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3月14日民生看点:和平区四种模式改造老房
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　　天津北方网讯：为保证群众居住质量，和平区拟定四种模式改善老旧房屋居住环境；目前，就业服务需求调查员整体安置政策正在商讨，请市民耐心等待；武清区开通验车绿色通道，网上预约即可享受优先权&&更多看点内容，请您继续浏览。（&津云&新闻记者 李昊旻）
　　Q：和平区多伦道储汇邨是否拆迁？
　　A：和平区拟采取分类施策办法提升改善老旧房屋居住环境，主要分为棚户区改造、微改造、城市更新、保护再利用&四种模式&。实施方案正在深化中，确定后会及时向社会公布。目前多伦道储汇邨暂无房屋征收、拆迁计划
　　Q：各区就业服务需求调查员如何安置，希望领导百忙之中，能够抽出时间给我们解答一下，以安抚我们不安的情绪及半年年后即将面临下岗的恐慌。
　　A：目前正在和市财政局商讨整体的安置政策，待安置政策商妥后即通知相关区人力社保部门组织落实
　　Q：武清验车管理无序，车辆停放混乱，插队加塞情况严重；外来人员（车贩子）影响正常秩序。很多托人找关系的车，入场就被贴上预约车牌，无需等待即可验车，而大多车主等待两三个小时也无人理睬。
　　A：希望广大车主为了节省自身时间，提高检车效率，可以通过网上预约平台进行预约检车。本单位已开通网上预约绿色通道，凡网上预约车辆均享有优先检车权
　　Q：今年汉沽都有什么名校入驻？希望重视汉沽教育事业发展。
　　A：近几年来，在各级领导的关心和支持下，滨海新区教育得到了快速发展，优质教育资源比较丰富。为进一步提升滨海新区教育水平，在生态城、空港经济区，黄港欣 嘉园等地区引进4所优质教育资源学校落户新区，这些学校是新区适龄学生共享的教育资源。另，汉沽区域教育资源历经多年发展，也有一批优质的教育资源服务于 该区域，学校硬件设施设备都得到极大提升和改善，随着教育布局的调整，汉沽区域将选址规划新建1所小学和2所幼儿园，目前，我委正在进行项目选址、土地规 划等前期准备工作，力争加快优质教育资源的规划建设进度，满足适龄学生就学需求
　　Q：武清区乡镇学生分数如果分数考不上杨村一中，只有去乡镇高中上学。就算分数达到杨村三中和四中标准，但在杨村没有大产权楼房也是无法上学，这种政策如何体现公平？
　　A：经查，目前武清区普通高中按照&划片招生，统筹协调&原则开展招录工作。若非城区户籍考生报考城区高中，则需考生父母在城区有带产权证住房
　　Q：建议港塘路和津岐路城区段禁行大货车；建议世纪大道与津岐路路口彻底改造，高压线入地，全线调直，绿化隔离带改造为行车道，缓解流量压力；加快永明路进度。
　　A：关于世纪大道与津岐公路路口彻底改造的问题。为提高该路口的通行效率，目前相关部门已对该路口进行渠化设计，预计四月份进场施工
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社会热点：允许住房改造出租，应听取多方意见
发布时间： 13:32:28
　　国内出租房正面临新的变局。住建部副部长近日表示，为了满足青年人、新市民的住房租赁需求，住建部将研究制定现有住房改造后按间出租的条件以及人均居住面积的标准、单间最多居住人数等等办法。
　　把现有住房改造后按间出租，就是允许&打隔间&。这么做颠覆了原先各地的房屋租赁管理办法，势必对今后城市房屋租赁市场产生深刻影响。姑且不说这些，眼下这一说法也将引起舆论的巨大争论。
　　在有些人看来，住建部相关官员的说法是对现实的积极妥协之道。近些年来，群租房在国内城市屡禁不绝，被视为一种乱象。但论及根本，这却也是一种无奈之举。城市住房价格越来越高，房租越来越贵。特别是对刚入职的年轻人，以及普通工薪阶层，每月的房租费用，愈发成为他们沉重的生活成本。如果不通过合租乃至群租的方式，他们在城市里根本难以立足。而在另一些人看来，群租房不仅存在安全隐患，而且会降低一个小区的居住品质，甚至可能影响小区住房的升值。如果一户人家的对门是合租房或群租房，这家人多半会反感，担心影响自己的日常生活。假如租房者不注意公共道德，邻居不堪其扰，难保人家会向物业或相关部门投诉。不言而喻，对合租、群租抱反对态度的，多数是城市的&有房阶层&。
　　换言之，这是涉及不同群体的利益均衡问题。在以往，各地倾向于维护物业所有者的利益，对群租进行严格规范。大概来讲，越是人口众多、房价高企的城市，对群租房管控越严格。但同样在这些城市，反弹现象也越加严重，执法严一些情况有所好转，稍一放松就又回到老路上去了。如北京、上海是国内较早对群租房进行管控的城市，但近年来面对现实，也开始不得不有所让步。如住建部相关官员提到的上海从去年开始尝试N+1(客厅变卧室)等租房形式，就是一种变化。
