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孩子上学问题解决了吗 优质学区房首选西乡塘
07:00搜房网&&
暑假已经过了大半，准备又到秋季学期开学的时候啦，很多家长又开始为孩子的上学的问题四处奔走了。为了孩子的未来着想，购置一套学区房最好的选择。因为，这不仅关乎孩子的学籍问题，同时孩子上学的安全问题也在很大程度上得到了保障。所以我认为，给孩子买一套学区房，就是让孩子赢在了起跑线上。要买学区房，当然是首选西乡塘啦，西乡塘区不仅是拥有浓厚生活氛围的老城区，也是学校云集的城区，在这里买一套房，孩子未来二十年的教育完全不是问题。小编就给大家推荐一下西乡塘区几个杠杠的优质学区房，大家可以看看，童叟无欺。400-890-0000 转 686749
【最新动态】：为感谢广大购房的厚爱与支持，科瑞江韵启动&百万钜惠赢房季&第二季，每周热推3套5500元/㎡一口价房源，此外，凡预约购房科瑞江韵的会员均可享受搜房团度假5千抵5万的优惠，持续引爆8月置业热潮！若果你打算扎根南宁，就别忘记给孩子考虑。从3-18岁的教育无忧，当然是一个好父母最大的&投资&选择！ 而且如果定居在文脉之地，周边&文气&围绕，孩子们从小耳濡目染，想必会更好呢！而且据说每年的南宁市的青秀区和西乡塘区的中小学成绩之争，也很是激烈。&单价均价5700元/平方米产权年限70区域商圈西乡塘高新开发区开发商南宁科瑞房地产市场开发有限公司户型科瑞江韵不愧是大学城央啊，211重点工程院校，职业技术学院，小学，幼儿园等等一应俱全。一站式的教育配套服务，从幼儿园到博士都可以在家门口上了。小区周边学区配套：幼儿园：大岭明星艺术幼儿园、大岭幼儿园、华高幼儿园、9524部队幼儿园中小学：南宁市八中，心圩中学、高新小学、高新第三小学高校：农业技术学院，税务学校，电力职业技术学院&延伸阅读：
*提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以最终合同为准。
责任编辑：linhaili
价格：5&&地段：5&&交通：5&&配套：5&&环境：5
超大户型，超大阳台，还可以看风景，挺好的，还有那么多学校在那附近
23:14:12&来自 Android客户端
(<span id="replynum_)
价格：4&&地段：4&&交通：4&&配套：3&&环境：4
高新区楼盘太少了，本来想等华发未来荟，但是还没开盘，卖现房的价格估计贵点，周边环境配套没科瑞好，还是选择科瑞了，买了79平D户型，小点就小点，毕竟科瑞的位置出行比较方便，后面又是心圩江环境好多了。希望建工给力点，希望交房后物业也能给力点
11:13:54&来自 PC
(<span id="replynum_)
那天去都没人招呼，不知现在还有房子卖，很想买一套
16:31:22&来自 Android客户端
(<span id="replynum_)
价格：5&&地段：4&&交通：4&&配套：3&&环境：3
不知道现在还有没有房子卖？
11:12:33&来自 Wap
(<span id="replynum_)
有木有人告诉我，这个户型还有吗？
13:58:27&来自 Android客户端
(<span id="replynum_)
价格：4&&地段：5&&交通：5&&配套：4&&环境：4
户型错！地段也还可以的！蛮喜欢那89平的！就是不知道什么时候来盘……
17:02:39&来自 Android客户端
(<span id="replynum_)
城建探测员
4-5年工作经验
最低价：5888&元/平方米
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13:02　　有那闲钱不如去农村租几亩地，盖几间平房，有8万到头了，空气好还自给自足。　　------------------------------　　@建北瓜
11:59:33　　不要太小看农村了，八万，嘿嘿
，　　-----------------------------　　八万，只能建个100平的平房，楼房的话，20万了，好一点的30万
14:51　　住万科，把小的房子租出　　-----------------------------　　@wobushishimajia
15:03:57　　谢谢您的回复，可是万科离老公上班孩子上学的地方都很远，当时买市里的房子就是为了他们日常生活，感觉我们买万科那套实在是作死，想卖又卖不掉（太大还贵），现在不知如何结套　　-----------------------------　　１、卖掉市区房解套，有余钱再买辆省油车，老公送孩子，大学城一般离城区最多就２０公里多点。好处是解压又保证了居住环境的舒适。　　２、出租市区房，买３万左右的二手车送老公孩子。　　３、亏认了，卖掉郊区房。有能力了再买。　　４、让老公去做份有钱途的事业，卖身也行，只要把钱拿回来。
　　我是学房地产的，不知道你在哪座城市，如果你所在城市住宅价格最近比较稳定且供需比小于1的话(直观点说就是感觉城市里面空房不是特别多)，你可以考虑将其中一套用来出租以分担还贷压力且享有物业增值收益；如果所在城市住宅价格在下降或者供需比远大于1的话，那就可以考虑卖一套。不管那个，基本情况是万科的房子将来的流动性要好很多且你原来的房子是小产权房，还需要考虑的是你孩子将来的上学问题，两所房子所在片区是否有好的学校。你可以把你的城市说一下，我可以帮你看一下
　　我们家前几年来南方，因为孩子读书上户口，后来贷款买了一套房，3房两厅百把个平方，刚刚好，不敢贪大。现在房贷还清了，没有压力。　　凡事量力而行，适可而止，知足常乐。　　万法皆空，钱赚再多也带不走，有吃有住就行，不要把自己逼得太苦。
