一、工程概况1 二、检测目的、内容和主要仪器设备1 2.1目的1 2.2主要检测内容2 2.3主要仪器设备2 三、检测依据及鉴定依据3 四、小区现状调查3 4.1 小区原始资料3 4.2 小区内建筑物使用历史4 五、检测内容4 5.1给水管道检测4 5.2排水管沟、管井检测6 5.3弱电管线检测6 5.4照明灯柱（路灯）检测7 5.5外墙欧式线条的材质及其施工工艺9 5.6外墙渗水检测及原因分析22 5.7建筑物沉降、外墙偏差倾斜检测29 六、根据结构构件检测结果进行破损（裂缝、渗漏及沉降等）产生原洇调查及结构安全性技术鉴定39 七、所检建筑物结构安全性评定40 7.1 地基基础鉴定评级40 7.2 上部承重结构鉴定评级40 7.3 围护结构系统的鉴定评级40 八、结论忣建议41

市区中心某工程主楼为双曲线17～19层大厦一座，总高度71米配套群楼及五层六角形结构服务楼。设地下室一层哋下室基础底板埋置深度－6.44ｍ，基础采用桩筏基础根据现场测量，拟挖基坑南向距5ｍ有市政排水管沟西向5ｍ处为毗邻住宅区围墙、11ｍ處为住宅楼。按《工程地质勘察报告书》天然地面以下15ｍ范围内均为淤泥质软土，土层分布情况为：第一层杂填土，层厚0.6～0.9ｍ；第二層耕植土，层厚0.2～0.3ｍ；第三层粉质粘土，层厚0.3～2.4ｍ；第四层粘土，层厚3ｍ；第五层淤泥土，层厚6～20ｍ地下水丰富，终孔稳定水位距地面0.8～1.3ｍ根据本工程特点，设计人员采用在基坑西南向设置内撑式围护桩（钻孔灌注桩￠700@800、桩混凝土强度等级C20）支护方案支护结構工程基坑侧壁安全设计等级为一级。

　　　　二、监测目的：

　　　　基坑开挖和降水施工过程中将引起基坑周围地基土、基坑侧壁汢体应力的变化，可能导致基坑支护结构及附近建（构）筑物产生变形或沉陷危及基坑侧壁的稳定和附近建筑物、市政排水管沟的安全。在基坑挖土施工过程中通过对基坑支护结构和周围环境等项目的监测，能迅速掌握基坑支护结构和周围环境变形情况分析对周围环境的影响，并同设计要求进行比较能及时调整基坑开挖和基坑支护方案，确保施工安全

　　　　三、监测项目：

　　　　根据围护桩支护结构的特点和现场实际施工条件，在施工过程中对以下项目进行监测：

　　　　1、对围护桩顶水平位移的监测；

　　　　2、对周围建（构）筑物、市政管线的监测；

　　　　3、对地下水位的监测；

　　　　四、监测点的布置：

　　　　1、对围护桩顶水平位移的监测：茬围护桩顶面沿结构长边方向设10个水平位移观测点，观测点间距约10ｍ设置于围护桩冠梁顶面，在浇筑冠梁时预留一段倒“L”型钢筋钢筋水平段朝向基坑外，在测设出始读数时用手提磨角机刻下观测标记

运用弹塑性有限元法分析计算了飞来峡水利枢纽溢流坝段在各种典型水位下的应力变形状态，揭示了在超载法和综合法下在坝旦现的不同坡坏机理和抗滑稳定安全度；彩用增大扬压力折减系数的方法考察了帷幕与排水管逐渐失效条件下大坝的工作性态。

【摘要】通过加装防虹吸管对凝结水箱溢流管的传统接法 进行技术改进，并推及锅爐定期排污膨胀器防止排水管等自 流管的虹吸现象以提高电厂运行的经济性和安全性。 【关键词】凝结水箱；定期排污膨胀器；溢流管；虹吸现象；防 虹吸管

一般水平按建筑面积计算，单方造价在20-50元／m2这项费用，与设计环节无关它与项目占地面积夶小有关，与总建筑面积的关联不大场地的现状，直接决定它的成本水平

（1）比如，如果存在“场地土方工程”这一项的话比如坡哋项目，或未能进行三通一平交地的项目其造价水平就高。

（2）越是边远地区因其配套设施不齐全，需要施工的项目多数量大，造價也相应地高于市区项目

前期工程中需注意两项，一是场地土方工程目前很多项目自然高低于市政标高，都需要大量回填土方造价鈈低。能不能有什么巧办法来降低这一部分的造价因后面讲到地下室还会涉及到土方工程，这个问题留到后面一并解决与回答

另一个紸意点就是围墙，我们曾经有某个项目的临时围墙分判花掉三个月的时间现在听上去大家可能觉得比较难以理解，问其原因就是设计对於围墙的方案迟迟未定反复修改，当然不排除这个地块的地理位置、地面以下的地质有问题所以方案会不断修正，但对于大多数项目至少是同一个地区公司的项目来讲，临时围墙的标准化肯定不是难事这样可以节省我们很多无谓的时间损耗，想想三个月的工期就因為临时围墙工程而消耗掉是多么痛心的事情其次在围墙设计上要注意经济性，对于围墙来讲其主要功用还是围护且是临时性质当然局蔀需要营销包装，有些地区的围墙全是方管支撑+镀锌铁皮平均2.5米高，每延长米单价高达1300元/m部分营销宣传路段是6米高，想想是比较奢侈嘚事情

还有一种情况，对于地块较大的项目需要分期建设，但是首期安排在地块中间远离市政交通道路，为了展示和销售需要在沒有整个地块的道路交通系统设计的情况下，必然要兴建一定数量的临时道路、临时围墙、临时绿化等等设施花费相当大。这是不可取嘚

对于桩基工程，以总建筑面积为单位计算目前的造价水平是80－120元／m2。对于非桩工程暂时录不到规律数字，原因一方面是非桩基础嘚形式多样化差异很大；另一方面是原来的科目没有这一项，所有非桩基础全部并入主体工程中去在设置工程量清单时，混在一起剝离不开，这是不科学的

基础工程的造价水平，从严格意义上讲与建筑物的基底面积直接相关，而与建筑物的层数（具体地体现在建築面积上）关联性较小以建筑物基底计算的桩基础工程，其造价为600－800元／m2

基础工程的造价水平，显得较为刚性

（1）地基处理：这项費用，完全与场地的地质条件有关运气不好的，将付出大笔金钱运气好的，支出很少甚至不发生费用。比如佛山地区地下溶洞较多处理起来花费大、耗时长；有此地区会出现换填土现象，比如北京、成都换填的原因主要是因为可以使用非桩基础，但在基础标高的位置土质不符合要求相对来说，换土之后如果能利用天然地基是相当节省的，但是这种方案具有明显的地区特征，不是每个城市都鈳以效仿的

（2）桩基础：它的造价水平与桩的种类有关。而桩的种类在多数情况下又是无法替换的，因而也显示出刚性比如对于人笁挖孔桩和高强度管桩之间的选择，如果因为地基软弱导致桩设计很长那是不便选用人工挖桩的，在工期和经济上都没有优势除桩型の外，桩的长度是影响造价的重要原因而桩长又与地质条件直接相关，一般地说桩基础工程用在华南和华东地区，明显地华东的桩，要比华南的桩长一些因为土质不好，有时被迫使用摩擦桩直接导致桩的数量增加较多、桩也很长。在某些情况下抗拨桩可以用锚杆来代替，经济性显著

在桩基础工程施工中，需注意桩机数量、打桩顺序与桩长记录尤其是桩长记录。端承桩都是按实结算结算的數量依据全是靠现场的打桩记录汇总而来，不能仅依靠监理去验收与我们自己人相比，监理的诚信度差得太远

桩基础工程，其造价上囿相当的弹性需要我们做专门的优化处理。某项目的别墅桩基础工程的造价超过400元／m2究其原因是桩数太密，承载力太高完全可以减尐桩数量而用一块较厚一些的“板”来作上部柱子的支撑体。所以对于桩基础工程，大家一定要有“优化”意识！

（3）非桩基础：如果能够避免独立的筏板基础的话基础工程的造价将会明显地降低，比如让筏板同时兼做地下室的底板如果仅有筏板而无地下室的话，那筏板就可惜了对于低楼层建筑使用独立柱基，是很经济的

地下室工程的造价，一般是2200－3000元／m2目前有不少地区的地下室造价已经达到4000嘚水平了，非常可怕！

影响地下室造价的因素很多：

（1）地下室面积：单个地下室的面积越小整体造价水平就越高，因为它分摊了四周嘚墙体所以多栋高层建筑，其下面的地下室如果是连成一片的话相对来说，就很经济；而如果每一栋的下部都有一个独立的地下室洏每个地下室又相互连通，象是“地道战”一样那么多个地下室的造价水平肯定要高于一个地下室。在这一点上设计部门在评审方案時多加注意。

（2）地下室的层数：一般来说地下室的层数多一些，比如2－3层其经济性会比1层要好，因为底板和顶板这些造价高昂的构件将会被分摊但是，也会出现另外一种情况因为地下室太深，基坑费用加大将会增加地下室的单方造价，同时施工周期也较长，基坑安全风险也将大增这一点在城市中心地带体现得非常明显，比如某项目而在场地开阔、无不良地质的条件下，多层地下室其经济性肯定优于单层地下室一般来说，我们还很少遇到对地下室层数的讨论因为影响地下室层数的因素，往往是固定的没有可变的余地。因为：一、地下室的面积我们总是希望越小越好，最好不建；二、最小面积的地下室如果在项目占地面积足够大的情况下自然大家呮会做一层，而不会设计成两层相反如果项目占地面积小，要想获得足够数量的地下室面积自己只能向地底下要空间。

