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买家在未和银行正式签订合同的情况下，要求卖方过户，过户后去银行办理抵押贷款。
&&江北卖房，中介要求我们在只收到首付款的情况下，当天就把房子过户给卖家，等房子出件，换成买房的名字后，然后买家去邮政储蓄银行签订贷款合同，办理抵押流程。
打电话给银行的信贷员说这个流程是没有问题的，可是这样作为卖方风险很大，请问可以要求买家从担保公司借款，银行批贷后放款给担保公司吗？
已有回复：11条
这个要求对于买家来说可能不太愿意，因为这样会增加客户的购房成本，您可以要求客户进行预审批，审批通过之后再过户，这样就没有什么问题了。
我爱我家将军路店1组
这个流程是原来市区办理过户的非网签流程，俗称老流程；但是过户时买方要拿到贷款银行出具的同贷书！
我爱我家小火瓦巷二
您的说法是正确的，买方先把资金打到卖方卡上，走银行资金监管，只有过完户之后这笔钱才会到卖方手里
苏商房产仙林店
江北的流程目前还是非网签的流程，即你所说的流程，一般在过户前会有银行预审资料，买家的收入证明和银行流水包括征信报告都会先提交的，银行预审通过会告知可以送件过户，一般就不会再出问题。那要求从担保公司第三方资金介入也是可以的，但是手续要繁琐得多，还要再额外花钱，费用不小。
林升不动产宋都美域
可以，但要垫资费用！
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推荐分类：卖家遭遇一房二卖 两买家联手维权困难重重
来源：金羊网
http://house.ifeng.com/rss/news/30/news_buying.xml
房价上升背景下 卖家耍了一套一房二卖“大龙凤”？文/金羊网记者甘韵仪，实习生林泳淇2016年广州房价一路扶摇直上，准备好买房的人，都想着越早买越好，广州有两个购房者，无奈拖了一年。她们，在相互不知的情况下，于相隔不过20日的时间里，先后与同一个卖家签下同一套房的买卖合同，前后差价15万。与卖家的纠纷持续一年后，当初准备的首付已不足以支付同一地段、户型的房子，还因政策变动错过了购房资格。两人同指卖家在房价面前导演的“大龙凤”把她们都带进了圈套，而卖家却有他的理由。那么，这一年多时间以来，事情是怎么一步步发生的？第一买家：网签过后对方反悔了事情最早从日说起。当时，意欲购房的朱小姐敲定广州大道西天朗明居的一套房，建筑面积80多平方米，成交价为190万元整，当日就签下了三方合同，将5万元定金交给了业主龚先生、李小姐夫妇。“签合同当晚，业主李小姐接到了报价电话，她跟对方说，‘价高者得’。当时我隐隐觉得不安，我们合同都要签了，怎么还跟别人谈价格？”但因房子合心水，她还是签了合同。跨年签约，让朱小姐印象深刻，终于在2016年放下买房的心头大石。日完成了网签，这意味着，该房产的买卖情况在相关部门完成备案。1月26日，距离网签21日后，业主李小姐要求解除合同。“她的原因五花八门，一会声泪俱下地称夫妻离婚了，房子要留给孩子，一会又说前夫龚先生不愿意卖了……”朱小姐希望继续履行合同，双方自此僵持。到去年3月14日，朱小姐的银行同贷书下来了，“133万的贷款申请，白纸黑字。”她说，她以电话和微信的方式通知业主李小姐，想完成其他手续，“没想到她依然以各种理由违约，事情一拖就到了去年4月，最后业主干脆连电话也不接了。第二买家：交了定金后才发现无法网签两位同样看中该套房的购房家庭，仿佛身处不同时空，特别朱小姐，很久都不知道业主有其他“悄然行动”。日，在朱小姐与业主签订合同20日后，第二位购房者王小姐在不知的情况下，也看中了这套房，21日当天确定签合同，成交价205万元，定金8万，另付中介费1.6万元。“我刚有了自己的孩子，多年积攒，终于可以买人生的第一套房，也可能是人生唯一一套自己的小窝，那是多开心的事。”王小姐说，过完2016新年，她被中介告知，这套房无法进行网签。“原来业主已和别人签过了买卖合同。现在想起，也怪自己太疏忽，太相信中介。”王小姐说。她只能自认倒霉，但多次致电业主都未能得到合理解释。曾经，王小姐夫妇上门去找业主，却被挡在了门外，“电话里，他们一会说老父亲病了，一会说出差了，那天我们正在他家门口，听着他们在门里面(楼盘详情楼盘点评项目图库价格走势)撒谎，感觉像拍戏一样。”王小姐说。与朱小姐想履行合同而不得相反，王小姐想解除合同而不得。“我们咨询了律师，知道自己买这个房子的可能性不大了，只能和业主协商解约，退还定金和违约金，以及中介费。”王小姐说，业主依然不接受解约，一直以“会和第一家解约”作为借口拖延时间，“但我了解到的是，第一家已经网签并办理贷款了，凭什么解约？”诉诸法律：环环相扣两买家深感无奈无奈之下，王小姐把业主告上了法庭，“不能套着我的钱而买不到别的房子。”