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老师你太神了!谢谢!@
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老师:容积率越大，地价越高；反之，容积率越小，地价越低。容积率与地价的关系一般不呈线性关系。容积率*楼面地价=土地单价这两处是否矛盾?这章怎么跟经济法似的,搞不明白!
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例5-5】现选取一可比房地产实例，成交价格为6000元/平方米，成交日期为2005年7月。假设2005年1月至2006年7月，该类房地产价格每月比上月上涨1%，2006年7月至2007年1月，该类房地产价格每月比上月下降0.2%，则对该可比实例进行交易日期修正后2002年1月的方地产价格为：　　[答疑编号：针对该题提问]　　【答案】　　P=6000×（1+1%）12×（1-0.2%）6　　=×0.988　　=6681（元/平方米）老师你这是要算2007年一月的房地产价格吧!害死我了!习惯了把题先想一下,在看答案!麻烦编辑同志认真点好吗!我们现在草木皆兵呀!谢谢!
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呵呵!没事的!
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老师,我的感觉市场法比较乱的!但,所有修正系数的的调整都遵循如下原则:正常情况指数/可比实例指数　或者待估宗地/案例条件可以这样理解吗?老师你交易日期修正系数如何计算的,我没看明白?
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yt2007cpv,没那么小气吧!
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好累呀!头脑很兴奋!就是眼睛痛!
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串了一下门,看到大家的进度好快呀!羡慕!我的进度好慢!不过还是要面对现实!脚踏实地的来吧!
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老师哈柏原则,书上深度超过100英尺后,经调整过计算出的深度百分率也应该乘10,对吗?
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10.某宗土地的土地取得成本为500万元，土地开发费为1000万元，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为8％。该土地投资利息为（　　　）　　A. 120万元&&&&&&&&&&B. 80万元&&&&&&&&&&&& C. 60万元&&&&&&&&&& D. 100万元【本题1分，建议1分钟内完成本题】【答疑编号7810,点击提问】 【加入打印收藏夹】【显示答案】【隐藏答案】正确答案：B答案解析：500×1×8％+％×0.5=80万元老师这道题,2年以上应用复利吧!好狡猾哦!嘿嘿!
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11.某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业。该宗土地的价值应评估为（&&）&&&&A. 500万元&&&&&&&&&&&&B. 300万元&&&&&&&&&&&&C. 280万元&&&&&&&&D. 360万元【本题1分，建议1分钟内完成本题】【答疑编号7811,点击提问】 【加入打印收藏夹】【显示答案】【隐藏答案】正确答案：B答案解析：最佳使用原则的运用此题是否可以理解为,市场法,500万为应剔除因素,300+280/2=260
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&& 很久都没穿我的漂亮衣服了,衣服都肥了,凉鞋还是那么漂亮,那几只优雅的蝴蝶还是那么盈盈的飞着,一个人走在湿漉漉的街上,身旁的汽车夹带着水汽呼啸着闪过,就看着那阑珊的灯火,走着.......灯影有些班驳,晃动着生出了很多的尾,仿佛千万个精灵诱惑着我,真想长出一副翅膀就那么不顾一切的飞过去,融化在那一片若有若无的灯火阑珊里.&&&&一切都解脱了!
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这里有更高的手,不用问我的!
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23.土地价格的地域性特征是由土地的（&& ）决定的。&&&&A．稀缺性　　　　B．效用永续性&&&&C．位置固定性　　D．不可再生性【本题1分，建议1分钟内完成本题】【答疑编号7824,点击提问】 【加入打印收藏夹】【显示答案】【隐藏答案】正确答案：C答案解析：参见教材149页老师真高兴你也选C 还以为你会选A 或D 呢!
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24.某宗土地1000平方米，国家规定容积率为5，建筑密度小于或等于60% ，下列建设方案比较起来哪个方案最可行？（&&&&）。A. 建筑物建筑总面积为 5000平方米，底层建筑面积为700平方米B. 建筑物建筑总面积为 1500平方米，底层建筑面积为300平方米C. 建筑物建筑总面积为 4800平方米，底层建筑面积为600平方米D. 建筑物建筑总面积为 7000平方米，底层建筑面积为400平方米【本题1分，建议1分钟内完成本题】【答疑编号7825,点击提问】 【加入打印收藏夹】【显示答案】【隐藏答案】正确答案：C答案解析：容积率=建筑总面积/土地总面积；建筑密度=建筑物底层建筑面积/土地总面积,综合比较,C方案最可行.A不满足建筑密度的要求,B没有充分利用土地,D超过了国家规定的容积率.这道题出的好!
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那你就是高手呗!有什么了不起!手在高也不告诉我!有什么用!哼!我不会可以慢慢学!边学边玩,我一样快乐!反正老师不会嫌我手不高!
