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房贷利率明明上涨了，为什么银行还对房贷出现180度态度转变？房贷利率上行是为了构建地产长效机制2017年第四季度金融机构贷款平均利率下降0.02个百分点到了5.74%，而个人住房利率却小幅度上升了0.25个百分点至5.26%。主要的原因来自于中央银行对于金融的监管日趋严格，因此银行的资本金压力上升。资本金压力的上升进一步传导到了住房市场，导致了个人住房利率的小幅上升。事实上，这一趋势来自于抑制居民杠杆率和房地产泡沫化的背景，也就是说央行希望通过房贷利率的上升影响到刚需购房者，以减少房地产的过度泡沫化。无论国家还是地方都希望房地产市场能够长期维持稳定，之后通过经济增长逐步消化掉居民个人房贷所带来的债务压力。信贷环境的严峻也为房价的下降形成了条件，在刚需减少的情况下，房地产的交易也会逐渐遇冷。房贷利率的上升还因为货币总量增长放缓根据中国人民银行2017年第四季度货币政策执行报告显示，央行对于货币总量的增长将从总体平稳到有所放缓，货币信贷和融资规模将从较快增长到总体平稳增长。2018年年初，央行就开始计划减少货币的发放量避免经济陷入到恶性通货膨胀的困境，而货币量增速的放缓也有利于保证房价进一步放缓。房贷利率的上升只会放缓房价增速事实上，如果我们期望着房贷利率的提高就能够使房地产市场泡沫消失，那是不切实际的。此轮房贷利率的提高的目的是为了维持房价保持高位，主要目的在于遏制房价的上涨，但不太可能会导致房价的下跌。银行对于房贷的提高也多是出于自身贷款结构的考虑，避免贷款方向单一化所带来的信贷风险。
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棚户区改造，消化库存的同时也推高了房价。
棚户区改造，消化库存的同时也推高了房价。
　　个别银行首套房贷利率已上调至基准利率的1.1倍，不少银行甚至没有放款额度。　　房贷现状：要么贵要么等　　除了贷款利率比去年和今年年初显著上涨，北京地区各家银行的放款时间比之前普遍延长，不少银行甚至还要“额度排队”。对此，有银行内部人士表示，“上级对我们的要求是，每个月房贷余额不能有新增。”对此，有中介支招，可主动向银行提出上浮贷款利率，要么可能就要苦苦等待了。　　“我的房贷，3月份就批了，抵押等所有手续我们都办好了，可现在银行那边的钱还没下来。”购房者李先生最近天天跟客户经理打探贷款的消息，对方态度和蔼有礼，可回复就是三个字：“没额度”。据说李先生房子的卖家已经看好了其他房子，因为迟迟拿不到这笔钱，也天天焦虑地催李先生。这条链子上的每个环节都被突然“变脸”的银行贷款弄得手足无措。　　北京青年报记者昨天从北京地区多家银行和中介了解到，李先生遇到的情况虽然算比较极端，但也并非个例。除了贷款利率比去年和今年年初显著上涨，各家银行的放款时间也的确普遍延长。以前一般批贷下来一个月肯定能放款，现在起码要两个月，不少银行甚至根本说不准究竟几个月才能放出款来。　　现状：北京地区银行今年已上调过两次房贷利率　　前几天，北京地区个别银行个人首套房贷利率悄然上调，从最低基准率上调至基准利率的1.1倍，其中补按揭和接力贷最低为基准利率的1.15倍。业内人士指出，除了这个别银行，北京地区银行的个贷利率基本稳定。在此之前，北京地区的银行已经集体上调过两次首套房贷利率。　　3月17日，北京出台房地产调控新政，商业银行上调首付比例，落实认房又认贷的首套认定标准，并停止审批25年以上的住房贷款。3月21日，工行、建行等16家北京地区银行一致决定，缩小首套房贷款利率优惠幅度，由不低于贷款基准利率的0.9倍调整为不低于贷款基准利率的0.95倍。　　5月1日，北京地区大部分银行再次上调房贷利率。自日起，以网签日期为准，新受理的个人住房按揭贷款业务，首套房贷最低执行利率不低于基准利率，二套房贷最低执行利率不低于基准利率的1.2倍。　　关注：银行房贷放款至少要两个月　　“其实房贷利率涨一点儿，分摊到25年的300个月里，每月月供涨得也有限。但银行批贷和放款时间慢，让很多买家焦虑不堪，特别是有上下家连环单那种。”某中介业务员小张如此告诉北青报记者。　　小张在朝外大街一带做了好多年房产中介。他告诉北青报记者，之前，一般批贷一个月肯定能放款，现在好一点儿的银行也要两个月，有的更没谱，都说不出要几个月。小张说，银行那边的人也很头疼，说总没额度。小张的一个客户本来已经和买方签了合同，可是最近被告知，之前联系好的银行贷不出原定的额度，还差30多万，如果等全额的话不知道什么时候。于是他、客户和买家三方都积极联系其他银行，但现在传回的消息都是“额度要排队”。　　有某银行支行人士向媒体透露，之前几个月月初放款额度还比较充足，但6月开始，速度变慢，这个月一共报了十几笔，但只放了4笔。还有一家银行内部人士告诉北青报记者，从监管和经营等多方面因素考虑，他们行现在对个人房贷以及相关产品都十分谨慎。现在贷款优先度最低的就是个人房贷，其次是个人房产抵押消费贷款，个人经营贷款和企业贷款一般优先度较高。　　追溯：房贷遇冷前曾现火山式爆发　　银行现在对个人房贷爱答不理的态度与去年房贷火爆的场景形成鲜明对比。去年9月份，根据16家上市银行中报披露的数据，有人统计出这些银行上半年个人住房按揭贷款达20113.95亿元，占新增贷款的46.24%，这一比例大幅超过2015年。据不完全统计，2015年银行按揭贷款占新增贷款比例为31.54%。　　根据央行公布的《2016年四季度金融机构贷款投向统计报告》，去年末，个人购房贷款余额19.14万亿元，同比增长35%，全年增加近5万亿元。而去年全年新增的人民币贷款是12.65万亿元，这意味着其中四成都是个人房贷。　　北青报记者还清楚记得，去年楼市火爆时，也是房贷宽松时。当时的买房人可是腰杆挺直地挑肥拣瘦，哪像现在眼巴巴地盼银行额度。　　去年8月底，刚买了一套改善住房的张先生告诉北青报记者，买房签合同时，中介直接给他七八家银行的名单，有大银行也有小银行，让他自己挑，说哪家利率低就选哪家。北青报记者查阅资料发现，当时各家银行普遍审批时间在5-10天，最短的只需2天，放款时间一般在15-40天，最短的只需要7天。　　应对：跟银行主动提出上浮贷款利率成“捷径”　　如果购房者真的特别着急放款，有没有捷径呢？小张的建议是，可以主动跟银行提出上浮贷款利率，部分银行如果觉得价格划算，会提前插队放款。但小张强调，不是每家银行都这么“见利忘义”。　　某股份制银行上海分行零售业务部门人士近期曾向媒体透露，在该行内部，房贷放款的先后顺序已开始按照贷款利率的高低排序，而非“先来后到”。接受利率上浮幅度更高的贷款人才能较快获得贷款，未上浮者则可能面临长达数月的等待。所以，如今对需要贷款的买房人来说：要么贵，要么等。　　【新闻分析】 　　为什么房贷现在受银行冷遇？　　仅仅几个月的时间，为什么银行对个人房贷的态度发生了这么大的变化？从当时抢手的香饽饽变成鸡肋甚至是烫手山芋？　　政策调控影响银行放贷能力　　多位业内人士指出，调控政策对银行放贷的能力和意愿影响很大。去年底召开的中央经济工作会议就指出，要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，但同时严格限制信贷流向投资投机性购房。央行行长周小川在今年全国两会上也表示，去年部分热点城市房价快速上涨，带动房地产贷款猛增，预计今年住房贷款还会以相对较快的速度发展，但确实要适当平衡，随着政策调整估计会适当放慢。　　“管住货币”在实践中肯定会落到具体的额度管控上。全国不少地方的银行人士感受到了当地监管对辖内各行房贷规模的重视。“上级对我们的要求是，每个月房贷余额不能有新增。也就是说，每个月只能看有多少回款或提前还款，才能发放相应数额的房贷。”某银行支行内部人士表示。　　从宏观金融数据来看，今年以来银行房贷增速的确出现回落。央行数据显示，在4月份新增贷款中，以个人按揭房贷为主的住户部门中长期贷款增加4441亿元，占全部新增贷款比重40.4%，较3月下降3.7个百分点。而今年前4个月，住户部门中长期贷款累计占全部新增贷款的35.8%，较上年末回落9.1个百分点。　　资金成本上行让房贷吸引力下降　　除了政策因素，业内人士普遍认为，在当前经济形势下，从资金成本和风险管控等多方面经营因素看，银行也不可能像去年那样热衷于个人房贷。　　中原地产首席分析师张大伟指出，现在银行的资金成本明显上行，预期年化收益率超过5%的理财产品已经很多，房贷基准利率只有4.9%。虽然房贷不良率低，是优质资产，但对银行的吸引力肯定比以前降低。社科院金融研究所银行研究室主任曾刚也表示，银行间市场利率持续上行，抬升了银行整体的资金成本，在预期银行间利率仍将持续上行的情况下，银行将通过“拉长负债端期限、缩短资产端期限”的方式，锁定收益和减少风险。也就是说，在面对流动性不确定性的情况下，银行不愿意持有期限太长的资产，这将导致银行按揭贷款发放意愿下降。　　银行房贷在一季度已经透支　　还有银行人士表示，银行经营一直讲求信贷结构的合理，也就是投向不能过度集中。去年全行业对房地产类贷款加大投放力度之后，信贷结构优化成了各家银行面临的任务。张大伟指出，银行的房贷在一季度已经透支，目前的数据中房贷占银行信贷额度依然属于次高点，仅次于去年。因此，今年一季度后银行对房贷肯定不会积极。张大伟还认为，对抵押品的风险管控也应是银行考虑的因素。银行过去两年的房地产抵押品比例过高，最近房价有下行迹象的时候，银行必然会调高对房地产的风险把控，所以房地产贷款审批难度加大。　　曾刚预计到今年二季度末，银行整体的贷款利率水平都会上移。今年银行新增房贷业务将会出现规模萎缩、利率上行的情况。
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调控下北京房价已降2万 银行说房贷利率还会上调