　　我们家前几年来南方，因为孩子读书上户口，后来贷款买了一套房，3房两厅百把个平方，刚刚好，不敢贪大。现在房贷还清了，没有压力。　　凡事量力而行，适可而止，知足常乐。　　万法皆空，钱赚再多也带不走，有吃有住就行，不要把自己逼得太苦。
　　就经济面来看，如果现在抛出去，只是个亏多亏少的问题，别无选择，能有好的下家就尽量抛了吧，越早估计越好抛，损失越小，这符合庞氏骗局游戏规律
14:51　　住万科，把小的房子租出　　-----------------------------　　@wobushishimajia
15:03:57　　谢谢您的回复，可是万科离老公上班孩子上学的地方都很远，当时买市里的房子就是为了他们日常生活，感觉我们买万科那套实在是作死，想卖又卖不掉（太大还贵），现在不知如何结套　　-----------------------------　　楼主，我说话直，你别怪我。想卖，卖不掉，是不可能的，比如100万的房，你贱卖80万，怎么可能卖不掉。你现在就是想卖万科，还想靠万科房子赚一笔差价，好歹三年了，必须得把房价成本价，三年物业费，三年银行利息，三年水电取暖，都算到万科的现在价值里，打包卖，看有没有人接手，对不对。我就明了告诉你，你想的美，啥好事儿都给你沾了啊。送露台，开发商傻啊？露台不算容积率的啊？容积率超了不要给政府钱啊？送出去的钱不还是羊毛出在羊身上，白送给你啊？你要是真的觉得经济支撑不下去了，到了月光，揭不开锅的节奏了，就果断甩一个包袱，贱卖能卖出去也卖了吧。你不卖，银行利息，物业水电，不还是你交，你一样每个月都觉得自己在作死。吃亏吃在贪心上，就当花钱买教训，再亏个几万几十万的，让家庭生活瞬间改善了，不好么。你要是觉得还能熬，还能坚持，就也别天天哭丧个脸说自己作了，想办法多赚钱，20年后，生活好了，多一套房，偶尔住住也不错，那就是自己选择的路，跪着也得走完，就别抱怨。还有，物质是能给人带来欢愉，它之所以给你带来了痛苦，是因为它不属于你！
14:51　　住万科，把小的房子租出　　-----------------------------　　@wobushishimajia
15:03:57　　谢谢您的回复，可是万科离老公上班孩子上学的地方都很远，当时买市里的房子就是为了他们日常生活，感觉我们买万科那套实在是作死，想卖又卖不掉（太大还贵），现在不知如何结套　　-----------------------------　　@一晚懦夫司基
10:33:06　　１、卖掉市区房解套，有余钱再买辆省油车，老公送孩子，大学城一般离城区最多就２０公里多点。好处是解压又保证了居住环境的舒适。　　２、出租市区房，买３万左右的二手车送老公孩子。　　３、亏认了，卖掉郊区房。有能力了再买。　　４、让老公去做份有钱途的事业，卖身也行，只要把钱拿回来。　　-----------------------------　　户籍制度都要改革了，还在这讨论什么JB学位房不学位房的
　　@Qw1233hdjejej
09:17:51　　@迎接明日
12:03:00　　正在考虑买第二套房，家里人多，住不开了　　还好4线小城市，房价不算太贵，8K左右，不在市中心　　看了套135平的，预计首付+税40W，贷70W，月还6K　　—————————————————　　有装逼了，4线小城市，房价8000　　-----------------------------　　装什么逼，我就是浙江4线的，8000只是平均价，
　　@一个巴掌拍的响
21:26　　@wobushishimajia　　痛定思痛，如果万科的房子卖不掉，那干脆不还万科的房贷了，让银行拍卖去，就当钱打水漂了，及时割舍才能寻找回来失去的幸福。　　-----------------------------　　@wobushishimajia
02:48:47　　您这是个办法！本来我都觉得无路可走，虽然这样损失较大，比砸在手里强，就是不知怎样说服我老公　　-----------------------------　　会影响个人信用吧。现在个人征信系统都出台了。这样，以后保费什么的都会比别人高吧。
　　说不还贷款的人小心。这个是个馊主意。你不还试试，自己去看看购房合同，会有滞纳金的，到时候信用记录有污点，房子拍卖不一定能顶上买时候价格，尤其现在这个房价。这个是下下签。　　
　　职场上的话：楼主逻辑不行。说白了，就是头脑不行。　　你买两套房子干啥？你住一套你老公住一套？还是一三五住这套，二四六住那套？　　简直是吃饱撑的。　　不是在考场才用得到逻辑。生活处处有逻辑。　　这个问题也不用问了，想办法把一套房子卖了止损吧。否则这种套牢将是持久的。
14:51　　住万科，把小的房子租出　　-----------------------------　　@wobushishimajia
15:03:57　　谢谢您的回复，可是万科离老公上班孩子上学的地方都很远，当时买市里的房子就是为了他们日常生活，感觉我们买万科那套实在是作死，想卖又卖不掉（太大还贵），现在不知如何结套　　-----------------------------　　@一晚懦夫司基
10:33:06　　１、卖掉市区房解套，有余钱再买辆省油车，老公送孩子，大学城一般离城区最多就２０公里多点。好处是解压又保证了居住环境的舒适。　　２、出租市区房，买３万左右的二手车送老公孩子。　　３、亏认了，卖掉郊区房。有能力了再买。　　４、让老公去做份有钱途的事业，卖身也行，只要把钱拿回来。　　-----------------------------　　@律政法之度量衡
10:36:41　　户籍制度都要改革了，还在这讨论什么JB学位房不学位房的　　-----------------------------　　都快崩盘了，强调什么学位房有意思吗？学位房就是个套，联合挣钱的工具，没什么操作性了
　　和我的状况一样，生活被房子绑架了。
　　关注关注关注关注关注关注
