【图文】国内长租公寓市场调查报告_百度文库
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国内长租公寓市场调查报告
&&长租公寓个案
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你可能喜欢北京长租公寓大盘点（第一弹）
有人问我，
怎么才能不用租房子？
恩，这是个好问题，
答案我也很好奇。
在没买房之前，不租房是不可能的了，但比起频繁搬家，以及不知道哪天就被房东以卖房或者自住等各种理由赶出去来说，拎包入住、专人维护的长租公寓不失为一个安全省心的好选择。
什么？你不知道有哪些长租公寓？小租盘点了北京的公寓品牌，今天跟大家分享第一弹十家公寓，都是相对背景雄厚或者规模可观的知名公寓。
成立时间：日
成立背景：链家集团
网址：www.ziroom.com
产品：旗下拥有自如友家（分散式合租公寓）、自如整租（分散式整租公寓）、自如寓（集中式公寓）、自如驿、自如民宿、自如优品六条产品线
服务：自有保洁、家修、搬家等上下游服务品牌
规模：拥有250,000间自如友家，7栋自如寓，服务北、上、深三地超过60万自如客（数据来源：自如网）
成立时间：2015年
成立背景：伟业我爱我家集团
网址：www.1zu.com/
产品：旗下拥有相寓HOME（分散式公寓，含合租和整租）、相寓PARK（集中式公寓）、相寓INN（短租公寓）三条产品线
服务：维修、保洁、24h管家；信用租房、减免押金、月付房租
规模：截止2016年10月，“相寓”管理房屋160,000套，共计430,000余间，已为2,000,000业主提供了安全的房屋资产管理服务，为5,000,000租客提供了贴心的长租公寓服务。（数据来源：迈点公寓）
ps.相寓PARK官网无法选看房源，必须下载app，着实不方便。
成立时间：2010年8月魔方公寓成立?，2012年6月，魔方（中国）公寓管理有限公司成立
成立背景：无?
网址：www.52mf.com.cn/
产品：旗下拥有魔方公寓（集中式公寓）、魔尔公寓（高端集中式公寓）、9号楼（B2B企业公寓）三条产品线
服务：专职门店管家、专业保洁、专业维护、代收快递等
规模：全国15个城市大概有200多栋直营门店，超过30,000间房间，管理超过100万方的物业（数据来源：亿欧网）
2013年3月获得数千万美元A轮融资；2015年5月，获得2亿美元B轮融资；2016年4月，获得3亿美元C轮融资，日宣布获得（数据来源：投资界）
成立时间：2015年1月
成立背景：无
网址：www.dankegongyu.com/
产品：蛋壳公寓（分散式公寓）
服务：维修服务、管家服务、“0”中介费
规模：已进入北京、上海、深圳、杭州，管理公寓规模达30000间。2015年1月完成数百万人民币天使轮融资；2015年5月完成数千万人民币A轮融资；2017年6月完成超亿元A+轮融资（数据来源：投资界）
乐乎城市青年社区
成立时间：2015年8月，寓见Home更名为乐乎城市青年社区
成立背景：无
网址：www.lefull.cn
产品：乐乎公寓（集中式公寓）
服务：公共咖啡厅、健身房
规模：入驻北京、上海两城，拥有线下门店31间，公寓间数超过1.3万间。2015年10月完成全微视讯科技的1000万人民币天使轮融资；日宣布完成数千万人民币A轮融资（数据来源：投资界）
YOU+国际青年社区（优家公寓）
成立时间：2012年
成立背景：无
网址：www.youplus.cc
产品：YOU+社区（集中式公寓）
服务：没有查到相关信息
规模：拥有社区22个，分布在北京、上海、广州、深圳、杭州、福州、成都、青岛、佛山等城市；已有房间总数4860间，用户总数约6500人；曾获得雷军创办的顺为领投的1亿元融资（数据来源：YOU+官网、飞象网）
ps，这是我见过的最神秘的一家公寓了，官网是不展示房源、不标注价格的，想入住还要预约，并且不保证有房......
