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各地银行陆续上调房贷利率 2018年买房成本增加
来源：中国经营报
关注楼市的人都知道，从2018年开始，全国各地很多银行开始宣布上浮房贷利率。
关注楼市的人都知道，从2018年开始，全国各地很多银行开始宣布上浮房贷利率。例如日前广州四大国行宣布首套房的房贷利率上浮10%，深圳还有两家银行上浮20%，更夸张的是还有银行二套上浮30%的。
这对很多将要买房的人无疑是最坏的消息。
有人还计算过，按100万的贷款，30年账期，一年前的85折和现在的上浮10%差距利息多出了27万，这可不是一个小数目，彻底验证了时间就是金钱这条真理。
于是你会发现，不管房价降没降，反正买房花的钱是越来越多了。
而过年后又是购房旺季，无数家庭早已蓄势待发，很多粉丝在房产研习社里问我，面对这种情况，买还是不买呢？房贷利率会下来吗？还是继续水涨船高？
面对这些问题，我们还得回归到事物本身，先搞明白银行为什么会主动上浮利率。
有些人说，这很简单，国家政策调控啊！限购限贷限售什么的，提高利率不让人买房，封死流动性，坚持房住不炒，打击炒房客什么的。
那为什么去年2017年政策频发的时候，房贷利率却没怎么变化，直到2018年，才有大多数银行去响应政策？
后来即使美国特朗普接二连三的加息，中国的基准还是没动，只是利率市场化，各家银行自由发挥，然而银行发布上调利率的步调还不一致，有的还是维持基准利率，有的甚至上浮了30%，发布时间也不在一个时间线。
所以，房贷利率上浮这口锅还真不能让国家背，这只是银行的对策。下面子木讲一下，为什么银行会主动上浮利率。
首先，大家要明白一个道理，就是自古以来，银行都是国家叛逆的亲儿子，不然为什么每年都会报道出那么多的风险？
自从互联网金融潮来临，往银行里存钱的人变得越来越少了，胆儿大的玩个投资炒个股票，胆儿小的起码把钱放进马云的余额宝，比银行收益高就行。
银行的日子不好过，揽储能力下降，员工工资一降再降，再对上智能化浪潮，机械化工作的柜员也被机器取代遭遇被裁员的风险。
银行是爱钱的，想方设法赚钱才是最高目标，但是前提是控制风险。
所有做银行信贷的都知道房贷是最优质的资产，虽然利率低，但是不良率等等各项指标也是最低的，但越是风险低的客户对利率越敏感，那些玩高利贷的赌徒从来不会把利率放在眼里。
所以为了控制风险，银行宁愿给下浮10%的人放房贷，也不愿意给高利率上浮50%的放。
在楼市最火的时候，各大银行为了抢客户拼了命的降利率，9.5折到8.5折的都有。理论上，9折就已经是亏损，但是银行还是想先绑定客户，然后想方设法从后续其他服务上挽回损失。
银行喜欢刚需，因为稳定，按照中华民族传统美德，不到万不得已不敢断供，喜欢改善族，因为有钱，抵押率低，还有后续服务。
在楼市熄火国家调控房地产的时候，银行也是本着一副无所谓的样子，按兵不动，见招拆招。
那么问题来了，18年开头，银行为何突然大面积收紧房贷了呢？
因为，银行是真没钱了！
原因很多，最主要的是理财业务被严查。
如果把中国经济比作一颗参天大树的话，那么现在的情况是树干上布满了窟窿，如果还追求经济增速向上发展枝叶，那么终有一天这棵树会巍然倒地。
补窟窿，首先是地方债务，其实就是银行。对于银行来讲，贷款属于表内，理财属于表外。表内贷款审核严格，说白了，放出去的贷款出现不良，领导要担责任，大额不良，从上到下下岗催收，辞职都不行，一不小心就都进去了。
但是理财不一样，理财你买的时候是签了风险告知书的，明确说了在极端情况下，本金和利息将会全部损失。所以，不够格的企业很多都走表外。而且量大超乎想象，资金空转，层层扒皮，券商，信托，中介，都赚的流油。
钱最终流向哪里了？不知道，你去问你的理财经理，钱投在哪？他也不知道。
