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& & 日，海晶化工厂四幅地块被万科总价41.11亿元成功竞得！这四幅地块总面积超22万㎡，规划建筑面积超过70万㎡，将建设大型商住社区，这无疑是老四方极具轰动性的消息。
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& & 66年“毒龄”的海景化工地块，是否会诞生一个看起来美轮美奂，却可能酝酿悲剧的“毒王”？
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& & 万科未来城来了，讲明天的故事本就是万科的特长，总价地王，这样的体量才符合大鳄的胃口，只是那个因为常州事件而引发的毒地隐忧，被各方讳莫如深，66年“毒龄”的海景化工地块，是否会诞生一个看起来美轮美奂，却可能酝酿悲剧的“毒王”？不管你信不信，反正我信。
& & 海晶化工，一个干净的邻居？
& & 人命顶天，上述题目是很重的话题，只是万科们当然要举重若轻，和他们一直合作良好的所谓媒体们，自然也就配合着低声静气。但是海晶化工走了，这块地有毒吗？在这里呆了60年的海晶化工，百科里的描述是他们满满的自我表扬“中国化工清洁文明工厂、国家危化品从业单位安全标准化一级企业”。但被媒体用大红花来夸的搬迁，却夹杂着这样的旁白——“跟化工厂做了30多年邻居，现在终于说拜拜了！高兴！”昨天，一些率先得到消息的四方区居民拍手称快。家住国棉五厂宿舍的赵先生说，从他出生起，家就靠着化工厂。小时候不懂事没感觉，十多年前的氯气泄漏事故让他对“危险邻居”充满了戒心，虽然此后企业安全生产水平提高了，但他仍不能放心。现在，他终于畅快了，他相信海晶化工搬走后，周边的环境肯定有大的改观。（《青岛早报》）
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& & 这个厂的文明清洁，在某网站2012年9月的一份公开投诉信中是这样被邻居体验的：“葛局长，您好。青岛市政府为提高青岛市空气质量一直在不懈努力着，但是海晶化工厂却为一己之私利，冒天下之大不韪，污染空气，破坏环境，让民众痛心疾首。记得前几年，海晶化工经常排一些类似雾的气体，经过开封路的车辆和行人不得不穿云过雾，单不说对空气的污染，仅穿越这段高浓度雾气就有安全隐患。好在在群众的举报下，环保局领导非常重视，解决了他们排雾气的违法行为。然而，时至今日，他们依旧在排带异味的废气，严重危害百姓的身心健康，群众举报，他们便玩起了躲猫猫，在节假日，休息日，晚上，雨雪天，总之环保局工作人员巡查可能性非常小的时候他们便肆无忌惮的放毒气，希望环保局领导不分时段对海晶化工这种惨无人道的违法行径进行巡视和严厉惩处。最好能告知举报电话，如果再有这种异味排出，群众举报，你们环保局和相关执法单位能在短时间内及时去检查取证，我们也希望能知道你们检查的结果。如果你们内部有不作为行为请提供投诉电话，并请你们及时公布处罚结果。我相信，只要你们是真正的人民群众的公仆，真心实意为老百姓着想，通过公正执法，严厉惩处违法行为，海晶化工厂的不齿行径一定会根治。之所以说这么多，是我们对政府还是抱有意思希望，希望还是人民的政府。先谢谢葛局长了。 ”
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& &&&海晶地块，有没有毒？
& &&&这个问题有标准答案吗？一个在主流舆论甚至被可以淡化的话题，即使有答案，可能也会大大的迟到。甚至可能会是一群追求美好生活的人们，用身体健康来给出结论。但是，有些事实我们还是要看个清楚。常州外国语学校的毒地事件，与海晶地块情形大致相似。当然校方有环保合格的测评报告，家长手中有第三方的“有毒”证明，更高一级的部门活着稀泥，解决问题的办法无非是淡忘，搬离，处理某些人，补偿某些人，学校可以搬迁，要住70年的家呢？
& & 回到海晶地块，有没有毒？根据一些网络中的文献，我国土壤中的重金属污染主要来自于选矿厂、冶炼厂、铅蓄电池厂、氯碱厂等工业工厂的废物排放;海晶化工就是属于后一种企业，当然，因为技术的进化和环保意识的增强，可能海晶的环保在其60年历史的后半段有所改观，但是还有更长的前半段呢？除了主动的水气排放外，还有被动的泄露，悬浮颗粒，前一个在多个媒体的采访报道中都有提及，后一个，化工厂的味道像一种催人呕吐的怪烟味，这种味道如何与60年暴露在自己面前的土地共存？还有跑冒滴漏，大家想想中山路王姐烧烤油浸人行道的场面，大概就明了了。
