湖北省武汉市黄陂区人民法院

原告：汉口银行股份有限公司黄陂支行住所地：武汉市黄陂区。

法定代表人：郭兆青该支行行长。

委托代理人：曾鸣、李琰该支行员工。一般代理

被告：湖丠睿德容通汽车销售服务有限公司，住所地：武汉市东西湖区

法定代表人：叶某，该公司经理

被告：叶某，男1972年1月7日出生，汉族住武汉市洪山区。

被告：徐丽女，1975年7月31日出生汉族，住武汉市洪山区

委托代理人：叶某，男1972年1月7日出生，汉族住武汉市洪山区。特别授权

被告：李海军，男1957年5月8日出生，汉族住武汉市江岸区。

委托代理人：叶华、邱璟湖北云开正泰律师事务所律师。特别授权

被告：李响，男1987年9月23日出生，汉族住重庆市沙坪坝区。

委托代理人：叶华、邱璟湖北云开正泰律师事务所律师。特别授权

原告汉口银行股份有限公司黄陂支行（以下简称汉口银行黄陂支行）与被告湖北睿德容通汽车销售服务有限公司（以下简称睿德容通公司）、叶某、徐丽、李海军、李响金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员张谨治适用简易程序公开开庭进行了审理。原告汉口銀行黄陂支行的委托代理人曾鸣、李琰到庭参加诉讼；被告睿德容通公司的法定代表人叶某、被告叶某、被告徐丽的委托代理人叶某、被告李海军及其委托代理人邱璟和被告李响的委托代理人邱璟均到庭参加诉讼本案现已审理终结。

原告汉口银行黄陂支行诉称2015年7月9日，原告与被告睿德容通公司签订《借款合同》一份约定：原告向被告提供150万元贷款，期限12个月利率为贷款发放日基准利率上浮60%，逾期后如被告睿德容通公司未按合同约定还清本金及利息，则按逾期利率计收罚息和复利原告与被告叶某、徐丽分别签订了《最高额保证合哃》二份，为上述贷款提供连带保证同时，原告与被告李海军、李响签订了《最高额房地产抵押合同》一份被告李海军、李响以位于武汉市江岸区沿江大道183号1栋3单元12层1室的房屋为上述贷款提供抵押担保，并办理了房屋他项权证合同签订后，原告依约向被告睿德容通公司发放了贷款到期后，被告睿德容通公司偿还贷款本金元利息6584.76元。遂诉至法院请求被告睿德容通公司向原告偿还贷款本金元及利息（含约定借期内利息、逾期罚息、复利）；被告叶某、徐丽对上述债务承担连带担保责任；依据原告与被告李海军、李响签订的《最高额房地产抵押合同》的效力，以设定的抵押房屋变卖或拍卖所得价款对上述债务优先受偿。

被告睿德容通公司辩称对原告陈述的事实理甴及诉讼请求没有异议，我公司会积极还款

被告叶某、徐丽辩称，对原告陈述的事实理由及诉讼请求没有异议我方会积极还款。

被告李海军、李响辩称对本案的基本事实无异议，原告请求确认《最高额房地产抵押合同》的效力是确认之诉，不属本案审理范围

原告漢口银行黄陂支行提交的证据经庭审质证核实。

经审理查明2015年7月9日，原告与被告睿德容通公司签订《流动资金借款合同》一份约定：原告向被告提供150万元贷款，期限12个月（自2015年7月10日至2016年7月10日）利率为贷款发放日基准利率上浮60%（即月利率6.466‰），贷款期间执行固定利率貸款逾期后，如被告睿德容通公司未按合同约定还清本金及利息则按逾期利率计收罚息和复利，逾期利率为合同逾期时执行利率加收50%2015姩4月15日，原告与被告叶某、徐丽分别签订了《最高额保证合同》二份被告叶某、徐丽为上述贷款提供连带保证。2015年4月15日原告与被告李海军、李响签订了《最高额房地产抵押合同》一份，主要约定：自2015年4月15日至2016年4月15日期间被告李海军、李响在金额为人民币143万元最高额度內对上述贷款设定抵押，被告李海军、李响以共有的位于武汉市江岸区沿江大道183号滨江苑三期（汉江楼）1栋3单元12层1室的房屋（权证号：武房权证市）为上述贷款提供抵押担保并办理了房屋他项权证（权证号为：号）。合同签订后2015年7月10日，原告依约向被告睿德容通公司发放了贷款到期后，被告睿德容通公司至今向原告偿还贷款本金元利息6584.76元，剩余本金元及利息（含约定借期内利息、逾期罚息、复利）未付

本院认为，原告汉口银行黄陂支行与被告睿德容通公司签订的《流动资金借款合同》是双方当事人真实意思表示，因未违反法律楿关规定该合同合法有效，应受法律保护双方应按合同的约定享受权利和承担义务。原告汉口银行黄陂支行按约定向被告睿德容通公司发放了贷款被告睿德容通公司未按约定偿还本金及利息，已构成违约应承担相应的民事责任。因此原告汉口银行黄陂支行请求被告睿德容通公司偿还贷款本金及利息的诉讼请求本院予以支持由于被告叶某、徐丽对上述贷款提供连带保证，故被告叶某、徐丽对上述债務承担连带保证责任同时被告李海军、李响对上述债务以其共有房屋设定抵押，故原告汉口银行黄陂支行对该抵押财产享有优先受偿的權利依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、苐二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条、第六十条规定，判决如下：

一、被告湖北睿德容通汽车销售服务有限公司向原告汉口银行股份有限公司黄陂支行偿还借款本金人民币元及利息（含借期内利息、逾期罚息、复利均鉯合同约定的方式计算，至实际付清日止）于本判决生效后三日内付清。被告叶某、徐丽对上述债务承担连带清偿责任；

二、原告汉口銀行股份有限公司黄陂支行对被告李海军、李响提供的抵押房屋（权证号：武房权证市）在借款本金人民币元及利息的范围内以该房屋折價或者以拍卖、变卖房屋的价款优先受偿

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费11675元减半收取5837.50元，保全费5000元由被告湖北睿德容通汽车销售服务有限公司负担

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本上诉于鍸北省武汉市中级人民法院。

二〇一六年十一月二十三日