能还上吗？还不起！
咋办？发新理财续！
但是监管一下来，排查，限制，收紧，表外的那些通过各种渠道不知道流向哪里的钱续不上了。续不上什了什么概念？理财要违约！
违约什么概念？你买的理财，理财经理告诉你没有风险，但是并不是，本金都没了还怎么玩？相信你也听说，银行帮做理财，一年以后赔得镚子儿全无，大妈排着队去银行闹事儿。
商业银行的大佬们一夜白头，尤其是卖理财卖的好的，也包括同业做的好的，也就是这次房贷利率上浮最快的几个银行，只能表外资产转表内，那么庞大的理财资金表内是很难消化的！
不能转的不续作了，但是这会有一个问题，企业没钱了，银行没存款，存贷比一卡，额度更少了。
但是银行明明知道违约了还是会拼命续，养着明知道还不起钱靠着续贷过活的企业。领导说，没办法啊，不给他们转，现在就死掉了，这么大的风险事件，哪个领导会让在自己的任期出？以后还怎么混？
所以这部分到期理财挤占银行表内贷款，而且不能完全续上，企业没钱导致银行没存款，存贷比一卡，更没额度了。
怎么办？非要得罪谁也只能是零售贷款客户好么，因为这部分客户零散，房贷不给你放了你能把我怎么样？
所以房贷就没额度了。
但是审批通过的，接了件的也不能说退就退，对于银行，不良影响是致命的，比如让大家知道真相，也不能得罪开发商，万事留一线，日后好相见，只能换种方法：
客户您好，利率上浮20%你做么？这么高别做了吧，我给您退件行不？其实是希望退件的，仔细去打听，很多银行一手房按揭都不接新的了，只是对外不会说，会说贷款变严格了，也并不是真的想赚这上浮的10%，只是没额度了，额度是用来救命的，不是用来赚钱的。
国有四大行闻讯心想，我虽然血厚不怕被查，但是大家都调高利率了，都是赚钱，我干嘛不搭个顺风车？
其实不是房贷不好，也不是利率太低。只是因为银行没钱了不能直说，只能就坡下驴，把责任推到房地产调控上。
国家这次债务摸底和缩表，虽然背了锅，但这次大改革会让空转的资金回归实体，同时让金融机构控制贪欲，对整个经济是向好的。至于为什么官方不会出来澄清，很简单，家庭内部矛盾，只要不出大的问题，一切都能解决。
那么前文讲房贷利率上调，节后还能买房吗？相信大家对这个事情是最为关注的。
下面我把历年的房贷利率图贴上做分析。
因为目前来讲大部分银行的首套房贷利率上浮10%，所以按5.39来做对比。
从图中可以看到中国房地产历史上三个波峰三个波谷，1996年的利率是最高的，达到了15.12，其次是2007年，达到了7.83，最后是2011年，达到了7.05，而2016年则是历史最低位，房贷利率才是4.165，所以你明白为什么2016年这波大涨是空前绝后了吧。
虽说现在房贷利率上调10%，但对于整个周期来讲，也是刚从2016年的低位反弹，对应的可以看红线上的历史红点，2018年的房贷利率水平和房价高涨的2002年和楼市大火前夕的2015年相当。
到这里你应该明白了吧，接下来的房贷利率还会涨，周期起码3年，最多可追至5年。
一方面是房地产市场的周期会被历史性拉长，利率必然相关，另一方面是未来几年政府去杠杆防危机，严整地方债务和金融黑洞，再加上国外局势加息潮，银根缩减更是让银行雪上加霜，房贷利率上调势必首当其冲。
到头来想想，国家操着这么大的盘，想大力发展经济搞好民生，早点儿奔入发达国家行列，但是地方ZF和银行这两个坑爹的亲儿子却把劳苦大众一波接一波的割韭菜，真的是有心无力。
而且需要注意的是，此次房贷利率上浮，并不是真正的加息，因为央行基准利率还没变，只是银行缺钱对购房者的定向加息。那么万一基准也上调了，利率上升跳档会更加严重。
相比而言，降息则是每次房价大涨最明显的信号。每次降息，群众欣喜若狂蜂拥入市，每次加息，鸟雀无声销声匿迹。
