建房日记—城市套路深，建房回农村—60岁大爷建房记
建房日记—城市套路深，建房回农村—60岁大爷建房记
装修创意大师
前言：本文是小编从一位年近60的天津老爷爷QQ空间里整理的发到咱们平台的，关于建造图纸，小编找大爷要来了，给大家度娘的，/s/1i5QL0lZ不加前缀的，看的懂的自己去找，看不懂的没法子，系统规定不能加网址的。自从出来打拼已然20多年了，如今年事已高，便萌生了回家养老的念头。老家的房子年久失修，必须推到重修。有了这个想法以后，网上潜水学习。看了很多网友的帖子，受益匪浅。大多数都是南方农村自建房的帖子，北方的很少。人家的理念和建房水准超过我们几条街。当然和经济水平有关。通过学习，总结出我的建房理念：经济、实用、舒适、节能、环保、随众。我村自建房已经有十几家建起了两层小楼，可是基本都是原来的方形落起来，房型也是原来的老样子。我在上海设计研专为农村小城镇建设设计的109套公开图纸中选中了一套，是造型最简单，也可以融入本地环境的外形，内部结构和布局也感觉很不错，就选中了它。然而有些地方还是不合自己的意愿，又稍加改动，左后定稿。,先上完工图故事开始：发几张老房子照片早上7点，挠车准时到场。开始拆墙，连墙带房子两个小时搞定。打电话让水泥管厂送来9根水泥管，开沟埋管一气呵成，排水道垫平了盖房子能打开场地。11:30完工，挠车收取300元工钱，连油带人的300元真心的不贵，上图。干得很快村里的是敞口的排水渠，对着自己房子那段给埋管子，为的是盖房子时场地宽敞了很多，以后也等于多出来了一块地皮。两天时间把砖捡了出来，工钱7分钱一块，捡了两万砖，支出一千四百元。地基用砖够用了。能省则省，盖房子不是一般的烧钱啊。今天找了车和装载机，清运渣土。有人要土垫坑，给出装运费，等于白给我运出去。没带相机，手机拍了几张，这是清理完的场面。今天开槽打垫层，上午没挖完，下午一边挖一边打垫层。用了19.5立方C20商品砼，每立方240元，小挠机700元，运土小翻斗300元，吊车600元。今天开始铺筋，上午半天放线，下午开始铺。就一个老师傅是钢筋工，其余三个的都是小工，效率不是很高。没办法，村里的小建筑队，只有慢慢干吧扎完地梁，今天立柱子。懂建筑的大师们给指点指点，农村的建筑队做不到位，套筋的折弯不够135°，对结构有多大的影响俺也不知道，工头说都是那么干的。施工人员太少，上午4个，下午才3个人，柱子剩三个没扎完，明天上午还得半天，下午模板等材料进场。今天开始支模板，我们这称之为支盒子。明天施工队得去另一工地抢地面施工，人员不够，得等两天。对农村的施工队真没脾气，工期肯定不能被拖延了。这是准备做化粪池的沼气池，在房子的西北角上，刚好在地梁的角上，不知道对地梁有多大影响。今天浇地梁，半天完活。下午开始给地梁上水。开始砌砖，比邻居地坪低了35公分。他那个地坪高出路面1米，好几步台阶入户，感觉没必要那么高，底下已经放了一层塑料布了，打地坪时再放一层，防潮应该没问题了今天支圈梁模板，昨天停工一天，支模板的下不来。工期延长比预想的要长。小房是外厨房，准备安两个柴灶，通向楼里小卧室的火炕，冬天热炕头睡着那就是个舒服。圈梁半天就浇筑完毕，下午开始喷水养护。天气热了，水喷上就干。今天拆模了，抓紧养护。开始打夯，下给排水管道。明天又开始打垫层。打完垫层地基算完工了。下一步开始地面上工程了。打地面垫层，用的C25砼，半天早早完工。至此，地基算完成了基础工程基本完成，汇报一下总开支：平时就我们老两口住，只有节假日两个儿子带孩子老婆回家。开始支模板，木工才4个，盖房的多，木工太忙了，没办法。木工一直忙，四人干活，只有两天多了两个人。进度有点慢，昨天下雨又停工半天。今天模板能支完，明天浇筑前天铺设的预埋线管，昨天浇筑梁柱板。由于路边的低压线碍事，泵车支起来得停电，超过4个小时停电时间需供电局批准，太麻烦了。还是用吊车吧。吊车慢了很多，上午打了20方，还差11方，中午工人没回家吃饭，弄了点菜、啤酒，在工地上吃完就开始干。下午3点浇筑完经过了两周的浇水养护，可以拆模板了。拆一层的模板、支撑等倒到二层，继续二层的模板、支撑作业。木工比支一层的时候多了两个，速度显得快了一点。