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（原标题：最严调控下北京房价已降2万，银行说房贷利率还会再上调）
新京报 理财邦史上最严的“认房认贷又认离”3·17新政之后，四个多月过去了，北京的房价出现了怎样的变化呢？未来调控是否还会继续升级？房价会有怎样的走势呢？帮主今天再来说说房价。监管层：严格落实房地产调控政策3·17新政之后，北京楼市无论房屋均价还是个人住房信贷总额都在下降。8月3日，北京市银监局在银行业例行发布会上披露，“3·17新政”实施以来，北京市个人住房贷款发放金额持续回落，6月份又创新低。6月全市银行业金融机构发放个人住房贷款158.46亿元，较3月份239.21亿元减少80.75亿元，下降33.75%，创“3·17新政”以来新低。 & &北京银监局副局长蒋平表示，北京银行业严格执行各项新政，政策调控成效显著。“下一阶段，北京银监局将继续督导辖内银行业机构严格落实北京市各项房地产调控政策，持续开展房地产相关业务专项检查，加大监管执法力度”。今年3月17日，多部门联合发布，认房又认贷的同时，提高非普通住宅首付比例，同时，要求暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款)。 & &此后的一个月，北京银监局会同有关部门又密集出台一系列政策，包括限制“假离婚”、限制购买商用房、楼市反洗钱等一系列政策，全面封堵市场投机行为，房地产不断降温。 & &据北京银监局统计，今年3月至6月，个人住房贷款新发放金额分别为239.21亿元、236.08亿元、218.15亿元和158.46亿元。二季度辖内银行机构发放的执行“3·17新政”的个人住房贷款中，支持“刚需”群体购房的贷款占比超过7成，其中6月对无房群体群体贷款金额占比83.11%，贷款户数占比81.17%，两项占比环比明显提高。 &&蒋平介绍，北京地区房地产交易量和成交价格双双回落，市场趋于理性。据中国社科院发布的2017年上半年《住房市场发展分析报告》，目前北京房地产价格涨势已得到有效抑制，二季度北京地区房价下跌7.74%。其中5月、6月连续环比下跌，6月中位数已经跌破6万元/平方米。同时，相关数据显示，6月北京市商品房成交套数比3月下降36.9%。 & &她表示，支持保障性住房建设和购租并举的住房供应体系建设，以经适房和公租房开发贷款试点工作为抓手，积极为北京市保障房建设提供政策倾斜，提升住房金融服务水平，全面促进首都房地产市场平稳健康发展。市场首套房基准利率是主流 部分银行上浮10% &目前北京地区各家银行执行什么政策？在走访中，记者从中介机构了解到，北京首套房贷款利率基本都是基准利率，部分银行上浮10%。 & & &新京报记者随机探访多家银行网点了解到，目前、的部分网点首套房房贷执行在基准利率基础上上浮10%，二套房房贷上浮20%。而工商银行北京分行、农业银行北京分行、交通银行北京分行、北京分行、北京分行、北京分行等银行的部分网点的首套房房贷利率为基准利率，工商银行北京分行、交通银行北京分行、中国银行北京分行、华夏银行北京分行、招商银行北京分行等银行的部分网点的二套房房贷执行在基准利率基础上上浮20%，农业银行北京分行的部分网点二套房房贷上浮15%。“但是，实际上很多首套房客户都要主动接受上浮10%才能拿到贷款。”一位大型地产中介人员表示，不少客户由于卖小换大有贷款记录，只好按照二套计算，接受上浮20%。 &&&昨日，多家银行向新京报记者证实，目前北京大多数银行首套房贷利率仍执行基准利率，但不排除未来上调的可能性。至于何时上调还要看房价走势及各银行的贷款总量来定。 &&&民生银行自6月初执行首套房贷利率上浮10%之后，昨日，民生银行表示，目前仍维持该利率不变。另一家股份制银行此前曾将首套房贷利率上浮5%，近期将首套房贷利率上浮10%。此前的5月份，北京地区多家银行表示，自5月1日起，各家银行首套房贷利率陆续回到基准利率，二套房贷利率则在基准利率基础上最低上浮20%。走访中介：房价降了2万，不过感觉楼市有回暖 &&8月3日上午10:30左右，记者来到位于广渠门内的两家地产中介门店，除了闲聊抽烟的中介人员，在记者咨询业务的40分钟内，两家门店内无其他顾客。 &&&多位中介人员表示，该区域的明星楼盘幸福家园、新景家园等房屋均价均较“3·17”新政以来下降了2万元/平米左右，目前均价分别为10万、11万左右，个别户型好的稀缺房源售价接近12万元，但也有部分房源售价9万左右。 &&&“3·17新政以来，我们的日子很难挨，不少同事纷纷辞职，加上关闭不少门店，4、5、6月份均无成交一套房，好在7月份刚卖2套房，感觉楼市有回暖迹象。”上述中介人员表示，由于目前楼市价格调整到与去年同期差不多的水平，近一个月来咨询房子的客户多起来，成交也多了一些。通州的谢女士表示，“这段时间房价没有再降了，这两个月一直维持与年初价格差不多的水平。”谢女士近日在东坝附近看了一套待售房源，报价每平米6.2万以上，与今年年初价位基本持平。 &&&谢女士说，与四五月份不同的是，目前其不少朋友已经入手了新房。“四五月份大家都在观望，现在入手了。”报告7月一二三线代表城市楼市成交下滑&&在过去的7月份，房产市场继续被关注。7月4日，央行指出房地产市场出现局部泡沫风险，新增信贷资源过于集中投放于房地产领域。7月24日，中共中央政治局召开会议强调要稳定房地产市场，加快建立长效机制。 &&&中国指数研究院近日发布的数据显示，7月受监测的29个主要城市商品住宅成交面积环比下降8.69%，近六成城市成交环比下滑，29城楼市成交同比下降26.15%。 &“进入7月，调控政策持续从严，代表城市楼市成交普遍回落，楼市整体成交同环比均降，各级城市均出现不同程度的下降。”报告指出。 &&&具体来看，一二三线代表城市楼市成交面积均不同程度下滑。其中，一线城市成交同比“领跌”，下降46.02%，北京、广州同比降幅超五成。一线城市成交面积环比下降16.71%。二线代表城市成交面积环比减少4.11%，同比下降23.03%。三线代表城市成交面积较上月下降17.51%，同比下降16.40%。
此前，国家统计局发布的6月70个大中城市房价数据显示，6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1和0.2个百分点，这是2014年楼市上涨以来首次出现一线城市价格平均下行。其中，北京新建商品住宅价格跌幅位居全国跌幅第二，二手房价格连续两个月“领跌”全国。在中原地产首席分析师张大伟看来，本轮楼市发展在2015年初依靠一线城市拉动，2016年依靠二线城市拉动。2017年后，市场出现逆转分化，一线热点城市在调控影响下，出现了明显下调，特别是北京等热点城市的二手房价格。 & &&
本文来源：新京报即时新闻
作者：侯润芳 金彧 彭婧如
责任编辑：钟齐鸣_NF5619
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中国正式进入负利率时代了，钱放银行已经不值钱了，专家已经开始分析又要楼市利好了……房价是又要上涨了吗？
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目前楼市有两大利好，一个是利率走低，特别是负利率时代来临；另一个就是政策支持。但是由于人口红利逐渐消失，“是个房子都会涨价”的时代预计一去不复返。因此，会涨价的房子是地段优越的房子，三类房子可以“收储”，如中心城区稀缺性房产，地铁等交通便利的具有地位特殊性的房产以及学区房。
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
房子有点贵了，楼市低迷
二手房经纪人
房子半年就能涨10%，有的涨的更多，还不算房子出租的收益，有什么投资，理财方式比买房更好的吗
二手房经纪人
买房还是可以的，中国五千年房价都是在涨
房子太多了，越涨越卖不动，
现在中国房子可以装下全球四分之一人口，泛滥成灾了，还要把泡沫吹大，这不是自取灭亡吗哈哈，
嗯，会一直涨价
投资是有风险的
了咖啡点的当
现在的房价真下人。
第1-10条,共28条 &
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楼市变天！122家银行上调房贷利率，12家银行已停贷……部分城市房价下跌
作者：之家哥
摘要：网贷之家小编根据舆情频道的相关数据，精心整理的关于《楼市变天！122家银行上调房贷利率，12家银行已停贷……部分城市房价下跌》的精选文章10篇，希望对您的投资理财能有帮助。