成立时间：2015年底
成立背景：万科集团
网址：www.inboyu.com
产品：泊寓（集中式公寓）
服务：洗衣服务、停车场、健身房、会议室、活动场地等
规模：目前已经开办长租公寓1.2—1.8万间，计划今年做到10万间（数据来源：证券时报）
ps，泊寓和相寓一样，官网无法看房，只能下载app，甚至要登录并且验证证件以后才能看房子，十分不便
成立时间：2015年8月
成立背景：世联行
网址：www.homeplus.cn
产品：红璞公寓（集中式公寓）、红璞礼遇（商务公寓）、红璞假日（假日公寓）
服务：专职管家、定期保洁、智能门锁、代收快递、高速WI-FI、移动支付保修
规模：规模突破了10,000间（数据来源：迈点公寓）
成立时间：2015年
成立背景：华住酒店集团
网址：www.cjia.com
产品：酒店式整租、住宅型整租、住宅型合租
服务：公共保洁、日常维修
规模：目前，城家公寓已有50家一线城市合作物业，可预订房间5000+，计划至今年年底发展到100家合作物业，房源达到10000间；2017年7月获得由华住酒店集团和IDG资本投资5000万美元Pre-A轮融资（数据来源：界面新闻）
成立时间：2012年
成立背景：无
网址：www.cypalife.com
产品：新派公寓（集中式公寓）
服务：健身房、休闲区、服务岛等
规模：仅在北京，管理房间三四百间，拟完成新一轮3000万美金的融资，估值将达到3亿美金（数据来源：寻找中国创客）
长租公寓的概念其实并不新鲜，链家的自如、我爱我家的相寓，还有魔方公寓、蛋壳公寓都是大家比较熟知的了，但即使是上线最早的自如，运营时间也才6年，大部分公寓成立都不过一两年，从年龄上还是“小朋友”，长租公寓的模式还未进入成熟期。
从这些头部品牌公寓的表现来看，目前长租公寓房源数和覆盖面还远远不足，有的公寓页面打开仅有几间或十几间可供选择的房子，集中式公寓覆盖的范围更小，很难满足租客多样化的需要。部分公寓官网、app等基础设施搭建也很粗糙，使用体验不佳。此外，目前网络上关于各类公寓的介绍信息普遍不足，除了官网、部分融资新闻，面对消费者全面介绍租住情况的资料不甚完全，消费者口碑参考也寥寥无几，距离行业走向成熟还有很长的路要走。
不过，伴随政策的鼓励和新增房源的供应，长租公寓行业正在迎来爆发期。大量新增公寓品牌正在成立成长，许多新兴公寓已经逐渐进入城市租房者的视野，也许在不久的将来就会出现“百寓大战”的景象。
这些新兴长租公寓品牌，各有特色和优势，丰富了大家的租房选择，正在租房的你不妨多作了解，合理选择，小租也将持续为大家介绍各类长租公寓及其各自特色。
祝大家都能找到心仪的房子~
在文章下方留言吧！
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
今日搜狐热点准备在武汉租房的恭喜了，长租公寓来了！租房可以超省心！
不管是刚刚走出象牙塔的毕业生
还是初来乍到满怀憧憬的求职者
在异乡，总要面临一个问题
说起租房，不少人都有和中介、和房东、
和合租室友斗智斗勇的故事
遇到大大小小的“坑”不计其数
等你好不容易找到一处满意空间
没住多久，房东却抱歉着说房子有了它用
你又不得不踏上再度寻找房子的旅程
似乎租房就注定了一路艰险还不够稳定
但是，以后年轻人租房子都不用操心啦！
一方面，武汉推出了诸多的“人才公寓”
还要在三镇都建设大规模的“长江青年城”
另一方面，市场上也出现了越来越多的
“长 租 公 寓”
“长租公寓，是运营商将业主房屋统一租赁、装修，配备齐全家电，再像租户出租的房子”
时下流行的长租公寓有着不少令人心动的优点
专属管家服务、拎包入住的便利
不必“斗智斗勇”的轻松......