工头就是本村的，钢管也是他自己置办的。租价比市场价低，为的是多拉客户。架子工一天200元，吊车半天400元一天800元，不足半天一般按100元1小时收费。吊车都是附近村里的，不牵扯空载路途的问题。房子工期没有因老伴生病耽误太多。现在已经开始做顶子了。补上二层楼板扎筋、跑线管的图片，以及今天焊接二次结构的图片。历经一周时间，钢构焊接完毕，开始上瓦了。上完瓦就该有房子的形状了。麦收已完，建筑工又开始上工了，但是雨季来临，隔三差五来一场，也耽误干活。上几张这两天的进度图片。也进入了烤串模式，烈日炎炎，流火遍地，和南方的天天大雨成强烈的对比。瓦工师傅顶着酷暑砌墙，真是难为他们了。汇报一下最新进展。外墙基本砌完，隔断也差不多了，下一步外墙保温、内墙批灰、地面找平。内墙批灰之前已经把强电线路跑完，还剩弱点和水路。做了露台找平层，先垫保温板，再用陶粒找平做泛水。明天再抹灰罩面，等灰干了用防水卷材做防水。七月流火，酷暑难耐。虽然天气很热，工程依然按部就班的进展着。今天保温已进入第二层外墙腻子了两层的话主体毛坯有25-30万就差不多了。装修可奢可简外墙水漆粉刷完成，拆脚手架，就剩下面地基蘑菇石、门厅等工程了。保温、外墙得等蘑菇石镶贴完再衔接上，省的污染墙面。色彩一直是头疼问题，家人和大家的意见是以灰色为主色调，因为瓦已经选择了灰。结果刷成了这种颜色，当时看有点不舒服，看惯了就该好了吧。墙面已经完成了，就不再纠结颜色了。北方墙体不见得适合南方环境，北方用红砖居多，墙体大部分是37墙。外墙保温也是最近十来年才成为建房标配的。外墙保温材料和做法你可以百度“外墙保温施工规范”，网上有大批资料可查。我们这才开始盖楼房，很多村还不让盖两层呢，最早盖的得低调点，不敢弄得太花哨了这几天进度还行，打了两眼井，一个76米取水井，井径30公分，一个43米渗水井，井径60公分。两口井用来给水源热泵提供水源和回水。主体部分基本完工，就还剩门厅有些零活还没完。下一步院子工程和室内装修该开始了，算下来比起主体还麻烦，牵扯精力更多。装了院子大门，院子地砖已经铺上了。就是围栏得等到节后了。下一步安装空调送风系统，安完后即可上木工了，估计再有一个多月就差不多完工了。我儿子有时间过来帮忙了。建房子半年多第二次来今天做了屋顶内保温喷涂，75一平米，有点小贵。没办法，活太少，路又远，施工队是大成的，几位师傅是衡水的。喷涂厚度是10公分，据师傅说保温效果应该很好了。外墙围栏安装完毕，主体基本完成了，还有些装饰性的东西还没弄。室内装修也开始了，估计再有一个月就可以基装修进度很慢，工人上齐了才四位，经常剩两位。这几天工头又去给别人抢活，又剩了两位。没办法，着不了急啊！上卫生间和内外厨房进度。经过2个月的时间，内装基本完成了。在这期间，由于水、电、灯等自己能干的活儿都是自己干，还每天得准备装修材料，累的没心思拍照片了。终于消停下来了，发几张完成情况。家具陆续进场，窗帘还没定做，卫生也没做完呢。盖房子累人可不是说着玩的，年轻时盖了三次都没显累，这次累的不行。唉，不服老是不行啊！壁炉装修前没留下照片，我们这里也是很少烧壁炉的，就是燃料问题。壁炉设计的只能烧木柴、炭，焦炭应该也没问题。至于壁炉取暖效果，我还没实验，得到寒冬可以实验一下，有了数据会跟大家汇报的经过两个多月的劳作，终于把小院收拾完了。看着自己的劳作成果，有点小小的成就感。纂几句以示纪念:半亩小院花才栽，喜鹊叽喳去又来。小草尖尖露嫩绿，云卷云舒风抚腮。待到蓠架花叶满，诚邀好友晒文采。虽是晚霞不觉晚，最后一朵才多彩。写到这里老爷爷也停止更新了。说起来也没有特别出彩的照片，只是小编脑里一直有一副一位老人远远的看着新房背对着大家的画面，也有一副采菊东篱下，悠然见南山的画面，你脑海里呢？觉得文章还行的话就麻烦点个喜欢，谢过！
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作者最新文章重磅！木兰大道（仙游段）征地拆迁补偿安置标准出炉！赶紧传阅！