其实现在的局势正好，利率上浮10%，但在历史周期尚且处于低位，大众观望情绪浓烈，市场处于最为理性的阶段。尤其春节前后，市场交易活跃，会有大量笋盘出现。
所以在买房面前，清醒独立且不附众势才是最聪明的。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323银行房贷利率上调 购房成本再次激增 刚需的你还要等下去？
&&来源：临沂房产超市网
[导读]银行房贷利率上调 购房成本激增 该买的房还是要买
　　讯：步入2018，楼市的政策便成为全城瞩目的焦点，一大票楼市观望者在期待这房价在调控中下跌，但是稳步上涨的房价却着实让人措手不及，而银行的房贷利率上涨，也让人开始从心底里接受了房价上涨的事实。
（图片来源于网络）
　　3月9日，中国人民银行副行长潘功胜在答记者问时强调，房贷利率略有上升，但从长远周期看，其仍处于一个比较低的水平，人民银行会督促商业银行落实差别化的住房信贷政策，并对住房贷款执行差别化的定价，积极支持居民特别是新市民买房的合理需求。
（图片来源于网络）
　　从上述言论中可以看出，国家调控的主要中 心点依旧是围绕房住不炒这一基调，差别化的楼市调控成为一种新特色，在差异化调控方面，临沂在2017年便已经开始实施，北城楼市的限购限售，让火热的北城成为楼市调控的重 点区域，而利率上涨，则是无差别化的楼市速热。
　　近期的临沂楼市处于理性的购买期，房贷利率的上升，部分楼盘首付及房价的提高，购房成本的不断攀升，让很多人开始理性的考虑自身购房的需求，房贷利率上涨带来的购房成本的增加，让很多人观望的人开始加入购房大军，而由此带来的新一轮楼市销售狂潮让楼市库存急剧减少，卖方市场成为主导。
　　纵观临沂楼市，银行房贷利率的上升将部分顽固性的购房者重新召唤到了楼市里，银行利息从之前的4厘9上升至5厘39，部分银行更是上浮了将近20%，虽说是差异化的楼市调控，但就银行利率而言，刚需客户也同样忍受着购房成本的不断增加，保证刚需购房方面的政策缺失也将是未来楼市调控的主要方向。
　　房价不管如何变动，总会有一群人徘徊购房的路上，尽管亲历或目击了全款变首付、首付变车库、车库变成一直租房住的“惨变”，但依旧坚守观望的阵地，买房需趁早作为一句购房箴言，将成为你安家置业的重要警示！
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商业特许经营备案号：0005福州各银行的房贷利率频频调整 房贷利率再上调
海都讯 6月起，福州银行陆续跟进调整房贷利率，取消折扣，将首套房贷利率调整为基准利率。近日，福州部分银行再度上调利率，多家银行二套房贷利率维持在基准利率基础上上浮20%的水平。因贷款额度紧张，再加上利率上浮，有股份制银行网点已经不再接单房贷业务。记者昨日走访福州各家银行网点了解到，数天前，部分银行再度上调利率。工商银行、中国银行、建设银行等首套房贷利率均已在基准利率基础上上浮5%，二套房贷利率也跟着上调，工行和中行二套房贷利率由原先的在基准利率基础上上浮10%调为上浮至15%，建行二套房贷利率则维持在基准利率基础上上浮10%的水平。而不少股份制银行二套房贷利率已经上调至20%。随着今年银行的房贷政策收紧，福州各银行的房贷利率频频调整：年初福州首套房贷利率打9折成主流；到了6月，多家银行的首套房贷利率调整为基准利率，随后不少股份制银行首套房贷利率在基准利率基础上上浮10%，二套房贷利率上浮20%。在贷款利率上调的同时，银行房贷额度依然紧张。福州肖先生购买了一套学区房，虽然银行审批已经通过，但数月过去，仍没有放款。各家商业银行网点的工作人员均表示，现在贷款额度紧张，利率上浮了，贷款仍要排队，无法提前明确放款时间。而光大银行一网点的工作人员告诉记者，早在6月，最长贷款年限也从30年降为20年，加上额度紧张等因素，银行已经不再接单房贷业务。>