而且这些长租公寓大多位于配套成熟，交通便捷的地段
大部分也仅需“押一付一”，甚至有的公寓还提供“每月交租”
特别吸引毕业生和小白领们
唯一的问题是
这些长租公寓普遍较同地段的普通租房费用高上些许
水电目前按商业计费，每月还要付管理费用
优客逸家在武汉已经驻扎近3年，房源主要集中在三镇的中心城区，合租和整租都可以选，是不少人喜欢的长租公寓品牌。
在优客逸家租房，除了可以直接拎包入住和必备的管家、清洁服务，还会提供免费宽带和线上线下社交活动。水电费由管家代收代缴，如需维修可以向管家报修。
可遇公寓，是一家成立于武汉的长租公寓公司，在武汉运作也有3年了，后获得光谷创业咖啡和雷军顺为资本千万级风险投资。
可遇公寓既有合租、整租房源，也有青年社区，旗下房源主要分布于洪山、武昌、光谷、江夏和沌口，青年社区分布如下图所示，会提供健身房、台球室、洗衣房等便利配套。
很多江汉大学和武汉商学院的学子对芒果公寓都不陌生，芒果公寓的房源全在经开区，分别有江汉大学，洪山家园和海滨城三个社区。
魔方公寓是从上海起家的长租公寓服务商，覆盖北上广深等15个主要城市，魔方公寓有很大的公共活动区域，遍布娱乐设施。
目前在武汉有5家分店，分别位于江汉一桥、鲇鱼套、武昌火车站、东西湖和东湖路。
蛋壳公寓也是发家于北京的O2O互联网租房公司，最近才登陆武汉，在武汉提供的也是公司最新一代的房屋产品。
目前蛋壳公寓在武汉提供的是合租和整租的房源，集中在武昌、洪山和江夏三个区。
乐乎城市青年社区
乐乎城市青年社区成立于北京，主打青年白领公寓租赁，致力于打造高品质、高性价比的居住生活和社区服务。
乐乎目前在武汉仅有两间店，分别位于书城路和沌口神龙大道，交通都十分便利，周边配套也很成熟。
江寓是吉家旗下的长租公寓服务商，日前入选为武汉长租式公寓项目试点单位，还提供短租业务。
依托吉家，江寓的房源遍布武汉三镇，包括江汉、江岸、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山、东西湖和江夏9个区。
世联行?红璞公寓
红璞公寓，是世联行旗下的长租公寓运营商，是都市青年租房的新选择。去年6月入驻武汉。
红璞的房源遍布全市，目前可租的房源仅有江岸区、洪山区、武昌区和新洲区，且新洲目前房源最为丰富。
冠寓隶属于龙湖地产旗下，致力于打造温暖便捷的青年社区，全是集中式长租公寓。
冠寓目前在武汉有两个项目，分别位于汉口香港路和光谷花山新城。
半橙时尚白领公寓
半橙是一家来自武汉的公司，成立于2014年，是分散式的长租公寓。
半橙的房源遍布三镇，以武昌为多。
除了上述的长租公寓品牌
还有一些国内知名的长租公寓公司
也将入驻武汉啦！
优家国际青年社区
今年6月份，YOU+公寓来武汉考察，拟选址江岸区和经开区投资“YOU+国际青年社区”项目。
万科旗下的泊寓，旨在给有态度、有活力的城市青年提供优质居住空间和一体化社区服务。武汉的万科泊寓也在上线中。
金地?草莓社区
金地草莓社区也算是国内一流的长租公寓服务商，入驻的北上深都好评满满。
福星惠誉?未来域
今年89月，福星惠誉与途家、未来域联合宣布，将在后湖大道打造第一个合作项目。
逗号公寓发源于上海，目前已经进驻了国内19家城市，虽然官网上武汉的房源暂缺，但相信不久之后就会上线。
看完武汉的这些长租公寓
是不是觉得自此可以开启轻松省心的租房生活了呢？
快去搜搜看，合适的房源等着你哦！
编辑：健次 主管：Yume17
部分图片来自网络，版权归原作者所有
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今日搜狐热点刚毕业在武汉租房有什么靠谱的公寓，急求推荐！_百度知道
刚毕业在武汉租房有什么靠谱的公寓，急求推荐！
本人应届毕业生，准备先找房子后找工作，急求一个在王家湾周围的一室一厅房子，租金不高紧邻地铁口的都行。
我有更好的答案