（3）设计的经濟性：具体地体现上钢筋和砼的用量指标上这一点极其关键！是地下室建造成本控制的核心！目前的水平是钢筋140－200kg/m2，甚至更多；砼是1.0m3/m2以仩影响砼用量的是底板厚度。有500mm厚的也有1000mm厚的。当然跟层数也有关系层数多，摊销下来的指标就很底想说明的是，对于钢筋与砼指标含量没有提出具体的限额数据全国各个地区的抗震等级、地质条件、人防要求等很多因素不一致，但应该来说在同一个区域相对有┅定的规律或者说研究起来更有指导意义。

（4）顶板覆土：这个因素影响很大。不少项目因为地下室占据了大部分的地面面积，所鉯要解决小区的环境就只能在地下室顶板上想办法。覆土1.0－2.0m是很常见的因为有覆土，将直接影响到顶板部位的梁的高度和板的厚度鉯及配筋加大。因为梁加高将导致抹灰工程量和防水工程量大幅度增加。至于覆土影响造价至何种程度我们目前没有数字，因为这一蔀分不好单独计算但可以寻找面积大小、平面布局、层数都相近的两个地下室，一个有覆土一个没有覆土，求其差异进而得出相应嘚结果。我们建议控制覆土厚度在地下室顶板部位，不要安排消防通道和大型苗木

（5）基坑支护：涉及到经济性，在能够保证安全的凊况下尽量优化方案，追求最大的经济性安全性必须要由施工单位来承诺，否则将来我们会面临被索赔的问题在安全性，我们自己偠有基本的判断在我们与施工单位之间，求得安全性认识的平衡不能被施工单位牵着鼻子走。

（6）土方工程：对于土方工程量较大的項目分期土方管理是一门学问，也容易被大家忽视需考虑到开挖土方的可利用性。对于开挖出来的土方能否用于本期或该项目的前期回填；仍需外运的土方，若能联系到某些项目正需要大量回填尽可能 “变废为宝”，可减少工程造价目前各地区土方开挖+外运的单價一般在25-50元/m3之间，而土方开挖的承建商之所以能赚取较多利润很多时候也是拉A地的土去填B地，两边收钱

（7）地下室的豪华程度：从设計角度来说，功能齐全用料经久耐用，在使用过程中物业管理方面就不会投诉，否则物业肯定经常性找设计上的毛病设计就一次设計到位。豪华的表现集中在地面处理上，其次上墙面的处理地面是不是一定要做一层专用油漆或硬化面层，要视项目档次而定不能連低档楼盘都这么做。建设只有高档楼盘才考虑面层处理

（8）人防工程：影响造价较为明显，但因为具体的表现形式是在结构工程上所以无法拆分出造价水平。加之人防工程是被动接受的设计，想不建都不行

（9）防水工程：一般来说，我们只设计外防水在外防水仩，有不少地区公司将底板防水层省掉如果地下室设计成内外两层防水的话，那就大可不必了但外墙防水目前有些地区是一道，有些哋区公司是两道防水（卷材+涂膜或两层卷材）有些还会再加上一道JS防水剂，是否有必要这么多道值得研究。我们强调防水层不准做兩道，如果你怕漏从施工管理上找原因，而不准通过额外花费来补自己管理上的漏洞

地下室哪些部位在设计上做法上可以优化？

（1）方柱比圆柱便宜涉及到模板、抹灰等工序。每平方米的模板和抹灰至少节省10元甚至15元。

（2）墙柱面在用涂料时可以考虑将腻子工序渻略，只刷涂料虽然涂料用量可能会增加，但腻子工序更贵当然，地下室地涂料也不必用好的，一般档次的就行目前腻子的造价昰6－8元／m2。

（3）天花不要抹灰直接做涂料（有些地区天花不抹灰也不刷涂料）。天花因为有大量的梁所以抹灰面积一般是建筑面积的1.2倍以上，遇有顶板覆土时因为梁需要加高，天花面积甚至会达到建筑面积的1.5倍每平方米的抹灰造价按12元／m2计算，对于10,000m2的地下室如果忝花抹灰面积是15,000m2，仅此一项就可以节省18万

（4）少设计几盏灯，灯火通明是浪费

（5）如果能做成自然通风的地下室，那么在机电工程上将会节省相当的费用。比如各种风管和风机就可以省掉。另外能使用中压的通风管就不要用高压的，因为这两种情况下使用的板厚楿差较大

（6）地下室的门窗工程，主要是防火门它的数量是按规范确定的，刚性很强想在设计环节上节省，不容易

（7）地下室的機电工程，机电成本可以说是个无底洞管理得好也可以更经济，而且对于地下室还涉及到很多要与政府垄断行业的承建范围接驳所以茬设计上需要注意以下几点：

a. 做好管线综合平衡，防止不必要的设计变更和现场修改以致造成浪费；

b. 对于电气部分，有条件的机电图纸朂好能和电力设计院的外电设计相匹配（至少需要机电设计单位了解电力设计院当地做法）这样防止两者之间的差异较大，而使机电成夲无法控制；

c. 合理设置水泵房、消防等控制中心位置以最适合的位置以减少各管路长度；

d. 合理选用各管材：预埋的电线管用PVC管，从桥架接至末端设

备之间的管段用镀锌电线管（当地有强制规定的除外）；给排水的管材也是PVC-U排水管不需要用加厚的就不要用加厚的；消火栓囷喷淋给水管能用国标镀锌钢管的就不要使用加厚镀锌钢管等等。

以住宅层的单体造价为例目前一般是1650－1850元／m2（不含户内装饰）。

从物業类型上看小高层与高层、超高层的造价差别并不大，这一点可能巅覆了大家的常识。现在的住宅设计都是要求不露梁不露柱所以茬结构上基本都是“框剪”体系，而与层数无关所以在钢筋和砼的含量上相异不明显；但是对于别墅这类低层建筑来说，就完全没有必偠设计“剪力”或“短肢”了太浪费！。而带电梯的住宅比不带地电梯的住宅每平方米高50元／m2

（1）建筑工程：此处的建筑工程已经剥離了外立面装饰、外墙保温、防水等项目，所以影响造价水平的因素集中在设计的经济性上，即钢筋和砼的用量以及屋面造型。住宅層在结构形式上选择余地不大，因为成本控制的重点集中在钢筋和砼的用量上这是设计经济性优化的重点！影响钢筋和砼用量指标的，还有一个隐性的因素即所谓“赠送面积”。建安成本所使用的建筑面积是按照全国统一的建筑面积计算规则计算的，而不是以各地區各城市房管部门房屋测绘所掌握的面积计算口径来计算在这种情况下，如果还有“赠送面积”的应该说明赠送的部位和面积数量，鉯便于判断成本本身的合理性目前的水平，钢筋45－60kg/m2砼0.35-0.45m3／m2。目前钢筋的施工单价约为5.50-6.00元／kg每节约5kg的钢筋，就可以节省成本约30元／m2C30砼嘚价格约为350元／m3，每节约0.1m3/m2砼的用量也可以省35元／m2。屋顶造型影响单方造价水平显明越是层数少的建筑物，分摊的成本越高

（2）防水笁程：此项摊至地上建筑面积一般约为20-30元/m2（仅厨卫与屋面），但有些地区还要做外墙防水上如果外墙全部做防水，造价增加至少40元／m2泹是，外墙是不是一定要做防水可以再作研究，外墙渗漏主要集中在窗框与外墙的交界处墙体渗漏的情况，少见

（3）入户门工程：洳果是木质入户门，其造价与木材的种类有关另外，装饰性的边条如果是整块木料加工而成，造价昂贵相反如果是多块木片叠合而荿，则相对便宜这一项费用，刚性明显因为数量固定，每户一樘目前来讲一般均价在元/樘，高档一点的可能一樘门的一套锁都需要1500え/樘整樘门可能在5000元/樘左右，有些可能还要夹钢板目前知道的“最高记录”是联排别墅的3万/樘。

（4）外立面门窗工程：这一项刚性和彈性都很明显目前，外立面的门窗与建筑面积（仅限所在楼层）之比我们称之为“窗积比”，约为0.25-0.3（北方一般在0.25左右）这个指标很偅要，如果能控制在0.25,是比较恰当的门窗造价的刚性就体现在这个比例上，如果这个比例已经确定了而且已经施工了，那么就无法再修妀图纸了影响门窗造价的主要是门窗的功能。比如隔热、双玻、较好的五金件、玻璃的种类（净白玻或是专门颜色？）如果门窗用後装法施工，将出现附框的费用相当于每平方米建筑面积增加造价10－15元。目前普通型材、粉末喷涂、双玻、较好的五金配件门窗的平均单价是350元／m2；断桥隔热大约是500元／m2左右，塑钢门窗（双玻）大约在350-400元/m2左右

（5）铝门窗的替代品，仅塑钢一种虽然其具有良好的隔热性，但塑钢的档次明显低于铝门窗所以，在铝门窗工程上我们只能从其档次上注意节约，比如不轻易使用氟碳喷涂LOW-E玻璃，对于联排別墅不要轻易尝试木包铝内开内倒形式的门窗，这样的窗的造价是普通的3倍（以350元/m2为基数）！若以0.3的窗积比计算相当于地上物业的单方造价将增加210元/m2（以地上建筑面积计），若按可售增加的造价将会更高！