她说。王小姐出示了一份《广州市天河区人民法院受理案件通知书》，案件受理日期为日。3月17日，房子被查封。8月31日，王小姐被通知日开庭，以为终于等到事情进展的她，之后业主李小姐、龚先生提出管辖权异议，今年2月28日，业主提出的管辖权异议被法院驳回。如今，一年多过去了，王小姐还在等待。眼看着广州的房价”节节高“，她无能为力。据说。在过去这一年，王小姐想庭外和解，但对方依然拒接电话，避而不见。一直蒙在鼓里的第一买家朱小姐，因为房子在去年3月17日被查封，终于知道业主想解除合同是因为有第二买家。2016年4月，朱小姐委托律师向广州市仲裁委员会立案，要求业主李小姐继续履行合同。朱小姐告诉记者：“当时业主李小姐向广州市仲裁委员会提供了一份查册表，上面标明房子已被查封，但我当时并不知道怎么回事。庭上，业主李小姐解释说，是因她先生的债务纠纷。”根据朱小姐提供的落款为日《中国广州仲裁委员会裁决书》（下称“裁决书”），其中一项，房子被查封正属于法律上的不能履行，并且在业主坚持不愿意出售涉案房屋，不同意配合办理相关赎契手续的情况下，买卖合同事实上不能履行。朱小姐很无奈，后来辗转得知查封是因为业主一房二卖遭第二买家起诉，并联系上第一买家王小姐，联合维权。业主态度：不愿卖父亲生前住过的房产为此，记者曾多次致电李小姐和龚先生。李小姐的电话起初“无法接通”之后无人接听，龚先生的电话起初无人接听之后称：“这件事我太太在操作，我不清楚，你去问她。”之后不再接听电话。根据朱小姐提供的裁决书“仲裁请求与答辩”一栏，其中提及，两被申请人，也就是李小姐和龚先生，在与买方签订买卖合同后，由于龚先生不同意出售家中唯一的房产，李小姐和龚先生未能协商一致，于是在日第一时间向买方提出解除合同，愿意退回5万定金，另外根据合同赔偿5万元。而且，当时他们家中父亲去世，涉案房屋为父亲生前居住，卖家不愿意这么快出售父亲居住过的房屋。据称，这些情况卖家已经多次告诉买家，卖家希望买家能理解并尽快撤销网签合同。此处还指出，业主曾说，因为买家以不在广州无法处理为由拖延，导致无法解除合约，期间卖家曾经积极联系朱小姐，但都被拒绝，无奈之下，卖家在日、5月2日两次按照买家提供的地址寄出《解除房屋买卖合同通知书》也被拒。然而，朱小姐并不想解除合约，她进一步提出，业主家中父亲去世这一时间节点，在两个买家与业主签订合同之前，说明买家此前已经有一房二卖的打算，有为更高价罔顾合同的行为。不过这一时间节点，未得到业主证实。买房的事：房价涨了政策也变了到目前为止，广州市房价已连续上涨22个月。朱小姐与王小姐根据市场价估算，发现去年买房的首付，今年已很支付同地段、同户型房子。23日，记者见到两位时，她们最大的无奈，是买房耽误了一年。如今，朱小姐还寄望于原来的合同，王小姐则希望得到退款和赔偿。“我们两家买家，辛辛苦苦凑来的首付，很大一部分给了定金和打官司，目前也难以凑足首期去买房了，只能白白错过最佳的买房时机。”王小姐说。“期间业主李小姐的房子也由最初的190万涨到了330万，这对我造成的实际损失已经超过一百万，我怎么止损？”朱小姐说，她并非广州户口，只有一个购房名额，网签后合同纠纷一直没解决，在过去一年，等于没有了买房名额。不仅如此，根据日颁发的广州最新房产政策，规定非本市户籍居民家庭连续缴满5年个税或社保，限购一套。朱小姐未满5年，过去一年错过的，不仅是“足够的首付”，更是在广州的购房资格。律师支招：对付“一房二卖” 一招“查册”命中广东杰海律师事务所合伙人律师甘静仪告诉记者，如果买房确实遭遇一房二卖，那么第一个买方，如本案朱小姐，如协商不成的，可以将业主诉之法院或仲裁委员会，要求业主继续履行合同，在买方没有违约情形的情况下，法院（或仲裁委员会）一般都会支持继续履行合同。不过，如果房屋买卖合同不符合继续履行的条件，例如如房屋不适于强制履行或者履行费用过高，那么法院或仲裁委员会会裁判解除房屋买卖合同。此时朱小姐可以要求业主赔偿违约金，可依据《合同法》第一百一十三条第一款。对于第二个买方，如本案的王小姐，如果其与业主签订房屋买卖合同前，业主已将房屋转让，并已网签，那么王小姐要求继续履行房屋买卖合同被支持的可能性较低，此时，王小姐可要求业主承担违约赔偿责任。甘静仪律师提醒市民，如果想避免陷入王小姐现在的困局，那么买房时就记得要到房屋所在地的房管局进行查册，通过查册，可以知晓的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况，一旦发现房屋存在异常情况，如已经转卖他人、被查封等情况，那么就建议大家要慎重购买。
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请问房子同贷书出来后,多少天内要给齐首期卖家呢?
