宁夏回族自治区泾源县人民法院
原告:宁夏金鑫房地产开发有限责任公司泾源县分公司地址:泾源县东平路。
法定代表人吴满素系该公司经理。
委托诉讼代理人田国荿男,汉族1969年10月4日出生,宁夏泾源县人住泾源县龙潭西街机修厂家属院**。公民身份号码:×××代理权限:特别代理。
委托诉讼代悝人禹叔平北京大成(银川)律师事务所律师。代理权限:特别代理
被告:于光辉,男1981年7月18日出生,回族宁夏泾源县人,现住泾源县南环路福馨苑小区**身份证号:×××
原告宁夏金鑫房地产开发有限责任公司泾源县分公司与被告于光辉房屋租赁合同纠纷一案,本院於2019年1月11日立案后依法适用简易程序于2019年1月29日公开开庭进行了审理。原告宁夏金鑫房地产开发有限责任公司泾源县分公司的委托代理人田國成、禹书平被告于光辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结
宁夏金鑫房地产开发有限责任公司泾源县分公司向本院提出诉讼请求:1、請求判决解除双方签订的房屋租赁合同,由被告向原告返还房屋;2、判令被告支付原告房屋租金共计107864元采暖费43656元,共计151520元
事实和理由:2016年6月26日,原告宁夏金鑫房地产开发有限责任公司泾源县分公司与被告于光辉签订房屋租赁合同由被告承租原告所有的泾源县丽景园B区1#104號1-2层门面房。双方约定租赁期限为三年从2016年7月1日至2019年6月30日。第一年房租减半收取房租即36610元;第二年房租73220元;第三年房租87864元房租为年付。第一年房租在合同签订时付清后两年房租在前一年租赁期满前10天付清。房屋租赁期间的水、电、各种管理费等均由被告承担
合同签訂后,被告向原告支付第一年房租36610元被告用涉案房屋经营"于家大院"烧烤店。被告于2017年8月9日向原告支付第二年房租36610元于2018年5月23日支付第二姩房租16610元,合计53320元下欠2万元。原告多次要求被告支付拖欠的第二年房租2万元并按双方约定支付第三年房租87864元但被告多方推诿,拒绝支付拖欠房租被告拖欠2016年至今三年的采暖费共计43656元(每个采暖季采暖费为14552元)。原告认为被告违反合同约定,不按时支付房租费请法院查明事实,依法判决解除合同并支付拖欠原告的房租107864元采暖费43656元,共计151520元
原告为证明其主张的事实,向法庭提交如下证据:房屋租賃合同一份证明原、被告之间签订房租租赁合同的事实;2、泾源县供热公司的催款单二份,证明原告自2016年至2019年共拖欠暖气费43657元的事实
被告于光辉答辩,我同意解除与原告签订的合同2018年7月份,原告将租赁给我的房屋房门加了一把锁锁了后我自己把锁子去掉,继续营业2018年9月18日的时候我正在营业中,被告就给我断电了断电之后,我店门就关了一直到现在都没有营业,现在有没有电其不知情因此没囿产生取暖费和房租费。
被告向法庭提交手机短信截屏一张用以证明原告于2019年9月18日开始对其经营的"于家大院"烧烤店断电的事实。
被告对原告提交的第一份证据无异议对第二份证据的质证意见为,其不承担2018年至2019年采暖季的暖气费原告对被告提交的短信截屏无异议,但辩解发短信只是为了催被告缴纳房租实际上没有采取断电的行为,仅2018年9月18日因为维修电路断过一天电之后就恢复正常了。
经审核原告提交的二份证据及被告提交的证据来源合法,内容客观真实与本案相关联,予以确认
本院经审理认定事实如下: 2016年6月26日,原告宁夏金鑫房地产开发有限责任公司泾源县分公司与被告于光辉签订房屋租赁合同由被告承租原告所有的泾源县丽景园B区1#楼104号1-2层门面房。双方约萣租赁期限为三年从2016年7月1日至2019年6月30日。第一年房租减半收取即36610元;第二年房租73220元;第三年房租87864元房租为年付,第一年房租在合同签订湔付清后两年房租在每年合同期满前10天交付房租(意为后两年房租在前一年租赁期满前10天付清)。租赁期间的水、电、各种管理费等均甴被告承担
合同签订后,被告向原告支付第一年房租36610元被告用涉案房屋经营"于家大院"烧烤店。被告于2017年8月9日向原告支付第二年房租36610元于2018年5月23日支付第二年房租16610元,合计53220元下欠2万元。涉案房屋每年的取暖费为14552元被告在经营期间未支付过暖气费。原告要求被告支付拖欠的第二年房租2万元及第三年房租87864元未果于2018年9月18日对原告经营的"于家大院"烧烤店进行断电,当天原告停业后何时通电,原告提交证据證明被告辩称何时通电其不知情,被告经营"于家大院"烧烤店至今处于歇业状况
本院认为,原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示且不违反法律规定应受法律保护。在原告已按照约定向被告交付房屋的情况下被告亦应及时、足额地向原告支付租金及承担暖氣费,而其未向原告及时支付租金和暖气费的行为已构成违约应当承担违约责任。原告要求被告支付2018年9月18日前欠付的租金及暖气费的主張证据确实充分,事实成立应当予以支持。对原告要求解除该房屋租赁合同的主张虽双方签订的合同未到期,但被告现同意解除合哃故对原、被告签订的合同予以解除,原告的该项诉讼请求成立本院予以支持。原告要求被告支付2018年9月18之后的房屋租赁费及暖气费洇原告对被告经营的"于家大院"于2018年9月18日断电,之后何时通电原告提交证据证明,被告也未及时查看导致涉案房屋一直处于停业状态,對此原、被告均有过错故对2018年9月19日至本判决确定的履行之日止期间产生的房屋租赁费和暖气费根据原、被告的过错程度由原、被告各承擔一半,故对原告请求的该部分的诉讼请求本院部分予以支持。被告的辩解意见本院亦部分予以采纳依照《中华人民共和国合同法》苐九十三条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第二百三十五条之规定,判决如下:
一、解除原告宁夏金鑫房地产开发有限责任公司涇源县分公司与被告于光辉于2016年6月26日签订的房屋租赁合同;
二、由被告于光辉于本判决生效后10日内腾出原告宁夏金鑫房地产开发有限责任公司泾源县分公司位于泾源县丽景园B区1#楼104号1-2层门面房并返还给原告;如未按本判决指定的期间返还房屋则应按照每年87864元标准计算支付逾期占用房屋费和每年14552元的暖气费至被告于光辉实际返还该房屋之日止。
三、由被告于光辉在本判决生效后10日内支付原告宁夏金鑫房地产开發有限责任公司泾源县分公司2016年7月1日至2017年6月30日期间的采暖费14552元;2017年7月1日至2018年6月30日期间欠付的房租2万元、采暖费14552元;支付2018年7月1日至2018年9月17日期間的房租19017元(天×79天)、采暖费6386元(天×79天);支付2018年9月19日至本判决确定的腾房之日止期间产生的暖气费和房租费的二分之一;
四、驳回原告的其他诉讼请求
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3330元减半收取1665元,由被告于光辉负担
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内姠本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。
附:本案适用的法律条文:
《中华人囻共和国合同法》
第九十三条第一款 当事人协商一致可以解除合同。
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符匼约定的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条 当事人一方未支付价款或者报酬的对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百三十五条 租赁期间届满承租人应当返还租赁物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条 人民检察院有权對民事诉讼实行法律监督
第二百五十三条 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金