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日前，经县政府研究决定，《木兰大道（仙游段）征地拆迁补偿安置实施细则》已印发给各有关乡镇、鲤城街道办事处，县直有关单位。该实施细则包括哪几方面内容，赶紧看一下原文！
木兰大道（仙游段）征地拆迁补偿安置实施细则
第一条为维护征地拆迁当事人的合法权益，加快重点交通基础设施项目建设，确保木兰大道（仙游段）工程建设顺利实施，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》和《福建省实施&中华人民共和国土地管理法&办法》《福建省实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》等法律法规，以及《仙游县人民政府关于印发仙游县征地拆迁补偿安置标准的通知》（仙政文〔2013〕36号）和《仙游县人民政府关于进一步完善征地拆迁补偿安置政策鼓励货币化安置的实施意见》（仙政文〔2016〕23号），结合木兰大道（仙游段）实际情况，制定本实施细则。
第二条本实施细则仅适用于木兰大道（仙游段）的土地征收和房屋拆迁补偿安置以及安置区的征收。
第三条征收人：由县人民政府授权项目所在地乡镇人民政府作为征收人，负责组织实施建设项目土地征收和拆迁补偿安置等工作。县国土资源局、住建局作为征收主管部门，负责业务指导和监督。房屋征收具体业务可委托有资质的拆迁公司执行。
被征地拆迁的单位和个人简称为被征收人。
第四条征收工作应本着“依法征收、依法补偿、妥善安置”的精神，兼顾国家、集体和被征收人的三方利益。征收工作应做到“五公开一监督”：即公开征收补偿安置标准、公开丈量评估情况、公开补偿情况、公开安置座落和面积、公开安置时间，自觉接受职能部门、群众及社会舆论监督，并造册报送有关部门备案。
被征收人应积极主动配合征收工作，在规定的期限内完成征收，不得阻碍征收工作。
二 土地征收补偿
第五条土地补偿费、安置补助费和青苗补偿费标准
㈠征收土地，征收人应当依法支付土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费等相关费用（具体补偿标准见附件1）。
㈡被征收的土地属村集体经营管理的，全部支付给村集体。属农民承包的土地（含自留地），支付给被征地群众的土地补偿费应当不少于70%，其余的作为村集体留成，留成款项应设立专户管理，用于壮大集体经济和发展生产。
第六条地上附着物
地上附着物即地面物，包括果树、林木、坟墓等，附着物的补偿费归地上附着物所有者，补偿标准按附件执行。
第七条凡在拟征收土地上抢栽抢种的农作物、果树、苗木等不予以补偿。
三 房屋征收补偿
第八条房屋征收的实施
实行统一拆除、统一规划、统一设计、统一建设、统一管理。征收应在被征收人自愿的基础上，在征收期限内，根据《中华人民共和国合同法》有关规定，应当就补偿方式和补偿金额、安置用地面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，签订征收补偿安置协议。签订协议时，被征收人须持产权所有者的身份证原件、户口簿原件和土地使用权证、房屋权属来源原件，并由征收人当场收回土地使用权证、房屋权属来源原件。
第九条补偿安置方式
房屋征收补偿安置方式原则上采取货币补偿和产权调换（就近）方式，被征收人根据实际情况采用补偿安置方式。在工业规划区周边、县城规划区内的乡村，应鼓励并优先考虑货币补偿安置方式。采用产权调换的按就地就近安置原则，由各乡镇在辖区范围内进行选址，安置工作由各乡镇人民政府负责实施。县城规划区中心城区外和禁建区外，确需实行集中自建（联建）的，应严格按“一户一宅”的有关规定，选址应符合土地利用总体规划和村镇规划，并结合新农村建设规划，按照相关程序报批后实施。
第十条货币补偿方式
（一）选择货币补偿原则：
1.一户已有一处符合标准的住宅，被征收房屋以货币补偿安置；
2.被征收人原始户（指分户前的被征收人，下同）产权调换总面积不得超过360㎡，超过部分实行货币化安置；
3.被征收房屋建筑面积（含选房后剩余面积）小于30㎡，原则上不予产权调换，实行货币化安置，若经确认没有其他住房的困难户，可安置小户型的套房一套；