　　正因为住房租赁涉及问题复杂，影响人群广泛，所以不能光靠嘴巴上重视，而应认真调查论证，尽快出台明确指导意见。从理念上讲，更多地照顾到租房者的切实需求，大方向肯定是对的。尤其是在经济增长放缓的背景下，这也是减少租房生活成本，进而为用工单位减负的途径之一。但在具体操作上，对住房怎么改造，最多允许租住多少人，又如何顾及利益相关群体(如周围邻居)的利益，保障租住、使用的安全，都应该有明确的指导意见。对于这些问题，应当更多听取不同利益方的看法，从中寻求共识与平衡点，建立住房租赁的原则和边界以及协商机制。
　　&&&点击查看：2014年国考申论热点：房子真的能养老吗？_新浪教育_新浪网
2014年国考申论热点：房子真的能养老吗？
　　最近，以房养老的话题提出之后，在社会引起的反应比较大。中国有家庭养老、社会养老等多种形式，现在提出给有房无子女老人多一个以房养老商业保险的选择，没想到把很多人给搞糊涂了，以为社保也不给、政府也不管，老人除抵押房屋就没别的路了。引起广泛讨论。
　　以房养老，就是一款个性化的小众金融产品，用知名经济学者马光远的话说：“这是个金融产品，不是社保产品。只需金融部门放开即可，和养老无关。”上海七旬老人杨招娣没有亲生儿女，丈夫死后，她除有低保还有套小居房改房，老人该如何养老？在老龄化社会日益逼近的今天，杨招娣老人，只是中国养老困局的一个小碎片，也是国内“以房养老”的首倡者孟晓苏在微博里举的一个“科普”实例――“若租房养老月租1500元加低保够住养老院；若反向抵押每月1.5万元并终生住房，再租出可多得1500元，但房子不能传子女。老人该如何选择呢？”
　　孟晓苏试图通过这个实例直观阐述“反向抵押”的经济优势和社会价值，也就是说，如果老人有自己的房子，并有开发自有房子的商业价值的意愿，那么，把房子抵押给保险公司，再由保险公司每月支付养老金，这种“以房养老”模式就值得选择，在孟晓苏看来，这比起靠低保不够花、留着租或者卖又有钱不敢花，收益显然不言而喻。其实，这种养老模式在国外并不鲜见。但在国内，提出已然10年有余，其间零星试点效果寥寥，正当前途未卜之时，国务院一份文件出台才算峰回路转。
　　近日，国务院对外发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》，这是迄今为止我国层级最高、涉及部门最多、优惠政策最多的养老文件，当然，争议也可能是最大的，就是因为明确提出“作为金融养老、以房养老的方式之一，我国将试点开展老年人住房反向抵押养老保险”。在近两年不断传出养老资金缺口较大、延迟退休等忧虑信息的当口，又接收到“以房养老”的信息，让人难免认为这又是在算计百姓的房子。以房养老，就是一款个性化的小众金融产品，用知名经济学者马光远的话说：“这是个金融产品，不是社保产品。只需金融部门放开即可，和养老无关”。说白了，就是在政府兜底之外，引入金融资本介入养老事务的一款商业保险产品。
　　老龄化压力，急需多样化的养老模式，“以房养老”获得了相关部门的支持。但好事多磨，在推动产品入市受阻后，2006年，孟晓苏牵头创办幸福人寿保险，致力于开发“住房反向抵押养老保险”，但直到今天幸福人寿的主要保险业务中，仍然看不到“以房养老”的身影。而与此同时，南京、上海等地也零星启动试点，却也成绩惨淡：南京试水搁浅，上海6年6例……此情此景，固然与试点政策的设置保守有关，特别是，人们对这一新事物本身的道德正当性颇有非议，但孟晓苏坚信这只是暂时的困难。其信心不免让人想到那个著名的寓言：旅人在沙漠中迷了路，正在口渴难耐之时看到了半瓶水，一人哀叹：“只剩半瓶了。”另一人则惊喜道：“啊！还有半瓶！”
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&新版商品房买卖合同四大看点
新版商品房买卖合同四大看点
来源：和讯网 &&发布时间：