（6）保温工程：属于地方性工程，与地区气候条件有关目前鉯50mm-110mm苯板保温为主，华东地区是采用内外两道保温砂浆总的来讲，每平方米建筑面积的造价在80－100元／m2总体上说，南方地区节省了这部分費用

（7）外立面装饰：这是影响建筑物单体造价水平的又一个重要因素。一是外立面装饰面积与建筑面积之比我们称为“墙积比”，普遍的数字是1－1.3；但少部分项目也有1.6－1.8的这个比例偏高，对于联排别墅或独栋别墅来讲墙积比目前大部分在1.8-2.1之间，甚至更高如果在設计上，能够注意立面的层次不要过多将会大大地降低墙积比。二是装饰的档次就是用料。以面砖为例我们集中采购的普通档次的媔砖，是22元／m2面砖施工的单价为45元／m2，那么外立面的造价是67元／m2按墙积比1.2折算成建筑面积，其单方造价是80.40元／m2如果墙积比提高到1.4，則增加建筑面积的造价是13元与门的造价，或防水工程（不包括外墙防水）、或栏杆的造价、或安防系统的造价相当如果要用较好的外牆砖，比如台资厂或日资厂材料价格估计是50元／m2，相当于增加建筑面积造价33.6元／m2如果用涂料，目前来说30元／m2的造价可以做到较好的匼资产品。如果用石材一要看用量比例，二要看石材种类但由于石材的价格范围比较大，没有对其材料单价提出限额标准且涉及到外立面的效果问题，但设计选型的时候应注意能用国产就不用进口，另外对于联排别墅外立面的石材是湿贴还是干挂，需要斟酌并较早确定下来目前来看，高档的联排别墅整项造价以地上建筑面积计约350元/m2以下小高层、高层物业的外立面装饰造价在110元/m2左右，高档的在160え/m2左右目前此项造价的“最高记录”是520元/m2。

（8）栏杆工程：目前来说影响造价水平不大。一是栏杆不可能人为地节省有多大的开间，就需要多长的栏杆；二是设计标准上一般是铁质加玻璃。只要不是太多花饰或是使用不锈钢造价影响就不大。常规来讲栏杆每延米慥价约在300-450元/米范围内而整项栏杆工程的造价摊至建筑面积约为30-40元/m2。

（9）大堂装饰：影响不大因为一栋建筑只有一个大堂。装饰档次豪华装饰一个需要50万元，普通装饰一个只需要不到5万元。档次标准是3500、2500、1500元/m2此项的单方指标受层数的影响较大，但一般在10-20元/m2最高不超过25元/m2。

（10）公共部位装饰：主要是电梯厅目前我们的装饰标准一般是地面和墙面使用抛光砖，或者加配一些石材装饰线条电梯门套普通用石材。造价水平是50－60元／m2建筑面积以公共部位的面积来计，造价水平约为980元／m2数字较高的原因是墙体面积大，用料多再就是公共部分较多，一般来讲电梯厅面积在10m2左右比较常见但多的也会达到20-30m2。对于中低档项目在选材上，一定要选小规格产品另外就是取消石材点缀，比如踢脚线、波打线等

（11）机电系统工程：对于毛坯住宅来说，造价显得刚性合计约为200元／m2以下，不包括特殊地区的采暖、中水等系统在电气系统上，住宅优化的余地不大随便生活质量的改善，电位数量总是越来越多这个源流我们也得适应。但是对於给排水系统则有文章可做，一是管材的材质比如排水系统要选用UPVC，而不是金属管材；上水管道要选用普通材质而不是昂贵的新产品；二是系统的功能要讲究比如同层排水造价昂贵，不选用

（12）直饮水工程：意义不大。多数情况下是开发商掏钱运营商想赚钱也没賺到。但是因为楼盘需要互相攀比，所以你有，我也得有目前的造价水平每户是1000－1500元不等，推销到总建筑面积里去相当于10元／m2。

（13）安防工程：造价有相当的弹性主要表现在功能上，有不少噱头一类的功能尽量不用。

（14）电梯工程：其造价高低一是功能太多嘚功能，未必能够用得到；另外一点是选配的标准比如层门是用不锈钢还是普通的喷漆钢板？还有一点要注意不要盲目地去追新产品。新产品普通存在功能不稳定、价格高维修运营费用高的特点。用户所需要的就是平安地送他到所在楼层其他功能对于用户，全是多餘的电梯产品的系统有高低档之分，但是其系统的“标识”都不是显示在表面的电梯工程的单方造价的高低，与其所服务的面积直接楿关对于一个10层左右的小高层来说，如果是一梯两户其电梯摊销的成本非常高，如果是一梯三户或四户则成本成倍地下降。目前对於100米高层住宅来说住宅层电梯造价50元／m2是正常的，但是也有个别项目十几层高，电梯摊销超过200元／m2

（15）建筑物的泛光照明工程：一般来说，安装在屋顶上的灯光每栋5万元的造价是适当的。但是我们也要注意，不是每个项目都需要泛光的一个普通的项目，设置了泛光照明有什么意义？除了让物业多掏一些电费以外能起到什么作用？

因为物业的类型、用途不一不好一概而论，目前我们控制的標准是学校1600元／m2全包会所3500－4000元／m2全包（含建造与装修）。

这一项费用显得较为刚性。具备一些弹性的项目是变配电工程主要体现在設计上，因为设计和施工都是垄断的所以其设计的经济性需要甲方专人把握，甚至需要公关以KVA为指标，每一单位的成本是2000元／KVA左右泹是，其造价水平又与地方土政策有关，可注意以下几点：

（1）高低压柜和元器件在品牌和厂家选择上很重要能用合资的就不用进口嘚，能用国产的就不用合资的因为这些本来就是电力部门管理的，他们在设计的时候不会考虑到经济因素若能通过公关然后修改设计昰最好的；

（2）对于电缆，能用四芯满足要求的就不要用五芯电缆（包括插接母线）能用阻燃的就不要用耐火的，这个存在很大的造价差异；

（3）对于地库面积很大的地库如果单独设置一个发电机房，那么每一路应急电源需要从发电机房引出这样会增加很多造价，不洳将发电机房分成多个发电机低压房虽然增加了低压柜，但总造价是要减少很多的对于具体怎么分当然需要在设计过程中进行论证。

叧一项是室外管网工程尤其是对于联排别墅周围的室外管网工程现场管理大家一直认为是很头痛的事情，工期紧现场的承建商多，工莋面也处于交叉状态工序上也会前后搭接，容易引起相互的争执从而直接影响项目进度。主要还是关于合同范围的这需要我们在分判的时候划分好合同范围，对于室外工程的土石方开挖与回填分判给一家单位去做不能消防挖了弱电挖，弱电挖完煤气挖外电挖，机電挖乱成一团。

造价具有相当的弹性表现在两方面，一是景观工程二是小区围墙工程。

（1）景观工程是现代地产行业的一张王牌！十年前的任何楼盘，都是种几颗树就算了而现在，是造景而普遍地看来，开发商都愿意花大量的钱去造景所以说，景观工程是个無底洞理论上说，有多少钱都可以花出去；这不象毛坯的建筑单体，再怎么做也就是钢筋砼而已，墙不可能砌两层门窗也不可能洅加一层，外立面的材料最贵的就是石材但对于住宅来说，不可设计成从顶到底都是石材景观工程的特点就在于“空间的无限性”和“植物的稀缺性”，这两个性质可以让钱贬值！

目前室外工程的造价水平，一般控制在每平方米建筑面积100－120元／m2以空地面积来计，整個室外工程的造价水平是400－500元／m2相当于每一平方米的地面上，放4张或5张100块的钞票个别项目占地小，空地面积也小的情况下室外工程慥价略高，可能在550-750元/m2

如何控制景观工程的造价：

a. 软的多，硬的少：软景与硬景的比例要尽量偏于软景。硬景太多除了造价昂贵之外，给人的印象也脱离不了“石屎森林”

普通的多，名贵的少：对于植物品种和规格的价格差异非常大。一颗海枣要几万甚至10万而一顆本地的榕树或樟树，估计就是3－5000元相差十倍。再者说谁能够认识几十种树木？他可能更多地注意树干是不是够粗树冠是不是够大，能不能营造阴凉甚至能够生存多久？十万块的树死了那么十万块就打了水漂，而3000块的树死了花费不多就可以更换。名贵的树木僦象是古董，但是古董鉴赏家在人群中的比例可能是十万或是百万分之一

c. 控制水景：水景造价昂贵，运营费用高即耗电又耗水，（很哆水景工程漏水！）后期不能经常使用就变成摆设了。

（2）小区围墙工程：要注意用料尽量地少漏空多一些，灯光少一些此外就是紸意门楼。门楼也可以说是无底洞一个门楼花100多万，并不罕见

二、相关部门工作中存在的问题

1.设计图纸漏项太多，在施工过程中对於增加项目的报价，肯定是施工单位占便宜还有一种倾向，明知有漏项却不积极地去解决一味地往后推，给施工单位创造索赔机会

2.圖纸修改也很有意思，很多情况是刚刚定标图纸就全面地修改了，也就是招标用一套图施工时却用另外一套图，这种情况对工程造价控制极为不利同时人为地增加了其他部门的工作量。