4.套房安置指标总面积扣除已合理选户指标面积后剩余面积，实行货币补偿安置，且不再享有购买商品住房补助。
（二）补偿项目及标准
按照《仙游县人民政府关于进一步完善征地拆迁补偿安置政策鼓励货币化安置的实施意见》（仙政文〔2016〕23号）“货币安置方式”执行，货币化安置随政策变化相应调整。选择货币化安置的，再申请农村宅基地审批的，不予审批。
第十一条产权调换（就近）方式
根据《中华人民共和国土地管理法》中“一户一宅”有关规定，按照“拆一还一”原则，合理控制被征收人选址房屋产权调换的面积。产权调换（就近）方式按照《仙游县人民政府关于进一步完善征地拆迁补偿安置政策鼓励货币化安置的实施意见》（仙政文〔2016〕23号）规定执行。
第十二条集中自建（联建）方式
由征收人结合新农村建设，统一安排安置建设用地，经统一规划、设计，并由征收人组织实地放样后，按规定统一安排给被征收人集中自建（联建）。以户为单位（以户口簿为准），安置对象为集体土地房屋产权人。
（一）补偿项目及标准（按照仙政文〔2013〕36号文件规定执行）：
1.房屋征收补偿按房屋类型及等级×成新率予以补偿（房屋类型及等级标准见附件8.1，成新率及评定标准见附件9）；
2.其它附属项目征收补偿费按附件6、7执行；
（二）分户规定：非法定继承、分家析产的户业主和不同一家庭业主不能合并或分户更名。被拆迁户户主的认定标准，以被拆迁人合法有效的房地产权证、农村宅基地使用证、建房批准文件及常住人口户籍为依据，一人多证的按一户认定。
1.无民事行为能力人和限制民事行为能力人但具有监护人的不单独立户。
2.被拆迁前已经结婚未分户或已达晚婚年龄未结婚的，符合分户条件的，给予按分户享受优惠政策（含父辈但不含祖辈），但必须提供分家析产作为依据。
3.被征收人借房屋拆迁之机，为谋取更多经济补偿利益进行分房分户或户籍分户所产生的新增户，不予认定。
（三）集中自建（联建）安置占地面积：集中自建安置房必须严格按照县政府有关规定，由辖区政府统一规划、设计，并按相关程序进行建设；建筑占地分为60㎡、90㎡、120㎡三种类型。
（四）集中自建（联建）的原则和办法
采取“先签协议先选地，先结算清楚先安置”的原则，同日签订协议的，按抽签方式确定选地顺序。严格执行“一户一宅”制。宅基地安置方式采用置换安置的办法，征收人有提供安置地的，不再享受原宅基地部分土地补偿款。
1.户被征收房屋建筑占地面积与安置占地面积，按最接近用地户型为准，拆迁建筑占地面积在50㎡（不含50㎡）以下的原则上不安排安置地，但在该村没有其他住宅的，经被征收人申请，由征收人核实后确认，经公示和审批后，可安排60㎡安置地一份；拆迁合法建筑占地面积50㎡-60㎡（含60㎡）的，安置地面积为60㎡;拆迁合法建筑占地面积60㎡以上- 90㎡（含90㎡）的，安置地面积为90㎡;拆迁合法建筑占地面积为90㎡以上的，安置地面积为120㎡。上述情况在本村内另有一处住宅的不予安排安置地。
2.拆迁合法的房屋建筑占地面积少于安置建筑占地面积的，超过部分在10㎡以内的按288元/㎡收取，超过10㎡部分的按503元/㎡收取;拆迁合法的房屋建筑占地面积多于安置的建筑占地面积的，少安置部分由征收人按建筑占地面积288元/㎡给予经济补偿。
3.安置用地按规划分摊的房前屋后埕地、杂地等应摊的公共用地(不包括主干道用地)按征地开发成本费收取。
4.征收人只负责对被征收人的原房屋的水、电立户等情况实行等量替换，增容的费用由被征收人承担。集中自建小区的配套由安置户自行负责。采取货币补偿方式安置的，原水、电立户按现行立户费标准给予补偿。
（五）拆迁特殊房屋从其法律法规之规定执行。
（六）安置区新建房屋的用地手续由征收人负责统一申请办理，原征收房屋的权属证件在签订房屋拆迁补偿安置协议时由乡镇分指挥部统一收回交相关部门注销，超面积部分税费由被征收人承担;权属来源不清的，拆迁之前由征收人负责牵头，县直有关职能部门共同予以认定，其认定资料连同拆迁协议书作为办理新建房屋用地手续的依据，办理证件费用所应交的税费，按国家和地方的有关规定执行。
第十三条临时过渡期限及补助标准
