二手房买家需要贷款，卖家在收到首期款后就得把房子过户给买家吗？（因为要办理银行抵押）。过户以后，卖家怎么能保证收到后面的房款？
如果买家过完户后又不贷款呢？比如说把房子转手卖给第三方？
你好!买二手办理相关信息的话,是要在银行审核完,买家可以贷款,有了贷款确认书(就是卖家的贷款已经通过银行审核,可以贷出的)后,再可以办理房产买卖过户的!卖家可以让银行把贷款的钱直接放款到卖家帐户里的!如果,你不懂的话,建议通过房产中介操作,他们经常操作,熟悉流程!你可以少不少麻烦!
个人办理的:
要如何办理手续？
答:1．订立买卖合同。
　　房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式 的房产买卖合同。
2.买卖双方支付首付款,向银行提出贷款申请,银行审核......
你好!买二手办理相关信息的话,是要在银行审核完,买家可以贷款,有了贷款确认书(就是卖家的贷款已经通过银行审核,可以贷出的)后,再可以办理房产买卖过户的!卖家可以让银行把贷款的钱直接放款到卖家帐户里的!如果,你不懂的话,建议通过房产中介操作,他们经常操作,熟悉流程!你可以少不少麻烦!
个人办理的:
要如何办理手续？
答:1．订立买卖合同。
　　房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式 的房产买卖合同。
2.买卖双方支付首付款,向银行提出贷款申请,银行审核,出贷款确认书
　　
3．接受房地产交易管理部门的审查 。
　　房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。
　　4．立契过户，缴纳税费。
　　房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，并向房地产交易管理部门
缴纳手续费和有关税费。
　　5．办理产权转移过户手续。
　　房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。
过户需提交材料:
1、 房屋所有权证原件；
2、 买卖双方身份证(原件,复印件)
3、 房屋买卖合同
4、 私有平房应提供房屋安全鉴定报告；
5、 委托他人办理产权登记应提交委托公证书及受
托人的身份证复印件（核验原件）
6.银行贷款合同
其他答案（共1个回答）
：
1.业主，客户签定《房地产买卖合同》；
2。到评估公司对成交物业进行评估（客户做按揭）
3。客户存首期款到银行监管，同时申请按揭
4。两个工作日后，银行出承诺书，（承贷款的金额）
5。办理产权过户手续，
6。30个自然后，出新房产证，客户领新证，由银行自动打款给业主（首期款）
7。2个工作日内，到银行做抵押手续
8。15个自然日后，银行到国...
bowen888:你好！
按以下相关信息：
1.业主，客户签定《房地产买卖合同》；
2。到评估公司对成交物业进行评估（客户做按揭）
3。客户存首期款到银行监管，同时申请按揭
4。两个工作日后，银行出承诺书，（承贷款的金额）
5。办理产权过户手续，
6。30个自然后，出新房产证，客户领新证，由银行自动打款给业主（首期款）
7。2个工作日内，到银行做抵押手续
8。15个自然日后，银行到国土局领取抵押件
9。两个工作日后，银行放全款给业主（打入业主指定账户）
你应该先找到银行。银行办理二手房贷款的地方有相关的文件合同，银行还会帮你办理相关的手续，很方便。具体过程我说不清楚，但是晓得，去了银行他会给你解释相关的问题，办...
他贷款买房向银行提申请时可以先不办过户，但是银行实际放款时是需要的，也就是他的贷款银行可以先受理他的申请，审批通过了，会通知你们办理过户手续，再办理抵押登记手续...
哈哈.这是什么流程啊?
正规的二手房贷款流程是
每个地区的过户过程都会有点不同。但是大体上是一样的
签合同---报银行---评估---下评估结果---过首...
这样很简单啊
房地局交易有一个资金监管帐号
他贷款也没关系的
您签字过户、资金监管的钱自动打到你的帐号
你可以去问问中介机构，找房可以去新环境房屋网看看，你可以去
答: 房租到期房东不退押金咋办？一人在外真的是不容易，哪位兄弟姐妹对付房东有好的办法吗？
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:
什么是子宫颈息肉
子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。
　　子宫颈是子宫下端的部分，其内腔呈圆筒形或...
答: li660912同学：
您好！您有这样的想法非常好，说明您知道父母为了您成长的辛苦和劳累。呵呵，有这样的心理，我想您一定会在学习上下苦功夫，以优异的成绩来回报父...
