
但有经验的业主也会提醒大家，有的项目是吧赠送面积和产权面积加起来一起这算总价，乍一听上去跟周边项目单价差不多，但实际上用总价跟产权面积计算一下，明显要高出好多。
所以，要仔细核算清楚，在产权证上没有体现的赠送面积有没有被当做销售面积来计算，否则就会遭遇“赠送越多越不划算”的局面。
买房遇“赠送面积”需注意这些
1、在签订购房合同之前，一定要把赠送面积的条款写入正式购房合同；
2、弄清楚赠送面积的真实情况，防止把公摊面积、公共绿地面积、阳台等作为赠送面积；
3、在验房收房过户时，确保赠送面积是可以办理房产证的，与房屋主体享受同等待遇的；
4、关注赠送面积的实用性。有的户型不好赠送面积部分潮湿、采光差，装修时不好改造不说，日后实际使用率也低；
5、赠送面积是否需要缴纳物业费。一般情况下，物业费、取暖费等以产证上载明的面积收取。如果赠送面积没有计入产证，那么就不需要缴纳物业费取暖费等。
装着走的移动楼书——乐居广州买房_微房产(微信号：gzkanfang)官方微信服务号，为各位广州街坊提供最新、最全面的楼盘资讯服务，包括新盘营销信息、折扣优惠，另外还定期免费提供专业线下实地看房接送服务。扫描二维码立即关注，获取更全面、更专业、更优惠的买房信息。
······
热日 07:16
热日 16:25
热日 08:35
热日 08:28
热日 08:41
热日 08:30
热日 07:31
热日 11:55
热日 06:12
热日 11:00
热日 09:51
热日 08:01
在内地，它可能会被打上“蜗居”的标签，被某种社会情绪所加持，但是在香港，它是合理的存在。
宝库中国首次进入广州市场南沙金茂湾——乐居航拍突围五一黄金月 乐居千人看房团毕业两年后的你-碧桂园城市花园赠送面积是馅饼还是陷阱？购房者需谨慎！遂宁楼市高赠送楼盘
[导读]。“赠送”这个看似免费的饽饽也是打动了无数消费者的心，让大家加快出手购买房子。到底真相是什么？赠送面积是否要交物管费，有没有产权，“赠送面积”多是不是就一定好呢？腾讯房产遂宁站讯 “赠送”这个词，对于消费者总是充满着诱惑力，尤其是出现在房地产销售的时候，赠送花园、大露台、地下室、挑高空间……形式多种多样，让人眼花缭乱。“赠送”这个看似免费的饽饽也是打动了无数消费者的心，让大家加快出手购买房子。到底真相是什么？赠送面积是否要交物管费，有没有产权，“赠送面积”多是不是就一定好呢？ 赠送部分是否算面积?根据相关规定，入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；同样，阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。赠送面积是否要交物业费?物业收费标准以房屋登记的面积作为主要的计算依据，在没有进行产权登记前，物业公司可依据房屋买卖合同记载的建筑面积计算。结合实际情况，对于开发商赠送的阁楼的面积是否需要收取物业管理费，主要取决于房屋登记簿有无登记。如果赠送部分的面积不属于房屋登记簿登记的面积，物业服务公司不应该收取相应的物业服务费用，如果没有办理产权登记，物业管理公司一般应当暂按房屋买卖合同记载的建筑面积计算物业服务费。房屋登记以后，应据实结算，根据房屋登记簿登记的面积情况，多退少补。赠送的部分有产权吗?按照国家标准《房产测量规范》的规定，大多数“赠送”的面积只有使用权，没有产权，如露台、花园，不独立使用的地下室等等，甚至有的是属于业主共有部分，开发商不能约定为属于某一户业主使用。另外由于赠送面积因为不属于产权面积，所以如果遇到赠送面积缩水、拆迁、出售、继承、抵押等情况时，购房者的权益将无法得到保障。只有白纸黑字写在产权证上的登记面积才是合法的，赠送的面积在产权纠纷中一般都得不到法律保障。什么是真正意义上的赠送面积?实际上真正赠送面积，就是在产权证上实际面积上收钱打折，比如产权证上120㎡的房子，开发商只收110㎡的钱，那10㎡才能算是赠送，否则就不能算作赠送面积。