　　@一个巴掌拍的响
21:26　　@wobushishimajia　　痛定思痛，如果万科的房子卖不掉，那干脆不还万科的房贷了，让银行拍卖去，就当钱打水漂了，及时割舍才能寻找回来失去的幸福。　　-----------------------------　　@wobushishimajia
02:48:47　　您这是个办法！本来我都觉得无路可走，虽然这样损失较大，比砸在手里强，就是不知怎样说服我老公　　-----------------------------　　上面那位注意不是很好，如果任凭银行处置，如果价值还不够，银行会继续追偿，而且你们两口子的征信都会有问题，以后再无可能办理银行贷款，眼下最好的办法就是继续硬抗，等货币大幅贬值，收入增加，按揭款压力会逐渐减轻。
　　卖掉OR出租
　　楼主你要相信，中介的能力啊，你万科的房子应该是小高层大面积顶楼吧，多挂几家中介公司，他们会帮你想办法的
　　小的租出去，大的住
　　@wobushishimajia
04:40:07　　@一个巴掌拍的响 16楼
21:26　　@wobushishimajia 　　痛定思痛，如果万科的房子卖不掉，那干脆不还万科的房贷了，让银行拍卖去，就当钱打水漂了，及时割舍...　　-----------------------　　楼主你可以分租啊，一个房间一个房间的租，，大学城附近房子应该好租
　　我的建议是。。听双方父母的建议，最好都一起商量，分开商量也可以。老人家可以给你们很好的建议。不要怕被老人说。。　　
　　LZ思维不清楚，尽量把万科这个房子利益最大化才是你的出路。租出去，合租日租都行，负担你平时的物业暖气。贷款就暂时当攒钱了。　　人家让你把房子银行拍卖了你都舍得，浪费个装修你倒不舍得了。送的精装本来就是几年就不行了，你过几年想住想卖再说，卖房子装修也多卖不了几个钱。　　一边挂着卖一边租，你不喜欢说不定有人喜欢，别把话说绝，不试试你怎么知道呢。
　　@孩儿他爹2012
20:25　　怎么说呢，简单算一下吧。　　你两处房子加在一起应该在240平左右，物业费应该不超过600元，采暖费拆分到月应该也是不到600元，合计的纯房屋费用小于1200元/月。对于工薪阶层来说数目不算太大，不做为是否保留2处房产的主要因素考虑。　　如果保留2处房产，最理想的状态是和老人一起住在万科，市内的房屋出租。因为不知道你市内房产的价值和出租价格，这部分需要你自己计算。　　因为现在房产升值的希望不大，不计算升值收益。　　房产出租收益（年房屋出租价格-物业费-采暖费）/卖房款年储蓄收益=？　　……　　-----------------------------　　@wobushishimajia
03:02:19　　才看到您的回复，按您的公式算了一下，这个值绝对远远小于一。　　我猜我是有些抑郁了，这几天每天都是半夜就醒了。。。我看了后面一位朋友的建议，就是　　不再还贷，让银行拍卖，这样首付和前面还的钱都打了水漂，但是却是个摆脱恶梦的办法。。。。您觉得这可行吗?　　-----------------------------　　断贷不是不行，现在全国断贷的房子多了去了。可是，你也得咨询咨询清楚，这样做会不会影响你的信用记录，你眼下的问题是解决了，可是，好比，你家是儿子，以后要结婚，儿子结婚你愿不愿意买房写儿子儿媳的名，在婆媳板块这种问题太多了，要真是说你只愿意自己出钱买婚房给儿子，但是自己名下，这样，会不会影响你下次贷款。就是感觉，断贷不是一种非常好的解决办法。如果你前期已经支付了超过50万，甚至更多的话，你为何不尝试同样降价50万来卖房呢。
　　@陌上浅歌001
16:01:18　　楼主，放轻松，我觉得你现在可能想太多这个问题了，等到人民币大贬值来临的时候（估计不会太远），你就会觉得手里有房子更靠谱点，这是其一。　　其二，人的收入会增加，还贷占收入的比例下降了就会轻松很多。　　其三，人的需求会变的，房子住个10年肯定就想换了，换更大一点的、环境更好一点的，甚至很多的人，平时住市区，周末到郊区度假，到时候你这个万科的房子，你会觉得真的很美妙。　　-----------------------------　　@wobushishimajia
19:32:46　　谢谢您的安慰！如果真是这样还好些，否则我自责的不行，压力好大。　　-----------------------------　　同意，买都买了，咬咬牙也就是这几年的事呀！
　　吗呀，真是同道中人，我也是买的二套房万科的。。。比同地段的房子贵不说，装修和样板间差距简直大的不是一星半点，好在租出去了，那损失也很大，也是无限后悔中
　　@汉堡加正版
10:46:57　　吗呀，真是同道中人，我也是买的二套房万科的。。。比同地段的房子贵不说，装修和样板间差距简直大的不是一星半点，好在租出去了，那损失也很大，也是无限后悔中　　-----------------------------　　广告打得不错
　　楼主，既然自己买了，就不要整天纠结了。看了群里涯友给的评论，你自己只需要从里面听取合理的建议，没有必要被里面责备的话徒添压力。看你的回复你自己工资就在6000以上，说明你的家庭经济收入还是不错的，你孩子将来结婚肯定是要分出去另住的，感觉你将其中一套用来出租是不错的选择。另外，涯友已经回复了，出租的话，物业水电之类的是由租客付的，不需要你自己承担
16:17:16　　@wobushishimajia
股市有个术语叫做斩仓割肉，亏个十几万就算花钱买教训了。　　----------------------------　　@wobushishimajia
19:33:59　　唉老公不同意，我真的只要能摆脱亏多也愿意　　-----------------------------　　你家到底谁说了算？咋听你说话这么矛盾呢， 哦，买房的时候，你说买就买了，你老公屁都不放一个的态度，让我感觉你在家里那应该是老大啊，说啥是啥。现在卖房子，不就是亏点儿钱，你老公又不同意，你就当真听了。买房时候的魄力呢