我朋友就是住王家湾附近的，住在可遇女神公寓的单间，我去住过一两天，环境很好，地铁非常方便，3号线三角湖地铁站D出口就是了。望采纳！
可以去赶紧网查询
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换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。武汉长租公寓到底如何盈利？
我们生活在城市的时代，城市是我们的一切
它耗尽我们，为此我们赞美它
4月25日中央政治局开会研究经济工作，对房地产市场做出最新表态：“要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制”。
“加快”两字，预示着楼市调控不仅不会在短期内放松，甚至还会有进一步加强的可能，背后的用意是以中短期的限购限贷来“冻结交易”、挤压投资需求、抑制房地产杠杆率，为长效机制的形成争取时间。
五一小长假一结束，就传出各大银行取消首套房贷款利率优惠、提高二套房贷款利率的消息，与政策紧密呼应。
而在房地产市场的另一端，住房租赁正得到越来越大的政策推动。
日，国务院召开常务会议，提出培育和发展住房租赁市场。此后各地积极推出相应政策，就湖北省来说，日湖北省政府办公厅出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，4月21日湖北省住建厅又通过官方媒体发声，表示正在推进建立购租并举的住房制度，计划到2020年基本形成住房租赁市场体系。
那么问题来了，当房地产市场交易端受到的政策压力越来越大、放松迹象遥遥无期时，代表租赁市场新生力量的长租公寓会迎来大机会吗？
?市场一线声音：品牌长租公寓基本满租
通过走访武汉市几家主要的品牌长租公寓，发现租赁需求相当旺盛，基本达到满租，可供出租的房源维持在个位数。
起家于武汉本土的可遇青年公寓创始人佘福元透露，旗下目前总共有2000多间长租公寓，出租率达到95%以上。
以位于华中师范大学的可遇公寓虎泉店为例，拥有300多间房间，目前仅剩余少数几间可对外出租。
而另一家全国性长租公寓品牌魔方公寓，其武昌火车站店同样是300多间房间，而可供出租的房间大概不超过10间。
品牌长租公寓在武汉有如此高的出租率，确实有些出乎意料，但也在情理之中。
过去七年，武汉人口净流入高速增长：据统计，武汉市2009年净流入人口为74.45万人，而到了2016年，这个数字变成242.78万人，是2009年的3.26倍；而武汉提出的5年留住一百万大学生和百万校友资智回汉工程，将在未来十年继续加快武汉的人口流入。
人口大量流入，不仅催热了武汉楼市，也成了支撑武汉长租公寓市场的主导力量。
正是出于对武汉租赁市场长期看好，可遇青年公寓计划今年将房间数量从现在的2000多间扩展至5000间以上。
?跟“二房东”是两码事：长租公寓做得好要看这四大关键
虽然长租公寓的市场行情可说是供不应求，但毕竟是新生事物，没有成熟经验可循。从全国和武汉长租公寓的行业发展情况看，运营好长租公寓需要注意四大关键：
?关键一：整租物业成房源拓展主流趋势
做长租公寓，租约稳定、地段优良、价格适中的房源是基本前提。目前长租公寓的房源有两种来源，第一是来自个人房东的散租房源，由运营企业承租并以统一品牌向个人租户出租。这种模式以链家旗下的自如寓为代表，借助链家庞大的线下门店网络，在北京、上海运营得相当好。
但对于没有线下门店网络的运营企业来说，向个人房东承租房源的时间、人力成本太高，而且个人房东违约的风险也较高。于是第二种拓展房源的方式渐成主流，就是寻找整栋物业整体承租，租约签订10-15年，这样房源稳定性大大提高，运营企业也更放心投入装修改造成本，而且更加利于后期将租金收入做成资产证券化产品。
据了解，目前武汉市场上主要的几家品牌长租公寓里，除了优客逸家是以个人房东散租房源为主，可遇青年公寓和魔方公寓都是以整租物业作为房源主力，未来拓展新的房源仍然是以整租物业为主攻方向。
