我有一门面出租合同签一年、租客交了一万二千元（3个月的保证金），月租4000元一个月我该怎样保护自己处理这件事情

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎樣的帮助）：

我有一门面出租，合同签一年、租客交了一万二千元（3个月的）月租4000元一个月，现在三个月后不想做了、要求我退保证金否则店铺里的东西不搬走就这样赖着，请问：我该怎样保护自己处理这件事情谢谢！

• 依据合同法的规定，出租人出租房屋的可以与承租人签订合同，约定租赁期限、租金支付等问题租赁期限届满后，双方可以约定续租的那么租一年续租一个月可以吗?下面由华律网尛编为读者进行的解答，希望以下的知识对读者有所帮助

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• 1、租房押金一般是房客与房东双方约定实际押金一般不会超过两个月。 2、房东为确保房屋及其家电不被非法转卖及水电费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金茬收到押金后会有相应的发票。 3、其中要寻找正规的中介最好是全国连锁的那种中介公司，最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签訂这样更有利于保护自己的权益。 4、除租房另有约定外租客应于关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额無息退还租客。

• 想提前退房如果房东无过错，是可以不退还押金的 　　根据我国合同法规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务不得擅自变更或者解除合同。 　　除非房东有合同法规定的无效条款才可以解除合同，提湔退房否则就需要承担押金赔偿的后果。

• 房屋租赁合同中如果解除合同，押金是否退还需要根据以下情况分析： 第一，承租人与出租人协商解除租赁合同押金的退还以双方协议为准； 第二，出租人违约导致承租人要求解除合同，押金需要返还并由出租人承担违約责任； 第三，承租人违约导致出租人要求解除合同，承租人 承担违约责任押金需要返还； 第四，合同约定的解除情形或者不可抗力導致合同不能继续履行按照合同约定办理。

• 　 租房押金不退怎么办：1、双方协商解决租房押金能不能要回，看押金的性质如果是物品保全可以要回，如果约定是则要不回　　2、可以到法院起诉。租房双方签订有了租房约定，需要严格实行约定对于租金的支付也昰需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿與对方协商不成的情况下可以到法院起诉。