16:17:16　　@wobushishimajia
股市有个术语叫做斩仓割肉，亏个十几万就算花钱买教训了。　　----------------------------　　@wobushishimajia
19:33:59　　唉老公不同意，我真的只要能摆脱亏多也愿意　　-----------------------------　　@各种求支援
10:48:02　　你家到底谁说了算？咋听你说话这么矛盾呢， 哦，买房的时候，你说买就买了，你老公屁都不放一个的态度，让我感觉你在家里那应该是老大啊，说啥是啥。现在卖房子，不就是亏点儿钱，你老公又不同意，你就当真听了。买房时候的魄力呢　　-----------------------------　　我觉得你老公比你贪，是一个投机狂
　　@正宗霸王玩
17:41:00　　@顾盼相知 64楼
06:59　　换个老公吧，房子都买不起。　　-----------------------------　　@wobushishimajia
14:34:16　　我做不出这事，他人很好的，这不是他的错　　　　这个是我做的原油赚的和大家分享一下，有兴趣的话可以加这个群里面去学习一下： 验证码：027 ，最近很火...　　—————————————————　　+10086现在有的人为了骗点钱节操都不要了。　　
　　@似水年华琥珀川 603楼
10:33　　我是学房地产的，不知道你在哪座城市，如果你所在城市住宅价格最近比较稳定且供需比小于1的话(直观点说就是感觉城市里面空房不是特别多)，你可以考虑将其中一套用来出租以分担还贷压力且享有物业增值收益；如果所在城市住宅价格在下降或者供需比远大于1的话，那就可以考虑卖一套。不管那个，基本情况是万科的房子将来的流动性要好很多且你原来的房子是小产权房，还需要考虑的是你孩子将来的上学问题，两所房子所在片区是否有好的学校。你可以把你的城市说一下，我可以帮你看一下　　-----------------------------　　谢谢您，我们在zz　　
　　@一个巴掌拍的响
21:26　　@wobushishimajia　　痛定思痛，如果万科的房子卖不掉，那干脆不还万科的房贷了，让银行拍卖去，就当钱打水漂了，及时割舍才能寻找回来失去的幸福。　　-----------------------------　　@wobushishimajia
02:48:47　　您这是个办法！本来我都觉得无路可走，虽然这样损失较大，比砸在手里强，就是不知怎样说服我老公　　-----------------------------　　@官窑次品
16:39:12　　征信不要了？ 真要是断供以后就别想再贷款了。　　-----------------------------　　@wobushishimajia
19:28:59　　对我来说与其压力这么大精神又差，不如断供，我这辈子再也不想贷款了，所以应该也没有以后贷不到款的担忧。。。。可是无法说服老公！老公觉得这样赔太多！如果只需我自己做决定宁愿赔多我也愿意只要去掉这个包袱！　　-----------------------------　　两种情况下可以断供：　　1、实在没钱，没办法，吃都吃不饱了，还管其他贷款。　　2、房价大跳水，就是哪怕再贷款买一套，总价都小于你还欠银行的贷款，那就断供，因为那时候不是你，是大家都会断供的。就是个社会问题了。　　其他，都不要断供，就现在来说，征信这东西不能丢。这个受影响的会是一户口本。按现在政策来说，影响已经很大了，谁知道，将来政策会不会变？征信才出台几年时间，现在对人的影响都这么大了，将来是啥谁也说不准。哪怕以跳楼价卖掉，都不要断供。这个征信不是光对你的影响，是一户口本都有影响。　　住大房子，出租小房子。然后把大房子挂网上和中介，能找到接盘的好，找不到就抗过去。你40了，小孩估计也10岁左右了，用不了多少年了，就当给小孩买的。　　还有，你不是在大学城吗？那看是否把房子户型改一下，改成两个独立的小户型，然后出租，应该好出租吧。
　　虚荣心害人啊。有一套房住就可以了，有买房那钱不如放保险公司去买点理财险，每年分点红，分红的钱估计够你两口子每年出国旅游了，而且本金还在。不知道你们是怎么想的，哎
　　@helloparker
12:01　　给中介切割成小单身公寓给大学生住，好租的　　-----------------------------　　@wobushishimajia
14:38:18　　谢谢您的建议，请问如何找中介呀?让中介给切割吗?　　-----------------------------　　大房子在大学城，楼主可以把房子多做几个隔断，去学校发一下广告，分租给不同的大学生，这样房租有了，水电取暖租户自行缴纳多好！
经历和我还有点相似呢 不过我感觉压力并没有你说的那么大 我是这么做的 后买的房子是二手房么 租出去了租金正好基本抵消贷款 差一点用公积金补上
房子的花销只有取暖一项 不太高 二套房当然会有压力 不过挺挺就会过去的 提醒你房子别白白放着 租出去 至少可以缓解点贷款压力啊
　　人口红利终结，土地财政难以为继，国家要征税维持这个国力运转，经济与政治已经没有选择，该怎么做，自己看着办吧！
　　大学区应该好租的。学生合租的很多！租房的钱就能还贷了！　　
　　@一个巴掌拍的响
21:26　　@wobushishimajia　　痛定思痛，如果万科的房子卖不掉，那干脆不还万科的房贷了，让银行拍卖去，就当钱打水漂了，及时割舍才能寻找回来失去的幸福。　　-----------------------------　　@wobushishimajia
