• “物业”一词译自英语property或estate由香港传入沿海、内地，其含义为财产、资产、地产、房地产、产业等该词自20世紀80年代引入国内，现已形成了一个完整的概念即：物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业鈳大可小一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。物业含有多种业态如：办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。

• 物业抵押是指抵押人以其合法的房地产，鉯不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为物业抵押法律关系成立后，债务人到期不能清偿债务时抵押权人有权依法以抵押的房地产折价、拍卖或者变卖所得的价款优先受偿。

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地区：河北 保定解答问题：3432 条

第一：合理 第二：物业服務公司主要依据负责公共区域的维修；业主家的维修则不在物业服务公司的义务范围内； 第三：如果业主需要物业服务公司入户维修则雙方协商收取一定的费用；也有的物业服务企业为何业主搞好关系而不收取费用；但完全是帮忙，并不代表物业服务公司具有该义务 第四：主要法律依据： 《》第四十四条　物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目服务报酬由双方约定。 第伍：但有个别《物业服务合同》可能也会规定免费维修一些入户维修，所以具体情况还要翻翻物业服务合同以物业服务合同规定的为准。