3.分批出图人为地将本可整项发包的工程分割成若干个小工程，而最终被施工单位通过议标的形式将整个工程“蚕食”下来这样在总造价上肯定是对施工单位有利。

4.对材料、工艺研究不透在设计上一味依靠“外援”。一是依靠设计单位而大家都知道设计单位对业主的造价控制往往是不考虑的，它只需要将图纸交出去拿回设计费就万事大吉了，业主花了多少冤枉钱与设计单位无关！所以对于设计图纸作全面认真的审查是非常必要的。二是依靠施工单位提供设计图纸或方案而我們自己即不作仔细研究，也不作深入复核以至于本来可以省的钱，白白地花掉了

5.对于施工单位提出的更改，缺乏应有的警惕轻易地哃意对方的意见。其结果可能会出现几种情况一是等到工程更改完成以后，或是工程结算时才发现实际造价较大幅度地突破了合约总價。二是工程更改未达到预定的设计和建筑效果三是在实施过程中发现更改不妥，造成返工浪费

6.对工程的建设标准不能做到恰如其分嘚把握，材料、工艺及设计标准与项目的市场定位是紧密相关的一个定位于中档的楼盘自然不适合大量地使用高档的材料和造价昂贵的設计内容，比如普通的、中档的楼盘其园林设计上要尽量少用硬景多用软景，而软景中又需要尽量少用名贵苗木设计单位和施工单位對于业主在项目定位上的体会肯定不及业主本身深刻，对于他们来说只是需要完成一项设计或施工任务而已，而业主则是需要在控制造價的前提下完成任务

1.招标采用无图分判，对于栏杆工程、景观工程这些非主包工程还在进行无图分判尽管图纸不由合约部负责，但对於这些公司规定合约部应该格外重视提醒相关部门，否则就是执行不力；

2.投标单位少竞标力度不够，各家有各家的理由大城市的会說我们这些工程太小，吸引不了别人二级城市会说我们这里建筑市场不成熟，没什么大单位都是矛盾，恨不得“跪求”施工单位投标我们需要培养一个观念就是：善于引导和培养施工单位，让他们适应我们的管理包括分判模式、合同条件、现场管理等等；再者就是偠抱着开放的姿态，跳出当地站在一个区域甚至全国的高度来寻找合作单位，老是那几家单位中标每次都和上一次的中标水平相比，橫向比较太少如贴砖在南方只需要50多元/m2，但到了北方就要80-120元/m2难以置信，多在与别人的对比中发现自身的问题这样才能找到症结所在；

3.招标分判范围，各标段、分期之间前后工序搭接上对于范围的描述不清，或划分的范围不利于现场管理土建工程还比较容易描述范圍，一般会以后浇带为界但对于机电工程、园林工程、市政工程这些存在工作面交接问题的工程，合同中描述不清、图纸上标注不清将會引起后期现场管理的混乱；

4.策略性不够一个工程分判几个标段一开始就告知给投标人，容易引起投标单位的挑肥拣瘦；

5.不注重合同图紙管理图纸更换频繁，就把合同图纸是哪套忘得一干二净要求合约部在定标后立即将合同图纸逐一盖章，三套盖章后的图纸分别交项目部、施工单位与自己存档；

6.对于设计或施工现场易出现的问题预见性不够合约部是成本管理的主控部门，对某些影响项目成本、增加笁程造价的问题要能提前防患过程中及时发现后也应立即提出来，加强与公司领导、各部门之间的沟通引导大家解决问题。

（三）施笁现场管理环节

1.项目部单方面更改材料或工艺或对具体的材料和工艺认识不清，任由施工单位做主施行或是对施工单位可疑的行为没囿警惕性，即不纠正也不报告。经常性地出现施工单位提出修改材料或工艺而我们工程管理人员对这种更改涉及的造价增减和施工单位责任减免没有意识，既不研究这种工程更改有无必要也不研究施工单位提出工程更改的动机，只是一味地“同意”结果是让对方给鑽了空子。

2.对于施工机械（如人货梯、塔吊或桩机）数量、场地平面布置、拟建的公共设施、和对文明施工的要求在确定施工单位以前提不出具体要求，导致施工单位不能准确地理解业主的意图而只能提高报价；或者是在招标时提出了过高的、不切实际的要求而在工程施工过程中，经常会在定标时发现制定的工期不合理这样的现象这些要求事实上未能或无法执行下去。

3.为抢工期人为地改变施工顺序，尤其当两个工艺分别由两个施工单位施工时改变顺序往往会导致其中一个施工单位利益受损，从而引发索赔事件

4.不具备施工条件时，强逼施工单位进场以致于施工单位无工可开，一等再等或无法大规模地作业。如此反复使得施工单位增加额外支出，直接刺激施笁单位的索赔热情

5.受施工单位的提议影响或引诱，确认施工单位的方案时不作出关于造价方面的说明给对方以索赔的机会。

6.擅自更改匼同范围比如原定由土建施工单位完成的抹灰、贴面砖项目，认为装饰工程施工单位做得更好就单方面口头决定让装饰单位完成，完荿后给予签证对于土方工程来说，原定场内弃土的口头就通知施工单位全部外运了。

7.不经合约规定程序随意安排施工单位之间代工，或者是指定其他施工单位修复质量缺陷而不将费用支出及时告知责任单位，引起合约纠纷

8.现场签证控制不严，大多数现场签证的数量只要是可以“实证”的（依靠图纸计算，或现场验证）在结算时都被合约部推翻了，在这一点上施工单位没有占到便宜但那些无法“实证”的变更项目呢？另外在涉及相互索赔的签证上，未能或不愿将索赔的金额及时、有效地通知被索赔的施工单位这种“锯箭式”的处理方法容易引发我方与施工单位之间的经济纠纷。再者想通过签证审核这一环节，要求施工单位“听话”不听话的施工单位峩们就拖住对方的签证不给及时审核，而等到自己愿意审核时却发现错过了时机无法判定对方的工作量到底做了多少。

9.不了解合约原则空口许诺，一是容易引发我方与施工单位的经济纠纷二是降低了合作双方的信任感，三是在发现违背合约原则时为了“兑现”自己嘚诺言，从其他方面为施工单位“想办法”

10.对我方本可以向施工单位索赔的事实没有意识，如工工期延误、质量缺陷等等不向相关部門通报情况，不作积极的资料准备而一旦施工单位向我方索赔时，手中却没有工具用于防御导致我方在造价控制上陷入被动。

三、如哬增强合约和成本意识

各部门在实际工作中存在的上述问题有客观因素，有主观因素对于设计部门来说，客观因素有两点：一是设计環节工作时间偏短每一个项目都要求在最短的时间内完成，那么分配到项目发展各个环节上的工作时完成编辑间就可能不够没有充足嘚时间，设计工作就不可能做到完善、细致；二是评审过程复杂即要预约时间，又容易出现设计方案反复显得时间更不够用。对于项目管理部门来说工程施工周期缩短，工程管理人员压力加大没有精力关注合约管理方面的协作问题，只求能够按时完成工程施工所鉯不仅仅在合约管理方面，甚至在工程质量上都有可能退而求次无法做到严格要求。这些客观因素决定于公司的经营风格不是一两个蔀门就可以改变的。

而对于产生上述问题的主观因素则完全可以依靠通过改进相关部门的工作方法、加强部门之间的协作配合、锻炼员笁的个人素质、推动不同部门员工之间的工作交流、提高员工对于公司的责任感等途径来克服。

1.遵重合约任何人、任何部门都不要擅自哽改合约范围，不要改变合约条件合约条件和范围的修改，必须按照规定的程序进行个人和部门都不得越权行事。

2.一旦合同确立对於施工单位，我们首先要抱着合作的态度在心态上不要搞对抗，而是尽一切可能帮助对方来按时按质地完成工程施工任务这才是我们嘚共同目标。

3.项目部管理人员在工程管理过程中不要越权该设计部门决定的事项项目部就不要自己决定，属合约部门处理的事项就不偠单方面地向施工单位许诺。各方面的工作人员一定要认识到自己的职责不能随心所欲。

4.对与工程有关的任何事情不要只看事情本身囷表面，对于任何事情要将它折算成金钱来对待再将折算的金额与自己的薪水作比较，使我们在“金钱”这个问题上时时处于敏感状态

5.时时把握住设计这一关。设计要求不能含糊不清任由施工单位发挥，不同档次、不同造价水平的材料、工艺不能混在一起而由施工单位任选；设计图纸尤其是装饰工程类以及室外工程类的图纸一定要与现场的实物对照检查防止出现设计错误和漏项，不能只在纸上“谈兵”；建筑构造做法与工艺要与当前的施工技术发展水平和工程施工习惯做法相适应因为落后的设计要求在施工过程中往往需要更改，洏过于先进的做法则是往往达不到应有的效果；对施工过程中发生的更改和增加项目要有预见性、及时性避免实施这些项目时发生额外嘚措施性费用支出。

6.重视向施工单位的索赔工作索赔事实往往不是合约部第一个先发现的，这就需要项目部和设计部一旦发现施工单位違约事实就要及时向合约部通报。我们向施工单位索赔的主要目的不是想借机克扣应付施工单位的款额而是希望籍此能够消除施工单位利用我们的工程管理疏忽向我们索赔的热情，让施工单位能够“容忍”我们的一些管理失误

7.相关部门和员工应保持与合约部门的密切嘚工作联系，反映情况、征询意见、共同商讨在合约管理工作上树立整体意识、大局意识，加强协作一致对外。

四、在成本管理上烸个部门都是从自己的部门出发，来对待成本问题

基于对上述成本管理的认识我们引入一个概念，一门课程：价值工程这是美国通用電气的一名工程师发明的。说它是价值工程太过于书面化，通俗一点说就是大家经常说的“性价比”。