02:48:47　　您这是个办法！本来我都觉得无路可走，虽然这样损失较大，比砸在手里强，就是不知怎样说服我老公　　-----------------------------　　什么鬼注意，那还不如把房子便宜卖了
　　SB楼主，这也是在找喷吗？亏点钱卖了就没有问题了。　　可怜还有许多人连房子买不起，连媳妇娶不起，孩子生不起的，你这算什么压力，请删帖。
14:51　　住万科，把小的房子租出　　-----------------------------　　@wobushishimajia
15:03:57　　谢谢您的回复，可是万科离老公上班孩子上学的地方都很远，当时买市里的房子就是为了他们日常生活，感觉我们买万科那套实在是作死，想卖又卖不掉（太大还贵），现在不知如何结套　　-----------------------------　　@一晚懦夫司基
10:33:06　　１、卖掉市区房解套，有余钱再买辆省油车，老公送孩子，大学城一般离城区最多就２０公里多点。好处是解压又保证了居住环境的舒适。　　２、出租市区房，买３万左右的二手车送老公孩子。　　３、亏认了，卖掉郊区房。有能力了再买。　　４、让老公去做份有钱途的事业，卖身也行，只要把钱拿回来。　　-----------------------------　　@律政法之度量衡
10:36:41　　户籍制度都要改革了，还在这讨论什么JB学位房不学位房的　　-----------------------------　　@律政法之度量衡
10:38:24　　都快崩盘了，强调什么学位房有意思吗？学位房就是个套，联合挣钱的工具，没什么操作性了　　-----------------------------　　学位房你是指学区房吧　　看贴没认真？楼主和俺什么时候讨论了学区房？　　大学城的房子等于学区房？别忽悠俺了。
　　能够出租一套就出租一套，实在不好租就卖掉一套房。损失是难免的，尽量减少损失，减少压力，不要太担忧。办法总比困难多。
　　万科的年报靠你们了，社会主义的建设靠你们了
　　@一个巴掌拍的响
21:26　　@wobushishimajia　　痛定思痛，如果万科的房子卖不掉，那干脆不还万科的房贷了，让银行拍卖去，就当钱打水漂了，及时割舍才能寻找回来失去的幸福。　　-----------------------------　　@wobushishimajia
02:48　　您这是个办法！本来我都觉得无路可走，虽然这样损失较大，比砸在手里强，就是不知怎样说服我老公　　------------------------------　　@ifeng512
02:17:28　　真疯了，居然认为这是个办法！！　　首先信用损失，以后涉及信用卡贷款之类凡是和信用沾边的就别想了。　　其次，拍卖价格一般较低，拍卖完如果不够还银行贷款，差额部分银行还要追着你们还的。　　你以为房子扔给银行就完了？！　　-----------------------------　　很多人都认为这是个方法，他们不知道银行早就有一整套的对策来对付这种情况。除非你真的是身无分文，同时也没有任何的收入，那银行没办法，否则只要你有一丁点的收入，银行都会拿一部分走。当然不会全部拿完，可能会每个月很人道的给你留一点点钱当生活费
　　多大点事，把万科车位或者市区车位卖出去还掉一部分贷款不就行了？居然傻到想不还贷款，你家开银行的，首期钱就不是钱？都快四十岁的人了，思路怎么那么局限？不会跟亲戚朋友借点？不会把万科便宜点租出去？不会办多几张额度大点的信用卡轮着还？办法总是比问题多　　
　　手机上看到的，忍不住上电脑来回。　　这女人是得多笨啊。　　房子买的时间点不对，不好不说，现在竟然想来这么一出。　　房子都买下来了，有那么吃力吗？中国人的一生为什么追求？不就是房子啊。都奔四的人了，哪户人家不需要两套房了，咬咬牙就过去了，搞这么胆小干嘛。莫非等你到五十岁了，再去折腾第二套房？大学园区，140平方，理想的第二套房啊，即使以后行情好了，要同等面积置换也相对容易。　　两夫妻收入多少啊？第二套房都买了，又没什么大头支出了，不就是每个月还还债么。你现在不买第二套房，存的钱，以后还是买第二套房子，而且趁现在还当打之年，父母身体还好，挺挺就过了，等再过几年，父母身体不好，你哪还有那么多精力和金钱去折腾这么大的物件。　　而且实在不行，就住万科这套，老房子租掉，你这北方省会城市会有多大啊，上班上学多半个小时就差不多了，这点苦也吃不得就算了。　　不供贷，让银行拍卖这么愚蠢的想法竟然还会认同，这什么女人啊，25万钱不是钱啊，你这里倒真大方。　　----------终于看到一个明事理的人了。楼主你现在的状态根本就不应该做任何决定，你这种性格就应该让你老公来做主，你家的经济状况并不是那么差，顶多就是生活质素下降了一点，现在就你的情况唯一可行的措施就是一切听你老公的，否则将来你会更加后悔
　　多么傻逼才会买140送平台的大户型。。。　　哥76m和49m的两套小户型，多惬意。想租随便租，想卖随便卖。　　原谅我冲动地骂了楼主，实在太傻。。。
　　有二套房的，都快点卖掉吧！去年掉十个点，今年也是十个点，明年你想它会咋样呢？一百万的房，这两年就亏了20W，往后跌到多少谁知道呢？全国人民都在做梦，可是梦是会醒的啊。。。
　　@wobushishimajia
04:44:00　　@普罗夫 20楼
04:30 　　@孩儿他爹2012 14楼
20:25 　　怎么说呢，简单算一下吧。 　　你两处房子加在一起应该在240平左右，物业费应该不超过600元，采暖费拆分到月应该也是不到600元，合计的纯房屋费用小于1200元/月。对于工薪阶层来说数目不算太大，不做为是否保留2处房产的主要因素考虑。 　　如果保留2处房产，最理想的状态　　—————————————————　　大学城最不缺的就是情侣，情侣需要打炮，打炮就需要房子，租给学生不就行了？　　