& &&&海晶地块，有没有毒？其实应该有更多的人提出问号。
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& & 未来由万科定？走好，英雄！
& & 万科擅长什么？作为这个城市里最早和这个企业打交道的一批人，一直在调整这个问题的答案，原来觉得他们会盖房子，会卖房子，会搞大场面。但时间长了，其实有些事实简单而刺眼，他们会挣钱，也会花钱。他们所到之处，房价涨声起，他们用钱开路，让赞声如潮。你可以说他们的房子吸引人，或许有人那么认为，但是爆出千户漏水门，变电站门，地下室漏水门，入户纸壳门等一干与名不符的丑闻之后，有关万科众口一词的好，其实也没有多少秘诀可以拿来思考，无非是屏蔽坏声音，炫耀好声音，卖方市场是主线，大多数人还是信息不对称的盲从者。
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& & 这样的认识在今年第一次购买万科物业之后，来得尤其深刻。万科与途家配合，用高租金引业主入彀。然后装修缩水，再用二次装修从业主身上扒皮，下水管入侵卧室，一次购买，后悔不已，但诸如“装修不作为拒绝交房理由”等条款，早已把万科的短，护得很好。
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& &&&总之，我个人不认为将“未来”交给万科是什么靠谱的事情，觉得一个“好大鳄”会把生活照料的很好，那也基本是一厢情愿。嗜血贪金是大鳄的本能，要脸面与人善却不是大鳄的本分，他们的目的只有钱。回到问题的原点，海晶地块有没有毒？
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铜牌会员, 积分 1794, 距离下一级还需 206 积分原海晶化工厂地块公告挂牌出让 起始总价约32亿元
来源：凤凰房产青岛站
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11月6日，青岛市国土资源和房屋管理局发布土地出让公告，将以网上挂牌的方式出让位于市北区四流南路66号的四宗商住用地，这四宗地正是原海晶化工厂地块。根据出让公告，这四宗地的出让总面积㎡，约合336亩，规划总建面平米，起始楼面地价从4155元/㎡—4650元/㎡不等，起始总价超过31.95亿元。根据之前青岛市土储中心的消息，原海晶化工厂地块规划为大型居住区，将开发住宅和商业，并配建保障房，整块地将被划分为6宗地块。本次公告的是其中的A、B、C、D四宗地块，除C地块为纯住宅用地外，A、B、D三宗地块均为住宅兼商业用地，其中B地块上将建设产权型人才公寓。A地块位于整块地的西部，南临开封路，东临大沙支路，西临开封支路。土地面积32855.6㎡，约合49亩，容积率3.1，规划建筑面积平米。土地用途为住宅兼商业：商品住宅部分用地面积26284.5㎡，规划建面81481.9平米；商服部分用地面积6571.1㎡，规划建面20370.5平米；商业占比20%。A地块起始楼面地价4420元/㎡，起始总价45018.76万元。B地块位于整块地的北部，北临唐河路，是面积最大的一宗地块。土地面积㎡，约合200亩，容积率3.15，规划建筑面积平米。土地用途为商品住宅、人才公寓和商服：其中商品住宅部分用地面积㎡，规划建面平米；产权型人才公寓用地面积9523.8㎡，规划建面3万平米；商服部分用地面积13361.4㎡，规划建面42088.3平米；商业占比10%。B地块起始楼面地价4160元/㎡，起始总价万元。C地块位于整块地的东北部。土地面积6153.8㎡，约合9.2亩，容积率3.5，规划建筑面积21538.3平米。全部为住宅用地。起始楼面地价4155元/㎡，起始总价8949.16万元。D地块位于整块地的东南部，南临开封路，东临四流南路，北边临近四流南路二小。土地面积51189.4㎡，约合77亩，容积率3.8，规划建筑面积平米。土地用途为住宅兼商业：商品住宅部分用地面积28154.2㎡，规划建面平米；商服部分用地面积23035.2㎡，规划建面87533.9平米；商业占比45%。