国家规定的建筑密度标准是多少
国家规定的建筑密度标准是多少
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对于发展商来说，容积率和 建筑密度 决定地价成本在房屋中占的比例 ，而对于住户来说，容积率和 建筑密度 直接涉及到居住的舒适度，容积率越低，居住密度越小，居民的舒适度越高， 反之则舒适度越低。 1、用地性质：二类居住用地； 主要规划指标：容积率：≤1.6；建筑密度 ：≤30%；绿地率≥35%； 2、用地性质：居住(兼容商业金融、行政办公)； 主要规划指标：容积率：≤3.0； 建筑密度：≤40%；绿地率≥25%； 3、用地性质：居住(兼容商业金融、行政办公)； 主要规划指标：容积率：≤2.0； 建筑密度：≤28%；绿地率≥35%； 4、用地性质：居住(兼容商业金融、行政办公)； 主要规划指标：容积率：≤3.0； 建筑密度：≤28%；绿地率≥35%； 5、用地性质：商业、办公(兼容旅馆业)用地； 主要规划指标：容积率：≤2.4； 建筑密度：≤28%；绿地率≥35%； 6、用地性质：公共设施用地； 主要规划指标：容积率：≤8； 建筑密度 ：≤55%；7、用地性质：商业金融、居住(兼容行政办公)用地； 主要规划指标：容积率：≤2.5； 建筑密度 ：≤26%； 绿地率≥35%；8、用地性质：商业、办公(兼容旅馆业)用地； 主要规划指标：容积率：≤2.4； 建筑密度 ：≤28%； 绿地率≥35%；9、用地性质：住宅用地； 主要规划指标：容积率：≤3.6； 建筑密度 ：≤22%；绿地率≥40%；
一类工业用地的建筑密度是有规定的，有个国家规范的工业用地通用厂房建筑密度及容积率控制指标表，一类工业用地建筑密度大于等于30%且小于等于50%，容积率小于等于2.0，工业厂区用地的绿地率不得低于20%。对环境要求高的工业类别，厂区用地的绿地率不宜低于30%。有毒有害的重污染单位和危险品仓库，绿地率不应低于40%。
建筑密度是指建筑物的覆盖率,具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（％）,它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度.建筑密度=建筑首层面积/规划用地面积
南申度法BEYJ&回答：你好，住宅建筑面积净密度：每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积(平方米/HA)。住宅建筑面积净密度实际是是把容积率里的分母扩大到一公顷，分子也同比例扩大，单位是平方米/公顷。
住宅建筑面积毛密度:每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积（万m2/hm2）。希望我的回答能够棒的到你。
卫生巾紫了&回答：指标解释
1．投资强度：项目用地范围内单位面积固定资产投资额。
计算公式：
投资强度=项目固定资产总投资÷项目总用地面积
其中：项目固定资产总投资包括厂房、设备和地价款。
2．容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
计算公式：
容积率=总建筑面积÷总用地面积
当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
3．行政办公及生活服务设施用地所占比重：项目用地范围行政办公、生活服务设施占用土地面积（或分摊土地面积）占总用地面积的比例。
计算公式：
行政办公及生活服务设施用地所占比重=行政办公、生活服务设施占用土地面积÷项目总用地面积×100%
当无法单独计算行政办公和生活服务设施占用土地面积时，可以采用行政办公和生活服务设施建筑面积占总建筑面积的比重计算得出的分摊土地面积代替。
4．建筑密度：项目用地范围内各种建、构筑物占地面积总和占总用地面积的比例。
计算公式：
建筑密度=（建筑物占地面积＋构筑物占地面积＋堆场用地面积）÷项目总用地面积×100%
jizeling&回答：建筑面积密度是反映建筑用地使用强度的主要指标。计算建筑物的总建筑面积时，通常不包括±0以下地下建筑面积。建筑面积密度的表示公式为：
建筑面积密度=(总建筑面积÷ 建筑用地面积)（m2/hm2）
居住建筑密度指标，取决于包括院落的