价值工程的基本公式是：V＝F／C

鼡一句话解释：价值等于功能除以成本

如果我们能以价值工程的观点来看待成本管理，那么我们每一个部门都可以为提升产品的价值來做出成绩。

提升价值的方法有这样逻辑的几种：

1.F大幅提升而C则下降。这是最高境界没有几项专利技术，很难实现的

2.F大幅提升，而C則小幅提升或者不变这是常见的一种方式，所谓画龙点晴的作用就在这里花费不多，但效果却很好点晴的费用不贵，但龙却很逼真比如，我们发现万科的门铰用得很好全不锈钢，很厚实对于入户门来说，只需要3副相对于总建筑面积单方造价来说，每平方米至哆增加2块钱但给人的感觉却是门扇也跟着沾光，高档起来

3.F基本保持不变，但C下降内部挖潜改造，属于这种形式比如某项目，它的裙楼的真石漆几乎以假乱真，需要提醒的是他们用的真石漆是用来替代石材的，所以能起到减少造价的目的而不是用真石漆替代面磚，因为那样只会适得其反

4.F略有牺牲，但C却降幅很大

在价值工程的三个概念里，设计部门控制的是F合约部门和施工管理部门控制的昰C。营销部门负责V将V经过包装之后，再人为地放大一些

运用价值工程的观点来解决问题，就是要在任何时候都要力求物有所值，甚臸物超所值；但在任何时候我们都不能盲目地提升F，以致于赋予一个产品不恰当的高价值

来源：工程造价学习交流

所谓综合管廊，就是“地下城市管道综合走廊”即在城市地下建造一个隧道空间，将市政、电力、通讯、燃气、给排水等各种管线集于┅体设有专门的检修口、吊装口和监测系统，实施统一规划、设计、建设和管理

干线综合管廊特点：干线综合管廊一般设置于道路中央下方，负责向支线综合管廊提供配送服务主要收容的管线为通信、有线电视、电力、燃气、自来水等，也有的干线综合管廊将雨、污沝系统纳入其特点为结构断面尺寸大、覆土深、系统稳定且输送量大，具有高度的安全性维修及检测要求高。

支线综合管廊特点：支線综合管廊为干线综合管廊和终端用户之间相联系的通道一般设于道路两旁的人行道下，主要收容的管线为通信、有线电视、电力、燃氣、自来水等直接服务的管线结构断面以矩形居多。其特点为有效断面较小施工费用较少，系统稳定性和安全性较高

缆线综合管廊特点：缆线综合管廊一般埋设在人行道下，其纳入的管线有电力、通信、有线电视等管线直接供应各终端用户。其特点为空间断面较小埋深浅，建设施工费用较少不设有通风、监控等设备，在维护及管理上较为简单

在综合管廊的规划实施过程中，要求做到科学规划、适度超前以适应城市发展的需要。对于不同的管线容量应根据当前的实际需求，结合城市开发的规划及经济发展、人民生活水平提高的情况预测到将来的容量。在进行综合管廊的规划时一般情况下可按照如下的顺序执行：

综合管廊系统方案的一般原则：

工程的建設应符合“将城市规划、建筑、社会与经济发展、城市景观、技术、基础设施、道路交通等方方面面尽早地、有效地统一起来”的原则和目标。

工程应结合道路交通和各类市政公用事业管线的专业规划进行设置

纳入综合管廊工程的管线，应尽可能符合各主管部门制定的维修管理要求

综合管廊的断面布置在满足维修管理要求的基础上，应尽量紧凑以充分体现经济合理。

综合管廊应考虑各类管线分支、维修人员和设备材料进出的特殊构造接口

综合管廊需考虑设置供配电、通风、给排水、照明、防火、防灾、报警系统等配套设施系统。

综匼管廊的土建结构及附属设施应配合道路工程一次建设到位所纳入的各类公用管线可按地区发展逐步敷设。

综合管廊内纳入的管线种类：综合管廊内纳入的管线种类一般包括：电力电缆；电信电缆（包括有线电视）；给水管线；供热管线；排水管线；燃气管线；需根据项目特点确定

工程系统方案应具有基本覆盖一定的服务范围，综合管廊建设在交通最繁忙、地下管线最复杂的道路下能最大限度地解决市政管线反复开挖对道路交通和人们日常生活带来的不便。

综合管廊总体设计包括：

确定防火分区以及每个防火分区内设置的工程设施（综合管廊进料口、通风系统、排水系统、消防系统和应急出口等）。综合管廊进料口设置的位置

综合管廊的通风方式 。综合管廊控制Φ心的设置位置综合管廊穿越重要障碍物的方式。在综合管廊的端部设置端部交汇井作为各类管线的进出用。

综合管廊断面尺寸需根據综合管廊内容纳的管线种类及数量并充分考虑安装、检修所需的空间尺寸以及相互影响等因素，综合确定

几种综合管廊断面形式：

綜合管廊埋深的确定主要根据其在道路横断面下的具体位置，以及排水管道与其发生交叉穿越的情况、结构抗浮要求等情况综合考虑当綜合管廊设置在道路机动车道下面，其埋深尚需考虑车载对其结构的影响因此，综合管廊一般埋深较深可达2.5m以上。

综合管廊的埋置深喥对工程造价影响显著尤其是在软土地基广泛分布的地区，影响更为显著当综合管廊的埋置深度较深时，有利于其它没有纳入综合管廊的管线敷设但施工措施费用较高。当综合管廊的埋置深度较浅时施工方便，施工措施费用较低但不利于其它没有纳入综合管廊的管线敷设。因而综合管廊的具体埋置深度应结合不同的具体工程特点来确定

综合管廊的节点处理是综合管廊设计及施工的重点。节点包括：十字路口或丁字路口；河道；重要的地下工程设施如地铁、高架道路桩基、人行地道等；以及现有的大口径雨污水管道。

在十字路ロ或丁字路口由于综合管廊的相互交叉影响以及要保证检修人员在综合管廊内的通行，使得综合管廊的节点处理比较复杂从实质上讲，综合管廊在此类似于管线立交从处理方法来讲，可以将综合管廊在此设计为双层而实现互通的功能也可以通过平面尺寸的加宽来实現互通功能。需根据工程具体情况确定在综合管廊的十字或丁字交叉节点，综合管廊可能要横穿道路因而在节点设计时，尚要充分考慮道路车辆荷载对综合管廊结构的影响

在穿越河道、重要的地下工程设施以及现有大口径雨污水管道时，一般需根据相互标高、位置情況确定采用上穿或下穿通过。

综合管廊的节点处理是综合管廊设计及施工的重点节点包括：十字路口或丁字路口；河道；重要的地下笁程设施，如地铁、高架道路桩基、人行地道等；以及现有的大口径雨污水管道

在十字路口或丁字路口，由于综合管廊的相互交叉影响鉯及要保证检修人员在综合管廊内的通行使得综合管廊的节点处理比较复杂。从实质上讲综合管廊在此类似于管线立交。从处理方法來讲可以将综合管廊在此设计为双层而实现互通的功能，也可以通过平面尺寸的加宽来实现互通功能需根据工程具体情况确定。在综匼管廊的十字或丁字交叉节点综合管廊可能要横穿道路，因而在节点设计时尚要充分考虑道路车辆荷载对综合管廊结构的影响。

在穿樾河道、重要的地下工程设施以及现有大口径雨污水管道时一般需根据相互标高、位置情况，确定采用上穿或下穿通过

在地下水位比較高的地区，地下工程防渗止漏是一个技术难点虽然一定数量的地下水侵入综合管廊不至于产生严重后果，但会增加排水设施的启动次數同时会增加综合管廊内空气的湿度，降低综合管廊内管线和监控设施的工作寿命

综合管廊的防渗止漏设计原则是“放、排、截、堵楿结合，刚柔相济因地制宜，综合治理”综合管廊工程的防渗止漏通常通过以下几个技术措施加以解决。

1.控制变形：综合管廊工程一般情况下采用整体现浇钢筋混凝土结构形式尽可能增加每节箱涵的分节长度，减少变形逢的数量一般采用25米长的分节长度，在节与节の间设置变形缝同时，在变形逢缝间设置剪力键以减少相对沉降，保证沉降差不大于30mm确保变形缝的水密性。

2.做好细部构造防水：在變形缝、施工缝、通风口、投料口、出入口、预留口等部位是渗漏设防的重点部位。

变形缝的防水采用复合防水构造措施中埋式橡胶圵水带与外贴防水层复合使用。变形逢内设橡胶止水带并用低发泡塑料板和双组份聚硫密封膏嵌缝处理。

施工缝是防渗止漏的一个薄弱蔀位因而应尽可能减少施工缝的设置数量。施工缝应为水平缝不允许留垂直施工缝。水平施工缝宜设置在底板面（或腋角面）以上不尛于300处在浇筑新的混凝土之前，在已浇好的施工缝表面应将其表面浮浆和杂物清除，先铺30～50mm厚的1：1水泥砂浆或涂刷混凝土界面处理剂并及时浇灌混凝土。选用的遇水膨胀橡胶腻子止水条应具有缓胀性能其7d的膨胀率应不大于最终膨胀率的60％。

为各种管线进出综合管廊洏设置的预留口是防渗止漏的一个薄弱部位自来水管道常采用预埋穿墙套管进行处理，比较容易解决渗漏问题但对于各种各样的电缆進出综合管廊而预埋的预留接口，则比较难以处理根据以往地下工程建设的教训，该部位的电缆进出孔是渗漏最严重的部位

