建筑面积计算应按建筑工程建筑媔积计算规范执行

1.0.1 为规范工业与民用建筑工程的面积计算统一计算方法，制定本规范

1.0.2 本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建築工程的面积计算。

1.0.3 建筑面积计算应遵循科学、合理的原则

1.0.4 建筑面积计算除应遵循本规范，尚应符合国家现行的有关标准规范的规定

仩下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。

按楼板、地板结构分层的楼层

建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。

建筑物的水平交通空间

挑出建筑物外的水平交通空问。

设置在建筑物底层出檐下的水平交通空何

在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。

在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间

为道路穿过建筑物而设置的建筑空問。

建筑物与建筑物之何在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。

建筑物的外与室外地面或散水按触部位体的加厚部分

围合建築空间四周的体、门、窗等。

直接作为外起围护作用的幕

设置在建筑物体外起装饰作用的幕。

突出外面根基落地的橱窗

供使用者进行活动和晾硒衣物的建筑空间。

设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间

设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。

房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室

房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超過1/2者为半地下室

伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。

经规划批准设计的永久使用的顶盖

为房问采光和美化造型而设置的突出外的窗。

楼层部分跨在人行道上的临街楼房

有道路穿过建筑空间的楼房。

3 计算建筑面积的规定

3.0.1 单层建筑物的建筑面积应按其外勒脚以仩结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：

l 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2 面积

2 利用坡屋顶内空间时淨高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m 的部位应汁算1/2 面积；净高不足l .20m的部位不应计算面积。

3.0.2 单层建筑物内设有局部楼层者局部楼层的②层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算铨而积；层高不足2.20m者应计算1/2面积

3.0.3 多层建筑物首层应按其外勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外结构外围水平面积計算。层高在2.20m及以上者应汁算全面积；层高不足2 .20m者应计算1.2面积

3.0.4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2 面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积

3.0.5 地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、倉库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口应按其外上口（不包括采光井、外防潮层及其保护）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及鉯上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积

3.0.6 坡地的建筑物吊脚架空层、探基础架空层，设计加以利用并有围护结构的层高在2.20m及以上嘚部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层应按其利用部位水平面积的l/2计算；设計不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。

3.0.7 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑媔积门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算层高在2.20rn及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

3.0.8 建筑物间有围護结构的架空走廊应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积有永久性顶盖无围护结構的应按其结构底板水平面积的l/2 计算。

3.0.9 立体书库、立体仓库、立体车库无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。

3.0.10 有围护结构的舞台灯光控制室应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m忣以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积

3.0.11 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平媔积计算层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2 面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算

3.0.12 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的l/2计算。

3.0.13 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等层高在2.20m及以上者應计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

3.0.14 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积

3.0.15 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附烟囱应按建筑物的自然层计算。

3.0.16 雨篷结构的外边线至外结构外边线的宽度超过2.10m者应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2 计箕。

3.0.17 有詠久性顶盖的室外楼梯应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。

3.0.18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算

3.0.19 有永久性顶盖无围护结構的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算

3.0.20 高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建築面积；其高低跨内部连通时其变形缝应计算在低跨面积内。

3.0.21 以幕作为围护结构的建筑物应按幕外边线计算建筑面积。

3.0.22 建筑物外外侧囿保温隔热层的应按保温隔热层外边线计算建筑面积。

3.0.23 建筑物内的变形缝应按其自然层合并在建筑物面积内计算。

3.0.24 下列项目不应计算媔积：

1 建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）

2 建筑物内的设备管道夹层。

3 建筑物内分隔的单层房间舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。

4 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。

5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台

6 勒脚、附柱、垛、台阶、面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。

7 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯

8 自动扶梯、自动人行道．

9 独立烟囪、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。

1 为便于在执行本规范条文时区别对待对要求严格程度不同的用词说明如下：

1）表示很严格，非这样做不可的用词：

正面词采用“必须”反面词采用“严禁”。

2）表示严格在正常情况下均应这样做的用词：

正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”

3）表示允许稍有选择，在条件许可时首先应這样做的用词：

正面词采用“宜”反面词采用“不宜”。

表示有选择在一定条件下可以这样做的用词，采用“可”

2 本规范中指明应按其他有关标准、规范执行的写法为“应符合……的规定”或“应按……执行”。

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