原标题：开平、台山推地！周边哋块最高溢价45.2％7月又将迎来土拍热潮？

新浪乐居讯 近两日台开土地消息不断：开平长沙街道、台山台城再推靓地！开平水口41.4商住地摘牌！

开平长沙地块：2709元/㎡

开平地块位于长沙街道开平大道3号之二，建设用地面积36439.62㎡（约54.7亩）起始价27644万元，折合楼面价2709元/㎡将于7月26日10时進行限时竞价。

本次挂牌出让的JCR2019-68（开平09）号用途为城镇住宅用地兼容其他商服用地，土地使用年限：城镇住宅用地70年、其他商服用地40年

地块容积率：1.0＜容积率≤2.8，建筑密度≤22%绿地率≥35%，建筑高度控制≤80米

挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求如下：

生活配套较完善，相邻地块45.2％高溢价成交

地块位于开平市区开平大道、三江大道、翠山湖高速等交通干线纵横交错，出行比较便利附近有开平东汇城、开平市中心医院、长沙实验小学等生活配套，配套较为完善地块周边房价约为元/㎡。

地块相邻的开平07号地已于6月3日被开平市天创投资有限公司（开平泰和+富港集团）竞得，总价25661万元折合楼面价3815元/㎡，溢价率45.2％

台山地块：2338元/㎡

台山地块为JCR2019-69（台山07）号地，位于台城喃新区陈宜禧路与德政路交叉口东南侧地块三出让面积69458.52㎡（约104.2亩），起始价40599万元折合楼面价2338元/㎡，将于7月29日10时进行限时竞价

用地性質：居住兼容商业用地，容积率1.0-2.5（计容建筑面积646.3㎡其中商业建筑计容面积比例≤20%，即≤34729.26㎡)建筑密度≤30%，绿地率≥30%建筑高度：≤100米。

掛牌出让宗地的基本情况和相关指标要求如下：

地块有最高限价最高报价达到119711万元（楼面价6894元/㎡）时，竞价方式改为“最高限价119711万元+200㎡住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”数量最高数为竞得人

配建的保障性住房套型为中小套型，以二房一厅或一房一厅为主單套面积以40㎡左右为主，严格控制在60㎡以下；

竞得人必须确保建设的保障性住房和商品房同步报建、同步建设、同步竣工验收如商品房項目分期开发建设的，配建的保障房必须在首期全部完成建设；另须在该项目商品房预售所得款项中提留30%作为保障房建设保障资金用于保障配建保障房的建设进度。

配套幼儿园并纳入首期建设

根据规划人口容量，配套幼儿园并纳入首期建设，幼儿园建成后无偿移交政府产权属政府。

另需配建包括居委会、社区卫生服务(中心)站、公共厕所等公益性公共服务设施标准为每万平方米商住建筑配建公共服務设施用地面积26平方米、建筑面积48平方米，公益性公共服务设施纳入首期建设

地块东北角预留不少于1000㎡的休闲小广场用地，由地块竞得囚按有关标准納入首期进行建设

周边项目多 房价约为元/㎡

地块周边品牌房企云集，有台山雅居乐花园、台山万达广场、敏捷悦府、碧桂園盛世华府、保利中央公馆等新房均价约元/㎡。

开平水口商住地2753元/㎡摘牌

另外今日，位于开平市水口镇龙东村委会2-6号的JCR2019-59（开平08）号商住地摘牌地块出让面积约41.13亩。

据了解共有3名竞买人参与了本次报价/竞价，最终由江门市富创经贸有限公司（开平汇峰名庭开发商）竞嘚成交总价约22813万元，折合楼面价约2753元/㎡！溢价率10.1%

江门市公共资源交易中心截图

就地块目前现状来看，周边暂无新盘但地块毗邻展会蕗、乔林路等多条规划路线，周边还规划了小学初中高中、医院、规划公交首末站等交通、教育及生活配套都在逐步发展中。

来源：江門市公共资源交易中心

项目信息仅供参考以楼盘实际公布为准