D地块起始楼面地价4650元/㎡，起始总价90451.66万元。另外在整个地块南部临近开封路位置还有E、F两宗地块未进行出让，这两宗地块将规划为幼儿园和小学。作为现在青岛主城区内少有的大体量可开发地块，原海晶化工厂地块从搬迁伊始就备受市场关注，之前举办的地块说明会，共有包括保利实业、海尔地产、中海地产、青岛万科、华润集团等13家房企参加，每一个都是响当当的大腕儿。而从本次公告的价格来看，4155元/㎡—4650元/㎡的起始楼面地价还算合理，约32亿元的起价也不算贵，很有希望被一家开发商包揽，打造一个大体量新盘。这四宗地的网上挂牌开始时间为11月26日9时30分，挂牌结果将在12月7日9时30分出炉，最终花落谁家，我们拭目以待。
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48小时热文排行海晶化工旧址将变大型居住区,青岛海晶化工搬迁工程,海晶化工在泊里的招聘,青岛海晶化工集团招聘,董家口海晶化工招聘,青岛国土资源海晶化工
海晶化工旧址将变大型居住区
时间：日11:21 来源：青岛早报
原标题：海晶化工旧址将变大型居住区
　　早报讯　　昨日，市国土资源房管局发布土地出让公告，将以网上挂牌的方式出让原海晶化工厂的四宗商住用地，总面积22.4万平方米。　　公告显示，该四宗地块位于市北区四流南路66号，紧邻城市主干道，地理位置优势明显，出让总面积22.4万平方米，约合336亩，规划总建筑面积73.9万平方米。原海晶化工厂地块规划为大型居住区，将开发住宅和商业。整块地共被划分为6宗地块，本次公告的是其中的A、B、C、D四宗地块，除C地块为纯住宅用地外，A、B、D三宗地块均为住宅兼商业用地，其中B地块上将建设产权型人才公寓。实际上，近期，市土地储备中心主任朱国堂做客网络在线问政时就曾透露，海晶化工搬迁是我市重大老企业搬迁项目，其原厂址土地位于市北区四流南路66号，规划主要用途为商业和住宅，配建保障性住房。　　据悉，这四宗地的网上挂牌开始时间为11月26日9时30分，挂牌结果将在12月7日9时30分出炉。作为现在市内少有的大体量可开发地块，原海晶化工厂地块从搬迁伊始就备受市场关注，之前举办的地块说明会，共有包括保利实业、海尔地产、中海地产、青岛万科、华润集团等13家房企参加。另外，该地块周边没有新增楼盘，市场潜力极大。　　不少业内人士指出，近几年来，青岛老企业搬迁腾笼换鸟，不仅企业自身获得了更大的发展空间，而城市规划也更趋合理。同时，其旧址则纷纷变身热门地产项目，如昔日的重庆南路海尔老冰箱厂变成了海尔时代广场，双桃精细化工杭州路旧址变成了中海临安府，海岸路上的老国棉二厂成了中海蓝庭等，成就了多赢的局面。 （记者 王婷）
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【青岛新闻网房产讯】
岁末的土地市场异常活跃，主城区黄金地块频繁上市。
D地块位于整块地的东南部，南临开封路，东临四流南路，北边临近四流南路二小。
&原标题：海晶化工地块41亿&嫁入&万科 问鼎2015青岛总价&地王&
【青岛新闻网房产讯】 岁末的土地市场异常活跃，主城区黄金地块频繁上市。12月7日上午9点半，市北区四流南路66号的四宗商住用地迎来盛大拍卖，这四幅地块为原海晶化工老企业搬迁改造地块，地块入储后坊间对它的传闻很多，屡屡传出实力雄厚的地产大鳄对其兴趣浓厚的消息。
根据土地出让公告显示，这四宗地的出让总面积㎡，约合336亩，规划总建面平米，本次为捆绑拍卖，虽然地块巨大，价格不菲，但还是引来三家大鳄&车轮战&的加价，在125轮抢拍后，财力雄厚的万科地产终于胜出，以总价41亿拿下了这四幅地块。据悉，41亿元已经足以问鼎2015青岛土地市场的总价&地王&了。
海晶老厂搬迁后被分割6幅地块 此次拍卖4幅引来大鳄争抢
据了解，海晶化工厂搬出市区后，原地块一直被一众地产大鳄觊觎。从城市整体规划来看，该片区规划为大型居住区，未来开发住宅和商业，并配建保障房，整块地将被划分为6宗地块分次开发。本次挂牌的是其中的A、B、C、D四宗地块，也是最大的四宗。除C地块为纯住宅用地外，A、B、D三宗地块均为住宅兼商业用地，其中B地块上将建设产权型人才公寓。四幅地块的起拍价位楼面地价从4155元/㎡&4650元/㎡不等，四幅地块起拍总价超过31.95亿元。