（一）临时过渡期限:
1.采用货币化安置的，按一次性3个月临时安置补助费；
2.产权置换的，按24个月临时安置补助费；
3.自建（联建）的，从旧房腾空交付之日起计至安置地供地放样之日止，另加自建期限12个月。
（二）临时过渡原则上采取被征收人自行过渡的办法。
（三）征收人应按被征收房屋建筑面积每月4元/㎡支付临时安置补助费，如房屋建筑面积低于30㎡的，安置补助费按30㎡计算。
搬迁补助费按住宅用房每次4元/㎡的标准计发。若一次搬迁补助费低于200元的，按200元/次计。
第十四条信用奖励金
签约期限原则为15天。在第1－5天签约的，按被征收的合法建筑面积60元/㎡予以奖励，在第6－10天签约的，按被征收的合法建筑面积50元/㎡予以奖励，在第11－15天签约的，按被征收的合法建筑面积40元/㎡予以奖励。超过签约期限签约的，不享受信用奖励金。
双方协议签订之日起，被征收人必须在10日内搬迁并交房。如不能按时交房，征收人有权按被征收人单方违约处理，每延迟一天按被征收的合法建筑面积5元/㎡扣减信用奖励金，直至扣完为止，且取消本细则中有关优惠条款，并按有关规定处理。
旧房腾空交房时，征收人应签发《房屋交房验收单》并由征收人注明该户奖励金实发金额，与被征收人安置用地差价互补一并结算。被征收人腾空交房时，应保持房屋的完整性，保管好原房屋的现状；如有意损坏或丢弃，影响交房验收单的签发，被征收人应自负责任或折价赔偿。
以上信用奖励金采用由县指挥部与各乡镇政府（分指挥部）结算，由各乡镇视情制定信用奖励金相关奖励措施对被征收人进行奖励或补助，不得截留他用。
四 面积丈量与产权认定
第十五条面积丈量、计算
房屋面积丈量和计算办法，参照中华人民共和国国家标准（GB/T）《建筑工程建筑面积计算规范》执行。
第十六条征收房屋产权认定
被征收人的房屋符合下列条件之一的，可给予安置或补偿：
㈠持有合法的土地使用权证书、房屋所有权证书或有权部门批准的建房用地手续等有效证件。
㈡虽无权属来源证件，但确系建国前建造的旧房或能确认为日前建造的房屋。
㈢《土地管理法》、《城市规划法》实施前，建房审批手续虽不健全，但经历次清房（、年）或两权发证处理并补办有关手续和补交了款项的房屋。
㈣历年经国土、建设等部门行政处罚到位（含提供相应票据等），一直作为住房使用且只有一处住房的。
㈤2006年4月至日《仙游县人民政府关于清理整治违法用地违法建设的通告》（仙政文〔号）下发之日期间的“两违”建筑（含翻建、新建、扩建、改建），被征收人如在规定期限内签订协议并腾空房屋的，按房屋建筑面积给予最高不超过300元/m2材料费补贴，不予安置；日以后的“两违”建筑，依法予以拆除，一律不予安置和材料费补贴。
五 附属项目补偿
第十七条附属物等其它项目补偿
㈠对历史遗留附属物，有下列项目房屋附属物（房）及构筑物征收时应给予分类估价补偿，但不予安置，只能按各项目附属结构实际情况分级一次性货币估价计算补偿：
附属物（房）指室外厕所、杂物间、农用工具间、工场、作坊、搭盖棚子、猪舍、牛厩以及附属仓房等。
1.畜舍、禽舍等非永久性的临时搭盖物按建筑面积30～50元/㎡予以补偿。
2.以竹木、石柱、铁件等作为支撑围护结构，以沥青、塑料瓦、铁皮等作为上盖或以柱、墩作为支撑围护不完整，没有门窗不能居住的简易建筑按建筑面积80～100元/㎡予以补偿。
3.凡被拆迁的主房屋为一层的平房且为框架、砖混、石混、砖木、石木的，按建筑占地面积每平方米另加100元给予补偿（基础造价补助）。
4.有合法审批的宅基地给予基础造价补偿并安置，没有合法审批手续的宅居地只给基础造价补偿不予安置。
㈡其他项目补助费
1.电话、移机费：按58元/部·次计，实行自建（联建）的按两次计；货币补偿的按一次计。
2.有线电视补偿费：按380元/部包干（以有线电视证为凭证并以广播电视局出具的收费收据为准交清收视费用）。
3.分体式空调移机费：按100元/部·次计，实行房屋自建（联建）的按两次计；货币补偿的按一次计。
4.电力移表费：按360元/户包干补偿（用电户必须在交房前交纳清楚当月用电费用后，凭电力部门出具的发票为据）。
㈢树木、果树补偿