组织，绿地所占的比率，气候、防火、防震、地形条件等对住宅建筑布置的要求，以及建筑层数、层高、房屋间距和排列方式等各项因素。在一般情况下，平均建筑层数愈高，建筑密度愈低。根据1980年中国国家基本建设委员会颁发的《城市规划定额指标暂行规定》,新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一般可按26%左右，5层楼区一般可按23%左右，6层楼区不高于20%。
木子星生&回答：各个地方的规定是不一样的，一般的住宅小区是：密度30%，低层容积率0.5左右，多层1.0左右，小高层1.5-2.0，高层＞2.0 绿地率要标＞30%。
一颗柠檬_4908&回答：1、看一下这块地的控制高度是多少，12层的小高层是否超高，不超出标准才能继续往下算
2、土地面积*容积率是你能建的最大规模。
3、简单确认一下你想要建的户型，做几个单元组合，
4、看一下你所在的城市，日照间距是多少，按照日照间距从北往南推着排，不超出最大规模的前提下，看能排多少。
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&上海建筑密度、容积率、绿地率参考控制
上海建筑密度、容积率、绿地率参考控制
来源：吉屋网 &&发布时间：
建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。特别提示：对于发展商来说，容积率和建筑密度决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率和建筑密度直接涉及到居住的舒适度，容积率越低，居住密度越小，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。1、用地性质：二类居住用地;主要规划指标：容积率：≤1.6;建筑密度：≤30%;绿地率≥35%;2、用地性质：居住(兼容商业金融、行政办公);主要规划指标：容积率：≤3.0;建筑密度：≤40%;绿地率≥25%;3、用地性质：居住(兼容商业金融、行政办公);主要规划指标：容积率：≤2.0;建筑密度：≤28%;绿地率≥35%;4、用地性质：居住(兼容商业金融、行政办公);主要规划指标：容积率：≤3.0;建筑密度：≤28%;绿地率≥35%;5、用地性质：商业、办公(兼容旅馆业)用地;主要规划指标：容积率：≤2.4;建筑密度：≤28%;绿地率≥35%;6、用地性质：公共设施用地;主要规划指标：容积率：≤8;建筑密度：≤55%;7、用地性质：商业金融、居住(兼容行政办公)用地;主要规划指标：容积率：≤2.5;建筑密度：≤26%;绿地率≥35%;8、用地性质：商业、办公(兼容旅馆业)用地;主要规划指标：容积率：≤2.4;建筑密度：≤28%;绿地率≥35%;9、用地性质：住宅用地;主要规划指标：容积率：≤3.6;建筑密度：≤22%;绿地率≥40%;1、规划用地性质：二类居住用地;容积率： ≤1.4;建筑密度： ≤20%;绿化率： ≥45%;建筑高度： ≤35米集中绿地： ≥3000平方米建筑间距系数：1.3。2、规划用地性质：二类居住用地;容积率： ≤1.5;建筑密度： ≤22%;绿化率： ≥40%;建筑高度： ≤35米;建筑间距系数：1.3。3、规划用地性质：二类居住用地;容积率： ≤0.7;建筑密度： ≤20%;绿化率： ≥45%;建筑高度： ≤15米;集中绿地： ≥5000平方米。容积率： ≤1.8(6层)建筑密度：30%1、规划用地性质:住宅及与其相关的配套服务设施;容积率：&1.8;建筑密度：&22%;建筑高度：多层&16米 小高层&35米 高层&60米;绿地率：&40%。2、规划用地性质：二类居住用地;容积率：≤1.5;建筑密度: ≤20%;绿地率:≥40%;建筑高度(层数)：≤35米。3、规划用地性质：住宅;容积率：≤1.5;覆盖率：≤22%;绿地率：≥40%;建筑高度：小于35米。房屋建筑系数==房屋建筑面积/房屋使用面积;建筑系数规定不得低于30%(工艺流程或生产安全上有特殊要求的例外);行政办公及生活服务设施用地所占比例不得超过7%。开发区内厂区绿化率需达到多少?答：工业企业内部绿地率原则上控制在30%以内。工业园区出让地块有哪些配套设施?答：工业园区出让地块基础设施配套标准为“五通一平”，“五通”即：道路、电力、电讯、供水、排水等。“一平”即地貌平整。企业内部行政办公、生活服务设施用地要求?答：企业所需生活服务设施、行政办公用地面积之和，一般控制在工程项目总用地面积的7%，*多在10%以内。企业内部可否建设职工住宅等设施?答：企业内部原则不得建造成套职工住宅、专家楼、宾馆和招待所等设施。
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