《楼市变天！122家，12家银行已停贷……部分城市房价下跌》 精选一“”，让您无忧！点击一键关注~继京沪之后，广州近日也政策，全面提升至。至此，四大一线城市已全部上调，提高购房的资金成本以达到、调控楼市的目的。1四大行均取消优惠随着调控的层层深入，未来进入四限(限购、限贷、限价、限售)的城市可能将持续扩容，主导本轮房地产市场持续火爆的核心动力已出现衰减迹象，尤其是房价虚高、严重透支的二、三、四、线城市，或面临调整风险。从5月8日起，广州四大国有全面上调，全部按照基准利率执行。最早宣布上调的是建行，从5月6日起，建行对广州首套房贷客户上调至按基准利率执行。随后工行、中行、农行等国有大行纷纷跟进，从5月8日起四大在广州全部取消首套利率。其他中小股份制银行目前还有首套房95折优惠利率，但不排除接下来向国有大行看齐，提高利率的可能性。而在深圳，虽然银行方面没有明确政策出台，但在具体操作中优惠利率已很难通过审批。“我们送进银行的单子，目前几乎没有优惠利率能批下来的。也就是说，在实际操作中，首套房贷基本都是按照基准利率执行。”2四大一线城市全部上调房贷利率目前来看，四大一线城市已全部上调房贷利率，提高购房的资金成本以达到去杠杆、调控楼市的目的。其中，北京信贷政策最为严格，从5月2日起，包括几大国有商业银行在内的北京主要银行已陆续收紧，首套房将执行基准利率，二套房的贷款利率则将在基准利率基础上上浮20%。上海、广州、深圳目前二套房政策变化不大，按照首付七成、1.1倍基准利率执行;上海国有四大行仍维持首套房9折优惠利率暂无变化，部分中小银行将首套房优惠利率从9折上调至95折；广州、深圳首套房利率已普遍按基准利率执行。部分二线城市也将收紧信贷政策作为新一轮调控组合拳的重要内容。据统计，4月以来，上海、深圳、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌、宁波等城市纷纷上调房贷利率，在全国35个城市533家银行中，有122家银行，占比22.89%，目前主流利率是基准上浮10%，并有12家银行已经停贷。，或将是楼市调整拐点到来的导火索。在去库存、去杠杆的情况下，实体经济增速企稳并有所回升，央行明显调降了货币投放力度，M2增速回落。国内资金整体趋紧。同时，进入楼市调控四限的城市将持续扩容，部分城市调控政策将愈加严厉。从目前的成交数据来看，深圳、苏州等城市已经出现有价无市的迹象，楼市成交持续缩量。主导本轮房地产市场持续火爆的核心动力已经出现衰减迹象。随着调控进一步铺开和升级，部分房价上涨过快、严重透支未来的二、三、四线城市楼市将面临更大调整风险。房企需慎之又慎，考虑市场、货币政策等诸多因素，谨防高价拿地带来更大的。3国内楼市格局在“逆转”国内整体楼市格局正在发生“逆转”。数据显示，五一假期前两天北京商品房住宅签约84套，相比2016年五一假期的807套大幅下跌。北京周边的河北等地，中介声称“不太忙”。而其他热点城市如厦门，在小长假首日甚至首次出现二手房零成交的记录。从全国主要城市看，因为调控政策持续不断施压，小长假是2015年来一二线城市实际签约最冷清的一个假期。对于一二线热点城市来说，楼市调控日趋严格，导致成交量萎缩，甚至部分价格下降，且因为前期涨得太多，目前市场处于观望状态。以北京为例，据北京市住建委的数据显示，4月上半月，北京市二手房共网签8000余套，环比2017年3月下半月下降5成多，同比2016年4月上半月下降近4成。据经济观察报报道，北京部分二手住宅出现降价，同一楼盘中个别房源降价幅度超过10%。那对于目前的房市你怎么看？来和小惠说说吧~感谢你看到这里，你可能还想看：年薪达到这个数，可95%的人仍深感焦虑如何正确清点自己的资产？注意！房产证下岗了！房产证上有你名字≠房子是你的...来源：（cctvyscj）点击“阅读原文”，不管房价怎么变，惠投无忧总是在这里的！《楼市变天！122家银行上调房贷利率，12家银行已停贷……部分城市房价下跌》 精选二越来越多的银行调高房贷利率，成为深圳楼市最近的焦点。从深圳多家银行获悉，迄今为止，至少已有10家以上的银行，在近期不同程度提高了首套房贷利率，个别银行虽仍执行此前标准，但却提出了附加条件。基本都已经收紧了，特别是二手楼，给的那点折扣，可以忽略不计。多名深圳银行业人士称，，现在已是普遍现象。如果深圳房价继续上涨，也将持续收紧。集体收紧根据最新监测数据，近期深圳有8家银行调整了，其中7家利率上调，包括中行、建行、交行等3家国有大行，招行、民生、渤海等3家股份制银行以及邮储银行。实际上，已经上调房贷利率的银行，并不止于上述7家。《》多方调查得知，近期的银行，至少已经超过10家，呈现出总体收紧的态势，而且几乎全部达到基准利率的95折以上。作为主要资金来源，部分国有大行的利率水平，甚至已经超过股份制银行。某国有大行深圳分行人士告诉《第一》，该行的首套房利率，采取根据客户资信状况定价的策略。一般情况下，最低为96折，最高则为98折。而在5月份，其利率水平尚在95折以下。利率有个随行就市的问题，而且也要控制风险，现在别的银行都涨了，我们不涨也不行了。另一家国有大行深圳分行人士亦称，该行首套房贷利率目前实行统一定价，一手楼全部为96折，之前则为93折。股份制银行、等中小银行同样如此。据融360监测，在股份制银行中，上调幅度最大的是民生银行，首套房利率由95折提高至基准上浮5%。而一家北京股份行深圳分行人士亦称，从5月底开始，该行一手楼首套房贷利率，就已由93折上调到95折，即便是合作楼盘和长期合作客户，也没有任何优惠空间。部分股份制银行提高利率之后，虽然也提供优惠，但却提出了一定附加条件。据《第一财经日报》调查，某股份行就明确规定，只有在该行账户内新增10万元以上存款，首套房贷才能享受92折利率。如果没有新增存款，即便账户存款已超过此数，也只能执行95折利率。一些资金规模有限的城商行，更是已经停止。某上市城商行深圳分行人士表示，由于无法与大行竞争，除了为内部员工提供部分二手外，该行已经停止对外开展房贷业务。房贷政策尚未调整的银行，亦有上调之意。某国有大行深圳分行人士说，其首套房贷利率目前仍按93折执行，最终要以实际审批情况为准，但审批结果以上涨居多。别的银行都调了，我们早晚也要调整。有些银行虽然没有明确上调，但内部对房贷业务采取不鼓励不提倡的态度，业务人员考核受到影响，也就没有什么积极性了，等于变相把房贷业务收紧了。某股份制银行深圳分行中层说。背后动机今年4月份以来，深圳楼市猛烈上行，出现量价齐升的局面，这是触动银行的直接动因。深圳房价涨得太凶了，最近十多年都没出现过这种情况，简直太疯狂了。上述北京股份行深圳分行人士说，经过最近两个月的上涨，深圳房价基本追平北京。面对房价短时期的凶猛上涨，银行有必要对贷款进行控制。现在楼市总体毕竟不是上升期，深圳的房价点位已经有点高了，这么短的时间涨这么多，风险也在积聚。上述国有大行深圳分行人士认为，快速上涨的房价，已经引起银行对于风险的担忧，房贷政策略微收紧，也在情理之中。今年以来，随着各项政策陆续出台，推动楼市逐步回暖，5月份一线城市房价涨幅明显，深圳更是遥遥领先，甚至出现了深圳楼市热过股市的说法。6月18日，国家统计局发布5月份70个大中城市住宅销售价格，当月70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅，比上月扩大0.7个百分点。这是自2014年6月以来，环比价格迎来第二个月回升。其中，5月新建商品住宅价格环比下降的城市43个，持平的7个，上涨的则有20个。在上述房价上涨的城市中，深圳的涨幅更是居于全国首位。今年5月，深圳新建商品住宅价格环比上涨6.7%。而上海、北京、广州三个一线城市，环比分别上涨2.6%、1.4%、1.4%，涨幅远较深圳为低。2015年4月下旬开始，购房者抢先抢购，深圳楼市猛烈升温，出现量价齐升的局面。来自深圳规土委的数据显示，今年5月，深圳一手商品住宅成交面积环比上涨50.1%，同比上涨151.1%;成交均价则环比上涨8%，同比上涨18.8%。涨幅最大的南山区5月，房价更是同比上涨了85%。在一些业内人士看来，银行收紧房贷政策，并非因为风险上升，而是受利益驱动。上述股份行深圳分行中层就认为，央行不对称之后，房贷年化基准利率只有5.65%，如果按低于9折执行，则首套甚至不到5%，而存款利率则要上浮30%左右。房贷的风险其实很小，从风险管理角度来看，可以说是优质业务。退一步来讲，如果觉得风险大，贷款的时候控制一下也不难。该人士说，利润空间受限，才是银行上调房贷利率的根本原因。不过，亦有观点认为，深圳地区房价经过快速上涨，确实积累了一定风险。深圳某银行中高层向《第一财经日报》分析，房价过快上涨，实际上也抑制了一部分购房需求，后续上涨幅度可能会放缓，其中潜在的风险也不能忽视。后续演变尽管大多数银行都上调了房贷利率，但却并非各家银行一致行动，不同银行间的策略也出现了些微分化，个别银行的政策还有所放松。据融360监测，兴业银行深圳分行已将首套房贷利率，由此前的95折，下调至92折。而个别外资银行的，也已下调至四成。上述业内人士认为，各家银行经营策略不同，兴业银行的做法不具太多代表性。如果深圳房价仍然快速上涨，不排除存在政策继续收紧的可能性。而部分尚未收紧的银行，也有调整之意。实际上，在分行业务权限上，国有大行、股份制银行、城商行之间存在显著差异。据上述深圳银行人士介绍，在深圳，国有大行分行基本拥有全部权限，股份制银行基本自主经营，但总行会给予一定指导意见，城商行则需要总行授权。深圳的情况有一定特殊性，要根据市场情况决定策略，各家银行分行权限比较大，所以操作起来比较灵活。后续政策会不会继续收紧，要看市场走势，现在还很难判断。上述股份行深圳分行中层说，未来各家银行的策略，在具体执行中可能会继续分化。而一致的看法是，如果深圳房价继续上涨，银行房贷政策继续收紧将是大概率事件，但收紧幅度可能不会太大，而且二手房政策会比一手房严苛。一方面，深圳的楼市未来不太可能出现较大风险;另一方面，房贷政策过度收紧也会对银行产生不利影响。上述股份行深圳分行中层说，新建楼盘一般都有开发贷款，银行通过房贷才能收回前期贷款。如果房贷政策过紧，开发贷款回收难度加大，会对银行不利。此外，房贷政策收紧，会抑制购房需求，对开发商销售产生冲击，进而威胁，这是银行所不愿意看到的。后续政策即便是有所调整，变化也不会太大，大家的利益捆绑在一起。《楼市变天！122家银行上调房贷利率，12家银行已停贷……部分城市房价下跌》 精选三继郑州出台认房又认贷的调控政策之后，北京近日也传出15家银行签署个人房贷利率不低于央行基准利率0.9倍的公约，拟从明年元旦起执行。对此，一家位于北京的股份制银行相关负责人表示，没有正式签约，但是各家银行有在一起商量准备调高房贷的利率。这也意味着已是大概率事件。反观广州的房贷市场，进入12月以后一直风平浪静。但今年以来在市场一直最给力的汇丰银行，最近也将首套从8折调高至8 .2折。