　　@wobushishimajia 　　我觉得无论什么事情都要做长远打算，你可能生活一直都比较舒适，也没操过太多的心，所以乍一碰到这样的大事有点晕，其实我觉得你不必过于忧虑。　　楼上很多人都给你除了主意：万科的房子可以租出去（分租、整租皆可，无非就是租金多少的问题）因为你们近期暂时不需要居住，出租也可以解决物业费和取暖费这两项支出（可转到租客身上），你自己的收入就可以解决贷款，按常理推断，你老公的收入应该不会低于你，在二线城市基本生活以上应该不成问题，不过就是休闲、旅游的支出少了，你们俩奔四的年龄，孩子也有10岁左右了，现在这段时间就全心全意培养孩子，少外出消费，过几年孩子大点了，经济也宽松了，该干嘛干嘛，什么都不耽误，连孩子的房子都备好了。　　有压力才有动力嘛！亲，这是我的亲身经验。　　一个资深房奴的忠告
　　在大学城的话，就把房子隔成几个小房间对外出租，专门租大学生，房租放低点还是好租的
　　@wobushishimajia 卖掉小房子，去住新房。如果把大学区的房子卖掉，等你孩子长大结婚的时候还得再买。
　　楼主别想着赚差价了，一边是家庭包袱累赘，一边是经济下行房产低迷，都这样了楼主还想着赚一笔么？　　想想美国那些几美元就卖的大豪丝，难道房产经纪人和房主都是慈善家？　　其实只是人家要及时止损而已，没有其他的赚钱的操作空间了，继续捂在手里只会让自己继续出血，只有及时止损。　　其实这事很容易抉择。　　楼主你先把你们的困境问题分个层级，最急迫的，和长远要考虑的，每一个问题的关键点在哪，怎么做等等。　　不要想着做事就要一本万利，啥都是自己赚，任何事都是有出有进，都是选择交易，把自己的账算好，既不想出又想进那是不可能的。　　你当初买大房子时没想好，纯凭冲动了，现在就要理智点把账算好，然后做决策。
　　还能怎么办，卖掉一套吧，取舍自己决定吧
　　房产证不急着办的，什么时候办都可以，等有钱了再说
　　@wobushishimajia
19:28:00　　@一个巴掌拍的响 16楼
21:26 　　@wobushishimajia 　　痛定思痛，如果万科的房子卖不掉，那干脆不还万科的房贷了，让银行拍卖去，就当钱打水漂了，及时割舍才能寻找回来失去的幸福。 　　----------------------------- 　　@wobushishimajia
02:48:47 　　您这是个办法！本来我都　　—————————————————　　干嘛断供，这个损失不如低价全款现款转手。肯定有人要　　
　　又一被坑了的。摆脱迦锁花点代价吧。　　
　　已成事实，面对吧
　　@顾盼相知
06:59　　换个老公吧，房子都买不起。　　-----------------------------　　@wobushishimajia
14:34:16　　我做不出这事，他人很好的，这不是他的错　　　　这个是我做的原油赚的和大家分享一下，有兴趣的话可以加这个群里面去学习一下： 验证码：027 ，最近很火的，网上开个户，跟股票流程差不多，没有牛熊市之分，这段时间股市调整正好可以弥补赚钱的效应。　　-----------------------------　　@卢芷荷
17:34:58　　对这个原油有点兴趣，我要去尝试一下，谢谢分享　　-----------------------------　　@正宗霸王玩
17:41:34　　要不要脸？别人现在正愁钱呢还打这种骗你没商量的广告　　-----------------------------　　普通市民做原油？简直拿自己的钱开玩笑。
　　@wobushishimajia 你说的不会是山西大学城的朗润园吧
　　@一个巴掌拍的响
21:26　　@wobushishimajia　　痛定思痛，如果万科的房子卖不掉，那干脆不还万科的房贷了，让银行拍卖去，就当钱打水漂了，及时割舍才能寻找回来失去的幸福。　　-----------------------------　　@wobushishimajia
04:40:07　　老实说感觉wk的房子选的不好，我当时的顾虑都被老公和售楼小姐打消，当时担心临街会吵，老公说它离街还有些距离，且在十几层没事，结果一住发现车过都声音好大。。。。担心顶层噪音问题，老公说他看了，电梯房离的还远，不会吵，结果试住了两天发现还是会吵，就这我了解了一下还是现在入住的人不多，等都入住了那才是。。。。考虑这些弊端，以及顶楼，太大等不利因素，并且上网看了看贴出的购房广告，我怀疑房子转手的难度......　　-----------------------------　　为何要买顶层。lz用惨痛经历提供给了我们教训，买房子不能硬撑，要考虑可转手性和可出租性啊
　　@薄荷兜兜
15:02:08　　其实不甘心的只是割肉而已，没有高于原价卖出就吃亏了，其实只要有壮士断腕的心态低价出售是卖的出去的，但是又存在一个问题，万一卖了房价又涨了怎么办？所以楼主很纠结，其实和我的情况一样，我最后低价卖出了小房子，虽然算下装修，家电我亏了七八万，但是想想还是住了好几年，就当折旧了吧　　-----------------------------　　@alviseoh
22:50:08　　才卖了套房子，买的时候付的全款，结果从付款到现在，已经3年多了，还没装修。算下来还亏了3W，还不算这么多钱3年利息。 别犹豫卖了吧。　　-----------------------------　　如果是一二线城市，升值空间还是有的。三四线城市就难说了，现在楼市供大于需，形势并不乐观。要涨的话，得等国家新一轮印钱运动。
　　@麻雀被抓