被征收房屋门前屋后的集体或自留地树木、果树的征收补偿原则上按相关附件执行。
六 争议处理
第十八条征收人与被征收人在征收公告发布的征收期限内达不成补偿安置协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，按照法律规定的程序进行征收。
第十九条征收补偿安置协议订立后，被征收人应当在补偿协议约定的搬迁期限内完成搬迁，拒不搬迁的，申请依法强制执行。
七 相关规定
第二十条禁止征收工作人员在工作中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第二十一条对在土地、房屋征收过程中，采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的征收与补偿工作，构成违反治安管理行为的，将由公安机关依照社会治安管理条例的规定予以处罚；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
第二十二条经交通部门及设计单位确定道路线路走向后，在地方政府或工程建设指挥部张贴征收通告或通知后，抢建的建筑物不予补偿。征收范围的单位和个人不得进行下列活动:
㈠翻建、新建、扩建、改建、加层和装修房屋;
㈡改变房屋和土地用途;
㈢设立或变更房屋租赁关系;
㈣抵押房产和土地使用权等。
第二十三条涉及饮水设施、排洪灌溉沟渠、水库山塘、名贵树木、古树的移植、宫庙、企事业单位等特殊构造物，经有资质评估机构评估审核后予以补偿。
征收涉及文物古迹的房屋，依照有关法律、法规的规定办理。
第二十四条“三杆两缆”（电力、电信、联通、移动、广播、地下电缆、光缆）应在规定的征地拆迁期限内，由各自所属部门自行迁移，其补偿按市政府有关规定执行（附表11）。
第二十五条本实施细则未作规定的，按有关法律法规和仙游县征地政策的相关规定执行。尚有未尽事宜，另作补充规定。
第二十六条本实施细则由仙游县国土资源局、住建局负责解释。
征收各类土地补偿标准
单位：元/ 亩
平均年产值
土地补偿费
安置补助费
青苗补偿费
水 田（菜地）
鱼塘（耕改鱼）
旱 地（水浇地）
果园和其他经济林地
按水田补偿费的65%
非经济林地
按水田补偿费的40%
按土地补偿费的50%
未利用地建设用地
按水田补偿费的15%
说明：经济林、非经济林造林工本费、地上附着物、水产养殖苗种工本费、迁移费等详见附件2、3、4、5、6、7。
征收土地上果树补偿标准
单位：元/ 平方米
合理株数（亩）
零 星 果 苗
龙眼、荔枝、橄榄
大苗15元/株中苗10元/株小苗5元/株
大苗10元/株中苗8元/株小苗5元/株
大苗10元/株中苗8元/株小苗5元/株
柑橙、木瓜
大苗10元/株中苗8元/株小苗5元/株
芒果、红柿
大苗10元/株中苗8元/株小苗5元/株
桃、李、杨梅
大苗10元/株中苗8元/株小苗5元/株
番石榴等其他杂果
大苗8元/株中苗6元/株小苗4元/株
1、果树补偿按冠幅垂直投影面积计算补偿。果树覆盖率不得超过120％，超过的按120％。
2、未产果的冠幅在1平方米以内（含1平方米）按大苗补偿。
3、高度1米以上（含1米）为大苗，99-70厘米为中苗，70厘米（不含70厘米）以下为小苗。
征收土地上果苗补偿标准
规格（株高）
补偿费（元／亩）
龙眼橄榄荔枝
35㎝以下35—75㎝75—125㎝平均超125㎝
2300280037004800
嫁接的果苗按相应规格栏增加80%补偿
番石榴和其他杂 果
35—85㎝85—150㎝150—200㎝200—250㎝
1200160020002600
高35㎝以下的按第一档减25%补偿
未产果已产果
合理株数230株／亩
芒 果橄 榄
30—70㎝70—140㎝140—200㎝200㎝以上
2300300039004600
高30㎝以下的按第一档减25%补偿
枇 杷红 柿
50-75㎝75-125㎝125-185㎝185-初产
1700210028003700
高50㎝以下的按第一档减25%补偿
桃 李柚 橙
50-100㎝ 100-150㎝150㎝、以上初产