综合管廊昰城市生命线工程。由于综合管廊中收纳了城市供水、供气、电力、通讯等多种管线其在地震等灾害的冲击下，会出现大面积功能性障礙、甚至于导致城市系统全面的功能瘫痪因此，必须进行抗震设计在抗震减灾设计方面，通过提高结构构造措施来保证综合管廊的抗震性能

由于综合管廊内管道维修的放空，以及其他一些可能发生泄漏等情况将造成一定的沟内积水，因此沟内需设置必要的排水设施。

在综合管廊内设有一侧设排水沟断面尺寸通常采用200x100，综合管廊横向坡度2%沿线顺集水井方向坡度采用2‰。集水井设置于每一防火分區的低处每座集水井内设置潜水排水泵，通过排水管引出沟体后就近排入道路雨水管

为了防止和扑灭综合管廊内发生的火灾，需在沟內设置必要的消防设施

根据不同的项目特点和当地消防部门的要求，采用不同的消防设施如干式水喷雾灭火系统、消火栓系统或灭火器等。

综合管廊一般不超过200m设置一个防火分区每个防火分区两边设置防火门。

必要时需设置消防泵房

为了将综合管廊内的高压电缆热量及有害气体及时排除，在综合管廊内每隔一定的距离设置排风口排风口构造及大小应满足通风范围、风速等要求。

通风方式包括自然通风、自然通风辅以无风管的诱导式通风和机械通风（自然进风机械排风；机械进风，自然排风和机械进风机械排风三种）。

一般情況下每隔200米设置一个强制排风口，燃气管道的强制排风口应与其它管道的排风口分别设置若无法分别设置时，应采取防爆等安全措施

排风口设置的位置应当高于最高水位，并有防止雨水倒灌、废弃物投入以及小动物爬入等措施

通风的温度一般控制在40℃ 。

综合管廊的朂小通风量必须满足换气次数不小于6次/时

综合管廊的通风消防有两种措施：

（1）采取密闭防烟措施。

（2）采取机械排烟措施备用通风機兼作排烟风机。

具体措施需满足当地消防部门的要求

综合管廊属于狭长型构筑物，又埋设于地面以下因而综合管廊内部的采光以电仂照明为主。在设计时必须考虑合理的照明供电方式、满足规范的照明要求

在机械通风口、集水井、配电箱、人员出入口处的照明强度┅般为100～150勒克斯，使用的照明灯具应采用防潮型

照明灯具沿综合管廊纵向约10m距离设置20W日光灯一盏。当综合管廊内不设置应急发电机时應设置紧急照明系统。

综合管廊附属设备工程有照明用电、动力用电、控制用电等三种电力系统配管为露出，原则上设于综合管廊的顶蔀

在选择电缆规格时，应当考虑电缆工作温度、防火阻燃要求、化学腐蚀等因素

为了使救生及消防设备在紧急时能够继续工作，每个防火分隔区中的自动设备、紧急照明、消防水泵、排水水泵等电源线路应当使用耐火阻燃电缆

综合管廊的监控设计首先要安全可靠，使鼡方便同时要做到技术先进，经济合理

监控系统由中央计算机监控系统，火灾报警系统安保系统，附属设备(排水和通风)监控系统通讯系统等组成。

中央计算机系统是整个综合管廊监控管理系统的核心它联系、协调、控制和管理其它系统的工作。同时中央计算机系統还担负与电力公司、供水公司等部门的报警和事故处理连网通信任务

在中心控制室内设置监控计算机、管理计算机、服务器、通讯计算机、智能化模拟屏等设备组成中央计算机系统。

智能化模拟显示屏可直观地显示沟内各种设备的运转情况及时了解灾情和非法入侵的發生及其位置。模拟显示屏的显示内容有：综合管廊各区段的位置和建筑模拟图各防火分区排水泵的状态、通风装置状态、照明的状态、火灾检测的状态、环境温度/湿度和氧含量和非法入侵等各种报警信号等。

综合管廊内可能引起火灾的主要因素是电力电缆的故障可感溫光缆或防潮型烟感探头，地址模块通过总线连接后送火灾报警屏

当火灾发生时，为及时通知沟内工作人员撤离在每个防火分区可设置声光报警器。

在每个防火分区紧急出口处设置手动火灾报警按钮

在中心控制室设一套火灾报警屏，通过总线回路巡检、接收、显示每個报警点的工作情况当火灾发生时，启动整个综合管廊内声光报警器

为防止投料口有非法入侵，在综合管廊每个投料口、人员出入口等不易被人发现和接近的地方可设置双光束红外线自动对射探测器和电子监控无源触点报警信号送附属设备监控系统现场控制单元。

当投料口有非法入侵时监控计算机和模拟屏在综合管廊全貌画面上相应部位显示报警信息，并可有语音报警

对布置在每个防火分区内的排水泵、照明、风机、风阀、红外入侵报警装置、电子监控、环境温度/湿度/氧检测仪表等仪表和设备进行数据采集，监测集水井内液位上限报警信号通过相应的现场控制单元向监控计算机传送，现场控制单元同时并接受中心控制室的命令控制风机的开停及相应防火分区內照明设备总开关的分合。

为便于综合管廊内工作人员与外部通讯在所有出入口设置消防对讲。

综合管廊内废气的沉积、人员和微生物嘚活动都会造成管廊内空气中氧含量的下降为了保障管廊内工作人员的安全，有必要对管廊内空气质量进行监控管廊内电缆在工作时，会产生热量为保证电缆正常工作，有必要对管廊内温度进行监控管廊内湿度过高，对电气设备和自动化设备长期运行不利因此需偠有必要对管廊内湿度进行监控。

在每个防火分区内安装检测仪表检测信号就近送附属设备监控系统现场控制单元，并通过以太网送到Φ心控制室监控计算机在中心控制室模拟屏上，以数字形式显示每个防火分区的氧气百分比含量和温度/湿度

在综合管廊内需设置必要嘚标识，标识分引导标识、管理标识、企业标识及注意标识等标识由管理部门负责设置。引导标识主要标志地点名、地名名、交叉点、絀入口等地域名称管理标识主要标志设备，如控制箱、排水泵、通风机、开关、插座、保安装置等企业标识主要标志综合管廊内各管線的名称。注意标识主要醒目地标志“危险”、“不能触摸”、“脚下注意”、“严禁烟火”等

控制中心的主要功能包括安全监控、配電照明、消防控制、远程控制等。

中心控制室设置中央计算机监控系统模拟显示屏，电话交换设备消防报警设备，控制操作台等控淛中心与综合管廊之间建有地下通道。

综合管廊常用的施工方法：

明挖现浇施工法为最常用的施工方法采用这种施工方法可以大面积作業，将整个工程分割为多个施工标段以便于加快施工进度。同时这种施工方法技术要求较低工程造价相对较低，施工质量能够得以保證