虽然大部分银行的房贷利率暂无调整，但是放款速度则明显放缓，甚至有银行在年末已经暂停了房贷的发放。调查：不大放款减速近日有消息称，15家银行的北京分行签署了一份公约，拟对于约定贷款利率不低于银行基准利率的0.9倍，从元旦开始执行，原则上应于公约生效后1个月内执行完毕。“据我所了解，各家银行是在一起商量准备将房贷利率上调，但是并没有正式签约”，上述股份行相关负责人表示。昨天，广州多家国有行基层网点负责人表示，近期广州房贷市场平稳，业务正常开展，暂无上调折扣的消息。进入12月以后，广州的房贷市场虽然没有11月那般风声鹤唳，但也有银行在悄然收紧房贷。今年以来在广州房贷市场一直最给力的汇丰银行，最近也将首套房贷利率从基准利率的0 .8倍调高至0 .82倍，这意味着广州市场的最低房贷利率也跟着上调至8.2折。而汇丰银行并非唯一调高房贷利率的外资银行，在趋紧的大势之下，恒生等多家银行也于近日上调首套房贷利率。虽然汇丰银行将房贷利率上调到8.2折，但放眼整个房贷市场还是很有吸引力的。据南都记者调查了解，目前大多数的银行房贷利率还是普遍执行8 .5折，相比之前，变化并不大。不过，银行对于房贷的放款速度则明显放缓，甚至有银行在年末暂停了房贷的发放。某股份制银行广州分行个贷部负责人昨天向南都记者表示，暂时没有收到公会要上调房贷利率的通知，只是有要求各家银行调控放款的速度，现在普遍执行的还是8.5折，只是放款速度有所放缓。“我们行今年的房贷暂时不放了，已经停了好几天，等明年再说吧”，上述广州分行的个贷部负责人表示，主要是因为广州作为16个房价上涨过快的城市之一，监管部门对，而总行也要求控制额度。广州一家公司负责人向南都记者表示，临近年末，其客户申请房贷的放款速度明显放缓，一方面是资金提供方、卖方也就是银行放款变慢，另一方面是资金需求端、买方也就是购房者出于对未来“蜜月期”可能结束的担忧，急于申请房贷，因此近期房贷市场以卖方为主导。背景：政策导向影响2017年楼市预期近期多个热点城市上调房贷利率折扣的消息，如拟提至9折引发购房者担忧：这是否意味着首套房贷利率“蜜月期”将结束？对此，广东省房地产研究会副会长韩世同、深圳市住房研究会常务会长陈蔼贫在接受南都记者采访时一致表示，此前中央定调房地产为“房子是用来住的，不是用来炒的”，指明房地产本身应以民生和保障为主，明确的政策导向亦影响市场对2017年房地产市场的预期。陈蔼贫表示，由于市场追涨杀跌，2016年下半年深圳楼市观望情绪浓厚，卖方有价无市，预期20 17年深圳楼市将稳中有降。而韩世同则认为明年广东、挤泡沫，或将面临房价回落，“就像一颗石头抛上天之后总会下落，但要特别防范大起大落，由于量在价先，因此成交量的情况值得关注”。值得注意的是，12月16日闭幕的中央经济工作会议还指出，促进房地产市场平稳健康发展，要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向性购房。陈蔼贫表示，房贷政策作为调控的重要抓手，能够反映市场的走向。因此，韩世同进一步分析称，此前房企通过发债等形式可以获得大量低成本资金，因而面临的银行今年将低的房贷业务作为优质资产，大干快进。据广东省房地产协会20日披露，至今年11月底，广东达到29453 .87亿元，占总比重26.7%，比2015年底提高4.6个百分点。“但下半年一系列政策已经收紧房企资金来源，房企再回头向银行借钱，这类业务对于商业银行来说利润更高，因此，在银根收紧的趋势下，银行倾向于缩减房贷规模，放款变缓、调整利率优惠均为银行的市场化调整措施”，韩世同表示。标签：||P2P网贷|《楼市变天！122家银行上调房贷利率，12家银行已停贷……部分城市房价下跌》 精选四记者 唐子湉 唐柳雯 牛思远今年以来，伴随着房地产调控和监管的收紧，的成本也水涨船高。6月，广州地区的银行房贷利率再传涨声，部分城商行需在基准利率的水平上上浮5%—20%才能放款。在方面，各家银行均表示，目前额度比较紧张，放款时间也可能有所延长。部分银行上浮5%—20%近日，记者走访广州地区各大银行网点发现，广州首套房贷的利率水平相比5月份进一步上升，折扣优惠已经基本消失，部分银行执行的利率较基准利率上浮5%—20%。其中，浦发银行广州分行的首套房贷利率较基准上浮20%，民生银行则在基准水平上上浮10%，中信银行广州分行执行的利率为在基准水平上上浮5%。贷款利率优惠取消之后，市民每月的还款也会相应增加。举个例子，如果一位市民贷款200万元购房、期限为30年、，在9折利率折扣下还款总额为361万元，月均还款10027元；但是，如果银行提高至基准利率，这位市民的还款总额将变为382.2万元，增加了21.2万元，每月还款要多付597元。而在基准利率水平基础上上浮，则意味着成本进一步提高。(function(c){var 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}));在四大行方面，记者从中、农、工、建四大行广东省分行了解到，目前其在广州地区利率均以基准利率为最低标准，而二套房则最低按照基准利率的1.1倍执行。不过，有国有银行相关负责人向记者表示，首套房执行基准利率、二套房执行1.1倍基准利率是“最低授权”，广州市内各分行有权“随行就市”，各分行实际利率有可能高于这一最低标准。当然，也有大行在全广州范围内执行统一利率。建行广东省分行相关负责人就表示，广州市内各分支行均执行首套房基准利率、二套房1.1倍基准利率这一标准，省分行未授权自行调整房贷利率。银行额度普遍紧张短短半年内，银行的首套房贷利率折扣从过去的8.5折，逐步跳涨至上浮水平，几乎“每月一价”。除了贷款成本节节上升，额度紧张也令放款难度加大。记者从银行方面了解到，目前银行间普遍额度比较紧张，平安银行甚至已暂时额度告罄无法放款。一位股份制银行广州分行负责人直言，虽然目前大部分银行的首套房贷利率折扣水平向四大行看齐，但在实际执行的过程中，由于额度紧张等原因，如果利率不上浮基本上很难放款。虽然房贷利率折扣不断消失，但记者了解到还有少数几家银行在首套房贷方面尚有折扣优惠。其中，邮储银行成为广州地区唯一一家仍然执行9折优惠利率的银行，但放款时间较长，需要一个月以上。此外，广州银行和汇丰银行尚有9.3折的优惠。对于银行上调房贷利率，广东银监局表示，一方面是通过调控的手段来规范房贷市场秩序，确保房贷市场的稳健发展；另一方面，资金成本的上升使得银行需要控制成本，而对的评估，银行还要综合考虑其信用记录及还款能力等因素。■相关5月广州楼市继续降温开发商与购房者均在观望中国房地产指数系统发布的《中国主要城市房地产市场交易情报》显示，5月广州楼市继续降温。具体而言，5月广州市商品住宅成交6370套，成交面积70.85万平方米，环比下降20.37%，同比下降50.13%，价格上涨0.33%至16303元/平方米。可售面积为625.42万平方米，环比减少2.76%。“目前广州的楼市陷入胶着状态，开发商与购房者都是处于观望心态，并不着急出手，静观其变。”合富辉煌相关负责人向记者表示。据房王数据中心统计，5月广州11区网签一手住宅6409套，环比今年4月微跌了1.76%，同比去年5月大幅缩水，下跌超50%；5月录得成交均价16251元/平方米，环比微跌2.94%，同比则上涨5.63%。值得一提的是，5月最后一周恰逢端午假期，“与往年不同的是，理应是楼盘加推旺季的端午小假期，今年却并无广州楼盘加推开售”。上述负责人表示，长假第一天，大多数的楼盘销售人员反映，来看房的人并不少，但大部分均为询价，“实际真正坐下来议价、下定的客户少之又少”。（来源：南方日报
原标题：广州部分银行首套房贷利率再上涨 浦发银行已上浮20%，邮储仍执行9折优惠）《楼市变天！122家银行上调房贷利率，12家银行已停贷……部分城市房价下跌》 精选五内容简介：从全国首套房贷款平均利率走势来看，9月全国首套房平均利率为5.22%，相当于基准利率1.06倍，环比8月上升了2.01%，上涨速度呈放缓趋势；同比去年9月的4.44%，上升了17.66%。在融360监测的35个城市首套房平均利率中，最低的为上海4.89%，最高为郑州5.60%。融360监测数据显示，在全国35个城市533家银行中，本月有137家银行首套房利率上升，占比25.70%；的有13家银行，占比2.44%；与上月持平的有367家银行，占比68.86%。本月共有36家银行分（支）行因额度等原因暂停受理房贷业务。融360监测数据显示，9月份全国533家银行中，2家银行提供9折优惠利率；1家银行提供9.2折优惠利率；1家银行提供9.3折优惠利率；8家银行提供9.5折优惠利率。除上述提供优惠及停贷银行（分支行）外，剩余银行均无折扣，其中135家银行执行基准利率，较上月减少97家；350家银行执行基准利率上浮，较上月新增98家。融360统计的533家银行（分支行）中，有485家不再提供优惠利率（不含停贷36家），占比高达91.0%。 一、房贷市场数据1.1 全国首套房贷款政策变动情况1.1.1首套房贷平均利率达5.22%，上涨速度呈放缓趋势
