大家在购房的时候，会根据自己的需求和购买力选择相对应的户型面积，比如“刚需89㎡、首改130㎡等”，但是大多数人都不知道自己买的房子所谓的89㎡也好135㎡也好是怎么计算出来的，你买的房子到底有多大呢？你实际可以使用的面积是多少，开发商所谓的赠送面积多少又是怎么来得？那么接下来由小健来教大家住宅的各类面积的计算方法，以便大家自己能够简单的计算。那么首先先给大家解释下计算住宅建筑面积的几个需要用到的建筑术语：&套内使用面积：指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。如图：使用面积的计算，应符合下列规定:1 、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；（解读：就是按照我们去量的时候墙之间的尺寸，因为已经做了保温隔热和抹灰层了，并不是装修完后的白色抹灰层）2、 烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。（如图：有两个竖井都不计入面积）3、 非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；（复式的套内楼梯是计入套内使用面积的）4 、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等；（除了墙、阳台面积、飘窗、和设备平台，其他的都算套内使用面积）&套内墙体面积：套内墙体面积是套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积,有共用墙体和非共用墙体两种.其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积.套内自有墙体(非公有墙)按水平投影面积全部计入套内墙体面积。（简而言之就是套型内的墙体的面积，只不过局部的按照1/2投影面积算）如图：只计算二分之一面积的墙体，如图：分户墙：指的是两户人家之间共有的墙体，计算1/2面积，与公共空间（指的是大堂、楼梯、电梯等公共使用的空间）&阳台建筑面积：这个就很好理解，顾名思义是套内的阳台的面积，那么在宁波阳台的面积是按照水平投影的1/2计算的建筑面积，阳台的测算如图：&套内面积：全名套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。（简单的说就是上面提到的这三项相加就是你不算公共部分之后所得的建筑面积）如图：&&赠送面积：然后我们这边再位大家介绍下什么是开发商所说的增送面积，赠送面积其实是一种销售手段上的说法，这些赠送的面积从专业的角度讲就是规范中可以不计算建筑面积或者计算1/2建筑面积的一些建筑功能：1，& 阳台，宁波地区的阳台不管凹阳台还是凸阳台都计算1/2面积（国家规范是凸阳台计算一般，这一点宁波还是比较好的），如果是隔层设置的阳台则不计算面面积，这种宁波比较少这里就不介绍了，有想要细问的可以联系小健。2，& 设备平台，设备平台不计算建筑面积，（面积不能超过4㎡）但是不能与空调机位同时设置，如果同时设置设备平台与阳台加起来的总面积也不能超过4㎡3，& 飘窗，不计算建筑面积，虽然规范上调整了飘窗的高度和净高但是还是不影响这个计算方式。4，& 还有一个这几年不太常见的做法，就是赠送一个房间，这种做法是选择一个房间不做楼板，在验收完之后由第三方改造。套内的建筑面积就介绍到这里，接下来就是公摊建筑面积了：
公摊面积，顾名思义，就是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。长期以来，消费者都习惯于依照“建筑面积”的大小来买房，而实际上建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。当然这个只是泛泛的参考，还是要根据不同的楼盘具体计算的。以上图片来自（扬州房产网）那么接下来我们举个实际例子，我们以某开发商105户型为例子给大家具体讲解下怎么计算：第一步，根据户型图划分区块分块测量，如图：第二步，测算每个区块的面积，如图：&第三步，测算墙体面积，墙体面积分成2部分，如图：上图为分户墙和公共墙体测算所得面积上图为户型外墙测算所得面积，那么户型墙体面积经过测算为7.365㎡.&第四步，计算阳台面积，阳台的计算相对简单，但是要计算到阳台外边缘，如图：那么计算完上面几项我们的套内建筑面积就算是计算完了，如图：第五步，计算公摊面积，因为这个公摊面积如果没有图纸实际测量比较麻烦，那么我们按照有图纸的计算下我们的公摊面积，如图：剩下的如配电间、管井、警卫、大堂等都不好测算我们就按照普遍的公摊面积在2-3㎡左右，综合测算后我们得出，上述户型的公摊是在13㎡左右。&最后一步就是做加减法了，那么我们最后计算如下：套内建筑面积为94.335㎡，公摊面积为13㎡，户型总建筑面积为107.335，与合同备案上的106.9基本吻合。那么以上就是小健对于如何测算套型的建筑面积的自己的一点测算方式，希望能帮助到大家，这些步骤都可以在您装修之前去完成，只有学会这些才能保障自己的最大利益。小健带你去看房(gh_a80f832f52ae)　
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四合院建筑面积148.6使用面积83.66.总面积多少平米
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建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积,所以总面积148.6平米
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北京城市在经历了建国以来50余年建设发展的历...建筑面积249平方米的相关内容日期：儿童活动室不小于100平方米 晚报讯 从今往后，开民办早教机构不能再“瞎来来”了。昨天，市教委印发《上海市民办早期教育服务机构管理规定》的通知，明确规定儿童活动室总面积不可小...日期：漳州：房子面积于50平方米，不能上重点 业主：不到50平方米不收 黄先生是东山人。2006年，他在锦绣一方买了一套面积38平方米、挑高5米的复式楼房。前几天，小区开发商漳州特房开发有限公司向业主们发了一张通知：该小区划入漳州市第二实验小学施教区。 漳州市第二实验小学就日期：10平方米房间 挤30多名儿童 新学年即将开始，为了给幼儿营造健康安全的学习环境，8月28日下午，长安镇教育、卫生、公安、消防、安监等部门组成的联合执法组开展整治无证幼儿园联合执法行动，取缔了两家无证幼儿园。 无证幼儿园发现一家取缔一家 在长安开源路，一家无名、无日期：上海辰山植物园 全新打造万余平方米儿童植物园 植物园不只是给大人看，更应该给孩子带来快乐。辰山植物园本着这样的理念，全新打造了一座万余平方米的儿童植物园，预计将于国庆节黄金周时对外开放。 全新打造的儿童植物园内，有来自全球知名的英国...
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