2018中国房价即将暴跌 是真的吗 - 法律法规网
2018中国房价即将暴跌 是真的吗
佚名 法律法规网 　
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原标题：2018中国房价即将暴跌 是真的吗 法律法规网消息 马上要进入2018年了，到底该不该买房，让很多人采取观望的态度，什么时候买房是好时候？贷款买房需要什么条件，这些你必须要知道！2018中国房价即将暴跌， 是真的吗？从2017年目前的情况来说，全国不少城市房子开始限
法律法规网消息 马上要进入2018年了，到底该不该买房，让很多人采取观望的态度，什么时候买房是好时候？贷款买房需要什么条件，这些你必须要知道！2018中国房价即将暴跌， 是真的吗？
从2017年目前的情况来说，全国不少城市房子开始限购，经过紧密的调控，部分热点城市的房价却真的开始下降了。而北上广深四大一线城市的竞争出现新的态势。
因为就目前中国楼市的情况来看大城市的房价还有一段上涨空间中国的乡村模式完全不同于美国。摞起来的乡村，密度高，人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难改变。让中国人过&买个牙刷也要开车10分钟&生活，不可能的有人口增量的乡村，房价很难回落。加上人民币货币供应量临时偏高，所以房价还会不断上涨。
2018中国房价即将暴跌真的吗
二胎政策影响。虽然就目前的情况来看全面二孩政策对楼市并不会造成立竿见影的影响，但从久远来看或许将改变居住格局。如果只有一个孩子，两房或三房就基本够住了但多了一个孩子以后，更多家庭或倾向于换房间更多的大户型，这样的情况更是令2018中国房价即将暴跌这个说法站不住脚。
任志强对于2018中国房价即将暴跌这个说法也并不赞同。因为任志强在预测2018年房价的走势的时候表示房价将暴涨更高!在《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会上，任志强与张维迎等经济学家对2017年房价展开了一次深刻的探讨。在此次研讨会上,任总的核心论断是：错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。
年房价预测
在未来的几年里，一线城市的房价，肯定高于当前。但到底高多少，其实具有较大变量。这个较大变量，主要来自两点：
其一、本轮一线城市皆翻倍，涨得太猛，体力透支，休整的时间可能会长过以往短周期的下行期，不是降温一年左右，而是降温二年左右。
其二、中央严厉约束炒房，应会延续几年，虽然楼市低迷之际，仍会重现救市，但在2022年之前，领导的指示或多或少，仍有一定的约束力。
业内人士预测一线城市，2019年创新高的概率会大些。2020年前后，应处于下一轮短周期的偏高位，相比当前的偏高位，估计能上涨五成左右，相比2018年的低点，上涨7成左右。
吴晓波：未来五年一线城市房价还能上涨
首先因为货币原因，1998年中国进入到了城市化的进程，不动产价格上涨，其实是货币增发的一个投影。货币的增发量和房地产价格的波动、土地价格的波动有强大的正关系。未来5年内，只要中国经济不崩盘，我们的货币总量就有可能会翻一番。
其次，一线城市是中国经济的发动机。从货币增发的效率到中国经济发展的结果，这两个元素中，我们可以得知，一线城市在未来仍然是人口净流入的城市。同时，全球资本对中国经济的输入以及全球产业在中国经济发展中的兑现，一线城市仍然是一个重要的窗口。
樊纲：货币太多导致一线城市房价暴涨不成立
从2015年开始，在二、三线城市住宅价格仍然保持稳定情况下，一线城市的房价出现了大幅上涨。货币作为一般等价物，任何商品的价格都和货币有关系。&如果货币多了却只体现在一线城市的房价上是不合逻辑的。&
目前中国房价问题归根结底还是对于&城镇化&发展战略计划的偏差，因此要想解决一线城市与其他城市房价两极分化的现状就要从供给上放开土地的供应。
中国楼市即将崩盘 2018房价暴跌悄然开始?
从中国的人口来说，楼市永远都是供不应求的，但有专家预估中国楼市即将崩盘，你相信是真的吗？还有网友说2017房价暴跌悄然开始了，房价暴跌对老百姓、特别是没有房产的公民是一个天大的好消息,希望国人家家都有新房住,户户能都过上衣食住行无忧的生活。这些都是在猜测，谁也不能保证得了中国的楼市什么时候会崩盘？要是楼市要崩盘中国的房奴怎么办？
中国楼市即将崩盘 2017房价暴跌悄然开始?