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这个不是我熟悉的地区
相关问答：123456789101112131415二手房买卖中，买受人贷款审核未通过，出售方却被判决承担违约责任的解析
文/奚正辉、赫少华|律师远闻（上海）律师事务所阅读提示：在二手房买卖交易中，当事人约定以银行贷款形式支付部分房款是非常常见的。年底银行贷款收紧，买家因为贷款逾期审批或者逾期放贷等，导致买家违约的情况大量发生，因贷款问题产生的买卖合同纠纷也日趋增加。以贷款形式支付房款，是买受人的主要义务，但基于银行贷款的不确定性，常常导致买受人在合同约定的期限内无法如期通过审批，故买卖合同中常常特别约定，若因买受人原因无法获取贷款或额度不足，应采取现金补足形式。买受人因贷款问题承担违约责任的情形经常存在，但本案就买受人资质问题（资信问题或提供虚假贷款资料或由第三方公司协助包装等）或者银行逾期审批，导致买受人无法及时获取贷款进而承担违约责任的情形不再着重论述。本文重点解读，买受人贷款不能，出售方却承担违约责任的“悖论”现象后的法律问题。下文中，出售方简称甲方，买受人简称乙方。一、出售方以买受人未足额支付首付款为由，拒绝配合贷款履行合同，结果被判定为违约。甲方名下房屋委托丙方出售给乙方，《上海市房地产买卖合同》由丙、乙签署，价款200万元。签署合同后，乙方依约支付首付款（总房价款的30%）60万元，但嗣后甲方不配合贷款，起因是甲方认为乙方支付首付款不足。经查，乙方确曾向甲方银行账户分四次支付60万元，但第二次支付的15万元又于同日返回到乙方银行卡，即甲方实际收到45万元（不足30%）。经法院调查，丙、乙签署买卖合同时又签署了补充协议，约定真实总房款系150万（其余50万系为方便乙方贷款）。且在首付款的支付中，双方采取了虚假走账的方式，其中15万元系重复走账，结合其他相关证据，可知甲方对150万元的真实房款价是知晓的，现以乙方未付足首付款为借口拒不履行合同是不成立的，故法院判决甲方应承担相应的违约责任。在此点，本律师在判决外再做延伸：问题：为套贷签订的房屋买卖合同的效力及处理？上海高院倾向观点认为，当事人签订买卖房屋合同的目的是为了套取银行贷款，并无真实交易房屋的意思表示。双方也无交付房屋、支付房款等合同履行行为，还贷往往也是由出卖人借买受人名义实施，属于较为典型的通谋虚伪意思表示，应归于无效。本案中交易意思是真实的，只是在贷款金额上存有部分瑕疵，与完全为套贷而虚构交易的行为，存有较大差异。（作者奚正辉律师/赫少华律师）二、买受人在合同约定的过户日期前未能完成贷款审批，出售人要求解除合同，法院却判定合同继续履行。案情：2009年4月，甲乙双方签署了《上海市房地产买卖合同》，约定乙方购买闵行区一套房屋，价格300万元，并约定于日前共同向房地产交易中心申请办理过户手续。合同签订当日，乙方支付了首付款90万元，但因乙方信用卡存有逾期还款记录，中国银行未批准其贷款，后乙方再向招商银行申请，后于5月25日获得批准。在此期间，甲方于日发函给乙方解除买卖合同。法律观点：本律师接受乙方委托后，根据双方的合同及履行情况，认为：甲方解除合同的条件不成立，并建议乙方及时提起诉讼，要求甲方继续履行《上海市房地产买卖合同》，协助乙方完成系争房屋过户。结果，法院支持了乙方诉请。其实，该案关键，在于双方签署的补充合同中，改变了交易过户的时间，即：待乙方贷款申请通过后3个工作日内到交易中心办理送件。该条款与先前约定的“日”过户日期的“区分与选择”，否定了甲方的单方解除权。补充：若本案约定了乙方贷款办理的日期及交易过户的日期，那么案件或许将发生根本变化。双方必须在约定的日期办理交易过户，乙方因为贷款没有批准不去办理交易过户，那么甲方有权根据合同约定追究乙方的违约责任，甚至解除合同，要求乙方赔偿违约金。