文／本刊记者 徐卓航近日，住建部和国家工商总局联合发布了新版《商品房买卖合同（预售）示范文本》、《商品房买卖合同（现售）示范文本》。据了解，本次合同示范文本是住房城乡建设部和国家工商总局在2000年发布的《商品房买卖合同示范文本》基础上，经广泛调研多方征求意见后修订而成的。在修订过程中，两次向社会公开征求意见。据住房城乡建设部介绍，随着房地产市场快速发展，《物权法》等一系列法律法规的出台，旧版合同示范文本内容已不能更好地满足实际需要。而与2000年的合同示范文本相比，新修订的合同示范文本分为预售合同和现售合同两个文本，更加突出平等维护买卖双方合法权利，在明确双方义务的基础上，也更加注重买受人权益的保障。更注重买家权益据住建部的相关负责人介绍，此次新修订的合同示范文本有四大新特点值得关注。一是在平等维护买卖双方合法权利、明确双方义务的基础上，更加注重买受人权益的保障。如合同示范文本增加房屋交付前买受人查验房屋的环节，明确出卖人的保修责任和较低保修期限，细化业主对建筑物专有和共有部分享有的权利。此外，新版本预售合同中还新增了商品房预售资金监管条款，明确出卖人应将出售商品房的全部房价款存入预售资金监管账户，有效防范交易风险。二是对签订合同过程中容易忽视的问题进行提示，引导买卖双方对合同重要事项作出承诺和告知。合同示范文本明确由出卖人对所售房屋不存在“一房多卖”、“司法查封”、房屋地基基础和主体结构问题等作出承诺，买受人对使用期间不擅自改变房屋用途和承重结构等作出承诺。对于以前开发商说一套做一套的手法，新预售合同也有所针对，明确要求卖方将合同签订和发生的规划设计变更、预售合同登记备案情况等重要事项告知买房人。一旦开发商侵害买房人的权益，买房人能够更早知晓，同时也能够更早介入，维护自己的权益。此外，新合同还增加了买受人信息保护条款，明确出卖人对买受人信息负有保密义务。引入惩罚性赔偿第三，对于法律法规没有明确规定的事项，新预售合同也引导买卖双方自行约定，避免引发纠纷。比如说，针对法律法规规定不详、买受人又最为关心的小区公共服务配套设施建设完成情况，小区内车位、车库、会所等配套设施的所有权归属，室内空气质量、建筑隔声标准等房屋质量问题，合同示范文本引导买卖双方进行约定，明晰权利义务关系。较后，新合同还把买卖双方的违约责任进行细化，比如明确解除合同的条件、程序以及利息计算方式。值得注意的是，新合同还引入了惩罚性赔偿金内容，对存在“一房多卖”、房屋主体结构不合格给买受人造成损失等严重违约情形的，开发商除退还买房人已付全部房款和利息外，更要支付已付房价款一倍或者买受人全部损失的赔偿金。针对房屋买卖中极易产生纠纷的口头销售承诺，新版的商品房预售合同中也第1次提出了明确禁令：不得采取分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。签合同仍需谨慎不过，虽然住建部对售房合同出了示范，但开发商是否采用是另一回事。由于这一合同不是强制执行，开发商大多都会选择对自己有利的条款，同时删除一些不利条款。而购房人一般都处于弱势地位，在法律细则上也很难和开发商的法律团队匹敌。因此，购房者在实际签订购房合同时，仍需保持足够的谨慎。1.基本“五证”是否齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。2.使用规范的合同文本。既然有了“新鲜出炉”的新修订《文本》，自然是一定要参照采用的，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容，不应随意修改。同时，也不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。往往会因权利义务不平等而对自身产生不利，一定不能马虎。3.相关证明文件有效。如果是买期房（在建、未完成建设、不能交付使用的房屋）要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内；买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证（预售许可证之后取得，即由期房变现房了）和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。4.另外，买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。5.明确具体时间和违约责任。对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。如只注明竣工日期，而不无交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。7.物业管理事项。一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。8.核心约定违约责任。对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。比如签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。（编辑：钠钠）
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