从目前的态势看，恐怕没有人否认当下的房地产调控是名副其实的史上最严的调控。根据国家统计局官方发布的2017年3月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，在这70个城市中有8个城市新建商品住宅价格比上月下降，10个城市涨幅回落，其中成都微跌0.7%。房价确实在一定程度上有所回落。难道2017房价暴跌悄然开始是真的？
房价下跌前市场有五大征兆
第一、当一个城市或区域的规划文件模糊不清，可行性极差，且过度依赖某一种不可持续的&特产&来吸引投资（比如煤炭），外地老板来了看一眼又走了，作为买房者就要小心一点了，此地暴涨的房价没有持续发展的产业与人口支撑，昙花一现的可能性极大。
第二、如果一个区域，集中供应了大量土地，到处都在盖房子，而这些住宅区周边没有人口聚集的可能性，也要小心了，该区域的房价极有可能停滞甚至下降。
第三、如果股市或者黄金或者其他什么投资渠道特别火热，房价可能会出现短暂下降，因为中国的房地产是投资者最后的避风港，只要有别的选择，一部分资金就会离开楼市。
第四、开发商拿地尤其是品牌开发商拿地时比较谨慎，甚至有土地出现流拍，这简直是直接告诉你：连开发商都撤了，买房者就别凑热闹了。
第五、买房者追涨杀跌，当买房的人忽然变少的时候，要多留心，抓住时机抄底。因为无论新房还是二手房，卖方市场说明价格坚挺，买方市场则说明价格松动。
2017房价暴跌悄然开始？
不要指望房地产税开征与商品房库存及央行全面收紧房贷、经济转型与改革完成去降房价，其实从较长时期看，如果宏观经济增长继续下滑，房地产不可能在2017年崩盘、房价不可能在2017年下半年出现全面下滑。中国楼市崩盘的先兆
中国楼市即将崩盘 2017房价暴跌悄然开始?
房价是在阶段性涨幅下跌和反弹间来回徘徊，房价在2012年涨幅下跌，2013年有明显反弹，2014年又一轮下跌，2015年-2016年又反弹。其后还会有一轮下跌，市场将最终在2017年或2018年触底上涨反弹。2017年这个坎，房价到底会不会暴跌？
大家都知道房地产就犹如雪山上覆盖的积雪，房地产崩盘就意味着雪崩，房地产崩盘后房价会大幅度下跌，房地产所牵连的各个行业面临危机！比如制造业，家具，装饰，运输，建筑材料等一大批产业，一旦崩盘后果不堪设想，会有超大量的人员失业，经济飞速倒退，社会秩序混乱。
2017年的房价将整体稳定
一二线城市出台了很多政策，再加上房地产的周期已经到了天花板，不可能再往上攀升了，周期的作用和调节的作用两者结合起来，房价上涨不太可能。销售量环比下降，必然导致房价不涨甚至环比下行，这种可能性是存在的。
三四线城市房价一直没涨，有的城市多年来没有动静。经过这一轮水波形房地产热，中小城市2016年上半年是热。所以两者加在一起，就是总体平稳。&& tags：
法律法规网消息 马上要进入2018年了，到底该不该买房，让很多人采取观望的态度，什么时候买房是好时候？贷款买房需要什么条件，这些你必须要知道！错过今年买房会更难！2018年房价是涨还是跌从2017年目前的情况来说，全国不少城市房
中国房价多年来一直在涨涨跌跌，之前国家也多次调控，期间中央也曾多次定调，结果房价都没有跌下来，反而越涨越高，现在，中央又定调了：房子不是用来炒的。有人说，现在，房价终于要转头向下了，这样的预期，真的会
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人口专家黄匡时：中国人口根本不可能雪崩
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这张流传于网络的所谓“人口雪崩”态势图，实际是采用横向压缩后的联合国低方案预测结果图来反映人口“倒V形反转”。联合国对人口变化共有9套预测方案，低方案（右边最下）是不太可能发生的小概率情景。联合国对世界主要国家的人口变化趋势预测(低方案和中方案)。图片来自网络国家统计局最近公布抽样测算数据，2&0&17年我国全年出生人口17&23万，比2016年公布的1786万少了63万，下降了3&.5&%.与此同时，国家卫生计生委也公布了2&0&17年全年住院分娩数为175&8万，比20&16年的18&6&4万少了10&6万，下降了5&.7%.国家统计局和国家卫生计生委的出生人口数据均显下降趋势。在全面两孩政策实施的第二年，出生人口数和住院分娩数出现下降态势，引发社会热议。一些人担心，中国人口在未来将出现“塌陷式的下滑”，甚至是“雪崩”。中国人口真的会出现“雪崩”吗？南方都市报记者专访了国家卫计委直属的中国人口与发展研究中心副研究员黄匡时。