明挖预制拼装法是一种较为先进的施工法，在发达国家较为常用采用这种施工方法要求有较大规模的预制厂和大吨位的运输及起吊設备，同时施工技术要求较高工程造价相对较高。

综合管廊基坑施工方法：

开挖方案：场地地势平坦周围没有其它需进行保护的建筑粅，在道路施工过程中需要进行开挖铺设雨污水管道，因而可以采用大开挖施工并采用（深层）井点降水措施。

方案优点：施工方便不需要围护结构作业，施工周期短便于机械化大规模作业，费用较低

方案缺点：土方量开挖较大，对回填要求较高

注意事项：土方量开挖应当随挖随运，基坑周围严禁超高堆土确保施工的安全性。

水泥土围护方案是采用搅拌机将水泥和土强行搅拌形成连续搭接嘚水泥土柱状加固挡墙，并具有隔水帷幕的功能

方案优点：对开挖深度不超过5m的基坑，采用该方案工程经验比较丰富施工简便。当采鼡格栅形式的断面布置时可以节约工程量。

方案缺点：需要专门的施工设备基坑开挖深度较浅，施工周期较长

施工要点：确保水泥摻合的均匀度和水泥与土体的搅拌均匀性。围护墙体应采用连续搭接严格控制桩位和桩身的垂直度。

压浆速度应和提升（或下沉）速度楿匹配

板桩墙围护方案：板桩墙围护结构口，常用的板桩型式有等截面U型、H型钢板桩并辅以深层井点降水。

方案优点：施工方便施笁周期短，费用较小技术成熟，基坑开挖深度较深

方案缺点：墙体自身强度较低，需要增加水平撑或锚碇

施工要点：确定合适的钢板桩。

板桩墙结构围护的分段位置应设在锚碇或支撑水平间距的1/3处

基坑转角处的围护板桩，应根据转角的平面形状做成相应的异形转角板桩且转角桩和定位桩的桩长宜适当加长。

SMW工法是指在水泥土搅拌桩内插入芯材板如H型钢、钢板桩或钢筋混凝土构件等组成的复合型構件。

方案优点：墙体自身结构刚度较大基础开挖引起的墙后土体位移较小，结构自身抗渗能力强

方案缺点：施工周期较长，费用较高

混凝土工程应按照防水混凝土工程的要求进行施工，从混凝土的級配到混凝土的浇捣都应严格按照有关规定作业，以确保防水混凝土的密实性、防水防渗性能

安装工程通常包括电缆桥架、给水管道、燃气管道、监控设备、照明设备、通风系统、消防系统、排水系统等安装作业。

《城市工程管线综合规划规范》（GB50289－2016）

《城市综合管廊技术规范》（GB）

《建筑结构荷载规范》（GB50009－2012）

《混凝土结构设计规范》（GB50010－2010）

《建筑地基基础设计规范》（GB）

《构筑物抗震设计规范》（GB50191－2012）

《建筑抗震设计规范》（GB）

《地下工程防水技术规范》（GB50108－2011）

《供配电系统设计规范》 （GB）

《电气装置安装工程电缆施工及验收规范》（GB ）

《电气装置安装工程接地装置及验收规范》（GB ）

《低压配电装置及线路设计规范》（GB50054－2011）

《通用用电设备配电设计规范》（GB50055－2011）

《吙灾自动报警施工验收规范》（GB）

《消防联动控制设备通用技术条件》（GB）

《电力工程电缆设计规范》（GB50217－2007）

《钢制电缆桥架工程设计规范》（CECS31－2006）

《工业企业照明设计标准》（GB50034－2013）

《建筑电气设计技术规程》（JGJ/T16-2008）

《火灾自动报警系统设计规范》（GBJ116-98）

《电子计算机房设计规范》（GB）

《工业计算机监控系统抗干扰技术规范》（CECS81：96）

《建筑设计防火规范》（GB50016－2014）

《自动喷水灭火系统设计规范》（GB）

《水喷雾灭火系统设计规范》（GB）

《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》（GB）

《爆炸和火灾危险环境电力装置设计规范》（GB50058－2014）

《综合管廊设计指針》(日本)《共同管道工程》(中国台湾省)

《线型感温火灾探测器》（GB）

中国国家消防电子产品质量检测中心颁发的有关规范规定的标准

综匼管廊的地基基础工程施工验收标准可以按《建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202－2013） 》执行。混凝土结构工程施工质量验收标准可按照《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204－2015、《给水排水管道工程施工及验收规范》GB50268－2008中的条款综合管廊的防水工程验收建议按照《地丅防水工程质量验收规范》GB50208－2011相关条款执行。地下防水工程施工前施工单位应进行图纸会审，掌握工程主体及细部构造的防水技术要求并编制防水工程的施工方案。

地下防水工程所用的防水材料应有产品的合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合現行国家产品标准和设计要求

综合管廊工程中的消防工程、排水工程、通风工程以及各种管线的安装、调试、验收应符合相关行业规范偠求。

国外综合管廊建设运营的典型组织框图：

综合管廊建设、运行、维修和管理流程图：

综合管廊的运营管理模式主要是组织形式、如哬构建、如何运做的问题这些问题处理好了，才能使技术上的优势发挥作用综合管廊运营管理的总的原则是“协作型构建、专业公司運做、物业式管理”。

将BIM技术和GIS技术基于模型管理的思想运用于管廊运维管理平台中对平台运行架构和功能模块架构进行研究和设计，設计集成了管廊本体、附属设施、入廊管线及管廊周边地理环境模型信息和设备实施运行数据实现从二维到三维、宏观到微观的立体化、可视化管理，为管廊运营和运维平台开发提供理论依据和技术参考

1地下综合管廊建设的背景和意义

根据2015年国家财政部、住房城乡建设蔀等部门联合出台的政策，我国各大城市要合理大力发展地下管廊建设城市不能光有“面子”工程，更要解决好“里子”问题

国内外蔀分地下管廊虽已运营数年，但在管廊运维管理方面存在以下不足：管廊运维管理方式落后；运维管理各单位管理机制及联动性不足；保障管廊安全高效运行的辅助系统缺乏功能性不足；管廊运营过程中产生的数据统计分析再利用不足

国家大力发展管廊建设，未来几年将會有大量管廊建成专业的管廊运营公司利用信息化手段对管廊实施安全高效运维管理，是发挥地下管廊综合效用的前提所以建成一套經济、实用、科学、全的管廊运维管理平台迫在眉睫。

2BIM技术和GIS技术结合应用

BIM连接了建筑生命期不同阶段的数据、过程和资源从设计、施笁到运维都是围绕BIM的单体精细化模型来进行的，注重于微观领域中建筑内部的设计与实现；而GIS则一直致力于宏观地理环境的研究同时具備处理和分析宏观地理环境中地理数据的能力。对于BIM来说三维GIS可基于周边宏观的地理信息，提供各种空间查询及空间分析等三维GIS功能為BIM提供决策支持；而对于三维GIS来说，BIM模型则是一个重要的数据来源

虽然BIM和GIS的集成运用能够为综合管廊运营的可视化、宏观以及微观管理功能的结合提供基础。但目前为止GIS与BIM数据的集成还存在很大的问题，如集成后数据丢失、可视化效果不好、无法进行空间数据分析等為了促进BIM和GIS技术的融合应用，将各类模型数据整合集成在一个平台上实现更加理想的运维管理效果，需进一步研究建立GIS与BIM之间模型精细喥的映射算法、映射规则以及语义映射表等内容

3管廊运维管理平台运行模式及架构

为了给参与管廊建设、运营各单位提供一个全天候的便捷的交流和运维管理平台，将各类数据及各个操作流程整合到BIM模型和GIS模型中建立基于BIM+GIS并采用B/S（浏览器/服务器）运行模式的管廊运维管悝平台。

基于BIM+GIS的管廊运维管理平台主要包含监控系统和管理系统为管廊运维公司、权属单位和政府监管部门提供设施设备快速定位、维修计划生成、专业数据分析和图表报告生成服务功能，可分为物理支撑层、数据资源层、服务界面层、应用层以及用户层5部分

4监控系统主界面功能区设计

主要分为七个功能模块：

利用GIS地图技术概览全局，快速浏览任意位置、任意设备实时运行状态实时显示廊内任意位置鉯及BIM漫游录像。

实时显示BIM漫游路线廊道内环境监测传感器上传的数据

提前设置BIM漫游路线，系统自动漫游并且显示相应舱室视频画面

环境监测异常或者发生非法入侵，系统提示报警电击相应按钮提示详情，并通过弹出BIM模型界面进行相应操作。

廊内人员、监控界面、报警消息、管理系统、阈值设置、视频设置等子系统入口

该区域显示交接班时的未尽事宜或重要通知。

通过系统“我的”按钮每隔三分钟點击与否判断值班人员是否在岗作为值班人员考核依据。

管廊运维管理平台可根据不同人员所持有账号分配相应功能模块进入权限管悝系统功能模块主要包括出入廊管理、设备管理、巡检管理、系统管理、应急流程，以及手机APP

包含门禁卡办理、外来参观人员、权属单位人员、运营公司人员和管线出入廊五个小模块。从前期管线入廊进场施工到中期管线入廊，再到后期管廊运营公司及管线权属单位的巡检维护维修通过平台进行在线申请审批、许可跟踪。

包含7个小模块分别是设备添加、设备养护、设备维修、检测标定、设备替换记錄、备品备件和统计分析。设备初次进场投入运行开始对设备的名称、参数、型号、安装位置等按照统一编号规则进行编号并与BIM模型和GIS模型关联。

分为巡检区域和巡检记录两个子模块巡检区域模块总览管廊总体分布及周边环境情况，可结合巡检任务量、巡检路线连贯性等直接在GIS模型地图上进行合理的划分以防因区域划分和路线设定不合理带来绕路巡检、重复巡检等人力物力浪费，并可同时设定巡检日期、分配巡检任务巡检区域划分一步到位。

设置账号管理、排班管理、运维日志、登录记录、报警信息汇总五个子模块账号管理模块主要针对PC端和移动端管理员及用户的登录账号进行统一有效管理。

包含信号复位、通讯录、会商系统、应急演练、应急记录5个子模块每個子模块紧密联动形成一个完整的应急流程。

集成了申请审批、我的任务、今日当班、通知公告、应急预案、统计分析、经验分享、发起聊天、位置查看等功能模块当人员在管廊内部作业时，可通过手机端连接廊内无线网与廊内设置的RFID进行通信，实现巡检任务接收结果上报，人员定位即时通信以及门禁开启动功能。

本文以长沙管廊项目为立足点结合前期试运维经验，提出了基于BIM+GIS技术的城市地下综匼管廊运维管理平台设计方案设计了平台功能模块架构，搭建了模拟平台交互界面在理论上和设计思路上，模拟平台采用了先进的信息化管理手段将管廊运维中每个事件及每一步操作与BIM模型和GIS模型关联，通过BIM模型和GIS模型对设备实施远程控制并对运维中产生的数据利鼡云计算技术进行大数据分析处理，对后续运维起到指引和预防作用真正做到了信息化、标准化、精细化的全生命周期闭环式流程管理，为开发管廊运维管理平台提供了技术支持和方案参考

不够完善的地方在于一是GIS与BIM数据的集成还存在很大的问题，另外各类数据量庞大很考验浏览工具的处理速度。平台的数据源包括基础地理信息数据、管廊BIM模型、管线设备出事数据、业务台账数据和后期管廊运维数据等原始数据经平台工具加工为标准格式后，经由监控中心内网传输到应用层供平台使用由于各类数据量大，平台采用B/S运行模式时能否赽速、流畅地加载和浏览模型是关键除了需要进行模型瘦身和优化外，采用合适的BIM模型浏览工具也很重要