当然，整租物业一般都是商办或公用建筑，装修改造后的内部空间布局类似酒店客房。这就决定了采光、通风、朝向大多不佳，而且缺乏晾晒空间，水电收费按商业用途收取，居住氛围和居住成本其实比不上纯粹的住宅小区，更加适合单身青年，而不适合家庭居住。
在这样的限制条件下，长租公寓要想提高物业的租金溢价，装修改造成为特别关键的一步。
?关建二：装修是租金溢价关键 但前期投入成本高
由整租物业改造的长租公寓，内部空间大多是酒店房间式的长方形布局，配置有独立卫生间，除了一般家具外，基本都配备了电视、冰箱、洗衣机等电器。
魔方公寓为每套公寓配备了电视、冰箱、洗衣机等电器
光有硬装和电器还不够，为了提升居住氛围，软装也越来越成为长租公寓的标配。
可遇青年公寓为房间配置了装饰画
从经营上说，装修改造是一项前期必须投入的硬性成本，但为了提升公寓品质和租金溢价，这笔钱也很难省下来。据可遇创始人佘福元透露，其虎泉店的装修成本基本达到了每平方米7、8百元甚至更高。
?关键三：公共空间拓展收入来源 更增强租户粘性
可遇青年公寓虎泉店的公共活动空间
打造强社交性的公共空间是整租物业带给长租公寓的独具优势。在可遇青年公寓虎泉店一楼可以看到，公共空间设置了投影、沙发、书柜等，适合年轻租客进行各种文化、社交活动，不仅提高了生活质量也增强了用户粘性。
不过从经营角度考虑，公共空间设置的同时是减少了可出租公寓数量的，因此这项投资是否划算需要仔细考虑。据可遇创始人佘福元介绍，目前公寓的公共空间免费供租客使用，下一步将在新承租物业里开设健身房、食堂等。如果运营的好，或许能在租金之外贡献可观收入。
?关键四：稳定现金流是长租公寓大优势 资产证券化解决资金难题
长租公寓发展到现在，早已不是二房东赚差价的生意了，事实上这个市场上的主流企业都打着资产证券化的主意。
从财务角度考虑，承租物业、装修改造等硬性成本是长租公寓运营企业一开始就需要投入的，这对企业形成较大的资金压力，也对企业快速扩张形成很大制约。
但长租公寓有一个先天的优势是租金收入带来的现金流非常稳定，尤其是整租物业的租约一般长达10-15年，房东违约率相对很低，而在武汉这种人口大量流入的城市，出租率更是不用担心的。
正是由于现金流稳定的特性，魔方公寓在2017年初发行了国内首单公寓资产证券化产品“魔方公寓信托受益权资产支持专项计划”，对应资产为魔方公寓旗下经营的4014间公寓，总租赁面积为12.9万平方米。这次融资募集资金总额为3.5亿元。收益率约为年化5%，认购方主要是国有银行、地方银行以及基金等大型金融机构。
除了面向机构客户的专项计划，市场上还出现了魔房宝这种互联网金融平台，专门将存量地产（包括长租公寓、短租公寓、酒店、办公楼、商业地产等）的租约收益权打包成理财产品向个人销售，收益率一般为年化8—10%。
以魔房宝平台上的“世界村公寓o北京天通苑项目7期”为例，这款理财产品的还款来源为集中式出租运营的世界村公寓租金收入，发行总额为50万元，投资周期3个月，到期一次性归还本息，预期年化收益为9%。
目前来看，将租金收入资产证券化，是股权融资之外，长租公寓企业最重要的融资渠道。
而且这一方式也得到国家政策支持，在2016年5月公布的《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中提出，“鼓励金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，向住房租赁企业提供金融支持。支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品。稳步推进房地产投资信托基金（REITs）试点。”
政策上大力支持，市场端需求旺盛，融资渠道逐渐打通，或许长租公寓将成为未来几年房地产行业最耀眼的蓝海市场。
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