黄匡时认为，少数人士片面使用联合国人口预测低方案的数据，在网络上散布本世纪中国人口雪崩式坍塌的言论，既不符合我国人口发展的事实，也不符合人口变动趋势，还夸大了未来我国人口可能面临的风险。低方案是人口预测中的小概率情景假设南都：有一些文章引用联合国最新发布的《世界人口展望》2017年修订版称，预计本世纪末中国人口将出现倒“V”形反转，在低生育率状态下加速下滑跌破10亿至6.13亿。你怎么看？黄匡时：少数人引用联合国世界人口展望低方案测算结果来论证中国人口将雪崩或坍塌。其实，联合国世界人口展望总共有九套预测方案，中方案通常被认为是最可能方案，而低方案是人口预测中的小概率情景，是不太可能发生的情景。南都：低方案是人口预测中的小概率情景怎么理解？黄匡时：低方案假设从2015年到本世纪末总和生育率均为1.3的水平。而中国目前生育率并不是处于1.3左右的极低水平。尽管2010年人口普查和2015年1%人口抽样调查直接汇总的总和生育率分别为1.18和1.05，但是这个总和生育率是存在严重漏报情况下的总和生育率，国家统计局官方也作了说明。即使按照这个总和生育率来推算，两年出生人口仅为1289万和1126万，与2016年全国小学招生人数1752万相差甚远。国家统计局在公布年度出生人数时分别修正为1655万和1704万，对应的总和生育分别为1.55和1.62.因此，总和生育率并非如这些人所渲染得那样低。即使不幸遵循了低方案路径，中国人口也不会雪崩南都：如果万一，我说是万一，中国的人口遵循了联合国的低方案路径发展，会出现什么样的局面？黄匡时：未来我国总和生育率只会随着政策宽松和鼓励生育政策的出台而保持在1&.6或者更高的水平。因此，中国人口不会遵循联合国低方案预计的路径。即使不幸中国遵循了联合国低方案路径，中国人口也不会雪崩。按照联合国低方案，到本世纪末，中国人口将下降为6.2亿，依然是世界人口第二多的国家，是美国人口（3.02亿）的2倍，欧洲人口的1&.44倍，占整个东亚人口的85%，而彼时，日本（5431万）、韩国（2476万）、德国（4728万）、法国（4949万）、俄罗斯（7718万）、英国（5471万）的总人口与中国相比更低。如果中国人口雪崩，那么日本和韩国等这些国家将是超级大雪崩。南都：对中国人口长远而言比较合理的预期是什么？黄匡时：联合国世界人口展望的中方案更符合中国未来人口变动趋势。中方案预计中国未来总和生育率将介于1.6到1.8之间，到本世纪末，中国总人口下降到10.2亿，依然是世界人口第二多的国家，是美国人口（4.5亿）的2.3倍，欧洲人口的1.6倍，占整个东亚人口的85%.而按照中方案，到时日本和韩国分别只有8453万和3871万。所谓“倒V形反转”是横向压缩后的视觉误导南都：你怎么看这些“中国人口面临雪崩”的声音？黄匡时：社会上少数人担心中国人口雪崩，担忧中华文明衰微，其忧国忧民的精神可嘉，但是仔细做一些分析，就会发现这些人的言论缺乏事实依据，有点危言耸听的味道。其实，中国人口根本不可能雪崩。少数人采用横向压缩后的联合国低方案预测结果图来反映人口“倒V形反转”。其实，这是一种视觉上的误导。同样一张中国人口变动趋势图，只要横向压缩到一定程度，看上去都会是（呈现）断崖式或者雪崩式下降。如果考察世界上人口转向负增长的国家，其人口负增长曲线和正增长曲线并不严格对称，而且因为平均预期寿命在不断延长，通常负增长曲线会比正增长曲线更加平缓一些。所以，担忧人口断崖式或雪崩式下降是杞人忧天。从数据上来看，低方案认为中国人口会在2022年出现负增长。从2022年到2100年中国人口处于负增长。整个负增长期间年均下降1008万，下降规模最大的年份是2062年，下降规模为1347万，而此时中国总人口规模为10&.76亿。对于10&.76亿的人口大国而言，下降1347万，只占总人口的1.2%，如果说这是雪崩，可能没有人会相信。从2022年到2100年整个负增长期，下降人口规模占比均没有超过1.6%.与1950年到2021年的正增长相比，负增长期间的下降速度更是平缓。整个正增长期间年均增长1209万，比负增长平均数多201万。增长规模最大的年份是1969年，增长规模为2157万，增长率为2&.8&%，远高于负增长期的最大下降幅度1.6%.因此，说中国人口雪崩简直是笑话。年度出生人口波动不会影响我国人口总体安全南都：那么应该如何认识中国人口未来面对的下降态势？黄匡时：随着我国经济社会的快速发展，目前正在迈向高质量的发展阶段。从人类社会发展规律来看，一个国家现代化和工业化发展到一定程度，生育文化和生育意愿发生改变，生育水平下降，乃至人口出现负增长并不奇怪。2030年前后我国人口开始负增长是人口发展规律使然，也是社会进步的客观规律，既不是黑天鹅事件，也不是灰犀牛事件。