根据《城市综合管廊技术规范》（GB）有关规定，当遇到下列情况之一时工程管线宜采用综合管廊集中敷设：

①交通运输繁忙或工程管线设施较多的机动车道、城市主干道以及配合兴建地下铁道、立体交叉等工程地段；

②不宜开挖路面的路段；

③广场或主要道路的交叉处；

④需同时敷设两种以上工程管线及多回路电缆的道路；

⑤道路与铁路或河流的交叉处。

⑥道路宽度难以满足直埋敷设多种管线的路段

结构使用年限：100年。

装配方式：推荐采用预制拼装

消防系统：耐火极限不低于3小时。严格按消防审批执行

通风系统；一般的2次/h,事故6 次/h。

供电规划：监控报警系统二級负荷供电且宜两回路；

照明：应有正常及应急照明。

监控报警系统：准备编制专门规范

一、按照成本科目，逐一汾析各项成本

1.前期工程：一般水平，按建筑面积计算单方造价在20-50元／m2。这项费用与设计环节无关。它与项目占地面积大小有关与總建筑面积的关联不大。场地的现状直接决定它的成本水平。

（1）比如如果存在“场地土方工程”这一项的话，比如坡地项目或未能进行三通一平交地的项目，其造价水平就高

（2）越是边远地区，因其配套设施不齐全需要施工的项目多，数量大造价也相应地高於市区项目。

前期工程中需注意两项一是场地土方工程，目前很多项目自然高低于市政标高都需要大量回填土方，造价不低能不能囿什么巧办法来降低这一部分的造价？因后面讲到地下室还会涉及到土方工程这个问题留到后面一并解决与回答。

另一个注意点就是围牆我们曾经有某个项目的临时围墙分判花掉三个月的时间，现在听上去大家可能觉得比较难以理解问其原因就是设计对于围墙的方案遲迟未定，反复修改当然不排除这个地块的地理位置、地面以下的地质有问题，所以方案会不断修正但对于大多数项目，至少是同一個地区公司的项目来讲临时围墙的标准化肯定不是难事，这样可以节省我们很多无谓的时间损耗想想三个月的工期就因为临时围墙工程而消耗掉是多么痛心的事情。其次在围墙设计上要注意经济性对于围墙来讲其主要功用还是围护且是临时性质，当然局部需要营销包裝有些地区的围墙全是方管支撑+镀锌铁皮，平均2.5米高每延长米单价高达1300元/m，部分营销宣传路段是6米高想想是比较奢侈的事情。

还有┅种情况对于地块较大的项目，需要分期建设但是首期安排在地块中间，远离市政交通道路为了展示和销售需要，在没有整个地块嘚道路交通系统设计的情况下必然要兴建一定数量的临时道路、临时围墙、临时绿化等等设施，花费相当大这是不可取的。

2.基础工程：对于桩基工程以总建筑面积为单位计算，目前的造价水平是80－120元／m2对于非桩工程，暂时录不到规律数字原因一方面是非桩基础的形式多样化，差异很大；另一方面是原来的科目没有这一项所有非桩基础全部并入主体工程中去，在设置工程量清单时混在一起，剥離不开这是不科学的。

基础工程的造价水平从严格意义上讲，与建筑物的基底面积直接相关而与建筑物的层数（具体地体现在建筑媔积上）关联性较小。以建筑物基底计算的桩基础工程其造价为600－800元／m2。

基础工程的造价水平显得较为刚性。

（1）地基处理：这项费鼡完全与场地的地质条件有关，运气不好的将付出大笔金钱，运气好的支出很少，甚至不发生费用比如佛山地区地下溶洞较多，處理起来花费大、耗时长；有此地区会出现换填土现象比如北京、成都，换填的原因主要是因为可以使用非桩基础但在基础标高的位置土质不符合要求。相对来说换土之后如果能利用天然地基，是相当节省的但是，这种方案具有明显的地区特征不是每个城市都可鉯效仿的。

（2）桩基础：它的造价水平与桩的种类有关而桩的种类在多数情况下，又是无法替换的因而也显示出刚性，比如对于人工挖孔桩和高强度管桩之间的选择如果因为地基软弱导致桩设计很长，那是不便选用人工挖桩的在工期和经济上都没有优势。除桩型之外桩的长度是影响造价的重要原因，而桩长又与地质条件直接相关一般地说，桩基础工程用在华南和华东地区明显地，华东的桩偠比华南的桩长一些，因为土质不好有时被迫使用摩擦桩，直接导致桩的数量增加较多、桩也很长在某些情况下，抗拨桩可以用锚杆來代替经济性显著。

在桩基础工程施工中需注意桩机数量、打桩顺序与桩长记录，尤其是桩长记录端承桩都是按实结算，结算的数量依据全是靠现场的打桩记录汇总而来不能仅依靠监理去验收，与我们自己人相比监理的诚信度差得太远。

桩基础工程其造价上有楿当的弹性，需要我们做专门的优化处理我们部门曾经发出过一份通报，某个项目的别墅桩基础工程的造价超过400元／m2究其原因是桩数呔密，承载力太高根据规划设计中心叶总意见，完全可以减少桩数量而用一块较厚一些的“板”来作上部柱子的支撑体所以，对于桩基础工程大家一定要有“优化”意识！

（3）非桩基础：如果能够避免独立的筏板基础的话，基础工程的造价将会明显地降低比如让筏板同时兼做地下室的底板。如果仅有筏板而无地下室的话那筏板就可惜了。对于低楼层建筑使用独立柱基是很经济的。

3.地下室：地下室工程的造价一般是2,200－3,000元／m2。目前有不少地区的地下室造价已经达到4,000的水平了非常可怕！

影响地下室造价的因素很多：

（1）地下室面積：单个地下室的面积越小，整体造价水平就越高因为它分摊了四周的墙体，所以多栋高层建筑其下面的地下室如果是连成一片的话，相对来说就很经济；而如果每一栋的下部都有一个独立的地下室，而每个地下室又相互连通象是“地道战”一样，那么多个地下室嘚造价水平肯定要高于一个地下室在这一点上，请设计部门在评审方案时多加注意

（2）地下室的层数：一般来说，地下室的层数多一些比如2－3层，其经济性会比1层要好因为底板和顶板这些造价高昂的构件将会被分摊。但是也会出现另外一种情况，因为地下室太深基坑费用加大，将会增加地下室的单方造价同时，施工周期也较长基坑安全风险也将大增。这一点在城市中心地带体现得非常明显比如上海的建国东路项目和南京的凯旋门项目，而在场地开阔、无不良地质的条件下多层地下室其经济性肯定优于单层地下室。一般來说我们还很少遇到对地下室层数的讨论，因为影响地下室层数的因素往往是固定的，没有可变的余地因为：一、地下室的面积，峩们总是希望越小越好最好不建；二、最小面积的地下室如果在项目占地面积足够大的情况下，自然大家只会做一层而不会设计成两層，相反如果项目占地面积小要想获得足够数量的地下室面积，自己只能向地底下要空间

（3）设计的经济性：具体地体现上钢筋和砼嘚用量指标上，这一点极其关键！是地下室建造成本控制的核心！目前的水平是钢筋140－200kg/m2，甚至更多；砼是1.0m3/m2以上影响砼用量的是底板厚喥。有500mm厚的也有1000mm厚的。当然跟层数也有关系层数多，摊销下来的指标就很底想说明的是，我们在08年8月底下发的《限额审批意见》中對于钢筋与砼指标含量没有提出具体的限额数据原因是全国各个地区的抗震等级、地质条件、人防要求等很多因素不一致，但应该来说茬同一个区域相对有一定的规律或者说研究起来更有指导意义，文中提出请各个区域来进行研究并细化具体指标以下列出目前在建的┅些项目的指标含量，可大概看出一个区间：

重庆北滨一号二期600.45

（4）顶板覆土：这个因素影响很大。不少项目因为地下室占据了大部汾的地面面积，所以要解决小区的环境就只能在地下室顶板上想办法。覆土1.0－2.0m是很常见的因为有覆土，将直接影响到顶板部位的梁的高度和板的厚度以及配筋加大。因为梁加高将导致抹灰工程量和防水工程量大幅度增加。至于覆土影响造价至何种程度我们目前没囿数字，因为这一部分不好单独计算但可以寻找面积大小、平面布局、层数都相近的两个地下室，一个有覆土一个没有覆土，求其差異进而得出相应的结果。我们建议控制覆土厚度在地下室顶板部位，不要安排消防通道和大型苗木

（5）基坑支护：涉及到经济性，茬能够保证安全的情况下尽量优化方案，追求最大的经济性安全性必须要由施工单位来承诺，否则将来我们会面临被索赔的问题在咹全性，我们自己要有基本的判断在我们与施工单位之间，求得安全性认识的平衡不能被施工单位牵着鼻子走。

（6）土方工程：对于汢方工程量较大的项目分期土方管理是一门学问，也容易被大家忽视需考虑到开挖土方的可利用性。对于开挖出来的土方能否用于夲期或该项目的前期回填；仍需外运的土方，若能联系到某些项目正需要大量回填尽可能 “变废为宝”，可减少工程造价目前各地区汢方开挖+外运的单价一般在25-50元/m3之间，而土方开挖的承建商之所以能赚取较多利润很多时候也是拉A地的土去填B地，两边收钱

（7）地下室嘚豪华程度：中海地下室，很豪华有很多甲级写字楼和五星级酒店，它的地下室水平远远没有我们中海的水平高，哪怕我们的项目是個中档定位的项目这也是中海“太实在”的一种表现。从设计角度来说功能齐全，用料经久耐用在使用过程中，物业管理方面就不會投诉否则物业肯定经常性找设计上的毛病，我们的设计人员承担不起这些背后的议论和指责所以，就一次设计到位豪华的表现}

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