图1-１：全国首套房贷款平均利率走势从全国首套房贷款平均利率走势来看，9月全国首套房平均利率为5.22%，相当于基准利率1.06倍，环比8月上升了2.01%，上涨速度呈放缓趋势；同比去年9月的4.44%，上升了17.66%。在融360监测的35个城市首套房平均利率中，最低的为上海4.89%，最高为郑州5.60%。 图1-２：533家银行首套房利率变化情况融360调查数据显示，在全国35个城市533家银行中，本月有137家银行首套房利率上升，占比25.70%；房贷利率下降的有13家银行，占比2.44%；与上月持平的有367家银行，占比68.86%。本月共有36家银行分（支）行因额度等原因暂停受理房贷业务。图1-3：银行首套房贷利率均值融360监测数据显示，本月19家主要银行中多数银行首套利率均为基准上浮。9月，银行首套平均利率最低为基准1.02倍；银行首套平均利率最高为基准1.1倍；工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行平均利率在基准上浮5%-7%之间，较上月上涨1个百分点，其中最低的是建设银行为基准1.05倍，银行总体平均值保持在基准上浮6%水平。1.1.2350家银行首套利率执行基准上浮占统计比例66.7%图1-4：全国首套房优惠利率占比走势去年同期，全国优惠利率占比为85.58%，本月优惠利率占比为2.25%，同比下降97.37%。环比上月的3.56%下降了36.76%，总体优惠利率占比持续下降，目前除上海、珠海外已无优惠利率，其中多数银行分布在上海。图1-5 ：35个城市各分布百分比从首套房利率的监测数据来看，9月份全国533家银行中，2家银行提供9折优惠利率；1家银行提供9.2折优惠利率；1家银行提供9.3折优惠利率；8家银行提供9.5折优惠利率。除上述提供优惠及停贷银行（分支行）外，剩余银行均无折扣，其中135家银行执行基准利率，较上月减少97家；350家银行执行基准利率上浮，较上月新增98家。融360统计的533家银行（分支行）中，有485家不再提供优惠利率（不含停贷36家），占比高达91.0%。 图1-6：优惠利率城市分布情况融360统计数据显示，9月份全国共有12家银行提供优惠利率，较上月减少7家。本月12家银行分布为，上海11家、珠海1家。其中上海提供优惠利率银行数较多，银行表示可以提供优惠利率，但在符合银行审核条件情况下，仍需等待银行额度。1.1.3首套首付情况稳定仍以3成为主图1-7：533家银行首套房首付比例占比分布截至9月30日，在全国533家银行中首付2成的有81家银行，占比15.20%，较上月减少7家； 首付3成的有349家银行，占比达65.48%，较上月减少2家；首付3.5成的银行有52家，占比9.76%；暂停受理房贷业务的有36家银行分（支）行，占比6.75%，本月新增7家分（支）行受理。1.1.4上海保持首套房贷平均利率最低城市利率4.89%表1-1：全国10大首套房平均利率最低城市排行城市平均利率平均折扣上海4.89%0.9983厦门4.99%1.0188大连5.03%1.0267东莞5.06%1.0333西安5.08%1.0364昆明5.10%1.0400乌鲁木齐5.11%1.0429沈阳5.13%1.0462成都5.15%1.0500太原5.15%1.05019月份全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海4.89%、厦门4.99%、大连5.03%、东莞5.06%、西安5.08%、昆明5.10%、乌鲁木齐5.11%、沈阳5.13%、成都5.15%、太原5.15%。1.1.5一线城市平均利率仅上海仍未超基准其他三城已超5.15%图1-8：一线城市首套房平均利率图1-9：二线城市首套房平均利率图1-10：一线城市首套房优惠占比 图1-11：二线城市首套房优惠占比从首套房平均利率区间来看，9月份北上广深一线城市分布在[4.89%,5.26%]的区间范围内，北京首套平均利率为5.16%、广州为5.31%、深圳为5.25%均已突破5.15%。本月二线城市首套利率保持上浮，仅剩厦门为4.99%暂未破5%，但已逼近。预期未来二线城市将全部破5%。1.2 全国变动情况1.2.1二套房贷平均利率为5.60%
较上月平稳上升 图1-12：全国二套房平均利率走势9月份二套房平均利率为5.60%，较上月保持平稳上升。同比去年同期的5.39%上升了3.77%。融360监测的35个城市533家银行中，除36家停贷的银行分（支）行外，二套房贷执行基准利率的银行有2家；278家银行执行基准利率上浮10%，较上月减少62家；执行基准利率上浮15%的有44家；上浮20%的有149家，较上月增加33家；16家银行执行基准利率上浮30%，较上月新增5家。 图1-13：35个城市各银行占比融360统计的35个城市533家银行中，二套提供上浮10%利率的银行数占比为52.15%；上浮10%以上的银行数占比为40.71%；其中16家银行二套基准上浮30%。除36家停贷银行分（支）行以外，剩下的497家提供业务的银行中，二套房贷平均利率为5.60%。1.2.2二套首付水平总体稳定未出现大幅变动融360监测数据显示，全国533家银行中，执行二套房首付4成及以下的银行共有235家，较上月减少22家。执行5成、6成、7成以及8成的银行数分别为51家，98家、64家和36家。表1-2：35个城市二套房主流首付比例一览主流首付比例数量城市3成10昆明、长春、乌鲁木齐、沈阳、大连、重庆、哈尔滨、海口、太原、南宁4成11东莞、青岛、成都、济南、南昌、福州、佛山、珠海、长沙、石家庄、西安5成3上海、合肥、武汉6成7北京、厦门、杭州、天津、郑州、无锡、宁波7成2深圳、广州8成2南京、苏州9月份二套房主流首付3成的城市数有10个，占比28.57%，分别为昆明、长春、乌鲁木齐、沈阳、大连、重庆、哈尔滨、海口、太原、南宁；首付4成的城市数为11个，占比31.42%，分别为东莞、石家庄、青岛、成都、济南、南昌、福州、佛山、珠海、长沙、西安。二、典型城市数据2.1 北京：首套利率持续上升达5.16% 略低于全国均值
图2-1：平均利率走势 图2-2：北京停贷占比及优惠占比变化趋势融360监测数据显示，9月北京地区首套房利率平均折扣为基准1.054倍，平均利率为5.16%。在监测的30家银行中，首套房首付方面有22家的首付为3.5成，有5家为4成。贷款利率方面，已无优惠利率，共9家银行最低可以申请基准利率，其余银行执行首套利率基准上浮5%-15%。二套房方面，主流首付为6成，有3家银行要求首付8成。9月北京二套平均利率为5.72%，较上月出现小幅下降。2.2 上海：首套平均利率逼近基准
仍有优惠利率 图2-3：平均利率走势 图2-4：上海停贷占比及优惠占比变化趋势9月份上海首套房平均利率折扣为9.98折，平均利率为4.89%。在融360监测的30家银行中，首套房贷款最低利率为9折，目前共11家银行可以申请9-9.5折优惠，本月上海首套提供优惠利率银行数占比为36.67%，小幅下跌。统计数据显示：目前上海利率情况暂时平稳，尚无大范围变化，提供优惠利率银行仍面临额度紧张问题。二套房方面，17家银行要求首付7成。贷款利率方面， 9月二套平均利率为5.42%较上月略有下降。2.3 广州：首套平均利率上升至5.21%，利率优惠消失图2-5：广州房贷平均利率走势 图2-6：广州停贷占比及优惠占比变化趋势9月，广州首套房平均利率为基准1.06倍，平均利率为5.21%，随上月增势，继续上升。在融360监测的23家银行中，已无银行提供优惠利率，最高为基准利率上浮20%，仅有4家银行执行基准利率，较上月减少3家。执行基准利率上浮5%和10%的银行分别有10家和5家，上浮11%和20%的银行各有1家。二套房方面的情况与上月基本一致。有20家银行执行二套房首付7成政策。二套房贷款利率方面，最高的为基准利率上浮30%，12家银行执行基准利率上浮10%，执行基准利率上浮15%、20%和30%的银行分别为4家、4家和1家。2.4 深圳：首套平均利率达到5.26% 二套利率持平上月图2-7：平均利率走势图2-8：深圳停贷占比及优惠占比变化趋势融360监测数据显示，9月深圳26家银行中，首套房平均利率增至基准的1.074倍，达到5.26%。本月无银行执行首套利率基准，13家银行执行基准上浮5%，12家银行执行基准上浮10%。 首套房首付方面，26家银行均执行3成。9月二套房方面， 21家银行执行基准利率上浮10%，1家银行执行基准利率上浮15%，3家银行执行基准利率20%。23家银行执行二套首付7成，2家执行5成。1家银行支行暂停受理房贷业务，本月未出现新增。 2.5 南京：本月首套平均利率升至5.43% 接近二套利率图2-9：平均利率走势 图2-10：南京停贷占比及优惠占比变化趋势融360监测数据显示：9月南京地区17家银行中，首套平均利率增至基准的1.11倍，达到5.43%。首套利率方面，最低为15家银行执行的基准利率上浮10%，最高为基准利率上浮20%，本月仍无优惠利率折扣。首套房首付方面，17家银行全部执行3成。二套房首付方面，16家银行首付为8成，1家银行执行7成；6家银行二套房利率执行基准利率上浮10%，2家银行执行基准上浮15%，9家银行执行基准上浮20%。本月二套房平均利率为5.68%，较上月上升，上升幅度小于首套房。2.6 天津：本月首套利率继续上升，二套利率基本图2-13：平均利率走势图2-14：天津停贷占比及优惠占比变化趋势融360最新监测数据显示， 9月天津首套房贷平均利率为基准1.068倍，达到5. 23%。在监测的16家银行中，3家银行执行首套基准利率，执行基准上浮5%、10%和30%的分别有7家、3家和1家。首套房首付主流为3成。二套房方面，10家执行基准利率上浮10%，最高有 1家银行执行基准上浮30%。监测的16家银行中，11家执行二套首付6成。2.7 长沙：本月首套平均利率继续上升 已达到5.18%图2-15：平均利率走势图2-16：长沙停贷占比及优惠占比变化趋势融360最新监测数据显示，9月长沙平均利率5.18%。监测的15家银行中，5家银行首套执行基准利率，3家银行首套执行基准上浮5%，7家银行执行基准上浮10%。首套首付方面，15家银行首付均为3成。二套房方面，10家银行执行基准利率上浮10%，最高有4家执行上浮20%；二套房首付方面，首付主流为有13家执行的4.5成，另有执行5成、6成银行各1家。9月长沙较上月首套利率小幅上升，二套利率均值略有上升，但暂未出现更高上浮。 2.8 杭州：首套平均利率大幅上升至5.41%图2-11：平均利率走势图2-12：杭州停贷占比及优惠占比变化趋势融360最新监测数据显示，在监测的15家银行中，9月杭州首套房贷款平均利率为5.41%，相当于基准1.1倍。本月仅1家银行首套利率执行基准，2家银行执行基准上浮5%，9家银行执行基准上浮10%；首套房首付方面，15家银行均执行首付3成。二套房利率方面，9月执行基准利率上浮10%的有5家银行，较上月减少6家，执行基准上浮15%的有6家银行，最高有1家银行执行上浮30%。二套房首付方面，主流首付比例保持为6成。2.9 珠海：首套利率均值已达5.16%