130017002500
高50㎝以下的按第一档减25%补偿
40-120㎝120-160㎝
高40㎝以下的按第一档减25%补偿
草 莓 西红柿 辣 椒
未产果的减25%补偿
1、本表所列果苗的种株距2.5米×1.5米以内的按上述标准补偿；2、株距在2.5米—3.5米以内的减50%补偿；3、株距在3.5米以上的按现场实际情况点株数补偿；4、苗圃的果苗按相应补偿标准的20%补偿。
征收主要林木补偿标准
单位：元/亩
造林工本费
征收土地使用的年产值
成熟林亩材积产值
盛产园(6年以上)
盛产园(6年以上)
盛产园(6年以上)
杂竹：大株（直径5cm以上）300元/丛（大丛） 200/丛（中丛） 100元/丛（小丛）小株 150元/丛（直径5cm以下）（大从） 100元/丛（中丛）50元/丛（小丛）
其他阔叶林
说明:地上附着物为林(竹)木的，征收后砍伐的林(竹)木，归原所有者所有。其补偿费按下列标准计算： 1、征收油茶园，其地上附着物未投产的，按造林工本费的二倍补偿（即4000元∕亩）；已投产的按其产值的三倍补偿（即6000元∕亩）；盛产的按其产值的五倍补偿（即10000元∕亩）。 2、茶叶树补偿标准：管理水平为上等的可以取上限，一般的取中间值，较差的取下限。 3、征收林地，其林(竹)木为用材林的，其中幼林按照造林工本费的二倍补偿，中龄林按成熟林亩材积产值的50%补偿，近熟林按其材积产值的35%补偿，成熟林按其材积产值的30%补偿；竹林按产值的2倍补偿。 4、薪炭林按用材林同类林木标准的50%补偿。 5、特种林木造林工本费和成熟林材积产值按评估结果，参照用材林同类林木标准补偿。 6、未列出的林木，可参照同类市场价格迁移费用进行补偿。
征收土地上养殖场补偿标准
单价（元）
不包括基建及设施费用
设施、设备齐全
母猪800、公猪120、小猪80
不包括基建及设施费用
不包括基建及设施费用
其它特种养殖
以市场调查价为准
征收其他地上附属物补偿标准
单价（元）
立方米(石方)
直径大于3米的单价减半
固定水塔、水池
以实用蓄水体积计算
可用能抽水
有种植材料
无种植材料
座（含一具）
每增一具增加补偿费530元
水泥、砖、 石
钵装和无主墓
说明：表中未列的补偿项目，执行县政府有关征收补偿规定。
征收地上构筑物补偿标准
条石或毛石基础，24墙取上限，18墙取下限
沙石基础取上限，沙基础取下限
露天洗衣台
200元/坑（个）
室内不另行补偿
家用柴煤灶
200元/单口、300元/双口
100元/小口、150元/大口
征收房屋补偿标准（集中自建）
房 屋 特 征
重置价（元/㎡）
砖墙18cm以上，层高2.8m以上，钢筋砼柱梁板基础承重，屋面隔热层，外墙面砖，内墙、天棚面水泥漆，局部天棚有吊顶，楼地面贴石板材，部分构件、内墙面贵重材料装修，铝合金门窗、部分木门、水、电齐全。
1.评估标的物与表中建筑物主要特征相同或类似符合即可。2.本表是房屋拆迁等级补偿标准，在房屋评估时，根据房屋不同情况，应考虑折旧成新。
砖墙18cm以上，层高2.8m以上，钢筋砼柱梁板基础承重，屋面隔热层，外墙面砖，内墙、天棚面中级抹灰（或涂料抹面），楼地面贴面砖，铝合金门窗、部分木门、水、电齐全。
砖墙18cm以上，层高2.8m以上，钢筋砼柱梁板基础承重，楼地面、无内外装修，普通照明敷管穿线。
砖（石）混结构
砖墙18cm以上或条石墙，层高2.8m以上，钢筋砼基础、梁板（或石楼板）、砖（石）墙承重，屋面隔热层，外墙面砖（石墙二凿以上加工）内墙、天棚面水泥漆，局部天棚有吊顶，楼地面贴石板材，部分构件、内墙面贵重材料装修，铝合金门窗、部分木门、水、电齐全。
砖墙18cm以上（或条石墙），层高2.8m以上，钢筋砼基础、梁板（石楼板或木楼板、石板或木瓦屋盖）、砖（石）墙承重，外墙面砖（石墙粗打或一凿），内墙、天棚面中级抹灰（或涂料抹面），楼地面贴面砖，铝合金门窗、部分木门、水、电齐全。
砖墙18cm以上或毛石墙，层高2.8m以上，钢筋砼基础、梁板（石楼板或木楼板、石板或木瓦屋盖）、砖（石）墙承重，石墙面粗打加工，楼地面、无内外装修，木门窗普通照明。