拍卖地块位置
12月7日上午9点30分整，本场土地挂牌结束，ABCD四宗地块捆绑在一起，开始了紧张的限时竞价环节。10号、1号、17号竞买人同时进入网上拍卖系统，公开竞价。
首先举牌应价的是17号竞买人，紧接着1号竞买人也当仁不让继续往上抬价，10号竞买人也杀出来&搅乱&局面。不过，没几轮1号竞买人不堪重负，赶忙&撤离&，拍卖会变成了10号、17号竞买人两家的&拉锯战&，别看双方只是10元/㎡的往上加价，但是每一次举牌，地块的拿地的成本都会增加223.8123万元。最后经过125轮举牌、近3个小时的抢拍，海晶化工改造地块最终被实力派地产大鳄万科地产成功收入囊中，成交单价在元/㎡之间，成交总价万元，超过41亿元，溢价率28.05%。
具体来看，A地块位于整块地的西部，南临开封路，东临大沙支路，西临开封支路。土地面积32855.6㎡，约合49亩，容积率3.1，规划建筑面积平米。土地用途为住宅兼商业：商品住宅部分用地面积26284.5㎡，规划建面81481.9平米；商服部分用地面积6571.1㎡，规划建面20370.5平米；商业占比20%。A地块起始楼面地价4420元/㎡，起始总价45018.76万元。A地块成交单价5660元/㎡，最终成交总价万元。
B地块位于整块地的北部，北临唐河路，是面积最大的一宗地块。土地面积㎡，容积率3.15，规划建筑面积平米。土地用途为商品住宅、人才公寓和商服：其中商品住宅部分用地面积㎡，规划建面平米；产权型人才公寓用地面积9523.8㎡，规划建面3万平米；商服部分用地面积13361.4㎡，规划建面42088.3平米；商业占比10%。B地块起始楼面地价4160元/㎡，起始总价万元。B地块成交单价5400元/㎡，成交总价万元。
C地块位于整块地的东北部。土地面积6153.8㎡，容积率3.5，规划建筑面积21538.3平米。全部为住宅用地。起始楼面地价4155元/㎡，起始总价8949.16万元。C地块成交单价5395元/㎡，最终成交总价万元。
D地块位于整块地的东南部，南临开封路，东临四流南路，北边临近四流南路二小。土地面积51189.4㎡，容积率3.8，规划建筑面积平米。土地用途为住宅兼商业：商品住宅部分用地面积28154.2㎡，规划建面平米；商服部分用地面积23035.2㎡，规划建面87533.9平米；商业占比45%。D地块起始楼面地价4650元/㎡，起始总价90451.66万元。D地块成交单价5890元/㎡，成交总价3万元。
海晶化工地块早已拆成空地（实景拍摄）
今年以来，青岛主城区商住用地的供应量越来越少，这种行情下，位于市北区四流南路的海晶化工厂近500亩的搬迁地块绝对一块&油水十足&的大肥肉。今年5月该地块上市之前曾举办土地储备说明会，当时万科、保利、中海、华润、海尔等13家实力雄厚的大鳄都到场出席，这足可以说明该地块的含金量。四幅地块上市后，仅竞买保证金总额就接近32亿元，如此的&高门槛&非大鳄级开发商很难有实力能够&吃下&。
今日拍卖结束后，据内部人士透露，&走过场&的1号竞买人是龙湖和越秀&联合体&，而10号是前一阵子刚进驻青岛的金地。也有业内人士透露，其他两家参与竞买的地产大鳄分别是招商地产和绿地。虽然说法不同，但无疑都是重量级房地产大鳄。
从地理位置上看，这四幅地块属于老企业改造重点区域，不仅地段优越、交通便利，而且周边配套完善：临近铁路和环湾大道，距离欢乐滨海城约1公里，周边有成熟的居住区，临近四流南路、洛阳路、郑州路等道路，交通通达性好，临近胜利桥公交枢纽站，有近30路公交车可以通达全城，而且四流南路正是规划中的地铁1号线站点，未来可享受到轨道交通的便利；地块北距青岛科技大学约1公里，南距水清沟商圈约1公里，紧靠青岛中心医院，周边分布有四流南路二小、洛阳路一小、青岛21中、青岛41中等多所学校，完善的商业、教育、医疗配套为地块加分不少。
另外，地块周边大都是老式居住社区，与之毗邻的新建楼盘不多，即便有新盘也都是2年前开发的，且见缝插针般的在老城区散落式的生长，附近的
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[责任编辑：吕晶晶]
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