首超基准图2-19：珠海房贷平均利率走势图2-20：珠海停贷占比及优惠占比变化趋势融360数据显示，9月，监测的珠海17家银行中，首套平均利率为基准1.07倍，达到5.16%，本月首套平均利率打破上月全部执行基准的局面，9家银行执行上浮利率，但仍有珠海农商执行95折利率。二套房方面，7家银行执行基准利率上浮10%，较上月减少8家；4家银行执行基准上浮15%，较上月新增3家；另各有1家银行执行基准利率上浮11%、20%和25%。9月珠海首套、二套平均利率均有上浮。新增多家银行首套执行基准上浮，二套利率相应上浮。2.10 长春：新增3家 二套利率首次上升图2-17：平均利率走势图2-18：长春停贷占比及优惠占比变化趋势融360最新监测数据显示，9月监测的14家银行中，首套房平均利率为5.24%。3家银行执行首套房基准利率，执行基准上浮5%、10%和20%银行数分别为2家、4家和1家。本月出现4家银行暂停受理房贷业务。未来将有更多银行执行上浮利率。二套房方面，贷款利率中，8家银行执行基准利率上浮10%，各1家银行执行上浮15%和30%；首付要求有8家银行为3成，要求3.5成和4成的各有1家。 三、房贷市场走势3.1 房贷利率平缓上涨 仍存额度瓶颈1、首套房贷利率平缓上涨，峰值或将临近全国首套房贷平均利率2017年内第9次上浮，9月平均利率达5.22%，相当于基准1.06倍，涨幅较上月降低。二套房受整体利率环境影响，小幅上调，涨幅小于首套房。一线城市中，除上海能有提供优惠利率银行外，北京、广州、深圳平均利率破5.15%，已无优惠利率。一线城市利率变化速度快，时效性强，经历前几次的调整变化后，本月未出现大面积变动。
二线城市利率变化相对有一定的滞后性，政策调整、利率上浮亦是分批次完成，目前二线城市首套平均利率除厦门外，其他均已破5%，少数城市甚至更高。
一线城市在变化过程中，会根据政策导向及时完成变动，后期大致保持微调的状态，数据变化最大特点就是分批完成，完成数据变化的城市，在无特殊情况下，短期内再次大幅变动可能性小。
融360分析师李唯一认为：一线城市对政策执行力比较强，变动需求比较迫切，同时二线城市因各地实际情况不同，在政策制定和落地过程上，会出现分批次变化的特点。就目前形式来看，一线城市、二线城市已大体完成利率上浮的调整，出现再次大幅变动的可能性较小，总体会处于微调的状态，峰值或将临近。2、银行处境艰难，额度仍为瓶颈截至9月30日，融360监测数据显示，超过90%以上银行表示目前均面临额度不充裕问题，放款时间由以往的15-60天延长到60-180天不等，部分受额度影响已进入排队等候办理状态，少数银行分支行暂停新增房贷业务受理。虽然上海目前有多家银行可以提供优惠利率，但仍需面对额度紧张问题，排队等待额度已是普遍现象。融360分析师李唯一认为：进入四季度后额度问题将会更加明显，银行严格控制房贷增量，预期明年额度问题并不会得到大幅度缓解，真正有效缓解额度问题关键还是在保障居住需求，市场通过扩大供给保障类房、租房等，分批解决住房问题，避免短时间内购房需求过度集中。3、调控效果已现，成交量下滑的不断上涨、银行额度紧张等诸多因素出现，使得房屋成交量下滑严重。数据显示，目前多个城市房屋成交量出现下滑，其中一线城市较为明显，部分二线城市也出现下滑趋势。房屋销售成交量下滑可能有多方面的原因，包含：政府限购限售政策的颁布，出口和入口均有条例限制，符合交易条件的房屋数量减少，供给数量减少；政策严控、利率飚升，部分客户已转换态度，由迫切购买转而进入观望状态，需求受到挤压；银行额度紧张，客户排队办理等待额度，贷款资金迟迟不到位存在引发交易失败的可能性。融360分析师李唯一认为，未来房屋交易量或会出现继续下滑：政策调控使得房屋回归居住属性后，投资用途的交易会大幅度降低；银行对于审核以及额度把控将会更加严格，其他途径的贷款使用范围也将会受到监管，总体流入房贷市场的资金会受到限制；政府加大保障类住房供给、促进房屋租赁市场的发展，获得房屋使用权的途径不再仅仅局限于购买，居住需求得到满足后，购买欲望在一定程度上会降低。未来房屋交易仍然存在，但交易量会出现下滑，部分房屋中介公司也将面临一次大的转型。
3.2 政策调控有效 问题分阶段解决1、北京带头调控，效果明显自日北京将首套首付3成调整至3.5成后，在近一年的时间内，北京先后出台多项政策条文，从融360监测数据来看：北京首套房贷利率从去年9月的 4.23%逐步上升至5.16%，通过环比变化数据可以看出其中出现过2次较大幅度上调，随后保持小幅稳定上升。一年来，北京调控政策效果显著，房价未出现大幅波动。同时随着房贷利率上升，贷款额度限制等措施，一度火爆的房市得到降温。在保障房屋供给方面，北京、上海现已开始试点共有产权房，模式成熟以后或将会被其他城市所借鉴，对稳定房产市场有着建设性的作用。2、共产、租赁新政推出，分阶段解决自住需求共有产权住房是由政府或代持机构与个人共同出资购买，个人部分购买相应比例份额，政府无偿让渡使用权给购房者本人，同时购买共有产权住房的，购房人可以按照政策性住房有关贷款规定申请、商业银行等购房贷款。目前北京首个共有产权住房项目已摇号完成，个人购买共有产权房用于自住的只需负担一定比例的总价，大大降低了刚需自住的购房难度。当然，目前只能通过摇号的方式获得购房资格，仍有部分刚需自住未得到满足，但值得指出的是“新北京人”会占到共有产权房资源总数的30%及以上。针对暂时不能满足的自住需求，政策鼓励推动房屋租赁市场的发展，逐步、分阶段解决住房问题。融360分析师李唯一认为：目前政策导向非常明确，鼓励支持满足自住的购房行为，杜绝、打击投资投机的炒作行为。不建议投资资金流向房市，随着“严查”、“”的实施，政策从资金来源，以及资金去向做出引导，未来资金或会更多流向实体部分，房产行为将不可取。无论租房还是买房，根本的目的是解决居住问题，未来房屋租赁市场将会得到大力发展，将会有大批量房屋租赁公司成立，可以肯定的是政府提升租房权益的同时必然使房屋租赁市场的监管更加严格、整体的运作更加规范。来源 | 融360正在阅读的您是否也希望自己的文章发布于独角金融？如感兴趣请将您的作品发送至 凡是经过独角金融团队审核的稿件将免费发布至全平台，欢迎首发，谢绝软文。更多精彩，戳这里：| 之反欺诈 | 现金贷之策略||现金贷之防控流程| 现金贷之策略 ||世纪佳缘|奥马电器|云锋金融|伊利金融||高管离职|无秘现金贷|蚂蚁系|互金借壳|||三元达|数据黑产|四假App|刷脸支付||
| 黑色 | 整容坑 |青龙管业||暴力催收|共享单车|中国联通|携程|《楼市变天！122家银行上调房贷利率，12家银行已停贷……部分城市房价下跌》 精选六资料图：置业顾问向民众推荐商品房户型。 中新社记者 韦亮 摄
继小面积减少折扣、提升首付比例、全面认房又认贷后，房贷再迎第四次收紧。当前，热点城市正全面进入房贷低折扣甚至“零折扣”时代。网贷安全110数据显示，6月全国首套房平均利率为4.89%，为基准利率的9.97折，环比上升3.38%；其中，超八成的银行无利率优惠，32家银行执行基准利率上浮，为基准利率的1.05至1.2倍不等。网贷安全110分析师李万赋表示，继5月一线城市房贷利率大幅上涨之后，受房贷政策性紧缩的时滞效应影响，6月二线城市迎来房贷利率的全面收紧，涨幅明显。中原地产市场总监张大伟表示，我国房贷利率进入历史最严时期，第一波收紧是减少折扣，第二波提升首付，第三波是全面认房又认贷，第四波是全面回归基准以上。“首套房贷款出现基准利率上浮，这种情况几乎不曾有过。”张大伟表示，过去楼市调控中，最严格的是房贷利率基本以基准为顶，二套房贷款执行基准利率的1.1倍，但目前多地出现了，二套利率上浮更多的情况。从深圳房贷来看，据统计，截至7月24日，工行、招行、建行、农行、交通银行及渣打银行等都已取消首套房贷利率折扣优惠，执行基准利率，兴业银行、民生银行首套房贷款利率则上浮10%。与此同时，南洋银行、中信银行、平安银行、浦发银行等已业务。重庆方面，已全面取消利率优惠。10家重点银行中，仅重庆农商银行、中信银行、工商银行三家执行基准利率，其他全部执行上浮利率。其中，中国银行执行上浮5%，招商银行、交通银行、浦发银行上浮5%至10%，建设银行、农业银行、重庆银行上浮10%。合肥方面，工行、招行、农行、中行、建行等14家银行首套房贷全部回归基准利率，光大银行上浮5%，中信银行、浦发银行停贷。二套房方面，光大银行二套房利率执行上浮20%。苏州方面，有数据显示，经过调整工、农、中、建四大行等对新受理的首套(含首次)，实行利率定价底线为1.05倍(含)基准利率，部分商业银行提高至1.1倍。二套房方面，部分银行达到了基准利率的1.15倍。徐州方面，建设银行从7月14日开始首套房和二套房的贷款利率均在基准利率的基础上上浮5%；交通银行目前是首套房利率上浮5%，二套房利率上浮15%；民生银行的首套房和二套房的贷款利率均上浮10%；中国银行、工商银行、农业银行、江苏银行、浦发银行等多家银行的首套房利率按基准利率执行，二套房利率上浮10%。武汉方面，多家银行首套房贷款利率已至少上浮10%，二套房利率最高已上浮25%。与此同时，也大幅延长。