砖墙24cm以上，层高2.8m以上，地面铺砖，木瓦屋盖，清水砖墙，上等木门窗，水电中档以上齐全。
砖墙24cm以上，层高2.8m以上，地面铺砖，木瓦屋盖，木门窗，木柱，木隔墙，简易照明。
砖墙24cm以上，层高2.8m以上，三合土地面，木瓦屋盖，木门窗，简易照明。
块石基础，夯土承重墙，层高2.8m以上，18 cm杉木径以上楼板，外墙装饰完整，内装修中高档完整，铝合金门窗，水、电配备中高档并齐全。
乱毛石基础，夯土承重墙，层高2.8m以上，16 cm杉木径以上楼板，外墙普通装饰，内装饰普通，木门窗，水、电配备中档并齐全。
毛石子基础，夯土承重墙，层高2.8m以上，14 cm杉木径以上楼板，外墙普通装饰，内装修普通，木门窗、水、电齐全。
备注：房屋货币补偿以及产权调换方式的重置价按照仙政文[2016]23号文执行。
征收房屋补偿标准（货币补偿、产权调换）
房 屋 特 征
重置价（元/㎡）
砖墙18cm以上，层高2.8m以上，钢筋砼柱梁板基础承重，屋面隔热层，外墙面砖，内墙、天棚面水泥漆，局部天棚有吊顶，楼地面贴石板材，部分构件、内墙面贵重材料装修，铝合金门窗、部分木门、水、电齐全。
1.评估标的物与表中建筑物主要特征相同或类似符合即可。2.本表是房屋拆迁等级补偿标准，在房屋评估时，根据房屋不同情况，应考虑折旧成新。
砖墙18cm以上，层高2.8m以上，钢筋砼柱梁板基础承重，屋面隔热层，外墙面砖，内墙、天棚面中级抹灰（或涂料抹面），楼地面贴面砖，铝合金门窗、部分木门、水、电齐全。
砖墙18cm以上，层高2.8m以上，钢筋砼柱梁板基础承重，楼地面、无内外装修，普通照明敷管穿线。
砖（石）混结构
砖墙18cm以上或条石墙，层高2.8m以上，钢筋砼基础、梁板（或石楼板）、砖（石）墙承重，屋面隔热层，外墙面砖（石墙二凿以上加工）内墙、天棚面水泥漆，局部天棚有吊顶，楼地面贴石板材，部分构件、内墙面贵重材料装修，铝合金门窗、部分木门、水、电齐全。
砖墙18cm以上（或条石墙），层高2.8m以上，钢筋砼基础、梁板（石楼板或木楼板、石板或木瓦屋盖）、砖（石）墙承重，外墙面砖（石墙粗打或一凿），内墙、天棚面中级抹灰（或涂料抹面），楼地面贴面砖，铝合金门窗、部分木门、水、电齐全。
砖墙18cm以上或毛石墙，层高2.8m以上，钢筋砼基础、梁板（石楼板或木楼板、石板或木瓦屋盖）、砖（石）墙承重，石墙面粗打加工，楼地面、无内外装修，木门窗普通照明。
砖墙24cm以上，层高2.8m以上，地面铺砖，木瓦屋盖，清水砖墙，上等木门窗，水电中档以上齐全。
砖墙24cm以上，层高2.8m以上，地面铺砖，木瓦屋盖，木门窗，木柱，木隔墙，简易照明。
砖墙24cm以上，层高2.8m以上，三合土地面，木瓦屋盖，木门窗，简易照明。
块石基础，夯土承重墙，层高2.8m以上，18 cm杉木径以上楼板，外墙装饰完整，内装修中高档完整，铝合金门窗，水、电配备中高档并齐全。
乱毛石基础，夯土承重墙，层高2.8m以上，16 cm杉木径以上楼板，外墙普通装饰，内装饰普通，木门窗，水、电配备中档并齐全。
毛石子基础，夯土承重墙，层高2.8m以上，14 cm杉木径以上楼板，外墙普通装饰，内装修普通，木门窗、水、电齐全。
征收房屋成新程度评定标准表
3年以内建筑，结构完好，装修豪华，设备完好，现状崭新
5年以内建筑，房屋构建完整，装修豪华，外观良好
6—20年建筑年限，结构、装修基本完好
基本完好房
21—35年建筑年限，设备老化、结构构件不全，但能居住
36—45年建筑年限，部分构件有损坏，局部装修老化、脱落
一般损坏房
接近基本完好评五成，接近严重损坏房评四成
严重损坏房
房屋耐用年限
油毡、波纹瓦屋面
说明：房屋成新与建筑质量、使用年限、平时维修等有关。能住人的房屋成新评估不得低于五成。
五杆迁移补偿标准
杆线单位及内容
广电、联通、移动、电信的杆线
具体数量、现场核实
高低压电力杆线或地下光缆
以迁移数量设计预算和审核价格或委托有资质中介机构评估进行补偿。
不含征地赔青
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