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还以为你给台风吹跑了呢!
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三、计算题 1.有一待估宗地甲需评估,现搜集到与待估宗地条件类似的4宗地A、B、C、D,具体情况如表1—1: 　　　　表1—1 单位:元/坪方米 　　宗地 成交价 交易时间 交易情况 容积率 区域因素 个别因 　　甲
1.2 0 0 　　 A 800 % 1.3 +1% 0 　　 B 850 % 1.4 0 +1% 　　 C 760
1.1 0 -2% 　　 D 780
1.0 -1% -1% 表1—1中的交易情况、区域因素及个别因素值,都是参照物宗地与待估宗地比较,负号表示参照物宗地条件比待估宗地条件差,正号表示参照物宗地条件比待估宗地条件优,数值大小代表对宗地地价的修正幅度。 　　该城市此类用地容积率与地价关系为:当容积率在1-1.5之间时,容积率每增加0.1,宗地单位地价比容积率为l时的地价增加3%。另外,该城市地价指数情况见表1—2: 表1—2 年份 97
　　指数 100 105 108 110 111 试根据以上条件,评估待估宗地1999年1月份的价格。老师考试的时候,市场法是否会比较接近这道题?这道题还比较有感觉,不像书上的乱糟糟的!看了就烦!又把你的路线价法听了一下!有点感觉了!我做你这里的题还不成问题,就是感觉这里不是很透,其实就是一个变形的市场法,书上的给法太烦琐了,无非是想说明一下此方法是泊来品!
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10.59.0.123:Execute time :0.17求问大神，这个是什么？小弟万分感谢！_珠宝钻石_珠宝大家坛
求问大神，这个是什么？小弟万分感谢！
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看不懂，帮你顶！
看不懂，帮你顶！
谢谢兄弟啊
自顶自定，求帮助
不明觉厉啊
兄弟，肯定么？
肯定么，兄弟？
感谢回复啊
感谢回复！
…………直接用拳头
啊，啥石头啊，兄弟
啊，啥石头啊，兄弟
我也不认识呀，没见过
应该是金属吧，可以找专业的人看看，可以的话去勘测下，你就要发达了
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亲逛这么久了，怎么还不进去瞧瞧呢？
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(林小魚同學)
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求大神解答，万分感谢。
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很多行业接单的人都是宣称是日发千贴，请问这个是怎么做到的。如果是这样的话，必定会接到一些没弄养号的吧，貌似很多时候新关注的吧，是如何都是不容易发帖成功的。网上看了一些教程，换IP发帖，我也尝试了，用手机换的IP，发帖，直接秒删，删帖原因是小广告太多，无论怎么换号都是一样。请问这个是怎么回事？有知道的朋友，大神帮忙解答一下，万分感谢了。
&#x68A6;&#x6B87;&#x56FD;&#x9645;&#x63D0;&#x793A;&#xFF1A;&#x8BF7;&#x8BA4;&#x771F;&#x56DE;&#x5E16;&#xFF0C;&#x704C;&#x6C34;&#x8F7B;&#x5219;&#x6263;&#x5206;&#xFF0C;&#x91CD;&#x5219;&#x5C01;&#x53F7;&#x3010;YY&#x9891;&#x4,&#x6B22;&#x8FCE;&#x5927;&#x5BB6;&#x53BB;&#x73A9;&#xFF0C;&#x6BCF;&#x5468;&#x516D;19:30&#x4E3E;&#x884C;&#x7206;&#x5427;&#x6D3B;&#x52A8;&#x3011;
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有的是有白名单帐号，发广告不会删，普通的帐号发广告贴很容易被系统秒删的。有的帐号活跃度高，相对也不容易删，还有的可能有特殊的发帖方法吧，这就不清楚了
白名单的话
应该是没有这么普遍的，，至于你说的特殊方法这个倒是可能&
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有的是有白名单帐号，发广告不会删，普通的帐号发广告贴很容易被系统秒删的。有的帐号活跃度高，相对也不容 ...
白名单的话&&应该是没有这么普遍的，，至于你说的特殊方法这个倒是可能
特殊方法没有人会分享出来的，有的做这个的人可能有他自己的发帖方式或者不删的方法，我倒是在一些群里见过有卖这些所谓的“发帖不删方法”的&
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这个我不懂
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等级高的发帖比较稳定
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从此无心爱良夜，任他明月下西楼
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白名单的话&&应该是没有这么普遍的，，至于你说的特殊方法这个倒是可能
特殊方法没有人会分享出来的，有的做这个的人可能有他自己的发帖方式或者不删的方法，我倒是在一些群里见过有卖这些所谓的“发帖不删方法”的
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