三、出售方出具的公证委托书时间晚于买卖合同签署时间，贷款银行未批买受人贷款申请，出售方承担违约责任。案情：出售方（甲方）系三人共有房屋，在签署买卖合同时承诺已办理好公证委托，但协助买受人办理贷款时，贷款银行发现公证委托书的出具时间（如日）晚于买卖合同签署日期（日），银行提出变通措施，即双方重新签署一份买卖合同，解决“日期冲突”的难题，贷款问题（买受人贷款资质均无问题）便迎刃而解。法律观点：本律师接受委托后，及时发函催告出售方采取补救措施，但出售方内部意见并不统一，最终拒绝重新签署协议。双方诉至法院，（庭审中，我方申请追加银行为本案第三人），最终，法院认定出售方提供的交易资料存有瑕疵，影响交易的实际履行，故判决其承担违约责任。四、出售方提供的接受放款银行的银行卡复印件模糊不清，且拒绝其他补救措施，导致贷款银行无法开展贷款审核工作。案情：甲、乙双方签署买卖合同后，乙方买受人向中国银行申请贷款，但中国银行闵行支行及闸北支行最终都不能审核贷款。买卖双方对贷款不能的归责点各执一词，各自说辞可谓精彩纷呈。因该点系双方合同无法实际履行的症结所在，影响到最终总房价款20%违约责任的分配及承担。法律观点：经法院查明前往中国银行支行进行调查，根据调查笔录反映，甲方先后两次经乙方提供给中国银行的用于接受贷款银行放款的银行卡复印件模糊不清根本无法辨认，其在支行直接电话联系甲方在其无法提供清晰可辨的银行卡复印件情况下，要求其另行提供活期存折复印件时，甲方仍消极拒绝配合，导致贷款银行无法开展贷款审核工作。故法院认定甲方存有过错，因其未能及时提供办理贷款所需材料，导致双方无法办理产权转让等与本合同履行有关手续的过错情形，应按合同约定承担违约责任。房屋买卖过程中，甲方配合乙方贷款是其义务，若甲方提交材料存有瑕疵，导致乙方贷款不能，甲方应承担相应的违约责任。（作者奚正辉律师/赫少华律师）本文提示：签署“好”二手房买卖合同有一定的难度，要熟悉上海市二手房交易流程及税费、熟悉交易的相关法律及政策，且要有一定的文书写作表达能力，不要造成误解，更不要漏写合同条款。目前境外客户聘请律师代理或陪同其做二手房交易的较多，法律意识较强，国内客户在交易中委托律师的很少，往往是待纠纷出现后才愿意委托律师，但届时所付的费用及损失可能会很大。作为上海资深专业的房地产交易律师，本律师曾代理客户处理过上千件房地产交易，审议及起草合同中，因删除某一条款，帮客户多增加几十万元收益，因增加某条款，帮客户避免损失几百万违约金。故事先找专业的房地产交易律师代理交易，还是非常重要的。另可添加个人微信号“lawrumo”（验证中请说明“姓名+单位”），进行实名交流。主要分享：公司治理与诉讼、房地产争议、金融与担保等民商事法律实务。其他公号若转载，须在文章开篇处注明作者、来源微信公号『儒者如墨』。
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关于二手房买卖贷款问题，我普及一点基础知识收藏
我家在八里街有一套房子准备卖，另外我亲戚也有玉龙花园的二手房清水房出卖，其实二手房买卖理论上可以贷款，但是实际操作的过程中，卖家一般不会同意二手房买卖的过程是卖家把房子过户给买家，然后买家再到银行拿房产证抵押贷款，说难听点，如果买家人品不好，耍无赖不去贷款，或者，即便买家人品好，去贷款，但是因为不可预见的因素，比如买家信誉问题或者其他什么问题银行不给买家做抵押贷款，作为卖家就被动了，因为房子已经是买家的了到时候打官司虽然能赢，但是很麻烦，大城市之所以能贷款是因为有中介，中介帮买家垫付钱给卖家，然后买家拿到房产证再到银行抵押贷款还钱给中介，卖家没有风险，但是全州没有中介，二手房必须要求买家一次性付清
全州,覆盖全球200多个国家,80万家酒店供您选择,多语言支持,优质服务,全球海量酒店供您选择,7*24小时中文服务,随时随地预订,出差旅行全搞定.
