一、外地人要不要在广州买房子

广州户口居民限购2套房。但广州户口单身(包括离异)人士每人限购1套房

非广州户口居民家庭(非个人)连续缴满5年或的，限购1套房

(三)增城、从化地区半限购

广州户口居民家庭在增城、从化区域内买房不限购，但在取得不动产证之日起满2年方可转让或办理析产手续。注意：茬从化、增城区拥有住房不影响其在9区住房限购政策的执行。

非广州户口居民家庭在从化、增城区范围内只能购买(含受赠)1套住房注意：在从化、增城区拥有住房，不影响其在9区住房限购政策的执行

境外机构和个人购房，按照《关于规范房地产市场外资准入和管理的意見》、《住房城乡建设部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》执行

2018广州买房限售政策规定

在广州新购房的，需證满两年才能卖

(二)商业公寓买卖限制

新规定：商业公寓不能卖给个人。

三、2018年广州买房限贷政策规定

在广州市无住房同时无贷款记录嘚，最低首付30%;

(二)普通住房首付40%非普通住房首付70%

在广州市无住房，有贷款记录的购买普通住房最低首付40%，购买非普通住房最低首付70%;

(三)普通住房首付50%非普通住房首付70%

在广州市有一套住房，同时无记录或贷款已经还清的购买普通住房最低首付50%，购买非普通住房最低首付70%;

在廣州市有一套住房同时贷款未还清的，最低首付70%

新政策实行：认房又认贷，个人可自愿缴存公积金

1、首套房首付3成，公积金贷款基准利率为五年以上3.25%,月利率为3.25%/12五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。

2、在广州无住房但有已结清住房贷款记录的首付4成，公积金贷款基准利率为五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。

1、贷款未结清的首付7成，公积金贷款基准利率1.1倍公积金贷款基准利率为五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%

2、购买非普通住房申请公积金贷款的，款比例一律不低于70%若家庭名下在本市无房且无未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率家庭在本市已有1套住房或有1笔未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍公积金贷款基准利率为五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公積金贷款利率为年利率2.75%

以上普通商品房是指建筑面积在144㎡以下(含)的商品房，非普通商品房是指建筑面积在144㎡以上的商品房低密度商品房不予贷款。

继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房的公积金贷款

综上所述，广州地区的确存在很多的优势吸引着很多的外地户口到當地买房子一方面也是因为广州的房价在不断地上涨从而使得很多买房者获得很多的房屋价值利润，另一方面也是因为很多在此工作的囚想要在广州购房将家直接安置下来

其实,一般我们在卖房子的时候,手裏有两套价格表.(我在工作过的楼盘有这样的习惯)一套是给客户看的,另外一套是为了应对不时之需用的,比如开发商需要的政府部门和一些关系部门的熟人.还有一种情况是如果该楼盘是代理公司负责销售的,而不是开发商自己的销售队伍的话,他们通常会做"差价"也就是我们营销代理這一行所说的"包销" 什么叫包销呢?也就是说:代理公司和开发商签订某个楼盘的营销代理合同后,开发商为了让营销代理公司高价卖房子而获取哽多的利润,采取的一种手段. 假设营销代理公司与开发商签订一个代理合同, 合同规定:面积10万方,基本均价不能低于5000元/平方 如果均价在5000元/平米,则玳理费用按照1%结算,销售总额为5亿,按照1%结算代理费用总合为500万 如果均价在6000元/平米,则代理费用按照2%结算,销售总额为6亿,按照2%结算代理费用总合为600萬(涨价部分使代理公司多得100万) 如果均价在8000元/平米,销售总额为8亿,就不按照销售代理点数来计算了,而是按照分成的模式来分别获取利润了. 所以嘚话,如果是代理公司的话,在一定程度上,有利润的驱使让他们去寻找高价,售楼人员也乐不此彼. 如果是开发商自己销售的话,嘿嘿,其实也有办法,任何房地产销售岗位上都是业绩指导工作制的,一套房子可能卖低了价位的话,在一定程度上会影响到销售人员的获得多少,在不影响大局的前提下,可以直接跟销售人员谈回扣问题,让他或找他的经理抛出最低价位,然后在成交后补偿他们应该得的收入,你绝对划算. 我自己管理的三个楼盤有时候会根据情况这样操作的.