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多地银行上调房贷利率！买房成本再增 2018年真的还适合买房吗？
　　银行按揭贷款的收紧态势已经持续了一年有余。春节过后,银行额度增加,放款速度有所加快,不过部分银行和地区的首套房贷款利率却也跟着上调了一些。　　就首套房而言，基准利率上浮10%目前占据主流地位；少部分银行上浮20%甚至30%。据不完全统计，春节过后，包括河北、安徽、广东、江苏等省份的多个地区首套房贷款利率有了不同程度的上涨：多个重点城市的首套房贷款利率最低上浮5%-20%，国有大行上浮相对较少，股份制银行上浮偏多。广州四大国有银行宣布首套房的房贷利率上浮10%，深圳有两家银行上浮20%。河北普遍执行首套上浮5%-10%，二套上浮20%。　　在利率市场化环境下，银行可以根据各自资金成本、信用风险等因素灵活进行贷款定价。记者采访中发现，今年以来的一个明显趋势是，无论是大行还是中小银行，贷款定价较去年有所提高。一家上市城商行信贷相关人士向记者透露，该行今年对公投放贷款指导价较基准利率上浮20%以上，幅度高于去年。　　据融360监测数据显示，2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，环比2017年12月上升0.93%；同比去年1月首套房贷款平均利率4.46%，上升21.75%。在全国35个城市533家银行中，有73家银行首套房贷款利率上升，441家银行首套房贷款利率与上月持平。　　目前，一二线城市楼市交投处于淡季。去年12月份数据显示，包括北京、深圳在内的多数城市房价已经低于一年前的价格水平。　　有关专家认为，楼市已经告别了快速上涨的阶段。调控政策整体偏严厉，叠加个人房贷利率上浮为代表的信贷收紧，预计今年房价增幅将继续保持在合理区间。　　在房贷收紧的当下，真的还适合买房吗？　　有媒体把历年的房贷利率图贴上做分析。　　因为目前来讲大部分银行的首套房贷利率上浮10%，所以按5.39来做对比。　　从图中可以看到中国房地产历史上三个波峰三个波谷，1996年的利率是最高的，达到了15.12，其次是2007年，达到了7.83，最后是2011年，达到了7.05，而2016年则是历史最低位，房贷利率才是4.165，所以你明白为什么2016年这波大涨是空前绝后了吧。　　按照时间，我们可以得出，每次波峰楼市必崩，每次波谷房价必涨。　　虽说现在房贷利率上调10%，但对于整个周期来讲，也是刚从2016年的低位反弹，对应的可以看红线上的历史红点，2018年的房贷利率水平和房价高涨的2002年和楼市大火前夕的2015年相当。　　到这里你应该明白了吧，接下来的房贷利率还会涨，周期起码3年，最多可追至5年。　　一方面是房地产市场的周期会被历史性拉长，利率必然相关；另一方面是未来几年政府去杠杆防危机，严整地方债务和金融黑洞，再加上国外局势加息潮，银根缩减更是让银行雪上加霜，房贷利率上调势必首当其冲。　　而且需要注意的是，此次房贷利率上浮，并不是真正的加息，因为央行基准利率还没变，只是银行缺钱对购房者的定向加息。那么万一基准也上调了，利率上升跳档会更加严重。　　相比而言，降息则是每次房价大涨最明显的信号。每次降息，群众欣喜若狂蜂拥入市，每次加息，鸟雀无声销声匿迹。　　其实现在的局势正好，利率上浮10%，但在历史周期尚且处于低位，大众观望情绪浓烈，市场处于最为理性的阶段。尤其春节前后，市场交易活跃，会有大量笋盘出现。　　在买房面前，清醒独立且不附众势才是最聪明的。
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