13:19:02　　这种形势下割肉不值得，况且本来也有改善住房的需求，一套大房子没买错，只不过是买早了点。事已至此，唯有咬牙扛下去了，工作不忙的话在外找个兼职，男的开黑车，或者一起卖小吃烧烤什么的，三两年肯定能摆脱经济危机。　　岁数大了，我也很想换一个有院子或带露台的房子。　　-----------------------------　　咬牙扛也是种方式，守的云开见月明。不过lz这房子临街临楼梯间，很吵；而且顶层，冬冷夏热；不知道当初怎么选的啊。。。。。。。感觉没什么优势的房子，赠花园赠阁楼这些都不值当关注啊，关键是房子本身的可居住性啊。
　　@wobushishimajia 　　卖一套住一套，很简单吗，这还用教。
　　不要被眼前的困难吓到，坚持就是胜利。
　　@wobushishimajia
14:42:00　　@广州海客 88楼
12:12 　　@酒酣扬意跨神骢 27楼
09:51 　　坚持两年，困难很快就会过去。 　　------------------------------ 　　两年以后还会有房产税， 　　又多一项持有成本 　　----------------------------- 　　千万别吓我　　—————————————————　　尤其是144平以上的。哈哈。你超了没？不过这两年不太景气，暂时还没有，过两年就难说了。　　
　　主要是新房出租心理不甘心，因为自己没住过。但是放开这一点，把房子分隔成好几个隔间。租出去。物业和取暖随随便便就还上了，还能有点余钱。只是修隔间要钱。　　
　　先问下大学城人多不　　两个选择，一个是分房出租，一个房子简单装修，租两对情侣　　或者选择临时出租房，就是周末以高价租给一群大学生happy那种　　可能对房子装修破坏比较大，但是生意如果好的话不仅仅是能还贷款。　　当然，您要忍受新房被各种人啪啪啪
　　@wobushishimajia
03:02:19.0　　才看到您的回复，按您的公式算了一下，这个值绝对远远小于一。 　　我猜我是有些抑郁了，这几天每天都是半夜就醒了。。。我看了后面一位朋友的建议，就是 　　不再还贷，让银行拍卖，这样首付和前面还的钱都打了水漂，但是却是个摆脱恶梦的办法。。。。您觉得这可行吗? 　　—————————————　　你如果让银行拍卖，还不如超低价处理。应该有人会买的　　
　　@一个巴掌拍的响
11:44:00　　@走哪祘哪3:02:21　　有那闲钱不如去农村租几亩地，盖几间平房，有8万到头了，空气好还自给自足。　　-----------------------------　　@xwmei1:40:47　　呵呵，8万？你的钱真大~　　-----------------------------　　看地段，在一些偏一点的山区，8万是够了。看清，是租地。　　—————————————————　　不清楚就别乱说，租地还盖房，好大的8万，再加个8万都未必够　　
　　@yueyetucici
11:59:55　　那就万科租出去　　-----------------------------　　租房是最不经济的了！你算算租金，对比一下房价看年收益率是多少？不过如果你认为房价还会疯涨，你囤房就不说了。
　　理解你　　
　　我实在想不出在大学城的房子，那么好的客源，一年7-8个月人多高峰期怎么会利用不上
　　能卖就卖吧, 就别想着挣钱了, 亏30% 都不叫亏..
　　@wobushishimajia
16:40:00　　@孩儿他爹-
　　向父母求助吧。　　1、把老人接过来一起过，老人的房子卖了还一套房子的贷款。　　2、让老人住万科的房子，老人的房子卖了还一套房子的贷款。　　实在是想不出别的主意了。　　国家都直接出台政策干预房价下降的时候还敢买房子，还敢超出自己经济实力买房子，都不知道怎么说你们两口子了。　　-----------------------------　　@孩儿他爹-23 17:54:34　　谢谢，　　—————————————————　　和你基本同龄，看来你们两口子都不是独生子女，我原来的建议可实施性不大。　　处理掉一处房子吧，处理掉大的经济损失大，处理掉小的损失小、好出手但出行不便，怎么取舍你们两口子自己考虑。　　已经到了天天哭的程度了，感觉你本人和家庭已经离崩溃不远了。再综合你们的经济状况，个人建议处理掉小的，不但经济损失小，还能相对快速摆脱困境，而且也住上了心仪的房......　　-----------------------------　　对~~~处理掉小的~~~　　住喜欢的 为的舒心　　小的比大的也好卖　　没钱不买房~~这点咱们要记牢呀~~　　有钱就算买房装修后 也千万要有余钱在手里 　　不能为了房子让自己身无分文的
　　我是做房地产的，建议你还是卖掉这个所谓的大学城的房子吧，今后也就是北上广的房子不会太贬值，其他的二线城市只会跌，涨价的可能性不是太大，尤其是那种二线城市的大学城边的房子，地段太偏，房子户型还大，越到最后越不好卖。
　　@wobushishimajia
09:00:00　　@Veda_anta 463楼
08:41 　　隔几间出租这个方法好？如果楼主不想再投入。有专门把房子包下转租的二房东的。每个月能给你一两千吧。但是你的物业，暖气都不用啦。每月还一两千。基本能缓解楼主的困境。 　　----------------------------- 　　看了大家的建议我打消了断供的念头，考虑出租了。不过好像通常出租人家只交房租，物业，暖气需要房东　　—————————————————　　我们这是房客交　　
　　@一个巴掌拍的响
21:26　　@wobushishimajia　　痛定思痛，如果万科的房子卖不掉，那干脆不还万科的房贷了，让银行拍卖去，就当钱打水漂了，及时割舍才能寻找回来失去的幸福。　　-----------------------------　　@wobushishimajia