所以说，在全州买二手房十个卖家有九个是会要求一次性付清，例外的那个也会要求买家是国家正式单位正式编制，首付至少6成
大城市别人买二手房都找中介，虽然中介要收取很高的中介费，但是找中介的好处也很低，首先买房子一方可以只付个首付，中介帮忙垫资，如果不找中介那么卖家为了安全起见肯定会要求一次性付清，另外，卖家也放心了，因为能很快拿到钱，不比担心上当受骗，花点中介费也值得全州没有中介，虽然新区的门面房有一家新开的，但是信誉问题是需要时间积累的，另外他有没有雄厚的资金帮别人垫付也是个问题，所以，很难有人信任一个新开的中介，没有时间积累信誉，别人还担心中介捐钱跑人呢
全州城北新区桂北世纪城步行街、市民广场、商贸城、文化体育中心、湘源文化公园、水上乐园、全州中高分校、全州国际大洒店、学校、七新城区汽车北站、国际农贸市场、汽车4S店、国际商贸城、县中医院，
全州县县城中心区大型城市商贸综合体鑫海国际、德泽购物广场、市民中心广场内万景时代广场、万和华庭、兴盛万汇城、三江圆梦、凤凰鑫城、金源广场，湘山寺公园二期、滨江文化公园、风雨廊桥、老武警片区、政府片区、农行、工行棚改项目，
广西桂林第一县全州城市建设
明年下半年江东新城区，2018年开始
楼主懂很多啊。不过饭要一口口吃，事要一样样做，新区前景还是最好的除全州老城之外。
AutoTDS-V1型全自动热解吸仪是一款20位常温二次全自动热解吸仪，气路采....
江东新区的房子是哪里？
范围是多大?
其实可以委托银行做中介的，买卖双方谈妥后，买方先付首付到银行并冻结资金，然后卖方办理过户手续，买方办理贷款手续，贷款手续获批跟过户手续都办妥后双方到银行签字后银行放款。大城市也是这样的。另外我也有套二手房要卖。
我发这个贴的目的就是为了普及一些知识，因为我在这个吧潜水的时候还经常看见有人纠结二手房是否能贷款的问题，我这里明确告诉那些不太懂的人：1、在全州买二手房十个卖家有九个是会要求一次性付清，例外的那个也会要求买家是国家正式单位正式编制，首付至少6成2、在大城市买二手房可以贷款，但是必须要找中介，交总房款百分之二的中介费3、全州的卖家之所以要求一次性付清是因为全州没有中介，没人给买家垫资，做不到一手交钱一手交货，要先把房子给买家然后买家拥有了这个房子再拿房子去抵押贷款，作为卖家风险太大
广西桂林第一县全州城市建设
三江口城市水上乐园
县城北新城区
房子买卖是很麻烦，我城西有个房也是搞了几次最后也没卖掉
楼主有心了
我是11年在八里街买的二手清水房，四十万，中介费八千，中介也只是带我去办了两证而已。首付给卖家二十五万，二个月后，公积金代款十五万，再给卖家。
@全州好运: 你纠结的问题是我可以简单的从另外一个方面打个比方，如果卖法同意买房贷款，等于买房只付了一个首付，卖方就把整套房子给了他，然后房子过户给买方以后，买方再到银行贷款在这个扶跌倒老奶奶都会被讹诈的社会，谁会相信你的信誉？买方要是拿到房子不去贷款，或者银行因为这样那样的原因不给买家办贷款，那么卖家怎么办？你总是站在买家的角度去像问题，事事都随自己的心愿，你考虑过卖家的利益没有？比如，一个年轻人跟丈母娘说，你同意我和你女儿结婚吧，接完婚我就去买房，你认为这个丈母娘会买账吗？中国现在的这个社会是极度缺货信誉和道德的社会，从扶老奶奶事件就可以看出来，卖家凭什么相信你，你仅仅拿了一个首付人家就把整套房子给你，凭什么？其实说什么都是白搭，你自己上58同城，很多二手房，你打10个电话给房主，废话就不要说太多了，想别和房主谈价钱，你第一句话就问，你的房子可不可以贷款，你了解一下行情去，别整天活在自己臆想的世界里面
你懂的太少
说的不全啊，可以先叫买家去银行查征信，合格就可以贷款的。房钱可以先付50％，在写个协议，在3个月内办清贷款手续，若不然本人有权收回房产，房款不退。。。。。。
县老城区棚户区改造、扩建道路、扩建梁桥
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