尽管我国存在人口稳定发展的压力很大，但是，通过取消生育限制，将限制型计划生育转向鼓励型计划生育转变，促进生育政策和相关经济社会政策配套衔接，构建鼓励按政策生育的制度体系和社会环境，我国生育水平提升并非不可能。我国人口已经进入14亿的新时代，人口多的基本国情将伴随社会主义初级阶段全过程。随着人口素质提升，科技进步尤其是人工智能的快速发展，人口承载力和抚养能力会不断提升，相对目前1700万出生人口规模，年度出生人口波动或减少50万、60万乃至100万，都是正常的，都不会影响我国的人口总体安全。南都记者吴斌发自北京
本文来源：南方都市报
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阅读下一篇潜在的中国人口雪崩:中国人口真相被“13亿”数字蒙蔽
很多人支持计划生育的理由是&中国人口太多&，但事实上，对于人口政策来说，生育率比人口数量更值得关注。举例来说，1960年韩国人口只有2500万，当时韩国人担心人口太多，从1962年开始，韩国实行鼓励少生的政策；现在韩国人口有5000万，但现在韩国的人口政策却鼓励多生。为什么人口数量少时鼓励少生，而人口数量多时反而鼓励多生呢？这是因为，1960年韩国的总和生育率高达5.9，而现在韩国的总和生育率只有1.2左右。&一般来说，世界各国人口政策的倾向，究竟是鼓励少生还是鼓励多生，主要并不取决于人口数量或人口密度，也不取决于人均资源，而主要取决于生育率，当生育率过高时，倾向于采取鼓励少生的政策；当生育率过低时，倾向于采取鼓励多生的政策。当然，不论是鼓励少生还是鼓励多生，绝大多数国家都没有像中国大陆那样采取强制措施，而主要是采取引导性的措施。&谈到中国人口，一些人往往被&13亿人口&这个巨大的数字蒙蔽了双眼。事实上，不要说13亿，即使一个国家有130亿人口，如果大家都选择当&丁克&，那么100年之后，这个国家已经注定了亡国灭种的命运。有人说：&独生子女政策允许一对夫妇生一个孩子，不是禁止生育。&然而，禁止生育是一个民族的急性自杀，只允许生一个孩子则是一个民族的慢性自杀，这两者之间其实是五十步笑百步而已。一个民族的生育率如果长期达不到世代更替水平，这个民族最终是会消亡的。&通过计划生育来减少人口具有很大的隐蔽性。假设现在中国突然遭到某种致命瘟疫的袭击，夺去几百万人的生命，那么我相信整个中国都会感到极为震惊，全国人民都会紧急动员起来投入抗病救灾工作。相比之下，现在一般人都不了解将来中国人口会减少到何种程度，因为在人口大量减少之前，会出现老龄人口的堆积，给人造成一种&人口基数仍然很大&的假象。计划生育长期的片面宣传，使人们只知人口数量而不知人口结构。&为什么中国现在的生育率这么低，人口仍在增长？这是因为几十年前高生育率时期出生的人仍在世，通俗地说，就是现在婴儿出生时，婴儿的爷爷奶奶还没有去世，所以显得人口数量有增加。举一个例子来说明：假设一个村庄的初始人口是800人，男女各为400人，都是年轻人，他们都在25岁结婚生孩子，寿命都为75岁，那么即使连续几代只生一个孩子，在达到人口峰值以前，人口也仍然会增加的，人口峰值是800+400+200+100=1500人。其中，800个75岁的老人，400个50岁的中年人，200个25岁的年轻人，100个刚出生的婴儿。过了人口峰值之后，这800个老人去世了，这个村庄只剩下700人。也就是说，人口数量减少了一半以上。可见，如果一个国家的人口结构很年轻，那么即使每对夫妇只生一个孩子，这个国家的人口数量在相当长一段时期内仍要继续增长的；但过了人口峰值之后，人口数量将急剧减少。&一个国家的生育率低于世代更替水平以后，即使人口仍在增长，也不过是强弩之末罢了，这个国家的人口迟早要进入负增长的，根本不应该再担心人口过多；相反，更应该担心的是生育率持续下降会带来严重的老龄化问题。根据国家统计局的数据，中国在上个世纪末就已开始进入老龄化社会，并且老龄化程度不断加重。虽然现在中国人口仍在增长，但从人口学上来说，早在上个世纪九十年代初，中国人口已经进入潜在的负增长了。为什么这样说呢？因为从1991年开始，中国的生育率就一直低于世代更替水平，至今已有20多年。随着上个世纪五、六十年代生育高峰时期出生的人口陆续去世，中国人口将难逃雪崩之结局。那时即使全国每对夫妇都生三个孩子，人口数量在相当长一段时期内也是要惯性减少的，何况那时即使鼓励生育，也没有多少夫妇愿意生三个孩子。何亚福
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