请问房子同贷书出来后,多少天内要给齐首期卖家呢?
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这个需要看看你们的合同是怎么约定的
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请问卖家怎样可以知道同贷书出来了没有？银行会通知卖家吗？
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银行不会通知卖家的，买家会给你同贷书啊，不放心，可以拿着同贷书去盖章银行核对～
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回复 puppywhite 的帖子如果对同贷书有疑问的话，过户前可以带上同贷书去银行核实； ...
请问 同贷书是谁拿的呢 我们过户了 好像都没见过来自[]
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同问，怎么样把握到同贷书的真实情况
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本帖最后由 puppywhite 于
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谢谢大家！
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同问，怎么样把握到同贷书的真实情况
去银行核实来自[]
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请问拿什么凭证去银行核查？拿贷款人身份证复印件可以查吗？
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请问卖家怎样可以知道同贷书出来了没有？
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装修预算：& 我是卖家，买家说出了同贷书，叫我同我老婆过去买家那边签一份好似叫同意买卖的协议。
我是卖家，买家说出了同贷书，叫我同我老婆过去买家那边签一份好似叫同意买卖的协议。
我是卖家，买家说出了同贷书，叫我同我老婆过去买家那边签一份好似叫同意买卖的协议。我们之间已经签了一份买卖合同，还真的有必要再签一份买卖协议吗？还是签一份同意我的房子作买家向银行贷款的抵押物的协议。签这些协议我需要注意什么呢？谢了！
采纳答案
<p class="answer-doc no-select" unselectable="on" aid="、如果你们之间已经签署了买卖合同了，那么就没有必要也不需要再签其他的协议。
2、你只要买家把银行出具的同贷书给你看，并且自己留一份（原件是要上缴房管局），就可以和买家去房管局办理房子过户手续。
3、你所提出的签一份同意我的房子作买家向银行贷款的抵押物的协议。这个根本就不存在，因为你们签合同后要去银行签署申请银行按揭，这时就已经证明了他向银行贷款是购买你的房子，银行才会出同贷书给买家的。
全部3个回答
房改房：递件时，你和你老婆都必须一起到房管局办理递件和过户手续。而银行有一份同意出售必须你老婆签名，这是为了让你老婆知道有卖房子这件事。
1、如果你们之间已经签署了买卖合同了，那么就没有必要也不需要再签其他的协议。
2、你只要买家把银行出具的同贷书给你看，并且自己留一份（原件是要上缴房管局），就可以和买家去房管局办理房子过户手续。
3、你所提出的签一份同意我的房子作买家向银行贷款的抵押物的协议。这个根本就不存在，因为你们签合同后要去银行签署申请银行按揭，这时就已经证明了他向银行贷款是购买你的房子，银行才会出同贷书给买家的。
如果是房改房的话应该去银行申请前就已经要您太太签名了，出同贷书后签，也可能是要去房管局签
很难说，能够协商就协商着来
中介惯用的套路
以下十种情况可以要求退房十种情况可退房
当前，很多业主因为这样那样的原因而要求退房。不过，按照商品房的相关交易规定，遇上以下十种情况业主方可退房：
第一，延...
最好是尽快过户，因为车子还在你的名下，如果他开着你的车去做了违法犯罪的事情，那你会有麻烦。正常手续是协议签好之后，车子谁都不能使用，避免车子在过户之前出现新的状况
看清楚合同条款 时间日期
书面合同有没有签，没签没有效益
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