04:40:07　　老实说感觉wk的房子选的不好，我当时的顾虑都被老公和售楼小姐打消，当时担心临街会吵，老公说它离街还有些距离，且在十几层没事，结果一住发现车过都声音好大。。。。担心顶层噪音问题，老公说他看了，电梯房离的还远，不会吵，结果试住了两天发现还是会吵，就这我了解了一下还是现在入住的人不多，等都入住了那才是。。。。考虑这些弊端，以及顶楼，太大等不利因素，并且上网看了看贴出的购房广告，我怀疑房子转手的难度......　　-----------------------------　　不要整租，试试租给那些合租的，大学城附近有刚毕业的工作的单身小年轻，应该有愿意合租的
　　哈哈哈哈哈
让你炒房 让你贪心　　我直接第一套就120以上
　　楼主看到我看到我　　我给你提供一个思路：你万科的大房子整体出租不好出租的话，你可以装修成小隔间的样子，低价出租。在大学城应该好出租。　　握手！
　　租出去一套或者卖出去一套吧，都放手里又用不上。
14:51　　住万科，把小的房子租出　　-----------------------------　　@wobushishimajia
15:03:57　　谢谢您的回复，可是万科离老公上班孩子上学的地方都很远，当时买市里的房子就是为了他们日常生活，感觉我们买万科那套实在是作死，想卖又卖不掉（太大还贵），现在不知如何结套　　-----------------------------　　@各种求支援
10:36:22　　楼主，我说话直，你别怪我。想卖，卖不掉，是不可能的，比如100万的房，你贱卖80万，怎么可能卖不掉。你现在就是想卖万科，还想靠万科房子赚一笔差价，好歹三年了，必须得把房价成本价，三年物业费，三年银行利息，三年水电取暖，都算到万科的现在价值里，打包卖，看有没有人接手，对不对。我就明了告诉你，你想的美，啥好事儿都给你沾了啊。送露台，开发商傻啊？露台不算容积率的啊？容积率超了不要给政府钱啊？送出去的钱......　　-----------------------------　　确实，真正想卖哪有卖不出去的。不过是不想接受亏损罢了。
　　房子应该还是在牛市通道的吧 如果高点6124出现了 现在也是5500点 没跌多少啊，5500点楼主就天天哭，如果房子走熊市跌到1664点，那楼主怎么办 ？
　　@紫罗兰的绿叶子
11:32:14　　楼主看到我看到我　　我给你提供一个思路：你万科的大房子整体出租不好出租的话，你可以装修成小隔间的样子，低价出租。在大学城应该好出租。　　握手！　　-----------------------------　　也不一定，如果在山西大学城的话，没人会租
　　@一个巴掌拍的响
20:34:48.0　　西安算几线　　—————————————　　2　　
　　女人天生就是冲动型的，做事不考虑后果，你老公也没主见，这么大的事情也没主意。两套房子要供，哪还有什么生活质量可言？等供到50.60岁，人老了，想享受也享受不了。房子有住就行了，多余的钱买车出门旅游，生活多爽啊-----我就这样，当然有钱买房子用来投资那是例外，但目前投资房子升值空间已经很小了
　　@薄荷兜兜
15:02　　其实不甘心的只是割肉而已，没有高于原价卖出就吃亏了，其实只要有壮士断腕的心态低价出售是卖的出去的，但是又存在一个问题，万一卖了房价又涨了怎么办？所以楼主很纠结，其实和我的情况一样，我最后低价卖出了小房子，虽然算下装修，家电我亏了七八万，但是想想还是住了好几年，就当折旧了吧　　[来自UC浏览器]　　您说的对，您割的肉还不算多。我这智商太低，挑的房子根本不好卖，转手都难。现在如果能少割点肉只要能摆脱这个负担我都愿意，就怕都不是少割，唉　　-----------------------------　　@wobushishimajia
15:07:44　　-----------------------------　　哪里的房子呀，我正好想要一套大的呢
　　lz确定不是来炫耀的么 我连二套的首付都攒不到　　
　　觉得农村有个宅基地好幸福……
　　把房间一间一间租出去，帮补房贷
　　@走哪祘哪
13:02:21　　有那闲钱不如去农村租几亩地，盖几间平房，有8万到头了，空气好还自给自足。　　-----------------------------　　我很想老了能在农村生活，可是，百度知道农村土地不能买卖啊。有木有大神知道怎么操作好。
14:51:00　　住万科，把小的房子租出　　—————————————————　　对啊，只能这样了　　
　　@迎接明日
12:03:41　　正在考虑买第二套房，家里人多，住不开了　　还好4线小城市，房价不算太贵，8K左右，不在市中心　　看了套135平的，预计首付+税40W，贷70W，月还6K　　-----------------------------　　我类个擦
郊区都要8K了　　请问您这是哪个4线啊？
　　楼主 你可以把你的收入情况 房子贷款情况说下
这样大家帮你算下
如果能坚持的话 不建议出手　　
　　@一个巴掌拍的响
21:26　　@wobushishimajia　　痛定思痛，如果万科的房子卖不掉，那干脆不还万科的房贷了，让银行拍卖去，就当钱打水漂了，及时割舍才能寻找回来失去的幸福。　　-----------------------------　　@wobushishimajia
02:48:47　　您这是个办法！本来我都觉得无路可走，虽然这样损失较大，比砸在手里强，就是不知怎样说服我老公　　-----------------------------　　@耶和华与我同在
20:10:19　　这主意都馊成这样了还是个办法，万科质量那么好怎么会卖不出去。当然最好是不要卖过几年有你后悔的。　　-----------------------------　　我突然有种。。。。楼主会不会是万科的竞争对手请来的打击抹黑的写手？？？啊哈哈哈 我好阴暗。。。。。
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