赠送面积是馅饼还是陷阱？购房者需理性对于一些刚需用户，开发商打出的大赠送的口号自然可以满足他们的需求。大赠送面积，不仅仅可以在有限的预算内享受更大的空间，而且购得房间具有更多的灵动性，稍加改变，便可以全面提升生活品质。正所谓天下没有免费的午餐，但是面对赠送面积，购房者必须擦亮眼睛。因此，购房者对待赠送面积上需要理性。尽管如今市场上鱼龙混杂，但是遂宁市场上还是有一些实实在在的高赠送楼盘！价格：均价4650元/平米地址：开发区遂州北路石溪东街项目特色：便捷教育配套，交通方便，住宅舒适度高动态：COCO城邦5月一批次持续热销，目前还剩三室两厅以及两室两厅，均价低至4800元/每平方米。三重优惠钜惠来袭：一次性付款优惠5%、按揭1%，分期2%。同时，商铺低价优惠15000元/每平方米，一次性付款优惠7%、按揭3%，分期5%。
A2户型三室两厅双卫
建筑面积：97.42㎡ 实得面积116.12㎡赠送面积约18.7㎡户型点评：经典的三房设计，布局合理，干湿分区，动静分离；横厅设计，方正通透，6米大景观阳台，最大程度与室外花园接触。卧室与宽大景观阳台相通，方便起居，视野无限。入户花园设计，方便实用，品质象征。户型景观阳台、入户花园、生活阳台等半赠送，赠送面积约18.7平方米。价格：最低4600元/平米地址：滨江北路1365号（香江国际旁）项目特色：江景房，准现房，超低容积，超高赠送动态：北滨郡府自五一小长假开始推出30套特价房，最低价4600元/平方米，北固小学、遂宁市实验中学的教师参加团购客优惠6000元，学生家长优惠3000元。还有老带新活动，老客户赠送1000元摩尔春天百货购物卡，新客户1000元购房房款。目前在售户型5种，目前全部火热销售中，其中106平的房源剩余较少，现在可享受的优惠有一次性付款优惠5%，按揭付款优惠4%。 A2户型 三室两厅双卫 建筑面积106.81㎡ 实得面积 131.21㎡户型点评：北滨郡府A2户型三室两厅两卫，户型方正，两个卧室的飘窗以及结构板属于全赠送面积，另一个约10.8㎡的次卧中三分之二面积属于半赠送，总赠送面积约24平方米。 价格：均价5300元/平米地址：河东新区朝阳路南侧与德水路西侧交汇处项目特色：遂宁首个低碳智慧社区动态：尚城澜庭目前均价5300元/平方米，目前在售户型有三居室88-90平方米，四居室114平方米。 A1户型 四室两厅双卫 建筑面积约114㎡ 实得面积约136㎡户型点评：该户型是尚城澜庭A1户型，四室两厅双卫，拥有4.2米宽的客厅，搭配近8㎡的宽景阳台，约30平方米的主卧，带独立卫生间和衣帽间，比较具有私密性。从户型可看出，有三个卧室飘窗和入口处的一个次卧均是不计入面积区，近8平方米的景观阳台和生活阳台属于半赠送面积。整个户型赠送面积高达22㎡。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights ReservedThe page is temporarily unavailable
nginx error!
The page you are looking for is temporarily unavailable.
Please try again later.
Website Administrator
Something has triggered an error on your
This is the default error page for
nginx that is distributed with
It is located
/usr/share/nginx/html/50x.html
You should customize this error page for your own
site or edit the error_page directive in
the nginx configuration file
/etc/nginx/nginx.conf.}