武汉市民老张在白沙洲地区购买了一套100平方米的房子，办理130万元的贷款，一个多月过去，贷款一直没有办下来。老张说，他多次到银行催问，每次业务都说正在审核，称“最近上面管得紧，信贷额度少，还有一大堆单子在排队”。《经济参考报》记者了解到，目前如果材料齐全，首套房在两至三个月，如果有瑕疵，则需要半年以上，二套房贷款的放款时间更是不定。张大伟认为，刚刚召开的金融工作会议显示，房贷利率将继续维持收紧态势。李万赋表示，随着收缩，银行负债成本上升，下行导致银行的收入及利润承压，再加上信贷额度的限制，银行逐步减弱、提高房贷利率成为必然选择，预计未来几个月，房贷利率仍然会保持上行趋势。写在最后：给大家推荐一家3年理财老平台立即理财拿→(年化收益10%)转载本文请注明来源于网贷安全110：http://www.p2b110.com/news/218846.html分享到：QQ空间新浪微博腾讯微博微信百度贴吧QQ好友window._bd_share_config={"common":{"bdSnsKey":{},"bdText":"我在【网贷安全110】看到这篇经典的文章，有趣-有料-有内涵！你们看看觉得如何？","bdMini":"2","bdMiniList":false,"bdPic":"http://www.p2b110.com/","bdStyle":"1","bdSize":"16"},"share":{"bdSize":16},"image":{"viewList":["qzone","tsina","tqq","weixin","tieba","sqq"],"viewText":"分享到：","viewSize":"24"},"selectShare":{"bdContainerClass":null,"bdSelectMiniList":["qzone","tsina","tqq","weixin","tieba","sqq"]}};with(document)0[(getElementsByTagName('head')[0]||body).appendChild(createElement('script')).src='http://bdimg.share.baidu.com/static/api/js/share.js?v=.js?cdnversion='+~(-new Date()/36e5)];《楼市变天！122家银行上调房贷利率，12家银行已停贷……部分城市房价下跌》 精选七原标题：一二线城市 继续上行空间究竟在哪里
来源： 自北京多家银行上调了首套房贷款利率开始，目前已有超过10个城市的银行快速跟进，平均较基准利率上浮5%~10%。业内分析称，房贷利率可能继续上浮，但过分上浮的可能性不大。 9月以来，以上调房贷利率为手段的房地产调控措施由一线城市向部分二线城市蔓延。本轮房贷利率政策的调整也已经不限于二套房，多地平均上浮了5%-10%。此前多家银行曾表示：“个人住房贷款以刚需为主，贷款为发放重点。”但到现在，房贷已经全面收缩。 今年年初，购买首套房仍可享受8.5折或者9折房贷利率优惠，现在却只能申请到1.1倍或者1.05倍利率，对刚需购房者影响几何呢？ 《报》记者以深圳地区普遍上浮10%计算，如果贷款200万元，30年本息等额还款，较年初9折的贷款利率，购房者需要多支付43万元，每月按揭也从10027元变成11218元，每月多还近1200元月供。 一二线城市房贷利率全面上调 今年以来，首套房利率“水涨船高”：年初全国超过八成银行首套房利率有折扣，随后利率慢慢上行，到7月已基本上执行4.90%的基准利率。“融360”发布的数据显示，8月全国首套房平均利率已达到5.12%。全国533家银行中，有154家在8月里对首套房利率进行了再度上调，占比29%。9月以来，执行首套房利率上浮的银行增加到252家。 其中一线城市的银行首当其冲，北京更是率先开启了这波上浮首套房利率的序幕。据消息人士透露，北京多家银行相继下达关于工作的内部文件，文件要求首套房贷款利率执行最低基准上浮5%的利率，即基准利率4.90%的1.05倍，达到5.145%。 文件下达后，银行开始明确执行政策规定，截至9月19日的融360监测数据显示：在监测的30家银行（分支行）中，兴业银行等9家银行首套执行基准利率；工商银行等8家执行首套上浮5%；杭州银行等10家执行首套上浮10%及以上利率；另有平安银行等3家暂停受理当地房贷业务。至此，北京已无银行提供优惠利率。 同样没有房贷利率优惠的还有深圳。截至9月21日，深圳提供房贷业务的25家银行均对首套房上浮了5%~10%的利率。 《投资者报》记者了解到，一线城市首套房利率上浮5%~10%已经成为主流，还有个别上浮15%~20%的，甚至北京某银行最高上浮了30%。即便如此，多家银行表示“额度紧张，最快要一个月才能放款”。 值得注意的是，当前多个二线城市首套房额度同样吃紧。截至9月26日，天津银行首套房平均利率为5.23%，相当于基准利率的1.067倍；长沙首套房平均利率为5.17%，相当于基准利率的1.056倍。厦门、珠海、西安以及重庆等地银行也陆续上浮了房贷利率。 调控政策与银行额度的双管齐下 从9月22日晚间开始，重庆、南昌、西安、南宁、贵阳、长沙、石家庄、武汉、无锡9个城市接连出台楼市新政。据统计，今年3月份以来，全国已有40余个城市出台限售政策。商业闻风而动，收紧房贷成为此轮利率上行的原因之一。 房贷利率作为楼市调控的普遍手段，获得监管层的支持。央行9月19日曾表示，北京地区的是银行在北京市严格实施房地产市场调控、市场利率整体上扬的背景下，根据市场资金水平变化、自身需要所采取的自主行为，符合政策要求和导向。 在楼市调控政策不断出台的背景下，银行房贷信贷规模增量明显下滑。今年上半年，上市银行房贷账面余额较年初平均增长13.6%，而2015年、2016年同比增幅则分别为35%、21%。 此外，《投资者报》记者走访深圳地区多家银行营业网点了解到，信贷额度紧张也是促成的重要原因之一。 “今年额度已经用的差不多了，下半年额度较少。”某银行信贷部门工作人员表示，目前监管层对信贷用途监管很严格，此前可能还会用其他消费贷，现在已经不能这么做了，不符合审慎经营的要求，银行也不愿意冒险。 中金公司研报称，有的银行已经将全年七到八成的信贷额度用光了，下半年捉襟见肘。 利率过分上浮可能性不大 对于下半年房贷政策的走向，多家银行并未给予明确的回复。华南某银行向《投资者报》记者表示，定价严格按照监管和同业协会的相关要求落实，与此同时会紧跟市场发展变化和银行资金成本等综合考量。 不过，有专家认为，房贷趋严的基调不会发生变化。“融360”房贷分析师李唯一表示，未来或许仍会有其他地区跟进利率上浮。但从上浮幅度来看，总体会维持在上浮5%~10%的范围，过分上浮对银行实际意义并不大。 平安证券研报数据显示，截至2017年6月末，中国商业银行业涉房贷款总规模高达43.3万亿元，占各项贷款余额比例高达37.8%，占银行25.5%。其中，个人住房贷款20.1万亿元，7.8万亿元，其他为1.8万亿元，以房地产作为抵押物的其他贷款为13.6万亿元。 从房贷结构看，五大行个人住房贷款占比较高，重点在个人住房贷款，余额超过总贷款的25%，开发贷占比较低；股份制银行总体开发贷占比较高，个人住房贷款占比分化较大，招商、兴业个人住房贷款占比较高，房贷结构类似四大行；浙商、平安个人住房贷款占比则较低；城商行、农商行等一般个人住房贷款比重较低，直接房贷总量也相对较小。 从这一数据来看，涉房贷款规模在银行信贷的比重接近四成，处于举足轻重的地位。随着调控升级与利率攀升，个人住房已有明显放缓，利率过分上浮必然会对加剧银行房贷规模的下滑程度，对银行盈利产生影响。返回搜狐，查看更多
责任编辑：《楼市变天！122家银行上调房贷利率，12家银行已停贷……部分城市房价下跌》 精选八财联社注：数据显示，全国8月首套房贷平均利率达到5.12%，创下历史新高。在一、二线热点城市高房价和购房门槛提高之后，首套房贷利率上浮已经蔓延至三、四线城市。首套房贷利率上浮趋势进一步扩大，考虑到二、三线城市的高成交比重，房贷利率的集中上浮将对需求端构成实质性的抑制作用，而非此前趋势上浮所带来的预期引导作用。　　附全文：　　最近楼市最热闹的消息，莫过于楼市信贷不断收紧，房贷利率继续走高。　　券商中国记者获悉，首套%已经成为业内普遍的起步价。网贷安全110数据显示，8月，全国首套房贷平均利率创下历史新高，达到5.12%，这是自以来首次突破5%大关。不仅一线二线城市，甚至一些小县城也已经开始上调，而且上浮8%-10%左右，超过了深圳、广州等一线城市。　　首套房贷平均利率创历史新高　　网贷安全110数据显示，8月，全国首套房贷平均利率创下历史新高，达到5.12%，这是自以来首次突破5%大关，相当于基准利率1.04倍，环比7月上升了2.47%;同比去年8月的4.44%，上升了15.35%。
网贷安全110房贷分析师李唯一表示，近期房贷利率再度引起大家的关注，尤其是作为一线城市的北京。近日，北京多家银行相继下达关于房屋按揭贷款工作的内部文件，文件要求首套房贷款利率执行最低基准上浮5%，即基准利率4.90%的1.05倍达到5.145%。　　相较于北京85折时代的房贷利率，当下的确涨幅较大，但是就网贷安全110近几月的监测数据来看，目前总体是平稳中略有上升，主要是文件下达之后，部分银行开始明确执行政策规定，但是说暴涨还是稍显不妥，毕竟上浮有一个循序渐进的时间过程。　　截至9月19日，网贷安全110监测数据显示，在监测的30家银行(分支行)中，北京已无银行提供优惠利率折扣，首套执行基准利率的有9家，执行首套上浮5%的有8家，上浮10%及以上的有10家。　　再以深圳地区为例，中原地产最新的深圳商业银行放贷利率情况显示，除了个别银行首套放贷执行基准利率外，绝大多数银行首套房贷均上浮，其中，工农中建交等国有大行上浮5%，民生银行、兴业银行等银行上浮10%，第二套基本上浮10%，兴业银行第二套上浮15%。　　从全国范围来看，除北京、上海、深圳、南京等地区商业银行陆续提高首套房贷利率水平，首套房贷利率水平较基准利率上浮5%~10%已成为全国房地产市场重点调控城市的普遍现象。　　上海地区一位商业银行相关业务人员介绍，目前他们银行首套房贷利率基本都上浮10%。他们银行基本不做按揭贷款，因为总的额度是固定的，除非有老客户，才有额度做新的按揭。
有意思的是，一位地产机构相关负责人表示，最近房贷利率变化太快，他们已经有一段时间没有更新贷款利率情况了。　　小县城首套力度超广深　　网贷安全110数据显示，从首套房平均利率区间来看，8月份北上广深一线城市分布在4.83%~5.13%的区间范围内，北京首套平均利率为5.12%、广州为5.13%、深圳为5.04%，均已突破5%。二线城市首套利率上浮银行数亦略增，半数以上城市首套利率破5%，优惠占比降至年内最低值。　　首套房贷利率上浮已经蔓延至三、四线城市。一位华东地区县级市的银行工作人员介绍，虽然该县级市是“小地方”，不限购，此前首套房贷上浮5%，目前都上浮8%~10%左右，主要是没额度。　　一位房地产行业分析师表示，首套房贷利率上浮趋势进一步扩大，考虑到二、三线城市的高成交比重，房贷利率的集中上浮将对需求端构成实质性的抑制作用，而非此前趋势上浮所带来的预期引导作用。未来利率继续上浮空间有限，但是短期效应的升温将显著影响成交意愿，同时近期消费贷的严格监管也将进一步压缩居民端杠杆空间，金九银十或成色不足。　　今年以来，在一、二线热点城市高房价和购房门槛提高之后，大量购房需求向周边外溢和挤出，而且当前房地产政策“因城施策”，三、四线城市继续享受鼓励去库存的　　从8月份房价上涨城市数量来看，70个大中城市中，有46个城市新建商品住宅价格出现环比上涨，依然明显超过下调城市。其中，三四线城市成为房价上涨主力。　　不过，本轮去库存方式使得三、四线非常高，隐含着对银行风险。三、四线新增大量首付低于三成的购房者，20%左右购房者是低于三成首付，而首付比例低的购房者违约率是高于首付比例高的人。　　过户后银行迟迟不予发放尾款该?　　房贷市场不仅利率上调，放款周期变得更长。中原地产最新的深圳商业银行放贷利率情况显示，多数银行放贷时间均是放款缓慢或是不确定。
广东华商律师事务所律师周争锋对记者表示，眼下，普遍发生二手房过户后银行迟迟不予发放尾款的纠纷。　　周争锋介绍，最近一断时间接到的咨询，主要集中在买卖双方已经过户完成，买家取得房产证并抵押给按揭银行，但是银行迟迟不放尾款的情况。过户后买家已经完成抵押登记，但是银行以为由不及时安排放款，要想快点放款银行通常会有两个要求，一是买家同意利率上浮，二是购买银行推荐的金融产品。
周争锋表示，依据深圳网签的递件合同第九条，卖家是没有办法追究买家承担付款的违约责任。在买卖双方递件的网签合同第九条，关于买家逾期付款的违约责任条款，明确约定了因导致买方逾期付款的，买家不承担违约责任。　　周争锋建议，为了避免出现过户后尾款迟迟收不到的情况，出卖人在出售房产时，有必要就尾款的最终收款时间和买受人作一个单独的约定，约定不论什么原因卖家超过双方约定的时间收到尾款，买家均应该承担延迟履行的违约责任。注意这样的约定应该在中介版本的买卖合同和递件过户的网签合同备注条款中，同时出现。只是体现在中介版本的买卖合同中，会在法律适用上造成不必要的麻烦，也就是法院审理时究竟应该以那一份合同做为最终定案依据的法律困扰。
写在最后：给大家推荐一家3年理财老平台立即理财拿红包→无界财富(年化收益10%)
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去年国庆假期前，北京楼市出台“9·30新政”，让过热的市场开始回归理性。新政出台至今已满一周年，近日《证券日报》记者走访发现，一年来，京城首套房房贷利率持续走高，首套房房贷利率上浮5%-10%成为主流，同时个别银行调整为最低执行基准利率上浮20%的利率政策。
在利率上浮的同时，银行房贷的放款期限也在延长。但让人欣慰的是，中介公司人员表示，目前的房价已经回落至今年春节前的水平，二手房市场由之前的卖方市场变成了现在的买方市场，购房者的议价空间也在加大。
房贷利率持续上调
随着楼市信贷不断收紧，房贷利率继续走高。作为本轮楼市调控中的主力军，北京市的房贷利率更是经历了七次重要调整，调整后首套房贷利率较基准利率上浮5%—10%成为主流，部分银行甚至将首套房贷利率上调到基准利率20%的水平。
在去年9月30日之前，首套房贷利率曾多次出现松动，彼时首套房贷款利率八五折成为主流；今年元旦过后，北京绝大多数银行将首套房从八五折上调至九折；3月21日，北京地区16家银行将首套房从九折上调至九五折；“五一”假期后，北京地区8家银行将首套房贷款利率折扣从九五折上调至基准利率；端午节后，北京地区绝大多数国有大行、股份制银行、城商行的首套房贷款利率回到基准利率；6月5日，北京地区个别银行的首套房贷款利率在基准利率基础上上浮10%，但多数银行并没有动作；自9月14日起，北京地区多家银行继续上调首套房贷款利率，少数银行还执行基准利率。
国庆长假期间，记者从某中介机构手里拿到一份名为“利率调整执行落实—商贷新”的文件，文件公布了商业贷款各行利率调整执行标准，该文件整理的时间是9月14日。该文件公布了与他们中介公司合作的所有银行执行的利率，基本上覆盖了主流银行，其中除了浙商银行执行首套房执行基准利率九八折、和首套房执行基准利率外，多数银行首套房房贷利率上浮5%-10%，个别银行上浮20%。
《证券日报》记者也电话咨询了多家银行进行了解，获得结果是部分银行本月起再次上调首套房房贷利率：浙商银行从10月1日起，首套房利率执行的是基准利率上浮3%；南京银行目前首套房，目前首套房，而还有部分银行不同网点的工作人员对于首套房房贷利率是否上浮说法并不完全一致，有的说执行基准，也有的说上浮10%。
另外，本报记者咨询了一些房地产中介。某房产中介工作人员表示，“不管客户的资质如何，首套房基准利率已经全部取消，10月份起各家银行开始执行上浮利率，就连9月中旬首套房执行基准利率的汇丰银行目前也已经上浮5%，而且对要求比较严格，同时对楼龄也有要求。
另一家房产中介也表示：“我们与常见的银行都有合作，首套目前是基准利率上浮5%-10%，主要根据的资质有所区分，同时有不少购房者由于房龄、房屋面积、小区地理位置、贷款额度等原因获批的贷款利率在基准利率基础上上浮10%-15%，并且额度有限。”
根据融360最新发布的数据显示，8月份，全国首套房贷款平均利率为5.12%，相当于基准利率的1.04倍，环比上升了2.47%，连续8个月上升；比去年8月份的4.44%，上升了15.35%。其中，北京地区首套房贷款平均利率为5.12%。
放款时间“不确定”
除了贷款利率的提高，批贷时间的延长也超出了很多购房者的预期。
《证券日报》记者就此问题以购房者身份咨询了多家银行的个贷经理，他们纷纷表示：“何时放贷不能确定，时间难以预估，因为现在银行每个支行的额度都有限，需要排队。”
另据记者了解，部分中小银行个别网点目前已经停止房贷业务，有的股份制银行的个贷经理也明确表示，不建议客户在他们行做房贷，因为已经没有额度放不了款，也没有何时才能放款的消息。
一家城商行某网点的个贷经理告诉记者：“目前房贷周期长，办完抵押至少要5个月才能放款，但是我们也不能保证，因为有额度控制。”记者又咨询了该行的另一家网点，房贷负责人直接表示，“现在做不了房贷，因为没有额度自然放不了款，甚至于有今年3月份签的合同到现在还没放款。”
针对放贷时间慢的问题，多位房产经纪人也告诉本报记者：“目前各家银行的放款时间都说不准，主要看银行有没有额度，单子积压的多少，赶上好时机，一至两个月放款，而目前多数情况审批放款时间不确定。我们也只能告诉客户耐心等待。”
房价下跌降低购房成本
虽然房贷涨了，但是在很多中介和买房人眼中，此时仍是入市时机。
《证券日报》记者选取某中介机构披露的京城部分二手房项目今年二季度的成交价和最新的成交价进行对比，部分二手房项目相似户型如今的成交价较二季度的高点下跌了6%-10%，较一季度高点下跌12%-15%。
“现在房价已经跌得差不多了”，某地产中介一名赵姓员工表示，他以西城某片区房源为例，“这一带好一点的学区房今年三月份之前最高涨到15万元-16万元(每平方米)，现在跌回到12万元-13万元左右”。他还表示，随着楼市归于平稳，我们门店的生意也逐渐回复正常。今年9月份，他所在的门店完成了10多套二手房的成交。
据了解，北京丰台区某小区内92平方米的同类型房源，今年二季度成交价为500万元左右，如今成交价仅为460万元，降幅为8%。海淀某小区不算特别好的学区房，今年二季度末的多笔成交单价达到9万元/平方米乃至更高，而今年9月下旬的成交单价降至8.2万元/平方米。记者8月份实地看过该小区的房子，如今一个多月过去，该房子仍然在链家网上出售，并且中介表示，“如果想要再低可以和业主见面聊。”
“为了孩子上小学，我今年3月份在西城买了一套60平方米的学区房，成交价位是830万元，目前同面积同户型的房子则降至最低699万元”，家住海淀区附近一位已换房的业主对本报记者表示。
多家房地产中介公司的工作人员告诉记者，客户咨询量有所上升，成交情况有所好转。自今年3月份调控至今已有半年时间，政策影响发酵已稳定下来，刚需客户遇到合适、价格较低的房源也开始购置。此外，置换房子的客户相对多一些，其换房原因包括增加住房面积、买学区房，并且如今增加同样面积所需资金较少，因此也开始入市，这部分购房者入市通常伴随原有住房出售，也带来了二手房市场的房源。
“我从事房产中介行业已有4年，对于近一年来房产市场的变化感触颇深，}